南魚沼市の人口推移と地価・土地の取引価格
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新潟県南魚沼市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南魚沼市の人口は51,184人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,667人（-6.7%）でした。住民基本台帳の人口は52,376人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,820人（-6.8%）です。住民基本台帳人口では、新潟県の30市区町村の中で多い順に9番目です。
外国人の住民は1,417人で、人口の2.71%です（2025年1月1日）。
2023年は490人の自然減、ほかの市区町村との間では315人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の62,830人から2025年の51,184人へ-18.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（66,118人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,646人（2020年比-35.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は51,615人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより431人（0.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり18,400円（坪あたり約6.1万円）、対前年変動率の平均は-1.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
南魚沼市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
南魚沼市の総人口は、2020年の54,851人から2025年の51,184人へ3,667人減りました（増減率-6.7%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は28人増えました（増減率+0.4%、全国の同じ世代の-0.1%より0.5ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は371人減りました（増減率-8.7%、全国の同じ世代の+5.9%より14.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 新潟県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 54,851 | 51,184 | -3,667 | -6.7% | 10/30 | 832/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 新潟県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 新潟県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.4% | +0.3% | -0.7 | -0.1% | 4,106 | 4,089 | -17 | 15/29 | 972/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -8.7% | +5.9% | -14.6 | -10.7% | 4,265 | 3,894 | -371 | 6/29 | 662/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.4% | -0.1% | +0.5 | -1.0% | 7,824 | 7,852 | +28 | 5/29 | 669/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.8% | +0.3% | 1,842 | 1,856 | +14 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.4% | +0.2% | 2,264 | 2,233 | -31 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -14.3% | +2.7% | 2,474 | 2,121 | -353 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -22.9% | +8.9% | 2,369 | 1,826 | -543 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +9.1% | +3.2% | 1,896 | 2,068 | +172 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.2% | +0.4% | 2,282 | 2,286 | +4 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.3% | -0.3% | 2,426 | 2,507 | +81 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.8% | -0.5% | 3,116 | 3,059 | -57 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.5% | -0.7% | 3,629 | 3,576 | -53 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.7% | -0.9% | 3,512 | 3,488 | -24 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.6% | -1.3% | 3,258 | 3,207 | -51 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.0% | -2.0% | 3,363 | 3,263 | -100 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
南魚沼市の新潟県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 52,376人 | 9/30 | 501/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 36.0% | 20/30 | 927/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 90人/km² | 18/30 | 1,112/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.71% | 2/30 | 441/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.6% | 8/30 | 518/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 287.5万円 | 14/30 | 1,260/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -35.0% | 12/30 | 845/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 18,400円/㎡ | 17/25 | 968/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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南魚沼市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,830 | — | 22.7% | 64.5% | 12.9% |
| 1985年 | 64,472 | +2.6% | 22.2% | 63.4% | 14.4% |
| 1990年 | 65,566 | +1.7% | 20.4% | 62.5% | 17.1% |
| 1995年 | 66,118 | +0.8% | 17.9% | 61.7% | 20.4% |
| 2000年 | 65,492 | -0.9% | 16.1% | 61.1% | 22.8% |
| 2005年 | 63,329 | -3.3% | 14.6% | 60.6% | 24.8% |
| 2010年 | 61,624 | -2.7% | 13.6% | 60.3% | 26.1% |
| 2015年 | 58,568 | -5.0% | 12.6% | 58.2% | 29.2% |
| 2020年 | 54,851 | -6.3% | 12.0% | 54.3% | 33.7% |
| 2025年 | 51,184 | -6.7% | 10.5% | 53.5% | 36.0% |
| 2030年（推計） | 48,366 | -5.5% | |||
| 2035年（推計） | 45,236 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 42,085 | -7.0% | |||
| 2045年（推計） | 38,856 | -7.7% | |||
| 2050年（推計） | 35,646 | -8.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 52,376 | -1.77% | 1,417 | 2.71% |
| 2024年1月1日 | 53,320 | -1.19% | 1,331 | 2.50% |
| 2023年1月1日 | 53,962 | -1.18% | 1,151 | 2.13% |
| 2022年1月1日 | 54,605 | -1.35% | 950 | 1.74% |
| 2021年1月1日 | 55,354 | -1.50% | 915 | 1.65% |
| 2020年1月1日 | 56,196 | -1.46% | 1,033 | 1.84% |
| 2019年1月1日 | 57,030 | -1.07% | 1,013 | 1.78% |
| 2018年1月1日 | 57,647 | -1.13% | 921 | 1.60% |
| 2017年1月1日 | 58,303 | -1.03% | 864 | 1.48% |
| 2016年1月1日 | 58,907 | -1.22% | 782 | 1.33% |
| 2015年1月1日 | 59,636 | -0.95% | 753 | 1.26% |
| 2014年1月1日 | 60,206 | -0.59%（9か月） | 732 | 1.22% |
| 2013年3月31日 | 60,566 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
南魚沼市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
南魚沼市の65歳以上の人口は18,404人で、人口の36.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の33.7%から2.3ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の18,470人から66人減りました（-0.4%）。65歳未満の人口は36,381人から32,780人へ-9.9%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は10,004人（19.5%）、15歳未満は5,379人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（4,553人）、平均年齢は51.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 新潟県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 5,379 | 6,580 | 10.5% | 12.0% | -1.5 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 27,401 | 29,801 | 53.5% | 54.3% | -0.8 | 55.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 18,404 | 18,470 | 36.0% | 33.7% | +2.3 | 34.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 10,004 | 9,274 | 19.5% | 16.9% | +2.6 | 19.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 661 | 629 | 1,290 | 1,842 | -552 |
| 5〜9歳 | 924 | 932 | 1,856 | 2,264 | -408 |
| 10〜14歳 | 1,131 | 1,102 | 2,233 | 2,474 | -241 |
| 15〜19歳 | 1,084 | 1,037 | 2,121 | 2,369 | -248 |
| 20〜24歳 | 898 | 928 | 1,826 | 1,896 | -70 |
| 25〜29歳 | 1,064 | 1,004 | 2,068 | 2,282 | -214 |
| 30〜34歳 | 1,178 | 1,108 | 2,286 | 2,426 | -140 |
| 35〜39歳 | 1,348 | 1,159 | 2,507 | 3,116 | -609 |
| 40〜44歳 | 1,609 | 1,450 | 3,059 | 3,629 | -570 |
| 45〜49歳 | 1,820 | 1,756 | 3,576 | 3,512 | +64 |
| 50〜54歳 | 1,770 | 1,718 | 3,488 | 3,258 | +230 |
| 55〜59歳 | 1,610 | 1,597 | 3,207 | 3,363 | -156 |
| 60〜64歳 | 1,640 | 1,623 | 3,263 | 3,950 | -687 |
| 65〜69歳 | 1,915 | 1,932 | 3,847 | 4,821 | -974 |
| 70〜74歳 | 2,269 | 2,284 | 4,553 | 4,375 | +178 |
| 75〜79歳 | 1,951 | 2,017 | 3,968 | 2,920 | +1,048 |
| 80〜84歳 | 1,047 | 1,391 | 2,438 | 2,571 | -133 |
| 85〜89歳 | 730 | 1,150 | 1,880 | 2,020 | -140 |
| 90〜94歳 | 333 | 808 | 1,141 | 1,306 | -165 |
| 95〜99歳 | 106 | 402 | 508 | 394 | +114 |
| 100歳以上 | 12 | 57 | 69 | 63 | +6 |
| 計 | 25,100 | 26,084 | 51,184 | 54,851 | -3,667 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
南魚沼市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,576 | 2.80 | 5,407 | 27.6% |
| 2015年 | 19,426 | 3.01 | 4,834 | 24.9% |
| 2010年 | 19,482 | 3.16 | 4,602 | 23.6% |
| 2005年 | 19,000 | 3.33 | 3,942 | 20.7% |
| 2000年 | 18,653 | 3.51 | 3,632 | 19.5% |
| 1995年 | 17,941 | 3.69 | 3,180 | 17.7% |
| 1990年 | 16,657 | 3.94 | 2,330 | 14.0% |
| 1985年 | 15,845 | 4.07 | 1,762 | 11.1% |
| 1980年 | 15,107 | 4.16 | 949 | 6.3% |
南魚沼市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.7%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 24,700 | 2,150 | 8.7% | 73.8% |
| 2018年 | 20,750 | 2,050 | 9.9% | 74.2% |
| 2013年 | 21,890 | 3,050 | 13.9% | 75.8% |
南魚沼市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 584.55km² | 90人/km² | 94人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 193.92km² | 270人/km² | 283人/km² |
南魚沼市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生274人・死亡764人で490人の自然減、ほかの市区町村からの転入1,205人・ほかの市区町村への転出1,520人で315人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,082 | 1,514 | -432 |
| 2023年 | 274 | 764 | -490 | 1,205 | 1,520 | -315 |
| 2022年 | 282 | 824 | -542 | 1,213 | 1,487 | -274 |
| 2021年 | 285 | 798 | -513 | 1,269 | 1,485 | -216 |
| 2020年 | 323 | 767 | -444 | 1,112 | 1,412 | -300 |
| 2019年 | 341 | 811 | -470 | 1,102 | 1,523 | -421 |
| 2018年 | 381 | 768 | -387 | 1,177 | 1,496 | -319 |
| 2017年 | 396 | 779 | -383 | — | — | — |
| 2016年 | 417 | 775 | -358 | — | — | — |
| 2015年 | 421 | 763 | -342 | — | — | — |
| 2014年 | 442 | 788 | -346 | — | — | — |
南魚沼市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、南魚沼市の昼間人口は55,163人で、常住人口（夜間人口）54,851人に対する昼夜間人口比率は100.6%です（新潟県内8位/30、全国518位/1,740）。ほかの市区町村から4,918人が通勤・通学してきて（うち他県から146人）、4,606人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 55,163 | 54,851 | 100.6% | 4,918 | 4,606 |
| 2015年 | 58,720 | 58,568 | 100.3% | 5,069 | 4,917 |
| 2010年 | 61,363 | 61,624 | 99.6% | 4,500 | 4,761 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
南魚沼市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,400 | -1.9% | 5 | 31,233 | -0.9% | 3 |
| 2025年 | 18,720 | -2.0% | 5 | 31,533 | -1.4% | 3 |
| 2024年 | 19,080 | -2.0% | 5 | 31,967 | -1.4% | 3 |
| 2023年 | 19,460 | -1.9% | 5 | 32,433 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 19,820 | -1.9% | 5 | 33,000 | -2.0% | 3 |
| 2021年 | 20,180 | — | 5 | 33,667 | — | 3 |
| 2020年 | 20,580 | — | 5 | 34,333 | — | 3 |
| 2019年 | 20,920 | — | 5 | 34,900 | — | 3 |
| 2018年 | 21,340 | — | 5 | 35,700 | — | 3 |
| 2017年 | 21,840 | — | 5 | 36,667 | — | 3 |
| 2016年 | 22,340 | — | 5 | 37,733 | — | 3 |
| 2015年 | 22,900 | — | 5 | 38,867 | — | 3 |
| 2014年 | 23,600 | — | 5 | 40,167 | — | 3 |
| 2013年 | 24,520 | — | 5 | 41,633 | — | 3 |
| 2012年 | 25,600 | — | 5 | 43,433 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,944 | -2.3% | 10 | 22,060 | -1.3% | 5 |
| 2025年 | 14,243 | -2.2% | 10 | 22,320 | -1.5% | 5 |
| 2024年 | 14,530 | -2.0% | 10 | 22,640 | -1.5% | 5 |
| 2023年 | 14,805 | -2.1% | 10 | 22,960 | -1.4% | 5 |
| 2022年 | 15,100 | -1.8% | 10 | 23,180 | -2.0% | 5 |
| 2021年 | 15,370 | -1.9% | 10 | 23,640 | -2.1% | 5 |
| 2020年 | 15,650 | — | 10 | 24,160 | — | 5 |
| 2019年 | 15,950 | — | 10 | 24,720 | — | 5 |
| 2018年 | 16,180 | — | 10 | 25,200 | — | 5 |
| 2017年 | 16,460 | — | 10 | 25,780 | — | 5 |
| 2016年 | 16,760 | — | 10 | 26,460 | — | 5 |
| 2015年 | 17,110 | — | 10 | 27,260 | — | 5 |
| 2014年 | 17,550 | — | 10 | 28,240 | — | 5 |
| 2013年 | 18,065 | — | 10 | 29,300 | — | 5 |
| 2012年 | 18,706 | — | 10 | 28,600 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
南魚沼市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六日町 | 3 | 21,700 | 7.2 | -1.1% | 300〜1,800m |
| 塩沢 | 2 | 16,800 | 5.6 | -1.8% | 400〜3,600m |
| 浦佐 | 4 | 14,800 | 4.9 | -2.3% | 500〜5,600m |
| 石打 | 3 | 13,833 | 4.6 | -3.0% | 550〜2,500m |
| 大沢 | 1 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 1,300m |
| 五日町 | 2 | 10,420 | 3.4 | -2.3% | 400〜3,900m |
南魚沼市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖２９４２番 | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.4% | 六日町 300m |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 塩沢 400m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -1.3% | 浦佐 500m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字道東１０３３番１２ | 基準 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -1.5% | 六日町 1,800m |
| 新潟県 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -1.5% | 六日町 1,400m |
| 新潟県 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -3.1% | 石打 550m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐２０１１番 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.7% | 浦佐 650m |
| 新潟県 南魚沼市五日町字西浦６１２番６ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -2.2% | 五日町 400m |
| 新潟県 南魚沼市石打字土堂１２５６番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -3.0% | 石打 2,500m |
| 新潟県 南魚沼市姥島新田字切石５９５番１ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -3.0% | 石打 2,200m |
| 新潟県 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -2.5% | 浦佐 2,700m |
| 新潟県 南魚沼市樺野沢新田字中屋敷２０番１ | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 大沢 1,300m |
| 新潟県 南魚沼市大崎４１６６番 | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 浦佐 5,600m |
| 新潟県 南魚沼市大木六３３５番３外 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -2.8% | 塩沢 3,600m |
| 新潟県 南魚沼市下原字玉珍５４７番１ | 基準 | 住宅地 | 7,640 | 2.5 | -2.4% | 五日町 3,900m |
南魚沼市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 公示 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | -1.1% | 六日町 160m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 公示 | 商業地 | 29,600 | 9.8 | -0.7% | 浦佐 100m |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 公示 | 商業地 | 29,100 | 9.6 | -1.0% | 塩沢 450m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字舘４５９番１ | 基準 | 商業地 | 28,800 | 9.5 | -1.0% | 六日町 830m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字屋敷１８６０番７外 | 基準 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | ±0.0% | 六日町 650m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐９９０番外 | 基準 | 商業地 | 22,500 | 7.4 | -1.3% | 浦佐 450m |
| 新潟県 南魚沼市中字クネ下１５９番２外 | 基準 | 商業地 | 18,600 | 6.1 | -1.6% | 塩沢 1,700m |
| 新潟県 南魚沼市石打字瀬戸川原９１番外 | 基準 | 商業地 | 14,800 | 4.9 | -2.6% | 石打 1,200m |
南魚沼市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 29 | 745万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,550 | 3.2 | 16 | 500万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 25 | 480万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 65 | 405万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,200 | 3.0 | 40 | 500万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 48 | 400万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 37 | 730万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2018年 | 19,000 | 6.3 | 50 | 800万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 38 | 885万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,500 | 5.8 | 42 | 580万円 | 25 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.2万円 | 1.4万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 255万円 | 745万円 | 1,475万円 | 30 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 六日町 | 18,000 | 6.0 | 25 | 165 |
| 浦佐 | 17,000 | 5.6 | 21 | 240 |
| 余川 | 19,000 | 6.3 | 13 | 280 |
| 塩沢 | 23,000 | 7.6 | 7 | 260 |
| 小栗山 | 34,000 | 11.2 | 6 | 230 |
| 美佐島 | 9,100 | 3.0 | 5 | 1,000 |
| 西泉田 | 15,000 | 5.0 | 5 | 190 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
南魚沼市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市（このページ） | -6.7% | -8.7% | +0.4% | — | 52,376 | -6.8% | 36.0% | 18,400 | 12,000 |
| 十日町市 | -10.7% | -25.3% | -3.7% | 16.2km | 47,124 | -9.5% | 42.5% | 22,550 | 7,500 |
| 湯沢町 | -3.3% | +10.1% | +3.0% | 18.2km | 8,268 | ±0.0% | 40.9% | 20,250 | — |
| 津南町 | -11.5% | -24.5% | -3.9% | 22.9km | 8,456 | -10.3% | 46.4% | — | 9,800 |
| 魚沼市 | -10.0% | -21.9% | -4.5% | 23.7km | 32,522 | -9.0% | 40.9% | 13,532 | 13,000 |
| 栄村（長野県） | -11.7% | — | +16.4% | 28.0km | 1,560 | -13.2% | 56.2% | — | — |
| 小千谷市 | -7.9% | -14.5% | -2.6% | 28.2km | 32,602 | -7.4% | 38.2% | 29,050 | 14,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。