小千谷市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県小千谷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小千谷市の人口は32,602人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,596人（-7.4%）です。2020年の国勢調査では34,096人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は495人で、人口の1.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の44,963人から2020年の34,096人へ-24.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（44,963人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,714人（2020年比-39.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり29,050円（坪あたり約9.6万円）、対前年変動率の平均は-1.8%です。
小千谷市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,602人 | 16/30 | 700/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.6% | 16/30 | 1,059/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.7% | 17/30 | 810/1,740 |
| 人口密度 | 210人/km² | 9/30 | 815/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.52% | 8/30 | 945/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,050円/㎡ | 5/25 | 660/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小千谷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 44,963 | — | 22.1% | 65.0% | 12.9% |
| 1985年 | 44,204 | -1.7% | 21.1% | 63.9% | 15.0% |
| 1990年 | 43,437 | -1.7% | 18.8% | 63.8% | 17.5% |
| 1995年 | 42,494 | -2.2% | 16.0% | 63.4% | 20.5% |
| 2000年 | 41,641 | -2.0% | 14.6% | 61.8% | 23.6% |
| 2005年 | 39,956 | -4.0% | 13.5% | 60.4% | 26.0% |
| 2010年 | 38,600 | -3.4% | 13.1% | 58.5% | 28.3% |
| 2015年 | 36,498 | -5.4% | 12.0% | 55.6% | 32.3% |
| 2020年 | 34,096 | -6.6% | 11.3% | 53.0% | 35.7% |
| 2025年（推計） | 31,863 | -6.5% | |||
| 2030年（推計） | 29,546 | -7.3% | |||
| 2035年（推計） | 27,285 | -7.7% | |||
| 2040年（推計） | 25,060 | -8.2% | |||
| 2045年（推計） | 22,843 | -8.8% | |||
| 2050年（推計） | 20,714 | -9.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,602 | -1.76% | 495 | 1.52% |
| 2024年1月1日 | 33,186 | -1.59% | 444 | 1.34% |
| 2023年1月1日 | 33,722 | -1.00% | 404 | 1.20% |
| 2022年1月1日 | 34,062 | -1.46% | 243 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 34,565 | -1.80% | 201 | 0.58% |
| 2020年1月1日 | 35,198 | -1.62% | 238 | 0.68% |
| 2019年1月1日 | 35,776 | -1.15% | 227 | 0.63% |
| 2018年1月1日 | 36,192 | -1.29% | 168 | 0.46% |
| 2017年1月1日 | 36,666 | -1.25% | 168 | 0.46% |
| 2016年1月1日 | 37,130 | -1.30% | 168 | 0.45% |
| 2015年1月1日 | 37,620 | -1.18% | 165 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 38,068 | -0.71% | 159 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 38,339 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小千谷市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,113 | 2.81 | 2,905 | 24.0% |
| 2015年 | 12,165 | 3.00 | 2,573 | 21.2% |
| 2010年 | 12,267 | 3.15 | 2,277 | 18.6% |
| 2005年 | 12,395 | 3.22 | 2,063 | 16.6% |
| 2000年 | 12,266 | 3.39 | 1,972 | 16.1% |
| 1995年 | 12,073 | 3.52 | 1,927 | 16.0% |
| 1990年 | 11,641 | 3.73 | 1,589 | 13.7% |
| 1985年 | 11,318 | 3.91 | 1,162 | 10.3% |
| 1980年 | 11,539 | 3.90 | 739 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小千谷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 155.19km² | 210人/km² | 220人/km² |
| 可住地面積 | 90.18km² | 362人/km² | 378人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小千谷市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 639 | 828 | -189 |
| 2023年 | 145 | 511 | -366 | 694 | 874 | -180 |
| 2022年 | 174 | 506 | -332 | 722 | 809 | -87 |
| 2021年 | 177 | 497 | -320 | 679 | 855 | -176 |
| 2020年 | 177 | 495 | -318 | 572 | 887 | -315 |
| 2019年 | 211 | 483 | -272 | 618 | 927 | -309 |
| 2018年 | 230 | 475 | -245 | 668 | 837 | -169 |
| 2017年 | 202 | 511 | -309 | — | — | — |
| 2016年 | 220 | 522 | -302 | — | — | — |
| 2015年 | 235 | 515 | -280 | — | — | — |
| 2014年 | 248 | 464 | -216 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小千谷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,050 | -1.8% | 2 | 39,400 | -3.0% | 1 |
| 2025年 | 29,550 | -1.9% | 2 | 40,600 | -2.9% | 1 |
| 2024年 | 30,100 | -2.4% | 2 | 41,800 | -3.0% | 1 |
| 2023年 | 30,800 | -2.5% | 2 | 43,100 | -3.1% | 1 |
| 2022年 | 31,550 | -2.3% | 2 | 44,500 | -3.1% | 1 |
| 2021年 | 32,250 | — | 2 | 45,900 | — | 1 |
| 2020年 | 33,050 | — | 2 | 47,400 | — | 1 |
| 2019年 | 33,600 | — | 2 | 48,900 | — | 1 |
| 2018年 | 34,300 | — | 2 | 50,600 | — | 1 |
| 2017年 | 35,150 | — | 2 | 52,500 | — | 1 |
| 2016年 | 36,050 | — | 2 | 54,500 | — | 1 |
| 2015年 | 36,950 | — | 2 | 56,700 | — | 1 |
| 2014年 | 38,000 | — | 2 | 59,100 | — | 1 |
| 2013年 | 39,150 | — | 2 | 61,400 | — | 1 |
| 2012年 | 40,400 | — | 2 | 64,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000 | -1.7% | 4 | 35,000 | -2.5% | 2 |
| 2025年 | 22,500 | -2.2% | 4 | 35,850 | -2.9% | 2 |
| 2024年 | 23,000 | -2.3% | 4 | 36,900 | -2.8% | 2 |
| 2023年 | 23,525 | -2.3% | 4 | 37,950 | -2.7% | 2 |
| 2022年 | 24,075 | -2.4% | 4 | 39,000 | -3.0% | 2 |
| 2021年 | 24,650 | -2.3% | 4 | 40,150 | -3.0% | 2 |
| 2020年 | 25,225 | — | 4 | 41,350 | — | 2 |
| 2019年 | 25,750 | — | 4 | 42,450 | — | 2 |
| 2018年 | 26,175 | — | 4 | 43,400 | — | 2 |
| 2017年 | 26,675 | — | 4 | 44,150 | — | 2 |
| 2016年 | 27,200 | — | 4 | 45,600 | — | 2 |
| 2015年 | 27,825 | — | 4 | 47,200 | — | 2 |
| 2014年 | 28,425 | — | 4 | 48,850 | — | 2 |
| 2013年 | 29,100 | — | 4 | 50,800 | — | 2 |
| 2012年 | 29,875 | — | 4 | 52,900 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小千谷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小千谷 | 5 | 25,820 | 8.5 | -1.8% | 350〜2,600m |
| 来迎寺 | 1 | 17,000 | 5.6 | -1.7% | 3,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小千谷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 小千谷市城内２丁目１３６６番３ | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -1.4% | 小千谷 1,800m |
| 新潟県 小千谷市城内４丁目２０２８番４ | 公示 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | -1.2% | 小千谷 2,600m |
| 新潟県 小千谷市東栄１丁目乙７７４番３ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -2.4% | 小千谷 350m |
| 新潟県 小千谷市大字ヒ生字上ノ山乙１４８０番６ | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -2.1% | 小千谷 800m |
| 新潟県 小千谷市船岡３丁目１１８８番５４ | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | — | 小千谷 2,600m |
| 新潟県 小千谷市片貝町字中屋敷４９８３番 | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.7% | 来迎寺 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小千谷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 小千谷市城内１丁目１２４８番５外 | 基準 | 商業地 | 39,600 | 13.1 | -2.0% | 小千谷 1,800m |
| 新潟県 小千谷市本町１丁目３６５番９ | 公示 | 商業地 | 39,400 | 13.0 | -3.0% | 小千谷 1,500m |
| 新潟県 小千谷市東栄１丁目乙９７３番５ | 基準 | 商業地 | 30,400 | 10.0 | -2.9% | 小千谷 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小千谷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 25 | 1,090万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 18 | 630万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 19 | 660万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 16,000 | 5.3 | 23 | 1,190万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 28 | 700万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2020年 | 14,500 | 4.8 | 36 | 1,700万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 33 | 525万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 42 | 990万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2017年 | 20,000 | 6.6 | 29 | 670万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 23 | 350万円 | 21 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.4万円 | 2.6万円 | 25 |
| 土地と建物（総額） | 365万円 | 1,090万円 | 1,925万円 | 18 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。