新潟市江南区の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新潟市江南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新潟市江南区の人口は67,520人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,086人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では67,972人でした。
外国人の住民は457人で、人口の0.68%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は56,849人（2020年比-16.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり43,092円（坪あたり約14.2万円）、対前年変動率の平均は+1.5%です。
新潟市江南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 69,365 | — | 13.8% | 62.9% | 23.2% |
| 2015年 | 68,906 | -0.7% | 13.2% | 59.3% | 27.5% |
| 2020年 | 67,972 | -1.4% | 12.9% | 56.7% | 30.4% |
| 2025年（推計） | 66,708 | -1.9% | |||
| 2030年（推計） | 65,088 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 63,257 | -2.8% | |||
| 2040年（推計） | 61,248 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 59,073 | -3.6% | |||
| 2050年（推計） | 56,849 | -3.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 67,520 | -0.25% | 457 | 0.68% |
| 2024年1月1日 | 67,687 | -0.81% | 434 | 0.64% |
| 2023年1月1日 | 68,237 | -0.04% | 394 | 0.58% |
| 2022年1月1日 | 68,262 | -0.40% | 341 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 68,537 | -0.10% | 360 | 0.53% |
| 2020年1月1日 | 68,606 | -0.42% | 363 | 0.53% |
| 2019年1月1日 | 68,895 | -0.26% | 317 | 0.46% |
| 2018年1月1日 | 69,073 | -0.37% | 287 | 0.42% |
| 2017年1月1日 | 69,332 | ±0.00% | 275 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 69,335 | +0.03% | 259 | 0.37% |
| 2015年1月1日 | 69,315 | -0.26% | 261 | 0.38% |
| 2014年1月1日 | 69,498 | -0.33% | 246 | 0.35% |
| 2013年3月31日 | 69,726 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新潟市江南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,891 | 2.73 | 5,838 | 23.5% |
| 2015年 | 23,677 | 2.91 | 4,822 | 20.4% |
| 2010年 | 22,963 | 3.02 | 4,316 | 18.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新潟市江南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 75.42km² | 895人/km² | 901人/km² |
| 可住地面積 | 75.42km² | 895人/km² | 901人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新潟市江南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,402 | 2,142 | +260 |
| 2023年 | 450 | 932 | -482 | 2,199 | 2,259 | -60 |
| 2022年 | 477 | 897 | -420 | 2,494 | 2,154 | +340 |
| 2021年 | 459 | 825 | -366 | 2,289 | 2,196 | +93 |
| 2020年 | 486 | 819 | -333 | 2,492 | 2,220 | +272 |
| 2019年 | 481 | 808 | -327 | 2,338 | 2,289 | +49 |
| 2018年 | 508 | 826 | -318 | 2,382 | 2,229 | +153 |
| 2017年 | 518 | 712 | -194 | — | — | — |
| 2016年 | 534 | 760 | -226 | — | — | — |
| 2015年 | 543 | 744 | -201 | — | — | — |
| 2014年 | 548 | 701 | -153 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新潟市江南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,092 | +1.5% | 13 | — | — | — |
| 2025年 | 42,469 | +1.5% | 13 | — | — | — |
| 2024年 | 41,885 | +1.6% | 13 | — | — | — |
| 2023年 | 41,223 | +1.3% | 13 | — | — | — |
| 2022年 | 40,762 | +1.1% | 13 | — | — | — |
| 2021年 | 40,331 | — | 13 | — | — | — |
| 2020年 | 39,992 | — | 13 | — | — | — |
| 2019年 | 39,315 | — | 13 | — | — | — |
| 2018年 | 38,685 | — | 13 | — | — | — |
| 2017年 | 37,869 | — | 13 | — | — | — |
| 2016年 | 37,831 | — | 13 | — | — | — |
| 2015年 | 37,931 | — | 13 | — | — | — |
| 2014年 | 38,092 | — | 13 | — | — | — |
| 2013年 | 38,338 | — | 13 | — | — | — |
| 2012年 | 45,320 | — | 10 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,900 | +1.5% | 9 | 82,400 | +1.6% | 2 |
| 2025年 | 48,000 | +1.0% | 9 | 81,100 | +1.8% | 2 |
| 2024年 | 47,422 | +0.9% | 9 | 79,700 | +2.0% | 2 |
| 2023年 | 46,900 | +0.9% | 9 | 64,150 | +0.9% | 2 |
| 2022年 | 46,400 | +0.9% | 9 | 63,300 | +1.1% | 2 |
| 2021年 | 45,878 | +0.7% | 9 | 62,400 | +1.0% | 2 |
| 2020年 | 45,422 | — | 9 | 61,550 | — | 2 |
| 2019年 | 44,800 | — | 9 | 61,400 | — | 2 |
| 2018年 | 43,656 | — | 9 | 60,200 | — | 2 |
| 2017年 | 42,356 | — | 9 | 59,500 | — | 2 |
| 2016年 | 40,744 | — | 9 | 58,900 | — | 2 |
| 2015年 | 40,478 | — | 9 | 58,550 | — | 2 |
| 2014年 | 40,533 | — | 9 | 59,050 | — | 2 |
| 2013年 | 40,600 | — | 9 | 59,900 | — | 2 |
| 2012年 | 53,933 | — | 6 | 60,650 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新潟市江南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀田 | 16 | 51,456 | 17.0 | +1.9% | 600〜6,000m |
| 新潟 | 3 | 38,033 | 12.6 | ±0.0% | 7,700〜9,700m |
| 荻川 | 2 | 22,350 | 7.4 | +0.6% | 1,900〜2,600m |
| 大形 | 1 | 18,200 | 6.0 | +1.7% | 2,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新潟市江南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 公示 | 住宅地 | 93,400 | 30.9 | +1.0% | 亀田 850m |
| 新潟県 新潟市江南区五月町３丁目５５７番２６ | 基準 | 住宅地 | 88,300 | 29.2 | +2.7% | 亀田 1,400m |
| 新潟県 新潟市江南区亀田向陽２丁目３２０８番２５ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.4% | 亀田 700m |
| 新潟県 新潟市江南区荻曽根１丁目３２２番３９ | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +1.2% | 亀田 1,700m |
| 新潟県 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 公示 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | +2.8% | 亀田 600m |
| 新潟県 新潟市江南区所島１丁目乙１番１０ | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +2.7% | 亀田 2,100m |
| 新潟県 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +1.5% | 亀田 1,000m |
| 新潟県 新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９ | 公示 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | +2.6% | 新潟 7,700m |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央１丁目４６０６番５ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.8% | 亀田 4,600m |
| 新潟県 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +1.7% | 亀田 1,300m |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +2.4% | 亀田 5,000m |
| 新潟県 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | -2.7% | 新潟 8,600m |
| 新潟県 新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外 | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +1.9% | 亀田 1,900m |
| 新潟県 新潟市江南区横越川根町３丁目２７５６番４２ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +2.6% | 亀田 4,100m |
| 新潟県 新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３ | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | +1.2% | 荻川 1,900m |
| 新潟県 新潟市江南区早通４丁目９５５番１ | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | +3.0% | 亀田 3,500m |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央５丁目３５２１番５ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | +2.6% | 亀田 5,400m |
| 新潟県 新潟市江南区大淵字荒屋２０１７番２外 | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | +1.7% | 大形 2,900m |
| 新潟県 新潟市江南区横越上町３丁目１１８番１ | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | +1.4% | 亀田 5,500m |
| 新潟県 新潟市江南区平賀字居付１８７番外 | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | ±0.0% | 新潟 9,700m |
| 新潟県 新潟市江南区小杉２丁目１６９番 | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 亀田 6,000m |
| 新潟県 新潟市江南区木津２丁目３２６番３ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | ±0.0% | 荻川 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市江南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市江南区西町３丁目１１６６番１外 | 基準 | 商業地 | 94,500 | 31.2 | +1.7% | 亀田 500m |
| 新潟県 新潟市江南区西町１丁目３９６番丙外 | 基準 | 商業地 | 70,300 | 23.2 | +1.4% | 亀田 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市江南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 47,000 | 15.5 | 64 | 1,850万円 | 60 | — | — | 2 |
| 2024年 | 57,000 | 18.8 | 63 | 1,900万円 | 58 | 1,400万円 | 28.0 | 3 |
| 2023年 | 45,000 | 14.9 | 65 | 1,800万円 | 68 | — | — | 1 |
| 2022年 | 39,000 | 12.9 | 91 | 1,900万円 | 61 | — | — | 1 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 104 | 2,300万円 | 65 | 715万円 | 12.4 | 4 |
| 2020年 | 45,500 | 15.0 | 98 | 2,300万円 | 79 | — | — | 1 |
| 2019年 | 45,500 | 15.0 | 92 | 2,000万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2018年 | 49,000 | 16.2 | 91 | 2,200万円 | 73 | — | — | 1 |
| 2017年 | 41,000 | 13.6 | 77 | 2,000万円 | 51 | — | — | 2 |
| 2016年 | 45,500 | 15.0 | 58 | 1,900万円 | 56 | 800万円 | 14.5 | 3 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 4.7万円 | 6.0万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 1,075万円 | 1,850万円 | 2,800万円 | 60 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。