十日町市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県十日町市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
十日町市の人口は47,124人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,923人（-9.5%）です。2020年の国勢調査では49,820人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は397人で、人口の0.84%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の78,791人から2020年の49,820人へ-36.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（78,791人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,029人（2020年比-47.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり22,550円（坪あたり約7.5万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
十日町市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 47,124人 | 11/30 | 547/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.3% | 26/30 | 1,417/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.9% | 8/30 | 458/1,740 |
| 人口密度 | 80人/km² | 20/30 | 1,153/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.84% | 22/30 | 1,436/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 22,550円/㎡ | 12/25 | 827/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
十日町市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 78,791 | — | 22.7% | 64.3% | 13.0% |
| 1985年 | 74,620 | -5.3% | 21.0% | 64.0% | 15.1% |
| 1990年 | 70,938 | -4.9% | 18.3% | 63.4% | 18.4% |
| 1995年 | 67,962 | -4.2% | 15.8% | 61.7% | 22.5% |
| 2000年 | 65,033 | -4.3% | 14.3% | 59.3% | 26.4% |
| 2005年 | 62,058 | -4.6% | 13.2% | 57.2% | 29.7% |
| 2010年 | 58,911 | -5.1% | 12.4% | 55.4% | 32.2% |
| 2015年 | 54,917 | -6.8% | 11.4% | 52.6% | 36.0% |
| 2020年 | 49,820 | -9.3% | 10.6% | 49.5% | 39.9% |
| 2025年（推計） | 44,799 | -10.1% | |||
| 2030年（推計） | 40,416 | -9.8% | |||
| 2035年（推計） | 36,402 | -9.9% | |||
| 2040年（推計） | 32,702 | -10.2% | |||
| 2045年（推計） | 29,262 | -10.5% | |||
| 2050年（推計） | 26,029 | -11.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 47,124 | -2.09% | 397 | 0.84% |
| 2024年1月1日 | 48,128 | -2.12% | 348 | 0.72% |
| 2023年1月1日 | 49,172 | -1.98% | 319 | 0.65% |
| 2022年1月1日 | 50,164 | -1.88% | 301 | 0.60% |
| 2021年1月1日 | 51,125 | -1.77% | 310 | 0.61% |
| 2020年1月1日 | 52,047 | -2.01% | 321 | 0.62% |
| 2019年1月1日 | 53,116 | -1.94% | 321 | 0.60% |
| 2018年1月1日 | 54,167 | -1.96% | 308 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 55,251 | -1.75% | 310 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 56,237 | -1.62% | 331 | 0.59% |
| 2015年1月1日 | 57,164 | -1.42% | 323 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 57,990 | -0.82% | 328 | 0.57% |
| 2013年3月31日 | 58,470 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
十日町市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,012 | 2.77 | 4,461 | 24.8% |
| 2015年 | 18,598 | 2.95 | 3,996 | 21.5% |
| 2010年 | 18,983 | 3.10 | 3,593 | 18.9% |
| 2005年 | 19,207 | 3.23 | 3,195 | 16.6% |
| 2000年 | 19,348 | 3.36 | 2,889 | 14.9% |
| 1995年 | 19,261 | 3.53 | 2,400 | 12.5% |
| 1990年 | 19,208 | 3.69 | 2,101 | 10.9% |
| 1985年 | 19,494 | 3.83 | 1,914 | 9.8% |
| 1980年 | 19,978 | 3.94 | 1,383 | 6.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
十日町市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 590.39km² | 80人/km² | 84人/km² |
| 可住地面積 | 191.31km² | 246人/km² | 260人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
十日町市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 689 | 1,064 | -375 |
| 2023年 | 190 | 826 | -636 | 692 | 1,115 | -423 |
| 2022年 | 186 | 802 | -616 | 724 | 1,123 | -399 |
| 2021年 | 223 | 846 | -623 | 714 | 1,038 | -324 |
| 2020年 | 243 | 780 | -537 | 753 | 1,157 | -404 |
| 2019年 | 264 | 866 | -602 | 756 | 1,229 | -473 |
| 2018年 | 291 | 844 | -553 | 730 | 1,243 | -513 |
| 2017年 | 269 | 850 | -581 | — | — | — |
| 2016年 | 346 | 814 | -468 | — | — | — |
| 2015年 | 349 | 838 | -489 | — | — | — |
| 2014年 | 381 | 847 | -466 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
十日町市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,550 | -1.2% | 4 | 29,533 | -2.2% | 3 |
| 2025年 | 22,800 | -1.5% | 4 | 30,233 | -2.5% | 3 |
| 2024年 | 23,125 | -1.6% | 4 | 31,033 | -2.5% | 3 |
| 2023年 | 23,475 | -1.7% | 4 | 31,833 | -2.3% | 3 |
| 2022年 | 23,875 | -1.8% | 4 | 32,600 | -2.3% | 3 |
| 2021年 | 24,300 | — | 4 | 33,367 | — | 3 |
| 2020年 | 24,725 | — | 4 | 34,133 | — | 3 |
| 2019年 | 25,050 | — | 4 | 34,733 | — | 3 |
| 2018年 | 25,475 | — | 4 | 35,400 | — | 3 |
| 2017年 | 25,975 | — | 4 | 36,133 | — | 3 |
| 2016年 | 26,550 | — | 4 | 36,933 | — | 3 |
| 2015年 | 27,150 | — | 4 | 37,967 | — | 3 |
| 2014年 | 27,800 | — | 4 | 39,133 | — | 3 |
| 2013年 | 28,700 | — | 4 | 40,533 | — | 3 |
| 2012年 | 29,700 | — | 4 | 42,400 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,864 | -1.2% | 11 | 27,636 | -1.6% | 5 |
| 2025年 | 9,959 | -1.4% | 11 | 27,990 | -1.8% | 5 |
| 2024年 | 10,086 | -1.7% | 11 | 28,408 | -2.0% | 5 |
| 2023年 | 10,277 | -1.8% | 11 | 28,888 | -1.9% | 5 |
| 2022年 | 10,495 | -1.7% | 11 | 29,370 | -1.9% | 5 |
| 2021年 | 10,718 | -1.6% | 11 | 29,894 | -1.9% | 5 |
| 2020年 | 10,939 | — | 11 | 30,396 | — | 5 |
| 2019年 | 11,135 | — | 11 | 30,820 | — | 5 |
| 2018年 | 11,274 | — | 11 | 31,158 | — | 5 |
| 2017年 | 11,463 | — | 11 | 31,586 | — | 5 |
| 2016年 | 11,692 | — | 11 | 32,080 | — | 5 |
| 2015年 | 11,943 | — | 11 | 32,600 | — | 5 |
| 2014年 | 12,194 | — | 11 | 33,160 | — | 5 |
| 2013年 | 12,467 | — | 11 | 33,800 | — | 5 |
| 2012年 | 12,765 | — | 11 | 26,833 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
十日町市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 十日町 | 8 | 19,351 | 6.4 | -1.1% | 430〜14,000m |
| 土市 | 1 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 550m |
| 下条 | 1 | 7,330 | 2.4 | -2.5% | 4,600m |
| まつだい | 4 | 4,462 | 1.5 | -1.3% | 900〜10,000m |
| 越後田沢 | 1 | 3,410 | 1.1 | -0.3% | 3,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
十日町市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市寿町２丁目２番２８ | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | -0.9% | 十日町 1,200m |
| 新潟県 十日町市春日町１丁目８６番 | 基準 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | -0.4% | 十日町 900m |
| 新潟県 十日町市西浦町東７３番 | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.8% | 十日町 430m |
| 新潟県 十日町市南新田町２丁目４番１５ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.9% | 十日町 1,400m |
| 新潟県 十日町市四日町新田３０５番４ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -1.5% | 十日町 2,000m |
| 新潟県 十日町市馬場丁１２０９番６外 | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 土市 550m |
| 新潟県 十日町市水口沢１７６番 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | 十日町 4,800m |
| 新潟県 十日町市上野甲１０３５番１ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -1.8% | 十日町 6,600m |
| 新潟県 十日町市仁田２２８８番 | 基準 | 住宅地 | 7,330 | 2.4 | -2.5% | 下条 4,600m |
| 新潟県 十日町市松代字宮沢入３２０８番２ | 基準 | 住宅地 | 6,180 | 2.0 | -1.7% | まつだい 900m |
| 新潟県 十日町市松之山字前田１２１４番２５ | 基準 | 住宅地 | 6,050 | 2.0 | -1.6% | まつだい 7,600m |
| 新潟県 十日町市蒲生字赤根２０５５番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,100 | 1.4 | -1.2% | まつだい 5,500m |
| 新潟県 十日町市本屋敷字下村丁１３６９番１ | 基準 | 住宅地 | 3,410 | 1.1 | -0.3% | 越後田沢 3,500m |
| 新潟県 十日町市中仙田甲８４１番３外 | 基準 | 住宅地 | 3,010 | 1.0 | -2.6% | 十日町 14,000m |
| 新潟県 十日町市浦田字湯田２９６７番１ | 基準 | 住宅地 | 1,520 | 0.5 | -0.7% | まつだい 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
十日町市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市下島３７６番８外 | 基準 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 十日町 1,300m |
| 新潟県 十日町市本町３丁目１７番１ | 公示 | 商業地 | 39,700 | 13.1 | -2.7% | 十日町 470m |
| 新潟県 十日町市西本町１丁目３９９番６ | 基準 | 商業地 | 33,300 | 11.0 | -1.5% | 十日町 650m |
| 新潟県 十日町市高田町１丁目１６４番４ | 基準 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | -1.9% | 十日町 550m |
| 新潟県 十日町市本町１丁目上５５７番１ | 公示 | 商業地 | 29,100 | 9.6 | -2.0% | 十日町 1,100m |
| 新潟県 十日町市水口沢１８番１ | 公示 | 商業地 | 19,800 | 6.5 | -2.0% | 十日町 4,300m |
| 新潟県 十日町市上山字向田己１６０２番 | 基準 | 商業地 | 18,200 | 6.0 | -2.7% | 越後田沢 350m |
| 新潟県 十日町市松代字中町２０７４番１ | 基準 | 商業地 | 8,080 | 2.7 | -2.1% | まつだい 700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
十日町市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,500 | 2.5 | 22 | 400万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 30 | 260万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,500 | 3.1 | 34 | 405万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,000 | 3.3 | 33 | 340万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 42 | 215万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,500 | 4.1 | 42 | 430万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2019年 | 21,000 | 6.9 | 28 | 275万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 35 | 350万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,500 | 4.1 | 42 | 600万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 35 | 360万円 | 34 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 0.8万円 | 1.4万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 400万円 | 722万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。