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上越市の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

新潟県上越市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
176,481人
2025年10月1日・2020年比 -6.2%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
180,440人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.9ポイント
世帯数（2025年）
73,193世帯
1世帯あたり2.41人（国勢調査）
面積
973.89km²
2024年10月1日
人口密度
185人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
24,871円/㎡
2026年1月1日・34地点・変動率平均 -1.5%
住宅地の基準地価 平均
15,741円/㎡
2026年7月1日・49地点・変動率平均 -1.5%

上越市の人口は176,481人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,566人（-6.2%）でした。住民基本台帳の人口は180,440人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,757人（-5.6%）です。住民基本台帳人口では、新潟県の30市区町村の中で多い順に3番目です。

外国人の住民は2,377人で、人口の1.32%です（2025年1月1日）。

2023年は1,754人の自然減、ほかの市区町村との間では468人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の216,320人から2025年の176,481人へ-18.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（216,348人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は127,657人（2020年比-32.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は176,550人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより69人（0.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地34地点の平均が1㎡あたり24,871円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

上越市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

上越市の総人口は、2020年の188,047人から2025年の176,481人へ11,566人減りました（増減率-6.2%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は4人減りました（増減率0.0%、全国の同じ世代の-0.1%より0.1ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,299人減りました（増減率-8.6%、全国の同じ世代の+5.9%より14.5ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率新潟県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口188,047176,481-11,566-6.2%8/30772/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）新潟県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）新潟県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-0.6%+0.3%-0.9-0.1%13,70413,627-7716/291,001/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-8.6%+5.9%-14.5-10.7%15,10013,801-1,2995/29657/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		0.0%-0.1%+0.1-1.0%27,04227,038-46/29719/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-0.5%+0.3%6,1916,160-31
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-0.6%+0.2%7,5137,467-46
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-12.0%+2.7%8,3767,374-1,002
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-18.1%+8.9%7,9586,517-1,441
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+2.0%+3.2%7,1427,284+142
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-0.9%+0.4%7,8967,821-75
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.1%-0.3%8,9089,003+95
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-0.2%-0.5%10,23810,214-24
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.8%-0.7%12,18112,089-92
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.8%-0.9%13,40513,298-107
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.2%-1.3%12,18211,910-272
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.9%-2.0%11,74311,406-337

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

上越市の新潟県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）180,440人3/30150/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）34.7%24/301,017/1,741
人口密度（住基人口÷面積）185人/km²11/30866/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.32%11/301,062/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）100.1%9/30571/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））318.5万円2/30729/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-32.1%9/30750/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）24,871円/㎡11/25771/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

上越市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年216,320—22.3%66.0%11.7%
1985年216,348±0.0%21.0%65.6%13.4%
1990年212,248-1.9%18.8%65.0%16.1%
1995年212,060-0.1%16.7%64.2%19.2%
2000年211,870-0.1%15.3%62.9%21.9%
2005年208,082-1.8%14.5%61.2%24.3%
2010年203,899-2.0%13.7%59.8%26.5%
2015年196,987-3.4%12.8%57.1%30.1%
2020年188,047-4.5%11.7%55.4%32.8%
2025年176,481-6.2%10.4%54.9%34.7%
2030年（推計）166,710-5.5%
2035年（推計）156,976-5.8%
2040年（推計）147,248-6.2%
2045年（推計）137,456-6.7%
2050年（推計）127,657-7.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日180,440-1.35%2,3771.32%
2024年1月1日182,911-1.10%2,1871.20%
2023年1月1日184,941-1.11%1,9831.07%
2022年1月1日187,021-1.19%1,7360.93%
2021年1月1日189,282-1.00%1,7470.92%
2020年1月1日191,197-1.08%1,6770.88%
2019年1月1日193,275-0.99%1,5030.78%
2018年1月1日195,200-0.89%1,2750.65%
2017年1月1日196,959-0.70%1,1170.57%
2016年1月1日198,356-0.91%1,0780.54%
2015年1月1日200,179-0.80%1,0070.50%
2014年1月1日201,794-0.26%（9か月）9920.49%
2013年3月31日202,312———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

上越市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

上越市の65歳以上の人口は61,217人で、人口の34.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.8%から1.9ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の61,728人から511人減りました（-0.8%）。65歳未満の人口は126,319人から115,264人へ-8.8%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は35,380人（20.0%）、15歳未満は18,348人（10.4%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（13,754人）、平均年齢は51.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）新潟県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満18,34822,08010.4%11.7%-1.310.2%10.9%
15〜64歳96,916104,23954.9%55.4%-0.555.5%59.8%
65歳以上61,21761,72834.7%32.8%+1.934.4%29.4%
うち75歳以上35,38032,15720.0%17.1%+2.919.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

新潟県上越市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳2,3862,3354,7216,191-1,470
5〜9歳3,1403,0206,1607,513-1,353
10〜14歳3,8863,5817,4678,376-909
15〜19歳3,8353,5397,3747,958-584
20〜24歳3,4213,0966,5177,142-625
25〜29歳3,9203,3647,2847,896-612
30〜34歳4,1413,6807,8218,908-1,087
35〜39歳4,6964,3079,00310,238-1,235
40〜44歳5,2684,94610,21412,181-1,967
45〜49歳6,2365,85312,08913,405-1,316
50〜54歳6,8336,46513,29812,182+1,116
55〜59歳6,0695,84111,91011,743+167
60〜64歳5,7105,69611,40612,586-1,180
65〜69歳6,0656,07112,13614,448-2,312
70〜74歳6,5887,11313,70115,123-1,422
75〜79歳6,5717,18313,75410,952+2,802
80〜84歳3,9465,3529,2989,103+195
85〜89歳2,4824,2596,7417,033-292
90〜94歳1,0632,9404,0033,763+240
95〜99歳2391,1141,3531,120+233
100歳以上24207231186+45
計86,51989,962176,481188,047-11,566

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

上越市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年72,8502.5821,90230.1%
2015年71,0152.7718,68226.3%
2010年71,4772.8517,86625.0%
2005年69,1603.0114,08820.4%
2000年67,6543.1313,99620.7%
1995年63,4023.3411,01217.4%
1990年59,6623.568,50514.3%
1985年58,7033.697,34412.5%
1980年57,3903.774,5407.9%

上越市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は13.4%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年82,59011,07013.4%72.6%
2018年80,35010,83013.5%76.0%
2013年81,5509,52011.7%77.7%

上越市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積973.89km²185人/km²193人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）430.03km²420人/km²437人/km²

上越市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生954人・死亡2,708人で1,754人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,900人・ほかの市区町村への転出4,368人で468人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———3,7764,441-665
2023年9542,708-1,7543,9004,368-468
2022年9912,758-1,7674,0284,515-487
2021年1,0792,619-1,5403,8904,567-677
2020年1,1002,519-1,4194,1124,651-539
2019年1,2402,575-1,3353,8834,739-856
2018年1,2672,556-1,2893,9624,693-731
2017年1,3232,533-1,210———
2016年1,3922,383-991———
2015年1,4902,504-1,014———
2014年1,4312,385-954———

上越市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、上越市の昼間人口は188,219人で、常住人口（夜間人口）188,047人に対する昼夜間人口比率は100.1%です（新潟県内9位/30、全国571位/1,740）。ほかの市区町村から8,652人が通勤・通学してきて（うち他県から527人）、8,480人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年188,219188,047100.1%8,6528,480
2015年197,284196,987100.2%9,1028,805
2010年204,356203,899100.2%9,1208,663

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

上越市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年24,871-1.5%3440,014-1.9%11
2025年25,019-1.5%3440,565-2.1%11
2024年24,816-1.5%3541,209-2.2%11
2023年25,097-1.5%3541,927-2.3%11
2022年25,397-1.6%3542,727-2.2%11
2021年25,756—3543,555—11
2020年26,162—3543,460—10
2019年26,555—3544,390—10
2018年27,035—3545,620—10
2017年27,566—3546,960—10
2016年28,116—3547,950—10
2015年28,636—3553,433—9
2014年29,248—3555,467—9
2013年29,923—3553,220—10
2012年34,634—2753,000—9

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年15,741-1.5%4934,289-2.1%9
2025年15,888-1.9%4934,911-2.5%9
2024年16,097-1.9%4935,711-2.4%9
2023年16,313-1.9%4936,522-2.5%9
2022年16,532-1.9%4937,444-2.5%9
2021年16,772-1.8%4938,422-2.6%9
2020年17,034—4939,467—9
2019年17,027—5038,173—11
2018年17,284—5039,218—11
2017年17,616—5040,518—11
2016年17,988—5041,964—11
2015年18,377—5043,518—11
2014年18,774—5045,100—11
2013年19,188—5046,809—11
2012年19,446—4449,400—9

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

上越市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
春日山733,64311.1±0.0%950〜3,000m
直江津1329,4559.7-1.1%530〜7,500m
南高田526,8008.9-1.9%350〜1,600m
高田1924,3468.0-1.3%700〜19,000m
土底浜219,0506.3-2.3%400〜930m
柿崎216,5505.5-2.7%800〜2,600m
黒井316,2175.4-0.6%1,600〜3,500m
上越妙高815,9505.3-1.2%500〜13,000m
潟町212,5254.1-2.4%900〜2,100m
くびき111,6003.8-1.7%4,000m
名立38,8602.9-2.7%150〜6,200m
有間川18,3902.8-2.1%700m
上下浜37,0172.3-2.1%500〜15,000m
うらがわら25,2651.7-1.2%800〜5,100m
二本木45,0981.7-2.5%1,400〜4,200m
ほくほく大島24,0151.3-1.4%1,200〜5,200m
虫川大杉33,9031.3-1.9%2,800〜13,000m
新井33,7171.2-2.0%4,300〜10,000m

上越市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７基準住宅地49,80016.5-0.4%高田 950m
新潟県　上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７公示住宅地49,80016.5-0.6%高田 950m
新潟県　上越市東雲町２丁目１０９３番公示住宅地45,70015.1-1.3%直江津 530m
新潟県　上越市下門前７４１番１０外公示住宅地45,50015.0+1.6%直江津 2,500m
新潟県　上越市春日野２丁目６５７番３１基準住宅地45,20014.9+1.8%春日山 1,100m
新潟県　上越市春日野２丁目６５７番３１公示住宅地44,80014.8+1.4%春日山 1,100m
新潟県　上越市大字下源入字風網４３７番基準住宅地41,90013.9+1.0%直江津 2,100m
新潟県　上越市大字上源入字野畔２９７番６公示住宅地41,20013.6+1.7%直江津 3,600m
新潟県　上越市北城町１丁目４８番３６外基準住宅地40,70013.5±0.0%高田 1,800m
新潟県　上越市五智新町６５番外基準住宅地36,90012.2-0.5%直江津 1,300m
新潟県　上越市鴨島１１５２番基準住宅地35,70011.8-0.6%高田 4,200m
新潟県　上越市大和１丁目５８７番１２外基準住宅地35,50011.7±0.0%上越妙高 500m
新潟県　上越市春日山町３丁目４０９番４基準住宅地34,80011.5-0.3%春日山 950m
新潟県　上越市石橋２丁目２６３５番３３公示住宅地34,50011.4-0.9%直江津 1,600m
新潟県　上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７公示住宅地32,90010.9-2.4%南高田 1,600m
新潟県　上越市稲田４丁目９２番基準住宅地32,80010.8±0.0%高田 3,200m
新潟県　上越市春日新田２丁目２１９２番６公示住宅地32,40010.7-0.9%直江津 2,100m
新潟県　上越市南本町２丁目字外馬塚２２７番１基準住宅地31,60010.4-1.9%南高田 1,000m
新潟県　上越市新光町２丁目３１５番１公示住宅地30,90010.2-1.0%春日山 1,700m
新潟県　上越市鴨島１丁目２０１番４３公示住宅地30,50010.1-1.0%高田 3,600m
新潟県　上越市大和２丁目４２３番４外公示住宅地30,20010.0±0.0%上越妙高 800m
新潟県　上越市大字青木字芝原２６１番３６公示住宅地29,9009.9-1.6%上越妙高 1,000m
新潟県　上越市大字中田原字中田原８０番８外公示住宅地29,8009.9-1.0%南高田 1,000m
新潟県　上越市平成町１８９番公示住宅地29,1009.6-1.4%高田 4,100m
新潟県　上越市藤新田２丁目５４９番１５外公示住宅地28,7009.5-1.0%春日山 1,700m
新潟県　上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外公示住宅地27,8009.2-2.5%高田 700m
新潟県　上越市幸町３４番１外基準住宅地27,5009.1-2.5%高田 1,100m
新潟県　上越市昭和町２丁目８４３番３外基準住宅地26,0008.6-1.5%高田 1,400m
新潟県　上越市大貫４丁目４１１０番３基準住宅地25,9008.6-0.8%高田 1,700m
新潟県　上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１公示住宅地25,9008.6+1.6%黒井 1,600m
新潟県　上越市大字富岡字観音堂３０４８番４外基準住宅地25,6008.5-0.8%春日山 3,000m
新潟県　上越市春日山町１丁目３４８３番３公示住宅地25,5008.4-0.4%春日山 1,800m
新潟県　上越市幸町１６５９番３公示住宅地25,1008.3-2.3%高田 1,700m
新潟県　上越市桜町１７３番基準住宅地22,9007.6±0.0%高田 5,300m
新潟県　上越市南高田町４４７番基準住宅地22,2007.3-2.6%南高田 350m
新潟県　上越市港町１丁目１９番３公示住宅地21,0006.9-3.2%直江津 1,800m
新潟県　上越市五智３丁目９８３番１公示住宅地20,8006.9-2.8%直江津 1,700m
新潟県　上越市中央４丁目１５３２番公示住宅地20,5006.8-2.8%直江津 850m
新潟県　上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番基準住宅地19,8006.5-2.5%土底浜 930m
新潟県　上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７基準住宅地18,6006.1-1.6%直江津 5,100m
新潟県　上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外公示住宅地18,3006.0-2.7%柿崎 800m
新潟県　上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番公示住宅地18,3006.0-2.1%土底浜 400m
新潟県　上越市大字上中田字北前田３９０番１外基準住宅地17,5005.8-1.7%南高田 1,200m
新潟県　上越市上昭和町１５９１番６公示住宅地17,2005.7-2.8%高田 1,800m
新潟県　上越市中門前３丁目９番８４外基準住宅地16,4005.4-2.4%直江津 3,200m
新潟県　上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２公示住宅地16,4005.4-3.0%潟町 900m
新潟県　上越市柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８公示住宅地14,8004.9-2.6%柿崎 2,600m
新潟県　上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１基準住宅地14,5004.8-2.7%黒井 2,600m
新潟県　上越市名立区名立大町字町田道下１０４１番１外基準住宅地12,9004.3-3.0%名立 150m
新潟県　上越市大字黒田字坂口６１０番１外公示住宅地11,9003.9-1.7%上越妙高 1,900m
新潟県　上越市柿崎区三ツ屋浜字西砂原５９７番３基準住宅地11,6003.8-2.5%上下浜 500m
新潟県　上越市頸城区百間町字中通６６３番１基準住宅地11,6003.8-1.7%くびき 4,000m
新潟県　上越市名立区名立小泊字山王前４８９番基準住宅地10,8003.6-2.7%名立 1,200m
新潟県　上越市大字中箱井３４９番１基準住宅地10,4003.4-1.0%上越妙高 1,600m
新潟県　上越市浦川原区有島字浦川原２２番基準住宅地8,9503.0-1.9%うらがわら 800m
新潟県　上越市大字新保古新田字南野４１８番１公示住宅地8,7902.9-2.7%高田 5,800m
新潟県　上越市大潟区潟町字屋敷割１５８５番１基準住宅地8,6502.9-1.7%潟町 2,100m
新潟県　上越市大字有間川字家浦８０９番１外公示住宅地8,3902.8-2.1%有間川 700m
新潟県　上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外公示住宅地8,3002.7-2.4%二本木 1,400m
新潟県　上越市頸城区上三分一３４４番１公示住宅地8,2502.7—黒井 3,500m
新潟県　上越市吉川区原之町字上町１３８９番基準住宅地8,2002.7-2.3%上下浜 5,300m
新潟県　上越市板倉区熊川字下川原４９３番１外基準住宅地7,7602.6-1.8%新井 4,300m
新潟県　上越市大字上名柄字中島畑７８９番５公示住宅地7,5202.5-2.3%直江津 7,500m
新潟県　上越市安塚区安塚字横町１００４番１外基準住宅地7,1502.4-2.1%虫川大杉 2,800m
新潟県　上越市大島区大平字上村２３４７番外基準住宅地6,5402.2-2.1%ほくほく大島 1,200m
新潟県　上越市三和区下中２７６１番１基準住宅地5,6201.9-1.1%高田 9,400m
新潟県　上越市清里区岡野町字諏訪５０７番１基準住宅地5,4901.8-1.8%上越妙高 8,500m
新潟県　上越市中郷区二本木１０８４番公示住宅地4,9701.6-2.9%二本木 1,900m
新潟県　上越市牧区柳島字柳島川原２１０番１外基準住宅地4,0101.3-3.1%高田 15,000m
新潟県　上越市中郷区片貝６番１外基準住宅地3,8701.3-2.5%二本木 4,000m
新潟県　上越市中郷区岡沢字汐下１３６０番１基準住宅地3,2501.1-2.1%二本木 4,200m
新潟県　上越市安塚区和田字古川２３８２番６外基準住宅地3,1301.0-2.2%虫川大杉 6,000m
新潟県　上越市名立区森字南川原６６０番２８基準住宅地2,8801.0-2.4%名立 6,200m
新潟県　上越市清里区馬屋字繕場７７７番１外基準住宅地2,8100.9-2.1%上越妙高 8,000m
新潟県　上越市板倉区別所字前田６２番１外基準住宅地2,4500.8-2.0%新井 7,800m
新潟県　上越市三和区北代字屋敷１０６６番２外基準住宅地2,3800.8-1.2%高田 14,000m
新潟県　上越市浦川原区横住字中島１８５１番３基準住宅地1,5800.5-0.6%うらがわら 5,100m
新潟県　上越市大島区仁上字大官前３５３８番１基準住宅地1,4900.5-0.7%ほくほく大島 5,200m
新潟県　上越市安塚区須川字三王６４４９番外基準住宅地1,4300.5-1.4%虫川大杉 13,000m
新潟県　上越市清里区棚田字前田４８４番１基準住宅地1,4000.5-1.4%上越妙高 13,000m
新潟県　上越市吉川区山直海字村屋１５５０番基準住宅地1,2500.4-1.6%上下浜 15,000m
新潟県　上越市牧区棚広字居平１８１３番外基準住宅地9700.3-1.0%高田 19,000m
新潟県　上越市板倉区久々野字森ノ木２８２９番３外基準住宅地9400.3-2.1%新井 10,000m

上越市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　上越市富岡３４４１番公示商業地71,50023.6+0.4%春日山 2,900m
新潟県　上越市本町５丁目１１５番公示商業地63,60021.0-2.5%高田 320m
新潟県　上越市本町５丁目１１５番基準商業地63,20020.9-1.9%高田 320m
新潟県　上越市大和５丁目１７３７番公示商業地55,00018.2±0.0%上越妙高 160m
新潟県　上越市本町３丁目１４７番基準商業地54,40018.0-2.0%高田 800m
新潟県　上越市春日野１丁目６０６番外公示商業地51,20016.9-0.2%春日山 1,000m
新潟県　上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外公示商業地45,20014.9-1.7%高田 900m
新潟県　上越市西本町３丁目６４１番公示商業地43,70014.4-0.5%直江津 600m
新潟県　上越市春日新田５丁目４０３番外基準商業地43,50014.4±0.0%直江津 2,500m
新潟県　上越市木田１丁目５０５番１外基準商業地41,70013.8±0.0%春日山 1,300m
新潟県　上越市中央１丁目３４３番５基準商業地36,90012.2-3.1%直江津 200m
新潟県　上越市稲田２丁目８４２番２公示商業地29,5009.8-3.9%高田 2,700m
新潟県　上越市仲町３丁目字下田端８２番１外公示商業地29,2009.7-2.7%高田 650m
新潟県　上越市南本町３丁目字春日町１６番１外基準商業地22,9007.6-3.4%南高田 750m
新潟県　上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１公示商業地22,0007.3-3.1%柿崎 400m
新潟県　上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外公示商業地20,1006.6-2.9%土底浜 300m
新潟県　上越市大潟区潟町２４９番基準商業地19,0006.3-2.6%潟町 600m
新潟県　上越市柿崎区馬正面字下砂原１１７７番１外基準商業地16,1005.3-3.0%柿崎 2,000m
新潟県　上越市板倉区針字西町７８３番１外基準商業地10,9003.6-2.7%新井 5,000m
新潟県　上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外公示商業地9,1503.0-3.8%二本木 80m

上越市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年24,5008.11241,100万円156——2
2024年21,0006.9146825万円112——1
2023年21,0006.9184860万円1361,585万円20.96
2022年24,0007.9192800万円153990万円14.64
2021年23,0007.6209850万円1751,300万円19.56
2020年21,0006.9184900万円1731,700万円24.39
2019年23,5007.8196865万円1341,400万円15.613
2018年25,0008.3180890万円156825万円14.112
2017年23,0007.62041,100万円141700万円11.010
2016年27,0008.92261,200万円162925万円14.38

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）1.0万円2.5万円3.3万円124
土地と建物（総額）350万円1,100万円2,400万円156

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大字土橋39,00012.965230
大和30,50010.138260
春日新田31,50010.426290
柿崎区柿崎18,0006.024145
東城町30,0009.923260
春日山町27,0008.921300
大貫21,0006.919240
富岡36,00011.919270
新光町37,00012.219220
稲田31,00010.219210
木田28,0009.318260
北城町40,00013.217230
中央22,0007.31595
国府27,0008.915230
昭和町27,0008.914280
三ツ橋24,0007.913220
上源入39,00012.913240
大豆30,0009.913210
寺町19,0006.313230
五智32,50010.712280
西城町20,0006.612300
東本町12,0004.011210
大字岩木18,0006.010270
大字福橋21,5007.110135
春日野43,00014.210270
鴨島30,0009.910285
南城町19,0006.39210
石橋25,0008.39330
南本町6,9502.38208
大潟区渋柿浜8,2002.78420
頸城区松橋6,2002.08305
下源入36,00011.97250
大字黒井6,6002.27370
大潟区土底浜9,7003.27250
御殿山町12,0004.07330
北本町8,3502.86225
南新町28,0009.36460
大字下名柄8,7002.9678
大字東中島6,5002.16310
大町7,6002.56345
頸城区西福島27,0008.96270
大字中田原21,0006.95200
大字子安30,0009.95340
板倉区吉増4,3001.45165
西本町25,0008.35240
頸城区望ケ丘9,7003.25230
高土町29,0009.65290

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

上越市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
上越市（このページ）-6.2%-8.6%0.0%—180,440-5.6%34.7%24,87124,500
妙高市-8.3%-18.1%-2.4%17.9km29,514-7.9%39.9%16,54811,000
野沢温泉村（長野県）-11.1%-21.5%+7.8%27.8km3,582-4.4%40.5%29,350—
栄村（長野県）-11.7%—+16.4%30.7km1,560-13.2%56.2%——
飯山市（長野県）-9.5%-28.7%-2.0%32.4km18,812-9.3%40.8%18,5675,150
木島平村（長野県）-10.7%-35.2%+3.1%33.7km4,237-9.3%43.5%—3,900
津南町-11.5%-24.5%-3.9%33.9km8,456-10.3%46.4%—9,800

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

新潟県で人口規模の近い市区町村

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上越市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →