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加茂市の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

新潟県加茂市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
23,024人
2025年10月1日・2020年比 -9.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
24,079人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
40.2%
2025年国勢調査・2020年比 +3.4ポイント
世帯数（2025年）
9,097世帯
1世帯あたり2.53人（国勢調査）
面積
133.72km²
2024年10月1日
人口密度
180人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
26,033円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 -1.0%
住宅地の基準地価 平均
14,900円/㎡
2026年7月1日・2地点・変動率平均 -3.2%

加茂市の人口は23,024人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,417人（-9.5%）でした。住民基本台帳の人口は24,079人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,638人（-9.9%）です。住民基本台帳人口では、新潟県の30市区町村の中で多い順に20番目です。

外国人の住民は119人で、人口の0.49%です（2025年1月1日）。

2023年は364人の自然減、ほかの市区町村との間では124人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の36,705人から2025年の23,024人へ-37.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（36,705人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,027人（2020年比-48.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は22,921人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより103人（0.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり26,033円（坪あたり約8.6万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

加茂市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

加茂市の総人口は、2020年の25,441人から2025年の23,024人へ2,417人減りました（増減率-9.5%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は7人増えました（増減率+0.5%、全国の同じ世代の+0.3%より0.2ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は497人減りました（増減率-24.9%、全国の同じ世代の+5.9%より30.8ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率新潟県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口25,44123,024-2,417-9.5%20/301,187/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）新潟県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）新潟県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+0.5%+0.3%+0.2-0.1%1,4651,472+78/29824/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-24.9%+5.9%-30.8-10.7%1,9931,496-49723/291,336/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.2%-0.1%-4.1-1.0%3,0852,955-13023/291,242/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+1.3%+0.3%621629+8
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-0.1%+0.2%844843-1
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-1.2%+2.7%943932-11
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-27.6%+8.9%1,064770-294
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-21.9%+3.2%929726-203
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-10.0%+0.4%884796-88
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-3.1%-0.3%957927-30
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.0%-0.5%1,2441,232-12
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.0%-0.7%1,5321,501-31
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.3%-0.9%1,6871,665-22
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.0%-1.3%1,6581,609-49
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.1%-2.0%1,7501,713-37

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

加茂市の新潟県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）24,079人20/30847/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）40.2%13/30622/1,741
人口密度（住基人口÷面積）180人/km²12/30881/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.49%29/301,641/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）93.3%23/301,151/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））274.7万円21/301,494/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-48.8%27/301,346/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）26,033円/㎡7/25741/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

加茂市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年36,705—22.3%66.6%11.1%
1985年35,959-2.0%21.1%66.0%12.9%
1990年34,863-3.0%18.5%65.7%15.9%
1995年33,800-3.0%16.0%65.0%19.0%
2000年33,085-2.1%14.2%62.9%22.9%
2005年31,482-4.8%12.9%61.4%25.7%
2010年29,762-5.5%11.8%59.5%28.7%
2015年27,852-6.4%10.4%56.6%33.0%
2020年25,441-8.7%9.5%53.7%36.8%
2025年23,024-9.5%8.2%51.6%40.2%
2030年（推計）20,829-9.5%
2035年（推計）18,746-10.0%
2040年（推計）16,734-10.7%
2045年（推計）14,815-11.5%
2050年（推計）13,027-12.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日24,079-1.99%1190.49%
2024年1月1日24,569-1.93%1080.44%
2023年1月1日25,052-2.24%1080.43%
2022年1月1日25,625-1.96%1020.40%
2021年1月1日26,137-2.17%980.37%
2020年1月1日26,717-2.03%1090.41%
2019年1月1日27,270-1.75%940.34%
2018年1月1日27,757-1.65%960.35%
2017年1月1日28,223-1.67%880.31%
2016年1月1日28,701-1.76%900.31%
2015年1月1日29,216-1.46%860.29%
2014年1月1日29,648-0.70%（9か月）850.29%
2013年3月31日29,858———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

加茂市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

加茂市の65歳以上の人口は9,263人で、人口の40.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の36.8%から3.4ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の9,360人から97人減りました（-1.0%）。65歳未満の人口は16,081人から13,761人へ-14.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は5,304人（23.0%）、15歳未満は1,890人（8.2%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（2,094人）、平均年齢は54.7歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）新潟県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,8902,4088.2%9.5%-1.310.2%10.9%
15〜64歳11,87113,67351.6%53.7%-2.255.5%59.8%
65歳以上9,2639,36040.2%36.8%+3.434.4%29.4%
うち75歳以上5,3044,81723.0%18.9%+4.119.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

新潟県加茂市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳229189418621-203
5〜9歳294335629844-215
10〜14歳442401843943-100
15〜19歳5004329321,064-132
20〜24歳435335770929-159
25〜29歳420306726884-158
30〜34歳413383796957-161
35〜39歳5164119271,244-317
40〜44歳6375951,2321,532-300
45〜49歳7607411,5011,687-186
50〜54歳8438221,6651,658+7
55〜59歳8127971,6091,750-141
60〜64歳8598541,7131,968-255
65〜69歳9379611,8982,224-326
70〜74歳9851,0762,0612,319-258
75〜79歳9601,1342,0941,751+343
80〜84歳5998181,4171,426-9
85〜89歳3706621,0321,046-14
90〜94歳173401574449+125
95〜99歳31120151130+21
100歳以上5313615+21
計11,22011,80423,02425,441-2,417

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

加茂市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年9,3962.712,29624.4%
2015年9,6342.892,11622.0%
2010年9,6773.081,88719.5%
2005年9,5873.281,62617.0%
2000年9,6133.441,43815.0%
1995年9,3253.621,20212.9%
1990年9,1583.8195410.4%
1985年9,1283.947648.4%
1980年9,0914.045666.2%

加茂市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は18.9%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年11,3602,15018.9%84.9%
2018年10,9201,52013.9%84.5%
2013年10,5501,12010.6%85.7%

加茂市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積133.72km²180人/km²190人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）38.32km²628人/km²664人/km²

加茂市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生84人・死亡448人で364人の自然減、ほかの市区町村からの転入383人・ほかの市区町村への転出507人で124人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———338481-143
2023年84448-364383507-124
2022年96453-357349574-225
2021年94449-355380547-167
2020年113418-305359636-277
2019年119413-294381640-259
2018年134456-322431591-160
2017年121421-300———
2016年131445-314———
2015年145421-276———
2014年149405-256———

加茂市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、加茂市の昼間人口は23,740人で、常住人口（夜間人口）25,441人に対する昼夜間人口比率は93.3%です（新潟県内23位/30、全国1,151位/1,740）。ほかの市区町村から5,449人が通勤・通学してきて（うち他県から20人）、7,150人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年23,74025,44193.3%5,4497,150
2015年26,34527,85294.6%5,9547,461
2010年28,21929,76294.8%5,9307,473

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

加茂市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年26,033-1.0%339,500-1.6%2
2025年26,267-1.0%340,100-1.8%2
2024年26,500-1.0%340,800-1.9%2
2023年26,733-1.1%341,550-2.0%2
2022年27,000-1.1%342,400-2.0%2
2021年27,300—343,300—2
2020年27,733—344,300—2
2019年28,133—345,300—2
2018年28,833—346,800—2
2017年29,633—348,600—2
2016年30,567—350,600—2
2015年31,567—352,900—2
2014年32,633—355,500—2
2013年33,867—358,300—2
2012年35,367—361,500—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年14,900-3.2%228,900-3.0%1
2025年15,400-3.1%229,800-2.9%1
2024年15,900-3.4%230,700-3.2%1
2023年16,450-3.2%231,700-3.1%1
2022年17,000-3.1%232,700-3.0%1
2021年17,550-3.0%233,700-3.4%1
2020年18,100—234,900—1
2019年18,650—236,200—1
2018年19,150—237,400—1
2017年20,000—239,000—1
2016年20,900—240,900—1
2015年21,900—243,000—1
2014年23,000—245,300—1
2013年24,350—248,000—1
2012年25,500—250,800—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

加茂市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　加茂市栄町４０３７番２７公示住宅地31,70010.5±0.0%加茂 1,100m
新潟県　加茂市横江甲７０１番４６公示住宅地24,1008.0±0.0%加茂 2,000m
新潟県　加茂市神明町２丁目２９１番１１公示住宅地22,3007.4-3.0%加茂 1,100m
新潟県　加茂市秋房甲５９２番２１基準住宅地15,0005.0-3.2%加茂 2,000m
新潟県　加茂市都ケ丘３２５５番３１基準住宅地14,8004.9-3.3%加茂 2,100m

加茂市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　加茂市栄町４０２４番１５公示商業地42,00013.9-0.2%加茂 850m
新潟県　加茂市穀町２１番公示商業地37,00012.2-2.9%加茂 250m
新潟県　加茂市仲町６７１番２基準商業地28,9009.6-3.0%加茂 600m

加茂市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年17,0005.612400万円11——0
2024年15,0005.07600万円11——0
2023年19,5006.414900万円11——0
2022年28,5009.46625万円16——0
2021年18,0006.011595万円12——0
2020年26,0008.6121,250万円14——0
2019年16,0005.315850万円14——0
2018年13,4004.420850万円14——0
2017年27,0008.917775万円14——0
2016年21,0006.917890万円9——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.5万円1.7万円2.5万円12
土地と建物（総額）200万円400万円1,085万円11

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

加茂市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
加茂市（このページ）-9.5%-24.9%-4.2%—24,079-9.9%40.2%26,03317,000
田上町-8.4%-26.4%-3.1%3.5km10,581-8.5%40.9%15,3503,000
三条市-6.6%-13.1%-0.8%9.0km91,178-6.1%35.0%29,78630,000
新潟市南区-5.3%-13.1%+1.0%11.8km42,214-5.2%34.4%28,63311,000
五泉市-8.7%-16.9%-5.8%13.0km45,690-8.2%38.5%19,65012,000
燕市-4.5%-1.7%+1.9%14.1km75,935-4.2%32.5%29,57129,500
新潟市秋葉区-4.7%-15.0%+4.2%15.1km73,907-3.8%33.1%26,49646,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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