三条市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県三条市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三条市の人口は91,178人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,890人（-6.1%）です。2020年の国勢調査では94,642人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は858人で、人口の0.94%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の109,429人から2020年の94,642人へ-13.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（110,568人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は63,029人（2020年比-33.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり29,786円（坪あたり約9.8万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
三条市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 91,178人 | 5/30 | 305/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 9/30 | 804/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.3% | 21/30 | 982/1,740 |
| 人口密度 | 211人/km² | 8/30 | 809/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.94% | 19/30 | 1,362/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,786円/㎡ | 3/25 | 645/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三条市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 109,429 | — | 23.7% | 66.4% | 10.0% |
| 1985年 | 110,568 | +1.0% | 22.1% | 66.4% | 11.4% |
| 1990年 | 110,228 | -0.3% | 19.6% | 66.6% | 13.8% |
| 1995年 | 109,584 | -0.6% | 16.9% | 66.1% | 17.1% |
| 2000年 | 107,662 | -1.8% | 15.2% | 64.5% | 20.3% |
| 2005年 | 104,749 | -2.7% | 14.0% | 62.5% | 23.6% |
| 2010年 | 102,292 | -2.3% | 12.9% | 60.9% | 26.2% |
| 2015年 | 99,192 | -3.0% | 12.1% | 58.1% | 29.8% |
| 2020年 | 94,642 | -4.6% | 11.3% | 55.4% | 33.3% |
| 2025年（推計） | 89,768 | -5.1% | |||
| 2030年（推計） | 84,538 | -5.8% | |||
| 2035年（推計） | 79,189 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 73,796 | -6.8% | |||
| 2045年（推計） | 68,383 | -7.3% | |||
| 2050年（推計） | 63,029 | -7.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 91,178 | -1.28% | 858 | 0.94% |
| 2024年1月1日 | 92,359 | -1.12% | 752 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 93,403 | -1.18% | 651 | 0.70% |
| 2022年1月1日 | 94,521 | -1.35% | 627 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 95,811 | -1.29% | 672 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 97,068 | -1.14% | 668 | 0.69% |
| 2019年1月1日 | 98,190 | -1.06% | 561 | 0.57% |
| 2018年1月1日 | 99,241 | -0.83% | 528 | 0.53% |
| 2017年1月1日 | 100,069 | -0.81% | 454 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 100,884 | -0.88% | 440 | 0.44% |
| 2015年1月1日 | 101,775 | -0.70% | 417 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 102,489 | -0.45% | 407 | 0.40% |
| 2013年3月31日 | 102,957 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三条市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 34,000 | 2.78 | 8,292 | 24.4% |
| 2015年 | 33,201 | 2.99 | 7,008 | 21.1% |
| 2010年 | 32,467 | 3.15 | 6,104 | 18.8% |
| 2005年 | 31,185 | 3.36 | 4,790 | 15.4% |
| 2000年 | 30,891 | 3.49 | 4,472 | 14.5% |
| 1995年 | 29,978 | 3.66 | 3,995 | 13.3% |
| 1990年 | 28,568 | 3.86 | 3,162 | 11.1% |
| 1985年 | 27,783 | 3.98 | 2,644 | 9.5% |
| 1980年 | 26,998 | 4.05 | 2,023 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三条市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 431.97km² | 211人/km² | 219人/km² |
| 可住地面積 | 158.20km² | 576人/km² | 598人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三条市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,708 | 1,939 | -231 |
| 2023年 | 415 | 1,414 | -999 | 1,842 | 1,941 | -99 |
| 2022年 | 491 | 1,382 | -891 | 1,847 | 2,084 | -237 |
| 2021年 | 533 | 1,347 | -814 | 1,646 | 2,056 | -410 |
| 2020年 | 535 | 1,311 | -776 | 1,474 | 1,985 | -511 |
| 2019年 | 594 | 1,294 | -700 | 1,748 | 2,245 | -497 |
| 2018年 | 612 | 1,290 | -678 | 1,741 | 2,098 | -357 |
| 2017年 | 659 | 1,184 | -525 | — | — | — |
| 2016年 | 662 | 1,212 | -550 | — | — | — |
| 2015年 | 672 | 1,216 | -544 | — | — | — |
| 2014年 | 701 | 1,218 | -517 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三条市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,786 | -1.6% | 7 | 44,600 | -3.0% | 2 |
| 2025年 | 30,229 | -1.6% | 7 | 45,950 | -2.9% | 2 |
| 2024年 | 30,671 | -1.7% | 7 | 47,300 | -2.8% | 2 |
| 2023年 | 31,129 | -1.5% | 7 | 48,650 | -2.9% | 2 |
| 2022年 | 31,529 | -1.3% | 7 | 50,100 | -2.6% | 2 |
| 2021年 | 31,829 | — | 7 | 51,450 | — | 2 |
| 2020年 | 32,214 | — | 7 | 52,750 | — | 2 |
| 2019年 | 32,486 | — | 7 | 53,950 | — | 2 |
| 2018年 | 32,800 | — | 7 | 55,400 | — | 2 |
| 2017年 | 33,257 | — | 7 | 57,100 | — | 2 |
| 2016年 | 33,829 | — | 7 | 58,950 | — | 2 |
| 2015年 | 34,471 | — | 7 | 60,950 | — | 2 |
| 2014年 | 35,257 | — | 7 | 63,250 | — | 2 |
| 2013年 | 36,314 | — | 7 | 65,900 | — | 2 |
| 2012年 | 37,643 | — | 7 | 68,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,600 | -1.2% | 11 | 63,333 | -0.3% | 3 |
| 2025年 | 22,818 | -1.3% | 11 | 63,433 | -0.7% | 3 |
| 2024年 | 23,073 | -1.3% | 11 | 63,400 | -0.2% | 3 |
| 2023年 | 23,345 | -1.4% | 11 | 63,400 | -0.4% | 3 |
| 2022年 | 23,609 | -1.5% | 11 | 63,600 | -0.4% | 3 |
| 2021年 | 23,882 | -1.4% | 11 | 63,800 | -0.4% | 3 |
| 2020年 | 24,145 | — | 11 | 64,000 | — | 3 |
| 2019年 | 24,527 | — | 11 | 64,233 | — | 3 |
| 2018年 | 24,827 | — | 11 | 64,100 | — | 3 |
| 2017年 | 25,291 | — | 11 | 64,333 | — | 3 |
| 2016年 | 25,864 | — | 11 | 64,800 | — | 3 |
| 2015年 | 26,536 | — | 11 | 65,367 | — | 3 |
| 2014年 | 27,255 | — | 11 | 66,167 | — | 3 |
| 2013年 | 28,036 | — | 11 | 67,467 | — | 3 |
| 2012年 | 29,027 | — | 11 | 69,067 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三条市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三条 | 4 | 33,050 | 10.9 | -0.9% | 800〜2,000m |
| 北三条 | 3 | 28,833 | 9.5 | -1.2% | 580〜3,800m |
| 東三条 | 6 | 26,633 | 8.8 | -1.4% | 200〜9,200m |
| 保内 | 1 | 21,200 | 7.0 | -0.9% | 450m |
| 東光寺 | 3 | 15,000 | 5.0 | -1.8% | 1,700〜5,300m |
| 帯織 | 1 | 12,400 | 4.1 | -2.4% | 600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三条市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | -1.1% | 東三条 1,300m |
| 新潟県 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 基準 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | -0.9% | 東三条 1,300m |
| 新潟県 三条市石上２丁目２４５番７ | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | -1.1% | 北三条 1,800m |
| 新潟県 三条市北新保２丁目１０２７番６ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -1.3% | 三条 800m |
| 新潟県 三条市月岡１丁目６７６番３７ | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 三条 1,900m |
| 新潟県 三条市直江町１丁目３１３６番５ | 公示 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | -1.5% | 三条 2,000m |
| 新潟県 三条市西裏館２丁目３１２番７ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | -0.6% | 北三条 580m |
| 新潟県 三条市北中９５３番２ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -2.1% | 東三条 200m |
| 新潟県 三条市西四日町４丁目１０４４番４ | 基準 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -0.7% | 三条 1,100m |
| 新潟県 三条市中新５２３８番８外 | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -1.8% | 東三条 2,600m |
| 新潟県 三条市猪子場新田字中谷内９３１番５５ | 基準 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | -0.9% | 東光寺 3,200m |
| 新潟県 三条市上保内字石川乙８９３番２外 | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.9% | 保内 450m |
| 新潟県 三条市東光寺字西平松葉３２８５番１外 | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -2.0% | 東光寺 1,700m |
| 新潟県 三条市帯織字甲号１２８９番３外 | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -2.4% | 帯織 600m |
| 新潟県 三条市荻堀字前川原７００番４ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 東三条 9,200m |
| 新潟県 三条市今井野新田字米出２３番 | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 北三条 3,800m |
| 新潟県 三条市馬場字ムテキ１１８番１外 | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | 東三条 6,300m |
| 新潟県 三条市渡前字家屋敷２３５番１ | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -2.4% | 東光寺 5,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三条市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市須頃２丁目９３番 | 基準 | 商業地 | 76,500 | 25.3 | +0.4% | 燕三条 550m |
| 新潟県 三条市旭町２丁目１２５６番３ | 基準 | 商業地 | 68,400 | 22.6 | ±0.0% | 北三条 1,200m |
| 新潟県 三条市本町３丁目５１４番 | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | -2.9% | 北三条 550m |
| 新潟県 三条市東三条１丁目４３０番５ | 基準 | 商業地 | 45,100 | 14.9 | -1.3% | 東三条 300m |
| 新潟県 三条市元町１０５３番９ | 公示 | 商業地 | 42,700 | 14.1 | -3.0% | 北三条 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三条市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 46 | 750万円 | 66 | 1,900万円 | 22.4 | 3 |
| 2024年 | 29,000 | 9.6 | 58 | 1,100万円 | 51 | — | — | 2 |
| 2023年 | 28,500 | 9.4 | 58 | 1,000万円 | 62 | 1,450万円 | 20.0 | 6 |
| 2022年 | 29,000 | 9.6 | 82 | 730万円 | 67 | 1,450万円 | 16.7 | 4 |
| 2021年 | 28,500 | 9.4 | 94 | 800万円 | 84 | 1,500万円 | 16.0 | 5 |
| 2020年 | 29,000 | 9.6 | 81 | 1,100万円 | 73 | 2,100万円 | 35.7 | 4 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 80 | 1,300万円 | 61 | 875万円 | 12.0 | 4 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 97 | 750万円 | 75 | 1,200万円 | 18.0 | 8 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 114 | 1,000万円 | 45 | — | — | 1 |
| 2016年 | 30,000 | 9.9 | 95 | 1,300万円 | 61 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 3.0万円 | 3.7万円 | 46 |
| 土地と建物（総額） | 242万円 | 750万円 | 2,275万円 | 66 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。