三鷹市の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都三鷹市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
190,497人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
23.0%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
98,558世帯
1世帯あたり1.98人（国勢調査）
面積
16.42km²
2024年10月1日
人口密度
11,602人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
492,433円/㎡
2026年1月1日・30地点・変動率平均 +5.0%
住宅地の基準地価 平均
470,462円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 +5.1%
三鷹市の人口は194,892人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-499人（-0.3%）でした。住民基本台帳の人口は190,497人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,036人（+1.1%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に28番目です。
外国人の住民は4,811人で、人口の2.53%です（2025年1月1日）。
2023年は633人の自然減、ほかの市区町村との間では457人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の164,526人から2025年の194,892人へ+18.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（195,391人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は202,399人（2020年比+3.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の203,316人が最も多くなっています。
この推計で2025年は197,885人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,993人（1.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地30地点の平均が1㎡あたり492,433円（坪あたり約162.8万円）、対前年変動率の平均は+5.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
三鷹市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
三鷹市の総人口は、2020年の195,391人から2025年の194,892人へ499人減りました（増減率-0.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,580人増えました（増減率+12.1%、全国の同じ世代の+5.9%より6.2ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,321人減りました（増減率-3.5%、全国の同じ世代の-0.1%より3.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 195,391 | 194,892 | -499 | -0.3% | 34/62 | 190/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.5% | +0.3% | +2.2 | -2.4% | 15,688 | 16,077 | +389 | 17/58 | 533/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +12.1% | +5.9% | +6.2 | +38.3% | 21,394 | 23,974 | +2,580 | 32/57 | 145/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.5% | -0.1% | -3.4 | -2.0% | 38,124 | 36,803 | -1,321 | 42/59 | 1,172/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.2% | +0.3% | 7,476 | 7,718 | +242 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.8% | +0.2% | 8,212 | 8,359 | +147 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +17.5% | +2.7% | 7,827 | 9,196 | +1,369 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +42.6% | +8.9% | 8,495 | 12,112 | +3,617 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -8.0% | +3.2% | 12,899 | 11,862 | -1,037 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -8.3% | +0.4% | 12,126 | 11,122 | -1,004 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.4% | -0.3% | 12,189 | 12,015 | -174 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.0% | -0.5% | 13,809 | 13,666 | -143 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.4% | -0.7% | 14,979 | 14,924 | -55 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.3% | -0.9% | 16,166 | 15,951 | -215 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.0% | -1.3% | 14,951 | 14,659 | -292 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.0% | -2.0% | 12,953 | 12,562 | -391 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
三鷹市の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 190,497人 | 28/62 | 138/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 23.0% | 36/62 | 1,667/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 11,602人/km² | 26/62 | 28/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.53% | 37/62 | 493/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 89.8% | 42/62 | 1,333/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 515.1万円 | 15/62 | 25/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +3.6% | 21/62 | 43/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 492,433円/㎡ | 21/57 | 21/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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三鷹市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 164,526 | — | 19.8% | 73.1% | 7.1% |
| 1985年 | 166,252 | +1.0% | 17.2% | 74.3% | 8.6% |
| 1990年 | 165,564 | -0.4% | 14.1% | 75.4% | 10.5% |
| 1995年 | 165,721 | +0.1% | 12.3% | 74.9% | 12.8% |
| 2000年 | 171,612 | +3.6% | 11.4% | 72.1% | 16.4% |
| 2005年 | 177,016 | +3.1% | 11.5% | 69.3% | 19.1% |
| 2010年 | 186,083 | +5.1% | 11.6% | 69.7% | 18.7% |
| 2015年 | 186,936 | +0.5% | 12.1% | 66.7% | 21.2% |
| 2020年 | 195,391 | +4.5% | 12.0% | 65.8% | 22.2% |
| 2025年 | 194,892 | -0.3% | 11.3% | 65.7% | 23.0% |
| 2030年（推計） | 200,381 | +2.8% | |||
| 2035年（推計） | 202,377 | +1.0% | |||
| 2040年（推計） | 203,316 | +0.5% | |||
| 2045年（推計） | 203,180 | -0.1% | |||
| 2050年（推計） | 202,399 | -0.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 190,497 | +0.28% | 4,811 | 2.53% |
| 2024年1月1日 | 189,959 | +0.02% | 4,332 | 2.28% |
| 2023年1月1日 | 189,916 | -0.35% | 3,977 | 2.09% |
| 2022年1月1日 | 190,590 | +0.24% | 3,516 | 1.84% |
| 2021年1月1日 | 190,126 | +0.88% | 3,673 | 1.93% |
| 2020年1月1日 | 188,461 | +0.67% | 3,943 | 2.09% |
| 2019年1月1日 | 187,199 | +0.44% | 3,813 | 2.04% |
| 2018年1月1日 | 186,375 | +0.69% | 3,635 | 1.95% |
| 2017年1月1日 | 185,101 | +1.21% | 3,376 | 1.82% |
| 2016年1月1日 | 182,897 | +0.44% | 3,013 | 1.65% |
| 2015年1月1日 | 182,092 | +1.05% | 2,958 | 1.62% |
| 2014年1月1日 | 180,194 | +0.14%（9か月） | 2,794 | 1.55% |
| 2013年3月31日 | 179,938 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
三鷹市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
三鷹市の65歳以上の人口は44,775人で、人口の23.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.2%から0.8ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の43,354人から1,421人増えました（+3.3%）。
75歳以上は26,554人（13.6%）、15歳未満は22,048人（11.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（15,951人）、平均年齢は46.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 22,048 | 23,515 | 11.3% | 12.0% | -0.7 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 128,069 | 128,522 | 65.7% | 65.8% | -0.1 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 44,775 | 43,354 | 23.0% | 22.2% | +0.8 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 26,554 | 23,476 | 13.6% | 12.0% | +1.6 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,041 | 2,930 | 5,971 | 7,476 | -1,505 |
| 5〜9歳 | 4,009 | 3,709 | 7,718 | 8,212 | -494 |
| 10〜14歳 | 4,297 | 4,062 | 8,359 | 7,827 | +532 |
| 15〜19歳 | 4,525 | 4,671 | 9,196 | 8,495 | +701 |
| 20〜24歳 | 5,757 | 6,355 | 12,112 | 12,899 | -787 |
| 25〜29歳 | 5,895 | 5,967 | 11,862 | 12,126 | -264 |
| 30〜34歳 | 5,543 | 5,579 | 11,122 | 12,189 | -1,067 |
| 35〜39歳 | 6,012 | 6,003 | 12,015 | 13,809 | -1,794 |
| 40〜44歳 | 6,811 | 6,855 | 13,666 | 14,979 | -1,313 |
| 45〜49歳 | 7,314 | 7,610 | 14,924 | 16,166 | -1,242 |
| 50〜54歳 | 7,888 | 8,063 | 15,951 | 14,951 | +1,000 |
| 55〜59歳 | 7,243 | 7,416 | 14,659 | 12,953 | +1,706 |
| 60〜64歳 | 6,391 | 6,171 | 12,562 | 9,955 | +2,607 |
| 65〜69歳 | 4,673 | 4,843 | 9,516 | 9,239 | +277 |
| 70〜74歳 | 4,146 | 4,559 | 8,705 | 10,639 | -1,934 |
| 75〜79歳 | 4,206 | 5,434 | 9,640 | 8,444 | +1,196 |
| 80〜84歳 | 2,916 | 4,417 | 7,333 | 6,627 | +706 |
| 85〜89歳 | 1,760 | 3,524 | 5,284 | 5,003 | +281 |
| 90〜94歳 | 898 | 2,228 | 3,126 | 2,563 | +563 |
| 95〜99歳 | 255 | 737 | 992 | 718 | +274 |
| 100歳以上 | 21 | 158 | 179 | 121 | +58 |
| 計 | 93,601 | 101,291 | 194,892 | 195,391 | -499 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
三鷹市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 96,389 | 2.03 | 45,726 | 47.4% |
| 2015年 | 90,226 | 2.07 | 41,490 | 46.0% |
| 2010年 | 90,190 | 2.06 | 41,273 | 45.8% |
| 2005年 | 84,611 | 2.09 | 31,301 | 37.0% |
| 2000年 | 79,660 | 2.15 | 35,549 | 44.6% |
| 1995年 | 73,428 | 2.26 | 31,329 | 42.7% |
| 1990年 | 70,460 | 2.35 | 28,049 | 39.8% |
| 1985年 | 66,919 | 2.48 | 26,389 | 39.4% |
| 1980年 | 64,022 | 2.57 | 17,649 | 27.6% |
三鷹市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.8%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 108,940 | 11,720 | 10.8% | 46.0% |
| 2018年 | 100,760 | 10,730 | 10.6% | 47.3% |
| 2013年 | 97,820 | 10,860 | 11.1% | 43.6% |
三鷹市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 16.42km² | 11,602人/km² | 11,900人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 16.41km² | 11,609人/km² | 11,907人/km² |
三鷹市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,141人・死亡1,774人で633人の自然減、ほかの市区町村からの転入11,110人・ほかの市区町村への転出10,653人で457人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,305 | 10,358 | +947 |
| 2023年 | 1,141 | 1,774 | -633 | 11,110 | 10,653 | +457 |
| 2022年 | 1,241 | 1,806 | -565 | 10,651 | 11,145 | -494 |
| 2021年 | 1,372 | 1,596 | -224 | 12,096 | 11,345 | +751 |
| 2020年 | 1,359 | 1,569 | -210 | 12,991 | 11,185 | +1,806 |
| 2019年 | 1,328 | 1,557 | -229 | 12,424 | 11,024 | +1,400 |
| 2018年 | 1,565 | 1,524 | +41 | 11,753 | 11,294 | +459 |
| 2017年 | 1,522 | 1,487 | +35 | — | — | — |
| 2016年 | 1,584 | 1,395 | +189 | — | — | — |
| 2015年 | 1,589 | 1,400 | +189 | — | — | — |
| 2014年 | 1,511 | 1,426 | +85 | — | — | — |
三鷹市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、三鷹市の昼間人口は175,413人で、常住人口（夜間人口）195,391人に対する昼夜間人口比率は89.8%です（東京都内42位/62、全国1,333位/1,740）。ほかの市区町村から39,881人が通勤・通学してきて（うち他県から7,231人）、59,859人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 175,413 | 195,391 | 89.8% | 39,881 | 59,859 |
| 2015年 | 165,721 | 186,936 | 88.7% | 38,465 | 59,680 |
| 2010年 | 166,284 | 186,083 | 89.4% | 37,810 | 57,609 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
三鷹市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 492,433 | +5.0% | 30 | 1,070,000 | +7.5% | 12 |
| 2025年 | 470,733 | +4.3% | 30 | 984,500 | +6.8% | 12 |
| 2024年 | 444,742 | +3.8% | 31 | 911,083 | +4.5% | 12 |
| 2023年 | 428,129 | +2.4% | 31 | 865,750 | +2.8% | 12 |
| 2022年 | 417,677 | +0.9% | 31 | 839,917 | +1.0% | 12 |
| 2021年 | 413,419 | — | 31 | 829,750 | — | 12 |
| 2020年 | 414,000 | — | 31 | 834,917 | — | 12 |
| 2019年 | 405,000 | — | 31 | 798,500 | — | 12 |
| 2018年 | 394,129 | — | 31 | 763,333 | — | 12 |
| 2017年 | 383,484 | — | 31 | 759,583 | — | 12 |
| 2016年 | 373,484 | — | 31 | 736,250 | — | 12 |
| 2015年 | 364,067 | — | 30 | 712,000 | — | 12 |
| 2014年 | 357,167 | — | 30 | 698,750 | — | 12 |
| 2013年 | 349,903 | — | 31 | 688,667 | — | 12 |
| 2012年 | 349,241 | — | 29 | 688,750 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 470,462 | +5.1% | 13 | 1,750,000 | +8.9% | 4 |
| 2025年 | 447,154 | +4.1% | 13 | 1,893,333 | +8.2% | 3 |
| 2024年 | 428,769 | +3.9% | 13 | 1,750,000 | +7.0% | 3 |
| 2023年 | 412,462 | +2.9% | 13 | 1,633,333 | +4.6% | 3 |
| 2022年 | 400,615 | +1.9% | 13 | 1,560,333 | +3.0% | 3 |
| 2021年 | 392,923 | +0.1% | 13 | 1,514,333 | +1.6% | 3 |
| 2020年 | 392,308 | — | 13 | 1,484,333 | — | 3 |
| 2019年 | 393,308 | — | 13 | 1,457,000 | — | 3 |
| 2018年 | 384,923 | — | 13 | 1,373,333 | — | 3 |
| 2017年 | 375,385 | — | 13 | 1,309,667 | — | 3 |
| 2016年 | 362,692 | — | 13 | 1,245,667 | — | 3 |
| 2015年 | 351,077 | — | 13 | 1,192,667 | — | 3 |
| 2014年 | 343,154 | — | 13 | 1,158,667 | — | 3 |
| 2013年 | 339,231 | — | 13 | 1,133,000 | — | 3 |
| 2012年 | 335,769 | — | 13 | 1,129,667 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
三鷹市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 2 | 717,500 | 237.2 | +5.6% | 810〜1,200m |
| 井の頭公園 | 3 | 578,000 | 191.1 | +5.4% | 330〜1,500m |
| 三鷹 | 17 | 534,294 | 176.6 | +5.4% | 450〜3,100m |
| 三鷹台 | 5 | 455,600 | 150.6 | +4.7% | 420〜2,000m |
| 武蔵境 | 7 | 434,714 | 143.7 | +5.0% | 1,100〜1,900m |
| 久我山 | 1 | 430,000 | 142.1 | +4.9% | 1,200m |
| つつじヶ丘 | 2 | 415,500 | 137.4 | +3.3% | 800〜2,000m |
| 仙川 | 3 | 381,667 | 126.2 | +4.3% | 1,200〜2,400m |
| 調布 | 2 | 315,000 | 104.1 | +4.0% | 1,800〜3,600m |
| 多磨 | 1 | 280,000 | 92.6 | +4.9% | 1,500m |
三鷹市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 公示 | 住宅地 | 813,000 | 268.8 | +6.0% | 三鷹 450m |
| 東京都 三鷹市井の頭四丁目３８９番３２ | 基準 | 住宅地 | 776,000 | 256.5 | +5.4% | 吉祥寺 810m |
| 東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 公示 | 住宅地 | 746,000 | 246.6 | +5.1% | 井の頭公園 330m |
| 東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 公示 | 住宅地 | 722,000 | 238.7 | +6.8% | 三鷹 560m |
| 東京都 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 公示 | 住宅地 | 659,000 | 217.9 | +5.8% | 吉祥寺 1,200m |
| 東京都 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 公示 | 住宅地 | 623,000 | 206.0 | +5.4% | 三鷹台 420m |
| 東京都 三鷹市下連雀四丁目１５１番２４ | 基準 | 住宅地 | 621,000 | 205.3 | +6.5% | 三鷹 1,000m |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 公示 | 住宅地 | 621,000 | 205.3 | +4.9% | 三鷹 600m |
| 東京都 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 公示 | 住宅地 | 615,000 | 203.3 | +4.9% | 三鷹 1,000m |
| 東京都 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 公示 | 住宅地 | 572,000 | 189.1 | +4.8% | 三鷹 1,300m |
| 東京都 三鷹市牟礼二丁目１０５６番４ | 基準 | 住宅地 | 540,000 | 178.5 | +5.3% | 三鷹台 800m |
| 東京都 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 公示 | 住宅地 | 538,000 | 177.9 | +5.5% | 三鷹 1,300m |
| 東京都 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 公示 | 住宅地 | 527,000 | 174.2 | +9.3% | 三鷹 2,300m |
| 東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 公示 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +4.8% | 三鷹 1,400m |
| 東京都 三鷹市下連雀六丁目５１２番６４ | 基準 | 住宅地 | 501,000 | 165.6 | +5.3% | 三鷹 1,600m |
| 東京都 三鷹市牟礼四丁目６３９番１４ | 基準 | 住宅地 | 500,000 | 165.3 | +6.2% | 井の頭公園 1,500m |
| 東京都 三鷹市井口１丁目１４９番３ | 公示 | 住宅地 | 498,000 | 164.6 | +5.3% | 武蔵境 1,300m |
| 東京都 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 公示 | 住宅地 | 489,000 | 161.7 | +5.4% | 三鷹 2,100m |
| 東京都 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +4.9% | 井の頭公園 1,500m |
| 東京都 三鷹市中原１丁目９２１番２６ | 公示 | 住宅地 | 484,000 | 160.0 | +3.4% | つつじヶ丘 800m |
| 東京都 三鷹市井口３丁目２１８番２外 | 公示 | 住宅地 | 480,000 | 158.7 | +4.3% | 武蔵境 1,200m |
| 東京都 三鷹市野崎一丁目４０番５ | 基準 | 住宅地 | 472,000 | 156.0 | +4.4% | 三鷹 2,500m |
| 東京都 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 公示 | 住宅地 | 461,000 | 152.4 | +4.5% | 三鷹 2,800m |
| 東京都 三鷹市上連雀七丁目３１９番２３ | 基準 | 住宅地 | 456,000 | 150.7 | +5.6% | 三鷹 1,800m |
| 東京都 三鷹市井口三丁目１９２番１ | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +5.6% | 武蔵境 1,100m |
| 東京都 三鷹市井口３丁目１９２番１ | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +5.6% | 武蔵境 1,100m |
| 東京都 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 公示 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +4.9% | 久我山 1,200m |
| 東京都 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 公示 | 住宅地 | 426,000 | 140.8 | +4.2% | 三鷹 2,200m |
| 東京都 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +4.9% | 三鷹台 1,400m |
| 東京都 三鷹市深大寺二丁目４０５８番４５ | 基準 | 住宅地 | 403,000 | 133.2 | +4.4% | 武蔵境 1,500m |
| 東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１ | 公示 | 住宅地 | 389,000 | 128.6 | +4.3% | 仙川 1,200m |
| 東京都 三鷹市新川五丁目４００番１８ | 基準 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +4.0% | 仙川 2,400m |
| 東京都 三鷹市井口１丁目１３４番４９ | 公示 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +5.3% | 武蔵境 1,300m |
| 東京都 三鷹市深大寺３丁目３９１６番１３ | 公示 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +4.4% | 武蔵境 1,900m |
| 東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +4.5% | 三鷹 2,600m |
| 東京都 三鷹市中原二丁目１０７番１０ | 基準 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +4.5% | 仙川 1,500m |
| 東京都 三鷹市北野三丁目５９１番２５ | 基準 | 住宅地 | 356,000 | 117.7 | +4.4% | 三鷹台 1,800m |
| 東京都 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 公示 | 住宅地 | 354,000 | 117.0 | +4.4% | 三鷹 3,100m |
| 東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１ | 公示 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +3.6% | 三鷹台 2,000m |
| 東京都 三鷹市中原３丁目２０７番２０ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +3.3% | つつじヶ丘 2,000m |
| 東京都 三鷹市大沢４丁目８５１番１５ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +4.0% | 調布 1,800m |
| 東京都 三鷹市大沢２丁目１１３８番３ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | — | 調布 3,600m |
| 東京都 三鷹市大沢六丁目５１２番５ | 基準 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +4.9% | 多磨 1,500m |
三鷹市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市下連雀三丁目２５６番１４ | 基準 | 商業地 | 3,630,000 | 1,200.0 | +10.0% | 三鷹 150m |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 公示 | 商業地 | 3,580,000 | 1,183.5 | +10.2% | 三鷹 150m |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 公示 | 商業地 | 2,140,000 | 707.4 | +9.2% | 三鷹 380m |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +9.8% | 三鷹 430m |
| 東京都 三鷹市下連雀三丁目１９２番９外 | 基準 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +8.3% | 三鷹 450m |
| 東京都 三鷹市下連雀四丁目２６４番１５ | 基準 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +8.5% | 三鷹 750m |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 公示 | 商業地 | 1,260,000 | 416.5 | +9.6% | 三鷹 210m |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 公示 | 商業地 | 800,000 | 264.5 | +10.3% | 三鷹 260m |
| 東京都 三鷹市井の頭一丁目１２６番１０外 | 基準 | 商業地 | 790,000 | 261.2 | — | 三鷹台 160m |
| 東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 公示 | 商業地 | 638,000 | 210.9 | +7.6% | 井の頭公園 600m |
| 東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 公示 | 商業地 | 624,000 | 206.3 | +7.8% | 三鷹 1,000m |
| 東京都 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 公示 | 商業地 | 591,000 | 195.4 | +5.7% | 三鷹 1,700m |
| 東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 公示 | 商業地 | 510,000 | 168.6 | +5.6% | 三鷹 2,000m |
| 東京都 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 公示 | 商業地 | 466,000 | 154.0 | +4.7% | 三鷹 2,600m |
| 東京都 三鷹市新川１丁目５番３ | 公示 | 商業地 | 446,000 | 147.4 | +4.9% | 仙川 1,200m |
| 東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５ | 公示 | 商業地 | 445,000 | 147.1 | +4.7% | 武蔵境 2,700m |
三鷹市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 480,000 | 158.7 | 65 | 6,850万円 | 124 | 5,500万円 | 93.3 | 83 |
| 2024年 | 445,000 | 147.1 | 70 | 6,800万円 | 145 | 5,400万円 | 89.2 | 101 |
| 2023年 | 420,000 | 138.8 | 68 | 6,850万円 | 130 | 5,000万円 | 84.3 | 96 |
| 2022年 | 435,000 | 143.8 | 80 | 6,300万円 | 99 | 4,900万円 | 80.0 | 113 |
| 2021年 | 400,000 | 132.2 | 117 | 5,200万円 | 183 | 4,400万円 | 71.4 | 123 |
| 2020年 | 380,000 | 125.6 | 91 | 5,200万円 | 196 | 4,300万円 | 65.9 | 102 |
| 2019年 | 330,000 | 109.1 | 80 | 5,400万円 | 153 | 4,000万円 | 64.5 | 86 |
| 2018年 | 340,000 | 112.4 | 83 | 5,400万円 | 132 | 4,200万円 | 61.3 | 83 |
| 2017年 | 365,000 | 120.7 | 62 | 5,400万円 | 135 | 3,700万円 | 61.3 | 94 |
| 2016年 | 320,000 | 105.8 | 82 | 5,300万円 | 197 | 3,800万円 | 60.0 | 106 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 36.0万円 | 48.0万円 | 61.0万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 5,350万円 | 6,850万円 | 8,725万円 | 124 |
| 中古マンション（総額） | 4,000万円 | 5,500万円 | 6,850万円 | 83 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 上連雀 | 560,000 | 185.1 | 68 | 128 |
| 井の頭 | 610,000 | 201.7 | 65 | 140 |
| 牟礼 | 415,000 | 137.2 | 58 | 120 |
| 新川 | 380,000 | 125.6 | 41 | 140 |
| 下連雀 | 600,000 | 198.3 | 36 | 130 |
| 大沢 | 285,000 | 94.2 | 34 | 140 |
| 中原 | 370,000 | 122.3 | 23 | 110 |
| 井口 | 405,000 | 133.9 | 22 | 145 |
| 北野 | 310,000 | 102.5 | 21 | 120 |
| 深大寺 | 390,000 | 128.9 | 17 | 120 |
| 野崎 | 420,000 | 138.8 | 15 | 115 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
三鷹市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹市（このページ） | -0.3% | +12.1% | -3.5% | — | 190,497 | +1.1% | 23.0% | 492,433 | 480,000 |
| 武蔵野市 | +0.3% | +28.7% | -5.1% | 2.0km | 148,034 | +0.8% | 22.8% | 692,200 | 670,000 |
| 調布市 | +1.1% | +17.2% | -1.5% | 3.6km | 239,348 | +1.0% | 22.6% | 425,103 | 380,000 |
| 小金井市 | +2.3% | +15.6% | -0.7% | 5.0km | 125,174 | +2.3% | 22.1% | 388,632 | 500,000 |
| 西東京市 | 0.0% | +3.2% | +1.5% | 5.4km | 206,245 | +0.5% | 24.9% | 328,517 | 320,000 |
| 杉並区 | +1.0% | +55.7% | -9.3% | 5.8km | 577,147 | +0.5% | 21.5% | 703,177 | 750,000 |
| 狛江市 | -0.9% | +17.9% | -5.8% | 6.1km | 82,048 | -1.5% | 25.0% | 377,750 | 350,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。