世田谷区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都世田谷区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
923,210人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
20.8%
2025年国勢調査・2020年比 +0.5ポイント
世帯数（2025年）
509,227世帯
1世帯あたり1.87人（国勢調査）
面積
58.05km²
2024年10月1日
人口密度
15,904人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
779,853円/㎡
2026年1月1日・109地点・変動率平均 +7.0%
住宅地の基準地価 平均
768,822円/㎡
2026年7月1日・45地点・変動率平均 +6.2%
世田谷区の人口は954,737人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+11,073人（+1.2%）でした。住民基本台帳の人口は923,210人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,724人（+0.6%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は28,202人で、人口の3.05%です（2025年1月1日）。
2023年は1,775人の自然減、ほかの市区町村との間では3,556人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の797,292人から2025年の954,737人へ+19.7%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は987,144人（2020年比+4.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の989,492人が最も多くなっています。
この推計で2025年は946,010人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8,727人（0.9%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地109地点の平均が1㎡あたり779,853円（坪あたり約257.8万円）、対前年変動率の平均は+7.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
世田谷区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
世田谷区の総人口は、2020年の943,664人から2025年の954,737人へ11,073人増えました（増減率+1.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は34,619人増えました（増減率+36.3%、全国の同じ世代の+5.9%より30.4ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は6,790人減りました（増減率-3.4%、全国の同じ世代の-0.1%より3.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 943,664 | 954,737 | +11,073 | +1.2% | 19/62 | 101/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.4% | +0.3% | -0.7 | -2.4% | 73,606 | 73,297 | -309 | 27/58 | 972/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +36.3% | +5.9% | +30.4 | +38.3% | 95,498 | 130,117 | +34,619 | 22/57 | 49/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.4% | -0.1% | -3.3 | -2.0% | 202,028 | 195,238 | -6,790 | 41/59 | 1,161/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.9% | +0.3% | 35,714 | 35,026 | -688 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.0% | +0.2% | 37,892 | 38,271 | +379 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +15.6% | +2.7% | 35,772 | 41,363 | +5,591 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +56.3% | +8.9% | 37,143 | 58,062 | +20,919 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +23.5% | +3.2% | 58,355 | 72,055 | +13,700 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.7% | +0.4% | 65,504 | 65,940 | +436 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -5.7% | -0.3% | 65,303 | 61,600 | -3,703 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -4.9% | -0.5% | 71,221 | 67,698 | -3,523 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.2% | -0.7% | 77,791 | 75,322 | -2,469 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.7% | -0.9% | 81,712 | 79,502 | -2,210 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.5% | -1.3% | 74,414 | 71,803 | -2,611 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -5.6% | -2.0% | 63,061 | 59,527 | -3,534 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
世田谷区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 923,210人 | 1/62 | 13/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 20.8% | 50/62 | 1,709/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 15,904人/km² | 14/62 | 14/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.05% | 29/62 | 362/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 90.6% | 39/62 | 1,299/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 681.2万円 | 8/62 | 10/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +4.6% | 17/62 | 36/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 779,853円/㎡ | 12/57 | 12/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 東京都の市区町村人口ランキング
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世田谷区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 797,292 | — | 18.2% | 73.6% | 8.2% |
| 1985年 | 811,304 | +1.8% | 15.8% | 75.0% | 9.3% |
| 1990年 | 789,051 | -2.7% | 12.9% | 76.1% | 11.1% |
| 1995年 | 781,104 | -1.0% | 11.1% | 75.5% | 13.4% |
| 2000年 | 814,901 | +4.3% | 10.6% | 73.4% | 16.1% |
| 2005年 | 841,165 | +3.2% | 10.5% | 72.1% | 17.3% |
| 2010年 | 877,138 | +4.3% | 11.0% | 70.7% | 18.3% |
| 2015年 | 903,346 | +3.0% | 11.3% | 67.1% | 21.6% |
| 2020年 | 943,664 | +4.5% | 11.6% | 68.1% | 20.3% |
| 2025年 | 954,737 | +1.2% | 10.8% | 68.4% | 20.8% |
| 2030年（推計） | 964,718 | +1.0% | |||
| 2035年（推計） | 979,143 | +1.5% | |||
| 2040年（推計） | 987,357 | +0.8% | |||
| 2045年（推計） | 989,492 | +0.2% | |||
| 2050年（推計） | 987,144 | -0.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 923,210 | +0.55% | 28,202 | 3.05% |
| 2024年1月1日 | 918,141 | +0.30% | 25,537 | 2.78% |
| 2023年1月1日 | 915,439 | -0.08% | 23,094 | 2.52% |
| 2022年1月1日 | 916,208 | -0.45% | 21,028 | 2.30% |
| 2021年1月1日 | 920,372 | +0.31% | 22,164 | 2.41% |
| 2020年1月1日 | 917,486 | +0.94% | 23,034 | 2.51% |
| 2019年1月1日 | 908,907 | +0.98% | 21,379 | 2.35% |
| 2018年1月1日 | 900,107 | +0.85% | 19,931 | 2.21% |
| 2017年1月1日 | 892,535 | +1.05% | 18,196 | 2.04% |
| 2016年1月1日 | 883,289 | +1.02% | 16,883 | 1.91% |
| 2015年1月1日 | 874,332 | +0.78% | 15,693 | 1.79% |
| 2014年1月1日 | 867,552 | +0.55%（9か月） | 14,845 | 1.71% |
| 2013年3月31日 | 862,840 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
世田谷区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
世田谷区の65歳以上の人口は198,867人で、人口の20.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の20.3%から0.5ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の191,796人から7,071人増えました（+3.7%）。
75歳以上は115,762人（12.1%）、15歳未満は102,998人（10.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（79,502人）、平均年齢は45.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 102,998 | 109,378 | 10.8% | 11.6% | -0.8 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 652,872 | 642,490 | 68.4% | 68.1% | +0.3 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 198,867 | 191,796 | 20.8% | 20.3% | +0.5 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 115,762 | 103,391 | 12.1% | 11.0% | +1.2 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 15,151 | 14,550 | 29,701 | 35,714 | -6,013 |
| 5〜9歳 | 17,906 | 17,120 | 35,026 | 37,892 | -2,866 |
| 10〜14歳 | 19,461 | 18,810 | 38,271 | 35,772 | +2,499 |
| 15〜19歳 | 21,372 | 19,991 | 41,363 | 37,143 | +4,220 |
| 20〜24歳 | 29,114 | 28,948 | 58,062 | 58,355 | -293 |
| 25〜29歳 | 34,294 | 37,761 | 72,055 | 65,504 | +6,551 |
| 30〜34歳 | 31,310 | 34,630 | 65,940 | 65,303 | +637 |
| 35〜39歳 | 29,197 | 32,403 | 61,600 | 71,221 | -9,621 |
| 40〜44歳 | 32,147 | 35,551 | 67,698 | 77,791 | -10,093 |
| 45〜49歳 | 35,663 | 39,659 | 75,322 | 81,712 | -6,390 |
| 50〜54歳 | 37,261 | 42,241 | 79,502 | 74,414 | +5,088 |
| 55〜59歳 | 34,709 | 37,094 | 71,803 | 63,061 | +8,742 |
| 60〜64歳 | 29,263 | 30,264 | 59,527 | 47,986 | +11,541 |
| 65〜69歳 | 21,730 | 23,174 | 44,904 | 41,295 | +3,609 |
| 70〜74歳 | 17,769 | 20,432 | 38,201 | 47,110 | -8,909 |
| 75〜79歳 | 18,784 | 23,868 | 42,652 | 36,353 | +6,299 |
| 80〜84歳 | 12,370 | 19,229 | 31,599 | 28,827 | +2,772 |
| 85〜89歳 | 7,799 | 14,992 | 22,791 | 22,603 | +188 |
| 90〜94歳 | 3,870 | 10,025 | 13,895 | 11,837 | +2,058 |
| 95〜99歳 | 851 | 3,260 | 4,111 | 3,263 | +848 |
| 100歳以上 | 92 | 622 | 714 | 508 | +206 |
| 計 | 450,113 | 504,624 | 954,737 | 943,664 | +11,073 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
世田谷区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 492,065 | 1.92 | 250,635 | 50.9% |
| 2015年 | 463,632 | 1.95 | 231,289 | 49.9% |
| 2010年 | 448,961 | 1.95 | 223,216 | 49.7% |
| 2005年 | 429,680 | 1.96 | 197,162 | 45.9% |
| 2000年 | 404,792 | 2.01 | 184,549 | 45.6% |
| 1995年 | 365,041 | 2.14 | 166,398 | 45.6% |
| 1990年 | 351,152 | 2.25 | 151,949 | 43.3% |
| 1985年 | 344,467 | 2.36 | 144,274 | 41.9% |
| 1980年 | 324,131 | 2.46 | 107,993 | 33.3% |
世田谷区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.9%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 541,000 | 58,850 | 10.9% | 44.6% |
| 2018年 | 521,110 | 50,250 | 9.6% | 42.8% |
| 2013年 | 505,840 | 52,600 | 10.4% | 41.8% |
世田谷区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 58.05km² | 15,904人/km² | 16,256人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 58.05km² | 15,904人/km² | 16,256人/km² |
世田谷区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生5,906人・死亡7,681人で1,775人の自然減、ほかの市区町村からの転入57,584人・ほかの市区町村への転出54,028人で3,556人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 58,676 | 53,464 | +5,212 |
| 2023年 | 5,906 | 7,681 | -1,775 | 57,584 | 54,028 | +3,556 |
| 2022年 | 6,216 | 7,805 | -1,589 | 56,977 | 57,326 | -349 |
| 2021年 | 6,713 | 7,225 | -512 | 57,564 | 59,964 | -2,400 |
| 2020年 | 6,684 | 6,818 | -134 | 59,494 | 57,627 | +1,867 |
| 2019年 | 6,868 | 6,915 | -47 | 62,353 | 54,844 | +7,509 |
| 2018年 | 7,371 | 6,837 | +534 | 61,696 | 54,835 | +6,861 |
| 2017年 | 7,459 | 6,731 | +728 | — | — | — |
| 2016年 | 7,947 | 6,375 | +1,572 | — | — | — |
| 2015年 | 8,019 | 6,439 | +1,580 | — | — | — |
| 2014年 | 7,969 | 6,393 | +1,576 | — | — | — |
世田谷区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、世田谷区の昼間人口は854,838人で、常住人口（夜間人口）943,664人に対する昼夜間人口比率は90.6%です（東京都内39位/62、全国1,299位/1,740）。ほかの市区町村から178,827人が通勤・通学してきて（うち他県から89,600人）、267,653人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 854,838 | 943,664 | 90.6% | 178,827 | 267,653 |
| 2015年 | 856,870 | 903,346 | 94.9% | 186,970 | 233,446 |
| 2010年 | 812,810 | 877,138 | 92.7% | 179,910 | 244,238 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
世田谷区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 779,853 | +7.0% | 109 | 1,334,844 | +9.4% | 32 |
| 2025年 | 724,064 | +6.1% | 109 | 1,211,625 | +7.7% | 32 |
| 2024年 | 682,694 | +4.0% | 111 | 1,121,625 | +5.2% | 32 |
| 2023年 | 655,775 | +2.3% | 111 | 1,065,000 | +3.4% | 32 |
| 2022年 | 640,649 | +1.0% | 111 | 1,028,938 | +1.1% | 32 |
| 2021年 | 633,793 | — | 111 | 1,018,031 | — | 32 |
| 2020年 | 636,189 | — | 111 | 1,031,938 | — | 32 |
| 2019年 | 614,847 | — | 111 | 951,375 | — | 32 |
| 2018年 | 589,252 | — | 111 | 874,094 | — | 32 |
| 2017年 | 565,973 | — | 111 | 815,844 | — | 32 |
| 2016年 | 544,112 | — | 107 | 777,406 | — | 32 |
| 2015年 | 534,949 | — | 78 | 751,156 | — | 32 |
| 2014年 | 526,474 | — | 78 | 736,531 | — | 32 |
| 2013年 | 512,306 | — | 108 | 724,906 | — | 32 |
| 2012年 | 510,111 | — | 108 | 726,406 | — | 32 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 768,822 | +6.2% | 45 | 1,440,188 | +8.6% | 16 |
| 2025年 | 722,156 | +6.5% | 45 | 1,315,562 | +8.3% | 16 |
| 2024年 | 676,200 | +5.5% | 45 | 1,209,125 | +6.7% | 16 |
| 2023年 | 639,889 | +3.1% | 45 | 1,129,625 | +4.3% | 16 |
| 2022年 | 620,089 | +1.4% | 45 | 1,079,688 | +2.0% | 16 |
| 2021年 | 610,911 | +0.1% | 45 | 1,055,250 | +0.4% | 16 |
| 2020年 | 609,644 | — | 45 | 1,049,625 | — | 16 |
| 2019年 | 602,156 | — | 45 | 1,022,438 | — | 16 |
| 2018年 | 581,556 | — | 45 | 945,750 | — | 16 |
| 2017年 | 559,800 | — | 45 | 881,062 | — | 16 |
| 2016年 | 542,644 | — | 45 | 831,625 | — | 16 |
| 2015年 | 527,911 | — | 45 | 788,812 | — | 16 |
| 2014年 | 520,422 | — | 45 | 768,500 | — | 16 |
| 2013年 | 512,156 | — | 45 | 751,250 | — | 16 |
| 2012年 | 505,795 | — | 44 | 745,750 | — | 16 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
世田谷区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三軒茶屋 | 6 | 1,075,167 | 355.4 | +9.5% | 330〜1,200m |
| 奥沢 | 2 | 1,021,500 | 337.7 | +8.1% | 200〜380m |
| 池尻大橋 | 3 | 998,333 | 330.0 | +9.4% | 300〜1,100m |
| 池ノ上 | 2 | 990,000 | 327.3 | +8.2% | 430〜500m |
| 下北沢 | 2 | 967,000 | 319.7 | +8.6% | 520〜680m |
| 新代田 | 1 | 967,000 | 319.7 | +9.0% | 300m |
| 尾山台 | 4 | 951,500 | 314.5 | +7.3% | 290〜730m |
| 桜新町 | 9 | 950,222 | 314.1 | +7.4% | 210〜1,400m |
| 祐天寺 | 1 | 939,000 | 310.4 | +7.9% | 950m |
| 学芸大学 | 3 | 938,333 | 310.2 | +7.8% | 780〜1,400m |
| 東北沢 | 2 | 937,500 | 309.9 | +7.2% | 220〜550m |
| 世田谷代田 | 3 | 936,667 | 309.6 | +8.0% | 300〜780m |
| 九品仏 | 3 | 900,667 | 297.7 | +5.6% | 300〜760m |
| 笹塚 | 1 | 880,000 | 290.9 | +8.4% | 460m |
| 都立大学 | 1 | 879,000 | 290.6 | +8.3% | 1,300m |
| 豪徳寺 | 2 | 846,500 | 279.8 | +7.0% | 300〜450m |
| 駒沢大学 | 5 | 824,800 | 272.7 | +8.2% | 430〜1,900m |
| 梅ヶ丘 | 3 | 823,667 | 272.3 | +7.1% | 350〜710m |
| 明大前 | 2 | 823,500 | 272.2 | +7.9% | 500〜550m |
| 西太子堂 | 1 | 819,000 | 270.7 | +6.2% | 350m |
| 用賀 | 12 | 812,417 | 268.6 | +7.3% | 270〜1,800m |
| 上野毛 | 3 | 811,333 | 268.2 | +5.7% | 240〜890m |
| 田園調布 | 2 | 798,000 | 263.8 | +6.4% | 680〜730m |
| 松陰神社前 | 3 | 797,667 | 263.7 | +7.0% | 230〜650m |
| 経堂 | 6 | 795,667 | 263.0 | +7.3% | 370〜1,000m |
| 宮の坂 | 1 | 793,000 | 262.1 | +6.9% | 320m |
| 松原 | 3 | 784,333 | 259.3 | +6.6% | 320〜480m |
| 若林 | 1 | 784,000 | 259.2 | +5.7% | 340m |
| 世田谷 | 2 | 781,000 | 258.2 | +6.4% | 190〜500m |
| 等々力 | 5 | 774,400 | 256.0 | +6.2% | 330〜1,000m |
| 東松原 | 2 | 767,000 | 253.6 | +7.8% | 350〜380m |
| 成城学園前 | 6 | 747,833 | 247.2 | +5.8% | 240〜1,600m |
| 下高井戸 | 1 | 736,000 | 243.3 | +7.9% | 560m |
| 上町 | 4 | 726,750 | 240.2 | +6.3% | 700〜900m |
| 雪が谷大塚 | 1 | 714,000 | 236.0 | +5.9% | 600m |
| 桜上水 | 1 | 663,000 | 219.2 | +5.4% | 420m |
| 千歳船橋 | 6 | 662,833 | 219.1 | +6.1% | 450〜1,400m |
| 上北沢 | 2 | 648,500 | 214.4 | +4.9% | 320〜700m |
| 二子玉川 | 7 | 633,714 | 209.5 | +5.3% | 580〜2,800m |
| 祖師ヶ谷大蔵 | 10 | 616,700 | 203.9 | +6.6% | 270〜1,700m |
| 八幡山 | 2 | 566,500 | 187.3 | +4.5% | 300〜1,200m |
| 芦花公園 | 2 | 565,000 | 186.8 | +5.6% | 700〜880m |
| 千歳烏山 | 8 | 553,375 | 182.9 | +5.6% | 460〜1,200m |
| 仙川 | 3 | 477,667 | 157.9 | +5.0% | 1,100〜1,400m |
| 久我山 | 1 | 428,000 | 141.5 | +4.6% | 1,400m |
| 喜多見 | 4 | 360,000 | 119.0 | +4.7% | 550〜2,200m |
世田谷区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 公示 | 住宅地 | 1,600,000 | 528.9 | +11.1% | 三軒茶屋 700m |
| 東京都 世田谷区等々力６丁目４４番１ | 公示 | 住宅地 | 1,230,000 | 406.6 | +10.8% | 尾山台 730m |
| 東京都 世田谷区桜新町二丁目５２１番１ | 基準 | 住宅地 | 1,180,000 | 390.1 | +8.3% | 桜新町 430m |
| 東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 公示 | 住宅地 | 1,150,000 | 380.2 | +10.6% | 桜新町 430m |
| 東京都 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 公示 | 住宅地 | 1,130,000 | 373.6 | +9.7% | 奥沢 200m |
| 東京都 世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +11.3% | 用賀 650m |
| 東京都 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 公示 | 住宅地 | 1,060,000 | 350.4 | +7.1% | 九品仏 300m |
| 東京都 世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 公示 | 住宅地 | 1,060,000 | 350.4 | +8.7% | 学芸大学 780m |
| 東京都 世田谷区池尻三丁目２３５番７ | 基準 | 住宅地 | 1,050,000 | 347.1 | +9.5% | 池尻大橋 490m |
| 東京都 世田谷区太子堂２丁目３５６番４５ | 公示 | 住宅地 | 1,050,000 | 347.1 | +10.1% | 三軒茶屋 330m |
| 東京都 世田谷区池尻２丁目１３２番２ | 公示 | 住宅地 | 1,050,000 | 347.1 | +11.5% | 池尻大橋 300m |
| 東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４ | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +7.9% | 成城学園前 550m |
| 東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +9.6% | 下北沢 520m |
| 東京都 世田谷区太子堂三丁目３４番１０ | 基準 | 住宅地 | 1,010,000 | 333.9 | +9.1% | 三軒茶屋 730m |
| 東京都 世田谷区弦巻３丁目１４番１ | 公示 | 住宅地 | 1,010,000 | 333.9 | — | 桜新町 820m |
| 東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２ | 公示 | 住宅地 | 1,010,000 | 333.9 | +9.7% | 三軒茶屋 480m |
| 東京都 世田谷区玉川１丁目６７番２ | 公示 | 住宅地 | 1,010,000 | 333.9 | +8.1% | 二子玉川 580m |
| 東京都 世田谷区代沢２丁目１番１０ | 公示 | 住宅地 | 996,000 | 329.3 | +7.1% | 池ノ上 430m |
| 東京都 世田谷区代田二丁目６６８番１６５ | 基準 | 住宅地 | 990,000 | 327.3 | +7.6% | 世田谷代田 300m |
| 東京都 世田谷区代沢１丁目８１番２２ | 公示 | 住宅地 | 984,000 | 325.3 | +9.3% | 池ノ上 500m |
| 東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 公示 | 住宅地 | 981,000 | 324.3 | +7.3% | 東北沢 220m |
| 東京都 世田谷区成城二丁目１１６番２ | 基準 | 住宅地 | 973,000 | 321.7 | +6.0% | 成城学園前 240m |
| 東京都 世田谷区代田５丁目９０１番２ | 公示 | 住宅地 | 967,000 | 319.7 | +9.0% | 新代田 300m |
| 東京都 世田谷区代田２丁目６６８番１６５ | 公示 | 住宅地 | 960,000 | 317.4 | +8.5% | 世田谷代田 300m |
| 東京都 世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 公示 | 住宅地 | 953,000 | 315.0 | +7.8% | 用賀 270m |
| 東京都 世田谷区下馬一丁目１２５番３ | 基準 | 住宅地 | 939,000 | 310.4 | +7.9% | 祐天寺 950m |
| 東京都 世田谷区桜新町一丁目４１３番５ | 基準 | 住宅地 | 935,000 | 309.1 | +7.3% | 桜新町 210m |
| 東京都 世田谷区等々力五丁目３３番３ | 基準 | 住宅地 | 918,000 | 303.5 | +6.1% | 尾山台 290m |
| 東京都 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 公示 | 住宅地 | 918,000 | 303.5 | +6.3% | 九品仏 400m |
| 東京都 世田谷区新町３丁目３２４番１２ | 公示 | 住宅地 | 918,000 | 303.5 | +6.4% | 桜新町 390m |
| 東京都 世田谷区大原１丁目１０６０番２３ | 公示 | 住宅地 | 914,000 | 302.1 | +7.5% | 下北沢 680m |
| 東京都 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 公示 | 住宅地 | 913,000 | 301.8 | +6.5% | 奥沢 380m |
| 東京都 世田谷区玉川台二丁目４６９番６ | 基準 | 住宅地 | 910,000 | 300.8 | +7.2% | 用賀 500m |
| 東京都 世田谷区深沢８丁目１０８番２７ | 公示 | 住宅地 | 909,000 | 300.5 | — | 桜新町 800m |
| 東京都 世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 公示 | 住宅地 | 902,000 | 298.2 | +8.8% | 三軒茶屋 850m |
| 東京都 世田谷区等々力５丁目３３番３ | 公示 | 住宅地 | 900,000 | 297.5 | +6.6% | 尾山台 290m |
| 東京都 世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 公示 | 住宅地 | 895,000 | 295.9 | +7.1% | 池尻大橋 1,100m |
| 東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 公示 | 住宅地 | 894,000 | 295.5 | +7.2% | 東北沢 550m |
| 東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４ | 公示 | 住宅地 | 890,000 | 294.2 | — | 等々力 840m |
| 東京都 世田谷区野沢３丁目１１８番８外 | 公示 | 住宅地 | 890,000 | 294.2 | +7.0% | 学芸大学 1,400m |
| 東京都 世田谷区用賀１丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 882,000 | 291.6 | +8.2% | 用賀 940m |
| 東京都 世田谷区北沢五丁目８２３番１５ | 基準 | 住宅地 | 880,000 | 290.9 | +8.4% | 笹塚 460m |
| 東京都 世田谷区深沢１丁目３０番２２ | 公示 | 住宅地 | 879,000 | 290.6 | +8.3% | 都立大学 1,300m |
| 東京都 世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 公示 | 住宅地 | 879,000 | 290.6 | +8.1% | 三軒茶屋 1,200m |
| 東京都 世田谷区梅丘一丁目１４７４番２ | 基準 | 住宅地 | 873,000 | 288.6 | +7.1% | 梅ヶ丘 350m |
| 東京都 世田谷区赤堤一丁目２３４番２６ | 基準 | 住宅地 | 872,000 | 288.3 | +6.0% | 経堂 450m |
| 東京都 世田谷区瀬田１丁目９４９番３ | 公示 | 住宅地 | 871,000 | 287.9 | +6.2% | 二子玉川 600m |
| 東京都 世田谷区経堂一丁目９０番３ | 基準 | 住宅地 | 870,000 | 287.6 | +8.1% | 経堂 410m |
| 東京都 世田谷区下馬三丁目４６番１０ | 基準 | 住宅地 | 865,000 | 286.0 | — | 学芸大学 1,300m |
| 東京都 世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３ | 公示 | 住宅地 | 863,000 | 285.3 | +7.1% | 豪徳寺 450m |
| 東京都 世田谷区代田１丁目３８１番１４ | 公示 | 住宅地 | 860,000 | 284.3 | +7.9% | 世田谷代田 780m |
| 東京都 世田谷区代田三丁目４２１番１４ | 基準 | 住宅地 | 858,000 | 283.6 | +7.0% | 梅ヶ丘 460m |
| 東京都 世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１ | 基準 | 住宅地 | 857,000 | 283.3 | +7.3% | 駒沢大学 600m |
| 東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 | 公示 | 住宅地 | 857,000 | 283.3 | +4.5% | 上野毛 240m |
| 東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 公示 | 住宅地 | 855,000 | 282.6 | +8.6% | 駒沢大学 430m |
| 東京都 世田谷区駒沢四丁目８０番１５ | 基準 | 住宅地 | 850,000 | 281.0 | +5.7% | 桜新町 1,000m |
| 東京都 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 公示 | 住宅地 | 841,000 | 278.0 | +9.1% | 用賀 850m |
| 東京都 世田谷区瀬田三丁目７７６番４ | 基準 | 住宅地 | 832,000 | 275.0 | +7.1% | 用賀 930m |
| 東京都 世田谷区豪徳寺一丁目１８８３番９ | 基準 | 住宅地 | 830,000 | 274.4 | +7.0% | 豪徳寺 300m |
| 東京都 世田谷区経堂２丁目２４４番３９ | 公示 | 住宅地 | 829,000 | 274.0 | +7.1% | 経堂 370m |
| 東京都 世田谷区松原二丁目７１４番６ | 基準 | 住宅地 | 827,000 | 273.4 | +7.7% | 明大前 550m |
| 東京都 世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 公示 | 住宅地 | 827,000 | 273.4 | +6.4% | 二子玉川 950m |
| 東京都 世田谷区深沢七丁目３１番３４ | 基準 | 住宅地 | 820,000 | 271.1 | +6.5% | 桜新町 1,400m |
| 東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 公示 | 住宅地 | 820,000 | 271.1 | +8.2% | 明大前 500m |
| 東京都 世田谷区若林２丁目４６５番６ | 公示 | 住宅地 | 819,000 | 270.7 | +6.2% | 西太子堂 350m |
| 東京都 世田谷区上用賀四丁目１６６番６ | 基準 | 住宅地 | 818,000 | 270.4 | +6.0% | 用賀 1,000m |
| 東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８ | 公示 | 住宅地 | 817,000 | 270.1 | +7.2% | 松陰神社前 650m |
| 東京都 世田谷区赤堤三丁目２７１番１４ | 基準 | 住宅地 | 815,000 | 269.4 | +5.7% | 松原 320m |
| 東京都 世田谷区中町一丁目５５番３３ | 基準 | 住宅地 | 815,000 | 269.4 | +6.4% | 等々力 500m |
| 東京都 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 公示 | 住宅地 | 815,000 | 269.4 | +6.8% | 田園調布 680m |
| 東京都 世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 公示 | 住宅地 | 814,000 | 269.1 | +9.6% | 駒沢大学 750m |
| 東京都 世田谷区瀬田四丁目３３４番１７外 | 基準 | 住宅地 | 806,000 | 266.4 | +6.1% | 用賀 1,100m |
| 東京都 世田谷区中町２丁目４５番４３ | 公示 | 住宅地 | 804,000 | 265.8 | +7.6% | 等々力 330m |
| 東京都 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１ | 公示 | 住宅地 | 802,000 | 265.1 | +7.5% | 経堂 540m |
| 東京都 世田谷区野沢４丁目２４５番１０ | 公示 | 住宅地 | 801,000 | 264.8 | +9.1% | 駒沢大学 600m |
| 東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４ | 公示 | 住宅地 | 800,000 | 264.5 | +7.0% | 松原 320m |
| 東京都 世田谷区世田谷４丁目１１５番３ | 公示 | 住宅地 | 799,000 | 264.1 | +6.7% | 世田谷 190m |
| 東京都 世田谷区深沢二丁目４４番２０外 | 基準 | 住宅地 | 797,000 | 263.5 | +6.3% | 駒沢大学 1,900m |
| 東京都 世田谷区若林３丁目２１６番６ | 公示 | 住宅地 | 794,000 | 262.5 | +7.6% | 松陰神社前 230m |
| 東京都 世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２ | 公示 | 住宅地 | 793,000 | 262.1 | +6.9% | 宮の坂 320m |
| 東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７ | 公示 | 住宅地 | 792,000 | 261.8 | +6.7% | 上野毛 890m |
| 東京都 世田谷区成城２丁目２０８番１８ | 公示 | 住宅地 | 789,000 | 260.8 | +7.1% | 成城学園前 480m |
| 東京都 世田谷区砧８丁目６２番９ | 公示 | 住宅地 | 788,000 | 260.5 | +6.9% | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 東京都 世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外 | 公示 | 住宅地 | 785,000 | 259.5 | +6.7% | 用賀 1,100m |
| 東京都 世田谷区上野毛２丁目８２番２外 | 公示 | 住宅地 | 785,000 | 259.5 | +5.8% | 上野毛 600m |
| 東京都 世田谷区若林５丁目５９８番１内 | 公示 | 住宅地 | 784,000 | 259.2 | +5.7% | 若林 340m |
| 東京都 世田谷区上馬５丁目９番３４ | 公示 | 住宅地 | 782,000 | 258.5 | +6.1% | 松陰神社前 570m |
| 東京都 世田谷区東玉川二丁目１５８番４６ | 基準 | 住宅地 | 781,000 | 258.2 | +6.0% | 田園調布 730m |
| 東京都 世田谷区新町１丁目６６番８ | 公示 | 住宅地 | 780,000 | 257.9 | +7.0% | 桜新町 1,100m |
| 東京都 世田谷区経堂４丁目５４２番１２ | 公示 | 住宅地 | 780,000 | 257.9 | +7.3% | 千歳船橋 450m |
| 東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 公示 | 住宅地 | 772,000 | 255.2 | +8.3% | 東松原 350m |
| 東京都 世田谷区世田谷一丁目２０７番５ | 基準 | 住宅地 | 763,000 | 252.2 | +6.1% | 世田谷 500m |
| 東京都 世田谷区松原５丁目４２２番３ | 公示 | 住宅地 | 762,000 | 251.9 | +7.3% | 東松原 380m |
| 東京都 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外 | 公示 | 住宅地 | 761,000 | 251.6 | +8.3% | 経堂 720m |
| 東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２ | 公示 | 住宅地 | 758,000 | 250.6 | +5.6% | 尾山台 550m |
| 東京都 世田谷区弦巻五丁目６１６番１９ | 基準 | 住宅地 | 753,000 | 248.9 | +6.1% | 上町 900m |
| 東京都 世田谷区祖師谷一丁目１３８番１３ | 基準 | 住宅地 | 752,000 | 248.6 | +6.4% | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 東京都 世田谷区深沢５丁目１０番８外 | 公示 | 住宅地 | 750,000 | 247.9 | +6.7% | 等々力 1,000m |
| 東京都 世田谷区成城８丁目５４９番４ | 公示 | 住宅地 | 744,000 | 246.0 | +5.4% | 成城学園前 850m |
| 東京都 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１ | 公示 | 住宅地 | 740,000 | 244.6 | +7.1% | 梅ヶ丘 710m |
| 東京都 世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 公示 | 住宅地 | 738,000 | 244.0 | +7.0% | 松原 480m |
| 東京都 世田谷区赤堤５丁目４８４番４２ | 公示 | 住宅地 | 736,000 | 243.3 | +7.9% | 下高井戸 560m |
| 東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 公示 | 住宅地 | 732,000 | 242.0 | +6.7% | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９ | 公示 | 住宅地 | 732,000 | 242.0 | +6.6% | 上町 900m |
| 東京都 世田谷区尾山台一丁目１６番１外 | 基準 | 住宅地 | 724,000 | 239.3 | +3.4% | 九品仏 760m |
| 東京都 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５ | 公示 | 住宅地 | 720,000 | 238.0 | +6.4% | 千歳烏山 460m |
| 東京都 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 公示 | 住宅地 | 720,000 | 238.0 | +8.4% | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９ | 公示 | 住宅地 | 719,000 | 237.7 | +6.5% | 上町 700m |
| 東京都 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 公示 | 住宅地 | 714,000 | 236.0 | +5.9% | 雪が谷大塚 600m |
| 東京都 世田谷区桜２丁目５８６番３ | 公示 | 住宅地 | 703,000 | 232.4 | +6.2% | 上町 830m |
| 東京都 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 公示 | 住宅地 | 697,000 | 230.4 | +7.4% | 用賀 1,500m |
| 東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 公示 | 住宅地 | 694,000 | 229.4 | +6.9% | 千歳船橋 650m |
| 東京都 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 公示 | 住宅地 | 687,000 | 227.1 | +5.2% | 上北沢 320m |
| 東京都 世田谷区砧三丁目１９７番３８ | 基準 | 住宅地 | 670,000 | 221.5 | +6.0% | 祖師ヶ谷大蔵 780m |
| 東京都 世田谷区岡本二丁目６１７番４ | 基準 | 住宅地 | 667,000 | 220.5 | +6.2% | 二子玉川 1,300m |
| 東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 公示 | 住宅地 | 663,000 | 219.2 | +5.4% | 桜上水 420m |
| 東京都 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 公示 | 住宅地 | 660,000 | 218.2 | +5.9% | 千歳船橋 1,000m |
| 東京都 世田谷区船橋１丁目３４０番３２ | 公示 | 住宅地 | 643,000 | 212.6 | +6.3% | 千歳船橋 800m |
| 東京都 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５ | 公示 | 住宅地 | 642,000 | 212.2 | +4.7% | 千歳烏山 520m |
| 東京都 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 公示 | 住宅地 | 640,000 | 211.6 | +7.0% | 経堂 1,000m |
| 東京都 世田谷区船橋四丁目５３４番１２ | 基準 | 住宅地 | 618,000 | 204.3 | +4.7% | 千歳船橋 1,000m |
| 東京都 世田谷区野毛１丁目９５番５外 | 公示 | 住宅地 | 613,000 | 202.6 | +4.3% | 等々力 1,000m |
| 東京都 世田谷区上北沢一丁目８１１番３外 | 基準 | 住宅地 | 610,000 | 201.7 | +4.6% | 上北沢 700m |
| 東京都 世田谷区八幡山三丁目２４２番１９ | 基準 | 住宅地 | 606,000 | 200.3 | +5.4% | 八幡山 300m |
| 東京都 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 公示 | 住宅地 | 595,000 | 196.7 | +6.3% | 千歳烏山 860m |
| 東京都 世田谷区船橋６丁目２２番５ | 公示 | 住宅地 | 582,000 | 192.4 | +5.8% | 千歳船橋 1,400m |
| 東京都 世田谷区岡本１丁目１２７４番１外 | 公示 | 住宅地 | 581,000 | 192.1 | +8.0% | 用賀 1,200m |
| 東京都 世田谷区成城九丁目９１３番８ | 基準 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +4.7% | 成城学園前 1,400m |
| 東京都 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 公示 | 住宅地 | 566,000 | 187.1 | +6.2% | 芦花公園 880m |
| 東京都 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 公示 | 住宅地 | 565,000 | 186.8 | +7.0% | 祖師ヶ谷大蔵 1,200m |
| 東京都 世田谷区北烏山一丁目９２０番６ | 基準 | 住宅地 | 564,000 | 186.4 | +5.0% | 芦花公園 700m |
| 東京都 世田谷区岡本三丁目４０８番４ | 基準 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +3.0% | 用賀 1,800m |
| 東京都 世田谷区八幡山二丁目３９番１０外 | 基準 | 住宅地 | 527,000 | 174.2 | +3.5% | 八幡山 1,200m |
| 東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 公示 | 住宅地 | 522,000 | 172.6 | +5.9% | 千歳烏山 1,200m |
| 東京都 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +6.1% | 仙川 1,100m |
| 東京都 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +6.6% | 千歳烏山 970m |
| 東京都 世田谷区千歳台二丁目８５４番６ | 基準 | 住宅地 | 511,000 | 168.9 | +5.8% | 祖師ヶ谷大蔵 1,300m |
| 東京都 世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外 | 基準 | 住宅地 | 501,000 | 165.6 | +4.8% | 仙川 1,400m |
| 東京都 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 公示 | 住宅地 | 491,000 | 162.3 | +6.5% | 祖師ヶ谷大蔵 1,200m |
| 東京都 世田谷区千歳台５丁目５１７番５ | 公示 | 住宅地 | 485,000 | 160.3 | +5.9% | 祖師ヶ谷大蔵 1,700m |
| 東京都 世田谷区給田四丁目１７７番２ | 基準 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | +4.8% | 千歳烏山 1,000m |
| 東京都 世田谷区給田２丁目３４４番１３ | 公示 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | +4.6% | 千歳烏山 660m |
| 東京都 世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９ | 公示 | 住宅地 | 474,000 | 156.7 | +5.6% | 千歳烏山 1,000m |
| 東京都 世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 公示 | 住宅地 | 453,000 | 149.8 | +6.1% | 祖師ヶ谷大蔵 1,500m |
| 東京都 世田谷区喜多見９丁目１５８０番２ | 公示 | 住宅地 | 451,000 | 149.1 | +6.9% | 喜多見 550m |
| 東京都 世田谷区北烏山７丁目２２２４番７ | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +4.6% | 久我山 1,400m |
| 東京都 世田谷区給田五丁目３９番２ | 基準 | 住宅地 | 414,000 | 136.9 | +4.0% | 仙川 1,400m |
| 東京都 世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +3.5% | 成城学園前 1,600m |
| 東京都 世田谷区鎌田４丁目２２番２８ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +4.5% | 二子玉川 2,200m |
| 東京都 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２ | 公示 | 住宅地 | 371,000 | 122.6 | +2.5% | 二子玉川 1,900m |
価格の高い順に150地点（全154地点）を載せています。
世田谷区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外 | 公示 | 商業地 | 3,750,000 | 1,239.7 | +14.3% | 三軒茶屋 60m |
| 東京都 世田谷区玉川二丁目１５１６番１ | 基準 | 商業地 | 3,600,000 | 1,190.1 | +11.1% | 二子玉川 180m |
| 東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 公示 | 商業地 | 3,480,000 | 1,150.4 | +12.3% | 下北沢 70m |
| 東京都 世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２ | 基準 | 商業地 | 2,950,000 | 975.2 | +14.3% | 三軒茶屋 390m |
| 東京都 世田谷区北沢二丁目２９４番１ | 基準 | 商業地 | 2,610,000 | 862.8 | +10.6% | 下北沢 210m |
| 東京都 世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 公示 | 商業地 | 2,070,000 | 684.3 | +11.3% | 下北沢 200m |
| 東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外 | 公示 | 商業地 | 1,920,000 | 634.7 | +13.6% | 池尻大橋 630m |
| 東京都 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 公示 | 商業地 | 1,920,000 | 634.7 | +11.0% | 二子玉川 200m |
| 東京都 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 公示 | 商業地 | 1,750,000 | 578.5 | +10.1% | 千歳烏山 120m |
| 東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外 | 公示 | 商業地 | 1,670,000 | 552.1 | +12.8% | 三軒茶屋 200m |
| 東京都 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 公示 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +12.9% | 自由が丘 380m |
| 東京都 世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ | 公示 | 商業地 | 1,620,000 | 535.5 | +10.2% | 駒沢大学 400m |
| 東京都 世田谷区成城二丁目１３８番３ | 基準 | 商業地 | 1,390,000 | 459.5 | +8.6% | 成城学園前 100m |
| 東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +10.7% | 桜新町 130m |
| 東京都 世田谷区等々力二丁目１７番６ | 基準 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +7.6% | 尾山台 1m |
| 東京都 世田谷区経堂１丁目３６番２１ | 公示 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +8.5% | 経堂 140m |
| 東京都 世田谷区等々力２丁目１７番６ | 公示 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | +7.8% | 尾山台 0m |
| 東京都 世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 公示 | 商業地 | 1,210,000 | 400.0 | +11.0% | 明大前 90m |
| 東京都 世田谷区赤堤四丁目５３２番４ | 基準 | 商業地 | 1,170,000 | 386.8 | +9.3% | 下高井戸 100m |
| 東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 公示 | 商業地 | 1,150,000 | 380.2 | +9.5% | 用賀 200m |
| 東京都 世田谷区松原３丁目８３７番２ | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +9.8% | 下高井戸 420m |
| 東京都 世田谷区奥沢八丁目２３６番１０ | 基準 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +7.8% | 九品仏 90m |
| 東京都 世田谷区梅丘一丁目１４６２番１５ | 基準 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +7.9% | 梅ヶ丘 70m |
| 東京都 世田谷区野沢四丁目２５５番２７ | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +8.8% | 駒沢大学 550m |
| 東京都 世田谷区代田五丁目８８４番１内 | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +9.5% | 新代田 1m |
| 東京都 世田谷区祖師谷一丁目１３１番１５ | 基準 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +7.3% | 祖師ヶ谷大蔵 280m |
| 東京都 世田谷区南烏山六丁目７７６番３ | 基準 | 商業地 | 1,030,000 | 340.5 | +7.3% | 千歳烏山 180m |
| 東京都 世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +6.8% | 奥沢 230m |
| 東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +8.8% | 桜上水 70m |
| 東京都 世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 公示 | 商業地 | 986,000 | 326.0 | +7.6% | 二子玉川 620m |
| 東京都 世田谷区世田谷三丁目８２３番５ | 基準 | 商業地 | 985,000 | 325.6 | +6.7% | 世田谷 220m |
| 東京都 世田谷区世田谷４丁目５０番７ | 公示 | 商業地 | 947,000 | 313.1 | +7.1% | 松陰神社前 0m |
| 東京都 世田谷区等々力１丁目８０番２ | 公示 | 商業地 | 946,000 | 312.7 | +7.7% | 尾山台 500m |
| 東京都 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１ | 公示 | 商業地 | 945,000 | 312.4 | +6.3% | 用賀 850m |
| 東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４ | 公示 | 商業地 | 931,000 | 307.8 | +8.6% | 若林 170m |
| 東京都 世田谷区用賀２丁目４番５ | 公示 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +9.6% | 桜新町 750m |
| 東京都 世田谷区豪徳寺一丁目２０３２番８ | 基準 | 商業地 | 922,000 | 304.8 | +7.0% | 豪徳寺 90m |
| 東京都 世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 公示 | 商業地 | 920,000 | 304.1 | +8.6% | 東松原 90m |
| 東京都 世田谷区大原２丁目１３０７番８ | 公示 | 商業地 | 916,000 | 302.8 | +8.3% | 代田橋 60m |
| 東京都 世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８ | 公示 | 商業地 | 901,000 | 297.9 | +7.1% | 豪徳寺 90m |
価格の高い順に40地点（全48地点）を載せています。
世田谷区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 915,000 | 302.5 | 310 | 1億円 | 545 | 5,200万円 | 112.0 | 805 |
| 2024年 | 845,000 | 279.3 | 300 | 1億円 | 559 | 5,000万円 | 107.5 | 875 |
| 2023年 | 825,000 | 272.7 | 300 | 9,950万円 | 554 | 4,450万円 | 100.0 | 884 |
| 2022年 | 760,000 | 251.2 | 265 | 9,200万円 | 630 | 4,100万円 | 96.7 | 895 |
| 2021年 | 680,000 | 224.8 | 425 | 7,900万円 | 698 | 4,500万円 | 91.5 | 946 |
| 2020年 | 640,000 | 211.6 | 387 | 7,300万円 | 681 | 4,400万円 | 87.7 | 1015 |
| 2019年 | 650,000 | 214.9 | 365 | 7,400万円 | 554 | 4,100万円 | 83.0 | 856 |
| 2018年 | 670,000 | 221.5 | 347 | 7,200万円 | 617 | 3,800万円 | 81.4 | 865 |
| 2017年 | 630,000 | 208.3 | 369 | 7,500万円 | 629 | 3,600万円 | 80.0 | 828 |
| 2016年 | 595,000 | 196.7 | 428 | 7,600万円 | 622 | 3,500万円 | 76.0 | 883 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 72.0万円 | 91.5万円 | 110.0万円 | 310 |
| 土地と建物（総額） | 7,200万円 | 1億円 | 1.6億円 | 545 |
| 中古マンション（総額） | 2,900万円 | 5,200万円 | 8,400万円 | 805 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 奥沢 | 1,100,000 | 363.6 | 58 | 122 |
| 下馬 | 990,000 | 327.3 | 57 | 130 |
| 砧 | 730,000 | 241.3 | 57 | 120 |
| 赤堤 | 805,000 | 266.1 | 56 | 115 |
| 等々力 | 880,000 | 290.9 | 55 | 150 |
| 桜丘 | 780,000 | 257.9 | 53 | 85 |
| 北烏山 | 490,000 | 162.0 | 51 | 140 |
| 成城 | 775,000 | 256.2 | 50 | 175 |
| 深沢 | 765,000 | 252.9 | 50 | 105 |
| 松原 | 900,000 | 297.5 | 47 | 100 |
| 上祖師谷 | 590,000 | 195.0 | 45 | 110 |
| 代田 | 990,000 | 327.3 | 38 | 148 |
| 代沢 | 1,000,000 | 330.6 | 37 | 110 |
| 東玉川 | 740,000 | 244.6 | 37 | 130 |
| 北沢 | 1,150,000 | 380.2 | 36 | 105 |
| 経堂 | 815,000 | 269.4 | 34 | 108 |
| 上馬 | 1,000,000 | 330.6 | 33 | 100 |
| 弦巻 | 930,000 | 307.4 | 33 | 100 |
| 祖師谷 | 570,000 | 188.4 | 33 | 110 |
| 上北沢 | 660,000 | 218.2 | 31 | 135 |
| 瀬田 | 830,000 | 274.4 | 31 | 140 |
| 若林 | 920,000 | 304.1 | 30 | 125 |
| 中町 | 770,000 | 254.5 | 29 | 130 |
| 粕谷 | 650,000 | 214.9 | 29 | 100 |
| 喜多見 | 360,000 | 119.0 | 28 | 160 |
| 尾山台 | 655,000 | 216.5 | 28 | 180 |
| 世田谷 | 810,000 | 267.8 | 27 | 110 |
| 船橋 | 680,000 | 224.8 | 27 | 100 |
| 駒沢 | 910,000 | 300.8 | 27 | 100 |
| 三軒茶屋 | 1,300,000 | 429.8 | 26 | 130 |
| 大原 | 820,000 | 271.1 | 26 | 102 |
| 桜上水 | 680,000 | 224.8 | 25 | 100 |
| 梅丘 | 835,000 | 276.0 | 24 | 95 |
| 桜 | 780,000 | 257.9 | 23 | 80 |
| 上用賀 | 880,000 | 290.9 | 22 | 112 |
| 岡本 | 550,000 | 181.8 | 19 | 120 |
| 八幡山 | 470,000 | 155.4 | 18 | 115 |
| 千歳台 | 595,000 | 196.7 | 18 | 100 |
| 上野毛 | 860,000 | 284.3 | 17 | 135 |
| 南烏山 | 700,000 | 231.4 | 17 | 200 |
| 宮坂 | 770,000 | 254.5 | 17 | 135 |
| 給田 | 520,000 | 171.9 | 17 | 100 |
| 三宿 | 935,000 | 309.1 | 16 | 345 |
| 宇奈根 | 295,000 | 97.5 | 16 | 225 |
| 新町 | 745,000 | 246.3 | 16 | 168 |
| 玉川台 | 1,100,000 | 363.6 | 15 | 105 |
| 用賀 | 870,000 | 287.6 | 15 | 95 |
| 桜新町 | 940,000 | 310.7 | 14 | 105 |
| 羽根木 | 875,000 | 289.3 | 14 | 110 |
| 太子堂 | 1,200,000 | 396.7 | 13 | 120 |
| 池尻 | 895,000 | 295.9 | 12 | 148 |
| 野沢 | 920,000 | 304.1 | 10 | 98 |
| 鎌田 | 440,000 | 145.5 | 9 | 115 |
| 大蔵 | 210,000 | 69.4 | 7 | 360 |
| 野毛 | 440,000 | 145.5 | 7 | 125 |
| 玉川 | 720,000 | 238.0 | 6 | 260 |
| 豪徳寺 | 670,000 | 221.5 | 6 | 170 |
| 玉堤 | 370,000 | 122.3 | 5 | 190 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区（このページ） | +1.2% | +36.3% | -3.4% | — | 923,210 | +0.6% | 20.8% | 779,853 | 915,000 |
| 目黒区 | -0.7% | +61.6% | -7.4% | 4.6km | 281,400 | ±0.0% | 19.7% | 1,404,531 | 1,300,000 |
| 狛江市 | -0.9% | +17.9% | -5.8% | 5.7km | 82,048 | -1.5% | 25.0% | 377,750 | 350,000 |
| 川崎市高津区（神奈川県） | +1.1% | +38.7% | -4.5% | 5.8km | 231,957 | +1.1% | 19.8% | 355,231 | 425,000 |
| 渋谷区 | -2.1% | +77.5% | -10.6% | 6.0km | 231,402 | +0.8% | 20.5% | 1,874,080 | 1,750,000 |
| 杉並区 | +1.0% | +55.7% | -9.3% | 6.3km | 577,147 | +0.5% | 21.5% | 703,177 | 750,000 |
| 川崎市中原区（神奈川県） | +2.2% | +66.3% | -8.6% | 7.5km | 263,731 | +2.3% | 16.0% | 475,522 | 650,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。