見附市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県見附市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
見附市の人口は38,061人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,109人（-5.3%）です。2020年の国勢調査では39,237人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は262人で、人口の0.69%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,833人から2020年の39,237人へ-6.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（43,760人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,906人（2020年比-31.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり25,140円（坪あたり約8.3万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
見附市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 38,061人 | 14/30 | 636/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.4% | 5/30 | 665/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.1% | 22/30 | 1,003/1,740 |
| 人口密度 | 489人/km² | 3/30 | 538/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.69% | 24/30 | 1,537/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,140円/㎡ | 9/25 | 761/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
見附市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,833 | — | 23.4% | 65.8% | 10.8% |
| 1985年 | 42,546 | +1.7% | 21.7% | 66.0% | 12.2% |
| 1990年 | 43,116 | +1.3% | 19.3% | 66.4% | 14.3% |
| 1995年 | 43,760 | +1.5% | 17.0% | 65.7% | 17.3% |
| 2000年 | 43,526 | -0.5% | 15.4% | 64.3% | 20.3% |
| 2005年 | 42,668 | -2.0% | 13.8% | 62.6% | 23.5% |
| 2010年 | 41,862 | -1.9% | 12.8% | 61.0% | 26.1% |
| 2015年 | 40,608 | -3.0% | 12.1% | 57.9% | 30.0% |
| 2020年 | 39,237 | -3.4% | 11.5% | 55.4% | 33.1% |
| 2025年（推計） | 37,527 | -4.4% | |||
| 2030年（推計） | 35,528 | -5.3% | |||
| 2035年（推計） | 33,427 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 31,261 | -6.5% | |||
| 2045年（推計） | 29,088 | -7.0% | |||
| 2050年（推計） | 26,906 | -7.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 38,061 | -1.36% | 262 | 0.69% |
| 2024年1月1日 | 38,584 | -1.18% | 257 | 0.67% |
| 2023年1月1日 | 39,045 | -1.15% | 206 | 0.53% |
| 2022年1月1日 | 39,500 | -1.02% | 230 | 0.58% |
| 2021年1月1日 | 39,908 | -0.65% | 280 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 40,170 | -0.97% | 303 | 0.75% |
| 2019年1月1日 | 40,565 | -0.71% | 275 | 0.68% |
| 2018年1月1日 | 40,854 | -0.82% | 212 | 0.52% |
| 2017年1月1日 | 41,190 | -0.56% | 176 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 41,421 | -0.83% | 173 | 0.42% |
| 2015年1月1日 | 41,767 | -0.53% | 158 | 0.38% |
| 2014年1月1日 | 41,988 | -0.34% | 158 | 0.38% |
| 2013年3月31日 | 42,133 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
見附市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,136 | 2.78 | 3,215 | 22.7% |
| 2015年 | 13,702 | 2.96 | 2,626 | 19.2% |
| 2010年 | 13,371 | 3.13 | 2,275 | 17.0% |
| 2005年 | 12,983 | 3.29 | 1,928 | 14.9% |
| 2000年 | 12,445 | 3.50 | 1,538 | 12.4% |
| 1995年 | 11,771 | 3.72 | 1,256 | 10.7% |
| 1990年 | 10,978 | 3.93 | 930 | 8.5% |
| 1985年 | 10,423 | 4.08 | 722 | 6.9% |
| 1980年 | 10,057 | 4.16 | 507 | 5.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
見附市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 77.91km² | 489人/km² | 504人/km² |
| 可住地面積 | 49.98km² | 762人/km² | 785人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
見附市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 733 | 813 | -80 |
| 2023年 | 219 | 610 | -391 | 859 | 958 | -99 |
| 2022年 | 210 | 530 | -320 | 759 | 888 | -129 |
| 2021年 | 229 | 537 | -308 | 863 | 931 | -68 |
| 2020年 | 236 | 521 | -285 | 906 | 872 | +34 |
| 2019年 | 238 | 539 | -301 | 861 | 937 | -76 |
| 2018年 | 248 | 510 | -262 | 920 | 959 | -39 |
| 2017年 | 263 | 489 | -226 | — | — | — |
| 2016年 | 277 | 500 | -223 | — | — | — |
| 2015年 | 301 | 492 | -191 | — | — | — |
| 2014年 | 292 | 480 | -188 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
見附市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,140 | -0.1% | 5 | 37,167 | -1.6% | 3 |
| 2025年 | 25,040 | ±0.0% | 5 | 37,800 | -1.7% | 3 |
| 2024年 | 24,920 | -0.5% | 5 | 38,467 | -1.7% | 3 |
| 2023年 | 24,940 | -1.0% | 5 | 39,133 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 25,140 | -1.0% | 5 | 39,833 | -1.6% | 3 |
| 2021年 | 25,340 | — | 5 | 40,533 | — | 3 |
| 2020年 | 25,780 | — | 5 | 41,300 | — | 3 |
| 2019年 | 26,100 | — | 5 | 42,033 | — | 3 |
| 2018年 | 26,480 | — | 5 | 43,000 | — | 3 |
| 2017年 | 26,940 | — | 5 | 44,033 | — | 3 |
| 2016年 | 27,460 | — | 5 | 45,233 | — | 3 |
| 2015年 | 28,000 | — | 5 | 47,600 | — | 2 |
| 2014年 | 28,600 | — | 5 | 48,900 | — | 2 |
| 2013年 | 29,200 | — | 5 | 48,167 | — | 3 |
| 2012年 | 34,525 | — | 4 | 52,650 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,719 | -0.4% | 7 | 32,650 | -0.2% | 2 |
| 2025年 | 20,671 | -0.7% | 7 | 32,700 | -0.9% | 2 |
| 2024年 | 20,714 | -1.0% | 7 | 33,000 | -1.1% | 2 |
| 2023年 | 20,829 | -1.4% | 7 | 33,350 | -1.2% | 2 |
| 2022年 | 21,043 | -1.6% | 7 | 33,750 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 21,314 | -1.7% | 7 | 34,300 | -1.9% | 2 |
| 2020年 | 21,614 | — | 7 | 34,950 | — | 2 |
| 2019年 | 22,014 | — | 7 | 35,700 | — | 2 |
| 2018年 | 22,371 | — | 7 | 36,350 | — | 2 |
| 2017年 | 22,771 | — | 7 | 37,050 | — | 2 |
| 2016年 | 23,257 | — | 7 | 37,800 | — | 2 |
| 2015年 | 23,771 | — | 7 | 38,550 | — | 2 |
| 2014年 | 24,286 | — | 7 | 39,300 | — | 2 |
| 2013年 | 24,814 | — | 7 | 40,100 | — | 2 |
| 2012年 | 30,700 | — | 5 | 40,900 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
見附市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 見附市昭和町１丁目１１５２番１ | 基準 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +1.9% | 見附 1,400m |
| 新潟県 見附市昭和町１丁目１１５２番１ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +1.1% | 見附 1,400m |
| 新潟県 見附市上新田町字篭堰３５６番２３ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +1.1% | 見附 1,900m |
| 新潟県 見附市今町５丁目８１２番２３ | 基準 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 見附 2,000m |
| 新潟県 見附市本所１丁目５１３番６ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | +0.7% | 見附 700m |
| 新潟県 見附市本町３丁目８０番７ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | ±0.0% | 見附 2,600m |
| 新潟県 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -0.5% | 見附 3,200m |
| 新潟県 見附市緑町９４６番４ | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -1.2% | 見附 4,000m |
| 新潟県 見附市細越２丁目２５０番３外 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 見附 3,900m |
| 新潟県 見附市新潟町字クネガラミ３３１２番１外 | 基準 | 住宅地 | 9,250 | 3.1 | -1.6% | 見附 2,000m |
| 新潟県 見附市名木野町字芝道３０８６番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,680 | 2.9 | -1.4% | 見附 4,400m |
| 新潟県 見附市椿澤町字西村１８７０番１ | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -2.3% | 見附 7,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
見附市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 見附市本町２丁目１１７４番５ | 公示 | 商業地 | 39,600 | 13.1 | -3.2% | 見附 2,300m |
| 新潟県 見附市本所２丁目４７６番１外 | 公示 | 商業地 | 37,500 | 12.4 | -1.1% | 見附 200m |
| 新潟県 見附市今町４丁目３５番５外 | 基準 | 商業地 | 35,500 | 11.7 | +0.9% | 見附 1,500m |
| 新潟県 見附市市野坪町字熊野３８番１外 | 公示 | 商業地 | 34,400 | 11.4 | -0.6% | 見附 750m |
| 新潟県 見附市今町１丁目１６５１番５外 | 基準 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | -1.3% | 見附 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
見附市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 27 | 1,200万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 26,000 | 8.6 | 37 | 600万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 27,000 | 8.9 | 31 | 800万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 37 | 970万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 22,000 | 7.3 | 37 | 630万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 36 | 1,500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2019年 | 26,500 | 8.8 | 48 | 1,700万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 31 | 525万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2017年 | 20,000 | 6.6 | 48 | 1,400万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 47 | 1,200万円 | 33 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.4万円 | 3.4万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 375万円 | 1,200万円 | 2,000万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。