長岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県長岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
255,261人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
266,936人
2015年比 -3.0%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.6%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
104,489世帯
1世帯あたり2.55人
面積
891.05km²
2024年10月1日
人口密度
286人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
37,664円/㎡
2026年1月1日・46地点・変動率平均 -0.6%
住宅地の基準地価 平均
27,408円/㎡
2026年7月1日・47地点・変動率平均 -0.9%
長岡市の人口は255,261人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-13,611人（-5.1%）です。2020年の国勢調査では266,936人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は2,886人で、人口の1.13%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の289,234人から2020年の266,936人へ-7.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（293,250人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は197,104人（2020年比-26.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地46地点の平均が1㎡あたり37,664円（坪あたり約12.5万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
長岡市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 255,261人 | 2/30 | 102/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.0% | 3/30 | 614/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.6% | 27/30 | 1,127/1,740 |
| 人口密度 | 286人/km² | 7/30 | 704/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.13% | 14/30 | 1,202/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 37,664円/㎡ | 2/25 | 498/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
長岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 289,234 | — | 22.6% | 66.3% | 11.1% |
| 1985年 | 291,251 | +0.7% | 21.3% | 65.9% | 12.8% |
| 1990年 | 290,923 | -0.1% | 18.8% | 66.1% | 15.1% |
| 1995年 | 293,250 | +0.8% | 16.4% | 65.5% | 18.1% |
| 2000年 | 292,887 | -0.1% | 14.8% | 64.4% | 20.8% |
| 2005年 | 288,457 | -1.5% | 13.8% | 63.0% | 23.1% |
| 2010年 | 282,674 | -2.0% | 13.2% | 61.3% | 25.5% |
| 2015年 | 275,133 | -2.7% | 12.6% | 58.5% | 28.9% |
| 2020年 | 266,936 | -3.0% | 11.8% | 56.6% | 31.6% |
| 2025年（推計） | 256,456 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 245,260 | -4.4% | |||
| 2035年（推計） | 233,826 | -4.7% | |||
| 2040年（推計） | 221,942 | -5.1% | |||
| 2045年（推計） | 209,566 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 197,104 | -5.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 255,261 | -1.14% | 2,886 | 1.13% |
| 2024年1月1日 | 258,205 | -1.18% | 2,647 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 261,287 | -0.93% | 2,495 | 0.95% |
| 2022年1月1日 | 263,728 | -0.98% | 2,152 | 0.82% |
| 2021年1月1日 | 266,344 | -0.94% | 2,373 | 0.89% |
| 2020年1月1日 | 268,872 | -0.79% | 2,470 | 0.92% |
| 2019年1月1日 | 271,011 | -0.84% | 2,330 | 0.86% |
| 2018年1月1日 | 273,296 | -0.61% | 2,248 | 0.82% |
| 2017年1月1日 | 274,977 | -0.65% | 2,120 | 0.77% |
| 2016年1月1日 | 276,776 | -0.77% | 2,065 | 0.75% |
| 2015年1月1日 | 278,923 | -0.71% | 2,022 | 0.72% |
| 2014年1月1日 | 280,922 | -0.17% | 2,067 | 0.74% |
| 2013年3月31日 | 281,411 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
長岡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 104,489 | 2.55 | 32,318 | 30.9% |
| 2015年 | 100,143 | 2.75 | 27,159 | 27.1% |
| 2010年 | 98,725 | 2.86 | 25,094 | 25.4% |
| 2005年 | 96,722 | 2.98 | 22,930 | 23.7% |
| 2000年 | 93,551 | 3.13 | 20,906 | 22.3% |
| 1995年 | 87,973 | 3.33 | 17,277 | 19.6% |
| 1990年 | 82,106 | 3.54 | 13,631 | 16.6% |
| 1985年 | 79,003 | 3.69 | 11,468 | 14.5% |
| 1980年 | 77,417 | 3.74 | 7,928 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
長岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 891.05km² | 286人/km² | 300人/km² |
| 可住地面積 | 453.84km² | 562人/km² | 588人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
長岡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,507 | 6,342 | -835 |
| 2023年 | 1,432 | 3,930 | -2,498 | 5,639 | 6,411 | -772 |
| 2022年 | 1,555 | 3,646 | -2,091 | 5,668 | 6,405 | -737 |
| 2021年 | 1,580 | 3,584 | -2,004 | 5,825 | 6,258 | -433 |
| 2020年 | 1,618 | 3,468 | -1,850 | 5,661 | 6,345 | -684 |
| 2019年 | 1,721 | 3,516 | -1,795 | 6,050 | 6,547 | -497 |
| 2018年 | 1,856 | 3,528 | -1,672 | 5,956 | 6,660 | -704 |
| 2017年 | 1,880 | 3,407 | -1,527 | — | — | — |
| 2016年 | 1,978 | 3,356 | -1,378 | — | — | — |
| 2015年 | 2,029 | 3,306 | -1,277 | — | — | — |
| 2014年 | 2,088 | 3,319 | -1,231 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
長岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,664 | -0.6% | 46 | 77,580 | -0.9% | 15 |
| 2025年 | 37,719 | -0.6% | 46 | 78,087 | -1.3% | 15 |
| 2024年 | 37,177 | -0.8% | 47 | 76,973 | -1.4% | 15 |
| 2023年 | 37,347 | -0.8% | 47 | 77,893 | -1.7% | 15 |
| 2022年 | 37,536 | -0.9% | 47 | 79,180 | -1.6% | 15 |
| 2021年 | 37,756 | — | 47 | 80,540 | — | 15 |
| 2020年 | 37,580 | — | 48 | 82,080 | — | 15 |
| 2019年 | 37,791 | — | 48 | 83,147 | — | 15 |
| 2018年 | 38,072 | — | 48 | 84,633 | — | 15 |
| 2017年 | 38,399 | — | 48 | 86,247 | — | 15 |
| 2016年 | 38,769 | — | 48 | 89,050 | — | 14 |
| 2015年 | 40,294 | — | 46 | 96,525 | — | 12 |
| 2014年 | 40,682 | — | 46 | 99,367 | — | 12 |
| 2013年 | 40,146 | — | 48 | 97,107 | — | 14 |
| 2012年 | 47,060 | — | 38 | 109,083 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,408 | -0.9% | 47 | 76,886 | -0.6% | 14 |
| 2025年 | 27,490 | -1.1% | 47 | 76,886 | -1.0% | 14 |
| 2024年 | 27,627 | -1.2% | 47 | 77,350 | -1.1% | 14 |
| 2023年 | 27,791 | -1.2% | 47 | 77,979 | -1.5% | 14 |
| 2022年 | 27,982 | -1.2% | 47 | 79,064 | -1.5% | 14 |
| 2021年 | 28,181 | -1.2% | 47 | 80,250 | -1.7% | 14 |
| 2020年 | 28,407 | — | 47 | 81,650 | — | 14 |
| 2019年 | 28,219 | — | 48 | 83,100 | — | 14 |
| 2018年 | 28,403 | — | 48 | 84,307 | — | 14 |
| 2017年 | 28,625 | — | 48 | 85,686 | — | 14 |
| 2016年 | 28,924 | — | 48 | 87,314 | — | 14 |
| 2015年 | 29,292 | — | 48 | 89,071 | — | 14 |
| 2014年 | 29,735 | — | 48 | 91,364 | — | 14 |
| 2013年 | 30,256 | — | 48 | 94,136 | — | 14 |
| 2012年 | 34,871 | — | 37 | 100,338 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
長岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長岡 | 50 | 42,799 | 14.1 | -0.4% | 600〜15,000m |
| 宮内 | 6 | 40,783 | 13.5 | -0.6% | 550〜2,000m |
| 北長岡 | 5 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 1,100〜4,200m |
| 来迎寺 | 6 | 18,775 | 6.2 | -0.2% | 480〜3,600m |
| 見附 | 10 | 16,798 | 5.6 | -2.2% | 3,100〜15,000m |
| 押切 | 3 | 16,233 | 5.4 | -1.3% | 800〜5,700m |
| 小島谷 | 1 | 15,500 | 5.1 | -2.5% | 500m |
| 寺泊 | 2 | 14,000 | 4.6 | -2.0% | 600〜5,200m |
| 越後滝谷 | 1 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 500m |
| 妙法寺 | 1 | 8,400 | 2.8 | -2.3% | 70m |
| 越後川口 | 3 | 7,807 | 2.6 | -1.5% | 350〜4,500m |
| 分水 | 1 | 7,300 | 2.4 | -2.0% | 8,800m |
| 塚山 | 2 | 5,950 | 2.0 | -1.6% | 5,000〜8,300m |
| 桐原 | 1 | 4,950 | 1.6 | -0.6% | 1,600m |
| 小千谷 | 1 | 1,370 | 0.5 | -0.7% | 9,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
長岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 長岡市南町２丁目５番１７ | 基準 | 住宅地 | 72,900 | 24.1 | ±0.0% | 長岡 980m |
| 新潟県 長岡市南町２丁目５番１７ | 公示 | 住宅地 | 72,900 | 24.1 | ±0.0% | 長岡 980m |
| 新潟県 長岡市弓町１丁目１４番 | 基準 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | ±0.0% | 長岡 700m |
| 新潟県 長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 公示 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | ±0.0% | 長岡 600m |
| 新潟県 長岡市学校町３丁目１１１３番６ | 公示 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | ±0.0% | 長岡 1,000m |
| 新潟県 長岡市中島２丁目９２番１ | 基準 | 住宅地 | 65,600 | 21.7 | +0.2% | 長岡 1,500m |
| 新潟県 長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ | 基準 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +0.9% | 長岡 3,100m |
| 新潟県 長岡市川崎２丁目２５４５番５ | 基準 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +0.2% | 長岡 1,800m |
| 新潟県 長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ | 公示 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | ±0.0% | 長岡 3,100m |
| 新潟県 長岡市東神田３丁目甲１２９７番４ | 基準 | 住宅地 | 63,100 | 20.9 | ±0.0% | 長岡 1,400m |
| 新潟県 長岡市日赤町３丁目２４番 | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | -0.2% | 長岡 1,400m |
| 新潟県 長岡市西千手２丁目１６１２番２外 | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 長岡 1,500m |
| 新潟県 長岡市古正寺町字中割２番１１外 | 基準 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +1.5% | 長岡 3,800m |
| 新潟県 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 基準 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +0.2% | 長岡 1,400m |
| 新潟県 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 公示 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | ±0.0% | 長岡 1,400m |
| 新潟県 長岡市緑町２丁目７番１７ | 公示 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +0.5% | 長岡 3,600m |
| 新潟県 長岡市東栄３丁目１２７番１ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +0.2% | 長岡 2,100m |
| 新潟県 長岡市花園２丁目６番１２ | 公示 | 住宅地 | 57,100 | 18.9 | ±0.0% | 長岡 1,700m |
| 新潟県 長岡市東新町２丁目１０２２番 | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | -0.9% | 長岡 2,100m |
| 新潟県 長岡市住吉１丁目１５０７番１ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | -0.9% | 長岡 1,600m |
| 新潟県 長岡市三和２丁目１２２番７ | 公示 | 住宅地 | 56,200 | 18.6 | -0.2% | 長岡 2,400m |
| 新潟県 長岡市堀金２丁目１０１番７ | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +0.2% | 北長岡 1,800m |
| 新潟県 長岡市沢田２丁目６番１６ | 基準 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | ±0.0% | 宮内 1,000m |
| 新潟県 長岡市石内１丁目６１番 | 基準 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | -0.5% | 長岡 2,100m |
| 新潟県 長岡市水道町４丁目３５２番外 | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | -0.5% | 長岡 1,900m |
| 新潟県 長岡市新保４丁目１５２８番１２ | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +0.2% | 北長岡 1,200m |
| 新潟県 長岡市希望が丘南６丁目１１番９ | 基準 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +0.7% | 長岡 4,400m |
| 新潟県 長岡市北山１丁目７０番４ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | ±0.0% | 長岡 4,000m |
| 新潟県 長岡市蓮潟５丁目６番１７ | 公示 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | +0.2% | 長岡 4,500m |
| 新潟県 長岡市福山町１０６５番 | 公示 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | ±0.0% | 長岡 5,600m |
| 新潟県 長岡市平島２丁目１３４番 | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | -1.3% | 宮内 1,500m |
| 新潟県 長岡市江陽１丁目１０番７ | 公示 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | +0.4% | 長岡 5,700m |
| 新潟県 長岡市宮内８丁目４１１７番１ | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | -0.7% | 宮内 1,300m |
| 新潟県 長岡市中沢２丁目１１００番５ | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | -1.4% | 長岡 2,700m |
| 新潟県 長岡市喜多町字金輪１８４番２８外 | 公示 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | +1.9% | 長岡 5,500m |
| 新潟県 長岡市曲新町３丁目４０２番１ | 公示 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | -0.5% | 宮内 550m |
| 新潟県 長岡市中貫町２丁目６番２３外 | 基準 | 住宅地 | 39,300 | 13.0 | -0.5% | 長岡 3,300m |
| 新潟県 長岡市東蔵王３丁目３２８６番３ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.3% | 北長岡 1,100m |
| 新潟県 長岡市長倉南町１６５番１４外 | 公示 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | +0.5% | 長岡 2,500m |
| 新潟県 長岡市豊詰町２０４番２２ | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | -0.3% | 宮内 1,800m |
| 新潟県 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | ±0.0% | 長岡 3,000m |
| 新潟県 長岡市高見町字東堤１２０番１８ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | +0.6% | 北長岡 3,800m |
| 新潟県 長岡市中之島字三並４１０番４外 | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | -1.5% | 見附 3,100m |
| 新潟県 長岡市来迎寺字前田３７９６番 | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | ±0.0% | 来迎寺 480m |
| 新潟県 長岡市関原南２丁目４１９７番 | 基準 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | ±0.0% | 長岡 7,900m |
| 新潟県 長岡市来迎寺字白山２１２８番 | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | +1.4% | 来迎寺 500m |
| 新潟県 長岡市上除町２０１１番５ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | 長岡 7,400m |
| 新潟県 長岡市浦字浦谷内９８６９番 | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | +1.2% | 来迎寺 1,800m |
| 新潟県 長岡市大曲戸新田字村下６２４番７ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -0.8% | 押切 1,700m |
| 新潟県 長岡市中之島字腰巻６６５９番 | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | -1.2% | 見附 3,500m |
| 新潟県 長岡市中之島字藤山４００５番１５ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 見附 4,000m |
| 新潟県 長岡市下条町字池田１４９６番２ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -1.0% | 宮内 2,000m |
| 新潟県 長岡市青葉台２丁目４番５ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | +0.5% | 長岡 11,000m |
| 新潟県 長岡市金町１丁目丙１９０番４ | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -2.7% | 見附 13,000m |
| 新潟県 長岡市鉢伏町字西谷１９０６番 | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -1.7% | 長岡 3,400m |
| 新潟県 長岡市与板町東与板３８６番 | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -0.6% | 長岡 14,000m |
| 新潟県 長岡市新栄町２丁目８番２外 | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -2.9% | 見附 12,000m |
| 新潟県 長岡市仲子町丁２８５番５ | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -2.9% | 見附 14,000m |
| 新潟県 長岡市亀貝町字大割１８５０番外 | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 長岡 5,400m |
| 新潟県 長岡市寺泊上片町７７９０番１外 | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -2.5% | 寺泊 5,200m |
| 新潟県 長岡市与板町与板字長丁甲４３２番１外 | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -3.1% | 長岡 15,000m |
| 新潟県 長岡市小島谷字分田３４１３番６外 | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | -2.5% | 小島谷 500m |
| 新潟県 長岡市与板町与板字下河岸９０４番１ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -3.1% | 長岡 14,000m |
| 新潟県 長岡市新組町字猿橋３７７１番１外 | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -0.7% | 押切 800m |
| 新潟県 長岡市東川口字東浦３７１番６ | 基準 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -1.3% | 越後川口 350m |
| 新潟県 長岡市脇野町字白山１６６９番１外 | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -2.0% | 長岡 11,000m |
| 新潟県 長岡市才津西町１６６７番１外 | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -0.7% | 長岡 6,100m |
| 新潟県 長岡市与板町与板字堤下乙９３１番４外 | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -3.5% | 長岡 14,000m |
| 新潟県 長岡市滝谷町字屋敷２３３番乙 | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 越後滝谷 500m |
| 新潟県 長岡市福道町字江付３６３番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -0.8% | 長岡 6,300m |
| 新潟県 長岡市寺泊竹森字鳥原田３３５番２外 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 寺泊 600m |
| 新潟県 長岡市栃尾原町３丁目１０１４番１ | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -2.5% | 見附 14,000m |
| 新潟県 長岡市深沢町字新田１９７６番外 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -1.8% | 来迎寺 2,500m |
| 新潟県 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 長岡 10,000m |
| 新潟県 長岡市槇下町字腰巻１９２１番１ | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 北長岡 4,200m |
| 新潟県 長岡市栃尾大野町３丁目２５００番１ | 公示 | 住宅地 | 9,950 | 3.3 | -2.5% | 見附 15,000m |
| 新潟県 長岡市上岩井字松葉２７６８番 | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -3.1% | 長岡 9,500m |
| 新潟県 長岡市来迎寺字前田３６０番外 | 公示 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.1% | 来迎寺 1,500m |
| 新潟県 長岡市西野字十三丁１８９５番１ | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | -0.6% | 来迎寺 3,600m |
| 新潟県 長岡市中之島高畑字屋敷付５２７番外 | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -2.3% | 押切 5,700m |
| 新潟県 長岡市村田２９０番外 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -2.3% | 妙法寺 70m |
| 新潟県 長岡市小国町新町字上ノ原６３２番１ | 基準 | 住宅地 | 7,950 | 2.6 | -1.9% | 塚山 8,300m |
| 新潟県 長岡市上樫出字中島３０３９番３６ | 基準 | 住宅地 | 7,820 | 2.6 | -2.9% | 見附 14,000m |
| 新潟県 長岡市中之島中条字宮村丙５０２番 | 公示 | 住宅地 | 7,410 | 2.4 | -1.7% | 見附 9,300m |
| 新潟県 長岡市寺泊野積字中浜２３２８番２１外 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -2.0% | 分水 8,800m |
| 新潟県 長岡市鳥越字原乙１３９４番 | 基準 | 住宅地 | 6,840 | 2.3 | -1.6% | 長岡 9,200m |
| 新潟県 長岡市与板町槙原字上田５９７番２外 | 公示 | 住宅地 | 6,420 | 2.1 | -2.4% | 長岡 13,000m |
| 新潟県 長岡市西川口字原新田１９３１番 | 公示 | 住宅地 | 5,870 | 1.9 | — | 越後川口 1,700m |
| 新潟県 長岡市与板町南中字川西１２２５番 | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -0.9% | 長岡 12,000m |
| 新潟県 長岡市上桐字桐畑２０６６番外 | 基準 | 住宅地 | 4,950 | 1.6 | -0.6% | 桐原 1,600m |
| 新潟県 長岡市小国町武石字加瀬塚２００番１ | 基準 | 住宅地 | 3,950 | 1.3 | -1.3% | 塚山 5,000m |
| 新潟県 長岡市川口田麦山字岡平５５３番２ | 基準 | 住宅地 | 2,450 | 0.8 | -1.6% | 越後川口 4,500m |
| 新潟県 長岡市山古志竹沢字村ノ下甲３１番 | 基準 | 住宅地 | 1,370 | 0.5 | -0.7% | 小千谷 9,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
長岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 長岡市大手通１丁目４番３ | 基準 | 商業地 | 231,000 | 76.4 | +1.3% | 長岡 150m |
| 新潟県 長岡市大手通１丁目４番３ | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | ±0.0% | 長岡 150m |
| 新潟県 長岡市城内町３丁目２番２ | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 長岡 380m |
| 新潟県 長岡市東坂之上町２丁目５番３ | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 長岡 450m |
| 新潟県 長岡市表町１丁目９番１２ | 公示 | 商業地 | 99,600 | 32.9 | ±0.0% | 長岡 650m |
| 新潟県 長岡市台町２丁目７８番 | 公示 | 商業地 | 98,600 | 32.6 | -1.2% | 長岡 180m |
| 新潟県 長岡市上田町２番１６ | 基準 | 商業地 | 87,800 | 29.0 | -1.6% | 長岡 850m |
| 新潟県 長岡市殿町２丁目２番６ | 公示 | 商業地 | 87,000 | 28.8 | -1.1% | 長岡 460m |
| 新潟県 長岡市柏町１丁目１７番１外 | 公示 | 商業地 | 79,900 | 26.4 | -0.5% | 長岡 900m |
| 新潟県 長岡市福住２丁目５７番 | 公示 | 商業地 | 79,400 | 26.2 | -2.0% | 長岡 600m |
| 新潟県 長岡市福住２丁目５７番 | 基準 | 商業地 | 78,600 | 26.0 | -1.8% | 長岡 600m |
| 新潟県 長岡市殿町３丁目４番４２ | 基準 | 商業地 | 77,000 | 25.5 | -0.8% | 長岡 700m |
| 新潟県 長岡市古正寺２丁目７番 | 公示 | 商業地 | 76,300 | 25.2 | +0.4% | 長岡 3,300m |
| 新潟県 長岡市四郎丸４丁目９１番 | 公示 | 商業地 | 76,200 | 25.2 | -0.5% | 長岡 650m |
| 新潟県 長岡市千手３丁目８３番 | 公示 | 商業地 | 68,100 | 22.5 | -0.9% | 長岡 1,100m |
| 新潟県 長岡市神田町３丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 63,900 | 21.1 | -2.3% | 長岡 1,400m |
| 新潟県 長岡市大島本町３丁目１２番１４ | 基準 | 商業地 | 62,300 | 20.6 | -1.1% | 長岡 3,000m |
| 新潟県 長岡市新保２丁目１８１３番１ | 公示 | 商業地 | 61,800 | 20.4 | +0.2% | 長岡 2,400m |
| 新潟県 長岡市宮原３丁目２７番 | 基準 | 商業地 | 61,100 | 20.2 | -0.3% | 長岡 1,600m |
| 新潟県 長岡市喜多町字川原１０４９番１ | 基準 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | +0.7% | 長岡 4,500m |
| 新潟県 長岡市蓮潟１丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 59,700 | 19.7 | +0.3% | 長岡 4,100m |
| 新潟県 長岡市堀金町字中島１６番１外 | 基準 | 商業地 | 58,500 | 19.3 | +0.3% | 長岡 2,500m |
| 新潟県 長岡市要町１丁目１０１１番外 | 公示 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | -1.2% | 宮内 900m |
| 新潟県 長岡市宮内３丁目１２９番６ | 公示 | 商業地 | 48,900 | 16.2 | -1.4% | 宮内 150m |
| 新潟県 長岡市寺泊磯町９７６６番２２外 | 基準 | 商業地 | 27,000 | 8.9 | -1.5% | 寺泊 6,200m |
| 新潟県 長岡市谷内１丁目甲１０５番外 | 公示 | 商業地 | 24,900 | 8.2 | — | 見附 13,000m |
| 新潟県 長岡市東川口字前島１９１１番４外 | 公示 | 商業地 | 19,900 | 6.6 | -2.0% | 越後川口 180m |
| 新潟県 長岡市滝の下町戊２０６番外 | 基準 | 商業地 | 18,700 | 6.2 | -3.1% | 見附 14,000m |
| 新潟県 長岡市与板町与板字下町４４４番１ | 基準 | 商業地 | 17,700 | 5.9 | -2.7% | 長岡 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
長岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 41,000 | 13.6 | 191 | 1,500万円 | 187 | 1,400万円 | 23.6 | 47 |
| 2024年 | 38,000 | 12.6 | 168 | 1,500万円 | 151 | 645万円 | 19.1 | 34 |
| 2023年 | 40,000 | 13.2 | 209 | 1,300万円 | 175 | 2,200万円 | 30.7 | 47 |
| 2022年 | 40,000 | 13.2 | 254 | 1,400万円 | 187 | 1,700万円 | 23.7 | 62 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 313 | 1,200万円 | 240 | 965万円 | 17.3 | 52 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 293 | 1,500万円 | 226 | 880万円 | 14.0 | 41 |
| 2019年 | 38,000 | 12.6 | 303 | 1,600万円 | 204 | 570万円 | 15.0 | 43 |
| 2018年 | 39,000 | 12.9 | 269 | 1,500万円 | 177 | 850万円 | 14.2 | 41 |
| 2017年 | 37,000 | 12.2 | 305 | 1,550万円 | 208 | 690万円 | 14.3 | 42 |
| 2016年 | 34,000 | 11.2 | 244 | 1,600万円 | 180 | 630万円 | 13.9 | 40 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.3万円 | 4.1万円 | 5.3万円 | 191 |
| 土地と建物（総額） | 535万円 | 1,500万円 | 2,700万円 | 187 |
| 中古マンション（総額） | 540万円 | 1,400万円 | 2,250万円 | 47 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。