燕市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県燕市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
燕市の人口は75,935人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,335人（-4.2%）です。2020年の国勢調査では77,201人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は774人で、人口の1.02%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の82,984人から2020年の77,201人へ-7.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（84,297人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は54,136人（2020年比-29.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり29,571円（坪あたり約9.8万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
燕市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 75,935人 | 7/30 | 357/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.2% | 4/30 | 641/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.4% | 28/30 | 1,150/1,740 |
| 人口密度 | 684人/km² | 2/30 | 455/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.02% | 16/30 | 1,308/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,571円/㎡ | 4/25 | 649/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
燕市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 82,984 | — | 24.4% | 66.9% | 8.8% |
| 1985年 | 84,181 | +1.4% | 22.0% | 67.7% | 10.3% |
| 1990年 | 83,377 | -1.0% | 18.8% | 68.3% | 12.9% |
| 1995年 | 84,051 | +0.8% | 16.7% | 67.7% | 15.6% |
| 2000年 | 84,297 | +0.3% | 15.4% | 65.9% | 18.6% |
| 2005年 | 83,269 | -1.2% | 14.3% | 63.5% | 22.2% |
| 2010年 | 81,876 | -1.7% | 13.3% | 61.7% | 25.0% |
| 2015年 | 79,784 | -2.6% | 12.4% | 59.1% | 28.5% |
| 2020年 | 77,201 | -3.2% | 11.6% | 57.1% | 31.4% |
| 2025年（推計） | 73,937 | -4.2% | |||
| 2030年（推計） | 70,263 | -5.0% | |||
| 2035年（推計） | 66,359 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 62,342 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 58,260 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 54,136 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 75,935 | -1.01% | 774 | 1.02% |
| 2024年1月1日 | 76,712 | -0.89% | 722 | 0.94% |
| 2023年1月1日 | 77,401 | -0.91% | 595 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 78,111 | -0.77% | 552 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 78,717 | -0.70% | 539 | 0.68% |
| 2020年1月1日 | 79,270 | -0.69% | 539 | 0.68% |
| 2019年1月1日 | 79,818 | -0.94% | 469 | 0.59% |
| 2018年1月1日 | 80,579 | -0.76% | 429 | 0.53% |
| 2017年1月1日 | 81,192 | -0.77% | 396 | 0.49% |
| 2016年1月1日 | 81,819 | -0.52% | 383 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 82,248 | -0.47% | 390 | 0.47% |
| 2014年1月1日 | 82,640 | -0.27% | 371 | 0.45% |
| 2013年3月31日 | 82,867 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
燕市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,522 | 2.71 | 7,109 | 24.9% |
| 2015年 | 27,537 | 2.90 | 5,955 | 21.6% |
| 2010年 | 26,653 | 3.07 | 5,079 | 19.1% |
| 2005年 | 25,820 | 3.22 | 4,393 | 17.0% |
| 2000年 | 24,845 | 3.39 | 3,792 | 15.3% |
| 1995年 | 23,409 | 3.59 | 3,105 | 13.3% |
| 1990年 | 21,922 | 3.80 | 2,357 | 10.8% |
| 1985年 | 21,274 | 3.96 | 1,907 | 9.0% |
| 1980年 | 20,589 | 4.03 | 1,389 | 6.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
燕市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 110.94km² | 684人/km² | 696人/km² |
| 可住地面積 | 104.45km² | 727人/km² | 739人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
燕市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,696 | 1,731 | -35 |
| 2023年 | 427 | 1,115 | -688 | 1,801 | 1,833 | -32 |
| 2022年 | 417 | 1,097 | -680 | 1,791 | 1,830 | -39 |
| 2021年 | 496 | 1,038 | -542 | 1,732 | 1,786 | -54 |
| 2020年 | 467 | 942 | -475 | 1,688 | 1,759 | -71 |
| 2019年 | 469 | 980 | -511 | 1,827 | 1,851 | -24 |
| 2018年 | 490 | 1,026 | -536 | 1,725 | 1,936 | -211 |
| 2017年 | 537 | 913 | -376 | — | — | — |
| 2016年 | 581 | 933 | -352 | — | — | — |
| 2015年 | 576 | 872 | -296 | — | — | — |
| 2014年 | 612 | 962 | -350 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
燕市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,571 | -0.6% | 7 | 50,180 | -0.7% | 5 |
| 2025年 | 29,714 | -0.6% | 7 | 50,240 | -1.0% | 5 |
| 2024年 | 29,857 | -0.7% | 7 | 50,420 | -1.3% | 5 |
| 2023年 | 30,029 | -0.7% | 7 | 50,860 | -1.5% | 5 |
| 2022年 | 30,214 | -0.9% | 7 | 51,360 | -1.5% | 5 |
| 2021年 | 30,471 | — | 7 | 51,900 | — | 5 |
| 2020年 | 30,743 | — | 7 | 52,560 | — | 5 |
| 2019年 | 31,057 | — | 7 | 53,260 | — | 5 |
| 2018年 | 31,443 | — | 7 | 54,240 | — | 5 |
| 2017年 | 31,871 | — | 7 | 55,320 | — | 5 |
| 2016年 | 32,300 | — | 7 | 56,420 | — | 5 |
| 2015年 | 32,714 | — | 7 | 57,560 | — | 5 |
| 2014年 | 33,157 | — | 7 | 58,800 | — | 5 |
| 2013年 | 33,557 | — | 7 | 60,060 | — | 5 |
| 2012年 | 34,086 | — | 7 | 61,740 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,286 | -0.4% | 7 | 27,533 | -1.7% | 3 |
| 2025年 | 29,371 | -0.4% | 7 | 28,000 | -2.0% | 3 |
| 2024年 | 29,471 | -0.4% | 7 | 28,567 | -2.0% | 3 |
| 2023年 | 29,571 | -0.4% | 7 | 29,133 | -1.8% | 3 |
| 2022年 | 29,686 | -0.7% | 7 | 29,667 | -1.9% | 3 |
| 2021年 | 29,871 | -0.7% | 7 | 30,233 | -1.9% | 3 |
| 2020年 | 30,057 | — | 7 | 30,833 | — | 3 |
| 2019年 | 30,286 | — | 7 | 31,500 | — | 3 |
| 2018年 | 30,529 | — | 7 | 32,067 | — | 3 |
| 2017年 | 30,786 | — | 7 | 32,667 | — | 3 |
| 2016年 | 31,100 | — | 7 | 33,433 | — | 3 |
| 2015年 | 31,414 | — | 7 | 34,567 | — | 3 |
| 2014年 | 31,686 | — | 7 | 35,767 | — | 3 |
| 2013年 | 31,971 | — | 7 | 37,067 | — | 3 |
| 2012年 | 32,329 | — | 7 | 38,567 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
燕市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉田 | 4 | 36,825 | 12.2 | -0.2% | 550〜1,000m |
| 燕 | 5 | 31,240 | 10.3 | -0.4% | 900〜4,300m |
| 西燕 | 1 | 23,700 | 7.8 | -0.4% | 500m |
| 分水 | 4 | 21,200 | 7.0 | -1.0% | 900〜2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
燕市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 燕市吉田神田町７番２０ | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | -0.5% | 吉田 550m |
| 新潟県 燕市吉田東栄町４１番２ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 吉田 1,000m |
| 新潟県 燕市水道町４丁目７４２番１ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.1% | 燕 2,800m |
| 新潟県 燕市殿島１丁目６８３３番１外 | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | -0.6% | 燕 1,600m |
| 新潟県 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | +0.6% | 燕 1,400m |
| 新潟県 燕市吉田曙町８５７番４８ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | ±0.0% | 吉田 850m |
| 新潟県 燕市吉田弥生町７３５番３ | 基準 | 住宅地 | 34,400 | 11.4 | -0.3% | 吉田 950m |
| 新潟県 燕市杣木字居掛２１８番２ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -1.5% | 燕 900m |
| 新潟県 燕市分水学校町２丁目１１４８番３ | 基準 | 住宅地 | 26,400 | 8.7 | -0.8% | 分水 1,000m |
| 新潟県 燕市桜町字小屋場４９７番１ | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.4% | 西燕 500m |
| 新潟県 燕市新生町２丁目４１２１番３９ | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -1.7% | 燕 4,300m |
| 新潟県 燕市野中才字前田２２１７番 | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.9% | 分水 900m |
| 新潟県 燕市笹曲８３番２外 | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -0.9% | 分水 1,500m |
| 新潟県 燕市中島字大道通６３９番２ | 公示 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 分水 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
燕市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 燕三条 300m |
| 新潟県 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 公示 | 商業地 | 48,500 | 16.0 | +0.2% | 燕 1,300m |
| 新潟県 燕市吉田堤町４２３番８ | 公示 | 商業地 | 33,500 | 11.1 | -1.5% | 吉田 90m |
| 新潟県 燕市宮町２９９６番１外 | 公示 | 商業地 | 31,900 | 10.5 | -1.2% | 燕 500m |
| 新潟県 燕市本町２丁目３１４４番１外 | 基準 | 商業地 | 29,700 | 9.8 | -1.7% | 燕 80m |
| 新潟県 燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外 | 公示 | 商業地 | 27,000 | 8.9 | -1.8% | 分水 310m |
| 新潟県 燕市吉田中町５４２２番 | 基準 | 商業地 | 26,800 | 8.9 | -1.5% | 吉田 450m |
| 新潟県 燕市分水桜町３丁目１９７３番３ | 基準 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | -1.9% | 分水 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
燕市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,500 | 9.8 | 72 | 1,050万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2024年 | 28,500 | 9.4 | 66 | 680万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2023年 | 28,000 | 9.3 | 70 | 875万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2022年 | 27,000 | 8.9 | 78 | 1,000万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2021年 | 27,500 | 9.1 | 80 | 1,500万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,500 | 7.8 | 76 | 530万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2019年 | 30,000 | 9.9 | 88 | 1,500万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 81 | 1,100万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2017年 | 26,000 | 8.6 | 77 | 1,400万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 90 | 1,300万円 | 55 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.0万円 | 3.7万円 | 72 |
| 土地と建物（総額） | 258万円 | 1,050万円 | 2,425万円 | 52 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。