魚沼市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県魚沼市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
魚沼市の人口は32,522人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,210人（-9.0%）です。2020年の国勢調査では34,483人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は343人で、人口の1.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の48,482人から2020年の34,483人へ-28.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（48,482人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は18,436人（2020年比-46.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり13,532円（坪あたり約4.5万円）、対前年変動率の平均は-1.8%です。
魚沼市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,522人 | 17/30 | 703/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.7% | 18/30 | 1,204/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.6% | 12/30 | 641/1,740 |
| 人口密度 | 34人/km² | 26/30 | 1,415/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.05% | 15/30 | 1,278/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,532円/㎡ | 23/25 | 1,132/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
魚沼市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 48,482 | — | 21.7% | 65.3% | 13.0% |
| 1985年 | 48,009 | -1.0% | 21.1% | 64.2% | 14.7% |
| 1990年 | 47,394 | -1.3% | 19.8% | 62.4% | 17.8% |
| 1995年 | 46,490 | -1.9% | 17.4% | 61.2% | 21.4% |
| 2000年 | 45,386 | -2.4% | 15.3% | 59.8% | 24.9% |
| 2005年 | 43,555 | -4.0% | 14.0% | 58.7% | 27.3% |
| 2010年 | 40,361 | -7.3% | 12.9% | 57.4% | 29.7% |
| 2015年 | 37,352 | -7.5% | 11.5% | 55.6% | 32.9% |
| 2020年 | 34,483 | -7.7% | 10.5% | 51.9% | 37.6% |
| 2025年（推計） | 31,261 | -9.3% | |||
| 2030年（推計） | 28,510 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 25,869 | -9.3% | |||
| 2040年（推計） | 23,306 | -9.9% | |||
| 2045年（推計） | 20,833 | -10.6% | |||
| 2050年（推計） | 18,436 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,522 | -1.89% | 343 | 1.05% |
| 2024年1月1日 | 33,149 | -1.70% | 284 | 0.86% |
| 2023年1月1日 | 33,722 | -1.87% | 230 | 0.68% |
| 2022年1月1日 | 34,363 | -2.28% | 203 | 0.59% |
| 2021年1月1日 | 35,164 | -1.59% | 223 | 0.63% |
| 2020年1月1日 | 35,732 | -1.75% | 224 | 0.63% |
| 2019年1月1日 | 36,368 | -1.58% | 194 | 0.53% |
| 2018年1月1日 | 36,951 | -1.47% | 191 | 0.52% |
| 2017年1月1日 | 37,503 | -1.79% | 172 | 0.46% |
| 2016年1月1日 | 38,187 | -1.87% | 168 | 0.44% |
| 2015年1月1日 | 38,914 | -1.81% | 182 | 0.47% |
| 2014年1月1日 | 39,633 | -0.79% | 171 | 0.43% |
| 2013年3月31日 | 39,948 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
魚沼市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,703 | 2.71 | 3,278 | 25.8% |
| 2015年 | 12,833 | 2.91 | 2,890 | 22.5% |
| 2010年 | 13,075 | 3.09 | 2,558 | 19.6% |
| 2005年 | 13,626 | 3.20 | 2,648 | 19.4% |
| 2000年 | 13,393 | 3.39 | 2,248 | 16.8% |
| 1995年 | 12,968 | 3.58 | 1,922 | 14.8% |
| 1990年 | 12,561 | 3.77 | 1,577 | 12.6% |
| 1985年 | 12,409 | 3.87 | 1,333 | 10.7% |
| 1980年 | 12,368 | 3.92 | 747 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
魚沼市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 946.76km² | 34人/km² | 36人/km² |
| 可住地面積 | 158.23km² | 206人/km² | 218人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
魚沼市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 549 | 807 | -258 |
| 2023年 | 140 | 538 | -398 | 578 | 768 | -190 |
| 2022年 | 143 | 599 | -456 | 556 | 771 | -215 |
| 2021年 | 170 | 615 | -445 | 535 | 874 | -339 |
| 2020年 | 199 | 475 | -276 | 578 | 879 | -301 |
| 2019年 | 196 | 548 | -352 | 605 | 900 | -295 |
| 2018年 | 206 | 521 | -315 | 607 | 873 | -266 |
| 2017年 | 219 | 596 | -377 | — | — | — |
| 2016年 | 227 | 535 | -308 | — | — | — |
| 2015年 | 215 | 562 | -347 | — | — | — |
| 2014年 | 224 | 590 | -366 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
魚沼市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,532 | -1.8% | 9 | 23,900 | -2.7% | 3 |
| 2025年 | 13,726 | -1.9% | 9 | 23,900 | -2.7% | 3 |
| 2024年 | 13,944 | -1.7% | 9 | 21,625 | -2.5% | 4 |
| 2023年 | 14,131 | -1.8% | 9 | 22,175 | -2.4% | 4 |
| 2022年 | 14,342 | -1.7% | 9 | 22,725 | -2.3% | 4 |
| 2021年 | 14,531 | — | 9 | 23,275 | — | 4 |
| 2020年 | 14,734 | — | 9 | 23,825 | — | 4 |
| 2019年 | 14,950 | — | 9 | 24,250 | — | 4 |
| 2018年 | 15,192 | — | 9 | 24,850 | — | 4 |
| 2017年 | 15,483 | — | 9 | 25,625 | — | 4 |
| 2016年 | 15,852 | — | 9 | 26,600 | — | 4 |
| 2015年 | 16,261 | — | 9 | 40,800 | — | 2 |
| 2014年 | 16,741 | — | 9 | 43,100 | — | 2 |
| 2013年 | 17,306 | — | 9 | 30,775 | — | 4 |
| 2012年 | 17,976 | — | 9 | 32,600 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,701 | -1.8% | 12 | 29,800 | -1.7% | 1 |
| 2025年 | 8,818 | -2.4% | 12 | 30,300 | -1.9% | 1 |
| 2024年 | 8,974 | -2.4% | 12 | 30,900 | -1.9% | 1 |
| 2023年 | 9,131 | -2.3% | 12 | 31,500 | -1.9% | 1 |
| 2022年 | 9,291 | -2.4% | 12 | 32,100 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 9,476 | -2.7% | 12 | 32,800 | -2.1% | 1 |
| 2020年 | 9,784 | — | 12 | 33,500 | — | 1 |
| 2019年 | 9,978 | — | 12 | 34,100 | — | 1 |
| 2018年 | 10,177 | — | 12 | 34,500 | — | 1 |
| 2017年 | 10,394 | — | 12 | 35,300 | — | 1 |
| 2016年 | 10,641 | — | 12 | 36,700 | — | 1 |
| 2015年 | 10,915 | — | 12 | 38,600 | — | 1 |
| 2014年 | 11,228 | — | 12 | 40,600 | — | 1 |
| 2013年 | 11,592 | — | 12 | 42,700 | — | 1 |
| 2012年 | 12,082 | — | 12 | 45,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
魚沼市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小出 | 7 | 16,694 | 5.5 | -1.3% | 1,500〜13,000m |
| 越後堀之内 | 3 | 15,867 | 5.2 | -1.5% | 500〜1,400m |
| 藪神 | 2 | 8,810 | 2.9 | -1.6% | 600〜1,200m |
| 北堀之内 | 1 | 7,330 | 2.4 | -1.5% | 1,300m |
| 越後須原 | 2 | 6,145 | 2.0 | -2.6% | 200〜1,200m |
| 魚沼田中 | 1 | 5,250 | 1.7 | -2.1% | 1,600m |
| 越後広瀬 | 1 | 4,820 | 1.6 | -2.0% | 1,700m |
| 上条 | 1 | 4,450 | 1.5 | -2.6% | 250m |
| 入広瀬 | 2 | 4,250 | 1.4 | -2.8% | 400〜550m |
| 大白川 | 1 | 1,480 | 0.5 | -2.0% | 1,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
魚沼市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -1.3% | 小出 1,500m |
| 新潟県 魚沼市小出島字古屋敷８０７番１９ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -0.4% | 小出 1,500m |
| 新潟県 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.8% | 越後堀之内 500m |
| 新潟県 魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 小出 1,800m |
| 新潟県 魚沼市古新田字居平３２５番１ | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -1.0% | 小出 1,900m |
| 新潟県 魚沼市堀之内字宮林２９１１番３５ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | ±0.0% | 越後堀之内 850m |
| 新潟県 魚沼市今泉字八万田１００１番１外 | 公示 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.7% | 藪神 600m |
| 新潟県 魚沼市新保字家ノ浦２４８番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,620 | 2.8 | -1.5% | 藪神 1,200m |
| 新潟県 魚沼市根小屋字菅原１４１２番４外 | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -2.7% | 越後堀之内 1,400m |
| 新潟県 魚沼市大湯温泉字山ノ根３２０番１ | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -2.5% | 小出 13,000m |
| 新潟県 魚沼市下島字中田１００６番７ | 基準 | 住宅地 | 7,330 | 2.4 | -1.5% | 北堀之内 1,300m |
| 新潟県 魚沼市須原字鬼田１３９９番外 | 公示 | 住宅地 | 7,130 | 2.4 | -2.6% | 越後須原 200m |
| 新潟県 魚沼市葎沢字五合瀬１７２番４ | 基準 | 住宅地 | 6,300 | 2.1 | -1.6% | 小出 5,800m |
| 新潟県 魚沼市穴沢字新田１６７番 | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -2.5% | 入広瀬 550m |
| 新潟県 魚沼市大倉沢字岩下２３番１ | 公示 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -2.1% | 魚沼田中 1,600m |
| 新潟県 魚沼市須原字大谷内４５９１番外 | 基準 | 住宅地 | 5,160 | 1.7 | -2.6% | 越後須原 1,200m |
| 新潟県 魚沼市金ケ沢字久円明４１３番３ | 基準 | 住宅地 | 4,820 | 1.6 | -2.0% | 越後広瀬 1,700m |
| 新潟県 魚沼市湯之谷芋川字赤木３２４番２外 | 公示 | 住宅地 | 4,510 | 1.5 | -1.7% | 小出 8,400m |
| 新潟県 魚沼市渋川字野中１６６４番 | 基準 | 住宅地 | 4,450 | 1.5 | -2.6% | 上条 250m |
| 新潟県 魚沼市大栃山字浦５２４番１ | 公示 | 住宅地 | 3,100 | 1.0 | -3.1% | 入広瀬 400m |
| 新潟県 魚沼市大白川字居平３７９番 | 基準 | 住宅地 | 1,480 | 0.5 | -2.0% | 大白川 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
魚沼市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市本町２丁目１１番 | 公示 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | -3.6% | 小出 800m |
| 新潟県 魚沼市小出島字浦ノ島１２４番６５ | 基準 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | -1.7% | 小出 1,200m |
| 新潟県 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 公示 | 商業地 | 27,700 | 9.2 | -1.8% | 越後堀之内 150m |
| 新潟県 魚沼市今泉字前田１４６７番２外 | 公示 | 商業地 | 12,200 | 4.0 | — | 藪神 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
魚沼市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13,000 | 4.3 | 24 | 270万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 9 | 575万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,800 | 2.6 | 20 | 200万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,000 | 3.3 | 25 | 430万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 290万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 20 | 450万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 23 | 390万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,200 | 2.7 | 17 | 500万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,500 | 4.1 | 20 | 500万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 23 | 525万円 | 26 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 1.3万円 | 2.1万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 95万円 | 270万円 | 1,375万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。