新潟市西区の人口推移と地価・土地の取引価格
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新潟県新潟市西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
152,266人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.9%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
69,137世帯
1世帯あたり2.23人（国勢調査）
面積
93.87km²
2024年10月1日
人口密度
1,622人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
58,880円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 -0.4%
住宅地の基準地価 平均
55,555円/㎡
2026年7月1日・20地点・変動率平均 +0.1%
新潟市西区の人口は154,195人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,461人（-4.0%）でした。住民基本台帳の人口は152,266人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,391人（-2.8%）です。
外国人の住民は1,362人で、人口の0.89%です（2025年1月1日）。
2023年は1,152人の自然減、ほかの市区町村との間では197人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は132,527人（2020年比-17.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は158,048人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,853人（2.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり58,880円（坪あたり約19.5万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
新潟市西区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
新潟市西区の総人口は、2020年の160,656人から2025年の154,195人へ6,461人減りました（増減率-4.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は230人増えました（増減率+1.9%、全国の同じ世代の+0.3%より1.6ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は3,238人減りました（増減率-16.6%、全国の同じ世代の+5.9%より22.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 新潟市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 160,656 | 154,195 | -6,461 | -4.0% | 4/8 |
同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 新潟県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 新潟市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.9% | +0.3% | +1.6 | -0.1% | 12,352 | 12,582 | +230 | 6/8 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -16.6% | +5.9% | -22.5 | -10.7% | 19,462 | 16,224 | -3,238 | 7/8 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.6% | -0.1% | +0.7 | -1.0% | 23,544 | 23,681 | +137 | 5/8 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.5% | +0.3% | 5,708 | 5,909 | +201 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.4% | +0.2% | 6,644 | 6,673 | +29 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +28.1% | +2.7% | 6,830 | 8,747 | +1,917 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +16.7% | +8.9% | 8,742 | 10,206 | +1,464 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -43.9% | +3.2% | 10,720 | 6,018 | -4,702 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.0% | +0.4% | 6,671 | 6,602 | -69 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +2.7% | -0.3% | 7,722 | 7,927 | +205 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | 0.0% | -0.5% | 9,151 | 9,152 | +1 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.6% | -0.7% | 10,886 | 10,710 | -176 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.3% | -0.9% | 11,975 | 11,943 | -32 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.7% | -1.3% | 10,232 | 10,057 | -175 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.4% | -2.0% | 9,606 | 9,471 | -135 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
新潟市西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 161,264 | — | 12.7% | 64.5% | 22.8% |
| 2015年 | 162,833 | +1.0% | 12.4% | 60.9% | 26.7% |
| 2020年 | 160,656 | -1.3% | 11.9% | 59.1% | 28.9% |
| 2025年 | 154,195 | -4.0% | 11.2% | 58.9% | 29.9% |
| 2030年（推計） | 153,998 | -0.1% | |||
| 2035年（推計） | 149,382 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 144,011 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 138,237 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 132,527 | -4.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 152,266 | -1.20% | 1,362 | 0.89% |
| 2024年1月1日 | 154,123 | -0.57% | 1,246 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 155,001 | -0.41% | 1,156 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 155,645 | -0.36% | 972 | 0.62% |
| 2021年1月1日 | 156,213 | -0.28% | 1,008 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 156,657 | -0.27% | 1,162 | 0.74% |
| 2019年1月1日 | 157,079 | -0.11% | 1,080 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 157,246 | -0.29% | 1,013 | 0.64% |
| 2017年1月1日 | 157,709 | -0.23% | 999 | 0.63% |
| 2016年1月1日 | 158,077 | +0.07% | 1,023 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 157,974 | -0.07% | 996 | 0.63% |
| 2014年1月1日 | 158,077 | +0.46%（9か月） | 1,011 | 0.64% |
| 2013年3月31日 | 157,347 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
新潟市西区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
新潟市西区の65歳以上の人口は46,155人で、人口の29.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.9%から1.0ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の46,474人から319人減りました（-0.7%）。65歳未満の人口は114,182人から108,040人へ-5.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は26,974人（17.5%）、15歳未満は17,207人（11.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（11,943人）、平均年齢は48.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 新潟県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 17,207 | 19,182 | 11.2% | 11.9% | -0.8 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 90,833 | 95,000 | 58.9% | 59.1% | -0.2 | 55.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 46,155 | 46,474 | 29.9% | 28.9% | +1.0 | 34.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 26,974 | 23,974 | 17.5% | 14.9% | +2.6 | 19.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,316 | 2,309 | 4,625 | 5,708 | -1,083 |
| 5〜9歳 | 3,077 | 2,832 | 5,909 | 6,644 | -735 |
| 10〜14歳 | 3,370 | 3,303 | 6,673 | 6,830 | -157 |
| 15〜19歳 | 4,666 | 4,081 | 8,747 | 8,742 | +5 |
| 20〜24歳 | 5,814 | 4,392 | 10,206 | 10,720 | -514 |
| 25〜29歳 | 3,060 | 2,958 | 6,018 | 6,671 | -653 |
| 30〜34歳 | 3,266 | 3,336 | 6,602 | 7,722 | -1,120 |
| 35〜39歳 | 3,875 | 4,052 | 7,927 | 9,151 | -1,224 |
| 40〜44歳 | 4,585 | 4,567 | 9,152 | 10,886 | -1,734 |
| 45〜49歳 | 5,387 | 5,323 | 10,710 | 11,975 | -1,265 |
| 50〜54歳 | 5,869 | 6,074 | 11,943 | 10,232 | +1,711 |
| 55〜59歳 | 4,938 | 5,119 | 10,057 | 9,606 | +451 |
| 60〜64歳 | 4,625 | 4,846 | 9,471 | 9,295 | +176 |
| 65〜69歳 | 4,326 | 4,662 | 8,988 | 10,800 | -1,812 |
| 70〜74歳 | 4,717 | 5,476 | 10,193 | 11,700 | -1,507 |
| 75〜79歳 | 4,731 | 5,935 | 10,666 | 8,860 | +1,806 |
| 80〜84歳 | 3,151 | 4,384 | 7,535 | 6,817 | +718 |
| 85〜89歳 | 1,870 | 3,138 | 5,008 | 4,964 | +44 |
| 90〜94歳 | 837 | 1,911 | 2,748 | 2,514 | +234 |
| 95〜99歳 | 186 | 694 | 880 | 682 | +198 |
| 100歳以上 | 18 | 119 | 137 | 137 | +0 |
| 計 | 74,684 | 79,511 | 154,195 | 160,656 | -6,461 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
新潟市西区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 69,006 | 2.33 | 25,342 | 36.7% |
| 2015年 | 66,860 | 2.44 | 23,208 | 34.7% |
| 2010年 | 65,255 | 2.47 | 21,966 | 33.7% |
新潟市西区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.4%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 79,110 | 10,590 | 13.4% | 63.7% |
| 2018年 | 77,440 | 9,720 | 12.6% | 63.3% |
| 2013年 | 74,700 | 8,490 | 11.4% | 64.3% |
新潟市西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 93.87km² | 1,622人/km² | 1,711人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 90.62km² | 1,680人/km² | 1,773人/km² |
新潟市西区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生906人・死亡2,058人で1,152人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入5,169人・ほかの市区町村への転出4,972人で197人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,661 | 5,319 | -658 |
| 2023年 | 906 | 2,058 | -1,152 | 5,169 | 4,972 | +197 |
| 2022年 | 939 | 1,934 | -995 | 5,226 | 5,063 | +163 |
| 2021年 | 1,074 | 1,789 | -715 | 5,406 | 5,242 | +164 |
| 2020年 | 1,041 | 1,723 | -682 | 5,460 | 5,068 | +392 |
| 2019年 | 1,057 | 1,785 | -728 | 5,563 | 5,296 | +267 |
| 2018年 | 1,133 | 1,638 | -505 | 5,602 | 5,311 | +291 |
| 2017年 | 1,167 | 1,609 | -442 | — | — | — |
| 2016年 | 1,147 | 1,573 | -426 | — | — | — |
| 2015年 | 1,213 | 1,510 | -297 | — | — | — |
| 2014年 | 1,239 | 1,499 | -260 | — | — | — |
新潟市西区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、新潟市西区の昼間人口は146,281人で、常住人口（夜間人口）160,656人に対する昼夜間人口比率は91.1%です。ほかの市区町村から21,608人が通勤・通学してきて（うち他県から645人）、35,983人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 146,281 | 160,656 | 91.1% | 21,608 | 35,983 |
| 2015年 | 148,774 | 162,833 | 91.4% | 22,903 | 36,962 |
| 2010年 | 149,392 | 161,264 | 92.6% | 21,420 | 33,292 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
新潟市西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,880 | -0.4% | 25 | 84,050 | +0.3% | 2 |
| 2025年 | 59,010 | -0.8% | 25 | 83,750 | +0.3% | 2 |
| 2024年 | 59,403 | +0.6% | 25 | 83,750 | +0.1% | 2 |
| 2023年 | 58,772 | +0.3% | 25 | 83,650 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 58,445 | +0.1% | 25 | 83,650 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 58,321 | — | 25 | 83,650 | — | 2 |
| 2020年 | 58,342 | — | 25 | 83,700 | — | 2 |
| 2019年 | 57,870 | — | 25 | 83,400 | — | 2 |
| 2018年 | 57,398 | — | 25 | 83,050 | — | 2 |
| 2017年 | 57,236 | — | 25 | 82,900 | — | 2 |
| 2016年 | 57,340 | — | 25 | 76,900 | — | 1 |
| 2015年 | 59,248 | — | 24 | 77,300 | — | 1 |
| 2014年 | 59,458 | — | 24 | 78,000 | — | 1 |
| 2013年 | 58,108 | — | 25 | 79,500 | — | 1 |
| 2012年 | 65,486 | — | 22 | 81,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,555 | +0.1% | 20 | 57,025 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 55,480 | -0.4% | 20 | 56,975 | -0.3% | 4 |
| 2024年 | 55,695 | -0.8% | 20 | 57,100 | -0.5% | 4 |
| 2023年 | 56,155 | +0.7% | 20 | 57,325 | +0.2% | 4 |
| 2022年 | 55,610 | +0.3% | 20 | 57,200 | +0.5% | 4 |
| 2021年 | 55,400 | +0.1% | 20 | 56,975 | +0.3% | 4 |
| 2020年 | 55,330 | — | 20 | 56,850 | — | 4 |
| 2019年 | 55,295 | — | 20 | 57,125 | — | 4 |
| 2018年 | 54,930 | — | 20 | 56,900 | — | 4 |
| 2017年 | 54,745 | — | 20 | 56,425 | — | 4 |
| 2016年 | 54,850 | — | 20 | 56,725 | — | 4 |
| 2015年 | 55,095 | — | 20 | 57,100 | — | 4 |
| 2014年 | 55,385 | — | 20 | 57,875 | — | 4 |
| 2013年 | 55,685 | — | 20 | 58,825 | — | 4 |
| 2012年 | 59,717 | — | 18 | 64,333 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
新潟市西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青山 | 6 | 94,950 | 31.4 | +1.1% | 230〜950m |
| 小針 | 14 | 61,143 | 20.2 | -1.0% | 350〜6,100m |
| 新潟大学前 | 4 | 58,625 | 19.4 | +0.5% | 200〜1,400m |
| 寺尾 | 13 | 51,115 | 16.9 | -0.4% | 900〜6,300m |
| 内野 | 5 | 37,340 | 12.3 | +0.2% | 550〜3,000m |
| 内野西が丘 | 2 | 31,100 | 10.3 | +0.6% | 750〜1,500m |
| 越後赤塚 | 1 | 9,510 | 3.1 | -0.3% | 3,000m |
新潟市西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西区青山新町２５番２ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 青山 230m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 青山 950m |
| 新潟県 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | -0.6% | 小針 1,300m |
| 新潟県 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | -0.3% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾前通１丁目１４番４外 | 基準 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | ±0.0% | 寺尾 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区小針藤山２２５４番２８ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | ±0.0% | 小針 350m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 公示 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +0.3% | 寺尾 950m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | -1.5% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市西区坂井砂山４丁目３７６番１７ | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | -0.3% | 新潟大学前 200m |
| 新潟県 新潟市西区坂井東６丁目１１７４番９ | 基準 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | ±0.0% | 寺尾 1,600m |
| 新潟県 新潟市西区松美台１９４０番４０ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 小針 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +0.5% | 小針 2,000m |
| 新潟県 新潟市西区内野山手１丁目１１０番７ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +0.6% | 内野 550m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | ±0.0% | 新潟大学前 650m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 公示 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | -2.2% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 基準 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | -1.6% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +0.7% | 新潟大学前 750m |
| 新潟県 新潟市西区真砂２丁目６５番２ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市西区青山６丁目１４３６番７８４ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +1.1% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +0.4% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | -2.9% | 小針 2,400m |
| 新潟県 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | -3.8% | 小針 4,200m |
| 新潟県 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | ±0.0% | 小針 5,300m |
| 新潟県 新潟市西区松海が丘２丁目５番１７ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 寺尾 1,900m |
| 新潟県 新潟市西区立仏字百目山１０１４番 | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 小針 3,800m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | -4.1% | 小針 1,200m |
| 新潟県 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | -0.8% | 青山 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | ±0.0% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市西区上新栄町３丁目５８２９番２２５３ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +0.9% | 寺尾 1,400m |
| 新潟県 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -2.9% | 小針 5,000m |
| 新潟県 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -0.2% | 小針 6,100m |
| 新潟県 新潟市西区新通西２丁目４４６番３外 | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.5% | 新潟大学前 1,400m |
| 新潟県 新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | -0.5% | 寺尾 1,700m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.3% | 内野 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区大学南２丁目７２番１６ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.3% | 内野 1,200m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾西４丁目５９５６番２０ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +0.3% | 寺尾 1,200m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐中島４丁目２７０３番１９ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.6% | 内野西が丘 750m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 内野 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | +0.7% | 内野西が丘 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区北場字立野２０番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 寺尾 4,300m |
| 新潟県 新潟市西区木場字本田２３６９番 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | ±0.0% | 寺尾 6,300m |
| 新潟県 新潟市西区笠木字堤３１６１番 | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | ±0.0% | 内野 3,000m |
| 新潟県 新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外 | 公示 | 住宅地 | 9,510 | 3.1 | -0.3% | 越後赤塚 3,000m |
新潟市西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西区小針３丁目８３０番４外 | 公示 | 商業地 | 90,800 | 30.0 | +0.2% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 公示 | 商業地 | 77,300 | 25.6 | +0.5% | 小針 400m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾西１丁目６６１８番２２ | 基準 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | 寺尾 500m |
| 新潟県 新潟市西区内野町５５４番 | 基準 | 商業地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 内野 100m |
| 新潟県 新潟市西区善久字川中７７２番７ | 基準 | 商業地 | 51,800 | 17.1 | +0.8% | 小針 4,200m |
| 新潟県 新潟市西区大野町２６６５番３ | 基準 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | -0.5% | 小針 5,700m |
新潟市西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,000 | 16.9 | 129 | 1,600万円 | 149 | 1,500万円 | 21.4 | 11 |
| 2024年 | 57,500 | 19.0 | 104 | 1,400万円 | 131 | 1,300万円 | 18.0 | 22 |
| 2023年 | 53,500 | 17.7 | 106 | 1,500万円 | 193 | 1,250万円 | 19.2 | 14 |
| 2022年 | 49,500 | 16.4 | 148 | 1,600万円 | 183 | 1,075万円 | 17.7 | 16 |
| 2021年 | 53,500 | 17.7 | 174 | 1,800万円 | 169 | 1,150万円 | 18.0 | 24 |
| 2020年 | 49,000 | 16.2 | 208 | 1,800万円 | 197 | 650万円 | 11.9 | 14 |
| 2019年 | 51,000 | 16.9 | 178 | 1,800万円 | 167 | 1,150万円 | 18.5 | 30 |
| 2018年 | 47,000 | 15.5 | 213 | 1,800万円 | 175 | 980万円 | 14.5 | 15 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 209 | 1,900万円 | 215 | 950万円 | 14.4 | 35 |
| 2016年 | 51,000 | 16.9 | 175 | 1,800万円 | 166 | 1,200万円 | 20.0 | 29 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.3万円 | 5.1万円 | 7.1万円 | 129 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 1,600万円 | 2,600万円 | 149 |
| 中古マンション（総額） | 915万円 | 1,500万円 | 2,100万円 | 11 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 小針 | 86,000 | 28.4 | 58 | 182 |
| 坂井 | 81,000 | 26.8 | 37 | 165 |
| 坂井東 | 73,000 | 24.1 | 29 | 165 |
| 寺尾東 | 68,000 | 22.5 | 26 | 220 |
| 五十嵐二の町 | 45,000 | 14.9 | 24 | 168 |
| 鳥原 | 56,000 | 18.5 | 24 | 195 |
| 五十嵐中島 | 35,000 | 11.6 | 21 | 230 |
| 寺尾西 | 42,000 | 13.9 | 20 | 215 |
| 上新栄町 | 37,000 | 12.2 | 19 | 165 |
| 内野西 | 35,000 | 11.6 | 19 | 220 |
| 真砂 | 44,500 | 14.7 | 18 | 205 |
| 寺尾上 | 50,000 | 16.5 | 17 | 185 |
| 青山 | 65,000 | 21.5 | 16 | 250 |
| みずき野 | 32,000 | 10.6 | 14 | 250 |
| 青山新町 | 120,000 | 39.7 | 14 | 275 |
| 内野町 | 45,000 | 14.9 | 13 | 155 |
| 坂井砂山 | 59,000 | 19.5 | 11 | 230 |
| 大野町 | 24,000 | 7.9 | 11 | 195 |
| 平島 | 77,000 | 25.5 | 11 | 180 |
| 新中浜 | 33,000 | 10.9 | 11 | 250 |
| 大学南 | 20,500 | 6.8 | 10 | 230 |
| 山田 | 75,500 | 25.0 | 10 | 158 |
| 五十嵐一の町 | 33,000 | 10.9 | 9 | 150 |
| ときめき西 | 97,500 | 32.2 | 8 | 182 |
| 五十嵐東 | 37,000 | 12.2 | 8 | 280 |
| 善久 | 63,000 | 20.8 | 8 | 150 |
| 寺地 | 81,500 | 26.9 | 8 | 152 |
| 寺尾台 | 56,000 | 18.5 | 8 | 230 |
| 小新 | 68,000 | 22.5 | 8 | 155 |
| 松海が丘 | 47,000 | 15.5 | 8 | 222 |
| 西小針台 | 49,000 | 16.2 | 8 | 250 |
| 小針台 | 48,000 | 15.9 | 7 | 480 |
| 槇尾 | 54,000 | 17.9 | 7 | 175 |
| 五十嵐西 | 16,500 | 5.5 | 6 | 225 |
| 内野山手 | 55,500 | 18.3 | 6 | 180 |
| 小針南 | 71,500 | 23.6 | 6 | 232 |
| 小針南台 | 71,000 | 23.5 | 6 | 170 |
| 新通 | 74,500 | 24.6 | 6 | 158 |
| 木場 | 11,500 | 3.8 | 6 | 175 |
| 松美台 | 44,000 | 14.5 | 6 | 178 |
| 浦山 | 39,500 | 13.1 | 6 | 205 |
| 金巻 | 37,500 | 12.4 | 6 | 270 |
| 五十嵐三の町北 | 41,000 | 13.6 | 5 | 195 |
| 内野西が丘 | 50,000 | 16.5 | 5 | 260 |
| 小針上山 | 110,000 | 36.4 | 5 | 230 |
| 小針西 | 67,000 | 22.1 | 5 | 220 |
| 東青山 | 120,000 | 39.7 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
新潟市西区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区（このページ） | -4.0% | -16.6% | +0.6% | — | 152,266 | -2.8% | 29.9% | 58,880 | 51,000 |
| 新潟市中央区 | -1.7% | +13.3% | -3.3% | 7.5km | 172,041 | -1.7% | 27.2% | 109,550 | 100,000 |
| 新潟市江南区 | -1.7% | -3.5% | +7.5% | 11.8km | 67,520 | -1.6% | 31.3% | 43,092 | 47,000 |
| 新潟市東区 | -5.1% | -0.3% | -3.3% | 12.1km | 130,833 | -4.1% | 30.2% | 70,638 | 67,000 |
| 新潟市南区 | -5.3% | -13.1% | +1.0% | 12.2km | 42,214 | -5.2% | 34.4% | 28,633 | 11,000 |
| 新潟市西蒲区 | -7.7% | -23.0% | -0.6% | 14.2km | 52,567 | -7.0% | 37.9% | 24,320 | 19,000 |
| 新潟市秋葉区 | -4.7% | -15.0% | +4.2% | 15.2km | 73,907 | -3.8% | 33.1% | 26,496 | 46,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。