五泉市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県五泉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
五泉市の人口は45,690人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,056人（-8.2%）です。2020年の国勢調査では47,625人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は623人で、人口の1.36%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,516人から2020年の47,625人へ-23.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（62,781人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,794人（2020年比-43.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり19,650円（坪あたり約6.5万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
五泉市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 45,690人 | 12/30 | 565/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.4% | 17/30 | 1,159/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.0% | 16/30 | 773/1,740 |
| 人口密度 | 130人/km² | 16/30 | 984/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.36% | 9/30 | 1,037/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,650円/㎡ | 16/25 | 925/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
五泉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,516 | — | 23.4% | 65.3% | 11.4% |
| 1985年 | 62,781 | +0.4% | 21.8% | 64.9% | 13.3% |
| 1990年 | 61,289 | -2.4% | 19.1% | 64.9% | 15.9% |
| 1995年 | 60,354 | -1.5% | 16.4% | 64.2% | 19.4% |
| 2000年 | 58,820 | -2.5% | 14.5% | 62.8% | 22.7% |
| 2005年 | 56,962 | -3.2% | 13.4% | 60.8% | 25.8% |
| 2010年 | 54,550 | -4.2% | 12.2% | 59.5% | 28.3% |
| 2015年 | 51,404 | -5.8% | 11.3% | 56.1% | 32.6% |
| 2020年 | 47,625 | -7.4% | 10.2% | 53.8% | 36.0% |
| 2025年（推計） | 43,471 | -8.7% | |||
| 2030年（推計） | 40,036 | -7.9% | |||
| 2035年（推計） | 36,553 | -8.7% | |||
| 2040年（推計） | 33,178 | -9.2% | |||
| 2045年（推計） | 29,904 | -9.9% | |||
| 2050年（推計） | 26,794 | -10.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 45,690 | -1.79% | 623 | 1.36% |
| 2024年1月1日 | 46,523 | -1.59% | 543 | 1.17% |
| 2023年1月1日 | 47,274 | -1.70% | 485 | 1.03% |
| 2022年1月1日 | 48,091 | -1.67% | 410 | 0.85% |
| 2021年1月1日 | 48,906 | -1.69% | 481 | 0.98% |
| 2020年1月1日 | 49,746 | -1.28% | 492 | 0.99% |
| 2019年1月1日 | 50,392 | -1.75% | 331 | 0.66% |
| 2018年1月1日 | 51,292 | -1.41% | 293 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 52,026 | -1.43% | 230 | 0.44% |
| 2016年1月1日 | 52,783 | -1.26% | 185 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 53,456 | -1.39% | 156 | 0.29% |
| 2014年1月1日 | 54,209 | -0.64% | 143 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 54,556 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
五泉市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,021 | 2.80 | 4,202 | 24.7% |
| 2015年 | 16,945 | 3.03 | 3,447 | 20.3% |
| 2010年 | 16,859 | 3.24 | 2,995 | 17.8% |
| 2005年 | 16,691 | 3.41 | 2,675 | 16.0% |
| 2000年 | 16,471 | 3.57 | 2,356 | 14.3% |
| 1995年 | 16,119 | 3.74 | 1,962 | 12.2% |
| 1990年 | 15,769 | 3.89 | 1,699 | 10.8% |
| 1985年 | 15,552 | 4.04 | 1,421 | 9.1% |
| 1980年 | 15,153 | 4.13 | 1,038 | 6.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
五泉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 351.91km² | 130人/km² | 135人/km² |
| 可住地面積 | 153.09km² | 298人/km² | 311人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
五泉市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 632 | 882 | -250 |
| 2023年 | 196 | 787 | -591 | 714 | 890 | -176 |
| 2022年 | 166 | 813 | -647 | 725 | 936 | -211 |
| 2021年 | 223 | 757 | -534 | 704 | 929 | -225 |
| 2020年 | 213 | 722 | -509 | 666 | 984 | -318 |
| 2019年 | 221 | 762 | -541 | 862 | 931 | -69 |
| 2018年 | 228 | 822 | -594 | 701 | 1,046 | -345 |
| 2017年 | 295 | 782 | -487 | — | — | — |
| 2016年 | 282 | 710 | -428 | — | — | — |
| 2015年 | 291 | 684 | -393 | — | — | — |
| 2014年 | 306 | 778 | -472 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
五泉市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,650 | -1.2% | 4 | 25,100 | -1.8% | 2 |
| 2025年 | 19,875 | -1.4% | 4 | 25,550 | -1.8% | 2 |
| 2024年 | 20,150 | -1.1% | 4 | 26,000 | -1.5% | 2 |
| 2023年 | 20,350 | -1.1% | 4 | 26,400 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 20,550 | -1.0% | 4 | 26,750 | -1.3% | 2 |
| 2021年 | 20,750 | — | 4 | 27,100 | — | 2 |
| 2020年 | 20,950 | — | 4 | 27,450 | — | 2 |
| 2019年 | 21,150 | — | 4 | 27,750 | — | 2 |
| 2018年 | 21,375 | — | 4 | 28,150 | — | 2 |
| 2017年 | 21,600 | — | 4 | 28,650 | — | 2 |
| 2016年 | 21,850 | — | 4 | 29,150 | — | 2 |
| 2015年 | 22,125 | — | 4 | 29,750 | — | 2 |
| 2014年 | 22,425 | — | 4 | 30,500 | — | 2 |
| 2013年 | 22,875 | — | 4 | 31,500 | — | 2 |
| 2012年 | 23,650 | — | 4 | 33,200 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,267 | -0.9% | 6 | 21,033 | -1.2% | 3 |
| 2025年 | 21,433 | -1.0% | 6 | 21,233 | -1.1% | 3 |
| 2024年 | 21,617 | -1.0% | 6 | 21,433 | -1.1% | 3 |
| 2023年 | 21,817 | -1.0% | 6 | 21,633 | -0.9% | 3 |
| 2022年 | 22,017 | -1.0% | 6 | 21,800 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 22,217 | -0.7% | 6 | 22,000 | -1.0% | 3 |
| 2020年 | 22,367 | — | 6 | 22,200 | — | 3 |
| 2019年 | 22,483 | — | 6 | 22,400 | — | 3 |
| 2018年 | 22,600 | — | 6 | 22,533 | — | 3 |
| 2017年 | 22,767 | — | 6 | 22,667 | — | 3 |
| 2016年 | 23,050 | — | 6 | 22,967 | — | 3 |
| 2015年 | 23,383 | — | 6 | 23,367 | — | 3 |
| 2014年 | 23,717 | — | 6 | 23,800 | — | 3 |
| 2013年 | 24,117 | — | 6 | 24,367 | — | 3 |
| 2012年 | 24,580 | — | 5 | 28,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
五泉市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北五泉 | 1 | 24,600 | 8.1 | -0.4% | 300m |
| 五泉 | 9 | 20,178 | 6.7 | -1.1% | 550〜6,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
五泉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 五泉市郷屋川２丁目５５番２ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -0.4% | 五泉 700m |
| 新潟県 五泉市北五泉駅前１０７１番４外 | 基準 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -0.4% | 北五泉 300m |
| 新潟県 五泉市緑町１０８８番５ | 基準 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | ±0.0% | 五泉 550m |
| 新潟県 五泉市錦町３９２８番４ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -1.6% | 五泉 1,100m |
| 新潟県 五泉市寺沢２丁目１１０１番３ | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | +0.9% | 五泉 800m |
| 新潟県 五泉市赤海１丁目４４８番２ | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 五泉 1,300m |
| 新潟県 五泉市村松字根木町乙６２１番１ | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -2.2% | 五泉 5,500m |
| 新潟県 五泉市石曽根字本村７９３９番５８ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -1.7% | 五泉 6,200m |
| 新潟県 五泉市村松字四ツ屋丁乙１４７番１９ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -2.5% | 五泉 5,000m |
| 新潟県 五泉市村松字長柄町乙３８４番 | 公示 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -2.6% | 五泉 6,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五泉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 五泉市駅前１丁目３７４番４外 | 基準 | 商業地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 五泉 200m |
| 新潟県 五泉市本町２丁目５２０１番 | 公示 | 商業地 | 26,500 | 8.8 | -1.5% | 五泉 700m |
| 新潟県 五泉市村松甲２２４８番１ | 公示 | 商業地 | 23,700 | 7.8 | -2.1% | 五泉 5,300m |
| 新潟県 五泉市村松字愛宕原甲２４７０番１ | 基準 | 商業地 | 17,000 | 5.6 | -2.3% | 五泉 5,600m |
| 新潟県 五泉市本田屋字本田屋８９５番１ | 基準 | 商業地 | 16,000 | 5.3 | -1.2% | 五泉 4,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五泉市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 23 | 615万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 23,000 | 7.6 | 22 | 480万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,500 | 5.8 | 36 | 280万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 27 | 330万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 32 | 1,000万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,500 | 6.8 | 50 | 970万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2019年 | 21,500 | 7.1 | 36 | 525万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2018年 | 19,500 | 6.4 | 44 | 640万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,500 | 6.4 | 54 | 660万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 36 | 640万円 | 30 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 2.8万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 135万円 | 615万円 | 1,575万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。