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板橋区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都板橋区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
595,972人
2025年10月1日・2020年比 +2.0%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
578,914人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
23.1%
2025年国勢調査・2020年比 -0.3ポイント
世帯数（2025年）
334,084世帯
1世帯あたり1.78人（国勢調査）
面積
32.22km²
2024年10月1日
人口密度
17,968人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
553,553円/㎡
2026年1月1日・47地点・変動率平均 +8.5%
住宅地の基準地価 平均
575,474円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +8.6%

板橋区の人口は595,972人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+11,489人（+2.0%）でした。住民基本台帳の人口は578,914人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+7,557人（+1.3%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に6番目です。

外国人の住民は37,481人で、人口の6.47%です（2025年1月1日）。

2023年は2,662人の自然減、ほかの市区町村との間では4,526人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の498,266人から2025年の595,972人へ+19.6%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は605,109人（2020年比+3.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の607,176人が最も多くなっています。

この推計で2025年は591,743人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,229人（0.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地47地点の平均が1㎡あたり553,553円（坪あたり約183.0万円）、対前年変動率の平均は+8.5%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

板橋区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

板橋区の総人口は、2020年の584,483人から2025年の595,972人へ11,489人増えました（増減率+2.0%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は31,352人増えました（増減率+49.9%、全国の同じ世代の+5.9%より44.0ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は6,654人減りました（増減率-5.2%、全国の同じ世代の-0.1%より5.1ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口584,483595,972+11,489+2.0%16/6275/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-3.7%+0.3%-4.0-2.4%40,77939,273-1,50637/581,346/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+49.9%+5.9%+44.0+38.3%62,82594,177+31,35219/5735/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-5.2%-0.1%-5.1-2.0%128,759122,105-6,65447/591,337/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-6.9%+0.3%20,22118,818-1,403
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-0.5%+0.2%20,55820,455-103
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+22.7%+2.7%19,25123,619+4,368
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+89.6%+8.9%22,27542,231+19,956
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+28.1%+3.2%40,55051,946+11,396
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-4.6%+0.4%46,03743,926-2,111
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-6.6%-0.3%41,33738,602-2,735
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-4.4%-0.5%41,38539,577-1,808
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.3%-0.7%42,94141,964-977
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.0%-0.9%46,94145,994-947
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.1%-1.3%41,25040,383-867
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-3.0%-2.0%35,65134,571-1,080

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

板橋区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）578,914人6/6229/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）23.1%33/621,662/1,741
人口密度（住基人口÷面積）17,968人/km²11/6211/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）6.47%13/6269/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）89.5%43/621,345/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））419.3万円35/6288/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+3.5%22/6244/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）553,553円/㎡20/5720/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

板橋区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年498,266—20.5%72.5%7.0%
1985年505,556+1.5%18.2%73.5%8.4%
1990年518,943+2.6%14.7%75.3%10.0%
1995年511,415-1.5%12.5%74.8%12.7%
2000年513,575+0.4%11.3%72.4%16.3%
2005年523,083+1.9%11.1%69.6%19.3%
2010年535,824+2.4%10.6%68.0%21.3%
2015年561,916+4.9%10.8%65.8%23.4%
2020年584,483+4.0%10.3%66.3%23.4%
2025年595,972+2.0%9.3%67.6%23.1%
2030年（推計）598,135+0.4%
2035年（推計）603,745+0.9%
2040年（推計）606,997+0.5%
2045年（推計）607,176±0.0%
2050年（推計）605,109-0.3%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日578,914+1.04%37,4816.47%
2024年1月1日572,927+0.82%32,3515.65%
2023年1月1日568,241+0.18%28,3724.99%
2022年1月1日567,214-0.53%25,6634.52%
2021年1月1日570,213-0.20%27,2544.78%
2020年1月1日571,357+0.79%28,7825.04%
2019年1月1日566,890+0.92%26,7594.72%
2018年1月1日561,713+0.79%24,7194.40%
2017年1月1日557,309+1.19%22,6674.07%
2016年1月1日550,758+1.21%20,1473.66%
2015年1月1日544,172+0.77%18,0223.31%
2014年1月1日540,040+0.44%（9か月）16,7143.09%
2013年3月31日537,668———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

板橋区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

板橋区の65歳以上の人口は137,653人で、人口の23.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.4%から0.3ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の136,693人から960人増えました（+0.7%）。65歳未満の人口は447,790人から458,297人へ+2.3%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。

75歳以上は81,584人（13.7%）、15歳未満は55,484人（9.3%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（51,946人）、平均年齢は45.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満55,48460,0309.3%10.3%-1.010.3%10.9%
15〜64歳402,813387,76067.6%66.3%+1.266.9%59.8%
65歳以上137,653136,69323.1%23.4%-0.322.8%29.4%
うち75歳以上81,58471,55813.7%12.2%+1.413.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都板橋区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳8,1858,02616,21120,221-4,010
5〜9歳9,5579,26118,81820,558-1,740
10〜14歳10,6279,82820,45519,251+1,204
15〜19歳11,84811,77123,61922,275+1,344
20〜24歳20,25321,97842,23140,550+1,681
25〜29歳24,98426,96251,94646,037+5,909
30〜34歳21,54322,38343,92641,337+2,589
35〜39歳19,28819,31438,60241,385-2,783
40〜44歳20,26019,31739,57742,941-3,364
45〜49歳21,68420,28041,96446,941-4,977
50〜54歳23,46822,52645,99441,250+4,744
55〜59歳20,99719,38640,38335,651+4,732
60〜64歳17,87216,69934,57129,393+5,178
65〜69歳14,05313,76627,81930,358-2,539
70〜74歳13,83614,41428,25034,777-6,527
75〜79歳14,32616,90831,23427,071+4,163
80〜84歳9,31613,58322,89920,812+2,087
85〜89歳5,34410,47415,81814,680+1,138
90〜94歳2,4246,3478,7716,913+1,858
95〜99歳5251,9632,4881,815+673
100歳以上42332374267+107
計290,432305,518595,950584,483+11,467

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の22人は表と割合に含めていません。

板橋区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年314,4461.86170,84954.3%
2015年291,4081.93149,23651.2%
2010年272,6831.97136,57350.1%
2005年252,6092.07103,55441.0%
2000年240,0922.14105,44043.9%
1995年225,6552.2791,73140.7%
1990年216,6492.4080,59337.2%
1985年194,5582.6065,77933.8%
1980年186,5242.6750,33527.0%

板橋区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は11.7%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年363,49042,49011.7%40.2%
2018年336,28036,64010.9%39.3%
2013年305,37034,81011.4%42.4%

板橋区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積32.22km²17,968人/km²18,140人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）32.22km²17,968人/km²18,140人/km²

板橋区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生3,220人・死亡5,882人で2,662人の自然減、ほかの市区町村からの転入40,342人・ほかの市区町村への転出35,816人で4,526人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———41,29536,027+5,268
2023年3,2205,882-2,66240,34235,816+4,526
2022年3,3925,989-2,59737,64236,193+1,449
2021年3,6755,668-1,99337,64037,349+291
2020年3,8625,190-1,32837,31436,527+787
2019年4,0275,257-1,23039,55735,697+3,860
2018年4,3775,000-62338,91635,124+3,792
2017年4,4194,945-526———
2016年4,5934,890-297———
2015年4,5174,777-260———
2014年4,4004,813-413———

板橋区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、板橋区の昼間人口は523,358人で、常住人口（夜間人口）584,483人に対する昼夜間人口比率は89.5%です（東京都内43位/62、全国1,345位/1,740）。ほかの市区町村から93,184人が通勤・通学してきて（うち他県から49,925人）、154,309人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年523,358584,48389.5%93,184154,309
2015年508,099561,91690.4%97,910151,727
2010年493,747535,82492.1%102,694144,771

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

板橋区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年553,553+8.5%47998,789+12.6%19
2025年509,298+7.0%47882,211+10.1%19
2024年472,208+5.1%48798,368+6.7%19
2023年448,625+3.3%48745,474+4.1%19
2022年434,083+1.0%48714,263+1.4%19
2021年429,625—48705,895—19
2020年433,125—48717,789—19
2019年411,792—48667,684—19
2018年391,771—48624,316—19
2017年376,271—48592,053—19
2016年364,511—47569,474—19
2015年359,286—35567,412—17
2014年355,229—35558,882—17
2013年347,729—48540,789—19
2012年352,725—40543,474—19

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年575,474+8.6%191,084,538+13.5%13
2025年528,105+7.9%19950,000+10.9%13
2024年488,053+6.3%19851,462+8.3%13
2023年458,158+4.6%19783,462+5.6%13
2022年437,789+1.9%19740,769+2.1%13
2021年430,842+0.2%19723,231+0.1%13
2020年429,789—19728,462—13
2019年422,789—19718,923—13
2018年401,368—19701,692—13
2017年379,947—19655,769—13
2016年366,684—19627,231—13
2015年357,895—19609,231—13
2014年351,842—19595,923—13
2013年347,053—19584,846—13
2012年348,533—15584,077—13

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

板橋区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
新板橋1765,000252.9+12.0%290m
要町1761,000251.6+12.6%700m
大山5746,000246.6+11.7%300〜900m
下板橋1714,000236.0+11.9%450m
小竹向原4689,250227.9+10.3%410〜1,000m
板橋区役所前2648,000214.2+10.8%650〜700m
中板橋4632,500209.1+9.1%410〜650m
千川1619,000204.6+10.9%760m
ときわ台6614,833203.3+8.1%440〜1,000m
地下鉄成増1593,000196.0+7.6%330m
板橋本町3576,667190.6+10.1%220〜900m
志村坂上3558,333184.6+8.8%340〜800m
上板橋7531,143175.6+8.5%300〜1,100m
地下鉄赤塚3519,667171.8+6.7%310〜500m
東武練馬2518,000171.2+7.7%380〜860m
下赤塚2473,500156.5+5.3%600〜630m
蓮根3465,333153.8+8.1%350〜870m
西台4465,250153.8+7.0%420〜750m
志村三丁目3465,000153.7+7.5%550〜800m
成増4458,000151.4+6.7%450〜1,100m
浮間舟渡1440,000145.5+7.8%450m
新高島平2396,000130.9+5.6%480〜1,400m
西高島平2383,000126.6+4.9%450〜550m
高島平1350,000115.7+6.4%1,200m

板橋区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　板橋区小茂根１丁目１９５番１外公示住宅地854,000282.3+13.0%小竹向原 410m
東京都　板橋区大山東町１０番４基準住宅地816,000269.8+12.1%大山 350m
東京都　板橋区大山東町１０番４公示住宅地777,000256.9+12.1%大山 350m
東京都　板橋区板橋四丁目３３９２番６基準住宅地765,000252.9+12.0%新板橋 290m
東京都　板橋区中丸町２９番６基準住宅地762,000251.9+12.6%大山 790m
東京都　板橋区南町１９番１３公示住宅地761,000251.6+12.6%要町 700m
東京都　板橋区常盤台２丁目２４番１０公示住宅地740,000244.6+6.5%ときわ台 440m
東京都　板橋区向原二丁目１５１３番１０外基準住宅地738,000244.0+11.0%小竹向原 420m
東京都　板橋区大山金井町４３番９公示住宅地736,000243.3+10.5%大山 300m
東京都　板橋区加賀１丁目３３５６番３公示住宅地720,000238.0+10.6%板橋区役所前 700m
東京都　板橋区板橋２丁目１４番９公示住宅地714,000236.0+11.9%下板橋 450m
東京都　板橋区中板橋１０番１９公示住宅地686,000226.8+9.1%中板橋 410m
東京都　板橋区南常盤台２丁目２５番１７公示住宅地683,000225.8+8.9%ときわ台 550m
東京都　板橋区仲町１２番６公示住宅地668,000220.8+9.5%中板橋 580m
東京都　板橋区幸町４４番１５公示住宅地639,000211.2+11.1%大山 900m
東京都　板橋区上板橋一丁目４９２８番２３基準住宅地635,000209.9+10.2%上板橋 300m
東京都　板橋区大和町３５番３１公示住宅地630,000208.3+11.9%板橋本町 220m
東京都　板橋区大谷口２丁目２４番３公示住宅地619,000204.6+10.9%千川 760m
東京都　板橋区双葉町２２番６外基準住宅地612,000202.3+8.5%中板橋 650m
東京都　板橋区東山町２３番１５外公示住宅地607,000200.7+8.0%ときわ台 900m
東京都　板橋区成増１丁目５３番５公示住宅地593,000196.0+7.6%地下鉄成増 330m
東京都　板橋区桜川三丁目４７番基準住宅地590,000195.0+8.9%上板橋 550m
東京都　板橋区志村二丁目１０番５基準住宅地589,000194.7+8.9%志村坂上 340m
東京都　板橋区小茂根４丁目１１８番４公示住宅地585,000193.4+8.7%小竹向原 730m
東京都　板橋区小茂根三丁目６３番６基準住宅地580,000191.7+8.6%小竹向原 1,000m
東京都　板橋区上板橋２丁目１９６番３公示住宅地578,000191.1+8.9%上板橋 530m
東京都　板橋区仲宿１９番１２内公示住宅地576,000190.4+11.0%板橋区役所前 650m
東京都　板橋区東新町一丁目３０番１９基準住宅地568,000187.8+8.8%ときわ台 1,000m
東京都　板橋区富士見町３１番２０公示住宅地564,000186.4+9.1%中板橋 630m
東京都　板橋区徳丸３丁目１５３番１０公示住宅地563,000186.1+8.3%東武練馬 380m
東京都　板橋区宮本町３０番１０基準住宅地561,000185.5+8.9%板橋本町 550m
東京都　板橋区小豆沢２丁目１９番６公示住宅地561,000185.5+9.4%志村坂上 700m
東京都　板橋区前野町１丁目４４番１４公示住宅地553,000182.8+7.8%ときわ台 820m
東京都　板橋区赤塚二丁目１９９０番２２基準住宅地545,000180.2+6.9%地下鉄赤塚 310m
東京都　板橋区稲荷台３番２１公示住宅地539,000178.2+9.6%板橋本町 900m
東京都　板橋区東新町１丁目３０番１９公示住宅地538,000177.9+8.7%ときわ台 1,000m
東京都　板橋区前野町６丁目２１番７公示住宅地527,000174.2+8.7%上板橋 950m
東京都　板橋区小豆沢４丁目２番１３外公示住宅地525,000173.6+8.2%志村坂上 800m
東京都　板橋区中台１丁目２４７番２公示住宅地521,000172.2+8.3%上板橋 570m
東京都　板橋区赤塚２丁目１９９０番２２公示住宅地518,000171.2+6.4%地下鉄赤塚 310m
東京都　板橋区赤塚３丁目５５５番８外公示住宅地518,000171.2+7.5%成増 450m
東京都　板橋区相生町２０１７番公示住宅地497,000164.3+6.7%志村三丁目 550m
東京都　板橋区赤塚新町一丁目１０２８番１２基準住宅地496,000164.0+6.9%地下鉄赤塚 500m
東京都　板橋区蓮根３丁目１９番２０公示住宅地494,000163.3+7.9%西台 420m
東京都　板橋区坂下二丁目３９番８基準住宅地488,000161.3+9.9%蓮根 350m
東京都　板橋区成増２丁目１８５番１０公示住宅地480,000158.7+8.8%成増 470m
東京都　板橋区高島平九丁目２９番３外基準住宅地479,000158.3+6.4%西台 680m
東京都　板橋区赤塚六丁目１８４５番２外基準住宅地478,000158.0+5.1%下赤塚 600m
東京都　板橋区徳丸２丁目９１番２公示住宅地473,000156.4+7.0%東武練馬 860m
東京都　板橋区坂下１丁目６番５０公示住宅地472,000156.0+8.0%志村三丁目 680m
東京都　板橋区蓮根２丁目６番７７公示住宅地470,000155.4+7.1%蓮根 480m
東京都　板橋区赤塚１丁目２９８２番６公示住宅地469,000155.0+5.6%下赤塚 630m
東京都　板橋区若木１丁目１７３番１６公示住宅地464,000153.4+7.9%上板橋 950m
東京都　板橋区高島平一丁目３７番３基準住宅地452,000149.4+6.6%西台 750m
東京都　板橋区舟渡２丁目２２番１３公示住宅地440,000145.5+7.8%浮間舟渡 450m
東京都　板橋区坂下３丁目１４番４外公示住宅地438,000144.8+7.4%蓮根 870m
東京都　板橋区高島平１丁目３７番３公示住宅地436,000144.1+6.9%西台 750m
東京都　板橋区成増四丁目１９３２番７基準住宅地430,000142.1+4.6%成増 1,100m
東京都　板橋区中台２丁目１３４０番１３公示住宅地426,000140.8+7.8%志村三丁目 800m
東京都　板橋区赤塚５丁目７３４番４公示住宅地404,000133.6+5.8%成増 1,100m
東京都　板橋区若木３丁目１７７６番１８公示住宅地403,000133.2+6.6%上板橋 1,100m
東京都　板橋区高島平５丁目４７番７公示住宅地402,000132.9+5.5%西高島平 450m
東京都　板橋区高島平７丁目２９番９公示住宅地398,000131.6—新高島平 480m
東京都　板橋区赤塚８丁目４番３５公示住宅地394,000130.2+5.6%新高島平 1,400m
東京都　板橋区三園１丁目２２番９公示住宅地364,000120.3+4.3%西高島平 550m
東京都　板橋区新河岸一丁目１１４４番８基準住宅地350,000115.7+6.4%高島平 1,200m

板橋区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　板橋区大山町３１番１公示商業地2,140,000707.4+16.9%大山 100m
東京都　板橋区板橋一丁目１３番６外基準商業地1,620,000535.5+18.2%板橋 100m
東京都　板橋区板橋二丁目６５番９外基準商業地1,490,000492.6+18.3%板橋区役所前 220m
東京都　板橋区常盤台二丁目６番７基準商業地1,430,000472.7+10.0%ときわ台 70m
東京都　板橋区大山西町５２番１３基準商業地1,400,000462.8+19.7%大山 540m
東京都　板橋区成増一丁目７３番１基準商業地1,380,000456.2+15.0%地下鉄成増 50m
東京都　板橋区常盤台２丁目６番７公示商業地1,350,000446.3+9.8%ときわ台 70m
東京都　板橋区成増２丁目１６５番６外公示商業地1,340,000443.0+10.7%成増 100m
東京都　板橋区大山東町５２番２１公示商業地1,280,000423.1+14.3%大山 160m
東京都　板橋区板橋１丁目４８番２６公示商業地1,270,000419.8+17.6%新板橋 60m
東京都　板橋区大和町１４番２外公示商業地1,240,000409.9+17.0%板橋本町 0m
東京都　板橋区板橋１丁目４６番７公示商業地1,230,000406.6+17.1%板橋 350m
東京都　板橋区中板橋２０番３６基準商業地1,140,000376.9+11.8%中板橋 70m
東京都　板橋区常盤台四丁目３１番６基準商業地1,120,000370.2+13.9%上板橋 80m
東京都　板橋区仲宿６３番４外公示商業地1,080,000357.0+12.9%板橋区役所前 130m
東京都　板橋区中丸町１４番１外公示商業地1,070,000353.7+16.6%大山 950m
東京都　板橋区高島平一丁目７９番２外基準商業地990,000327.3+13.8%西台 130m
東京都　板橋区赤塚２丁目８０４番３公示商業地895,000295.9+11.2%下赤塚 80m
東京都　板橋区上板橋１丁目４７５３番８公示商業地845,000279.3+14.0%上板橋 270m
東京都　板橋区徳丸三丁目１１５番６基準商業地832,000275.0+11.8%東武練馬 130m
東京都　板橋区志村２丁目４番２９公示商業地781,000258.2+9.4%志村坂上 170m
東京都　板橋区弥生町２７番３公示商業地726,000240.0+10.5%中板橋 200m
東京都　板橋区大谷口北町６４番６基準商業地698,000230.7+11.0%小竹向原 950m
東京都　板橋区志村３丁目１３番６公示商業地693,000229.1+9.5%志村三丁目 70m
東京都　板橋区蓮沼町２６番９基準商業地687,000227.1+11.2%本蓮沼 130m
東京都　板橋区双葉町２番１０基準商業地667,000220.5+11.2%板橋本町 640m
東京都　板橋区高島平８丁目１５番１公示商業地666,000220.2+7.6%高島平 110m
東京都　板橋区蓮根二丁目５番３０基準商業地645,000213.2+10.1%蓮根 380m
東京都　板橋区蓮沼町２６番９公示商業地645,000213.2+9.0%本蓮沼 130m
東京都　板橋区東坂下２丁目１１番４公示商業地614,000203.0+12.2%蓮根 880m
東京都　板橋区成増３丁目３１５番４２公示商業地598,000197.7+12.2%成増 600m
東京都　板橋区高島平２丁目７番３公示商業地514,000169.9+10.3%高島平 790m

板橋区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年565,000186.81486,600万円3252,900万円88.3850
2024年550,000181.81456,200万円3462,700万円85.0925
2023年510,000168.61285,950万円3262,500万円80.0940
2022年505,000166.91205,600万円3092,400万円80.0981
2021年470,000155.41405,400万円3692,500万円75.0949
2020年420,000138.81645,000万円3582,400万円65.5870
2019年390,000128.91474,750万円3082,500万円64.0708
2018年400,000132.21155,100万円3252,500万円60.0657
2017年410,000135.51464,900万円3212,500万円60.0691
2016年390,000128.91224,650万円3262,400万円55.7652

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）44.8万円56.5万円71.5万円148
土地と建物（総額）4,700万円6,600万円8,800万円325
中古マンション（総額）2,200万円2,900万円4,400万円850

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
赤塚400,000132.25595
板橋710,000234.73780
徳丸425,000140.536105
前野町500,000165.331110
常盤台640,000211.629135
若木350,000115.72682
高島平435,000143.826122
成増390,000128.923135
中台460,000152.121100
小茂根560,000185.120120
東新町495,000163.620122
坂下510,000168.617110
大谷口680,000224.817105
蓮根490,000162.01790
大谷口北町590,000195.01660
西台410,000135.51580
仲宿550,000181.81488
大山西町700,000231.41385
栄町630,000208.313110
仲町625,000206.61285
志村555,000183.51272
中丸町800,000264.511100
大山金井町840,000277.711230
大谷口上町550,000181.811125
大和町550,000181.81085
清水町585,000193.410120
蓮沼町540,000178.510250
上板橋400,000132.2980
四葉430,000142.1975
桜川520,000171.9970
小豆沢540,000178.5892
幸町685,000226.48102
南町580,000191.77110
富士見町550,000181.87110
東山町390,000128.97125
舟渡520,000171.97230
向原450,000148.8695
大山東町670,000221.5675
赤塚新町505,000166.96170
中板橋640,000211.6570
南常盤台420,000138.85110
大原町510,000168.65120

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

板橋区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
板橋区（このページ）+2.0%+49.9%-5.2%—578,914+1.3%23.1%553,553565,000
北区+3.6%+70.9%-0.9%4.6km362,089+2.3%23.1%742,000630,000
豊島区+1.3%+73.2%-10.9%5.0km294,644+1.5%18.8%912,130905,000
戸田市（埼玉県）-1.2%+24.7%-6.0%5.6km142,070+1.0%18.4%312,333310,000
練馬区+1.1%+27.4%-1.8%5.6km745,927+0.9%22.7%480,544510,000
和光市（埼玉県）-0.5%+30.1%-5.7%6.1km84,890+1.3%18.9%305,000300,000
蕨市（埼玉県）+1.6%+46.7%-1.4%6.4km76,342+0.9%23.1%325,167380,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

東京都で人口規模の近い市区町村

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