練馬区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都練馬区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
745,927人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
752,608人
2015年比 +4.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
22.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
374,842世帯
1世帯あたり2.01人
面積
48.08km²
2024年10月1日
人口密度
15,514人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
480,544円/㎡
2026年1月1日・90地点・変動率平均 +6.2%
住宅地の基準地価 平均
464,216円/㎡
2026年7月1日・37地点・変動率平均 +5.9%
練馬区の人口は745,927人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,492人（+0.9%）です。2020年の国勢調査では752,608人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は26,531人で、人口の3.56%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の564,156人から2020年の752,608人へ+33.4%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は755,009人（2020年比+0.3%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の765,653人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地90地点の平均が1㎡あたり480,544円（坪あたり約158.9万円）、対前年変動率の平均は+6.2%です。
練馬区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 745,927人 | 2/62 | 18/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.3% | 22/62 | 75/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.0% | 40/62 | 1,673/1,740 |
| 人口密度 | 15,514人/km² | 15/62 | 15/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.56% | 24/62 | 267/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 480,544円/㎡ | 22/57 | 22/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
練馬区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 564,156 | — | 21.0% | 72.3% | 6.6% |
| 1985年 | 587,887 | +4.2% | 18.0% | 74.2% | 7.8% |
| 1990年 | 618,663 | +5.2% | 15.1% | 75.4% | 9.5% |
| 1995年 | 635,746 | +2.8% | 13.8% | 74.0% | 12.2% |
| 2000年 | 658,132 | +3.5% | 13.1% | 71.4% | 15.4% |
| 2005年 | 692,339 | +5.2% | 12.4% | 67.3% | 20.3% |
| 2010年 | 716,124 | +3.4% | 12.2% | 68.5% | 19.3% |
| 2015年 | 721,722 | +0.8% | 12.0% | 65.9% | 22.1% |
| 2020年 | 752,608 | +4.3% | 11.9% | 66.1% | 22.0% |
| 2025年（推計） | 764,570 | +1.6% | |||
| 2030年（推計） | 765,071 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 765,653 | +0.1% | |||
| 2040年（推計） | 764,854 | -0.1% | |||
| 2045年（推計） | 761,202 | -0.5% | |||
| 2050年（推計） | 755,009 | -0.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 745,927 | +0.59% | 26,531 | 3.56% |
| 2024年1月1日 | 741,540 | +0.36% | 23,195 | 3.13% |
| 2023年1月1日 | 738,914 | +0.08% | 20,813 | 2.82% |
| 2022年1月1日 | 738,358 | -0.24% | 18,829 | 2.55% |
| 2021年1月1日 | 740,099 | +0.09% | 20,128 | 2.72% |
| 2020年1月1日 | 739,435 | +0.96% | 21,490 | 2.91% |
| 2019年1月1日 | 732,433 | +0.54% | 19,653 | 2.68% |
| 2018年1月1日 | 728,479 | +0.66% | 18,240 | 2.50% |
| 2017年1月1日 | 723,711 | +0.64% | 16,422 | 2.27% |
| 2016年1月1日 | 719,109 | +0.62% | 14,662 | 2.04% |
| 2015年1月1日 | 714,656 | +0.48% | 13,552 | 1.90% |
| 2014年1月1日 | 711,212 | +0.23% | 12,858 | 1.81% |
| 2013年3月31日 | 709,609 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
練馬区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 374,842 | 2.01 | 178,473 | 47.6% |
| 2015年 | 337,987 | 2.14 | 139,563 | 41.3% |
| 2010年 | 336,163 | 2.13 | 142,811 | 42.5% |
| 2005年 | 312,212 | 2.22 | 98,493 | 31.5% |
| 2000年 | 287,243 | 2.29 | 105,843 | 36.8% |
| 1995年 | 264,086 | 2.41 | 89,759 | 34.0% |
| 1990年 | 242,021 | 2.56 | 76,800 | 31.7% |
| 1985年 | 215,909 | 2.72 | 64,135 | 29.7% |
| 1980年 | 201,640 | 2.80 | 50,048 | 24.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
練馬区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 48.08km² | 15,514人/km² | 15,653人/km² |
| 可住地面積 | 48.08km² | 15,514人/km² | 15,653人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
練馬区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 45,595 | 40,981 | +4,614 |
| 2023年 | 4,880 | 7,217 | -2,337 | 44,642 | 41,420 | +3,222 |
| 2022年 | 5,104 | 7,397 | -2,293 | 43,832 | 42,747 | +1,085 |
| 2021年 | 5,236 | 6,550 | -1,314 | 43,809 | 43,204 | +605 |
| 2020年 | 5,406 | 6,348 | -942 | 44,828 | 43,049 | +1,779 |
| 2019年 | 5,536 | 6,204 | -668 | 48,202 | 41,862 | +6,340 |
| 2018年 | 5,703 | 6,134 | -431 | 45,382 | 42,212 | +3,170 |
| 2017年 | 5,920 | 6,105 | -185 | — | — | — |
| 2016年 | 6,073 | 5,828 | +245 | — | — | — |
| 2015年 | 6,154 | 5,685 | +469 | — | — | — |
| 2014年 | 6,076 | 5,501 | +575 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
練馬区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 480,544 | +6.2% | 90 | 1,002,000 | +8.9% | 18 |
| 2025年 | 451,400 | +5.3% | 90 | 917,667 | +7.7% | 18 |
| 2024年 | 425,935 | +4.0% | 92 | 836,444 | +5.0% | 18 |
| 2023年 | 409,141 | +2.8% | 92 | 796,056 | +3.2% | 18 |
| 2022年 | 395,946 | +1.1% | 93 | 760,235 | +1.5% | 17 |
| 2021年 | 390,957 | — | 93 | 749,471 | — | 17 |
| 2020年 | 394,376 | — | 93 | 761,941 | — | 17 |
| 2019年 | 382,043 | — | 93 | 725,588 | — | 17 |
| 2018年 | 369,376 | — | 93 | 688,941 | — | 17 |
| 2017年 | 358,613 | — | 93 | 656,118 | — | 17 |
| 2016年 | 351,817 | — | 93 | 626,294 | — | 17 |
| 2015年 | 348,119 | — | 67 | 611,176 | — | 17 |
| 2014年 | 343,821 | — | 67 | 605,647 | — | 17 |
| 2013年 | 335,387 | — | 93 | 592,235 | — | 17 |
| 2012年 | 334,791 | — | 91 | 592,765 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 464,216 | +5.9% | 37 | 964,917 | +9.0% | 12 |
| 2025年 | 437,189 | +5.4% | 37 | 882,917 | +8.1% | 12 |
| 2024年 | 413,757 | +4.5% | 37 | 816,167 | +6.7% | 12 |
| 2023年 | 394,622 | +3.3% | 37 | 763,833 | +4.3% | 12 |
| 2022年 | 381,568 | +1.7% | 37 | 732,000 | +2.4% | 12 |
| 2021年 | 374,946 | +0.4% | 37 | 713,917 | ±0.0% | 12 |
| 2020年 | 373,514 | — | 37 | 714,333 | — | 12 |
| 2019年 | 372,108 | — | 37 | 704,250 | — | 12 |
| 2018年 | 361,108 | — | 37 | 664,500 | — | 12 |
| 2017年 | 350,541 | — | 37 | 633,083 | — | 12 |
| 2016年 | 343,622 | — | 37 | 603,250 | — | 12 |
| 2015年 | 338,351 | — | 37 | 573,417 | — | 12 |
| 2014年 | 335,784 | — | 37 | 568,083 | — | 12 |
| 2013年 | 328,919 | — | 37 | 554,083 | — | 12 |
| 2012年 | 327,222 | — | 36 | 553,000 | — | 12 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
練馬区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小竹向原 | 2 | 672,000 | 222.1 | +8.4% | 140〜800m |
| 江古田 | 2 | 651,000 | 215.2 | +8.2% | 330〜680m |
| 練馬 | 6 | 647,000 | 213.9 | +8.3% | 420〜850m |
| 桜台 | 1 | 628,000 | 207.6 | +8.1% | 300m |
| 新江古田 | 3 | 582,000 | 192.4 | +7.7% | 360〜1,100m |
| 新桜台 | 2 | 570,500 | 188.6 | +7.8% | 460〜630m |
| 西武豊島園 | 1 | 558,000 | 184.5 | +7.1% | 470m |
| 野方 | 1 | 556,000 | 183.8 | +7.1% | 870m |
| 都営豊島園 | 1 | 554,000 | 183.1 | +7.4% | 120m |
| 氷川台 | 7 | 548,857 | 181.4 | +7.4% | 500〜950m |
| 上井草 | 3 | 531,667 | 175.8 | +6.9% | 760〜960m |
| 中村橋 | 5 | 530,400 | 175.3 | +6.8% | 500〜970m |
| 都立家政 | 1 | 526,000 | 173.9 | +6.9% | 600m |
| 地下鉄赤塚 | 2 | 519,000 | 171.6 | +7.3% | 330〜390m |
| 豊島園 | 1 | 519,000 | 171.6 | +6.8% | 670m |
| 平和台 | 8 | 512,750 | 169.5 | +6.9% | 320〜1,200m |
| 東武練馬 | 2 | 502,000 | 166.0 | +7.4% | 520〜780m |
| 上板橋 | 1 | 502,000 | 166.0 | +7.3% | 900m |
| 練馬高野台 | 5 | 491,800 | 162.6 | +6.0% | 320〜830m |
| 練馬春日町 | 5 | 484,600 | 160.2 | +6.6% | 490〜1,100m |
| 富士見台 | 6 | 474,833 | 157.0 | +5.3% | 370〜1,300m |
| 武蔵関 | 10 | 458,300 | 151.5 | +5.7% | 410〜1,500m |
| 上石神井 | 4 | 438,000 | 144.8 | +5.6% | 460〜1,200m |
| 石神井公園 | 14 | 435,786 | 144.1 | +5.6% | 500〜2,700m |
| 光が丘 | 6 | 398,333 | 131.7 | +5.2% | 460〜1,800m |
| 大泉学園 | 19 | 381,421 | 126.1 | +4.9% | 410〜3,000m |
| 地下鉄成増 | 2 | 379,000 | 125.3 | +4.7% | 400〜2,900m |
| 保谷 | 6 | 350,833 | 116.0 | +4.0% | 470〜1,500m |
| 和光市 | 1 | 267,000 | 88.3 | — | 2,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
練馬区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 公示 | 住宅地 | 740,000 | 244.6 | +8.8% | 小竹向原 140m |
| 東京都 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 公示 | 住宅地 | 727,000 | 240.3 | +8.8% | 練馬 450m |
| 東京都 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 公示 | 住宅地 | 715,000 | 236.4 | +7.7% | 石神井公園 500m |
| 東京都 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 公示 | 住宅地 | 689,000 | 227.8 | +9.0% | 練馬 640m |
| 東京都 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 公示 | 住宅地 | 674,000 | 222.8 | +8.2% | 練馬 580m |
| 東京都 練馬区下石神井４丁目４０６番８ | 公示 | 住宅地 | 657,000 | 217.2 | +9.0% | 上井草 770m |
| 東京都 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 公示 | 住宅地 | 656,000 | 216.9 | +8.3% | 江古田 330m |
| 東京都 練馬区旭丘二丁目２２番４３ | 基準 | 住宅地 | 646,000 | 213.6 | +8.2% | 江古田 680m |
| 東京都 練馬区豊玉上１丁目１６番９ | 公示 | 住宅地 | 631,000 | 208.6 | +7.7% | 新江古田 360m |
| 東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 公示 | 住宅地 | 628,000 | 207.6 | +8.1% | 桜台 300m |
| 東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３ | 公示 | 住宅地 | 616,000 | 203.6 | +8.1% | 練馬 420m |
| 東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２ | 公示 | 住宅地 | 607,000 | 200.7 | +7.4% | 平和台 320m |
| 東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２ | 公示 | 住宅地 | 606,000 | 200.3 | +7.6% | 新江古田 420m |
| 東京都 練馬区羽沢二丁目２９番１６ | 基準 | 住宅地 | 604,000 | 199.7 | +7.9% | 小竹向原 800m |
| 東京都 練馬区豊玉中三丁目２６番４ | 基準 | 住宅地 | 603,000 | 199.3 | +7.9% | 練馬 850m |
| 東京都 練馬区東大泉三丁目８０６番２０ | 基準 | 住宅地 | 590,000 | 195.0 | +7.9% | 大泉学園 410m |
| 東京都 練馬区中村北２丁目８番１９ | 公示 | 住宅地 | 580,000 | 191.7 | +7.2% | 中村橋 700m |
| 東京都 練馬区中村三丁目３４番２４ | 基準 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +7.2% | 中村橋 800m |
| 東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４ | 公示 | 住宅地 | 573,000 | 189.4 | +7.7% | 練馬 570m |
| 東京都 練馬区桜台２丁目２４番２８ | 公示 | 住宅地 | 573,000 | 189.4 | +7.9% | 新桜台 460m |
| 東京都 練馬区桜台五丁目５７４９番１６ | 基準 | 住宅地 | 570,000 | 188.4 | +7.3% | 氷川台 810m |
| 東京都 練馬区羽沢２丁目２４番３９ | 公示 | 住宅地 | 568,000 | 187.8 | +7.8% | 新桜台 630m |
| 東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 公示 | 住宅地 | 567,000 | 187.4 | +7.8% | 大泉学園 410m |
| 東京都 練馬区氷川台３丁目９２番１８ | 公示 | 住宅地 | 565,000 | 186.8 | +7.6% | 氷川台 500m |
| 東京都 練馬区氷川台４丁目８４番１４ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +7.5% | 氷川台 550m |
| 東京都 練馬区向山二丁目３番２１ | 基準 | 住宅地 | 558,000 | 184.5 | +7.1% | 西武豊島園 470m |
| 東京都 練馬区豊玉南三丁目８番３０ | 基準 | 住宅地 | 556,000 | 183.8 | +7.1% | 野方 870m |
| 東京都 練馬区早宮一丁目５６番３９ | 基準 | 住宅地 | 555,000 | 183.5 | +7.8% | 氷川台 550m |
| 東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 公示 | 住宅地 | 555,000 | 183.5 | +7.6% | 練馬高野台 580m |
| 東京都 練馬区石神井町二丁目１４３８番３７ | 基準 | 住宅地 | 554,000 | 183.1 | +7.8% | 石神井公園 650m |
| 東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６ | 公示 | 住宅地 | 554,000 | 183.1 | +7.4% | 都営豊島園 120m |
| 東京都 練馬区羽沢３丁目２６番２ | 公示 | 住宅地 | 548,000 | 181.2 | +7.0% | 氷川台 700m |
| 東京都 練馬区東大泉五丁目３５８番２２ | 基準 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +7.5% | 大泉学園 550m |
| 東京都 練馬区北町一丁目４９０番１ | 基準 | 住宅地 | 536,000 | 177.2 | +7.6% | 東武練馬 520m |
| 東京都 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 公示 | 住宅地 | 536,000 | 177.2 | +7.4% | 石神井公園 630m |
| 東京都 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 公示 | 住宅地 | 533,000 | 176.2 | +7.0% | 地下鉄赤塚 330m |
| 東京都 練馬区桜台６丁目５６０５番２８ | 公示 | 住宅地 | 532,000 | 175.9 | +7.0% | 氷川台 830m |
| 東京都 練馬区平和台二丁目１５９１番４６ | 基準 | 住宅地 | 531,000 | 175.5 | +7.3% | 平和台 1,000m |
| 東京都 練馬区春日町一丁目２２１１番１９ | 基準 | 住宅地 | 531,000 | 175.5 | +7.3% | 練馬春日町 490m |
| 東京都 練馬区中村２丁目２２番１２ | 公示 | 住宅地 | 530,000 | 175.2 | +6.9% | 中村橋 970m |
| 東京都 練馬区関町北二丁目６２８番２３ | 基準 | 住宅地 | 526,000 | 173.9 | +5.6% | 武蔵関 410m |
| 東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７ | 公示 | 住宅地 | 526,000 | 173.9 | +6.9% | 都立家政 600m |
| 東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４ | 公示 | 住宅地 | 525,000 | 173.6 | +7.1% | 平和台 410m |
| 東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８ | 公示 | 住宅地 | 519,000 | 171.6 | +6.8% | 豊島園 670m |
| 東京都 練馬区向山１丁目１５番７外 | 公示 | 住宅地 | 519,000 | 171.6 | +6.6% | 中村橋 500m |
| 東京都 練馬区旭町３丁目５２１番２ | 公示 | 住宅地 | 514,000 | 169.9 | +6.4% | 地下鉄成増 400m |
| 東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６ | 公示 | 住宅地 | 512,000 | 169.3 | +6.9% | 平和台 1,000m |
| 東京都 練馬区春日町１丁目２２１１番１９ | 公示 | 住宅地 | 512,000 | 169.3 | +6.7% | 練馬春日町 490m |
| 東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３ | 公示 | 住宅地 | 512,000 | 169.3 | — | 氷川台 950m |
| 東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３ | 公示 | 住宅地 | 510,000 | 168.6 | +6.3% | 武蔵関 410m |
| 東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６ | 公示 | 住宅地 | 509,000 | 168.3 | +7.8% | 新江古田 1,100m |
| 東京都 練馬区北町八丁目９９９番７ | 基準 | 住宅地 | 505,000 | 166.9 | +7.7% | 地下鉄赤塚 390m |
| 東京都 練馬区錦１丁目２５４番１４ | 公示 | 住宅地 | 502,000 | 166.0 | +7.3% | 上板橋 900m |
| 東京都 練馬区富士見台３丁目７６９番８ | 公示 | 住宅地 | 501,000 | 165.6 | +5.9% | 練馬高野台 320m |
| 東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 公示 | 住宅地 | 500,000 | 165.3 | +5.5% | 富士見台 370m |
| 東京都 練馬区貫井三丁目５３４番５ | 基準 | 住宅地 | 499,000 | 165.0 | +5.1% | 富士見台 680m |
| 東京都 練馬区北町７丁目１１２７番３２ | 公示 | 住宅地 | 492,000 | 162.6 | +7.0% | 平和台 530m |
| 東京都 練馬区春日町２丁目２４５７番３１ | 公示 | 住宅地 | 492,000 | 162.6 | +6.7% | 平和台 700m |
| 東京都 練馬区早宮４丁目４８８９番１２ | 公示 | 住宅地 | 492,000 | 162.6 | +7.0% | 平和台 770m |
| 東京都 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 公示 | 住宅地 | 491,000 | 162.3 | +6.7% | 光が丘 460m |
| 東京都 練馬区関町東一丁目４６番７ | 基準 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +5.6% | 武蔵関 570m |
| 東京都 練馬区貫井３丁目５３４番５ | 公示 | 住宅地 | 486,000 | 160.7 | +5.0% | 富士見台 680m |
| 東京都 練馬区立野町２０９９番５６ | 公示 | 住宅地 | 483,000 | 159.7 | +6.4% | 武蔵関 1,400m |
| 東京都 練馬区富士見台一丁目１５２番２１５ | 基準 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +5.8% | 富士見台 900m |
| 東京都 練馬区春日町３丁目２０００番１６ | 公示 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +6.3% | 練馬春日町 540m |
| 東京都 練馬区高野台３丁目２３１２番１０ | 公示 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +6.3% | 石神井公園 830m |
| 東京都 練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 公示 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +6.3% | 上井草 760m |
| 東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７ | 公示 | 住宅地 | 474,000 | 156.7 | +5.6% | 富士見台 710m |
| 東京都 練馬区南田中３丁目６８８番２４ | 公示 | 住宅地 | 474,000 | 156.7 | +5.6% | 練馬高野台 550m |
| 東京都 練馬区高野台２丁目９１３番９ | 公示 | 住宅地 | 472,000 | 156.0 | +5.8% | 練馬高野台 830m |
| 東京都 練馬区関町南三丁目７８２番１４ | 基準 | 住宅地 | 471,000 | 155.7 | +5.4% | 武蔵関 850m |
| 東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２ | 公示 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +6.1% | 武蔵関 1,500m |
| 東京都 練馬区春日町４丁目２６１７番１４ | 公示 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +6.1% | 練馬春日町 750m |
| 東京都 練馬区北町１丁目６５番６ | 公示 | 住宅地 | 468,000 | 154.7 | +7.3% | 東武練馬 780m |
| 東京都 練馬区高松４丁目４０７６番２９ | 公示 | 住宅地 | 466,000 | 154.0 | +6.4% | 光が丘 790m |
| 東京都 練馬区下石神井二丁目１２９番７１ | 基準 | 住宅地 | 462,000 | 152.7 | +5.5% | 上井草 960m |
| 東京都 練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 公示 | 住宅地 | 462,000 | 152.7 | +6.2% | 上石神井 460m |
| 東京都 練馬区上石神井三丁目２４４番２６ | 基準 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +5.8% | 上石神井 760m |
| 東京都 練馬区富士見台２丁目２２６番１１ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +5.1% | 練馬高野台 800m |
| 東京都 練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 公示 | 住宅地 | 451,000 | 149.1 | +6.1% | 平和台 1,200m |
| 東京都 練馬区向山４丁目１１４３番２３ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +6.0% | 中村橋 900m |
| 東京都 練馬区上石神井４丁目７２５番１０ | 公示 | 住宅地 | 443,000 | 146.4 | +6.2% | 武蔵関 810m |
| 東京都 練馬区東大泉７丁目１５７番４８ | 公示 | 住宅地 | 441,000 | 145.8 | +7.0% | 大泉学園 730m |
| 東京都 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外 | 公示 | 住宅地 | 438,000 | 144.8 | +6.3% | 石神井公園 1,200m |
| 東京都 練馬区東大泉２丁目１３８８番６ | 公示 | 住宅地 | 438,000 | 144.8 | +5.5% | 大泉学園 900m |
| 東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３ | 公示 | 住宅地 | 437,000 | 144.5 | +6.1% | 大泉学園 700m |
| 東京都 練馬区高松二丁目３８２７番８ | 基準 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +6.4% | 練馬春日町 1,100m |
| 東京都 練馬区関町北４丁目４２９番２３外 | 公示 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +6.2% | 武蔵関 770m |
| 東京都 練馬区下石神井三丁目６８３番２ | 基準 | 住宅地 | 426,000 | 140.8 | +5.4% | 石神井公園 1,000m |
| 東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０ | 公示 | 住宅地 | 425,000 | 140.5 | +6.0% | 大泉学園 950m |
| 東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２ | 公示 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +5.5% | 石神井公園 1,300m |
| 東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３ | 公示 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +5.3% | 上石神井 1,100m |
| 東京都 練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 公示 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +5.0% | 石神井公園 1,200m |
| 東京都 練馬区南大泉四丁目５６４番１２ | 基準 | 住宅地 | 418,000 | 138.2 | +4.8% | 保谷 470m |
| 東京都 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８ | 公示 | 住宅地 | 414,000 | 136.9 | +5.1% | 上石神井 1,200m |
| 東京都 練馬区貫井四丁目３４５７番９ | 基準 | 住宅地 | 413,000 | 136.5 | +4.8% | 富士見台 1,300m |
| 東京都 練馬区関町北５丁目３３２番６ | 公示 | 住宅地 | 409,000 | 135.2 | +5.7% | 武蔵関 800m |
| 東京都 練馬区三原台１丁目１２４７番１ | 公示 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.0% | 石神井公園 970m |
| 東京都 練馬区石神井台六丁目１６０９番３８ | 基準 | 住宅地 | 399,000 | 131.9 | +5.0% | 大泉学園 1,300m |
| 東京都 練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９ | 基準 | 住宅地 | 396,000 | 130.9 | +5.6% | 大泉学園 900m |
| 東京都 練馬区旭町１丁目６１２番１９ | 公示 | 住宅地 | 392,000 | 129.6 | +5.1% | 光が丘 1,600m |
| 東京都 練馬区谷原２丁目２０８１番３１ | 公示 | 住宅地 | 392,000 | 129.6 | +4.8% | 石神井公園 1,400m |
| 東京都 練馬区高松６丁目１０２６番２３ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +4.9% | 光が丘 1,100m |
| 東京都 練馬区谷原三丁目１６７８番３ | 基準 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +4.9% | 石神井公園 1,700m |
| 東京都 練馬区大泉町６丁目７０番７ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +4.6% | 大泉学園 1,300m |
| 東京都 練馬区南大泉３丁目４１８番１６ | 公示 | 住宅地 | 376,000 | 124.3 | +3.6% | 保谷 800m |
| 東京都 練馬区南大泉５丁目８５３番１５ | 公示 | 住宅地 | 373,000 | 123.3 | +4.5% | 保谷 1,100m |
| 東京都 練馬区南大泉１丁目１９１番４０ | 公示 | 住宅地 | 353,000 | 116.7 | +3.5% | 武蔵関 1,400m |
| 東京都 練馬区南大泉二丁目７３番７３ | 基準 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +3.9% | 保谷 1,200m |
| 東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１ | 公示 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +5.1% | 石神井公園 2,000m |
| 東京都 練馬区大泉町五丁目５２２番５２ | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +3.6% | 大泉学園 1,700m |
| 東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９ | 公示 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +4.5% | 大泉学園 1,300m |
| 東京都 練馬区土支田一丁目４７１８番１７ | 基準 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +4.0% | 光が丘 1,500m |
| 東京都 練馬区土支田三丁目１１６９番５ | 基準 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +3.8% | 石神井公園 1,900m |
| 東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７ | 公示 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +3.9% | 光が丘 1,800m |
| 東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０ | 公示 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +3.4% | 大泉学園 1,800m |
| 東京都 練馬区西大泉五丁目１１３５番４ | 基準 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +3.5% | 保谷 1,400m |
| 東京都 練馬区大泉学園町４丁目１０９番８ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +3.2% | 大泉学園 2,600m |
| 東京都 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外 | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +3.6% | 保谷 1,500m |
| 東京都 練馬区大泉学園町六丁目８０８番６ | 基準 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +3.0% | 大泉学園 2,600m |
| 東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６ | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +2.7% | 大泉学園 2,600m |
| 東京都 練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | — | 和光市 2,900m |
| 東京都 練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３ | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +3.1% | 大泉学園 3,000m |
| 東京都 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０ | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +3.1% | 大泉学園 2,100m |
| 東京都 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +3.2% | 石神井公園 2,700m |
| 東京都 練馬区大泉町三丁目１３５５番７０ | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +2.8% | 大泉学園 2,700m |
| 東京都 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +3.0% | 地下鉄成増 2,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
練馬区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区豊玉北六丁目１番１３ | 基準 | 商業地 | 2,030,000 | 671.1 | +10.9% | 練馬 300m |
| 東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 公示 | 商業地 | 1,920,000 | 634.7 | +10.3% | 練馬 300m |
| 東京都 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 公示 | 商業地 | 1,730,000 | 571.9 | +10.2% | 大泉学園 70m |
| 東京都 練馬区石神井町３丁目１３１５番１外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +10.3% | 石神井公園 80m |
| 東京都 練馬区豊玉上二丁目１４番１８外 | 基準 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +10.4% | 桜台 100m |
| 東京都 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外 | 公示 | 商業地 | 1,260,000 | 416.5 | +10.5% | 練馬 130m |
| 東京都 練馬区高野台１丁目２４３３番６ | 公示 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | +8.8% | 練馬高野台 0m |
| 東京都 練馬区中村北４丁目８番１４ | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +9.5% | 中村橋 180m |
| 東京都 練馬区栄町６番２０外 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +9.5% | 江古田 200m |
| 東京都 練馬区貫井三丁目４１４番１ | 基準 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +9.0% | 富士見台 100m |
| 東京都 練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +8.6% | 平和台 0m |
| 東京都 練馬区豊玉北４丁目４番５ | 公示 | 商業地 | 999,000 | 330.2 | +10.1% | 桜台 540m |
| 東京都 練馬区豊玉北一丁目８番１０外 | 基準 | 商業地 | 951,000 | 314.4 | +9.6% | 新江古田 140m |
| 東京都 練馬区旭丘一丁目５８番９外 | 基準 | 商業地 | 946,000 | 312.7 | +9.0% | 江古田 350m |
| 東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９ | 公示 | 商業地 | 926,000 | 306.1 | +7.9% | 武蔵関 0m |
| 東京都 練馬区氷川台三丁目３２１番４外 | 基準 | 商業地 | 890,000 | 294.2 | +8.5% | 氷川台 120m |
| 東京都 練馬区練馬四丁目６７１３番３ | 基準 | 商業地 | 870,000 | 287.6 | +9.7% | 都営豊島園 1m |
| 東京都 練馬区氷川台３丁目３２１番４外 | 公示 | 商業地 | 851,000 | 281.3 | +8.1% | 氷川台 120m |
| 東京都 練馬区上石神井一丁目４１６番９ | 基準 | 商業地 | 823,000 | 272.1 | +9.2% | 上石神井 160m |
| 東京都 練馬区桜台４丁目６０８０番１１ | 公示 | 商業地 | 785,000 | 259.5 | +8.3% | 桜台 180m |
| 東京都 練馬区北町８丁目９５７番２ | 公示 | 商業地 | 784,000 | 259.2 | +8.3% | 地下鉄赤塚 80m |
| 東京都 練馬区平和台四丁目１６２２番４外 | 基準 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +8.3% | 平和台 210m |
| 東京都 練馬区南田中三丁目７０７番１ | 基準 | 商業地 | 750,000 | 247.9 | +8.2% | 練馬高野台 530m |
| 東京都 練馬区北町一丁目１８１番５ | 基準 | 商業地 | 712,000 | 235.4 | +7.7% | 東武練馬 450m |
| 東京都 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 公示 | 商業地 | 672,000 | 222.1 | +8.0% | 中村橋 840m |
| 東京都 練馬区春日町１丁目２２９５番１１ | 公示 | 商業地 | 645,000 | 213.2 | +8.2% | 都営豊島園 750m |
| 東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 公示 | 商業地 | 638,000 | 210.9 | +7.6% | 石神井公園 800m |
| 東京都 練馬区関町南４丁目７４３番１ | 公示 | 商業地 | 637,000 | 210.6 | +7.8% | 武蔵関 710m |
| 東京都 練馬区高松５丁目４６１６番１外 | 公示 | 商業地 | 619,000 | 204.6 | +8.0% | 光が丘 780m |
| 東京都 練馬区大泉学園町一丁目２２０７番２１外 | 基準 | 商業地 | 537,000 | 177.5 | +7.0% | 大泉学園 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
練馬区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 510,000 | 168.6 | 234 | 6,800万円 | 698 | 2,900万円 | 92.0 | 699 |
| 2024年 | 460,000 | 152.1 | 227 | 6,500万円 | 749 | 3,000万円 | 88.6 | 761 |
| 2023年 | 470,000 | 155.4 | 204 | 6,300万円 | 641 | 2,900万円 | 80.0 | 740 |
| 2022年 | 450,000 | 148.8 | 220 | 6,000万円 | 674 | 2,600万円 | 80.0 | 692 |
| 2021年 | 420,000 | 138.8 | 243 | 5,800万円 | 845 | 2,600万円 | 75.0 | 708 |
| 2020年 | 400,000 | 132.2 | 250 | 5,400万円 | 843 | 2,700万円 | 71.5 | 750 |
| 2019年 | 400,000 | 132.2 | 212 | 5,200万円 | 666 | 2,700万円 | 65.3 | 667 |
| 2018年 | 390,000 | 128.9 | 239 | 5,300万円 | 703 | 2,600万円 | 64.3 | 633 |
| 2017年 | 380,000 | 125.6 | 221 | 5,250万円 | 694 | 2,600万円 | 62.4 | 602 |
| 2016年 | 360,000 | 119.0 | 263 | 5,200万円 | 708 | 2,500万円 | 60.0 | 582 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 40.0万円 | 51.0万円 | 62.0万円 | 234 |
| 土地と建物（総額） | 5,200万円 | 6,800万円 | 9,175万円 | 698 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 2,900万円 | 4,700万円 | 699 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。