妙高市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県妙高市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
妙高市の人口は29,514人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,524人（-7.9%）です。2020年の国勢調査では30,383人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は668人で、人口の2.26%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,980人から2020年の30,383人へ-27.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（41,980人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は16,190人（2020年比-46.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり16,548円（坪あたり約5.5万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
妙高市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 29,514人 | 18/30 | 758/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.5% | 23/30 | 1,309/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.4% | 13/30 | 662/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 21/30 | 1,214/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.26% | 4/30 | 585/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,548円/㎡ | 20/25 | 1,041/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
妙高市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,980 | — | 21.0% | 66.0% | 13.0% |
| 1985年 | 41,704 | -0.7% | 19.7% | 65.3% | 15.0% |
| 1990年 | 41,072 | -1.5% | 18.0% | 64.4% | 17.6% |
| 1995年 | 40,744 | -0.8% | 16.4% | 62.4% | 21.1% |
| 2000年 | 39,699 | -2.6% | 15.2% | 60.1% | 24.6% |
| 2005年 | 37,831 | -4.7% | 13.9% | 58.7% | 27.5% |
| 2010年 | 35,457 | -6.3% | 12.3% | 57.7% | 30.0% |
| 2015年 | 33,199 | -6.4% | 11.2% | 55.0% | 33.9% |
| 2020年 | 30,383 | -8.5% | 10.4% | 52.3% | 37.4% |
| 2025年（推計） | 27,826 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 25,304 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 22,884 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 20,574 | -10.1% | |||
| 2045年（推計） | 18,326 | -10.9% | |||
| 2050年（推計） | 16,190 | -11.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 29,514 | -1.24% | 668 | 2.26% |
| 2024年1月1日 | 29,885 | -1.52% | 553 | 1.85% |
| 2023年1月1日 | 30,345 | -1.57% | 448 | 1.48% |
| 2022年1月1日 | 30,828 | -1.44% | 345 | 1.12% |
| 2021年1月1日 | 31,278 | -2.37% | 355 | 1.13% |
| 2020年1月1日 | 32,038 | -1.43% | 480 | 1.50% |
| 2019年1月1日 | 32,502 | -1.73% | 322 | 0.99% |
| 2018年1月1日 | 33,073 | -1.50% | 274 | 0.83% |
| 2017年1月1日 | 33,577 | -1.52% | 234 | 0.70% |
| 2016年1月1日 | 34,096 | -1.39% | 237 | 0.70% |
| 2015年1月1日 | 34,577 | -1.55% | 190 | 0.55% |
| 2014年1月1日 | 35,121 | -0.47% | 191 | 0.54% |
| 2013年3月31日 | 35,287 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
妙高市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,306 | 2.69 | 2,954 | 26.1% |
| 2015年 | 11,562 | 2.87 | 2,617 | 22.6% |
| 2010年 | 11,801 | 3.00 | 2,436 | 20.6% |
| 2005年 | 11,975 | 3.16 | 2,161 | 18.0% |
| 2000年 | 12,180 | 3.26 | 2,040 | 16.7% |
| 1995年 | 11,949 | 3.41 | 1,689 | 14.1% |
| 1990年 | 11,359 | 3.62 | 1,374 | 12.1% |
| 1985年 | 11,265 | 3.70 | 1,231 | 10.9% |
| 1980年 | 11,043 | 3.80 | 596 | 5.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
妙高市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 445.63km² | 66人/km² | 68人/km² |
| 可住地面積 | 123.83km² | 238人/km² | 245人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
妙高市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 708 | 750 | -42 |
| 2023年 | 126 | 527 | -401 | 673 | 830 | -157 |
| 2022年 | 117 | 508 | -391 | 659 | 862 | -203 |
| 2021年 | 133 | 488 | -355 | 723 | 822 | -99 |
| 2020年 | 151 | 551 | -400 | 672 | 917 | -245 |
| 2019年 | 149 | 530 | -381 | 729 | 916 | -187 |
| 2018年 | 150 | 542 | -392 | 693 | 912 | -219 |
| 2017年 | 193 | 524 | -331 | — | — | — |
| 2016年 | 201 | 475 | -274 | — | — | — |
| 2015年 | 224 | 477 | -253 | — | — | — |
| 2014年 | 228 | 486 | -258 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
妙高市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,548 | -1.5% | 5 | 24,100 | +0.2% | 4 |
| 2025年 | 16,794 | -1.9% | 5 | 24,200 | -0.7% | 4 |
| 2024年 | 16,716 | -1.9% | 5 | 24,475 | -2.2% | 4 |
| 2023年 | 17,392 | -1.9% | 5 | 25,050 | -2.7% | 4 |
| 2022年 | 16,333 | -2.2% | 6 | 24,067 | -3.0% | 3 |
| 2021年 | 16,640 | — | 6 | 24,833 | — | 3 |
| 2020年 | 16,965 | — | 6 | 25,667 | — | 3 |
| 2019年 | 17,292 | — | 6 | 26,300 | — | 3 |
| 2018年 | 17,707 | — | 6 | 27,333 | — | 3 |
| 2017年 | 18,192 | — | 6 | 28,500 | — | 3 |
| 2016年 | 18,783 | — | 6 | 29,833 | — | 3 |
| 2015年 | 19,383 | — | 6 | 31,300 | — | 3 |
| 2014年 | 20,083 | — | 6 | 32,933 | — | 3 |
| 2013年 | 20,917 | — | 6 | 34,733 | — | 3 |
| 2012年 | 21,850 | — | 6 | 37,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,686 | +1.2% | 9 | 21,150 | -1.1% | 2 |
| 2025年 | 9,748 | -0.5% | 9 | 21,500 | -1.9% | 2 |
| 2024年 | 9,914 | -1.2% | 9 | 22,000 | -3.0% | 2 |
| 2023年 | 10,117 | -2.5% | 9 | 22,700 | -3.2% | 2 |
| 2022年 | 10,379 | -2.4% | 9 | 23,450 | -3.4% | 2 |
| 2021年 | 10,650 | -2.5% | 9 | 24,250 | -3.7% | 2 |
| 2020年 | 10,949 | — | 9 | 25,150 | — | 2 |
| 2019年 | 11,238 | — | 9 | 26,100 | — | 2 |
| 2018年 | 11,510 | — | 9 | 26,950 | — | 2 |
| 2017年 | 11,890 | — | 9 | 28,000 | — | 2 |
| 2016年 | 12,329 | — | 9 | 29,150 | — | 2 |
| 2015年 | 12,816 | — | 9 | 30,400 | — | 2 |
| 2014年 | 13,301 | — | 9 | 31,850 | — | 2 |
| 2013年 | 13,860 | — | 9 | 33,600 | — | 2 |
| 2012年 | 14,517 | — | 9 | 35,600 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
妙高市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北新井 | 1 | 23,300 | 7.7 | ±0.0% | 900m |
| 新井 | 7 | 15,790 | 5.2 | -2.6% | 550〜2,000m |
| 妙高高原 | 3 | 7,067 | 2.3 | +9.4% | 800〜5,700m |
| 関山 | 3 | 4,960 | 1.6 | -2.5% | 1,100〜3,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
妙高市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市栗原５丁目７６９番２８ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | ±0.0% | 北新井 900m |
| 新潟県 妙高市学校町３１番４ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -2.8% | 新井 1,700m |
| 新潟県 妙高市関川町１丁目３０番５ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.9% | 新井 1,200m |
| 新潟県 妙高市中央町９４番３１ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -2.1% | 新井 550m |
| 新潟県 妙高市白山町４丁目１２９４番８外 | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -2.8% | 新井 1,200m |
| 新潟県 妙高市美守３丁目４１２番２４ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -2.4% | 新井 1,000m |
| 新潟県 妙高市大字田口字西原８８８番４ | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | ±0.0% | 妙高高原 800m |
| 新潟県 妙高市広田町３３５８番１５ | 基準 | 住宅地 | 9,250 | 3.1 | -3.3% | 新井 1,700m |
| 新潟県 妙高市大字藤塚新田字東平２３８番７外 | 基準 | 住宅地 | 7,880 | 2.6 | -2.7% | 新井 2,000m |
| 新潟県 妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番８７外 | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | +18.5% | 妙高高原 3,900m |
| 新潟県 妙高市大字関山字新林４８４３番１ | 公示 | 住宅地 | 7,440 | 2.5 | -3.0% | 関山 1,100m |
| 新潟県 妙高市大字坂口新田字井戸端１５９番３ | 基準 | 住宅地 | 4,200 | 1.4 | -2.1% | 関山 2,800m |
| 新潟県 妙高市大字西田屋新田字南原１２８番６外 | 基準 | 住宅地 | 3,240 | 1.1 | -2.4% | 関山 3,700m |
| 新潟県 妙高市大字二俣字郷田切１５２６番３５１ | 基準 | 住宅地 | 2,800 | 0.9 | +9.8% | 妙高高原 5,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
妙高市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市朝日町１丁目３９３番１８ | 公示 | 商業地 | 35,800 | 11.8 | -3.2% | 新井 200m |
| 新潟県 妙高市柳井田町４丁目１６８番１ | 公示 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | -0.7% | 北新井 650m |
| 新潟県 妙高市栄町５３０番１１外 | 基準 | 商業地 | 27,600 | 9.1 | -2.8% | 新井 200m |
| 新潟県 妙高市大字赤倉字南４６９番１４外 | 公示 | 商業地 | 19,700 | 6.5 | +7.1% | 妙高高原 5,000m |
| 新潟県 妙高市大字田口字南２８８番２ | 基準 | 商業地 | 14,700 | 4.9 | +0.7% | 妙高高原 100m |
| 新潟県 妙高市大字関山字原田１６７３番２３ | 公示 | 商業地 | 11,600 | 3.8 | -2.5% | 関山 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
妙高市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 23 | 755万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2024年 | 5,800 | 1.9 | 21 | 1,100万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 21 | 400万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 22 | 1,200万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 30 | 500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 35 | 740万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2019年 | 10,550 | 3.5 | 22 | 500万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 32 | 670万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,500 | 5.5 | 26 | 800万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,400 | 3.1 | 30 | 200万円 | 19 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 1.1万円 | 1.7万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 755万円 | 1,550万円 | 30 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。