新潟市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新潟市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
761,503人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
789,275人
2015年比 -2.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
331,272世帯
1世帯あたり2.38人
面積
725.99km²
2024年10月1日
人口密度
1,049人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
58,968円/㎡
2026年1月1日・107地点・変動率平均 +0.6%
住宅地の基準地価 平均
52,551円/㎡
2026年7月1日・97地点・変動率平均 +0.5%
新潟市の人口は761,503人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-26,962人（-3.4%）です。2020年の国勢調査では789,275人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は7,119人で、人口の0.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の730,733人から2020年の789,275人へ+8.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（813,847人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は616,385人（2020年比-21.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地107地点の平均が1㎡あたり58,968円（坪あたり約19.5万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
新潟市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 761,503人 | 1/30 | 17/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.6% | 2/30 | 575/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.9% | 29/30 | 1,264/1,740 |
| 人口密度 | 1,049人/km² | 1/30 | 350/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.93% | 20/30 | 1,367/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 58,968円/㎡ | 1/25 | 327/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
新潟市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 730,733 | — | 23.4% | 67.6% | 9.0% |
| 1985年 | 759,568 | +3.9% | 21.7% | 67.9% | 10.4% |
| 1990年 | 776,775 | +2.3% | 18.8% | 68.7% | 12.5% |
| 1995年 | 796,456 | +2.5% | 16.2% | 68.6% | 15.1% |
| 2000年 | 808,969 | +1.6% | 14.6% | 67.5% | 17.9% |
| 2005年 | 813,847 | +0.6% | 13.5% | 65.9% | 20.6% |
| 2010年 | 811,901 | -0.2% | 12.8% | 64.0% | 23.2% |
| 2015年 | 810,157 | -0.2% | 12.2% | 60.8% | 27.0% |
| 2020年 | 789,275 | -2.6% | 11.8% | 58.3% | 29.9% |
| 2025年（推計） | 763,812 | -3.2% | |||
| 2030年（推計） | 738,295 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 710,425 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 680,256 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 648,435 | -4.7% | |||
| 2050年（推計） | 616,385 | -4.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 761,503 | -0.79% | 7,119 | 0.93% |
| 2024年1月1日 | 767,565 | -0.82% | 6,253 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 773,914 | -0.73% | 5,737 | 0.74% |
| 2022年1月1日 | 779,613 | -0.66% | 5,236 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 784,774 | -0.47% | 5,600 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 788,465 | -0.56% | 5,871 | 0.74% |
| 2019年1月1日 | 792,868 | -0.49% | 5,607 | 0.71% |
| 2018年1月1日 | 796,773 | -0.42% | 5,314 | 0.67% |
| 2017年1月1日 | 800,112 | -0.35% | 5,121 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 802,936 | -0.18% | 4,951 | 0.62% |
| 2015年1月1日 | 804,413 | -0.26% | 4,685 | 0.58% |
| 2014年1月1日 | 806,525 | +0.09% | 4,551 | 0.56% |
| 2013年3月31日 | 805,767 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新潟市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 331,272 | 2.38 | 116,138 | 35.1% |
| 2015年 | 321,511 | 2.52 | 103,981 | 32.3% |
| 2010年 | 312,533 | 2.60 | 95,505 | 30.6% |
| 2005年 | 300,139 | 2.71 | 84,407 | 28.1% |
| 2000年 | 283,793 | 2.85 | 74,837 | 26.4% |
| 1995年 | 264,324 | 3.01 | 65,286 | 24.7% |
| 1990年 | 240,985 | 3.22 | 50,009 | 20.8% |
| 1985年 | 225,126 | 3.37 | 43,043 | 19.1% |
| 1980年 | 211,045 | 3.46 | 30,254 | 14.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新潟市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 725.99km² | 1,049人/km² | 1,087人/km² |
| 可住地面積 | 670.28km² | 1,136人/km² | 1,178人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新潟市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 26,639 | 26,659 | -20 |
| 2023年 | 4,429 | 10,614 | -6,185 | 26,679 | 27,252 | -573 |
| 2022年 | 4,733 | 10,071 | -5,338 | 27,324 | 28,078 | -754 |
| 2021年 | 5,132 | 9,595 | -4,463 | 27,635 | 28,158 | -523 |
| 2020年 | 5,154 | 8,974 | -3,820 | 28,076 | 27,868 | +208 |
| 2019年 | 5,323 | 9,259 | -3,936 | 28,638 | 29,115 | -477 |
| 2018年 | 5,669 | 9,053 | -3,384 | 28,657 | 29,212 | -555 |
| 2017年 | 5,724 | 8,649 | -2,925 | — | — | — |
| 2016年 | 5,936 | 8,590 | -2,654 | — | — | — |
| 2015年 | 6,182 | 8,251 | -2,069 | — | — | — |
| 2014年 | 6,181 | 8,080 | -1,899 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新潟市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,968 | +0.6% | 107 | 129,311 | +1.3% | 35 |
| 2025年 | 58,429 | +0.5% | 107 | 125,986 | +1.2% | 35 |
| 2024年 | 57,562 | +0.9% | 108 | 122,860 | +1.0% | 35 |
| 2023年 | 56,733 | +0.6% | 108 | 120,314 | +0.7% | 35 |
| 2022年 | 55,965 | +0.3% | 107 | 118,409 | +0.3% | 35 |
| 2021年 | 55,667 | — | 107 | 117,646 | — | 35 |
| 2020年 | 55,549 | — | 107 | 117,969 | — | 35 |
| 2019年 | 54,880 | — | 107 | 116,331 | — | 35 |
| 2018年 | 54,220 | — | 107 | 114,920 | — | 35 |
| 2017年 | 53,864 | — | 107 | 114,203 | — | 35 |
| 2016年 | 54,058 | — | 106 | 115,452 | — | 33 |
| 2015年 | 55,399 | — | 103 | 119,278 | — | 32 |
| 2014年 | 55,629 | — | 103 | 120,244 | — | 32 |
| 2013年 | 54,777 | — | 106 | 118,224 | — | 33 |
| 2012年 | 61,137 | — | 92 | 141,800 | — | 26 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,551 | +0.5% | 97 | 160,263 | +1.6% | 35 |
| 2025年 | 51,974 | +0.3% | 97 | 156,106 | +1.4% | 35 |
| 2024年 | 51,505 | +0.2% | 97 | 152,371 | +1.3% | 35 |
| 2023年 | 51,117 | +0.7% | 97 | 148,066 | +1.2% | 35 |
| 2022年 | 50,364 | +0.4% | 97 | 144,997 | +0.9% | 35 |
| 2021年 | 49,939 | +0.1% | 97 | 142,829 | +0.2% | 35 |
| 2020年 | 49,710 | — | 97 | 142,103 | — | 35 |
| 2019年 | 49,524 | — | 97 | 142,969 | — | 35 |
| 2018年 | 48,912 | — | 97 | 140,734 | — | 35 |
| 2017年 | 48,378 | — | 97 | 138,543 | — | 35 |
| 2016年 | 48,218 | — | 97 | 137,894 | — | 35 |
| 2015年 | 48,306 | — | 97 | 138,423 | — | 35 |
| 2014年 | 48,563 | — | 97 | 139,634 | — | 35 |
| 2013年 | 48,762 | — | 97 | 141,040 | — | 35 |
| 2012年 | 61,841 | — | 70 | 159,570 | — | 30 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新潟市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山 | 5 | 147,000 | 48.6 | +0.2% | 800〜1,500m |
| 上所 | 6 | 126,000 | 41.7 | +3.5% | 650〜1,800m |
| 関屋 | 3 | 113,500 | 37.5 | +0.5% | 350〜700m |
| 青山 | 6 | 94,950 | 31.4 | +1.1% | 230〜950m |
| 新潟 | 37 | 87,543 | 28.9 | +1.4% | 1,000〜9,700m |
| 越後石山 | 5 | 83,800 | 27.7 | +1.2% | 500〜1,200m |
| 東新潟 | 2 | 76,550 | 25.3 | +1.1% | 500〜800m |
| さつき野 | 1 | 64,700 | 21.4 | +1.4% | 300m |
| 小針 | 15 | 59,273 | 19.6 | -0.8% | 350〜8,500m |
| 新潟大学前 | 4 | 58,625 | 19.4 | +0.5% | 200〜1,400m |
| 亀田 | 16 | 51,456 | 17.0 | +1.9% | 600〜6,000m |
| 寺尾 | 13 | 51,115 | 16.9 | -0.4% | 900〜6,300m |
| 大形 | 5 | 41,560 | 13.7 | +1.6% | 1,500〜3,500m |
| 内野 | 5 | 37,340 | 12.3 | +0.2% | 550〜3,000m |
| 新津 | 12 | 35,808 | 11.8 | +0.2% | 500〜4,900m |
| 新崎 | 5 | 35,440 | 11.7 | +1.4% | 250〜5,700m |
| 豊栄 | 13 | 33,005 | 10.9 | +1.2% | 450〜6,700m |
| 荻川 | 6 | 31,290 | 10.3 | +0.9% | 300〜3,500m |
| 内野西が丘 | 2 | 31,100 | 10.3 | +0.6% | 750〜1,500m |
| 古津 | 3 | 25,467 | 8.4 | -0.3% | 150〜1,400m |
| 矢代田 | 12 | 24,683 | 8.2 | -0.6% | 170〜9,500m |
| 早通 | 2 | 24,275 | 8.0 | +0.2% | 400〜5,500m |
| 巻 | 7 | 21,293 | 7.0 | -0.9% | 500〜12,000m |
| 東新津 | 2 | 17,000 | 5.6 | -0.7% | 250〜1,100m |
| 越後曽根 | 9 | 14,708 | 4.9 | -1.0% | 300〜11,000m |
| 岩室 | 7 | 13,153 | 4.3 | -1.0% | 150〜10,000m |
| 越後赤塚 | 1 | 9,510 | 3.1 | -0.3% | 3,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新潟市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% | 白山 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% | 白山 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | -0.6% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +2.5% | 上所 850m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +5.3% | 新潟 1,200m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +5.5% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | ±0.0% | 白山 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +5.6% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 上所 650m |
| 新潟県 新潟市中央区信濃町２２番１３ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | ±0.0% | 関屋 350m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 関屋 700m |
| 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 上所 1,400m |
| 新潟県 新潟市西区青山新町２５番２ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 青山 230m |
| 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 上所 1,300m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番 | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | ±0.0% | 白山 800m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 新潟 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 白山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 新潟 4,500m |
| 新潟県 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | -0.9% | 新潟 3,100m |
| 新潟県 新潟市中央区京王１丁目１３６０番７ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 新潟 2,900m |
| 新潟県 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 上所 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.2% | 新潟 4,200m |
| 新潟県 新潟市中央区女池４丁目７７６番９外 | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +4.2% | 上所 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | +3.4% | 新潟 5,200m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 公示 | 住宅地 | 98,200 | 32.5 | +0.7% | 新潟 2,800m |
| 新潟県 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 青山 950m |
| 新潟県 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | -0.6% | 小針 1,300m |
| 新潟県 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 公示 | 住宅地 | 93,400 | 30.9 | +1.0% | 亀田 850m |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹１丁目３６番４ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +1.1% | 新潟 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | -0.3% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | +2.3% | 新潟 2,300m |
| 新潟県 新潟市江南区五月町３丁目５５７番２６ | 基準 | 住宅地 | 88,300 | 29.2 | +2.7% | 亀田 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区長潟１丁目１２１９番４３ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.3% | 新潟 2,500m |
| 新潟県 新潟市江南区亀田向陽２丁目３２０８番２５ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.4% | 亀田 700m |
| 新潟県 新潟市東区東明５丁目２番５ | 基準 | 住宅地 | 86,300 | 28.5 | +1.8% | 越後石山 1,100m |
| 新潟県 新潟市東区もえぎ野３丁目１１０番１３ | 基準 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +0.9% | 越後石山 1,200m |
| 新潟県 新潟市東区東明５丁目２番５ | 公示 | 住宅地 | 85,400 | 28.2 | +1.1% | 越後石山 1,100m |
| 新潟県 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 公示 | 住宅地 | 85,200 | 28.2 | +3.4% | 新潟 4,200m |
| 新潟県 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +2.0% | 大形 3,100m |
| 新潟県 新潟市中央区稲荷町字下島３４６０番２１ | 基準 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | -0.2% | 新潟 3,000m |
| 新潟県 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +1.0% | 越後石山 500m |
| 新潟県 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 公示 | 住宅地 | 80,700 | 26.7 | +1.4% | 越後石山 850m |
| 新潟県 新潟市中央区大島字割前１２７番４０ | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.8% | 新潟 6,000m |
| 新潟県 新潟市東区下場新町１６６番２９ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +0.9% | 東新潟 500m |
| 新潟県 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +0.9% | 新潟 2,900m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋恵町２００２番３６ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 関屋 500m |
| 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +0.3% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | +0.1% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市東区竹尾４丁目２０番５ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +0.6% | 新潟 4,000m |
| 新潟県 新潟市江南区荻曽根１丁目３２２番３９ | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +1.2% | 亀田 1,700m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾前通１丁目１４番４外 | 基準 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | ±0.0% | 寺尾 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区小針藤山２２５４番２８ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | ±0.0% | 小針 350m |
| 新潟県 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 公示 | 住宅地 | 75,100 | 24.8 | -0.5% | 新潟 3,500m |
| 新潟県 新潟市東区小金台１番３３０ | 基準 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +0.5% | 新潟 5,100m |
| 新潟県 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +1.4% | 新潟 4,000m |
| 新潟県 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 公示 | 住宅地 | 73,400 | 24.3 | +1.4% | 東新潟 800m |
| 新潟県 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 73,100 | 24.2 | +1.4% | 新潟 2,700m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 公示 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +0.3% | 寺尾 950m |
| 新潟県 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 新潟 5,700m |
| 新潟県 新潟市中央区東入船町３７０９番４０ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | ±0.0% | 新潟 3,200m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | -1.5% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５ | 公示 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | +0.3% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市西区坂井砂山４丁目３７６番１７ | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | -0.3% | 新潟大学前 200m |
| 新潟県 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | +0.9% | 大形 1,600m |
| 新潟県 新潟市西区坂井東６丁目１１７４番９ | 基準 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | ±0.0% | 寺尾 1,600m |
| 新潟県 新潟市西区松美台１９４０番４０ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 小針 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +0.5% | 小針 2,000m |
| 新潟県 新潟市西区内野山手１丁目１１０番７ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +0.6% | 内野 550m |
| 新潟県 新潟市東区桃山町１丁目３７番 | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 新潟 4,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区さつき野１丁目３４１番６９ | 基準 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +1.4% | さつき野 300m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | ±0.0% | 新潟大学前 650m |
| 新潟県 新潟市中央区四ツ屋町２丁目５１３３番５０ | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | -0.8% | 新潟 3,300m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 公示 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | -2.2% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 基準 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | -1.6% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市東区藤見町１丁目１番５１ | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +0.7% | 新潟 5,000m |
| 新潟県 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +0.7% | 新潟大学前 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区山谷町２丁目５０２９番９ | 基準 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +1.2% | 新津 500m |
| 新潟県 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 公示 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | +2.8% | 亀田 600m |
| 新潟県 新潟市江南区所島１丁目乙１番１０ | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +2.7% | 亀田 2,100m |
| 新潟県 新潟市西区真砂２丁目６５番２ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市西区青山６丁目１４３６番７８４ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +1.1% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +1.5% | 亀田 1,000m |
| 新潟県 新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９ | 公示 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | +2.6% | 新潟 7,700m |
| 新潟県 新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +0.4% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市秋葉区中野４丁目２９３番５外 | 基準 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +1.9% | 荻川 300m |
| 新潟県 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | -2.9% | 小針 2,400m |
| 新潟県 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | -3.8% | 小針 4,200m |
| 新潟県 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | ±0.0% | 小針 5,300m |
| 新潟県 新潟市西区松海が丘２丁目５番１７ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 寺尾 1,900m |
| 新潟県 新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５ | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +1.2% | 荻川 550m |
| 新潟県 新潟市東区船江町１丁目８６番５０ | 基準 | 住宅地 | 51,200 | 16.9 | +0.8% | 新潟 6,300m |
| 新潟県 新潟市北区柳原１丁目３４４番４ | 基準 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +1.4% | 豊栄 450m |
| 新潟県 新潟市北区すみれ野２丁目２１０番２４ | 基準 | 住宅地 | 50,200 | 16.6 | +1.8% | 新崎 250m |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央１丁目４６０６番５ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.8% | 亀田 4,600m |
| 新潟県 新潟市西区立仏字百目山１０１４番 | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 小針 3,800m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | -4.1% | 小針 1,200m |
| 新潟県 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +1.7% | 亀田 1,300m |
| 新潟県 新潟市北区かぶとやま１丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +2.8% | 豊栄 1,300m |
| 新潟県 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | -0.8% | 青山 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | ±0.0% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市西区上新栄町３丁目５８２９番２２５３ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +0.9% | 寺尾 1,400m |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +2.4% | 亀田 5,000m |
| 新潟県 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -2.9% | 小針 5,000m |
| 新潟県 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | -2.7% | 新潟 8,600m |
| 新潟県 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -0.2% | 小針 6,100m |
| 新潟県 新潟市北区朝日町１丁目９番１０ | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | +0.9% | 豊栄 1,200m |
| 新潟県 新潟市北区朝日町１丁目９番１０ | 公示 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | +0.9% | 豊栄 1,200m |
| 新潟県 新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外 | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +1.9% | 亀田 1,900m |
| 新潟県 新潟市秋葉区南町４４２１番３ | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.7% | 新津 1,400m |
| 新潟県 新潟市北区白新町３丁目１８番１ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.5% | 豊栄 850m |
| 新潟県 新潟市江南区横越川根町３丁目２７５６番４２ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +2.6% | 亀田 4,100m |
| 新潟県 新潟市西区新通西２丁目４４６番３外 | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.5% | 新潟大学前 1,400m |
| 新潟県 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | -0.5% | 矢代田 8,500m |
| 新潟県 新潟市北区早通南２丁目２１３８番 | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +1.0% | 早通 400m |
| 新潟県 新潟市中央区長潟字長潟９６６番１ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +1.7% | 新潟 3,700m |
| 新潟県 新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | -0.5% | 寺尾 1,700m |
| 新潟県 新潟市南区白根東町１丁目６５７番９ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -0.5% | 矢代田 8,200m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.3% | 内野 1,000m |
| 新潟県 新潟市秋葉区吉岡町１２０８番１４ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.5% | 新津 1,700m |
| 新潟県 新潟市西区大学南２丁目７２番１６ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.3% | 内野 1,200m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 新津 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市北区東栄町１丁目６番３外 | 基準 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | +1.9% | 豊栄 1,200m |
| 新潟県 新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外 | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 豊栄 900m |
| 新潟県 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾西４丁目５９５６番２０ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +0.3% | 寺尾 1,200m |
| 新潟県 新潟市秋葉区日宝町１０５番３５ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 新津 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津東町２丁目３８５番１４ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.7% | 新津 2,100m |
| 新潟県 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | +0.6% | 新崎 4,600m |
| 新潟県 新潟市秋葉区西古津１９２６番６０ | 公示 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | +0.3% | 古津 150m |
| 新潟県 新潟市北区新元島町３９４２番３０ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +1.1% | 新崎 4,200m |
| 新潟県 新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.9% | 新津 1,500m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字新道甲４０７６番６ | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -1.1% | 巻 500m |
| 新潟県 新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３ | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | +1.2% | 荻川 1,900m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐中島４丁目２７０３番１９ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.6% | 内野西が丘 750m |
| 新潟県 新潟市南区大通南４丁目１６０番 | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | +2.2% | 小針 8,500m |
| 新潟県 新潟市北区嘉山４丁目７番１５外 | 公示 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | +2.5% | 豊栄 1,700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 古津 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 内野 1,500m |
| 新潟県 新潟市北区川西４丁目１５７番 | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +2.7% | 豊栄 1,500m |
| 新潟県 新潟市秋葉区舟戸１丁目１１６０番２５ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 矢代田 350m |
| 新潟県 新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | +2.4% | 豊栄 4,000m |
| 新潟県 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | +0.7% | 内野西が丘 1,500m |
| 新潟県 新潟市北区松浜７丁目９番６ | 基準 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | +1.5% | 新崎 5,100m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -1.4% | 巻 1,200m |
| 新潟県 新潟市北区太夫浜新町１丁目４５８番 | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +2.2% | 新崎 5,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に150地点を表示。全204地点）見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 基準 | 商業地 | 685,000 | 226.4 | +6.7% | 新潟 150m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 公示 | 商業地 | 659,000 | 217.9 | +6.3% | 新潟 150m |
| 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 | 基準 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +1.5% | 新潟 650m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 基準 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | ±0.0% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 公示 | 商業地 | 352,000 | 116.4 | +3.2% | 新潟 900m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 公示 | 商業地 | 322,000 | 106.4 | +2.9% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ | 基準 | 商業地 | 318,000 | 105.1 | +2.9% | 新潟 500m |
| 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 基準 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.2% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 | 基準 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +4.5% | 新潟 300m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 | 基準 | 商業地 | 299,000 | 98.8 | +3.8% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 新潟 300m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 基準 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +2.9% | 新潟 600m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 公示 | 商業地 | 244,000 | 80.7 | ±0.0% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 公示 | 商業地 | 244,000 | 80.7 | +3.0% | 新潟 600m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ | 基準 | 商業地 | 239,000 | 79.0 | +1.3% | 新潟 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区花町２０６９番 | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +2.2% | 新潟 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通７番町１１６８番２ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | — | 新潟 1,700m |
| 新潟県 新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 新潟 2,300m |
| 新潟県 新潟市中央区東中通１番町８６番５０外 | 基準 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +1.8% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹山２丁目３９８番７ | 基準 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +5.9% | 新潟 1,300m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 基準 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +4.7% | 新潟 1,600m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通５番町６１７番 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | ±0.0% | 新潟 2,100m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +1.3% | 新潟 1,600m |
| 新潟県 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外 | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +5.0% | 新潟 3,700m |
| 新潟県 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +4.4% | 新潟 700m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | 新潟 1,900m |
| 新潟県 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 新潟 3,800m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 新潟 2,100m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 白山 1,200m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 新潟 2,700m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 白山 700m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区新光町１５番５ | 基準 | 商業地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 新潟 4,400m |
| 新潟県 新潟市江南区西町３丁目１１６６番１外 | 基準 | 商業地 | 94,500 | 31.2 | +1.7% | 亀田 500m |
| 新潟県 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 公示 | 商業地 | 91,800 | 30.3 | ±0.0% | 白山 400m |
| 新潟県 新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外 | 公示 | 商業地 | 91,500 | 30.2 | +1.9% | 新潟 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 公示 | 商業地 | 90,900 | 30.0 | -0.1% | 新潟 2,800m |
| 新潟県 新潟市西区小針３丁目８３０番４外 | 公示 | 商業地 | 90,800 | 30.0 | +0.2% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市中央区有明大橋町１９８１番３７内 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | ±0.0% | 関屋 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全70地点）見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年 | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 35,000 | 40 | 37,000 | — | 0 |
| 東区 | 67,000 | 110 | 64,000 | 1,100万円 | 9 |
| 中央区 | 100,000 | 185 | 91,000 | 1,600万円 | 192 |
| 江南区 | 47,000 | 64 | 57,000 | — | 2 |
| 秋葉区 | 46,000 | 64 | 41,000 | — | 1 |
| 南区 | 11,000 | 21 | 17,000 | — | 0 |
| 西区 | 51,000 | 129 | 57,500 | 1,500万円 | 11 |
| 西蒲区 | 19,000 | 28 | 11,950 | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」の住宅地の土地取引と中古マンション等の取引（調停・競売等、関係者間・親族間の取引を除く）の中央値。
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。