柏崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県柏崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
柏崎市の人口は76,217人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,686人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では81,526人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は923人で、人口の1.21%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の95,892人から2020年の81,526人へ-15.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（101,427人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は51,217人（2020年比-37.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり27,680円（坪あたり約9.2万円）、対前年変動率の平均は-2.2%です。
柏崎市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 76,217人 | 6/30 | 354/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.1% | 12/30 | 1,013/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.1% | 19/30 | 923/1,740 |
| 人口密度 | 172人/km² | 13/30 | 897/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.21% | 12/30 | 1,138/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,680円/㎡ | 6/25 | 700/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
柏崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,892 | — | 20.6% | 66.6% | 12.8% |
| 1985年 | 97,638 | +1.8% | 19.9% | 65.6% | 14.5% |
| 1990年 | 99,265 | +1.7% | 18.0% | 65.0% | 17.0% |
| 1995年 | 101,427 | +2.2% | 15.8% | 64.5% | 19.8% |
| 2000年 | 97,896 | -3.5% | 14.3% | 62.6% | 23.2% |
| 2005年 | 94,648 | -3.3% | 13.1% | 61.5% | 25.4% |
| 2010年 | 91,451 | -3.4% | 12.1% | 60.6% | 27.2% |
| 2015年 | 86,833 | -5.0% | 11.6% | 57.5% | 31.0% |
| 2020年 | 81,526 | -6.1% | 10.8% | 55.1% | 34.1% |
| 2025年（推計） | 75,111 | -7.9% | |||
| 2030年（推計） | 70,306 | -6.4% | |||
| 2035年（推計） | 65,522 | -6.8% | |||
| 2040年（推計） | 60,718 | -7.3% | |||
| 2045年（推計） | 55,923 | -7.9% | |||
| 2050年（推計） | 51,217 | -8.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 76,217 | -1.65% | 923 | 1.21% |
| 2024年1月1日 | 77,493 | -1.78% | 913 | 1.18% |
| 2023年1月1日 | 78,901 | -1.74% | 855 | 1.08% |
| 2022年1月1日 | 80,297 | -1.78% | 864 | 1.08% |
| 2021年1月1日 | 81,755 | -1.38% | 913 | 1.12% |
| 2020年1月1日 | 82,903 | -1.69% | 931 | 1.12% |
| 2019年1月1日 | 84,326 | -1.15% | 911 | 1.08% |
| 2018年1月1日 | 85,305 | -1.22% | 842 | 0.99% |
| 2017年1月1日 | 86,359 | -1.07% | 785 | 0.91% |
| 2016年1月1日 | 87,292 | -1.12% | 710 | 0.81% |
| 2015年1月1日 | 88,282 | -0.97% | 690 | 0.78% |
| 2014年1月1日 | 89,143 | -0.53% | 720 | 0.81% |
| 2013年3月31日 | 89,616 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
柏崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,904 | 2.40 | 11,378 | 33.6% |
| 2015年 | 33,560 | 2.59 | 9,813 | 29.2% |
| 2010年 | 34,104 | 2.68 | 9,585 | 28.1% |
| 2005年 | 33,696 | 2.81 | 8,626 | 25.6% |
| 2000年 | 33,473 | 2.92 | 8,344 | 24.9% |
| 1995年 | 33,281 | 3.05 | 8,191 | 24.6% |
| 1990年 | 29,687 | 3.34 | 5,396 | 18.2% |
| 1985年 | 28,062 | 3.48 | 3,889 | 13.9% |
| 1980年 | 27,078 | 3.54 | 2,240 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
柏崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 442.02km² | 172人/km² | 184人/km² |
| 可住地面積 | 154.25km² | 494人/km² | 529人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
柏崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,680 | 1,986 | -306 |
| 2023年 | 319 | 1,343 | -1,024 | 1,616 | 2,056 | -440 |
| 2022年 | 390 | 1,314 | -924 | 1,603 | 2,085 | -482 |
| 2021年 | 372 | 1,235 | -863 | 1,627 | 2,211 | -584 |
| 2020年 | 412 | 1,230 | -818 | 1,654 | 1,992 | -338 |
| 2019年 | 479 | 1,329 | -850 | 1,791 | 2,371 | -580 |
| 2018年 | 521 | 1,148 | -627 | 1,773 | 2,143 | -370 |
| 2017年 | 539 | 1,194 | -655 | — | — | — |
| 2016年 | 529 | 1,170 | -641 | — | — | — |
| 2015年 | 578 | 1,184 | -606 | — | — | — |
| 2014年 | 587 | 1,208 | -621 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
柏崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,680 | -2.2% | 5 | 46,500 | -2.5% | 2 |
| 2025年 | 28,320 | -2.3% | 5 | 47,750 | -2.5% | 2 |
| 2024年 | 29,000 | -2.2% | 5 | 49,000 | -2.4% | 2 |
| 2023年 | 29,680 | -2.2% | 5 | 50,250 | -2.4% | 2 |
| 2022年 | 30,380 | -2.0% | 5 | 51,550 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 31,020 | — | 5 | 52,650 | — | 2 |
| 2020年 | 31,640 | — | 5 | 53,500 | — | 2 |
| 2019年 | 32,160 | — | 5 | 54,300 | — | 2 |
| 2018年 | 32,740 | — | 5 | 55,550 | — | 2 |
| 2017年 | 33,360 | — | 5 | 56,800 | — | 2 |
| 2016年 | 34,080 | — | 5 | 58,300 | — | 2 |
| 2015年 | 34,840 | — | 5 | 60,050 | — | 2 |
| 2014年 | 35,840 | — | 5 | 62,300 | — | 2 |
| 2013年 | 37,060 | — | 5 | 65,250 | — | 2 |
| 2012年 | 37,940 | — | 5 | 69,150 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,409 | -1.9% | 14 | 45,600 | -2.2% | 2 |
| 2025年 | 16,661 | -2.1% | 14 | 46,650 | -2.3% | 2 |
| 2024年 | 16,979 | -2.2% | 14 | 47,750 | -2.4% | 2 |
| 2023年 | 17,317 | -2.2% | 14 | 48,900 | -2.3% | 2 |
| 2022年 | 17,656 | -2.0% | 14 | 50,050 | -2.0% | 2 |
| 2021年 | 17,994 | -1.9% | 14 | 51,100 | -1.6% | 2 |
| 2020年 | 18,321 | — | 14 | 51,900 | — | 2 |
| 2019年 | 17,441 | — | 15 | 52,550 | — | 2 |
| 2018年 | 17,671 | — | 15 | 54,550 | — | 2 |
| 2017年 | 17,943 | — | 15 | 55,300 | — | 2 |
| 2016年 | 18,263 | — | 15 | 56,200 | — | 2 |
| 2015年 | 18,599 | — | 15 | 57,150 | — | 2 |
| 2014年 | 19,004 | — | 15 | 58,300 | — | 2 |
| 2013年 | 19,483 | — | 15 | 59,700 | — | 2 |
| 2012年 | 19,984 | — | 15 | 61,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
柏崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東柏崎 | 5 | 31,100 | 10.3 | -2.2% | 700〜2,500m |
| 柏崎 | 5 | 27,740 | 9.2 | -1.8% | 600〜3,100m |
| 鯨波 | 2 | 16,300 | 5.4 | -1.1% | 400〜1,400m |
| 安田 | 3 | 6,753 | 2.2 | -2.4% | 1,000〜21,000m |
| 礼拝 | 3 | 5,967 | 2.0 | -2.2% | 200〜5,500m |
| 石地 | 1 | 3,160 | 1.0 | -1.6% | 1,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
柏崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市幸町字地蔵の場９０５番５ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | -0.5% | 柏崎 600m |
| 新潟県 柏崎市諏訪町１８５６番１０外 | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | -2.4% | 東柏崎 700m |
| 新潟県 柏崎市諏訪町１８５６番１０外 | 基準 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | -1.7% | 東柏崎 700m |
| 新潟県 柏崎市北半田２丁目字水上２２３０番５ | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | -0.8% | 柏崎 2,600m |
| 新潟県 柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 公示 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | -2.1% | 東柏崎 1,400m |
| 新潟県 柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | -2.9% | 東柏崎 1,000m |
| 新潟県 柏崎市長峰町１４３８番３０ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.8% | 柏崎 3,100m |
| 新潟県 柏崎市新赤坂２丁目９０番 | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | ±0.0% | 鯨波 1,400m |
| 新潟県 柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -3.7% | 柏崎 1,900m |
| 新潟県 柏崎市米山台３丁目字大犬塚３０８８番１５４ | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -3.4% | 柏崎 1,800m |
| 新潟県 柏崎市松波３丁目字粉糠浜２０４８番３１５外 | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -2.0% | 東柏崎 2,500m |
| 新潟県 柏崎市鯨波３丁目字下町乙１２４番 | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -2.3% | 鯨波 400m |
| 新潟県 柏崎市大字安田字古川３５３０番外 | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -2.3% | 安田 1,000m |
| 新潟県 柏崎市西山町礼拝字前田７６５番４外 | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -2.1% | 礼拝 200m |
| 新潟県 柏崎市高柳町岡野町字大地田１７６２番２外 | 基準 | 住宅地 | 5,650 | 1.9 | -2.6% | 安田 15,000m |
| 新潟県 柏崎市西山町坂田字下沢田１８４９番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,430 | 1.5 | -1.1% | 礼拝 2,000m |
| 新潟県 柏崎市西山町大崎字抜山下５５６番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,070 | 1.3 | -3.3% | 礼拝 5,500m |
| 新潟県 柏崎市西山町上山田字二塚９４２番外 | 基準 | 住宅地 | 3,160 | 1.0 | -1.6% | 石地 1,100m |
| 新潟県 柏崎市高柳町門出字勝田５２７０番１外 | 基準 | 住宅地 | 1,810 | 0.6 | -2.2% | 安田 21,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
柏崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市駅前２丁目字二王丸１５１番５ | 公示 | 商業地 | 51,500 | 17.0 | -3.4% | 柏崎 450m |
| 新潟県 柏崎市東本町２丁目１７２８番１ | 基準 | 商業地 | 45,700 | 15.1 | -2.1% | 柏崎 850m |
| 新潟県 柏崎市関町字笄７５３番４外 | 基準 | 商業地 | 45,500 | 15.0 | -2.4% | 柏崎 550m |
| 新潟県 柏崎市日吉町字西江１９番１ | 公示 | 商業地 | 41,500 | 13.7 | -1.7% | 東柏崎 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
柏崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 40 | 500万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 49 | 450万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,100 | 2.7 | 45 | 645万円 | 86 | — | — | 0 |
| 2022年 | 22,500 | 7.4 | 62 | 770万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2021年 | 28,000 | 9.3 | 67 | 660万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 91 | 800万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 93 | 800万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2018年 | 21,000 | 6.9 | 94 | 700万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2017年 | 20,000 | 6.6 | 94 | 925万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 97 | 900万円 | 66 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 1.8万円 | 2.6万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 240万円 | 500万円 | 1,300万円 | 65 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。