新潟市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新潟市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新潟市東区の人口は130,833人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,648人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では134,446人でした。
外国人の住民は1,167人で、人口の0.89%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は101,183人（2020年比-24.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり70,638円（坪あたり約23.4万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
新潟市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 138,096 | — | 13.4% | 64.2% | 22.4% |
| 2015年 | 137,577 | -0.4% | 12.7% | 60.8% | 26.6% |
| 2020年 | 134,446 | -2.3% | 12.0% | 58.7% | 29.3% |
| 2025年（推計） | 127,978 | -4.8% | |||
| 2030年（推計） | 123,147 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 117,967 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 112,476 | -4.7% | |||
| 2045年（推計） | 106,918 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 101,183 | -5.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 130,833 | -0.63% | 1,167 | 0.89% |
| 2024年1月1日 | 131,665 | -1.05% | 1,004 | 0.76% |
| 2023年1月1日 | 133,060 | -1.09% | 936 | 0.70% |
| 2022年1月1日 | 134,522 | -0.94% | 872 | 0.65% |
| 2021年1月1日 | 135,805 | -0.50% | 930 | 0.68% |
| 2020年1月1日 | 136,481 | -0.62% | 919 | 0.67% |
| 2019年1月1日 | 137,334 | -0.35% | 834 | 0.61% |
| 2018年1月1日 | 137,812 | -0.36% | 782 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 138,309 | -0.24% | 757 | 0.55% |
| 2016年1月1日 | 138,644 | -0.31% | 771 | 0.56% |
| 2015年1月1日 | 139,070 | -0.22% | 759 | 0.55% |
| 2014年1月1日 | 139,373 | +0.08% | 771 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 139,263 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新潟市東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 57,491 | 2.34 | 19,447 | 33.8% |
| 2015年 | 55,550 | 2.48 | 16,917 | 30.5% |
| 2010年 | 54,447 | 2.54 | 15,677 | 28.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新潟市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 38.56km² | 3,393人/km² | 3,487人/km² |
| 可住地面積 | 38.51km² | 3,397人/km² | 3,491人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新潟市東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,698 | 4,548 | +150 |
| 2023年 | 795 | 1,863 | -1,068 | 4,360 | 4,806 | -446 |
| 2022年 | 826 | 1,733 | -907 | 4,435 | 4,999 | -564 |
| 2021年 | 955 | 1,599 | -644 | 4,540 | 5,139 | -599 |
| 2020年 | 934 | 1,485 | -551 | 4,716 | 4,878 | -162 |
| 2019年 | 1,003 | 1,551 | -548 | 4,882 | 5,220 | -338 |
| 2018年 | 1,091 | 1,466 | -375 | 5,060 | 5,128 | -68 |
| 2017年 | 1,040 | 1,422 | -382 | — | — | — |
| 2016年 | 1,120 | 1,402 | -282 | — | — | — |
| 2015年 | 1,173 | 1,348 | -175 | — | — | — |
| 2014年 | 1,164 | 1,365 | -201 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新潟市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,638 | +0.9% | 13 | 67,180 | +1.1% | 5 |
| 2025年 | 69,985 | +1.0% | 13 | 66,420 | +1.1% | 5 |
| 2024年 | 69,231 | +1.0% | 13 | 65,680 | +1.0% | 5 |
| 2023年 | 68,508 | +0.8% | 13 | 65,020 | +0.8% | 5 |
| 2022年 | 67,158 | +0.7% | 12 | 64,480 | +0.8% | 5 |
| 2021年 | 66,717 | — | 12 | 63,940 | — | 5 |
| 2020年 | 66,483 | — | 12 | 63,860 | — | 5 |
| 2019年 | 65,225 | — | 12 | 63,120 | — | 5 |
| 2018年 | 64,150 | — | 12 | 62,840 | — | 5 |
| 2017年 | 63,533 | — | 12 | 62,860 | — | 5 |
| 2016年 | 63,258 | — | 12 | 63,100 | — | 5 |
| 2015年 | 67,764 | — | 11 | 63,720 | — | 5 |
| 2014年 | 67,864 | — | 11 | 64,400 | — | 5 |
| 2013年 | 63,592 | — | 12 | 65,060 | — | 5 |
| 2012年 | 68,536 | — | 11 | 68,567 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,989 | +0.9% | 9 | 49,800 | +2.5% | 1 |
| 2025年 | 68,422 | +1.2% | 9 | 48,600 | +2.7% | 1 |
| 2024年 | 67,744 | +1.3% | 9 | 47,300 | +2.8% | 1 |
| 2023年 | 66,956 | +1.4% | 9 | 46,000 | +2.9% | 1 |
| 2022年 | 66,111 | +1.2% | 9 | 44,700 | +2.8% | 1 |
| 2021年 | 65,422 | +0.7% | 9 | 43,500 | +0.7% | 1 |
| 2020年 | 65,044 | — | 9 | 43,200 | — | 1 |
| 2019年 | 64,600 | — | 9 | 43,100 | — | 1 |
| 2018年 | 63,156 | — | 9 | 42,100 | — | 1 |
| 2017年 | 62,167 | — | 9 | 41,100 | — | 1 |
| 2016年 | 61,500 | — | 9 | 41,300 | — | 1 |
| 2015年 | 61,133 | — | 9 | 42,200 | — | 1 |
| 2014年 | 61,233 | — | 9 | 43,300 | — | 1 |
| 2013年 | 61,311 | — | 9 | 44,400 | — | 1 |
| 2012年 | 69,857 | — | 7 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新潟市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越後石山 | 5 | 83,800 | 27.7 | +1.2% | 500〜1,200m |
| 東新潟 | 2 | 76,550 | 25.3 | +1.1% | 500〜800m |
| 新潟 | 11 | 70,682 | 23.4 | +0.5% | 2,700〜6,300m |
| 大形 | 4 | 47,400 | 15.7 | +1.6% | 1,500〜3,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新潟市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市東区東明５丁目２番５ | 基準 | 住宅地 | 86,300 | 28.5 | +1.8% | 越後石山 1,100m |
| 新潟県 新潟市東区もえぎ野３丁目１１０番１３ | 基準 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +0.9% | 越後石山 1,200m |
| 新潟県 新潟市東区東明５丁目２番５ | 公示 | 住宅地 | 85,400 | 28.2 | +1.1% | 越後石山 1,100m |
| 新潟県 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +2.0% | 大形 3,100m |
| 新潟県 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +1.0% | 越後石山 500m |
| 新潟県 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 公示 | 住宅地 | 80,700 | 26.7 | +1.4% | 越後石山 850m |
| 新潟県 新潟市東区下場新町１６６番２９ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +0.9% | 東新潟 500m |
| 新潟県 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +0.9% | 新潟 2,900m |
| 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +0.3% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | +0.1% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市東区竹尾４丁目２０番５ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +0.6% | 新潟 4,000m |
| 新潟県 新潟市東区小金台１番３３０ | 基準 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +0.5% | 新潟 5,100m |
| 新潟県 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 公示 | 住宅地 | 73,400 | 24.3 | +1.4% | 東新潟 800m |
| 新潟県 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 73,100 | 24.2 | +1.4% | 新潟 2,700m |
| 新潟県 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 新潟 5,700m |
| 新潟県 新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５ | 公示 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | +0.3% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | +0.9% | 大形 1,600m |
| 新潟県 新潟市東区桃山町１丁目３７番 | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 新潟 4,400m |
| 新潟県 新潟市東区藤見町１丁目１番５１ | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +0.7% | 新潟 5,000m |
| 新潟県 新潟市東区船江町１丁目８６番５０ | 基準 | 住宅地 | 51,200 | 16.9 | +0.8% | 新潟 6,300m |
| 新潟県 新潟市東区海老ケ瀬字新堀北１０８７番１０外 | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | +2.7% | 大形 1,500m |
| 新潟県 新潟市東区津島屋２丁目３２番４外 | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | +0.6% | 大形 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市東区寺山３丁目１０７４番外 | 公示 | 商業地 | 73,500 | 24.3 | +2.1% | 大形 2,100m |
| 新潟県 新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 公示 | 商業地 | 69,800 | 23.1 | +0.9% | 新潟 3,500m |
| 新潟県 新潟市東区山木戸６丁目３７４番 | 公示 | 商業地 | 66,000 | 21.8 | +0.8% | 新潟 3,100m |
| 新潟県 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 公示 | 商業地 | 64,500 | 21.3 | +1.6% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市東区古川町１０５番１外 | 公示 | 商業地 | 62,100 | 20.5 | +0.3% | 新潟 4,100m |
| 新潟県 新潟市東区浜谷町２丁目５３番外 | 基準 | 商業地 | 49,800 | 16.5 | +2.5% | 新潟 5,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 67,000 | 22.1 | 110 | 2,150万円 | 142 | 1,100万円 | 18.0 | 9 |
| 2024年 | 64,000 | 21.2 | 85 | 2,300万円 | 106 | 1,500万円 | 18.8 | 9 |
| 2023年 | 66,500 | 22.0 | 104 | 1,800万円 | 140 | 1,100万円 | 15.7 | 11 |
| 2022年 | 72,000 | 23.8 | 119 | 1,700万円 | 142 | 1,025万円 | 13.7 | 10 |
| 2021年 | 71,000 | 23.5 | 119 | 2,300万円 | 168 | 1,200万円 | 14.1 | 9 |
| 2020年 | 68,000 | 22.5 | 151 | 2,000万円 | 162 | 1,200万円 | 14.2 | 12 |
| 2019年 | 68,000 | 22.5 | 130 | 1,800万円 | 164 | 1,450万円 | 19.2 | 10 |
| 2018年 | 65,000 | 21.5 | 115 | 2,100万円 | 163 | 1,500万円 | 20.7 | 10 |
| 2017年 | 62,000 | 20.5 | 144 | 2,200万円 | 156 | 1,550万円 | 20.7 | 6 |
| 2016年 | 61,000 | 20.2 | 139 | 1,900万円 | 122 | 780万円 | 11.1 | 7 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.0万円 | 6.7万円 | 8.1万円 | 110 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,150万円 | 3,100万円 | 142 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。