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練馬区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都練馬区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
760,819人
2025年10月1日・2020年比 +1.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
745,927人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.7%
2025年国勢調査・2020年比 +0.6ポイント
世帯数（2025年）
390,252世帯
1世帯あたり1.95人（国勢調査）
面積
48.08km²
2024年10月1日
人口密度
15,514人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
480,544円/㎡
2026年1月1日・90地点・変動率平均 +6.2%
住宅地の基準地価 平均
464,216円/㎡
2026年7月1日・37地点・変動率平均 +5.9%

練馬区の人口は760,819人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+8,211人（+1.1%）でした。住民基本台帳の人口は745,927人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,492人（+0.9%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に2番目です。

外国人の住民は26,531人で、人口の3.56%です（2025年1月1日）。

2023年は2,337人の自然減、ほかの市区町村との間では3,222人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の564,156人から2025年の760,819人へ+34.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は755,009人（2020年比+0.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の765,653人が最も多くなっています。

この推計で2025年は764,570人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,751人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地90地点の平均が1㎡あたり480,544円（坪あたり約158.9万円）、対前年変動率の平均は+6.2%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

練馬区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

練馬区の総人口は、2020年の752,608人から2025年の760,819人へ8,211人増えました（増減率+1.1%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は21,929人増えました（増減率+27.4%、全国の同じ世代の+5.9%より21.5ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は2,916人減りました（増減率-1.8%、全国の同じ世代の-0.1%より1.7ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口752,608760,819+8,211+1.1%21/62106/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-0.3%+0.3%-0.6-2.4%57,06156,875-18626/58957/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+27.4%+5.9%+21.5+38.3%80,064101,993+21,92924/5765/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-1.8%-0.1%-1.7-2.0%157,789154,873-2,91638/59964/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-1.7%+0.3%28,07427,585-489
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.0%+0.2%28,98729,290+303
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+10.9%+2.7%28,87532,019+3,144
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+47.3%+8.9%31,78746,834+15,047
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+14.3%+3.2%48,27755,159+6,882
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-1.1%+0.4%53,56752,960-607
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-1.8%-0.3%51,33650,409-927
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.6%-0.5%52,88651,504-1,382
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.6%-0.7%54,44453,594-850
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.1%-0.9%61,07559,796-1,279
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.6%-1.3%57,73556,250-1,485
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-3.7%-2.0%49,88548,045-1,840

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

練馬区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）745,927人2/6218/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）22.7%39/621,677/1,741
人口密度（住基人口÷面積）15,514人/km²15/6215/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）3.56%24/62267/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）79.9%61/621,687/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））476.0万円22/6241/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+0.3%30/6277/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）480,544円/㎡22/5722/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

練馬区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年564,156—21.0%72.3%6.6%
1985年587,887+4.2%18.0%74.2%7.8%
1990年618,663+5.2%15.1%75.4%9.5%
1995年635,746+2.8%13.8%74.0%12.2%
2000年658,132+3.5%13.1%71.4%15.4%
2005年692,339+5.2%12.4%67.3%20.3%
2010年716,124+3.4%12.2%68.5%19.3%
2015年721,722+0.8%12.0%65.9%22.1%
2020年752,608+4.3%11.4%66.5%22.1%
2025年760,819+1.1%10.7%66.6%22.7%
2030年（推計）765,071+0.6%
2035年（推計）765,653+0.1%
2040年（推計）764,854-0.1%
2045年（推計）761,202-0.5%
2050年（推計）755,009-0.8%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日745,927+0.59%26,5313.56%
2024年1月1日741,540+0.36%23,1953.13%
2023年1月1日738,914+0.08%20,8132.82%
2022年1月1日738,358-0.24%18,8292.55%
2021年1月1日740,099+0.09%20,1282.72%
2020年1月1日739,435+0.96%21,4902.91%
2019年1月1日732,433+0.54%19,6532.68%
2018年1月1日728,479+0.66%18,2402.50%
2017年1月1日723,711+0.64%16,4222.27%
2016年1月1日719,109+0.62%14,6622.04%
2015年1月1日714,656+0.48%13,5521.90%
2014年1月1日711,212+0.23%（9か月）12,8581.81%
2013年3月31日709,609———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

練馬区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

練馬区の65歳以上の人口は172,673人で、人口の22.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.1%から0.6ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の166,392人から6,281人増えました（+3.8%）。

75歳以上は101,830人（13.4%）、15歳未満は81,576人（10.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（59,796人）、平均年齢は45.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満81,57685,93610.7%11.4%-0.710.3%10.9%
15〜64歳506,570500,28066.6%66.5%+0.166.9%59.8%
65歳以上172,673166,39222.7%22.1%+0.622.8%29.4%
うち75歳以上101,83091,15113.4%12.1%+1.313.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都練馬区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳12,67712,02424,70128,074-3,373
5〜9歳14,07113,51427,58528,987-1,402
10〜14歳14,99914,29129,29028,875+415
15〜19歳16,33615,68332,01931,787+232
20〜24歳22,36124,47346,83448,277-1,443
25〜29歳25,82329,33655,15953,567+1,592
30〜34歳25,28227,67852,96051,336+1,624
35〜39歳24,60225,80750,40952,886-2,477
40〜44歳25,64425,86051,50454,444-2,940
45〜49歳26,94326,65153,59461,075-7,481
50〜54歳29,68130,11559,79657,735+2,061
55〜59歳28,12928,12156,25049,885+6,365
60〜64歳24,18723,85848,04539,288+8,757
65〜69歳18,72918,77937,50835,579+1,929
70〜74歳16,15417,18133,33539,662-6,327
75〜79歳16,13720,10436,24132,254+3,987
80〜84歳10,80817,15127,95926,906+1,053
85〜89歳7,27413,98021,25419,907+1,347
90〜94歳3,5568,71912,2759,380+2,895
95〜99歳8332,7913,6242,320+1,304
100歳以上60417477384+93
計364,286396,533760,819752,608+8,211

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

練馬区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年374,8422.01178,47347.6%
2015年337,9872.14139,56341.3%
2010年336,1632.13142,81142.5%
2005年312,2122.2298,49331.5%
2000年287,2432.29105,84336.8%
1995年264,0862.4189,75934.0%
1990年242,0212.5676,80031.7%
1985年215,9092.7264,13529.7%
1980年201,6402.8050,04824.8%

練馬区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は9.5%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年419,65039,7709.5%41.7%
2018年376,71036,4309.7%44.8%
2013年380,91036,1509.5%44.7%

練馬区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積48.08km²15,514人/km²15,653人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）48.08km²15,514人/km²15,653人/km²

練馬区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生4,880人・死亡7,217人で2,337人の自然減、ほかの市区町村からの転入44,642人・ほかの市区町村への転出41,420人で3,222人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———45,59540,981+4,614
2023年4,8807,217-2,33744,64241,420+3,222
2022年5,1047,397-2,29343,83242,747+1,085
2021年5,2366,550-1,31443,80943,204+605
2020年5,4066,348-94244,82843,049+1,779
2019年5,5366,204-66848,20241,862+6,340
2018年5,7036,134-43145,38242,212+3,170
2017年5,9206,105-185———
2016年6,0735,828+245———
2015年6,1545,685+469———
2014年6,0765,501+575———

練馬区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、練馬区の昼間人口は601,359人で、常住人口（夜間人口）752,608人に対する昼夜間人口比率は79.9%です（東京都内61位/62、全国1,687位/1,740）。ほかの市区町村から74,252人が通勤・通学してきて（うち他県から31,821人）、225,501人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年601,359752,60879.9%74,252225,501
2015年605,084721,72283.8%74,323190,961
2010年588,243716,12482.1%76,450204,331

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

練馬区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年480,544+6.2%901,002,000+8.9%18
2025年451,400+5.3%90917,667+7.7%18
2024年425,935+4.0%92836,444+5.0%18
2023年409,141+2.8%92796,056+3.2%18
2022年395,946+1.1%93760,235+1.5%17
2021年390,957—93749,471—17
2020年394,376—93761,941—17
2019年382,043—93725,588—17
2018年369,376—93688,941—17
2017年358,613—93656,118—17
2016年351,817—93626,294—17
2015年348,119—67611,176—17
2014年343,821—67605,647—17
2013年335,387—93592,235—17
2012年334,791—91592,765—17

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年464,216+5.9%37964,917+9.0%12
2025年437,189+5.4%37882,917+8.1%12
2024年413,757+4.5%37816,167+6.7%12
2023年394,622+3.3%37763,833+4.3%12
2022年381,568+1.7%37732,000+2.4%12
2021年374,946+0.4%37713,917±0.0%12
2020年373,514—37714,333—12
2019年372,108—37704,250—12
2018年361,108—37664,500—12
2017年350,541—37633,083—12
2016年343,622—37603,250—12
2015年338,351—37573,417—12
2014年335,784—37568,083—12
2013年328,919—37554,083—12
2012年327,222—36553,000—12

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

練馬区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
小竹向原2672,000222.1+8.4%140〜800m
江古田2651,000215.2+8.2%330〜680m
練馬6647,000213.9+8.3%420〜850m
桜台1628,000207.6+8.1%300m
新江古田3582,000192.4+7.7%360〜1,100m
新桜台2570,500188.6+7.8%460〜630m
西武豊島園1558,000184.5+7.1%470m
野方1556,000183.8+7.1%870m
都営豊島園1554,000183.1+7.4%120m
氷川台7548,857181.4+7.4%500〜950m
上井草3531,667175.8+6.9%760〜960m
中村橋5530,400175.3+6.8%500〜970m
都立家政1526,000173.9+6.9%600m
地下鉄赤塚2519,000171.6+7.3%330〜390m
豊島園1519,000171.6+6.8%670m
平和台8512,750169.5+6.9%320〜1,200m
東武練馬2502,000166.0+7.4%520〜780m
上板橋1502,000166.0+7.3%900m
練馬高野台5491,800162.6+6.0%320〜830m
練馬春日町5484,600160.2+6.6%490〜1,100m
富士見台6474,833157.0+5.3%370〜1,300m
武蔵関10458,300151.5+5.7%410〜1,500m
上石神井4438,000144.8+5.6%460〜1,200m
石神井公園14435,786144.1+5.6%500〜2,700m
光が丘6398,333131.7+5.2%460〜1,800m
大泉学園19381,421126.1+4.9%410〜3,000m
地下鉄成増2379,000125.3+4.7%400〜2,900m
保谷6350,833116.0+4.0%470〜1,500m
和光市1267,00088.3—2,900m

練馬区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　練馬区小竹町２丁目１４番２３公示住宅地740,000244.6+8.8%小竹向原 140m
東京都　練馬区豊玉北４丁目２５番９公示住宅地727,000240.3+8.8%練馬 450m
東京都　練馬区石神井町６丁目１２１７番１６公示住宅地715,000236.4+7.7%石神井公園 500m
東京都　練馬区豊玉北６丁目１６番１０公示住宅地689,000227.8+9.0%練馬 640m
東京都　練馬区豊玉北５丁目１１番１６公示住宅地674,000222.8+8.2%練馬 580m
東京都　練馬区下石神井４丁目４０６番８公示住宅地657,000217.2+9.0%上井草 770m
東京都　練馬区小竹町１丁目５１番４２公示住宅地656,000216.9+8.3%江古田 330m
東京都　練馬区旭丘二丁目２２番４３基準住宅地646,000213.6+8.2%江古田 680m
東京都　練馬区豊玉上１丁目１６番９公示住宅地631,000208.6+7.7%新江古田 360m
東京都　練馬区桜台４丁目６０３１番３公示住宅地628,000207.6+8.1%桜台 300m
東京都　練馬区練馬１丁目６９６８番３公示住宅地616,000203.6+8.1%練馬 420m
東京都　練馬区平和台４丁目１６３０番２２公示住宅地607,000200.7+7.4%平和台 320m
東京都　練馬区豊玉北２丁目５番２公示住宅地606,000200.3+7.6%新江古田 420m
東京都　練馬区羽沢二丁目２９番１６基準住宅地604,000199.7+7.9%小竹向原 800m
東京都　練馬区豊玉中三丁目２６番４基準住宅地603,000199.3+7.9%練馬 850m
東京都　練馬区東大泉三丁目８０６番２０基準住宅地590,000195.0+7.9%大泉学園 410m
東京都　練馬区中村北２丁目８番１９公示住宅地580,000191.7+7.2%中村橋 700m
東京都　練馬区中村三丁目３４番２４基準住宅地578,000191.1+7.2%中村橋 800m
東京都　練馬区練馬２丁目６２６０番２４公示住宅地573,000189.4+7.7%練馬 570m
東京都　練馬区桜台２丁目２４番２８公示住宅地573,000189.4+7.9%新桜台 460m
東京都　練馬区桜台五丁目５７４９番１６基準住宅地570,000188.4+7.3%氷川台 810m
東京都　練馬区羽沢２丁目２４番３９公示住宅地568,000187.8+7.8%新桜台 630m
東京都　練馬区東大泉３丁目８０６番２０公示住宅地567,000187.4+7.8%大泉学園 410m
東京都　練馬区氷川台３丁目９２番１８公示住宅地565,000186.8+7.6%氷川台 500m
東京都　練馬区氷川台４丁目８４番１４公示住宅地560,000185.1+7.5%氷川台 550m
東京都　練馬区向山二丁目３番２１基準住宅地558,000184.5+7.1%西武豊島園 470m
東京都　練馬区豊玉南三丁目８番３０基準住宅地556,000183.8+7.1%野方 870m
東京都　練馬区早宮一丁目５６番３９基準住宅地555,000183.5+7.8%氷川台 550m
東京都　練馬区石神井町１丁目１０５８番３公示住宅地555,000183.5+7.6%練馬高野台 580m
東京都　練馬区石神井町二丁目１４３８番３７基準住宅地554,000183.1+7.8%石神井公園 650m
東京都　練馬区練馬４丁目６６９１番２６公示住宅地554,000183.1+7.4%都営豊島園 120m
東京都　練馬区羽沢３丁目２６番２公示住宅地548,000181.2+7.0%氷川台 700m
東京都　練馬区東大泉五丁目３５８番２２基準住宅地544,000179.8+7.5%大泉学園 550m
東京都　練馬区北町一丁目４９０番１基準住宅地536,000177.2+7.6%東武練馬 520m
東京都　練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７公示住宅地536,000177.2+7.4%石神井公園 630m
東京都　練馬区田柄２丁目６４０５番６３公示住宅地533,000176.2+7.0%地下鉄赤塚 330m
東京都　練馬区桜台６丁目５６０５番２８公示住宅地532,000175.9+7.0%氷川台 830m
東京都　練馬区平和台二丁目１５９１番４６基準住宅地531,000175.5+7.3%平和台 1,000m
東京都　練馬区春日町一丁目２２１１番１９基準住宅地531,000175.5+7.3%練馬春日町 490m
東京都　練馬区中村２丁目２２番１２公示住宅地530,000175.2+6.9%中村橋 970m
東京都　練馬区関町北二丁目６２８番２３基準住宅地526,000173.9+5.6%武蔵関 410m
東京都　練馬区中村南１丁目２９番１７公示住宅地526,000173.9+6.9%都立家政 600m
東京都　練馬区早宮２丁目４７５６番３４公示住宅地525,000173.6+7.1%平和台 410m
東京都　練馬区向山３丁目１５０２番８公示住宅地519,000171.6+6.8%豊島園 670m
東京都　練馬区向山１丁目１５番７外公示住宅地519,000171.6+6.6%中村橋 500m
東京都　練馬区旭町３丁目５２１番２公示住宅地514,000169.9+6.4%地下鉄成増 400m
東京都　練馬区平和台２丁目１５９１番４６公示住宅地512,000169.3+6.9%平和台 1,000m
東京都　練馬区春日町１丁目２２１１番１９公示住宅地512,000169.3+6.7%練馬春日町 490m
東京都　練馬区氷川台２丁目１３５番１３公示住宅地512,000169.3—氷川台 950m
東京都　練馬区関町北２丁目６２８番２３公示住宅地510,000168.6+6.3%武蔵関 410m
東京都　練馬区豊玉中１丁目１０９１番６公示住宅地509,000168.3+7.8%新江古田 1,100m
東京都　練馬区北町八丁目９９９番７基準住宅地505,000166.9+7.7%地下鉄赤塚 390m
東京都　練馬区錦１丁目２５４番１４公示住宅地502,000166.0+7.3%上板橋 900m
東京都　練馬区富士見台３丁目７６９番８公示住宅地501,000165.6+5.9%練馬高野台 320m
東京都　練馬区貫井２丁目８９８番５外公示住宅地500,000165.3+5.5%富士見台 370m
東京都　練馬区貫井三丁目５３４番５基準住宅地499,000165.0+5.1%富士見台 680m
東京都　練馬区北町７丁目１１２７番３２公示住宅地492,000162.6+7.0%平和台 530m
東京都　練馬区春日町２丁目２４５７番３１公示住宅地492,000162.6+6.7%平和台 700m
東京都　練馬区早宮４丁目４８８９番１２公示住宅地492,000162.6+7.0%平和台 770m
東京都　練馬区田柄５丁目５３０８番１４外公示住宅地491,000162.3+6.7%光が丘 460m
東京都　練馬区関町東一丁目４６番７基準住宅地488,000161.3+5.6%武蔵関 570m
東京都　練馬区貫井３丁目５３４番５公示住宅地486,000160.7+5.0%富士見台 680m
東京都　練馬区立野町２０９９番５６公示住宅地483,000159.7+6.4%武蔵関 1,400m
東京都　練馬区富士見台一丁目１５２番２１５基準住宅地477,000157.7+5.8%富士見台 900m
東京都　練馬区春日町３丁目２０００番１６公示住宅地476,000157.4+6.3%練馬春日町 540m
東京都　練馬区高野台３丁目２３１２番１０公示住宅地476,000157.4+6.3%石神井公園 830m
東京都　練馬区上石神井２丁目４６番７６公示住宅地476,000157.4+6.3%上井草 760m
東京都　練馬区貫井２丁目９２７番７公示住宅地474,000156.7+5.6%富士見台 710m
東京都　練馬区南田中３丁目６８８番２４公示住宅地474,000156.7+5.6%練馬高野台 550m
東京都　練馬区高野台２丁目９１３番９公示住宅地472,000156.0+5.8%練馬高野台 830m
東京都　練馬区関町南三丁目７８２番１４基準住宅地471,000155.7+5.4%武蔵関 850m
東京都　練馬区関町南２丁目１３６番９２公示住宅地470,000155.4+6.1%武蔵関 1,500m
東京都　練馬区春日町４丁目２６１７番１４公示住宅地470,000155.4+6.1%練馬春日町 750m
東京都　練馬区北町１丁目６５番６公示住宅地468,000154.7+7.3%東武練馬 780m
東京都　練馬区高松４丁目４０７６番２９公示住宅地466,000154.0+6.4%光が丘 790m
東京都　練馬区下石神井二丁目１２９番７１基準住宅地462,000152.7+5.5%上井草 960m
東京都　練馬区上石神井１丁目３８８番３９公示住宅地462,000152.7+6.2%上石神井 460m
東京都　練馬区上石神井三丁目２４４番２６基準住宅地457,000151.1+5.8%上石神井 760m
東京都　練馬区富士見台２丁目２２６番１１公示住宅地457,000151.1+5.1%練馬高野台 800m
東京都　練馬区田柄３丁目５５４２番１１公示住宅地451,000149.1+6.1%平和台 1,200m
東京都　練馬区向山４丁目１１４３番２３公示住宅地445,000147.1+6.0%中村橋 900m
東京都　練馬区上石神井４丁目７２５番１０公示住宅地443,000146.4+6.2%武蔵関 810m
東京都　練馬区東大泉７丁目１５７番４８公示住宅地441,000145.8+7.0%大泉学園 730m
東京都　練馬区石神井台３丁目１７６８番９外公示住宅地438,000144.8+6.3%石神井公園 1,200m
東京都　練馬区東大泉２丁目１３８８番６公示住宅地438,000144.8+5.5%大泉学園 900m
東京都　練馬区東大泉４丁目７１２番３公示住宅地437,000144.5+6.1%大泉学園 700m
東京都　練馬区高松二丁目３８２７番８基準住宅地434,000143.5+6.4%練馬春日町 1,100m
東京都　練馬区関町北４丁目４２９番２３外公示住宅地430,000142.1+6.2%武蔵関 770m
東京都　練馬区下石神井三丁目６８３番２基準住宅地426,000140.8+5.4%石神井公園 1,000m
東京都　練馬区東大泉６丁目１９６番５０公示住宅地425,000140.5+6.0%大泉学園 950m
東京都　練馬区南田中４丁目４１２番２公示住宅地419,000138.5+5.5%石神井公園 1,300m
東京都　練馬区石神井台４丁目１２０７番２３公示住宅地419,000138.5+5.3%上石神井 1,100m
東京都　練馬区石神井町５丁目８１９番７公示住宅地419,000138.5+5.0%石神井公園 1,200m
東京都　練馬区南大泉四丁目５６４番１２基準住宅地418,000138.2+4.8%保谷 470m
東京都　練馬区石神井台２丁目１３９９番１８公示住宅地414,000136.9+5.1%上石神井 1,200m
東京都　練馬区貫井四丁目３４５７番９基準住宅地413,000136.5+4.8%富士見台 1,300m
東京都　練馬区関町北５丁目３３２番６公示住宅地409,000135.2+5.7%武蔵関 800m
東京都　練馬区三原台１丁目１２４７番１公示住宅地402,000132.9+5.0%石神井公園 970m
東京都　練馬区石神井台六丁目１６０９番３８基準住宅地399,000131.9+5.0%大泉学園 1,300m
東京都　練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９基準住宅地396,000130.9+5.6%大泉学園 900m
東京都　練馬区旭町１丁目６１２番１９公示住宅地392,000129.6+5.1%光が丘 1,600m
東京都　練馬区谷原２丁目２０８１番３１公示住宅地392,000129.6+4.8%石神井公園 1,400m
東京都　練馬区高松６丁目１０２６番２３公示住宅地388,000128.3+4.9%光が丘 1,100m
東京都　練馬区谷原三丁目１６７８番３基準住宅地386,000127.6+4.9%石神井公園 1,700m
東京都　練馬区大泉町６丁目７０番７公示住宅地383,000126.6+4.6%大泉学園 1,300m
東京都　練馬区南大泉３丁目４１８番１６公示住宅地376,000124.3+3.6%保谷 800m
東京都　練馬区南大泉５丁目８５３番１５公示住宅地373,000123.3+4.5%保谷 1,100m
東京都　練馬区南大泉１丁目１９１番４０公示住宅地353,000116.7+3.5%武蔵関 1,400m
東京都　練馬区南大泉二丁目７３番７３基準住宅地350,000115.7+3.9%保谷 1,200m
東京都　練馬区谷原４丁目１７９５番２１公示住宅地349,000115.4+5.1%石神井公園 2,000m
東京都　練馬区大泉町五丁目５２２番５２基準住宅地348,000115.0+3.6%大泉学園 1,700m
東京都　練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９公示住宅地346,000114.4+4.5%大泉学園 1,300m
東京都　練馬区土支田一丁目４７１８番１７基準住宅地336,000111.1+4.0%光が丘 1,500m
東京都　練馬区土支田三丁目１１６９番５基準住宅地328,000108.4+3.8%石神井公園 1,900m
東京都　練馬区土支田２丁目１１２９番７公示住宅地317,000104.8+3.9%光が丘 1,800m
東京都　練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０公示住宅地306,000101.2+3.4%大泉学園 1,800m
東京都　練馬区西大泉五丁目１１３５番４基準住宅地299,00098.8+3.5%保谷 1,400m
東京都　練馬区大泉学園町４丁目１０９番８公示住宅地289,00095.5+3.2%大泉学園 2,600m
東京都　練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外公示住宅地289,00095.5+3.6%保谷 1,500m
東京都　練馬区大泉学園町六丁目８０８番６基準住宅地276,00091.2+3.0%大泉学園 2,600m
東京都　練馬区大泉学園町６丁目８０８番６公示住宅地271,00089.6+2.7%大泉学園 2,600m
東京都　練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３公示住宅地267,00088.3—和光市 2,900m
東京都　練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３基準住宅地266,00087.9+3.1%大泉学園 3,000m
東京都　練馬区西大泉４丁目１２５６番４０公示住宅地265,00087.6+3.1%大泉学園 2,100m
東京都　練馬区大泉町２丁目１０２３番３４公示住宅地261,00086.3+3.2%石神井公園 2,700m
東京都　練馬区大泉町三丁目１３５５番７０基準住宅地260,00086.0+2.8%大泉学園 2,700m
東京都　練馬区大泉町１丁目３４５７番２９公示住宅地244,00080.7+3.0%地下鉄成増 2,900m

練馬区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　練馬区豊玉北六丁目１番１３基準商業地2,030,000671.1+10.9%練馬 300m
東京都　練馬区豊玉北６丁目１番１３公示商業地1,920,000634.7+10.3%練馬 300m
東京都　練馬区東大泉１丁目５０９番３６公示商業地1,730,000571.9+10.2%大泉学園 70m
東京都　練馬区石神井町３丁目１３１５番１外公示商業地1,290,000426.4+10.3%石神井公園 80m
東京都　練馬区豊玉上二丁目１４番１８外基準商業地1,270,000419.8+10.4%桜台 100m
東京都　練馬区練馬１丁目６０８２番５２外公示商業地1,260,000416.5+10.5%練馬 130m
東京都　練馬区高野台１丁目２４３３番６公示商業地1,110,000366.9+8.8%練馬高野台 0m
東京都　練馬区中村北４丁目８番１４公示商業地1,080,000357.0+9.5%中村橋 180m
東京都　練馬区栄町６番２０外公示商業地1,070,000353.7+9.5%江古田 200m
東京都　練馬区貫井三丁目４１４番１基準商業地1,020,000337.2+9.0%富士見台 100m
東京都　練馬区早宮２丁目１６５０番３外公示商業地1,020,000337.2+8.6%平和台 0m
東京都　練馬区豊玉北４丁目４番５公示商業地999,000330.2+10.1%桜台 540m
東京都　練馬区豊玉北一丁目８番１０外基準商業地951,000314.4+9.6%新江古田 140m
東京都　練馬区旭丘一丁目５８番９外基準商業地946,000312.7+9.0%江古田 350m
東京都　練馬区関町北２丁目５６８番９公示商業地926,000306.1+7.9%武蔵関 0m
東京都　練馬区氷川台三丁目３２１番４外基準商業地890,000294.2+8.5%氷川台 120m
東京都　練馬区練馬四丁目６７１３番３基準商業地870,000287.6+9.7%都営豊島園 1m
東京都　練馬区氷川台３丁目３２１番４外公示商業地851,000281.3+8.1%氷川台 120m
東京都　練馬区上石神井一丁目４１６番９基準商業地823,000272.1+9.2%上石神井 160m
東京都　練馬区桜台４丁目６０８０番１１公示商業地785,000259.5+8.3%桜台 180m
東京都　練馬区北町８丁目９５７番２公示商業地784,000259.2+8.3%地下鉄赤塚 80m
東京都　練馬区平和台四丁目１６２２番４外基準商業地780,000257.9+8.3%平和台 210m
東京都　練馬区南田中三丁目７０７番１基準商業地750,000247.9+8.2%練馬高野台 530m
東京都　練馬区北町一丁目１８１番５基準商業地712,000235.4+7.7%東武練馬 450m
東京都　練馬区貫井４丁目７８６番１２公示商業地672,000222.1+8.0%中村橋 840m
東京都　練馬区春日町１丁目２２９５番１１公示商業地645,000213.2+8.2%都営豊島園 750m
東京都　練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外公示商業地638,000210.9+7.6%石神井公園 800m
東京都　練馬区関町南４丁目７４３番１公示商業地637,000210.6+7.8%武蔵関 710m
東京都　練馬区高松５丁目４６１６番１外公示商業地619,000204.6+8.0%光が丘 780m
東京都　練馬区大泉学園町一丁目２２０７番２１外基準商業地537,000177.5+7.0%大泉学園 1,200m

練馬区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年510,000168.62346,800万円6982,900万円92.0699
2024年460,000152.12276,500万円7493,000万円88.6761
2023年470,000155.42046,300万円6412,900万円80.0740
2022年450,000148.82206,000万円6742,600万円80.0692
2021年420,000138.82435,800万円8452,600万円75.0708
2020年400,000132.22505,400万円8432,700万円71.5750
2019年400,000132.22125,200万円6662,700万円65.3667
2018年390,000128.92395,300万円7032,600万円64.3633
2017年380,000125.62215,250万円6942,600万円62.4602
2016年360,000119.02635,200万円7082,500万円60.0582

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）40.0万円51.0万円62.0万円234
土地と建物（総額）5,200万円6,800万円9,175万円698
中古マンション（総額）2,100万円2,900万円4,700万円699

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
東大泉490,000162.084115
石神井町610,000201.770125
大泉学園町300,00099.265125
桜台630,000208.354112
石神井台420,000138.853110
西大泉340,000112.452112
南大泉400,000132.244115
田柄500,000165.341105
関町北440,000145.540115
貫井450,000148.837100
富士見台470,000155.436115
土支田370,000122.333110
早宮520,000171.931125
高松430,000142.13095
春日町455,000150.428100
谷原420,000138.828120
大泉町260,00086.027125
下石神井455,000150.426115
上石神井490,000162.025140
北町545,000180.22495
中村620,000205.022118
豊玉北730,000241.321150
南田中470,000155.419130
小竹町720,000238.01995
羽沢600,000198.319105
平和台515,000170.218100
関町南430,000142.118145
練馬780,000257.917135
豊玉中460,000152.117130
中村北680,000224.815145
高野台530,000175.215170
向山480,000158.714100
三原台450,000148.813130
旭丘655,000216.512210
立野町660,000218.29110
豊玉南540,000178.59270
錦430,000142.19125
中村南630,000208.38110
氷川台605,000200.08118
関町東490,000162.0790

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
練馬区（このページ）+1.1%+27.4%-1.8%—745,927+0.9%22.7%480,544510,000
和光市（埼玉県）-0.5%+30.1%-5.7%4.4km84,890+1.3%18.9%305,000300,000
杉並区+1.0%+55.7%-9.3%5.5km577,147+0.5%21.5%703,177750,000
中野区+2.9%+80.6%-9.6%5.6km341,322+1.8%19.4%782,704770,000
板橋区+2.0%+49.9%-5.2%5.6km578,914+1.3%23.1%553,553565,000
西東京市0.0%+3.2%+1.5%6.9km206,245+0.5%24.9%328,517320,000
武蔵野市+0.3%+28.7%-5.1%6.9km148,034+0.8%22.8%692,200670,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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