佐渡市の人口推移と地価・土地の取引価格
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新潟県佐渡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
佐渡市の人口は45,378人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,114人（-11.9%）でした。住民基本台帳の人口は48,103人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,054人（-11.2%）です。住民基本台帳人口では、新潟県の30市区町村の中で多い順に10番目です。
外国人の住民は274人で、人口の0.57%です（2025年1月1日）。
2023年は1,077人の自然減、ほかの市区町村との間では265人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の84,942人から2025年の45,378人へ-46.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（84,942人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は25,968人（2020年比-49.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は45,785人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより407人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり12,925円（坪あたり約4.3万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
佐渡市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
佐渡市の総人口は、2020年の51,492人から2025年の45,378人へ6,114人減りました（増減率-11.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は568人減りました（増減率-20.3%、全国の同じ世代の+5.9%より26.2ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は68人減りました（増減率-2.1%、全国の同じ世代の+0.3%より2.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 新潟県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 51,492 | 45,378 | -6,114 | -11.9% | 26/30 | 1,469/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 新潟県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 新潟県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -2.1% | +0.3% | -2.4 | -0.1% | 3,173 | 3,105 | -68 | 25/29 | 1,199/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -20.3% | +5.9% | -26.2 | -10.7% | 2,800 | 2,232 | -568 | 18/29 | 1,162/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.5% | -0.1% | -2.4 | -1.0% | 5,751 | 5,605 | -146 | 15/29 | 1,058/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.0% | +0.3% | 1,375 | 1,334 | -41 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.5% | +0.2% | 1,798 | 1,771 | -27 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -24.5% | +2.7% | 1,977 | 1,493 | -484 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -44.4% | +8.9% | 1,656 | 920 | -736 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +14.7% | +3.2% | 1,144 | 1,312 | +168 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -8.5% | +0.4% | 1,626 | 1,487 | -139 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.6% | -0.3% | 1,853 | 1,824 | -29 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.0% | -0.5% | 2,272 | 2,294 | +22 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.5% | -0.7% | 2,704 | 2,718 | +14 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.5% | -0.9% | 2,857 | 2,872 | +15 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.2% | -1.3% | 2,938 | 2,931 | -7 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.9% | -2.0% | 3,428 | 3,363 | -65 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
佐渡市の新潟県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 48,103人 | 10/30 | 536/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 44.4% | 5/30 | 329/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 56人/km² | 22/30 | 1,270/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.57% | 27/30 | 1,598/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.0% | 13/30 | 589/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 269.8万円 | 28/30 | 1,578/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -49.6% | 28/30 | 1,371/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 12,925円/㎡ | 24/25 | 1,149/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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佐渡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 84,942 | — | 18.8% | 63.6% | 17.6% |
| 1985年 | 81,939 | -3.5% | 17.8% | 61.9% | 20.2% |
| 1990年 | 78,061 | -4.7% | 16.2% | 59.6% | 24.2% |
| 1995年 | 74,949 | -4.0% | 14.6% | 57.2% | 28.3% |
| 2000年 | 72,173 | -3.7% | 13.1% | 54.8% | 32.1% |
| 2005年 | 67,386 | -6.6% | 12.0% | 53.1% | 34.9% |
| 2010年 | 62,727 | -6.9% | 11.2% | 51.9% | 36.8% |
| 2015年 | 57,255 | -8.7% | 10.5% | 49.2% | 40.3% |
| 2020年 | 51,492 | -10.1% | 10.0% | 47.4% | 42.6% |
| 2025年 | 45,378 | -11.9% | 8.8% | 46.7% | 44.4% |
| 2030年（推計） | 41,095 | -9.4% | |||
| 2035年（推計） | 36,822 | -10.4% | |||
| 2040年（推計） | 32,955 | -10.5% | |||
| 2045年（推計） | 29,324 | -11.0% | |||
| 2050年（推計） | 25,968 | -11.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,103 | -2.50% | 274 | 0.57% |
| 2024年1月1日 | 49,336 | -2.60% | 255 | 0.52% |
| 2023年1月1日 | 50,651 | -2.43% | 228 | 0.45% |
| 2022年1月1日 | 51,915 | -2.15% | 229 | 0.44% |
| 2021年1月1日 | 53,055 | -2.03% | 231 | 0.44% |
| 2020年1月1日 | 54,157 | -2.13% | 229 | 0.42% |
| 2019年1月1日 | 55,333 | -2.08% | 211 | 0.38% |
| 2018年1月1日 | 56,510 | -1.67% | 211 | 0.37% |
| 2017年1月1日 | 57,470 | -1.81% | 212 | 0.37% |
| 2016年1月1日 | 58,527 | -1.81% | 213 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 59,606 | -1.97% | 219 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 60,803 | -0.96%（9か月） | 218 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 61,394 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
佐渡市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
佐渡市の65歳以上の人口は20,170人で、人口の44.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の42.6%から1.8ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の21,948人から1,778人減りました（-8.1%）。65歳未満の人口は29,544人から25,208人へ-14.7%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は12,273人（27.0%）、15歳未満は3,994人（8.8%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（4,544人）、平均年齢は56.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 新潟県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 3,994 | 5,150 | 8.8% | 10.0% | -1.2 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 21,214 | 24,394 | 46.7% | 47.4% | -0.6 | 55.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 20,170 | 21,948 | 44.4% | 42.6% | +1.8 | 34.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 12,273 | 12,641 | 27.0% | 24.5% | +2.5 | 19.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 438 | 451 | 889 | 1,375 | -486 |
| 5〜9歳 | 680 | 654 | 1,334 | 1,798 | -464 |
| 10〜14歳 | 936 | 835 | 1,771 | 1,977 | -206 |
| 15〜19歳 | 802 | 691 | 1,493 | 1,656 | -163 |
| 20〜24歳 | 501 | 419 | 920 | 1,144 | -224 |
| 25〜29歳 | 720 | 592 | 1,312 | 1,626 | -314 |
| 30〜34歳 | 817 | 670 | 1,487 | 1,853 | -366 |
| 35〜39歳 | 946 | 878 | 1,824 | 2,272 | -448 |
| 40〜44歳 | 1,227 | 1,067 | 2,294 | 2,704 | -410 |
| 45〜49歳 | 1,423 | 1,295 | 2,718 | 2,857 | -139 |
| 50〜54歳 | 1,514 | 1,358 | 2,872 | 2,938 | -66 |
| 55〜59歳 | 1,542 | 1,389 | 2,931 | 3,428 | -497 |
| 60〜64歳 | 1,699 | 1,664 | 3,363 | 3,916 | -553 |
| 65〜69歳 | 1,960 | 1,890 | 3,850 | 4,323 | -473 |
| 70〜74歳 | 2,024 | 2,023 | 4,047 | 4,984 | -937 |
| 75〜79歳 | 2,197 | 2,347 | 4,544 | 3,633 | +911 |
| 80〜84歳 | 1,196 | 1,765 | 2,961 | 3,656 | -695 |
| 85〜89歳 | 887 | 1,657 | 2,544 | 3,125 | -581 |
| 90〜94歳 | 430 | 1,181 | 1,611 | 1,654 | -43 |
| 95〜99歳 | 107 | 411 | 518 | 500 | +18 |
| 100歳以上 | 14 | 81 | 95 | 73 | +22 |
| 計 | 22,060 | 23,318 | 45,378 | 51,492 | -6,114 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
佐渡市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,261 | 2.42 | 7,015 | 33.0% |
| 2015年 | 22,401 | 2.56 | 6,728 | 30.0% |
| 2010年 | 23,755 | 2.64 | 6,738 | 28.4% |
| 2005年 | 24,604 | 2.74 | 6,433 | 26.1% |
| 2000年 | 25,418 | 2.84 | 6,407 | 25.2% |
| 1995年 | 24,893 | 3.01 | 5,438 | 21.8% |
| 1990年 | 24,628 | 3.17 | 4,716 | 19.1% |
| 1985年 | 24,725 | 3.31 | 4,135 | 16.7% |
| 1980年 | 25,072 | 3.39 | 3,077 | 12.3% |
佐渡市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は28.0%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 27,760 | 7,780 | 28.0% | 85.3% |
| 2018年 | 29,370 | 7,300 | 24.9% | 82.3% |
| 2013年 | 28,580 | 5,810 | 20.3% | 82.9% |
佐渡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 855.68km² | 56人/km² | 60人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 242.36km² | 198人/km² | 212人/km² |
佐渡市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生186人・死亡1,263人で1,077人の自然減、ほかの市区町村からの転入984人・ほかの市区町村への転出1,249人で265人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 915 | 1,204 | -289 |
| 2023年 | 186 | 1,263 | -1,077 | 984 | 1,249 | -265 |
| 2022年 | 211 | 1,269 | -1,058 | 1,012 | 1,207 | -195 |
| 2021年 | 226 | 1,104 | -878 | 896 | 1,146 | -250 |
| 2020年 | 248 | 1,124 | -876 | 964 | 1,202 | -238 |
| 2019年 | 247 | 1,163 | -916 | 1,013 | 1,283 | -270 |
| 2018年 | 265 | 1,201 | -936 | 949 | 1,183 | -234 |
| 2017年 | 293 | 1,125 | -832 | — | — | — |
| 2016年 | 356 | 1,120 | -764 | — | — | — |
| 2015年 | 351 | 1,121 | -770 | — | — | — |
| 2014年 | 346 | 1,185 | -839 | — | — | — |
佐渡市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、佐渡市の昼間人口は51,500人で、常住人口（夜間人口）51,492人に対する昼夜間人口比率は100.0%です（新潟県内13位/30、全国589位/1,740）。ほかの市区町村から188人が通勤・通学してきて（うち他県から43人）、180人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,500 | 51,492 | 100.0% | 188 | 180 |
| 2015年 | 57,423 | 57,255 | 100.3% | 342 | 174 |
| 2010年 | 62,832 | 62,727 | 100.2% | 207 | 102 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
佐渡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,925 | -1.2% | 11 | 25,667 | -1.9% | 3 |
| 2025年 | 12,688 | -1.3% | 11 | 26,167 | -2.3% | 3 |
| 2024年 | 12,920 | -1.4% | 12 | 26,767 | -2.4% | 3 |
| 2023年 | 12,718 | -1.8% | 12 | 27,400 | -2.7% | 3 |
| 2022年 | 13,257 | -2.0% | 13 | 28,167 | -2.8% | 3 |
| 2021年 | 12,999 | — | 13 | 28,967 | — | 3 |
| 2020年 | 13,304 | — | 13 | 29,767 | — | 3 |
| 2019年 | 13,625 | — | 13 | 30,567 | — | 3 |
| 2018年 | 14,069 | — | 13 | 31,800 | — | 3 |
| 2017年 | 14,635 | — | 13 | 33,333 | — | 3 |
| 2016年 | 15,308 | — | 13 | 35,233 | — | 3 |
| 2015年 | 16,070 | — | 13 | 37,567 | — | 3 |
| 2014年 | 16,940 | — | 13 | 40,267 | — | 3 |
| 2013年 | 17,912 | — | 13 | 43,233 | — | 3 |
| 2012年 | 18,892 | — | 13 | 46,467 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,363 | -1.4% | 21 | 21,300 | -1.9% | 5 |
| 2025年 | 8,480 | -1.5% | 21 | 21,710 | -2.1% | 5 |
| 2024年 | 8,612 | -1.5% | 21 | 22,180 | -2.3% | 5 |
| 2023年 | 8,747 | -1.4% | 21 | 22,710 | -2.2% | 5 |
| 2022年 | 8,870 | -1.6% | 21 | 23,260 | -2.1% | 5 |
| 2021年 | 9,017 | -1.7% | 21 | 23,790 | -3.1% | 5 |
| 2020年 | 9,187 | — | 21 | 24,480 | — | 5 |
| 2019年 | 9,730 | — | 22 | 25,025 | — | 6 |
| 2018年 | 9,923 | — | 22 | 25,767 | — | 6 |
| 2017年 | 10,163 | — | 22 | 26,783 | — | 6 |
| 2016年 | 10,491 | — | 22 | 28,150 | — | 6 |
| 2015年 | 10,880 | — | 22 | 29,833 | — | 6 |
| 2014年 | 11,268 | — | 22 | 31,467 | — | 6 |
| 2013年 | 11,691 | — | 22 | 33,283 | — | 6 |
| 2012年 | 12,168 | — | 22 | 31,040 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
佐渡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金井バス停 | 1 | 24,900 | 8.2 | -0.8% | 250m |
| 東大通バス停 | 1 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 400m |
| 河原田諏訪町停 | 1 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 150m |
| 春日町停 | 1 | 18,000 | 6.0 | -1.1% | 150m |
| 金井学校前停 | 1 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 350m |
| 佐渡中等教育学校前バス停 | 1 | 16,400 | 5.4 | -2.4% | 1m |
| 若宮通り停 | 1 | 15,500 | 5.1 | — | 100m |
| 八幡新町停 | 1 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 100m |
| 窪田西バス停 | 1 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 200m |
| 小木山本町バス停 | 1 | 12,800 | 4.2 | -3.0% | 400m |
| 監督署前バス停 | 1 | 12,600 | 4.2 | -1.6% | 400m |
| 御番所橋停 | 1 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 200m |
| 畑野十字路停 | 1 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 300m |
| 新町本町停 | 1 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 250m |
| 大和停 | 1 | 9,090 | 3.0 | -1.2% | 250m |
| 宮川バス停 | 1 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 70m |
| 四日町停 | 1 | 8,600 | 2.8 | -0.6% | 200m |
| 赤泊漁協前バス停 | 1 | 8,100 | 2.7 | -2.4% | 60m |
| 浜梅津バス停 | 1 | 7,140 | 2.4 | -1.9% | 1m |
| 潟上バス停 | 1 | 6,650 | 2.2 | -0.7% | 150m |
| 皆川バス停 | 1 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 250m |
| 目黒町南バス停 | 1 | 5,700 | 1.9 | -1.7% | 70m |
| 橘バス停 | 1 | 5,350 | 1.8 | -1.8% | 200m |
| 大石バス停 | 1 | 5,080 | 1.7 | -1.4% | 150m |
| 竹田橋バス停 | 1 | 4,140 | 1.4 | -0.7% | 700m |
| 宿根木新田バス停 | 1 | 3,650 | 1.2 | -2.7% | 1m |
| 多田バス停 | 1 | 3,620 | 1.2 | -0.8% | 100m |
| 天王下停 | 1 | 3,590 | 1.2 | -0.8% | 1,300m |
| 泉バス停 | 1 | 3,470 | 1.1 | -0.3% | 2,500m |
| 村山バス停 | 1 | 3,310 | 1.1 | -0.6% | 150m |
| 下川茂バス停 | 1 | 2,190 | 0.7 | -1.8% | 100m |
| 琴平神社前バス停 | 1 | 1,820 | 0.6 | -1.6% | 5,300m |
佐渡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市千種字尾花崎９４番３ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -0.8% | 金井バス停 250m |
| 新潟県 佐渡市石田字道上３０番３ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 東大通バス停 400m |
| 新潟県 佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 河原田諏訪町停 150m |
| 新潟県 佐渡市春日字大屋地１０２７番１０ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -1.1% | 春日町停 150m |
| 新潟県 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 金井学校前停 350m |
| 新潟県 佐渡市梅津字大野柴地２２５５番８外 | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -2.4% | 佐渡中等教育学校前バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市両津湊字鴨崎３４８番１９外 | 公示 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | — | 若宮通り停 100m |
| 新潟県 佐渡市八幡町字西方８２番外 | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 八幡新町停 100m |
| 新潟県 佐渡市沢根炭屋町字浜６４番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 窪田西バス停 200m |
| 新潟県 佐渡市小木町８７９番 | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -3.0% | 小木山本町バス停 400m |
| 新潟県 佐渡市原黒字浜４２番 | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -1.6% | 監督署前バス停 400m |
| 新潟県 佐渡市相川下戸村３５８番４ | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 御番所橋停 200m |
| 新潟県 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 畑野十字路停 300m |
| 新潟県 佐渡市真野新町字浜方１８１番２ | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 新町本町停 250m |
| 新潟県 佐渡市大和字村上４６７番２ | 公示 | 住宅地 | 9,090 | 3.0 | -1.2% | 大和停 250m |
| 新潟県 佐渡市宮川字仲屋８５５番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 宮川バス停 70m |
| 新潟県 佐渡市四日町字川端３９２番１ | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -0.6% | 四日町停 200m |
| 新潟県 佐渡市赤泊２４１番 | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -2.4% | 赤泊漁協前バス停 60m |
| 新潟県 佐渡市梅津字浜６８５番２外 | 基準 | 住宅地 | 7,140 | 2.4 | -1.9% | 浜梅津バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上５１番３外 | 基準 | 住宅地 | 6,650 | 2.2 | -0.7% | 潟上バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市新穂皆川５０番 | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 皆川バス停 250m |
| 新潟県 佐渡市目黒町字野口４５４番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -1.7% | 目黒町南バス停 70m |
| 新潟県 佐渡市橘４０番１ | 基準 | 住宅地 | 5,350 | 1.8 | -1.8% | 橘バス停 200m |
| 新潟県 佐渡市羽茂大石１１７８番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,080 | 1.7 | -1.4% | 大石バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市竹田字町５６７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,140 | 1.4 | -0.7% | 竹田橋バス停 700m |
| 新潟県 佐渡市宿根木１１５番 | 基準 | 住宅地 | 3,650 | 1.2 | -2.7% | 宿根木新田バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市多田字栄螺尻２００番９ | 基準 | 住宅地 | 3,620 | 1.2 | -0.8% | 多田バス停 100m |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上１８２５番３外 | 公示 | 住宅地 | 3,590 | 1.2 | -0.8% | 天王下停 1,300m |
| 新潟県 佐渡市平清水字野田５１番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,470 | 1.1 | -0.3% | 泉バス停 2,500m |
| 新潟県 佐渡市羽茂上山田１１３６番３外 | 基準 | 住宅地 | 3,310 | 1.1 | -0.6% | 村山バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市下川茂１３２番２外 | 基準 | 住宅地 | 2,190 | 0.7 | -1.8% | 下川茂バス停 100m |
| 新潟県 佐渡市木流３０番 | 基準 | 住宅地 | 1,820 | 0.6 | -1.6% | 琴平神社前バス停 5,300m |
佐渡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市東大通字中江１２１１番４外 | 基準 | 商業地 | 38,100 | 12.6 | -0.8% | 東大通バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 公示 | 商業地 | 28,600 | 9.5 | -1.0% | 金井停 0m |
| 新潟県 佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ | 公示 | 商業地 | 25,100 | 8.3 | -2.3% | 河原田本町停 0m |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方１６番１ | 基準 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | -2.8% | 夷本町バス停 70m |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方６７番 | 公示 | 商業地 | 23,300 | 7.7 | -2.5% | 上町十字路停 0m |
| 新潟県 佐渡市相川羽田町６番１ | 基準 | 商業地 | 19,600 | 6.5 | -3.0% | 相川バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市真野新町字山方４７８番１ | 基準 | 商業地 | 15,900 | 5.3 | -2.5% | 新町本町バス停 80m |
| 新潟県 佐渡市羽茂本郷６７７番１ | 基準 | 商業地 | 8,900 | 2.9 | -0.6% | 羽茂商工会前バス停 70m |
佐渡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,700 | 2.5 | 26 | 305万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,450 | 1.5 | 18 | 200万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,150 | 3.0 | 22 | 250万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,300 | 2.7 | 23 | 200万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,700 | 3.2 | 29 | 180万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,500 | 3.8 | 34 | 410万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 21 | 300万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,650 | 2.9 | 24 | 210万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,700 | 2.9 | 34 | 300万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,500 | 3.1 | 23 | 390万円 | 33 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.8万円 | 1.1万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 115万円 | 305万円 | 918万円 | 40 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 梅津 | 8,950 | 3.0 | 8 | 275 |
| 泉 | 7,650 | 2.5 | 8 | 280 |
| 八幡 | 11,000 | 3.6 | 7 | 240 |
| 千種 | 20,000 | 6.6 | 7 | 460 |
| 金井新保 | 15,000 | 5.0 | 7 | 220 |
| 加茂歌代 | 5,750 | 1.9 | 6 | 305 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
佐渡市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐渡市（このページ） | -11.9% | -20.3% | -2.5% | — | 48,103 | -11.2% | 44.4% | 12,925 | 7,700 |
| 弥彦村 | -7.7% | -23.6% | -0.6% | 53.4km | 7,534 | -5.8% | 35.3% | 21,100 | 14,000 |
| 新潟市西蒲区 | -7.7% | -23.0% | -0.6% | 54.4km | 52,567 | -7.0% | 37.9% | 24,320 | 19,000 |
| 新潟市西区 | -4.0% | -16.6% | +0.6% | 55.7km | 152,266 | -2.8% | 29.9% | 58,880 | 51,000 |
| 燕市 | -4.5% | -1.7% | +1.9% | 58.9km | 75,935 | -4.2% | 32.5% | 29,571 | 29,500 |
| 出雲崎町 | -12.5% | -26.2% | -5.6% | 59.0km | 3,886 | -10.3% | 46.3% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。