阿賀野市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県阿賀野市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
阿賀野市の人口は39,165人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,736人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では40,696人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は462人で、人口の1.18%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の47,490人から2020年の40,696人へ-14.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（48,828人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,893人（2020年比-38.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり18,052円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
阿賀野市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 39,165人 | 13/30 | 628/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.3% | 14/30 | 1,036/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.5% | 18/30 | 891/1,740 |
| 人口密度 | 203人/km² | 10/30 | 831/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.18% | 13/30 | 1,171/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,052円/㎡ | 18/25 | 987/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
阿賀野市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 47,490 | — | 22.0% | 65.5% | 12.5% |
| 1985年 | 48,332 | +1.8% | 21.9% | 64.5% | 13.6% |
| 1990年 | 48,465 | +0.3% | 20.1% | 63.7% | 16.2% |
| 1995年 | 48,828 | +0.7% | 17.7% | 62.7% | 19.5% |
| 2000年 | 48,456 | -0.8% | 15.7% | 61.9% | 22.5% |
| 2005年 | 47,043 | -2.9% | 14.1% | 61.3% | 24.6% |
| 2010年 | 45,560 | -3.2% | 12.8% | 60.9% | 26.3% |
| 2015年 | 43,415 | -4.7% | 11.7% | 58.2% | 30.1% |
| 2020年 | 40,696 | -6.3% | 11.1% | 54.4% | 34.5% |
| 2025年（推計） | 38,158 | -6.2% | |||
| 2030年（推計） | 35,509 | -6.9% | |||
| 2035年（推計） | 32,874 | -7.4% | |||
| 2040年（推計） | 30,225 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 27,531 | -8.9% | |||
| 2050年（推計） | 24,893 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 39,165 | -1.78% | 462 | 1.18% |
| 2024年1月1日 | 39,873 | -1.19% | 449 | 1.13% |
| 2023年1月1日 | 40,353 | -1.24% | 327 | 0.81% |
| 2022年1月1日 | 40,860 | -1.24% | 263 | 0.64% |
| 2021年1月1日 | 41,372 | -1.26% | 251 | 0.61% |
| 2020年1月1日 | 41,901 | -1.46% | 246 | 0.59% |
| 2019年1月1日 | 42,523 | -1.49% | 218 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 43,165 | -1.20% | 223 | 0.52% |
| 2017年1月1日 | 43,691 | -1.27% | 209 | 0.48% |
| 2016年1月1日 | 44,251 | -1.13% | 187 | 0.42% |
| 2015年1月1日 | 44,756 | -1.12% | 184 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 45,264 | -0.51% | 186 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 45,494 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
阿賀野市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,484 | 3.02 | 2,795 | 20.7% |
| 2015年 | 13,390 | 3.24 | 2,347 | 17.5% |
| 2010年 | 13,154 | 3.46 | 1,986 | 15.1% |
| 2005年 | 12,847 | 3.66 | 1,586 | 12.3% |
| 2000年 | 12,632 | 3.84 | 1,429 | 11.3% |
| 1995年 | 12,138 | 4.02 | 1,179 | 9.7% |
| 1990年 | 11,480 | 4.22 | 852 | 7.4% |
| 1985年 | 11,180 | 4.32 | 683 | 6.1% |
| 1980年 | 10,794 | 4.40 | 559 | 5.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
阿賀野市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 192.74km² | 203人/km² | 211人/km² |
| 可住地面積 | 120.93km² | 324人/km² | 337人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
阿賀野市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 630 | 794 | -164 |
| 2023年 | 194 | 691 | -497 | 702 | 789 | -87 |
| 2022年 | 197 | 659 | -462 | 702 | 767 | -65 |
| 2021年 | 197 | 603 | -406 | 712 | 829 | -117 |
| 2020年 | 218 | 587 | -369 | 716 | 863 | -147 |
| 2019年 | 236 | 636 | -400 | 705 | 917 | -212 |
| 2018年 | 238 | 604 | -366 | 671 | 928 | -257 |
| 2017年 | 228 | 640 | -412 | — | — | — |
| 2016年 | 269 | 607 | -338 | — | — | — |
| 2015年 | 268 | 605 | -337 | — | — | — |
| 2014年 | 248 | 563 | -315 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
阿賀野市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,052 | -0.5% | 6 | 24,350 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 18,092 | -0.6% | 6 | 24,550 | -1.2% | 2 |
| 2024年 | 18,070 | -0.8% | 7 | 24,850 | -1.4% | 2 |
| 2023年 | 18,190 | -1.2% | 7 | 25,200 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 18,386 | -0.9% | 7 | 25,550 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 18,536 | — | 7 | 25,900 | — | 2 |
| 2020年 | 18,686 | — | 7 | 26,250 | — | 2 |
| 2019年 | 18,836 | — | 7 | 26,600 | — | 2 |
| 2018年 | 19,000 | — | 7 | 27,000 | — | 2 |
| 2017年 | 19,164 | — | 7 | 27,400 | — | 2 |
| 2016年 | 19,330 | — | 7 | 27,800 | — | 2 |
| 2015年 | 19,553 | — | 7 | 28,250 | — | 2 |
| 2014年 | 19,807 | — | 7 | 28,850 | — | 2 |
| 2013年 | 20,136 | — | 7 | 29,600 | — | 2 |
| 2012年 | 20,586 | — | 7 | 30,650 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,575 | -0.9% | 10 | 27,700 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 11,663 | -0.9% | 10 | 27,900 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 11,765 | -0.9% | 10 | 28,100 | -0.7% | 1 |
| 2023年 | 11,868 | -1.1% | 10 | 28,300 | -1.4% | 1 |
| 2022年 | 11,995 | -1.3% | 10 | 28,700 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 12,150 | -1.4% | 10 | 29,100 | -1.4% | 1 |
| 2020年 | 12,310 | — | 10 | 29,500 | — | 1 |
| 2019年 | 12,475 | — | 10 | 29,900 | — | 1 |
| 2018年 | 12,630 | — | 10 | 30,200 | — | 1 |
| 2017年 | 12,820 | — | 10 | 30,500 | — | 1 |
| 2016年 | 13,035 | — | 10 | 30,800 | — | 1 |
| 2015年 | 13,235 | — | 10 | 31,100 | — | 1 |
| 2014年 | 13,445 | — | 10 | 31,400 | — | 1 |
| 2013年 | 13,680 | — | 10 | 31,700 | — | 1 |
| 2012年 | 13,940 | — | 10 | 32,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
阿賀野市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水原 | 10 | 15,636 | 5.2 | -1.0% | 750〜9,500m |
| 京ヶ瀬 | 4 | 13,575 | 4.5 | ±0.0% | 1,400〜4,100m |
| 神山 | 2 | 6,700 | 2.2 | -1.1% | 1,200〜4,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
阿賀野市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 阿賀野市緑岡３番８６外 | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +1.5% | 京ヶ瀬 3,700m |
| 新潟県 阿賀野市岡山町８１１番５ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -1.1% | 水原 750m |
| 新潟県 阿賀野市緑町１３６７番１外 | 基準 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | -1.2% | 水原 1,000m |
| 新潟県 阿賀野市金田町５０番１５ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | -0.4% | 水原 1,600m |
| 新潟県 阿賀野市外城町３５４番１ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.4% | 水原 1,500m |
| 新潟県 阿賀野市保田字千苅９０１番３ | 基準 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -0.6% | 水原 7,200m |
| 新潟県 阿賀野市保田字上町１７１４番外 | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | — | 水原 7,600m |
| 新潟県 阿賀野市姥ヶ橋字土居下６８１番１ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 京ヶ瀬 3,500m |
| 新潟県 阿賀野市山崎字堅田５５番 | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 神山 4,100m |
| 新潟県 阿賀野市分田字村下１３１５番４ | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | -1.4% | 京ヶ瀬 4,100m |
| 新潟県 阿賀野市前山字居浦５８６番 | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | ±0.0% | 京ヶ瀬 1,400m |
| 新潟県 阿賀野市駒林字土居内１１７８番 | 公示 | 住宅地 | 5,710 | 1.9 | -0.7% | 水原 3,300m |
| 新潟県 阿賀野市小浮字土居内１１６３番 | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | -2.0% | 水原 7,400m |
| 新潟県 阿賀野市次郎丸字真光寺１２９１番４５３ | 公示 | 住宅地 | 4,800 | 1.6 | -2.0% | 水原 9,500m |
| 新潟県 阿賀野市島田字川添２５２番外 | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | -1.2% | 神山 1,200m |
| 新潟県 阿賀野市大室字山道１７８６番１ | 基準 | 住宅地 | 3,450 | 1.1 | -0.9% | 水原 5,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
阿賀野市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 阿賀野市下条町１５６８番６ | 基準 | 商業地 | 27,700 | 9.2 | -0.7% | 水原 300m |
| 新潟県 阿賀野市中央町２丁目３６５９番１ | 公示 | 商業地 | 27,700 | 9.2 | -0.7% | 水原 1,000m |
| 新潟県 阿賀野市保田字新町１８２１番７外 | 公示 | 商業地 | 21,000 | 6.9 | -0.9% | 水原 7,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
阿賀野市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 25 | 360万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,600 | 2.5 | 14 | 495万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 33 | 500万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,500 | 8.4 | 14 | 1,150万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,500 | 5.5 | 36 | 800万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 14,000 | 4.6 | 31 | 680万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 21 | 815万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,500 | 3.1 | 37 | 700万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 30 | 875万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 25 | 800万円 | 23 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.2万円 | 2.0万円 | 25 |
| 土地と建物（総額） | 148万円 | 360万円 | 1,475万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。