上越市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県上越市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
180,440人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
188,047人
2015年比 -4.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
33.1%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
72,850世帯
1世帯あたり2.58人
面積
973.89km²
2024年10月1日
人口密度
185人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
24,871円/㎡
2026年1月1日・34地点・変動率平均 -1.5%
住宅地の基準地価 平均
15,741円/㎡
2026年7月1日・49地点・変動率平均 -1.5%
上越市の人口は180,440人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,757人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では188,047人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は2,377人で、人口の1.32%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の216,320人から2020年の188,047人へ-13.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（216,348人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は127,657人（2020年比-32.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地34地点の平均が1㎡あたり24,871円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
上越市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 180,440人 | 3/30 | 150/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.5% | 8/30 | 794/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.1% | 23/30 | 1,004/1,740 |
| 人口密度 | 185人/km² | 11/30 | 866/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.32% | 11/30 | 1,062/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,871円/㎡ | 11/25 | 771/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
上越市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 216,320 | — | 22.3% | 66.0% | 11.7% |
| 1985年 | 216,348 | ±0.0% | 21.0% | 65.6% | 13.4% |
| 1990年 | 212,248 | -1.9% | 18.8% | 65.0% | 16.1% |
| 1995年 | 212,060 | -0.1% | 16.7% | 64.2% | 19.2% |
| 2000年 | 211,870 | -0.1% | 15.3% | 62.9% | 21.9% |
| 2005年 | 208,082 | -1.8% | 14.5% | 61.2% | 24.3% |
| 2010年 | 203,899 | -2.0% | 13.7% | 59.8% | 26.5% |
| 2015年 | 196,987 | -3.4% | 12.8% | 57.1% | 30.1% |
| 2020年 | 188,047 | -4.5% | 11.9% | 55.1% | 33.1% |
| 2025年（推計） | 176,550 | -6.1% | |||
| 2030年（推計） | 166,710 | -5.6% | |||
| 2035年（推計） | 156,976 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 147,248 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 137,456 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 127,657 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 180,440 | -1.35% | 2,377 | 1.32% |
| 2024年1月1日 | 182,911 | -1.10% | 2,187 | 1.20% |
| 2023年1月1日 | 184,941 | -1.11% | 1,983 | 1.07% |
| 2022年1月1日 | 187,021 | -1.19% | 1,736 | 0.93% |
| 2021年1月1日 | 189,282 | -1.00% | 1,747 | 0.92% |
| 2020年1月1日 | 191,197 | -1.08% | 1,677 | 0.88% |
| 2019年1月1日 | 193,275 | -0.99% | 1,503 | 0.78% |
| 2018年1月1日 | 195,200 | -0.89% | 1,275 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 196,959 | -0.70% | 1,117 | 0.57% |
| 2016年1月1日 | 198,356 | -0.91% | 1,078 | 0.54% |
| 2015年1月1日 | 200,179 | -0.80% | 1,007 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 201,794 | -0.26% | 992 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 202,312 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
上越市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 72,850 | 2.58 | 21,902 | 30.1% |
| 2015年 | 71,015 | 2.77 | 18,682 | 26.3% |
| 2010年 | 71,477 | 2.85 | 17,866 | 25.0% |
| 2005年 | 69,160 | 3.01 | 14,088 | 20.4% |
| 2000年 | 67,654 | 3.13 | 13,996 | 20.7% |
| 1995年 | 63,402 | 3.34 | 11,012 | 17.4% |
| 1990年 | 59,662 | 3.56 | 8,505 | 14.3% |
| 1985年 | 58,703 | 3.69 | 7,344 | 12.5% |
| 1980年 | 57,390 | 3.77 | 4,540 | 7.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
上越市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 973.89km² | 185人/km² | 193人/km² |
| 可住地面積 | 430.03km² | 420人/km² | 437人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
上越市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,776 | 4,441 | -665 |
| 2023年 | 954 | 2,708 | -1,754 | 3,900 | 4,368 | -468 |
| 2022年 | 991 | 2,758 | -1,767 | 4,028 | 4,515 | -487 |
| 2021年 | 1,079 | 2,619 | -1,540 | 3,890 | 4,567 | -677 |
| 2020年 | 1,100 | 2,519 | -1,419 | 4,112 | 4,651 | -539 |
| 2019年 | 1,240 | 2,575 | -1,335 | 3,883 | 4,739 | -856 |
| 2018年 | 1,267 | 2,556 | -1,289 | 3,962 | 4,693 | -731 |
| 2017年 | 1,323 | 2,533 | -1,210 | — | — | — |
| 2016年 | 1,392 | 2,383 | -991 | — | — | — |
| 2015年 | 1,490 | 2,504 | -1,014 | — | — | — |
| 2014年 | 1,431 | 2,385 | -954 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
上越市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,871 | -1.5% | 34 | 40,014 | -1.9% | 11 |
| 2025年 | 25,019 | -1.5% | 34 | 40,565 | -2.1% | 11 |
| 2024年 | 24,816 | -1.5% | 35 | 41,209 | -2.2% | 11 |
| 2023年 | 25,097 | -1.5% | 35 | 41,927 | -2.3% | 11 |
| 2022年 | 25,397 | -1.6% | 35 | 42,727 | -2.2% | 11 |
| 2021年 | 25,756 | — | 35 | 43,555 | — | 11 |
| 2020年 | 26,162 | — | 35 | 43,460 | — | 10 |
| 2019年 | 26,555 | — | 35 | 44,390 | — | 10 |
| 2018年 | 27,035 | — | 35 | 45,620 | — | 10 |
| 2017年 | 27,566 | — | 35 | 46,960 | — | 10 |
| 2016年 | 28,116 | — | 35 | 47,950 | — | 10 |
| 2015年 | 28,636 | — | 35 | 53,433 | — | 9 |
| 2014年 | 29,248 | — | 35 | 55,467 | — | 9 |
| 2013年 | 29,923 | — | 35 | 53,220 | — | 10 |
| 2012年 | 34,634 | — | 27 | 53,000 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,741 | -1.5% | 49 | 34,289 | -2.1% | 9 |
| 2025年 | 15,888 | -1.9% | 49 | 34,911 | -2.5% | 9 |
| 2024年 | 16,097 | -1.9% | 49 | 35,711 | -2.4% | 9 |
| 2023年 | 16,313 | -1.9% | 49 | 36,522 | -2.5% | 9 |
| 2022年 | 16,532 | -1.9% | 49 | 37,444 | -2.5% | 9 |
| 2021年 | 16,772 | -1.8% | 49 | 38,422 | -2.6% | 9 |
| 2020年 | 17,034 | — | 49 | 39,467 | — | 9 |
| 2019年 | 17,027 | — | 50 | 38,173 | — | 11 |
| 2018年 | 17,284 | — | 50 | 39,218 | — | 11 |
| 2017年 | 17,616 | — | 50 | 40,518 | — | 11 |
| 2016年 | 17,988 | — | 50 | 41,964 | — | 11 |
| 2015年 | 18,377 | — | 50 | 43,518 | — | 11 |
| 2014年 | 18,774 | — | 50 | 45,100 | — | 11 |
| 2013年 | 19,188 | — | 50 | 46,809 | — | 11 |
| 2012年 | 19,446 | — | 44 | 49,400 | — | 9 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
上越市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春日山 | 7 | 33,643 | 11.1 | ±0.0% | 950〜3,000m |
| 直江津 | 13 | 29,455 | 9.7 | -1.1% | 530〜7,500m |
| 南高田 | 5 | 26,800 | 8.9 | -1.9% | 350〜1,600m |
| 高田 | 19 | 24,346 | 8.0 | -1.3% | 700〜19,000m |
| 土底浜 | 2 | 19,050 | 6.3 | -2.3% | 400〜930m |
| 柿崎 | 2 | 16,550 | 5.5 | -2.7% | 800〜2,600m |
| 黒井 | 3 | 16,217 | 5.4 | -0.6% | 1,600〜3,500m |
| 上越妙高 | 8 | 15,950 | 5.3 | -1.2% | 500〜13,000m |
| 潟町 | 2 | 12,525 | 4.1 | -2.4% | 900〜2,100m |
| くびき | 1 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | 4,000m |
| 名立 | 3 | 8,860 | 2.9 | -2.7% | 150〜6,200m |
| 有間川 | 1 | 8,390 | 2.8 | -2.1% | 700m |
| 上下浜 | 3 | 7,017 | 2.3 | -2.1% | 500〜15,000m |
| うらがわら | 2 | 5,265 | 1.7 | -1.2% | 800〜5,100m |
| 二本木 | 4 | 5,098 | 1.7 | -2.5% | 1,400〜4,200m |
| ほくほく大島 | 2 | 4,015 | 1.3 | -1.4% | 1,200〜5,200m |
| 虫川大杉 | 3 | 3,903 | 1.3 | -1.9% | 2,800〜13,000m |
| 新井 | 3 | 3,717 | 1.2 | -2.0% | 4,300〜10,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
上越市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 基準 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | -0.4% | 高田 950m |
| 新潟県 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 公示 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | -0.6% | 高田 950m |
| 新潟県 上越市東雲町２丁目１０９３番 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | -1.3% | 直江津 530m |
| 新潟県 上越市下門前７４１番１０外 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +1.6% | 直江津 2,500m |
| 新潟県 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 基準 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | +1.8% | 春日山 1,100m |
| 新潟県 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +1.4% | 春日山 1,100m |
| 新潟県 上越市大字下源入字風網４３７番 | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.0% | 直江津 2,100m |
| 新潟県 上越市大字上源入字野畔２９７番６ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +1.7% | 直江津 3,600m |
| 新潟県 上越市北城町１丁目４８番３６外 | 基準 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | ±0.0% | 高田 1,800m |
| 新潟県 上越市五智新町６５番外 | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 直江津 1,300m |
| 新潟県 上越市鴨島１１５２番 | 基準 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | -0.6% | 高田 4,200m |
| 新潟県 上越市大和１丁目５８７番１２外 | 基準 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | ±0.0% | 上越妙高 500m |
| 新潟県 上越市春日山町３丁目４０９番４ | 基準 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | -0.3% | 春日山 950m |
| 新潟県 上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -0.9% | 直江津 1,600m |
| 新潟県 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 公示 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | -2.4% | 南高田 1,600m |
| 新潟県 上越市稲田４丁目９２番 | 基準 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 高田 3,200m |
| 新潟県 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | -0.9% | 直江津 2,100m |
| 新潟県 上越市南本町２丁目字外馬塚２２７番１ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | -1.9% | 南高田 1,000m |
| 新潟県 上越市新光町２丁目３１５番１ | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -1.0% | 春日山 1,700m |
| 新潟県 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 公示 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | -1.0% | 高田 3,600m |
| 新潟県 上越市大和２丁目４２３番４外 | 公示 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 上越妙高 800m |
| 新潟県 上越市大字青木字芝原２６１番３６ | 公示 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | -1.6% | 上越妙高 1,000m |
| 新潟県 上越市大字中田原字中田原８０番８外 | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -1.0% | 南高田 1,000m |
| 新潟県 上越市平成町１８９番 | 公示 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -1.4% | 高田 4,100m |
| 新潟県 上越市藤新田２丁目５４９番１５外 | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | -1.0% | 春日山 1,700m |
| 新潟県 上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | -2.5% | 高田 700m |
| 新潟県 上越市幸町３４番１外 | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -2.5% | 高田 1,100m |
| 新潟県 上越市昭和町２丁目８４３番３外 | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | -1.5% | 高田 1,400m |
| 新潟県 上越市大貫４丁目４１１０番３ | 基準 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | -0.8% | 高田 1,700m |
| 新潟県 上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 公示 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | +1.6% | 黒井 1,600m |
| 新潟県 上越市大字富岡字観音堂３０４８番４外 | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.8% | 春日山 3,000m |
| 新潟県 上越市春日山町１丁目３４８３番３ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | -0.4% | 春日山 1,800m |
| 新潟県 上越市幸町１６５９番３ | 公示 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | -2.3% | 高田 1,700m |
| 新潟県 上越市桜町１７３番 | 基準 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 高田 5,300m |
| 新潟県 上越市南高田町４４７番 | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -2.6% | 南高田 350m |
| 新潟県 上越市港町１丁目１９番３ | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -3.2% | 直江津 1,800m |
| 新潟県 上越市五智３丁目９８３番１ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -2.8% | 直江津 1,700m |
| 新潟県 上越市中央４丁目１５３２番 | 公示 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | -2.8% | 直江津 850m |
| 新潟県 上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番 | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -2.5% | 土底浜 930m |
| 新潟県 上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.6% | 直江津 5,100m |
| 新潟県 上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 | 公示 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -2.7% | 柿崎 800m |
| 新潟県 上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 | 公示 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -2.1% | 土底浜 400m |
| 新潟県 上越市大字上中田字北前田３９０番１外 | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -1.7% | 南高田 1,200m |
| 新潟県 上越市上昭和町１５９１番６ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -2.8% | 高田 1,800m |
| 新潟県 上越市中門前３丁目９番８４外 | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -2.4% | 直江津 3,200m |
| 新潟県 上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -3.0% | 潟町 900m |
| 新潟県 上越市柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８ | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -2.6% | 柿崎 2,600m |
| 新潟県 上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１ | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -2.7% | 黒井 2,600m |
| 新潟県 上越市名立区名立大町字町田道下１０４１番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -3.0% | 名立 150m |
| 新潟県 上越市大字黒田字坂口６１０番１外 | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 上越妙高 1,900m |
| 新潟県 上越市柿崎区三ツ屋浜字西砂原５９７番３ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -2.5% | 上下浜 500m |
| 新潟県 上越市頸城区百間町字中通６６３番１ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -1.7% | くびき 4,000m |
| 新潟県 上越市名立区名立小泊字山王前４８９番 | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -2.7% | 名立 1,200m |
| 新潟県 上越市大字中箱井３４９番１ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.0% | 上越妙高 1,600m |
| 新潟県 上越市浦川原区有島字浦川原２２番 | 基準 | 住宅地 | 8,950 | 3.0 | -1.9% | うらがわら 800m |
| 新潟県 上越市大字新保古新田字南野４１８番１ | 公示 | 住宅地 | 8,790 | 2.9 | -2.7% | 高田 5,800m |
| 新潟県 上越市大潟区潟町字屋敷割１５８５番１ | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | -1.7% | 潟町 2,100m |
| 新潟県 上越市大字有間川字家浦８０９番１外 | 公示 | 住宅地 | 8,390 | 2.8 | -2.1% | 有間川 700m |
| 新潟県 上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -2.4% | 二本木 1,400m |
| 新潟県 上越市頸城区上三分一３４４番１ | 公示 | 住宅地 | 8,250 | 2.7 | — | 黒井 3,500m |
| 新潟県 上越市吉川区原之町字上町１３８９番 | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -2.3% | 上下浜 5,300m |
| 新潟県 上越市板倉区熊川字下川原４９３番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,760 | 2.6 | -1.8% | 新井 4,300m |
| 新潟県 上越市大字上名柄字中島畑７８９番５ | 公示 | 住宅地 | 7,520 | 2.5 | -2.3% | 直江津 7,500m |
| 新潟県 上越市安塚区安塚字横町１００４番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,150 | 2.4 | -2.1% | 虫川大杉 2,800m |
| 新潟県 上越市大島区大平字上村２３４７番外 | 基準 | 住宅地 | 6,540 | 2.2 | -2.1% | ほくほく大島 1,200m |
| 新潟県 上越市三和区下中２７６１番１ | 基準 | 住宅地 | 5,620 | 1.9 | -1.1% | 高田 9,400m |
| 新潟県 上越市清里区岡野町字諏訪５０７番１ | 基準 | 住宅地 | 5,490 | 1.8 | -1.8% | 上越妙高 8,500m |
| 新潟県 上越市中郷区二本木１０８４番 | 公示 | 住宅地 | 4,970 | 1.6 | -2.9% | 二本木 1,900m |
| 新潟県 上越市牧区柳島字柳島川原２１０番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,010 | 1.3 | -3.1% | 高田 15,000m |
| 新潟県 上越市中郷区片貝６番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,870 | 1.3 | -2.5% | 二本木 4,000m |
| 新潟県 上越市中郷区岡沢字汐下１３６０番１ | 基準 | 住宅地 | 3,250 | 1.1 | -2.1% | 二本木 4,200m |
| 新潟県 上越市安塚区和田字古川２３８２番６外 | 基準 | 住宅地 | 3,130 | 1.0 | -2.2% | 虫川大杉 6,000m |
| 新潟県 上越市名立区森字南川原６６０番２８ | 基準 | 住宅地 | 2,880 | 1.0 | -2.4% | 名立 6,200m |
| 新潟県 上越市清里区馬屋字繕場７７７番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,810 | 0.9 | -2.1% | 上越妙高 8,000m |
| 新潟県 上越市板倉区別所字前田６２番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,450 | 0.8 | -2.0% | 新井 7,800m |
| 新潟県 上越市三和区北代字屋敷１０６６番２外 | 基準 | 住宅地 | 2,380 | 0.8 | -1.2% | 高田 14,000m |
| 新潟県 上越市浦川原区横住字中島１８５１番３ | 基準 | 住宅地 | 1,580 | 0.5 | -0.6% | うらがわら 5,100m |
| 新潟県 上越市大島区仁上字大官前３５３８番１ | 基準 | 住宅地 | 1,490 | 0.5 | -0.7% | ほくほく大島 5,200m |
| 新潟県 上越市安塚区須川字三王６４４９番外 | 基準 | 住宅地 | 1,430 | 0.5 | -1.4% | 虫川大杉 13,000m |
| 新潟県 上越市清里区棚田字前田４８４番１ | 基準 | 住宅地 | 1,400 | 0.5 | -1.4% | 上越妙高 13,000m |
| 新潟県 上越市吉川区山直海字村屋１５５０番 | 基準 | 住宅地 | 1,250 | 0.4 | -1.6% | 上下浜 15,000m |
| 新潟県 上越市牧区棚広字居平１８１３番外 | 基準 | 住宅地 | 970 | 0.3 | -1.0% | 高田 19,000m |
| 新潟県 上越市板倉区久々野字森ノ木２８２９番３外 | 基準 | 住宅地 | 940 | 0.3 | -2.1% | 新井 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上越市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市富岡３４４１番 | 公示 | 商業地 | 71,500 | 23.6 | +0.4% | 春日山 2,900m |
| 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 | 公示 | 商業地 | 63,600 | 21.0 | -2.5% | 高田 320m |
| 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 | 基準 | 商業地 | 63,200 | 20.9 | -1.9% | 高田 320m |
| 新潟県 上越市大和５丁目１７３７番 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 上越妙高 160m |
| 新潟県 上越市本町３丁目１４７番 | 基準 | 商業地 | 54,400 | 18.0 | -2.0% | 高田 800m |
| 新潟県 上越市春日野１丁目６０６番外 | 公示 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | -0.2% | 春日山 1,000m |
| 新潟県 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 公示 | 商業地 | 45,200 | 14.9 | -1.7% | 高田 900m |
| 新潟県 上越市西本町３丁目６４１番 | 公示 | 商業地 | 43,700 | 14.4 | -0.5% | 直江津 600m |
| 新潟県 上越市春日新田５丁目４０３番外 | 基準 | 商業地 | 43,500 | 14.4 | ±0.0% | 直江津 2,500m |
| 新潟県 上越市木田１丁目５０５番１外 | 基準 | 商業地 | 41,700 | 13.8 | ±0.0% | 春日山 1,300m |
| 新潟県 上越市中央１丁目３４３番５ | 基準 | 商業地 | 36,900 | 12.2 | -3.1% | 直江津 200m |
| 新潟県 上越市稲田２丁目８４２番２ | 公示 | 商業地 | 29,500 | 9.8 | -3.9% | 高田 2,700m |
| 新潟県 上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 公示 | 商業地 | 29,200 | 9.7 | -2.7% | 高田 650m |
| 新潟県 上越市南本町３丁目字春日町１６番１外 | 基準 | 商業地 | 22,900 | 7.6 | -3.4% | 南高田 750m |
| 新潟県 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 公示 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -3.1% | 柿崎 400m |
| 新潟県 上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 | 公示 | 商業地 | 20,100 | 6.6 | -2.9% | 土底浜 300m |
| 新潟県 上越市大潟区潟町２４９番 | 基準 | 商業地 | 19,000 | 6.3 | -2.6% | 潟町 600m |
| 新潟県 上越市柿崎区馬正面字下砂原１１７７番１外 | 基準 | 商業地 | 16,100 | 5.3 | -3.0% | 柿崎 2,000m |
| 新潟県 上越市板倉区針字西町７８３番１外 | 基準 | 商業地 | 10,900 | 3.6 | -2.7% | 新井 5,000m |
| 新潟県 上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外 | 公示 | 商業地 | 9,150 | 3.0 | -3.8% | 二本木 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上越市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,500 | 8.1 | 124 | 1,100万円 | 156 | — | — | 2 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 146 | 825万円 | 112 | — | — | 1 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 184 | 860万円 | 136 | 1,585万円 | 20.9 | 6 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 192 | 800万円 | 153 | 990万円 | 14.6 | 4 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 209 | 850万円 | 175 | 1,300万円 | 19.5 | 6 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 184 | 900万円 | 173 | 1,700万円 | 24.3 | 9 |
| 2019年 | 23,500 | 7.8 | 196 | 865万円 | 134 | 1,400万円 | 15.6 | 13 |
| 2018年 | 25,000 | 8.3 | 180 | 890万円 | 156 | 825万円 | 14.1 | 12 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 204 | 1,100万円 | 141 | 700万円 | 11.0 | 10 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 226 | 1,200万円 | 162 | 925万円 | 14.3 | 8 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 2.5万円 | 3.3万円 | 124 |
| 土地と建物（総額） | 350万円 | 1,100万円 | 2,400万円 | 156 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。