板橋区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都板橋区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
578,914人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
584,483人
2015年比 +4.0%
高齢化率（65歳以上の割合）
23.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
314,446世帯
1世帯あたり1.86人
面積
32.22km²
2024年10月1日
人口密度
17,968人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
553,553円/㎡
2026年1月1日・47地点・変動率平均 +8.5%
住宅地の基準地価 平均
575,474円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +8.6%
板橋区の人口は578,914人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+7,557人（+1.3%）です。2020年の国勢調査では584,483人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は37,481人で、人口の6.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の498,266人から2020年の584,483人へ+17.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は605,109人（2020年比+3.5%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の607,176人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地47地点の平均が1㎡あたり553,553円（坪あたり約183.0万円）、対前年変動率の平均は+8.5%です。
板橋区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 578,914人 | 6/62 | 29/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.0% | 25/62 | 87/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.7% | 32/62 | 1,630/1,740 |
| 人口密度 | 17,968人/km² | 11/62 | 11/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.47% | 13/62 | 69/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 553,553円/㎡ | 20/57 | 20/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
板橋区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 498,266 | — | 20.5% | 72.5% | 7.0% |
| 1985年 | 505,556 | +1.5% | 18.2% | 73.5% | 8.4% |
| 1990年 | 518,943 | +2.6% | 14.7% | 75.3% | 10.0% |
| 1995年 | 511,415 | -1.5% | 12.5% | 74.8% | 12.7% |
| 2000年 | 513,575 | +0.4% | 11.3% | 72.4% | 16.3% |
| 2005年 | 523,083 | +1.9% | 11.1% | 69.6% | 19.3% |
| 2010年 | 535,824 | +2.4% | 10.6% | 68.0% | 21.3% |
| 2015年 | 561,916 | +4.9% | 10.8% | 65.8% | 23.4% |
| 2020年 | 584,483 | +4.0% | 10.7% | 65.6% | 23.7% |
| 2025年（推計） | 591,743 | +1.2% | |||
| 2030年（推計） | 598,135 | +1.1% | |||
| 2035年（推計） | 603,745 | +0.9% | |||
| 2040年（推計） | 606,997 | +0.5% | |||
| 2045年（推計） | 607,176 | ±0.0% | |||
| 2050年（推計） | 605,109 | -0.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 578,914 | +1.04% | 37,481 | 6.47% |
| 2024年1月1日 | 572,927 | +0.82% | 32,351 | 5.65% |
| 2023年1月1日 | 568,241 | +0.18% | 28,372 | 4.99% |
| 2022年1月1日 | 567,214 | -0.53% | 25,663 | 4.52% |
| 2021年1月1日 | 570,213 | -0.20% | 27,254 | 4.78% |
| 2020年1月1日 | 571,357 | +0.79% | 28,782 | 5.04% |
| 2019年1月1日 | 566,890 | +0.92% | 26,759 | 4.72% |
| 2018年1月1日 | 561,713 | +0.79% | 24,719 | 4.40% |
| 2017年1月1日 | 557,309 | +1.19% | 22,667 | 4.07% |
| 2016年1月1日 | 550,758 | +1.21% | 20,147 | 3.66% |
| 2015年1月1日 | 544,172 | +0.77% | 18,022 | 3.31% |
| 2014年1月1日 | 540,040 | +0.44% | 16,714 | 3.09% |
| 2013年3月31日 | 537,668 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
板橋区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 314,446 | 1.86 | 170,849 | 54.3% |
| 2015年 | 291,408 | 1.93 | 149,236 | 51.2% |
| 2010年 | 272,683 | 1.97 | 136,573 | 50.1% |
| 2005年 | 252,609 | 2.07 | 103,554 | 41.0% |
| 2000年 | 240,092 | 2.14 | 105,440 | 43.9% |
| 1995年 | 225,655 | 2.27 | 91,731 | 40.7% |
| 1990年 | 216,649 | 2.40 | 80,593 | 37.2% |
| 1985年 | 194,558 | 2.60 | 65,779 | 33.8% |
| 1980年 | 186,524 | 2.67 | 50,335 | 27.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
板橋区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 32.22km² | 17,968人/km² | 18,140人/km² |
| 可住地面積 | 32.22km² | 17,968人/km² | 18,140人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
板橋区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 41,295 | 36,027 | +5,268 |
| 2023年 | 3,220 | 5,882 | -2,662 | 40,342 | 35,816 | +4,526 |
| 2022年 | 3,392 | 5,989 | -2,597 | 37,642 | 36,193 | +1,449 |
| 2021年 | 3,675 | 5,668 | -1,993 | 37,640 | 37,349 | +291 |
| 2020年 | 3,862 | 5,190 | -1,328 | 37,314 | 36,527 | +787 |
| 2019年 | 4,027 | 5,257 | -1,230 | 39,557 | 35,697 | +3,860 |
| 2018年 | 4,377 | 5,000 | -623 | 38,916 | 35,124 | +3,792 |
| 2017年 | 4,419 | 4,945 | -526 | — | — | — |
| 2016年 | 4,593 | 4,890 | -297 | — | — | — |
| 2015年 | 4,517 | 4,777 | -260 | — | — | — |
| 2014年 | 4,400 | 4,813 | -413 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
板橋区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 553,553 | +8.5% | 47 | 998,789 | +12.6% | 19 |
| 2025年 | 509,298 | +7.0% | 47 | 882,211 | +10.1% | 19 |
| 2024年 | 472,208 | +5.1% | 48 | 798,368 | +6.7% | 19 |
| 2023年 | 448,625 | +3.3% | 48 | 745,474 | +4.1% | 19 |
| 2022年 | 434,083 | +1.0% | 48 | 714,263 | +1.4% | 19 |
| 2021年 | 429,625 | — | 48 | 705,895 | — | 19 |
| 2020年 | 433,125 | — | 48 | 717,789 | — | 19 |
| 2019年 | 411,792 | — | 48 | 667,684 | — | 19 |
| 2018年 | 391,771 | — | 48 | 624,316 | — | 19 |
| 2017年 | 376,271 | — | 48 | 592,053 | — | 19 |
| 2016年 | 364,511 | — | 47 | 569,474 | — | 19 |
| 2015年 | 359,286 | — | 35 | 567,412 | — | 17 |
| 2014年 | 355,229 | — | 35 | 558,882 | — | 17 |
| 2013年 | 347,729 | — | 48 | 540,789 | — | 19 |
| 2012年 | 352,725 | — | 40 | 543,474 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 575,474 | +8.6% | 19 | 1,084,538 | +13.5% | 13 |
| 2025年 | 528,105 | +7.9% | 19 | 950,000 | +10.9% | 13 |
| 2024年 | 488,053 | +6.3% | 19 | 851,462 | +8.3% | 13 |
| 2023年 | 458,158 | +4.6% | 19 | 783,462 | +5.6% | 13 |
| 2022年 | 437,789 | +1.9% | 19 | 740,769 | +2.1% | 13 |
| 2021年 | 430,842 | +0.2% | 19 | 723,231 | +0.1% | 13 |
| 2020年 | 429,789 | — | 19 | 728,462 | — | 13 |
| 2019年 | 422,789 | — | 19 | 718,923 | — | 13 |
| 2018年 | 401,368 | — | 19 | 701,692 | — | 13 |
| 2017年 | 379,947 | — | 19 | 655,769 | — | 13 |
| 2016年 | 366,684 | — | 19 | 627,231 | — | 13 |
| 2015年 | 357,895 | — | 19 | 609,231 | — | 13 |
| 2014年 | 351,842 | — | 19 | 595,923 | — | 13 |
| 2013年 | 347,053 | — | 19 | 584,846 | — | 13 |
| 2012年 | 348,533 | — | 15 | 584,077 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
板橋区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新板橋 | 1 | 765,000 | 252.9 | +12.0% | 290m |
| 要町 | 1 | 761,000 | 251.6 | +12.6% | 700m |
| 大山 | 5 | 746,000 | 246.6 | +11.7% | 300〜900m |
| 下板橋 | 1 | 714,000 | 236.0 | +11.9% | 450m |
| 小竹向原 | 4 | 689,250 | 227.9 | +10.3% | 410〜1,000m |
| 板橋区役所前 | 2 | 648,000 | 214.2 | +10.8% | 650〜700m |
| 中板橋 | 4 | 632,500 | 209.1 | +9.1% | 410〜650m |
| 千川 | 1 | 619,000 | 204.6 | +10.9% | 760m |
| ときわ台 | 6 | 614,833 | 203.3 | +8.1% | 440〜1,000m |
| 地下鉄成増 | 1 | 593,000 | 196.0 | +7.6% | 330m |
| 板橋本町 | 3 | 576,667 | 190.6 | +10.1% | 220〜900m |
| 志村坂上 | 3 | 558,333 | 184.6 | +8.8% | 340〜800m |
| 上板橋 | 7 | 531,143 | 175.6 | +8.5% | 300〜1,100m |
| 地下鉄赤塚 | 3 | 519,667 | 171.8 | +6.7% | 310〜500m |
| 東武練馬 | 2 | 518,000 | 171.2 | +7.7% | 380〜860m |
| 下赤塚 | 2 | 473,500 | 156.5 | +5.3% | 600〜630m |
| 蓮根 | 3 | 465,333 | 153.8 | +8.1% | 350〜870m |
| 西台 | 4 | 465,250 | 153.8 | +7.0% | 420〜750m |
| 志村三丁目 | 3 | 465,000 | 153.7 | +7.5% | 550〜800m |
| 成増 | 4 | 458,000 | 151.4 | +6.7% | 450〜1,100m |
| 浮間舟渡 | 1 | 440,000 | 145.5 | +7.8% | 450m |
| 新高島平 | 2 | 396,000 | 130.9 | +5.6% | 480〜1,400m |
| 西高島平 | 2 | 383,000 | 126.6 | +4.9% | 450〜550m |
| 高島平 | 1 | 350,000 | 115.7 | +6.4% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
板橋区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 | 公示 | 住宅地 | 854,000 | 282.3 | +13.0% | 小竹向原 410m |
| 東京都 板橋区大山東町１０番４ | 基準 | 住宅地 | 816,000 | 269.8 | +12.1% | 大山 350m |
| 東京都 板橋区大山東町１０番４ | 公示 | 住宅地 | 777,000 | 256.9 | +12.1% | 大山 350m |
| 東京都 板橋区板橋四丁目３３９２番６ | 基準 | 住宅地 | 765,000 | 252.9 | +12.0% | 新板橋 290m |
| 東京都 板橋区中丸町２９番６ | 基準 | 住宅地 | 762,000 | 251.9 | +12.6% | 大山 790m |
| 東京都 板橋区南町１９番１３ | 公示 | 住宅地 | 761,000 | 251.6 | +12.6% | 要町 700m |
| 東京都 板橋区常盤台２丁目２４番１０ | 公示 | 住宅地 | 740,000 | 244.6 | +6.5% | ときわ台 440m |
| 東京都 板橋区向原二丁目１５１３番１０外 | 基準 | 住宅地 | 738,000 | 244.0 | +11.0% | 小竹向原 420m |
| 東京都 板橋区大山金井町４３番９ | 公示 | 住宅地 | 736,000 | 243.3 | +10.5% | 大山 300m |
| 東京都 板橋区加賀１丁目３３５６番３ | 公示 | 住宅地 | 720,000 | 238.0 | +10.6% | 板橋区役所前 700m |
| 東京都 板橋区板橋２丁目１４番９ | 公示 | 住宅地 | 714,000 | 236.0 | +11.9% | 下板橋 450m |
| 東京都 板橋区中板橋１０番１９ | 公示 | 住宅地 | 686,000 | 226.8 | +9.1% | 中板橋 410m |
| 東京都 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 公示 | 住宅地 | 683,000 | 225.8 | +8.9% | ときわ台 550m |
| 東京都 板橋区仲町１２番６ | 公示 | 住宅地 | 668,000 | 220.8 | +9.5% | 中板橋 580m |
| 東京都 板橋区幸町４４番１５ | 公示 | 住宅地 | 639,000 | 211.2 | +11.1% | 大山 900m |
| 東京都 板橋区上板橋一丁目４９２８番２３ | 基準 | 住宅地 | 635,000 | 209.9 | +10.2% | 上板橋 300m |
| 東京都 板橋区大和町３５番３１ | 公示 | 住宅地 | 630,000 | 208.3 | +11.9% | 板橋本町 220m |
| 東京都 板橋区大谷口２丁目２４番３ | 公示 | 住宅地 | 619,000 | 204.6 | +10.9% | 千川 760m |
| 東京都 板橋区双葉町２２番６外 | 基準 | 住宅地 | 612,000 | 202.3 | +8.5% | 中板橋 650m |
| 東京都 板橋区東山町２３番１５外 | 公示 | 住宅地 | 607,000 | 200.7 | +8.0% | ときわ台 900m |
| 東京都 板橋区成増１丁目５３番５ | 公示 | 住宅地 | 593,000 | 196.0 | +7.6% | 地下鉄成増 330m |
| 東京都 板橋区桜川三丁目４７番 | 基準 | 住宅地 | 590,000 | 195.0 | +8.9% | 上板橋 550m |
| 東京都 板橋区志村二丁目１０番５ | 基準 | 住宅地 | 589,000 | 194.7 | +8.9% | 志村坂上 340m |
| 東京都 板橋区小茂根４丁目１１８番４ | 公示 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +8.7% | 小竹向原 730m |
| 東京都 板橋区小茂根三丁目６３番６ | 基準 | 住宅地 | 580,000 | 191.7 | +8.6% | 小竹向原 1,000m |
| 東京都 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 公示 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +8.9% | 上板橋 530m |
| 東京都 板橋区仲宿１９番１２内 | 公示 | 住宅地 | 576,000 | 190.4 | +11.0% | 板橋区役所前 650m |
| 東京都 板橋区東新町一丁目３０番１９ | 基準 | 住宅地 | 568,000 | 187.8 | +8.8% | ときわ台 1,000m |
| 東京都 板橋区富士見町３１番２０ | 公示 | 住宅地 | 564,000 | 186.4 | +9.1% | 中板橋 630m |
| 東京都 板橋区徳丸３丁目１５３番１０ | 公示 | 住宅地 | 563,000 | 186.1 | +8.3% | 東武練馬 380m |
| 東京都 板橋区宮本町３０番１０ | 基準 | 住宅地 | 561,000 | 185.5 | +8.9% | 板橋本町 550m |
| 東京都 板橋区小豆沢２丁目１９番６ | 公示 | 住宅地 | 561,000 | 185.5 | +9.4% | 志村坂上 700m |
| 東京都 板橋区前野町１丁目４４番１４ | 公示 | 住宅地 | 553,000 | 182.8 | +7.8% | ときわ台 820m |
| 東京都 板橋区赤塚二丁目１９９０番２２ | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +6.9% | 地下鉄赤塚 310m |
| 東京都 板橋区稲荷台３番２１ | 公示 | 住宅地 | 539,000 | 178.2 | +9.6% | 板橋本町 900m |
| 東京都 板橋区東新町１丁目３０番１９ | 公示 | 住宅地 | 538,000 | 177.9 | +8.7% | ときわ台 1,000m |
| 東京都 板橋区前野町６丁目２１番７ | 公示 | 住宅地 | 527,000 | 174.2 | +8.7% | 上板橋 950m |
| 東京都 板橋区小豆沢４丁目２番１３外 | 公示 | 住宅地 | 525,000 | 173.6 | +8.2% | 志村坂上 800m |
| 東京都 板橋区中台１丁目２４７番２ | 公示 | 住宅地 | 521,000 | 172.2 | +8.3% | 上板橋 570m |
| 東京都 板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +6.4% | 地下鉄赤塚 310m |
| 東京都 板橋区赤塚３丁目５５５番８外 | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +7.5% | 成増 450m |
| 東京都 板橋区相生町２０１７番 | 公示 | 住宅地 | 497,000 | 164.3 | +6.7% | 志村三丁目 550m |
| 東京都 板橋区赤塚新町一丁目１０２８番１２ | 基準 | 住宅地 | 496,000 | 164.0 | +6.9% | 地下鉄赤塚 500m |
| 東京都 板橋区蓮根３丁目１９番２０ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | +7.9% | 西台 420m |
| 東京都 板橋区坂下二丁目３９番８ | 基準 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +9.9% | 蓮根 350m |
| 東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 公示 | 住宅地 | 480,000 | 158.7 | +8.8% | 成増 470m |
| 東京都 板橋区高島平九丁目２９番３外 | 基準 | 住宅地 | 479,000 | 158.3 | +6.4% | 西台 680m |
| 東京都 板橋区赤塚六丁目１８４５番２外 | 基準 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | +5.1% | 下赤塚 600m |
| 東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２ | 公示 | 住宅地 | 473,000 | 156.4 | +7.0% | 東武練馬 860m |
| 東京都 板橋区坂下１丁目６番５０ | 公示 | 住宅地 | 472,000 | 156.0 | +8.0% | 志村三丁目 680m |
| 東京都 板橋区蓮根２丁目６番７７ | 公示 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +7.1% | 蓮根 480m |
| 東京都 板橋区赤塚１丁目２９８２番６ | 公示 | 住宅地 | 469,000 | 155.0 | +5.6% | 下赤塚 630m |
| 東京都 板橋区若木１丁目１７３番１６ | 公示 | 住宅地 | 464,000 | 153.4 | +7.9% | 上板橋 950m |
| 東京都 板橋区高島平一丁目３７番３ | 基準 | 住宅地 | 452,000 | 149.4 | +6.6% | 西台 750m |
| 東京都 板橋区舟渡２丁目２２番１３ | 公示 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +7.8% | 浮間舟渡 450m |
| 東京都 板橋区坂下３丁目１４番４外 | 公示 | 住宅地 | 438,000 | 144.8 | +7.4% | 蓮根 870m |
| 東京都 板橋区高島平１丁目３７番３ | 公示 | 住宅地 | 436,000 | 144.1 | +6.9% | 西台 750m |
| 東京都 板橋区成増四丁目１９３２番７ | 基準 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +4.6% | 成増 1,100m |
| 東京都 板橋区中台２丁目１３４０番１３ | 公示 | 住宅地 | 426,000 | 140.8 | +7.8% | 志村三丁目 800m |
| 東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４ | 公示 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +5.8% | 成増 1,100m |
| 東京都 板橋区若木３丁目１７７６番１８ | 公示 | 住宅地 | 403,000 | 133.2 | +6.6% | 上板橋 1,100m |
| 東京都 板橋区高島平５丁目４７番７ | 公示 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.5% | 西高島平 450m |
| 東京都 板橋区高島平７丁目２９番９ | 公示 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | — | 新高島平 480m |
| 東京都 板橋区赤塚８丁目４番３５ | 公示 | 住宅地 | 394,000 | 130.2 | +5.6% | 新高島平 1,400m |
| 東京都 板橋区三園１丁目２２番９ | 公示 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 西高島平 550m |
| 東京都 板橋区新河岸一丁目１１４４番８ | 基準 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +6.4% | 高島平 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
板橋区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 板橋区大山町３１番１ | 公示 | 商業地 | 2,140,000 | 707.4 | +16.9% | 大山 100m |
| 東京都 板橋区板橋一丁目１３番６外 | 基準 | 商業地 | 1,620,000 | 535.5 | +18.2% | 板橋 100m |
| 東京都 板橋区板橋二丁目６５番９外 | 基準 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +18.3% | 板橋区役所前 220m |
| 東京都 板橋区常盤台二丁目６番７ | 基準 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +10.0% | ときわ台 70m |
| 東京都 板橋区大山西町５２番１３ | 基準 | 商業地 | 1,400,000 | 462.8 | +19.7% | 大山 540m |
| 東京都 板橋区成増一丁目７３番１ | 基準 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +15.0% | 地下鉄成増 50m |
| 東京都 板橋区常盤台２丁目６番７ | 公示 | 商業地 | 1,350,000 | 446.3 | +9.8% | ときわ台 70m |
| 東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +10.7% | 成増 100m |
| 東京都 板橋区大山東町５２番２１ | 公示 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +14.3% | 大山 160m |
| 東京都 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +17.6% | 新板橋 60m |
| 東京都 板橋区大和町１４番２外 | 公示 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +17.0% | 板橋本町 0m |
| 東京都 板橋区板橋１丁目４６番７ | 公示 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +17.1% | 板橋 350m |
| 東京都 板橋区中板橋２０番３６ | 基準 | 商業地 | 1,140,000 | 376.9 | +11.8% | 中板橋 70m |
| 東京都 板橋区常盤台四丁目３１番６ | 基準 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +13.9% | 上板橋 80m |
| 東京都 板橋区仲宿６３番４外 | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +12.9% | 板橋区役所前 130m |
| 東京都 板橋区中丸町１４番１外 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +16.6% | 大山 950m |
| 東京都 板橋区高島平一丁目７９番２外 | 基準 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +13.8% | 西台 130m |
| 東京都 板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 公示 | 商業地 | 895,000 | 295.9 | +11.2% | 下赤塚 80m |
| 東京都 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 公示 | 商業地 | 845,000 | 279.3 | +14.0% | 上板橋 270m |
| 東京都 板橋区徳丸三丁目１１５番６ | 基準 | 商業地 | 832,000 | 275.0 | +11.8% | 東武練馬 130m |
| 東京都 板橋区志村２丁目４番２９ | 公示 | 商業地 | 781,000 | 258.2 | +9.4% | 志村坂上 170m |
| 東京都 板橋区弥生町２７番３ | 公示 | 商業地 | 726,000 | 240.0 | +10.5% | 中板橋 200m |
| 東京都 板橋区大谷口北町６４番６ | 基準 | 商業地 | 698,000 | 230.7 | +11.0% | 小竹向原 950m |
| 東京都 板橋区志村３丁目１３番６ | 公示 | 商業地 | 693,000 | 229.1 | +9.5% | 志村三丁目 70m |
| 東京都 板橋区蓮沼町２６番９ | 基準 | 商業地 | 687,000 | 227.1 | +11.2% | 本蓮沼 130m |
| 東京都 板橋区双葉町２番１０ | 基準 | 商業地 | 667,000 | 220.5 | +11.2% | 板橋本町 640m |
| 東京都 板橋区高島平８丁目１５番１ | 公示 | 商業地 | 666,000 | 220.2 | +7.6% | 高島平 110m |
| 東京都 板橋区蓮根二丁目５番３０ | 基準 | 商業地 | 645,000 | 213.2 | +10.1% | 蓮根 380m |
| 東京都 板橋区蓮沼町２６番９ | 公示 | 商業地 | 645,000 | 213.2 | +9.0% | 本蓮沼 130m |
| 東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 公示 | 商業地 | 614,000 | 203.0 | +12.2% | 蓮根 880m |
| 東京都 板橋区成増３丁目３１５番４２ | 公示 | 商業地 | 598,000 | 197.7 | +12.2% | 成増 600m |
| 東京都 板橋区高島平２丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 514,000 | 169.9 | +10.3% | 高島平 790m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
板橋区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 565,000 | 186.8 | 148 | 6,600万円 | 325 | 2,900万円 | 88.3 | 850 |
| 2024年 | 550,000 | 181.8 | 145 | 6,200万円 | 346 | 2,700万円 | 85.0 | 925 |
| 2023年 | 510,000 | 168.6 | 128 | 5,950万円 | 326 | 2,500万円 | 80.0 | 940 |
| 2022年 | 505,000 | 166.9 | 120 | 5,600万円 | 309 | 2,400万円 | 80.0 | 981 |
| 2021年 | 470,000 | 155.4 | 140 | 5,400万円 | 369 | 2,500万円 | 75.0 | 949 |
| 2020年 | 420,000 | 138.8 | 164 | 5,000万円 | 358 | 2,400万円 | 65.5 | 870 |
| 2019年 | 390,000 | 128.9 | 147 | 4,750万円 | 308 | 2,500万円 | 64.0 | 708 |
| 2018年 | 400,000 | 132.2 | 115 | 5,100万円 | 325 | 2,500万円 | 60.0 | 657 |
| 2017年 | 410,000 | 135.5 | 146 | 4,900万円 | 321 | 2,500万円 | 60.0 | 691 |
| 2016年 | 390,000 | 128.9 | 122 | 4,650万円 | 326 | 2,400万円 | 55.7 | 652 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 44.8万円 | 56.5万円 | 71.5万円 | 148 |
| 土地と建物（総額） | 4,700万円 | 6,600万円 | 8,800万円 | 325 |
| 中古マンション（総額） | 2,200万円 | 2,900万円 | 4,400万円 | 850 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。