新潟市の人口推移と地価・土地の取引価格
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新潟県新潟市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
761,503人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
336,258世帯
1世帯あたり2.26人（国勢調査）
面積
725.99km²
2024年10月1日
人口密度
1,049人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
58,968円/㎡
2026年1月1日・107地点・変動率平均 +0.6%
住宅地の基準地価 平均
52,551円/㎡
2026年7月1日・97地点・変動率平均 +0.5%
新潟市の人口は759,139人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-30,136人（-3.8%）でした。住民基本台帳の人口は761,503人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-26,962人（-3.4%）です。住民基本台帳人口では、新潟県の30市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は7,119人で、人口の0.93%です（2025年1月1日）。
2023年は6,185人の自然減、ほかの市区町村との間では573人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の730,733人から2025年の759,139人へ+3.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（813,847人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は616,385人（2020年比-21.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は763,812人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,673人（0.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地107地点の平均が1㎡あたり58,968円（坪あたり約19.5万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
新潟市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
新潟市の総人口は、2020年の789,275人から2025年の759,139人へ30,136人減りました（増減率-3.8%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は4,579人減りました（増減率-6.0%、全国の同じ世代の+5.9%より11.9ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は88人増えました（増減率+0.2%、全国の同じ世代の+0.3%より0.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 新潟県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 789,275 | 759,139 | -30,136 | -3.8% | 4/30 | 528/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 新潟県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 新潟県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.2% | +0.3% | -0.1 | -0.1% | 58,330 | 58,418 | +88 | 10/29 | 872/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -6.0% | +5.9% | -11.9 | -10.7% | 76,553 | 71,974 | -4,579 | 4/29 | 557/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.1% | -0.1% | 0.0 | -1.0% | 122,508 | 122,424 | -84 | 7/29 | 736/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.7% | +0.3% | 27,140 | 27,321 | +181 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.3% | +0.2% | 31,190 | 31,097 | -93 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +11.5% | +2.7% | 32,851 | 36,627 | +3,776 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +2.7% | +8.9% | 37,540 | 38,552 | +1,012 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -14.3% | +3.2% | 39,013 | 33,422 | -5,591 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | 0.0% | +0.4% | 35,797 | 35,804 | +7 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.1% | -0.3% | 40,665 | 40,618 | -47 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.1% | -0.5% | 46,046 | 46,002 | -44 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.0% | -0.7% | 54,099 | 53,541 | -558 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 60,437 | 59,974 | -463 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.8% | -1.3% | 52,841 | 51,915 | -926 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.6% | -2.0% | 49,413 | 48,619 | -794 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
新潟市の新潟県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 761,503人 | 1/30 | 17/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.8% | 29/30 | 1,288/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,049人/km² | 1/30 | 350/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.93% | 20/30 | 1,367/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.3% | 6/30 | 453/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 335.9万円 | 1/30 | 498/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -21.9% | 3/30 | 460/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 58,968円/㎡ | 1/25 | 327/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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新潟市の区別の人口と地価（8区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 177,263 | -1.7% | 4,684.5 | 27.2% | 112,946 | +1.9% | 上昇・減少 |
| 2 | 西区 | 154,195 | -4.0% | 1,642.6 | 29.9% | 57,402 | -0.2% | 下落・減少 |
| 3 | 東区 | 127,601 | -5.1% | 3,309.2 | 30.2% | 69,964 | +0.9% | 上昇・減少 |
| 4 | 秋葉区 | 71,563 | -4.7% | 750.3 | 33.1% | 30,919 | +0.1% | 上昇・減少 |
| 5 | 北区 | 70,190 | -3.6% | 653.1 | 32.8% | 32,741 | +1.2% | 上昇・減少 |
| 6 | 江南区 | 66,819 | -1.7% | 886.0 | 31.3% | 45,468 | +1.5% | 上昇・減少 |
| 7 | 西蒲区 | 50,368 | -7.7% | 285.3 | 37.9% | 17,336 | -1.0% | 下落・減少 |
| 8 | 南区 | 41,140 | -5.3% | 407.7 | 34.4% | 22,738 | -0.5% | 下落・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
新潟市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 730,733 | — | 23.4% | 67.6% | 9.0% |
| 1985年 | 759,568 | +3.9% | 21.7% | 67.9% | 10.4% |
| 1990年 | 776,775 | +2.3% | 18.8% | 68.7% | 12.5% |
| 1995年 | 796,456 | +2.5% | 16.2% | 68.6% | 15.1% |
| 2000年 | 808,969 | +1.6% | 14.6% | 67.5% | 17.9% |
| 2005年 | 813,847 | +0.6% | 13.5% | 65.9% | 20.6% |
| 2010年 | 811,901 | -0.2% | 12.8% | 64.0% | 23.2% |
| 2015年 | 810,157 | -0.2% | 12.2% | 60.8% | 27.0% |
| 2020年 | 789,275 | -2.6% | 11.6% | 58.9% | 29.6% |
| 2025年 | 759,139 | -3.8% | 10.6% | 58.6% | 30.8% |
| 2030年（推計） | 738,295 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 710,425 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 680,256 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 648,435 | -4.7% | |||
| 2050年（推計） | 616,385 | -4.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 761,503 | -0.79% | 7,119 | 0.93% |
| 2024年1月1日 | 767,565 | -0.82% | 6,253 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 773,914 | -0.73% | 5,737 | 0.74% |
| 2022年1月1日 | 779,613 | -0.66% | 5,236 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 784,774 | -0.47% | 5,600 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 788,465 | -0.56% | 5,871 | 0.74% |
| 2019年1月1日 | 792,868 | -0.49% | 5,607 | 0.71% |
| 2018年1月1日 | 796,773 | -0.42% | 5,314 | 0.67% |
| 2017年1月1日 | 800,112 | -0.35% | 5,121 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 802,936 | -0.18% | 4,951 | 0.62% |
| 2015年1月1日 | 804,413 | -0.26% | 4,685 | 0.58% |
| 2014年1月1日 | 806,525 | +0.09%（9か月） | 4,551 | 0.56% |
| 2013年3月31日 | 805,767 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
新潟市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
新潟市の65歳以上の人口は233,793人で、人口の30.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.6%から1.2ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の233,538人から255人増えました（+0.1%）。
75歳以上は134,499人（17.7%）、15歳未満は80,272人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（59,974人）、平均年齢は49.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 新潟県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 80,272 | 91,181 | 10.6% | 11.6% | -1.0 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 445,074 | 464,556 | 58.6% | 58.9% | -0.2 | 55.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 233,793 | 233,538 | 30.8% | 29.6% | +1.2 | 34.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 134,499 | 118,479 | 17.7% | 15.0% | +2.7 | 19.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 11,144 | 10,710 | 21,854 | 27,140 | -5,286 |
| 5〜9歳 | 14,089 | 13,232 | 27,321 | 31,190 | -3,869 |
| 10〜14歳 | 15,917 | 15,180 | 31,097 | 32,851 | -1,754 |
| 15〜19歳 | 18,592 | 18,035 | 36,627 | 37,540 | -913 |
| 20〜24歳 | 19,718 | 18,834 | 38,552 | 39,013 | -461 |
| 25〜29歳 | 17,037 | 16,385 | 33,422 | 35,797 | -2,375 |
| 30〜34歳 | 17,964 | 17,840 | 35,804 | 40,665 | -4,861 |
| 35〜39歳 | 20,431 | 20,187 | 40,618 | 46,046 | -5,428 |
| 40〜44歳 | 23,154 | 22,848 | 46,002 | 54,099 | -8,097 |
| 45〜49歳 | 27,021 | 26,520 | 53,541 | 60,437 | -6,896 |
| 50〜54歳 | 30,097 | 29,877 | 59,974 | 52,841 | +7,133 |
| 55〜59歳 | 25,900 | 26,015 | 51,915 | 49,413 | +2,502 |
| 60〜64歳 | 23,908 | 24,711 | 48,619 | 48,705 | -86 |
| 65〜69歳 | 22,758 | 24,129 | 46,887 | 55,632 | -8,745 |
| 70〜74歳 | 24,611 | 27,796 | 52,407 | 59,427 | -7,020 |
| 75〜79歳 | 24,324 | 29,720 | 54,044 | 42,633 | +11,411 |
| 80〜84歳 | 14,966 | 21,158 | 36,124 | 34,211 | +1,913 |
| 85〜89歳 | 9,066 | 16,256 | 25,322 | 24,627 | +695 |
| 90〜94歳 | 3,785 | 10,147 | 13,932 | 12,673 | +1,259 |
| 95〜99歳 | 827 | 3,532 | 4,359 | 3,690 | +669 |
| 100歳以上 | 68 | 650 | 718 | 645 | +73 |
| 計 | 365,377 | 393,762 | 759,139 | 789,275 | -30,136 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
新潟市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 331,272 | 2.38 | 116,138 | 35.1% |
| 2015年 | 321,511 | 2.52 | 103,981 | 32.3% |
| 2010年 | 312,533 | 2.60 | 95,505 | 30.6% |
| 2005年 | 300,139 | 2.71 | 84,407 | 28.1% |
| 2000年 | 283,793 | 2.85 | 74,837 | 26.4% |
| 1995年 | 264,324 | 3.01 | 65,286 | 24.7% |
| 1990年 | 240,985 | 3.22 | 50,009 | 20.8% |
| 1985年 | 225,126 | 3.37 | 43,043 | 19.1% |
| 1980年 | 211,045 | 3.46 | 30,254 | 14.3% |
新潟市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.1%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 381,800 | 50,100 | 13.1% | 66.4% |
| 2018年 | 373,900 | 48,400 | 12.9% | 65.8% |
| 2013年 | 366,440 | 44,020 | 12.0% | 66.4% |
新潟市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 725.99km² | 1,049人/km² | 1,087人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 670.28km² | 1,136人/km² | 1,178人/km² |
新潟市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生4,429人・死亡10,614人で6,185人の自然減、ほかの市区町村からの転入26,679人・ほかの市区町村への転出27,252人で573人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 26,639 | 26,659 | -20 |
| 2023年 | 4,429 | 10,614 | -6,185 | 26,679 | 27,252 | -573 |
| 2022年 | 4,733 | 10,071 | -5,338 | 27,324 | 28,078 | -754 |
| 2021年 | 5,132 | 9,595 | -4,463 | 27,635 | 28,158 | -523 |
| 2020年 | 5,154 | 8,974 | -3,820 | 28,076 | 27,868 | +208 |
| 2019年 | 5,323 | 9,259 | -3,936 | 28,638 | 29,115 | -477 |
| 2018年 | 5,669 | 9,053 | -3,384 | 28,657 | 29,212 | -555 |
| 2017年 | 5,724 | 8,649 | -2,925 | — | — | — |
| 2016年 | 5,936 | 8,590 | -2,654 | — | — | — |
| 2015年 | 6,182 | 8,251 | -2,069 | — | — | — |
| 2014年 | 6,181 | 8,080 | -1,899 | — | — | — |
新潟市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、新潟市の昼間人口は799,446人で、常住人口（夜間人口）789,275人に対する昼夜間人口比率は101.3%です（新潟県内6位/30、全国453位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で183,357人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは2,240人）、区の外へ通勤・通学する人は173,186人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 799,446 | 789,275 | 101.3% | 183,357 | 173,186 |
| 2015年 | 822,469 | 810,157 | 101.5% | 193,774 | 181,462 |
| 2010年 | 826,202 | 811,901 | 101.8% | 179,074 | 164,773 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
新潟市の地価（公示地価・基準地価）
新潟市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
新潟市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価204地点の平均で55,917円/㎡、対前年変動率の平均は+0.6%です。
新潟市の8区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 該当なし
- 地価上昇・人口減少 5区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 3区
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 中央区 | 基準 | 172,000 | ±0.0% |
| 2 | 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 中央区 | 公示 | 172,000 | ±0.0% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 中央区 | 公示 | 166,000 | -0.6% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 中央区 | 基準 | 162,000 | +2.5% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 中央区 | 基準 | 159,000 | +5.3% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 中央区 | 公示 | 150,000 | +5.6% |
| 2 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 中央区 | 基準 | 154,000 | +5.5% |
| 3 | 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 中央区 | 公示 | 117,000 | +5.4% |
| 4 | 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 中央区 | 基準 | 159,000 | +5.3% |
| 5 | 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 中央区 | 基準 | 130,000 | +4.8% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,968 | +0.6% | 107 | 129,311 | +1.3% | 35 |
| 2025年 | 58,429 | +0.5% | 107 | 125,986 | +1.2% | 35 |
| 2024年 | 57,562 | +0.9% | 108 | 122,860 | +1.0% | 35 |
| 2023年 | 56,733 | +0.6% | 108 | 120,314 | +0.7% | 35 |
| 2022年 | 55,965 | +0.3% | 107 | 118,409 | +0.3% | 35 |
| 2021年 | 55,667 | — | 107 | 117,646 | — | 35 |
| 2020年 | 55,549 | — | 107 | 117,969 | — | 35 |
| 2019年 | 54,880 | — | 107 | 116,331 | — | 35 |
| 2018年 | 54,220 | — | 107 | 114,920 | — | 35 |
| 2017年 | 53,864 | — | 107 | 114,203 | — | 35 |
| 2016年 | 54,058 | — | 106 | 115,452 | — | 33 |
| 2015年 | 55,399 | — | 103 | 119,278 | — | 32 |
| 2014年 | 55,629 | — | 103 | 120,244 | — | 32 |
| 2013年 | 54,777 | — | 106 | 118,224 | — | 33 |
| 2012年 | 61,137 | — | 92 | 141,800 | — | 26 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,551 | +0.5% | 97 | 160,263 | +1.6% | 35 |
| 2025年 | 51,974 | +0.3% | 97 | 156,106 | +1.4% | 35 |
| 2024年 | 51,505 | +0.2% | 97 | 152,371 | +1.3% | 35 |
| 2023年 | 51,117 | +0.7% | 97 | 148,066 | +1.2% | 35 |
| 2022年 | 50,364 | +0.4% | 97 | 144,997 | +0.9% | 35 |
| 2021年 | 49,939 | +0.1% | 97 | 142,829 | +0.2% | 35 |
| 2020年 | 49,710 | — | 97 | 142,103 | — | 35 |
| 2019年 | 49,524 | — | 97 | 142,969 | — | 35 |
| 2018年 | 48,912 | — | 97 | 140,734 | — | 35 |
| 2017年 | 48,378 | — | 97 | 138,543 | — | 35 |
| 2016年 | 48,218 | — | 97 | 137,894 | — | 35 |
| 2015年 | 48,306 | — | 97 | 138,423 | — | 35 |
| 2014年 | 48,563 | — | 97 | 139,634 | — | 35 |
| 2013年 | 48,762 | — | 97 | 141,040 | — | 35 |
| 2012年 | 61,841 | — | 70 | 159,570 | — | 30 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
新潟市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山 | 5 | 147,000 | 48.6 | +0.2% | 800〜1,500m |
| 上所 | 6 | 126,000 | 41.7 | +3.5% | 650〜1,800m |
| 関屋 | 3 | 113,500 | 37.5 | +0.5% | 350〜700m |
| 青山 | 6 | 94,950 | 31.4 | +1.1% | 230〜950m |
| 新潟 | 37 | 87,543 | 28.9 | +1.4% | 1,000〜9,700m |
| 越後石山 | 5 | 83,800 | 27.7 | +1.2% | 500〜1,200m |
| 東新潟 | 2 | 76,550 | 25.3 | +1.1% | 500〜800m |
| さつき野 | 1 | 64,700 | 21.4 | +1.4% | 300m |
| 小針 | 15 | 59,273 | 19.6 | -0.8% | 350〜8,500m |
| 新潟大学前 | 4 | 58,625 | 19.4 | +0.5% | 200〜1,400m |
| 亀田 | 16 | 51,456 | 17.0 | +1.9% | 600〜6,000m |
| 寺尾 | 13 | 51,115 | 16.9 | -0.4% | 900〜6,300m |
| 大形 | 5 | 41,560 | 13.7 | +1.6% | 1,500〜3,500m |
| 内野 | 5 | 37,340 | 12.3 | +0.2% | 550〜3,000m |
| 新津 | 12 | 35,808 | 11.8 | +0.2% | 500〜4,900m |
| 新崎 | 5 | 35,440 | 11.7 | +1.4% | 250〜5,700m |
| 豊栄 | 13 | 33,005 | 10.9 | +1.2% | 450〜6,700m |
| 荻川 | 6 | 31,290 | 10.3 | +0.9% | 300〜3,500m |
| 内野西が丘 | 2 | 31,100 | 10.3 | +0.6% | 750〜1,500m |
| 古津 | 3 | 25,467 | 8.4 | -0.3% | 150〜1,400m |
| 矢代田 | 12 | 24,683 | 8.2 | -0.6% | 170〜9,500m |
| 早通 | 2 | 24,275 | 8.0 | +0.2% | 400〜5,500m |
| 巻 | 7 | 21,293 | 7.0 | -0.9% | 500〜12,000m |
| 東新津 | 2 | 17,000 | 5.6 | -0.7% | 250〜1,100m |
| 越後曽根 | 9 | 14,708 | 4.9 | -1.0% | 300〜11,000m |
| 岩室 | 7 | 13,153 | 4.3 | -1.0% | 150〜10,000m |
| 越後赤塚 | 1 | 9,510 | 3.1 | -0.3% | 3,000m |
新潟市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% | 白山 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% | 白山 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | -0.6% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +2.5% | 上所 850m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +5.3% | 新潟 1,200m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +5.5% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | ±0.0% | 白山 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +5.6% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 上所 650m |
| 新潟県 新潟市中央区信濃町２２番１３ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | ±0.0% | 関屋 350m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 関屋 700m |
| 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 上所 1,400m |
| 新潟県 新潟市西区青山新町２５番２ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 青山 230m |
| 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 上所 1,300m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番 | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | ±0.0% | 白山 800m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 新潟 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 白山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 新潟 4,500m |
| 新潟県 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | -0.9% | 新潟 3,100m |
| 新潟県 新潟市中央区京王１丁目１３６０番７ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 新潟 2,900m |
| 新潟県 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 上所 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.2% | 新潟 4,200m |
| 新潟県 新潟市中央区女池４丁目７７６番９外 | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +4.2% | 上所 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | +3.4% | 新潟 5,200m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 公示 | 住宅地 | 98,200 | 32.5 | +0.7% | 新潟 2,800m |
| 新潟県 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 青山 950m |
| 新潟県 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 公示 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | -0.6% | 小針 1,300m |
| 新潟県 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 公示 | 住宅地 | 93,400 | 30.9 | +1.0% | 亀田 850m |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹１丁目３６番４ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +1.1% | 新潟 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | -0.3% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | +2.3% | 新潟 2,300m |
| 新潟県 新潟市江南区五月町３丁目５５７番２６ | 基準 | 住宅地 | 88,300 | 29.2 | +2.7% | 亀田 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区長潟１丁目１２１９番４３ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.3% | 新潟 2,500m |
| 新潟県 新潟市江南区亀田向陽２丁目３２０８番２５ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.4% | 亀田 700m |
| 新潟県 新潟市東区東明５丁目２番５ | 基準 | 住宅地 | 86,300 | 28.5 | +1.8% | 越後石山 1,100m |
| 新潟県 新潟市東区もえぎ野３丁目１１０番１３ | 基準 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +0.9% | 越後石山 1,200m |
| 新潟県 新潟市東区東明５丁目２番５ | 公示 | 住宅地 | 85,400 | 28.2 | +1.1% | 越後石山 1,100m |
| 新潟県 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 公示 | 住宅地 | 85,200 | 28.2 | +3.4% | 新潟 4,200m |
| 新潟県 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +2.0% | 大形 3,100m |
| 新潟県 新潟市中央区稲荷町字下島３４６０番２１ | 基準 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | -0.2% | 新潟 3,000m |
| 新潟県 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +1.0% | 越後石山 500m |
| 新潟県 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 公示 | 住宅地 | 80,700 | 26.7 | +1.4% | 越後石山 850m |
| 新潟県 新潟市中央区大島字割前１２７番４０ | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.8% | 新潟 6,000m |
| 新潟県 新潟市東区下場新町１６６番２９ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +0.9% | 東新潟 500m |
| 新潟県 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +0.9% | 新潟 2,900m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋恵町２００２番３６ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 関屋 500m |
| 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +0.3% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | +0.1% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市東区竹尾４丁目２０番５ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +0.6% | 新潟 4,000m |
| 新潟県 新潟市江南区荻曽根１丁目３２２番３９ | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +1.2% | 亀田 1,700m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾前通１丁目１４番４外 | 基準 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | ±0.0% | 寺尾 1,500m |
| 新潟県 新潟市西区小針藤山２２５４番２８ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | ±0.0% | 小針 350m |
| 新潟県 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 公示 | 住宅地 | 75,100 | 24.8 | -0.5% | 新潟 3,500m |
| 新潟県 新潟市東区小金台１番３３０ | 基準 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +0.5% | 新潟 5,100m |
| 新潟県 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +1.4% | 新潟 4,000m |
| 新潟県 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 公示 | 住宅地 | 73,400 | 24.3 | +1.4% | 東新潟 800m |
| 新潟県 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 73,100 | 24.2 | +1.4% | 新潟 2,700m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 公示 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +0.3% | 寺尾 950m |
| 新潟県 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 新潟 5,700m |
| 新潟県 新潟市中央区東入船町３７０９番４０ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | ±0.0% | 新潟 3,200m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | -1.5% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５ | 公示 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | +0.3% | 新潟 6,200m |
| 新潟県 新潟市西区坂井砂山４丁目３７６番１７ | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | -0.3% | 新潟大学前 200m |
| 新潟県 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | +0.9% | 大形 1,600m |
| 新潟県 新潟市西区坂井東６丁目１１７４番９ | 基準 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | ±0.0% | 寺尾 1,600m |
| 新潟県 新潟市西区松美台１９４０番４０ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 小針 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +0.5% | 小針 2,000m |
| 新潟県 新潟市西区内野山手１丁目１１０番７ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +0.6% | 内野 550m |
| 新潟県 新潟市東区桃山町１丁目３７番 | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 新潟 4,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区さつき野１丁目３４１番６９ | 基準 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +1.4% | さつき野 300m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | ±0.0% | 新潟大学前 650m |
| 新潟県 新潟市中央区四ツ屋町２丁目５１３３番５０ | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | -0.8% | 新潟 3,300m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 公示 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | -2.2% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 基準 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | -1.6% | 寺尾 1,000m |
| 新潟県 新潟市東区藤見町１丁目１番５１ | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +0.7% | 新潟 5,000m |
| 新潟県 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +0.7% | 新潟大学前 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区山谷町２丁目５０２９番９ | 基準 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +1.2% | 新津 500m |
| 新潟県 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 公示 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | +2.8% | 亀田 600m |
| 新潟県 新潟市江南区所島１丁目乙１番１０ | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +2.7% | 亀田 2,100m |
| 新潟県 新潟市西区真砂２丁目６５番２ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市西区青山６丁目１４３６番７８４ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +1.1% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +1.5% | 亀田 1,000m |
| 新潟県 新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９ | 公示 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | +2.6% | 新潟 7,700m |
| 新潟県 新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +0.4% | 小針 1,100m |
| 新潟県 新潟市秋葉区中野４丁目２９３番５外 | 基準 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +1.9% | 荻川 300m |
| 新潟県 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | -2.9% | 小針 2,400m |
| 新潟県 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | -3.8% | 小針 4,200m |
| 新潟県 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | ±0.0% | 小針 5,300m |
| 新潟県 新潟市西区松海が丘２丁目５番１７ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 寺尾 1,900m |
| 新潟県 新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５ | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +1.2% | 荻川 550m |
| 新潟県 新潟市東区船江町１丁目８６番５０ | 基準 | 住宅地 | 51,200 | 16.9 | +0.8% | 新潟 6,300m |
| 新潟県 新潟市北区柳原１丁目３４４番４ | 基準 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +1.4% | 豊栄 450m |
| 新潟県 新潟市北区すみれ野２丁目２１０番２４ | 基準 | 住宅地 | 50,200 | 16.6 | +1.8% | 新崎 250m |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央１丁目４６０６番５ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.8% | 亀田 4,600m |
| 新潟県 新潟市西区立仏字百目山１０１４番 | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 小針 3,800m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | -4.1% | 小針 1,200m |
| 新潟県 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +1.7% | 亀田 1,300m |
| 新潟県 新潟市北区かぶとやま１丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +2.8% | 豊栄 1,300m |
| 新潟県 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | -0.8% | 青山 600m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | ±0.0% | 寺尾 900m |
| 新潟県 新潟市西区上新栄町３丁目５８２９番２２５３ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +0.9% | 寺尾 1,400m |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +2.4% | 亀田 5,000m |
| 新潟県 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -2.9% | 小針 5,000m |
| 新潟県 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | -2.7% | 新潟 8,600m |
| 新潟県 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -0.2% | 小針 6,100m |
| 新潟県 新潟市北区朝日町１丁目９番１０ | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | +0.9% | 豊栄 1,200m |
| 新潟県 新潟市北区朝日町１丁目９番１０ | 公示 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | +0.9% | 豊栄 1,200m |
| 新潟県 新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外 | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +1.9% | 亀田 1,900m |
| 新潟県 新潟市秋葉区南町４４２１番３ | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.7% | 新津 1,400m |
| 新潟県 新潟市北区白新町３丁目１８番１ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.5% | 豊栄 850m |
| 新潟県 新潟市江南区横越川根町３丁目２７５６番４２ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +2.6% | 亀田 4,100m |
| 新潟県 新潟市西区新通西２丁目４４６番３外 | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.5% | 新潟大学前 1,400m |
| 新潟県 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | -0.5% | 矢代田 8,500m |
| 新潟県 新潟市北区早通南２丁目２１３８番 | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +1.0% | 早通 400m |
| 新潟県 新潟市中央区長潟字長潟９６６番１ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +1.7% | 新潟 3,700m |
| 新潟県 新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | -0.5% | 寺尾 1,700m |
| 新潟県 新潟市南区白根東町１丁目６５７番９ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -0.5% | 矢代田 8,200m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.3% | 内野 1,000m |
| 新潟県 新潟市秋葉区吉岡町１２０８番１４ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.5% | 新津 1,700m |
| 新潟県 新潟市西区大学南２丁目７２番１６ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.3% | 内野 1,200m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 新津 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市北区東栄町１丁目６番３外 | 基準 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | +1.9% | 豊栄 1,200m |
| 新潟県 新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外 | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 豊栄 900m |
| 新潟県 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市西区寺尾西４丁目５９５６番２０ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +0.3% | 寺尾 1,200m |
| 新潟県 新潟市秋葉区日宝町１０５番３５ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 新津 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津東町２丁目３８５番１４ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.7% | 新津 2,100m |
| 新潟県 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | +0.6% | 新崎 4,600m |
| 新潟県 新潟市秋葉区西古津１９２６番６０ | 公示 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | +0.3% | 古津 150m |
| 新潟県 新潟市北区新元島町３９４２番３０ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +1.1% | 新崎 4,200m |
| 新潟県 新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.9% | 新津 1,500m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字新道甲４０７６番６ | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -1.1% | 巻 500m |
| 新潟県 新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３ | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | +1.2% | 荻川 1,900m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐中島４丁目２７０３番１９ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.6% | 内野西が丘 750m |
| 新潟県 新潟市南区大通南４丁目１６０番 | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | +2.2% | 小針 8,500m |
| 新潟県 新潟市北区嘉山４丁目７番１５外 | 公示 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | +2.5% | 豊栄 1,700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 古津 1,000m |
| 新潟県 新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 内野 1,500m |
| 新潟県 新潟市北区川西４丁目１５７番 | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +2.7% | 豊栄 1,500m |
| 新潟県 新潟市秋葉区舟戸１丁目１１６０番２５ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 矢代田 350m |
| 新潟県 新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | +2.4% | 豊栄 4,000m |
| 新潟県 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | +0.7% | 内野西が丘 1,500m |
| 新潟県 新潟市北区松浜７丁目９番６ | 基準 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | +1.5% | 新崎 5,100m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -1.4% | 巻 1,200m |
| 新潟県 新潟市北区太夫浜新町１丁目４５８番 | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +2.2% | 新崎 5,700m |
価格の高い順に150地点（全204地点）を載せています。
新潟市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 基準 | 商業地 | 685,000 | 226.4 | +6.7% | 新潟 150m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 公示 | 商業地 | 659,000 | 217.9 | +6.3% | 新潟 150m |
| 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 | 基準 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +1.5% | 新潟 650m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 基準 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | ±0.0% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 公示 | 商業地 | 352,000 | 116.4 | +3.2% | 新潟 900m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 公示 | 商業地 | 322,000 | 106.4 | +2.9% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ | 基準 | 商業地 | 318,000 | 105.1 | +2.9% | 新潟 500m |
| 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 基準 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.2% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 | 基準 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +4.5% | 新潟 300m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 | 基準 | 商業地 | 299,000 | 98.8 | +3.8% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 新潟 300m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 基準 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +2.9% | 新潟 600m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 公示 | 商業地 | 244,000 | 80.7 | ±0.0% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 公示 | 商業地 | 244,000 | 80.7 | +3.0% | 新潟 600m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ | 基準 | 商業地 | 239,000 | 79.0 | +1.3% | 新潟 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区花町２０６９番 | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +2.2% | 新潟 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通７番町１１６８番２ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | — | 新潟 1,700m |
| 新潟県 新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 新潟 2,300m |
| 新潟県 新潟市中央区東中通１番町８６番５０外 | 基準 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +1.8% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹山２丁目３９８番７ | 基準 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +5.9% | 新潟 1,300m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 基準 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +4.7% | 新潟 1,600m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通５番町６１７番 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | ±0.0% | 新潟 2,100m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +1.3% | 新潟 1,600m |
| 新潟県 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外 | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +5.0% | 新潟 3,700m |
| 新潟県 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +4.4% | 新潟 700m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | 新潟 1,900m |
| 新潟県 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 新潟 3,800m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 新潟 2,100m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 白山 1,200m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 新潟 2,700m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 白山 700m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区新光町１５番５ | 基準 | 商業地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 新潟 4,400m |
| 新潟県 新潟市江南区西町３丁目１１６６番１外 | 基準 | 商業地 | 94,500 | 31.2 | +1.7% | 亀田 500m |
| 新潟県 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 公示 | 商業地 | 91,800 | 30.3 | ±0.0% | 白山 400m |
| 新潟県 新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外 | 公示 | 商業地 | 91,500 | 30.2 | +1.9% | 新潟 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 公示 | 商業地 | 90,900 | 30.0 | -0.1% | 新潟 2,800m |
| 新潟県 新潟市西区小針３丁目８３０番４外 | 公示 | 商業地 | 90,800 | 30.0 | +0.2% | 小針 750m |
| 新潟県 新潟市中央区有明大橋町１９８１番３７内 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | ±0.0% | 関屋 600m |
価格の高い順に40地点（全70地点）を載せています。
新潟市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 35,000 | 40 | 37,000 | — | 0 |
| 東区 | 67,000 | 110 | 64,000 | 1,100万円 | 9 |
| 中央区 | 100,000 | 185 | 91,000 | 1,600万円 | 192 |
| 江南区 | 47,000 | 64 | 57,000 | — | 2 |
| 秋葉区 | 46,000 | 64 | 41,000 | — | 1 |
| 南区 | 11,000 | 21 | 17,000 | — | 0 |
| 西区 | 51,000 | 129 | 57,500 | 1,500万円 | 11 |
| 西蒲区 | 19,000 | 28 | 11,950 | — | 0 |
新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市（このページ） | -3.8% | -6.0% | -0.1% | — | 761,503 | -3.4% | 30.8% | 58,968 | — |
| 阿賀野市 | -7.8% | -19.9% | -2.3% | 16.0km | 39,165 | -6.5% | 37.4% | 18,052 | 12,000 |
| 田上町 | -8.4% | -26.4% | -3.1% | 19.6km | 10,581 | -8.5% | 40.9% | 15,350 | 3,000 |
| 五泉市 | -8.7% | -16.9% | -5.8% | 20.1km | 45,690 | -8.2% | 38.5% | 19,650 | 12,000 |
| 加茂市 | -9.5% | -24.9% | -4.2% | 22.8km | 24,079 | -9.9% | 40.2% | 26,033 | 17,000 |
| 聖籠町 | -1.3% | -16.1% | +1.1% | 23.4km | 13,986 | -2.4% | 28.0% | 15,000 | 7,500 |
| 新発田市 | -5.6% | -10.7% | -0.2% | 25.1km | 91,677 | -5.5% | 34.3% | 24,904 | 34,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。