加茂市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県加茂市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
加茂市の人口は24,079人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,638人（-9.9%）です。2020年の国勢調査では25,441人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に20番目です。
外国人の住民は119人で、人口の0.49%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,705人から2020年の25,441人へ-30.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（36,705人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,027人（2020年比-48.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり26,033円（坪あたり約8.6万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
加茂市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 24,079人 | 20/30 | 847/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.7% | 24/30 | 1,328/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.9% | 14/30 | 703/1,740 |
| 人口密度 | 180人/km² | 12/30 | 881/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.49% | 29/30 | 1,641/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,033円/㎡ | 7/25 | 741/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
加茂市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,705 | — | 22.3% | 66.6% | 11.1% |
| 1985年 | 35,959 | -2.0% | 21.1% | 66.0% | 12.9% |
| 1990年 | 34,863 | -3.0% | 18.5% | 65.7% | 15.9% |
| 1995年 | 33,800 | -3.0% | 16.0% | 65.0% | 19.0% |
| 2000年 | 33,085 | -2.1% | 14.2% | 62.9% | 22.9% |
| 2005年 | 31,482 | -4.8% | 12.9% | 61.4% | 25.7% |
| 2010年 | 29,762 | -5.5% | 11.8% | 59.5% | 28.7% |
| 2015年 | 27,852 | -6.4% | 10.4% | 56.6% | 33.0% |
| 2020年 | 25,441 | -8.7% | 9.5% | 53.6% | 36.9% |
| 2025年（推計） | 22,921 | -9.9% | |||
| 2030年（推計） | 20,829 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 18,746 | -10.0% | |||
| 2040年（推計） | 16,734 | -10.7% | |||
| 2045年（推計） | 14,815 | -11.5% | |||
| 2050年（推計） | 13,027 | -12.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 24,079 | -1.99% | 119 | 0.49% |
| 2024年1月1日 | 24,569 | -1.93% | 108 | 0.44% |
| 2023年1月1日 | 25,052 | -2.24% | 108 | 0.43% |
| 2022年1月1日 | 25,625 | -1.96% | 102 | 0.40% |
| 2021年1月1日 | 26,137 | -2.17% | 98 | 0.37% |
| 2020年1月1日 | 26,717 | -2.03% | 109 | 0.41% |
| 2019年1月1日 | 27,270 | -1.75% | 94 | 0.34% |
| 2018年1月1日 | 27,757 | -1.65% | 96 | 0.35% |
| 2017年1月1日 | 28,223 | -1.67% | 88 | 0.31% |
| 2016年1月1日 | 28,701 | -1.76% | 90 | 0.31% |
| 2015年1月1日 | 29,216 | -1.46% | 86 | 0.29% |
| 2014年1月1日 | 29,648 | -0.70% | 85 | 0.29% |
| 2013年3月31日 | 29,858 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
加茂市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,396 | 2.71 | 2,296 | 24.4% |
| 2015年 | 9,634 | 2.89 | 2,116 | 22.0% |
| 2010年 | 9,677 | 3.08 | 1,887 | 19.5% |
| 2005年 | 9,587 | 3.28 | 1,626 | 17.0% |
| 2000年 | 9,613 | 3.44 | 1,438 | 15.0% |
| 1995年 | 9,325 | 3.62 | 1,202 | 12.9% |
| 1990年 | 9,158 | 3.81 | 954 | 10.4% |
| 1985年 | 9,128 | 3.94 | 764 | 8.4% |
| 1980年 | 9,091 | 4.04 | 566 | 6.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
加茂市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 133.72km² | 180人/km² | 190人/km² |
| 可住地面積 | 38.32km² | 628人/km² | 664人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
加茂市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 338 | 481 | -143 |
| 2023年 | 84 | 448 | -364 | 383 | 507 | -124 |
| 2022年 | 96 | 453 | -357 | 349 | 574 | -225 |
| 2021年 | 94 | 449 | -355 | 380 | 547 | -167 |
| 2020年 | 113 | 418 | -305 | 359 | 636 | -277 |
| 2019年 | 119 | 413 | -294 | 381 | 640 | -259 |
| 2018年 | 134 | 456 | -322 | 431 | 591 | -160 |
| 2017年 | 121 | 421 | -300 | — | — | — |
| 2016年 | 131 | 445 | -314 | — | — | — |
| 2015年 | 145 | 421 | -276 | — | — | — |
| 2014年 | 149 | 405 | -256 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
加茂市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,033 | -1.0% | 3 | 39,500 | -1.6% | 2 |
| 2025年 | 26,267 | -1.0% | 3 | 40,100 | -1.8% | 2 |
| 2024年 | 26,500 | -1.0% | 3 | 40,800 | -1.9% | 2 |
| 2023年 | 26,733 | -1.1% | 3 | 41,550 | -2.0% | 2 |
| 2022年 | 27,000 | -1.1% | 3 | 42,400 | -2.0% | 2 |
| 2021年 | 27,300 | — | 3 | 43,300 | — | 2 |
| 2020年 | 27,733 | — | 3 | 44,300 | — | 2 |
| 2019年 | 28,133 | — | 3 | 45,300 | — | 2 |
| 2018年 | 28,833 | — | 3 | 46,800 | — | 2 |
| 2017年 | 29,633 | — | 3 | 48,600 | — | 2 |
| 2016年 | 30,567 | — | 3 | 50,600 | — | 2 |
| 2015年 | 31,567 | — | 3 | 52,900 | — | 2 |
| 2014年 | 32,633 | — | 3 | 55,500 | — | 2 |
| 2013年 | 33,867 | — | 3 | 58,300 | — | 2 |
| 2012年 | 35,367 | — | 3 | 61,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,900 | -3.2% | 2 | 28,900 | -3.0% | 1 |
| 2025年 | 15,400 | -3.1% | 2 | 29,800 | -2.9% | 1 |
| 2024年 | 15,900 | -3.4% | 2 | 30,700 | -3.2% | 1 |
| 2023年 | 16,450 | -3.2% | 2 | 31,700 | -3.1% | 1 |
| 2022年 | 17,000 | -3.1% | 2 | 32,700 | -3.0% | 1 |
| 2021年 | 17,550 | -3.0% | 2 | 33,700 | -3.4% | 1 |
| 2020年 | 18,100 | — | 2 | 34,900 | — | 1 |
| 2019年 | 18,650 | — | 2 | 36,200 | — | 1 |
| 2018年 | 19,150 | — | 2 | 37,400 | — | 1 |
| 2017年 | 20,000 | — | 2 | 39,000 | — | 1 |
| 2016年 | 20,900 | — | 2 | 40,900 | — | 1 |
| 2015年 | 21,900 | — | 2 | 43,000 | — | 1 |
| 2014年 | 23,000 | — | 2 | 45,300 | — | 1 |
| 2013年 | 24,350 | — | 2 | 48,000 | — | 1 |
| 2012年 | 25,500 | — | 2 | 50,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
加茂市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 加茂市栄町４０３７番２７ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 加茂 1,100m |
| 新潟県 加茂市横江甲７０１番４６ | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | ±0.0% | 加茂 2,000m |
| 新潟県 加茂市神明町２丁目２９１番１１ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -3.0% | 加茂 1,100m |
| 新潟県 加茂市秋房甲５９２番２１ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -3.2% | 加茂 2,000m |
| 新潟県 加茂市都ケ丘３２５５番３１ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -3.3% | 加茂 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加茂市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 加茂市栄町４０２４番１５ | 公示 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | -0.2% | 加茂 850m |
| 新潟県 加茂市穀町２１番 | 公示 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | -2.9% | 加茂 250m |
| 新潟県 加茂市仲町６７１番２ | 基準 | 商業地 | 28,900 | 9.6 | -3.0% | 加茂 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加茂市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,000 | 5.6 | 12 | 400万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 7 | 600万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,500 | 6.4 | 14 | 900万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2022年 | 28,500 | 9.4 | 6 | 625万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 11 | 595万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 26,000 | 8.6 | 12 | 1,250万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 15 | 850万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,400 | 4.4 | 20 | 850万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 17 | 775万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 17 | 890万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.7万円 | 2.5万円 | 12 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 400万円 | 1,085万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。