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新潟市北区の人口推移と地価・土地の取引価格

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新潟県新潟市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
70,190人
2025年10月1日・2020年比 -3.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
70,155人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
28,518世帯
1世帯あたり2.46人（国勢調査）
面積
107.48km²
2024年10月1日
人口密度
653人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
31,757円/㎡
2026年1月1日・10地点・変動率平均 +1.3%
住宅地の基準地価 平均
33,725円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +1.1%

新潟市北区の人口は70,190人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,614人（-3.6%）でした。住民基本台帳の人口は70,155人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,769人（-5.1%）です。

外国人の住民は895人で、人口の1.28%です（2025年1月1日）。

2023年は667人の自然減、ほかの市区町村との間では239人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は48,757人（2020年比-33.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は69,446人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより744人（1.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり31,757円（坪あたり約10.5万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

新潟市北区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

新潟市北区の総人口は、2020年の72,804人から2025年の70,190人へ2,614人減りました（増減率-3.6%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は264人増えました（増減率+5.2%、全国の同じ世代の+0.3%より4.9ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,161人減りました（増減率-14.6%、全国の同じ世代の+5.9%より20.5ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率新潟市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口72,80470,190-2,614-3.6%3/8

同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）新潟県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）新潟市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+5.2%+0.3%+4.9-0.1%5,0445,308+2641/8
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-14.6%+5.9%-20.5-10.7%7,9456,784-1,1615/8
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+2.7%-0.1%+2.8-1.0%10,11310,385+2723/8

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+7.3%+0.3%2,2072,369+162
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+3.6%+0.2%2,8372,939+102
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+27.4%+2.7%3,1083,959+851
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+0.3%+8.9%4,1454,158+13
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-30.9%+3.2%3,8002,626-1,174
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+0.6%+0.4%2,7542,771+17
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+3.0%-0.3%3,4703,573+103
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+3.9%-0.5%3,8894,041+152
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+1.1%-0.7%4,7824,833+51
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+1.0%-0.9%5,1255,178+53
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+0.5%-1.3%4,5104,533+23
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-1.0%-2.0%4,5624,515-47

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

新潟市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2010年77,621—13.2%64.2%22.6%
2015年76,328-1.7%12.2%60.4%27.4%
2020年72,804-4.6%11.2%57.3%31.5%
2025年70,190-3.6%10.0%57.3%32.8%
2030年（推計）65,639-6.5%
2035年（推計）61,566-6.2%
2040年（推計）57,328-6.9%
2045年（推計）52,983-7.6%
2050年（推計）48,757-8.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日70,155-1.26%8951.28%
2024年1月1日71,052-1.14%7811.10%
2023年1月1日71,869-0.85%6520.91%
2022年1月1日72,482-1.03%5740.79%
2021年1月1日73,238-0.93%6370.87%
2020年1月1日73,924-0.68%6480.88%
2019年1月1日74,427-0.99%6640.89%
2018年1月1日75,170-0.81%6520.87%
2017年1月1日75,783-0.65%6400.84%
2016年1月1日76,282-0.53%6300.83%
2015年1月1日76,686-0.64%5980.78%
2014年1月1日77,182-0.43%（9か月）5720.74%
2013年3月31日77,515———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

新潟市北区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

新潟市北区の65歳以上の人口は22,993人で、人口の32.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.5%から1.2ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の22,957人から36人増えました（+0.2%）。

75歳以上は12,946人（18.4%）、15歳未満は7,010人（10.0%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（5,585人）、平均年齢は50.0歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）新潟県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満7,0108,15210.0%11.2%-1.210.2%10.9%
15〜64歳40,18741,69557.3%57.3%-0.055.5%59.8%
65歳以上22,99322,95732.8%31.5%+1.234.4%29.4%
うち75歳以上12,94610,80518.4%14.8%+3.619.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

新潟県新潟市北区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳8618411,7022,207-505
5〜9歳1,2511,1182,3692,837-468
10〜14歳1,5261,4132,9393,108-169
15〜19歳2,0531,9063,9594,145-186
20〜24歳2,1092,0494,1583,800+358
25〜29歳1,3581,2682,6262,754-128
30〜34歳1,4351,3362,7713,470-699
35〜39歳1,8551,7183,5733,889-316
40〜44歳2,0252,0164,0414,782-741
45〜49歳2,5492,2844,8335,125-292
50〜54歳2,6062,5725,1784,510+668
55〜59歳2,2502,2834,5334,562-29
60〜64歳2,2732,2424,5154,658-143
65〜69歳2,1872,2974,4845,935-1,451
70〜74歳2,6212,9425,5636,217-654
75〜79歳2,5443,0415,5854,162+1,423
80〜84歳1,5071,9963,5033,122+381
85〜89歳8131,4472,2602,111+149
90〜94歳3028891,1911,059+132
95〜99歳52290342308+34
100歳以上5606543+22
計34,18236,00870,19072,804-2,614

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

新潟市北区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年27,4182.667,55227.5%
2015年27,0702.826,72124.8%
2010年26,0502.985,50721.1%

新潟市北区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は9.5%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年30,9802,9409.5%72.3%
2018年30,3202,8409.4%75.1%
2013年29,0301,8406.3%74.2%

新潟市北区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積107.48km²653人/km²677人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）104.65km²670人/km²696人/km²

新潟市北区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生350人・死亡1,017人で667人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入1,881人・ほかの市区町村への転出2,120人で239人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———1,7722,049-277
2023年3501,017-6671,8812,120-239
2022年3721,026-6542,0622,067-5
2021年414927-5131,8832,095-212
2020年394902-5082,0182,193-175
2019年430847-4172,0312,112-81
2018年443837-3941,9432,274-331
2017年457825-368———
2016年479804-325———
2015年515807-292———
2014年525769-244———

新潟市北区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、新潟市北区の昼間人口は70,513人で、常住人口（夜間人口）72,804人に対する昼夜間人口比率は96.9%です。ほかの市区町村から15,604人が通勤・通学してきて（うち他県から318人）、17,895人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年70,51372,80496.9%15,60417,895
2015年71,87876,32894.2%15,30419,754
2010年73,00877,62194.1%13,66818,281

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

新潟市北区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年31,757+1.3%1027,300-0.2%2
2025年31,270+1.3%1027,400-0.5%2
2024年30,775+1.2%1027,600-0.5%2
2023年30,330+0.9%1027,800-0.1%2
2022年30,013+0.6%1027,850-0.1%2
2021年29,794—1027,900—2
2020年29,638—1028,000—2
2019年29,343—1028,050—2
2018年28,860—1028,150—2
2017年28,730—1028,400—2
2016年27,383—928,700—2
2015年27,556—929,100—2
2014年27,714—929,600—2
2013年27,900—930,300—2
2012年33,214—745,000—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年33,725+1.1%1039,600-0.2%2
2025年33,290+0.8%1039,700-0.5%2
2024年32,890+0.9%1039,900-0.5%2
2023年32,460+0.7%1040,100-0.5%2
2022年32,150+0.6%1040,300-0.5%2
2021年31,870+0.3%1040,500-0.8%2
2020年31,670—1040,800—2
2019年31,600—1041,150—2
2018年31,130—1041,300—2
2017年30,570—1041,500—2
2016年30,420—1042,300—2
2015年30,440—1043,200—2
2014年30,490—1044,150—2
2013年30,560—1045,400—2
2012年35,938—846,950—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

新潟市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
新崎535,44011.7+1.4%250〜5,700m
豊栄1333,00510.9+1.2%450〜6,700m
早通224,2758.0+0.2%400〜5,500m

新潟市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市北区柳原１丁目３４４番４基準住宅地50,40016.7+1.4%豊栄 450m
新潟県　新潟市北区すみれ野２丁目２１０番２４基準住宅地50,20016.6+1.8%新崎 250m
新潟県　新潟市北区かぶとやま１丁目７番８公示住宅地48,40016.0+2.8%豊栄 1,300m
新潟県　新潟市北区朝日町１丁目９番１０基準住宅地45,40015.0+0.9%豊栄 1,200m
新潟県　新潟市北区朝日町１丁目９番１０公示住宅地45,20014.9+0.9%豊栄 1,200m
新潟県　新潟市北区白新町３丁目１８番１基準住宅地42,80014.1+0.5%豊栄 850m
新潟県　新潟市北区早通南２丁目２１３８番公示住宅地41,10013.6+1.0%早通 400m
新潟県　新潟市北区東栄町１丁目６番３外基準住宅地38,20012.6+1.9%豊栄 1,200m
新潟県　新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外基準住宅地38,00012.6+1.3%豊栄 900m
新潟県　新潟市北区松浜１丁目３番１７公示住宅地35,80011.8+0.6%新崎 4,600m
新潟県　新潟市北区新元島町３９４２番３０公示住宅地35,50011.7+1.1%新崎 4,200m
新潟県　新潟市北区嘉山４丁目７番１５外公示住宅地32,70010.8+2.5%豊栄 1,700m
新潟県　新潟市北区川西４丁目１５７番公示住宅地30,80010.2+2.7%豊栄 1,500m
新潟県　新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３公示住宅地29,4009.7+2.4%豊栄 4,000m
新潟県　新潟市北区松浜７丁目９番６基準住宅地27,9009.2+1.5%新崎 5,100m
新潟県　新潟市北区太夫浜新町１丁目４５８番基準住宅地27,8009.2+2.2%新崎 5,700m
新潟県　新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１公示住宅地12,1004.0-0.8%豊栄 5,500m
新潟県　新潟市北区横井字横井山３３７番１外基準住宅地9,1003.0±0.0%豊栄 2,900m
新潟県　新潟市北区大久保１４０番外基準住宅地7,4502.5-0.7%早通 5,500m
新潟県　新潟市北区上大月字居浦９３０番外公示住宅地6,5702.2-0.5%豊栄 6,700m

新潟市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市北区白新町１丁目３９１５番１外基準商業地42,20014.0-0.2%豊栄 250m
新潟県　新潟市北区葛塚字本町３３１８番２公示商業地39,40013.0-0.5%豊栄 700m
新潟県　新潟市北区松浜本町２丁目３２２８番６外基準商業地37,00012.2-0.3%新崎 4,100m
新潟県　新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外公示商業地15,2005.0±0.0%豊栄 4,400m

新潟市北区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年35,00011.6401,200万円60——0
2024年37,00012.2351,150万円36——0
2023年36,00011.943870万円61——0
2022年26,5008.8461,200万円60——0
2021年29,0009.6781,200万円79——0
2020年28,5009.4661,250万円78——0
2019年26,0008.6551,250万円70——0
2018年35,00011.6661,500万円67——0
2017年35,00011.6711,700万円59——0
2016年31,00010.2851,600万円67——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）2.7万円3.5万円4.4万円40
土地と建物（総額）588万円1,200万円2,225万円60

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
木崎29,0009.627230
葛塚40,00013.223220
松浜29,0009.617210
太夫浜新町21,0006.915260
太田30,0009.915260
嘉山36,00011.914245
白新町36,00011.910255
内島見15,0005.08232
早通北42,00013.98225
柳原53,00017.58230
川西33,00010.97200
新元島町29,0009.67220
下土地亀46,00015.26140
松浜東町26,5008.86142
島見町3,6001.25530
朝日町54,00017.95190
松浜新町35,00011.65400

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

新潟市北区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
新潟市北区（このページ）-3.6%-14.6%+2.7%—70,155-5.1%32.8%31,75735,000
新潟市東区-5.1%-0.3%-3.3%8.4km130,833-4.1%30.2%70,63867,000
聖籠町-1.3%-16.1%+1.1%9.9km13,986-2.4%28.0%15,0007,500
新潟市江南区-1.7%-3.5%+7.5%10.0km67,520-1.6%31.3%43,09247,000
新発田市-5.6%-10.7%-0.2%11.4km91,677-5.5%34.3%24,90434,000
阿賀野市-7.8%-19.9%-2.3%12.1km39,165-6.5%37.4%18,05212,000
新潟市中央区-1.7%+13.3%-3.3%12.9km172,041-1.7%27.2%109,550100,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

新潟県で人口規模の近い市区町村

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