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新潟市北区の人口推移と地価・土地の取引価格

新潟県新潟市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

住民基本台帳人口
70,155人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
72,804人
2015年比 -4.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.8%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
27,418世帯
1世帯あたり2.66人
面積
107.48km²
2024年10月1日
人口密度
653人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
31,757円/㎡
2026年1月1日・10地点・変動率平均 +1.3%
住宅地の基準地価 平均
33,725円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +1.1%

新潟市北区の人口は70,155人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,769人（-5.1%）です。2020年の国勢調査では72,804人でした。

外国人の住民は895人で、人口の1.28%です（2025年1月1日）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は48,757人（2020年比-33.0%）とされています（推計値）。

2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり31,757円（坪あたり約10.5万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。

新潟市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）

7.8万20107.6万20157.3万20206.9万20256.6万20306.2万20355.7万20405.3万20454.9万2050

濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。

年人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2010年77,621—13.2%64.2%22.6%
2015年76,328-1.7%12.2%60.4%27.4%
2020年72,804-4.6%11.5%56.8%31.8%
2025年（推計）69,446-4.6%
2030年（推計）65,639-5.5%
2035年（推計）61,566-6.2%
2040年（推計）57,328-6.9%
2045年（推計）52,983-7.6%
2050年（推計）48,757-8.0%

過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日70,155-1.26%8951.28%
2024年1月1日71,052-1.14%7811.10%
2023年1月1日71,869-0.85%6520.91%
2022年1月1日72,482-1.03%5740.79%
2021年1月1日73,238-0.93%6370.87%
2020年1月1日73,924-0.68%6480.88%
2019年1月1日74,427-0.99%6640.89%
2018年1月1日75,170-0.81%6520.87%
2017年1月1日75,783-0.65%6400.84%
2016年1月1日76,282-0.53%6300.83%
2015年1月1日76,686-0.64%5980.78%
2014年1月1日77,182-0.43%5720.74%
2013年3月31日77,515———

人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。

新潟市北区の世帯数と単独世帯

年世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合
2020年27,4182.667,55227.5%
2015年27,0702.826,72124.8%
2010年26,0502.985,50721.1%

国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。

新潟市北区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積107.48km²653人/km²677人/km²
可住地面積104.65km²670人/km²696人/km²

面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。

新潟市北区の出生・死亡と転入・転出

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———1,7722,049-277
2023年3501,017-6671,8812,120-239
2022年3721,026-6542,0622,067-5
2021年414927-5131,8832,095-212
2020年394902-5082,0182,193-175
2019年430847-4172,0312,112-81
2018年443837-3941,9432,274-331
2017年457825-368———
2016年479804-325———
2015年515807-292———
2014年525769-244———

出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。

新潟市北区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年31,757+1.3%1027,300-0.2%2
2025年31,270+1.3%1027,400-0.5%2
2024年30,775+1.2%1027,600-0.5%2
2023年30,330+0.9%1027,800-0.1%2
2022年30,013+0.6%1027,850-0.1%2
2021年29,794—1027,900—2
2020年29,638—1028,000—2
2019年29,343—1028,050—2
2018年28,860—1028,150—2
2017年28,730—1028,400—2
2016年27,383—928,700—2
2015年27,556—929,100—2
2014年27,714—929,600—2
2013年27,900—930,300—2
2012年33,214—745,000—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年33,725+1.1%1039,600-0.2%2
2025年33,290+0.8%1039,700-0.5%2
2024年32,890+0.9%1039,900-0.5%2
2023年32,460+0.7%1040,100-0.5%2
2022年32,150+0.6%1040,300-0.5%2
2021年31,870+0.3%1040,500-0.8%2
2020年31,670—1040,800—2
2019年31,600—1041,150—2
2018年31,130—1041,300—2
2017年30,570—1041,500—2
2016年30,420—1042,300—2
2015年30,440—1043,200—2
2014年30,490—1044,150—2
2013年30,560—1045,400—2
2012年35,938—846,950—2

平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。

新潟市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
新崎535,44011.7+1.4%250〜5,700m
豊栄1333,00510.9+1.2%450〜6,700m
早通224,2758.0+0.2%400〜5,500m

地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。

新潟市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市北区柳原１丁目３４４番４基準住宅地50,40016.7+1.4%豊栄 450m
新潟県　新潟市北区すみれ野２丁目２１０番２４基準住宅地50,20016.6+1.8%新崎 250m
新潟県　新潟市北区かぶとやま１丁目７番８公示住宅地48,40016.0+2.8%豊栄 1,300m
新潟県　新潟市北区朝日町１丁目９番１０基準住宅地45,40015.0+0.9%豊栄 1,200m
新潟県　新潟市北区朝日町１丁目９番１０公示住宅地45,20014.9+0.9%豊栄 1,200m
新潟県　新潟市北区白新町３丁目１８番１基準住宅地42,80014.1+0.5%豊栄 850m
新潟県　新潟市北区早通南２丁目２１３８番公示住宅地41,10013.6+1.0%早通 400m
新潟県　新潟市北区東栄町１丁目６番３外基準住宅地38,20012.6+1.9%豊栄 1,200m
新潟県　新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外基準住宅地38,00012.6+1.3%豊栄 900m
新潟県　新潟市北区松浜１丁目３番１７公示住宅地35,80011.8+0.6%新崎 4,600m
新潟県　新潟市北区新元島町３９４２番３０公示住宅地35,50011.7+1.1%新崎 4,200m
新潟県　新潟市北区嘉山４丁目７番１５外公示住宅地32,70010.8+2.5%豊栄 1,700m
新潟県　新潟市北区川西４丁目１５７番公示住宅地30,80010.2+2.7%豊栄 1,500m
新潟県　新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３公示住宅地29,4009.7+2.4%豊栄 4,000m
新潟県　新潟市北区松浜７丁目９番６基準住宅地27,9009.2+1.5%新崎 5,100m
新潟県　新潟市北区太夫浜新町１丁目４５８番基準住宅地27,8009.2+2.2%新崎 5,700m
新潟県　新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１公示住宅地12,1004.0-0.8%豊栄 5,500m
新潟県　新潟市北区横井字横井山３３７番１外基準住宅地9,1003.0±0.0%豊栄 2,900m
新潟県　新潟市北区大久保１４０番外基準住宅地7,4502.5-0.7%早通 5,500m
新潟県　新潟市北区上大月字居浦９３０番外公示住宅地6,5702.2-0.5%豊栄 6,700m

公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。

新潟市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市北区白新町１丁目３９１５番１外基準商業地42,20014.0-0.2%豊栄 250m
新潟県　新潟市北区葛塚字本町３３１８番２公示商業地39,40013.0-0.5%豊栄 700m
新潟県　新潟市北区松浜本町２丁目３２２８番６外基準商業地37,00012.2-0.3%新崎 4,100m
新潟県　新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外公示商業地15,2005.0±0.0%豊栄 4,400m

公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。

新潟市北区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年35,00011.6401,200万円60——0
2024年37,00012.2351,150万円36——0
2023年36,00011.943870万円61——0
2022年26,5008.8461,200万円60——0
2021年29,0009.6781,200万円79——0
2020年28,5009.4661,250万円78——0
2019年26,0008.6551,250万円70——0
2018年35,00011.6661,500万円67——0
2017年35,00011.6711,700万円59——0
2016年31,00010.2851,600万円67——0

2025年の取引価格の幅

種類25%点中央値75%点件数
土地（1㎡あたり）2.7万円3.5万円4.4万円40
土地と建物（総額）588万円1,200万円2,225万円60

2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。

国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。

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