佐渡市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県佐渡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
佐渡市の人口は48,103人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,054人（-11.2%）です。2020年の国勢調査では51,492人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は274人で、人口の0.57%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の84,942人から2020年の51,492人へ-39.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（84,942人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は25,968人（2020年比-49.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり12,925円（坪あたり約4.3万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
佐渡市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 48,103人 | 10/30 | 536/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.1% | 27/30 | 1,495/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.7% | 4/30 | 278/1,740 |
| 人口密度 | 56人/km² | 22/30 | 1,270/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.57% | 27/30 | 1,598/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,925円/㎡ | 24/25 | 1,149/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
佐渡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 84,942 | — | 18.8% | 63.6% | 17.6% |
| 1985年 | 81,939 | -3.5% | 17.8% | 61.9% | 20.2% |
| 1990年 | 78,061 | -4.7% | 16.2% | 59.6% | 24.2% |
| 1995年 | 74,949 | -4.0% | 14.6% | 57.2% | 28.3% |
| 2000年 | 72,173 | -3.7% | 13.1% | 54.8% | 32.1% |
| 2005年 | 67,386 | -6.6% | 12.0% | 53.1% | 34.9% |
| 2010年 | 62,727 | -6.9% | 11.2% | 51.9% | 36.8% |
| 2015年 | 57,255 | -8.7% | 10.5% | 49.2% | 40.3% |
| 2020年 | 51,492 | -10.1% | 10.0% | 47.3% | 42.7% |
| 2025年（推計） | 45,785 | -11.1% | |||
| 2030年（推計） | 41,095 | -10.2% | |||
| 2035年（推計） | 36,822 | -10.4% | |||
| 2040年（推計） | 32,955 | -10.5% | |||
| 2045年（推計） | 29,324 | -11.0% | |||
| 2050年（推計） | 25,968 | -11.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,103 | -2.50% | 274 | 0.57% |
| 2024年1月1日 | 49,336 | -2.60% | 255 | 0.52% |
| 2023年1月1日 | 50,651 | -2.43% | 228 | 0.45% |
| 2022年1月1日 | 51,915 | -2.15% | 229 | 0.44% |
| 2021年1月1日 | 53,055 | -2.03% | 231 | 0.44% |
| 2020年1月1日 | 54,157 | -2.13% | 229 | 0.42% |
| 2019年1月1日 | 55,333 | -2.08% | 211 | 0.38% |
| 2018年1月1日 | 56,510 | -1.67% | 211 | 0.37% |
| 2017年1月1日 | 57,470 | -1.81% | 212 | 0.37% |
| 2016年1月1日 | 58,527 | -1.81% | 213 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 59,606 | -1.97% | 219 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 60,803 | -0.96% | 218 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 61,394 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
佐渡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,261 | 2.42 | 7,015 | 33.0% |
| 2015年 | 22,401 | 2.56 | 6,728 | 30.0% |
| 2010年 | 23,755 | 2.64 | 6,738 | 28.4% |
| 2005年 | 24,604 | 2.74 | 6,433 | 26.1% |
| 2000年 | 25,418 | 2.84 | 6,407 | 25.2% |
| 1995年 | 24,893 | 3.01 | 5,438 | 21.8% |
| 1990年 | 24,628 | 3.17 | 4,716 | 19.1% |
| 1985年 | 24,725 | 3.31 | 4,135 | 16.7% |
| 1980年 | 25,072 | 3.39 | 3,077 | 12.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
佐渡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 855.68km² | 56人/km² | 60人/km² |
| 可住地面積 | 242.36km² | 198人/km² | 212人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
佐渡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 915 | 1,204 | -289 |
| 2023年 | 186 | 1,263 | -1,077 | 984 | 1,249 | -265 |
| 2022年 | 211 | 1,269 | -1,058 | 1,012 | 1,207 | -195 |
| 2021年 | 226 | 1,104 | -878 | 896 | 1,146 | -250 |
| 2020年 | 248 | 1,124 | -876 | 964 | 1,202 | -238 |
| 2019年 | 247 | 1,163 | -916 | 1,013 | 1,283 | -270 |
| 2018年 | 265 | 1,201 | -936 | 949 | 1,183 | -234 |
| 2017年 | 293 | 1,125 | -832 | — | — | — |
| 2016年 | 356 | 1,120 | -764 | — | — | — |
| 2015年 | 351 | 1,121 | -770 | — | — | — |
| 2014年 | 346 | 1,185 | -839 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
佐渡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,925 | -1.2% | 11 | 25,667 | -1.9% | 3 |
| 2025年 | 12,688 | -1.3% | 11 | 26,167 | -2.3% | 3 |
| 2024年 | 12,920 | -1.4% | 12 | 26,767 | -2.4% | 3 |
| 2023年 | 12,718 | -1.8% | 12 | 27,400 | -2.7% | 3 |
| 2022年 | 13,257 | -2.0% | 13 | 28,167 | -2.8% | 3 |
| 2021年 | 12,999 | — | 13 | 28,967 | — | 3 |
| 2020年 | 13,304 | — | 13 | 29,767 | — | 3 |
| 2019年 | 13,625 | — | 13 | 30,567 | — | 3 |
| 2018年 | 14,069 | — | 13 | 31,800 | — | 3 |
| 2017年 | 14,635 | — | 13 | 33,333 | — | 3 |
| 2016年 | 15,308 | — | 13 | 35,233 | — | 3 |
| 2015年 | 16,070 | — | 13 | 37,567 | — | 3 |
| 2014年 | 16,940 | — | 13 | 40,267 | — | 3 |
| 2013年 | 17,912 | — | 13 | 43,233 | — | 3 |
| 2012年 | 18,892 | — | 13 | 46,467 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,363 | -1.4% | 21 | 21,300 | -1.9% | 5 |
| 2025年 | 8,480 | -1.5% | 21 | 21,710 | -2.1% | 5 |
| 2024年 | 8,612 | -1.5% | 21 | 22,180 | -2.3% | 5 |
| 2023年 | 8,747 | -1.4% | 21 | 22,710 | -2.2% | 5 |
| 2022年 | 8,870 | -1.6% | 21 | 23,260 | -2.1% | 5 |
| 2021年 | 9,017 | -1.7% | 21 | 23,790 | -3.1% | 5 |
| 2020年 | 9,187 | — | 21 | 24,480 | — | 5 |
| 2019年 | 9,730 | — | 22 | 25,025 | — | 6 |
| 2018年 | 9,923 | — | 22 | 25,767 | — | 6 |
| 2017年 | 10,163 | — | 22 | 26,783 | — | 6 |
| 2016年 | 10,491 | — | 22 | 28,150 | — | 6 |
| 2015年 | 10,880 | — | 22 | 29,833 | — | 6 |
| 2014年 | 11,268 | — | 22 | 31,467 | — | 6 |
| 2013年 | 11,691 | — | 22 | 33,283 | — | 6 |
| 2012年 | 12,168 | — | 22 | 31,040 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
佐渡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金井バス停 | 1 | 24,900 | 8.2 | -0.8% | 250m |
| 東大通バス停 | 1 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 400m |
| 河原田諏訪町停 | 1 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 150m |
| 春日町停 | 1 | 18,000 | 6.0 | -1.1% | 150m |
| 金井学校前停 | 1 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 350m |
| 佐渡中等教育学校前バス停 | 1 | 16,400 | 5.4 | -2.4% | 1m |
| 若宮通り停 | 1 | 15,500 | 5.1 | — | 100m |
| 八幡新町停 | 1 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 100m |
| 窪田西バス停 | 1 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 200m |
| 小木山本町バス停 | 1 | 12,800 | 4.2 | -3.0% | 400m |
| 監督署前バス停 | 1 | 12,600 | 4.2 | -1.6% | 400m |
| 御番所橋停 | 1 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 200m |
| 畑野十字路停 | 1 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 300m |
| 新町本町停 | 1 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 250m |
| 大和停 | 1 | 9,090 | 3.0 | -1.2% | 250m |
| 宮川バス停 | 1 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 70m |
| 四日町停 | 1 | 8,600 | 2.8 | -0.6% | 200m |
| 赤泊漁協前バス停 | 1 | 8,100 | 2.7 | -2.4% | 60m |
| 浜梅津バス停 | 1 | 7,140 | 2.4 | -1.9% | 1m |
| 潟上バス停 | 1 | 6,650 | 2.2 | -0.7% | 150m |
| 皆川バス停 | 1 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 250m |
| 目黒町南バス停 | 1 | 5,700 | 1.9 | -1.7% | 70m |
| 橘バス停 | 1 | 5,350 | 1.8 | -1.8% | 200m |
| 大石バス停 | 1 | 5,080 | 1.7 | -1.4% | 150m |
| 竹田橋バス停 | 1 | 4,140 | 1.4 | -0.7% | 700m |
| 宿根木新田バス停 | 1 | 3,650 | 1.2 | -2.7% | 1m |
| 多田バス停 | 1 | 3,620 | 1.2 | -0.8% | 100m |
| 天王下停 | 1 | 3,590 | 1.2 | -0.8% | 1,300m |
| 泉バス停 | 1 | 3,470 | 1.1 | -0.3% | 2,500m |
| 村山バス停 | 1 | 3,310 | 1.1 | -0.6% | 150m |
| 下川茂バス停 | 1 | 2,190 | 0.7 | -1.8% | 100m |
| 琴平神社前バス停 | 1 | 1,820 | 0.6 | -1.6% | 5,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
佐渡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市千種字尾花崎９４番３ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -0.8% | 金井バス停 250m |
| 新潟県 佐渡市石田字道上３０番３ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 東大通バス停 400m |
| 新潟県 佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 河原田諏訪町停 150m |
| 新潟県 佐渡市春日字大屋地１０２７番１０ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -1.1% | 春日町停 150m |
| 新潟県 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 金井学校前停 350m |
| 新潟県 佐渡市梅津字大野柴地２２５５番８外 | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -2.4% | 佐渡中等教育学校前バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市両津湊字鴨崎３４８番１９外 | 公示 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | — | 若宮通り停 100m |
| 新潟県 佐渡市八幡町字西方８２番外 | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 八幡新町停 100m |
| 新潟県 佐渡市沢根炭屋町字浜６４番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 窪田西バス停 200m |
| 新潟県 佐渡市小木町８７９番 | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -3.0% | 小木山本町バス停 400m |
| 新潟県 佐渡市原黒字浜４２番 | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -1.6% | 監督署前バス停 400m |
| 新潟県 佐渡市相川下戸村３５８番４ | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 御番所橋停 200m |
| 新潟県 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 畑野十字路停 300m |
| 新潟県 佐渡市真野新町字浜方１８１番２ | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 新町本町停 250m |
| 新潟県 佐渡市大和字村上４６７番２ | 公示 | 住宅地 | 9,090 | 3.0 | -1.2% | 大和停 250m |
| 新潟県 佐渡市宮川字仲屋８５５番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 宮川バス停 70m |
| 新潟県 佐渡市四日町字川端３９２番１ | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -0.6% | 四日町停 200m |
| 新潟県 佐渡市赤泊２４１番 | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -2.4% | 赤泊漁協前バス停 60m |
| 新潟県 佐渡市梅津字浜６８５番２外 | 基準 | 住宅地 | 7,140 | 2.4 | -1.9% | 浜梅津バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上５１番３外 | 基準 | 住宅地 | 6,650 | 2.2 | -0.7% | 潟上バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市新穂皆川５０番 | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 皆川バス停 250m |
| 新潟県 佐渡市目黒町字野口４５４番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -1.7% | 目黒町南バス停 70m |
| 新潟県 佐渡市橘４０番１ | 基準 | 住宅地 | 5,350 | 1.8 | -1.8% | 橘バス停 200m |
| 新潟県 佐渡市羽茂大石１１７８番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,080 | 1.7 | -1.4% | 大石バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市竹田字町５６７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,140 | 1.4 | -0.7% | 竹田橋バス停 700m |
| 新潟県 佐渡市宿根木１１５番 | 基準 | 住宅地 | 3,650 | 1.2 | -2.7% | 宿根木新田バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市多田字栄螺尻２００番９ | 基準 | 住宅地 | 3,620 | 1.2 | -0.8% | 多田バス停 100m |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上１８２５番３外 | 公示 | 住宅地 | 3,590 | 1.2 | -0.8% | 天王下停 1,300m |
| 新潟県 佐渡市平清水字野田５１番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,470 | 1.1 | -0.3% | 泉バス停 2,500m |
| 新潟県 佐渡市羽茂上山田１１３６番３外 | 基準 | 住宅地 | 3,310 | 1.1 | -0.6% | 村山バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市下川茂１３２番２外 | 基準 | 住宅地 | 2,190 | 0.7 | -1.8% | 下川茂バス停 100m |
| 新潟県 佐渡市木流３０番 | 基準 | 住宅地 | 1,820 | 0.6 | -1.6% | 琴平神社前バス停 5,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐渡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市東大通字中江１２１１番４外 | 基準 | 商業地 | 38,100 | 12.6 | -0.8% | 東大通バス停 1m |
| 新潟県 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 公示 | 商業地 | 28,600 | 9.5 | -1.0% | 金井停 0m |
| 新潟県 佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ | 公示 | 商業地 | 25,100 | 8.3 | -2.3% | 河原田本町停 0m |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方１６番１ | 基準 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | -2.8% | 夷本町バス停 70m |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方６７番 | 公示 | 商業地 | 23,300 | 7.7 | -2.5% | 上町十字路停 0m |
| 新潟県 佐渡市相川羽田町６番１ | 基準 | 商業地 | 19,600 | 6.5 | -3.0% | 相川バス停 150m |
| 新潟県 佐渡市真野新町字山方４７８番１ | 基準 | 商業地 | 15,900 | 5.3 | -2.5% | 新町本町バス停 80m |
| 新潟県 佐渡市羽茂本郷６７７番１ | 基準 | 商業地 | 8,900 | 2.9 | -0.6% | 羽茂商工会前バス停 70m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐渡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,700 | 2.5 | 26 | 305万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,450 | 1.5 | 18 | 200万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,150 | 3.0 | 22 | 250万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,300 | 2.7 | 23 | 200万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,700 | 3.2 | 29 | 180万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,500 | 3.8 | 34 | 410万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 21 | 300万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,650 | 2.9 | 24 | 210万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,700 | 2.9 | 34 | 300万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,500 | 3.1 | 23 | 390万円 | 33 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.8万円 | 1.1万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 115万円 | 305万円 | 918万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。