新潟市西区の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新潟市西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
152,266人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
160,656人
2015年比 -1.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
69,006世帯
1世帯あたり2.33人
面積
93.87km²
2024年10月1日
人口密度
1,622人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
58,880円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 -0.4%
住宅地の基準地価 平均
55,555円/㎡
2026年7月1日・20地点・変動率平均 +0.1%
新潟市西区の人口は152,266人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,391人（-2.8%）です。2020年の国勢調査では160,656人でした。
外国人の住民は1,362人で、人口の0.89%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は132,527人（2020年比-17.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり58,880円（坪あたり約19.5万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
新潟市西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 161,264 | — | 12.7% | 64.5% | 22.8% |
| 2015年 | 162,833 | +1.0% | 12.4% | 60.9% | 26.7% |
| 2020年 | 160,656 | -1.3% | 12.2% | 58.5% | 29.3% |
| 2025年（推計） | 158,048 | -1.6% | |||
| 2030年（推計） | 153,998 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 149,382 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 144,011 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 138,237 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 132,527 | -4.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 152,266 | -1.20% | 1,362 | 0.89% |
| 2024年1月1日 | 154,123 | -0.57% | 1,246 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 155,001 | -0.41% | 1,156 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 155,645 | -0.36% | 972 | 0.62% |
| 2021年1月1日 | 156,213 | -0.28% | 1,008 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 156,657 | -0.27% | 1,162 | 0.74% |
| 2019年1月1日 | 157,079 | -0.11% | 1,080 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 157,246 | -0.29% | 1,013 | 0.64% |
| 2017年1月1日 | 157,709 | -0.23% | 999 | 0.63% |
| 2016年1月1日 | 158,077 | +0.07% | 1,023 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 157,974 | -0.07% | 996 | 0.63% |
| 2014年1月1日 | 158,077 | +0.46% | 1,011 | 0.64% |
| 2013年3月31日 | 157,347 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新潟市西区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 69,006 | 2.33 | 25,342 | 36.7% |
| 2015年 | 66,860 | 2.44 | 23,208 | 34.7% |
| 2010年 | 65,255 | 2.47 | 21,966 | 33.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新潟市西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 93.87km² | 1,622人/km² | 1,711人/km² |
| 可住地面積 | 90.62km² | 1,680人/km² | 1,773人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新潟市西区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,661 | 5,319 | -658 |
| 2023年 | 906 | 2,058 | -1,152 | 5,169 | 4,972 | +197 |
| 2022年 | 939 | 1,934 | -995 | 5,226 | 5,063 | +163 |
| 2021年 | 1,074 | 1,789 | -715 | 5,406 | 5,242 | +164 |
| 2020年 | 1,041 | 1,723 | -682 | 5,460 | 5,068 | +392 |
| 2019年 | 1,057 | 1,785 | -728 | 5,563 | 5,296 | +267 |
| 2018年 | 1,133 | 1,638 | -505 | 5,602 | 5,311 | +291 |
| 2017年 | 1,167 | 1,609 | -442 | — | — | — |
| 2016年 | 1,147 | 1,573 | -426 | — | — | — |
| 2015年 | 1,213 | 1,510 | -297 | — | — | — |
| 2014年 | 1,239 | 1,499 | -260 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新潟市西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,880 | -0.4% | 25 | 84,050 | +0.3% | 2 |
| 2025年 | 59,010 | -0.8% | 25 | 83,750 | +0.3% | 2 |
| 2024年 | 59,403 | +0.6% | 25 | 83,750 | +0.1% | 2 |
| 2023年 | 58,772 | +0.3% | 25 | 83,650 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 58,445 | +0.1% | 25 | 83,650 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 58,321 | — | 25 | 83,650 | — | 2 |
| 2020年 | 58,342 | — | 25 | 83,700 | — | 2 |
| 2019年 | 57,870 | — | 25 | 83,400 | — | 2 |
| 2018年 | 57,398 | — | 25 | 83,050 | — | 2 |
| 2017年 | 57,236 | — | 25 | 82,900 | — | 2 |
| 2016年 | 57,340 | — | 25 | 76,900 | — | 1 |
| 2015年 | 59,248 | — | 24 | 77,300 | — | 1 |
| 2014年 | 59,458 | — | 24 | 78,000 | — | 1 |
| 2013年 | 58,108 | — | 25 | 79,500 | — | 1 |
| 2012年 | 65,486 | — | 22 | 81,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,555 | +0.1% | 20 | 57,025 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 55,480 | -0.4% | 20 | 56,975 | -0.3% | 4 |
| 2024年 | 55,695 | -0.8% | 20 | 57,100 | -0.5% | 4 |
| 2023年 | 56,155 | +0.7% | 20 | 57,325 | +0.2% | 4 |
| 2022年 | 55,610 | +0.3% | 20 | 57,200 | +0.5% | 4 |
| 2021年 | 55,400 | +0.1% | 20 | 56,975 | +0.3% | 4 |
| 2020年 | 55,330 | — | 20 | 56,850 | — | 4 |
| 2019年 | 55,295 | — | 20 | 57,125 | — | 4 |
| 2018年 | 54,930 | — | 20 | 56,900 | — | 4 |
| 2017年 | 54,745 | — | 20 | 56,425 | — | 4 |
| 2016年 | 54,850 | — | 20 | 56,725 | — | 4 |
| 2015年 | 55,095 | — | 20 | 57,100 | — | 4 |
| 2014年 | 55,385 | — | 20 | 57,875 | — | 4 |
| 2013年 | 55,685 | — | 20 | 58,825 | — | 4 |
| 2012年 | 59,717 | — | 18 | 64,333 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新潟市西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青山 | 6 | 94,950 | 31.4 | +1.1% | 230〜950m |
| 小針 | 14 | 61,143 | 20.2 | -1.0% | 350〜6,100m |
| 新潟大学前 | 4 | 58,625 | 19.4 | +0.5% | 200〜1,400m |
| 寺尾 | 13 | 51,115 | 16.9 | -0.4% | 900〜6,300m |
| 内野 | 5 | 37,340 | 12.3 | +0.2% | 550〜3,000m |
| 内野西が丘 | 2 | 31,100 | 10.3 | +0.6% | 750〜1,500m |
| 越後赤塚 | 1 | 9,510 | 3.1 | -0.3% | 3,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新潟市西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西区青山新町２５番２ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 青山 230m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 青山 950m |
| 新潟県 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | -0.6% | 小針 1,300m |
| 新潟県 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | -0.3% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾前通１丁目１４番４外 | 基準 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | ±0.0% | 寺尾 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区小針藤山２２５４番２８ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | ±0.0% | 小針 350m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 公示 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +0.3% | 寺尾 950m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | -1.5% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市西区坂井砂山４丁目３７６番１７ | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | -0.3% | 新潟大学前 200m |
| 新潟県 新潟市西区坂井東６丁目１１７４番９ | 基準 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | ±0.0% | 寺尾 1,600m |
| 新潟県 新潟市西区松美台１９４０番４０ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 小針 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +0.5% | 小針 2,000m |
| 新潟県 新潟市西区内野山手１丁目１１０番７ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +0.6% | 内野 550m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | ±0.0% | 新潟大学前 650m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 公示 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | -2.2% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 基準 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | -1.6% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +0.7% | 新潟大学前 750m |
| 新潟県 新潟市西区真砂２丁目６５番２ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市西区青山６丁目１４３６番７８４ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +1.1% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +0.4% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | -2.9% | 小針 2,400m |
| 新潟県 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | -3.8% | 小針 4,200m |
| 新潟県 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | ±0.0% | 小針 5,300m |
| 新潟県 新潟市西区松海が丘２丁目５番１７ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 寺尾 1,900m |
| 新潟県 新潟市西区立仏字百目山１０１４番 | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 小針 3,800m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | -4.1% | 小針 1,200m |
| 新潟県 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | -0.8% | 青山 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | ±0.0% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市西区上新栄町３丁目５８２９番２２５３ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +0.9% | 寺尾 1,400m |
| 新潟県 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -2.9% | 小針 5,000m |
| 新潟県 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -0.2% | 小針 6,100m |
| 新潟県 新潟市西区新通西２丁目４４６番３外 | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.5% | 新潟大学前 1,400m |
| 新潟県 新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | -0.5% | 寺尾 1,700m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.3% | 内野 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区大学南２丁目７２番１６ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.3% | 内野 1,200m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾西４丁目５９５６番２０ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +0.3% | 寺尾 1,200m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐中島４丁目２７０３番１９ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.6% | 内野西が丘 750m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 内野 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | +0.7% | 内野西が丘 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区北場字立野２０番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 寺尾 4,300m |
| 新潟県 新潟市西区木場字本田２３６９番 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | ±0.0% | 寺尾 6,300m |
| 新潟県 新潟市西区笠木字堤３１６１番 | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | ±0.0% | 内野 3,000m |
| 新潟県 新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外 | 公示 | 住宅地 | 9,510 | 3.1 | -0.3% | 越後赤塚 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西区小針３丁目８３０番４外 | 公示 | 商業地 | 90,800 | 30.0 | +0.2% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 公示 | 商業地 | 77,300 | 25.6 | +0.5% | 小針 400m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾西１丁目６６１８番２２ | 基準 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | 寺尾 500m |
| 新潟県 新潟市西区内野町５５４番 | 基準 | 商業地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 内野 100m |
| 新潟県 新潟市西区善久字川中７７２番７ | 基準 | 商業地 | 51,800 | 17.1 | +0.8% | 小針 4,200m |
| 新潟県 新潟市西区大野町２６６５番３ | 基準 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | -0.5% | 小針 5,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,000 | 16.9 | 129 | 1,600万円 | 149 | 1,500万円 | 21.4 | 11 |
| 2024年 | 57,500 | 19.0 | 104 | 1,400万円 | 131 | 1,300万円 | 18.0 | 22 |
| 2023年 | 53,500 | 17.7 | 106 | 1,500万円 | 193 | 1,250万円 | 19.2 | 14 |
| 2022年 | 49,500 | 16.4 | 148 | 1,600万円 | 183 | 1,075万円 | 17.7 | 16 |
| 2021年 | 53,500 | 17.7 | 174 | 1,800万円 | 169 | 1,150万円 | 18.0 | 24 |
| 2020年 | 49,000 | 16.2 | 208 | 1,800万円 | 197 | 650万円 | 11.9 | 14 |
| 2019年 | 51,000 | 16.9 | 178 | 1,800万円 | 167 | 1,150万円 | 18.5 | 30 |
| 2018年 | 47,000 | 15.5 | 213 | 1,800万円 | 175 | 980万円 | 14.5 | 15 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 209 | 1,900万円 | 215 | 950万円 | 14.4 | 35 |
| 2016年 | 51,000 | 16.9 | 175 | 1,800万円 | 166 | 1,200万円 | 20.0 | 29 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.3万円 | 5.1万円 | 7.1万円 | 129 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 1,600万円 | 2,600万円 | 149 |
| 中古マンション（総額） | 915万円 | 1,500万円 | 2,100万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。