南魚沼市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県南魚沼市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南魚沼市の人口は52,376人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,820人（-6.8%）です。2020年の国勢調査では54,851人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は1,417人で、人口の2.71%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,830人から2020年の54,851人へ-12.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（66,118人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,646人（2020年比-35.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり18,400円（坪あたり約6.1万円）、対前年変動率の平均は-1.9%です。
南魚沼市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 52,376人 | 9/30 | 501/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.3% | 15/30 | 1,038/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.9% | 20/30 | 945/1,740 |
| 人口密度 | 90人/km² | 18/30 | 1,112/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.71% | 2/30 | 441/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,400円/㎡ | 17/25 | 968/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南魚沼市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,830 | — | 22.7% | 64.5% | 12.9% |
| 1985年 | 64,472 | +2.6% | 22.2% | 63.4% | 14.4% |
| 1990年 | 65,566 | +1.7% | 20.4% | 62.5% | 17.1% |
| 1995年 | 66,118 | +0.8% | 17.9% | 61.7% | 20.4% |
| 2000年 | 65,492 | -0.9% | 16.1% | 61.1% | 22.8% |
| 2005年 | 63,329 | -3.3% | 14.6% | 60.6% | 24.8% |
| 2010年 | 61,624 | -2.7% | 13.6% | 60.3% | 26.1% |
| 2015年 | 58,568 | -5.0% | 12.6% | 58.2% | 29.2% |
| 2020年 | 54,851 | -6.3% | 12.1% | 54.0% | 33.9% |
| 2025年（推計） | 51,615 | -5.9% | |||
| 2030年（推計） | 48,366 | -6.3% | |||
| 2035年（推計） | 45,236 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 42,085 | -7.0% | |||
| 2045年（推計） | 38,856 | -7.7% | |||
| 2050年（推計） | 35,646 | -8.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 52,376 | -1.77% | 1,417 | 2.71% |
| 2024年1月1日 | 53,320 | -1.19% | 1,331 | 2.50% |
| 2023年1月1日 | 53,962 | -1.18% | 1,151 | 2.13% |
| 2022年1月1日 | 54,605 | -1.35% | 950 | 1.74% |
| 2021年1月1日 | 55,354 | -1.50% | 915 | 1.65% |
| 2020年1月1日 | 56,196 | -1.46% | 1,033 | 1.84% |
| 2019年1月1日 | 57,030 | -1.07% | 1,013 | 1.78% |
| 2018年1月1日 | 57,647 | -1.13% | 921 | 1.60% |
| 2017年1月1日 | 58,303 | -1.03% | 864 | 1.48% |
| 2016年1月1日 | 58,907 | -1.22% | 782 | 1.33% |
| 2015年1月1日 | 59,636 | -0.95% | 753 | 1.26% |
| 2014年1月1日 | 60,206 | -0.59% | 732 | 1.22% |
| 2013年3月31日 | 60,566 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南魚沼市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,576 | 2.80 | 5,407 | 27.6% |
| 2015年 | 19,426 | 3.01 | 4,834 | 24.9% |
| 2010年 | 19,482 | 3.16 | 4,602 | 23.6% |
| 2005年 | 19,000 | 3.33 | 3,942 | 20.7% |
| 2000年 | 18,653 | 3.51 | 3,632 | 19.5% |
| 1995年 | 17,941 | 3.69 | 3,180 | 17.7% |
| 1990年 | 16,657 | 3.94 | 2,330 | 14.0% |
| 1985年 | 15,845 | 4.07 | 1,762 | 11.1% |
| 1980年 | 15,107 | 4.16 | 949 | 6.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南魚沼市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 584.55km² | 90人/km² | 94人/km² |
| 可住地面積 | 193.92km² | 270人/km² | 283人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南魚沼市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,082 | 1,514 | -432 |
| 2023年 | 274 | 764 | -490 | 1,205 | 1,520 | -315 |
| 2022年 | 282 | 824 | -542 | 1,213 | 1,487 | -274 |
| 2021年 | 285 | 798 | -513 | 1,269 | 1,485 | -216 |
| 2020年 | 323 | 767 | -444 | 1,112 | 1,412 | -300 |
| 2019年 | 341 | 811 | -470 | 1,102 | 1,523 | -421 |
| 2018年 | 381 | 768 | -387 | 1,177 | 1,496 | -319 |
| 2017年 | 396 | 779 | -383 | — | — | — |
| 2016年 | 417 | 775 | -358 | — | — | — |
| 2015年 | 421 | 763 | -342 | — | — | — |
| 2014年 | 442 | 788 | -346 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南魚沼市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,400 | -1.9% | 5 | 31,233 | -0.9% | 3 |
| 2025年 | 18,720 | -2.0% | 5 | 31,533 | -1.4% | 3 |
| 2024年 | 19,080 | -2.0% | 5 | 31,967 | -1.4% | 3 |
| 2023年 | 19,460 | -1.9% | 5 | 32,433 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 19,820 | -1.9% | 5 | 33,000 | -2.0% | 3 |
| 2021年 | 20,180 | — | 5 | 33,667 | — | 3 |
| 2020年 | 20,580 | — | 5 | 34,333 | — | 3 |
| 2019年 | 20,920 | — | 5 | 34,900 | — | 3 |
| 2018年 | 21,340 | — | 5 | 35,700 | — | 3 |
| 2017年 | 21,840 | — | 5 | 36,667 | — | 3 |
| 2016年 | 22,340 | — | 5 | 37,733 | — | 3 |
| 2015年 | 22,900 | — | 5 | 38,867 | — | 3 |
| 2014年 | 23,600 | — | 5 | 40,167 | — | 3 |
| 2013年 | 24,520 | — | 5 | 41,633 | — | 3 |
| 2012年 | 25,600 | — | 5 | 43,433 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,944 | -2.3% | 10 | 22,060 | -1.3% | 5 |
| 2025年 | 14,243 | -2.2% | 10 | 22,320 | -1.5% | 5 |
| 2024年 | 14,530 | -2.0% | 10 | 22,640 | -1.5% | 5 |
| 2023年 | 14,805 | -2.1% | 10 | 22,960 | -1.4% | 5 |
| 2022年 | 15,100 | -1.8% | 10 | 23,180 | -2.0% | 5 |
| 2021年 | 15,370 | -1.9% | 10 | 23,640 | -2.1% | 5 |
| 2020年 | 15,650 | — | 10 | 24,160 | — | 5 |
| 2019年 | 15,950 | — | 10 | 24,720 | — | 5 |
| 2018年 | 16,180 | — | 10 | 25,200 | — | 5 |
| 2017年 | 16,460 | — | 10 | 25,780 | — | 5 |
| 2016年 | 16,760 | — | 10 | 26,460 | — | 5 |
| 2015年 | 17,110 | — | 10 | 27,260 | — | 5 |
| 2014年 | 17,550 | — | 10 | 28,240 | — | 5 |
| 2013年 | 18,065 | — | 10 | 29,300 | — | 5 |
| 2012年 | 18,706 | — | 10 | 28,600 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南魚沼市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六日町 | 3 | 21,700 | 7.2 | -1.1% | 300〜1,800m |
| 塩沢 | 2 | 16,800 | 5.6 | -1.8% | 400〜3,600m |
| 浦佐 | 4 | 14,800 | 4.9 | -2.3% | 500〜5,600m |
| 石打 | 3 | 13,833 | 4.6 | -3.0% | 550〜2,500m |
| 大沢 | 1 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 1,300m |
| 五日町 | 2 | 10,420 | 3.4 | -2.3% | 400〜3,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南魚沼市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖２９４２番 | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.4% | 六日町 300m |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 塩沢 400m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -1.3% | 浦佐 500m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字道東１０３３番１２ | 基準 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -1.5% | 六日町 1,800m |
| 新潟県 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -1.5% | 六日町 1,400m |
| 新潟県 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -3.1% | 石打 550m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐２０１１番 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.7% | 浦佐 650m |
| 新潟県 南魚沼市五日町字西浦６１２番６ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -2.2% | 五日町 400m |
| 新潟県 南魚沼市石打字土堂１２５６番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -3.0% | 石打 2,500m |
| 新潟県 南魚沼市姥島新田字切石５９５番１ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -3.0% | 石打 2,200m |
| 新潟県 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -2.5% | 浦佐 2,700m |
| 新潟県 南魚沼市樺野沢新田字中屋敷２０番１ | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 大沢 1,300m |
| 新潟県 南魚沼市大崎４１６６番 | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 浦佐 5,600m |
| 新潟県 南魚沼市大木六３３５番３外 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -2.8% | 塩沢 3,600m |
| 新潟県 南魚沼市下原字玉珍５４７番１ | 基準 | 住宅地 | 7,640 | 2.5 | -2.4% | 五日町 3,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南魚沼市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 公示 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | -1.1% | 六日町 160m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 公示 | 商業地 | 29,600 | 9.8 | -0.7% | 浦佐 100m |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 公示 | 商業地 | 29,100 | 9.6 | -1.0% | 塩沢 450m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字舘４５９番１ | 基準 | 商業地 | 28,800 | 9.5 | -1.0% | 六日町 830m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字屋敷１８６０番７外 | 基準 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | ±0.0% | 六日町 650m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐９９０番外 | 基準 | 商業地 | 22,500 | 7.4 | -1.3% | 浦佐 450m |
| 新潟県 南魚沼市中字クネ下１５９番２外 | 基準 | 商業地 | 18,600 | 6.1 | -1.6% | 塩沢 1,700m |
| 新潟県 南魚沼市石打字瀬戸川原９１番外 | 基準 | 商業地 | 14,800 | 4.9 | -2.6% | 石打 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南魚沼市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 29 | 745万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,550 | 3.2 | 16 | 500万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 25 | 480万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 65 | 405万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,200 | 3.0 | 40 | 500万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 48 | 400万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 37 | 730万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2018年 | 19,000 | 6.3 | 50 | 800万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 38 | 885万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,500 | 5.8 | 42 | 580万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.2万円 | 1.4万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 255万円 | 745万円 | 1,475万円 | 30 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。