糸魚川市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県糸魚川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
糸魚川市の人口は38,041人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,123人（-9.8%）です。2020年の国勢調査では40,765人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は600人で、人口の1.58%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,488人から2020年の40,765人へ-33.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（61,488人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は22,382人（2020年比-45.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり25,929円（坪あたり約8.6万円）、対前年変動率の平均は-2.8%です。
糸魚川市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 38,041人 | 15/30 | 637/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.7% | 19/30 | 1,207/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.2% | 7/30 | 436/1,740 |
| 人口密度 | 51人/km² | 23/30 | 1,300/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.58% | 7/30 | 911/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,929円/㎡ | 8/25 | 744/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
糸魚川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,488 | — | 22.0% | 64.7% | 13.3% |
| 1985年 | 60,612 | -1.4% | 19.8% | 65.0% | 15.2% |
| 1990年 | 56,803 | -6.3% | 17.1% | 63.7% | 19.2% |
| 1995年 | 54,780 | -3.6% | 14.8% | 61.9% | 23.3% |
| 2000年 | 53,021 | -3.2% | 13.2% | 59.7% | 27.2% |
| 2005年 | 49,844 | -6.0% | 12.4% | 56.7% | 30.9% |
| 2010年 | 47,702 | -4.3% | 11.7% | 55.3% | 33.0% |
| 2015年 | 44,162 | -7.4% | 10.9% | 52.0% | 37.1% |
| 2020年 | 40,765 | -7.7% | 9.9% | 49.9% | 40.2% |
| 2025年（推計） | 36,875 | -9.5% | |||
| 2030年（推計） | 33,577 | -8.9% | |||
| 2035年（推計） | 30,494 | -9.2% | |||
| 2040年（推計） | 27,605 | -9.5% | |||
| 2045年（推計） | 24,906 | -9.8% | |||
| 2050年（推計） | 22,382 | -10.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 38,041 | -2.11% | 600 | 1.58% |
| 2024年1月1日 | 38,859 | -2.30% | 515 | 1.33% |
| 2023年1月1日 | 39,772 | -1.88% | 405 | 1.02% |
| 2022年1月1日 | 40,534 | -1.94% | 418 | 1.03% |
| 2021年1月1日 | 41,336 | -1.96% | 404 | 0.98% |
| 2020年1月1日 | 42,164 | -1.94% | 407 | 0.97% |
| 2019年1月1日 | 42,999 | -1.55% | 366 | 0.85% |
| 2018年1月1日 | 43,678 | -1.67% | 322 | 0.74% |
| 2017年1月1日 | 44,418 | -1.47% | 317 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 45,080 | -1.66% | 312 | 0.69% |
| 2015年1月1日 | 45,843 | -1.47% | 303 | 0.66% |
| 2014年1月1日 | 46,525 | -0.57% | 303 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 46,793 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
糸魚川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,442 | 2.48 | 4,939 | 30.0% |
| 2015年 | 16,699 | 2.64 | 4,230 | 25.3% |
| 2010年 | 17,433 | 2.74 | 4,235 | 24.3% |
| 2005年 | 17,408 | 2.86 | 3,638 | 20.9% |
| 2000年 | 17,692 | 3.00 | 3,333 | 18.8% |
| 1995年 | 17,378 | 3.15 | 2,759 | 15.9% |
| 1990年 | 16,822 | 3.38 | 2,189 | 13.0% |
| 1985年 | 17,558 | 3.45 | 1,977 | 11.3% |
| 1980年 | 16,749 | 3.67 | 1,208 | 7.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
糸魚川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 746.24km² | 51人/km² | 55人/km² |
| 可住地面積 | 140.31km² | 271人/km² | 291人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
糸魚川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 723 | 924 | -201 |
| 2023年 | 132 | 801 | -669 | 734 | 1,021 | -287 |
| 2022年 | 171 | 811 | -640 | 780 | 911 | -131 |
| 2021年 | 172 | 732 | -560 | 720 | 931 | -211 |
| 2020年 | 174 | 689 | -515 | 639 | 940 | -301 |
| 2019年 | 228 | 735 | -507 | 628 | 962 | -334 |
| 2018年 | 198 | 681 | -483 | 713 | 922 | -209 |
| 2017年 | 240 | 701 | -461 | — | — | — |
| 2016年 | 222 | 722 | -500 | — | — | — |
| 2015年 | 251 | 701 | -450 | — | — | — |
| 2014年 | 273 | 709 | -436 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
糸魚川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,929 | -2.8% | 7 | 42,175 | -2.6% | 4 |
| 2025年 | 26,643 | -2.8% | 7 | 43,250 | -2.5% | 4 |
| 2024年 | 27,386 | -2.8% | 7 | 44,300 | -2.5% | 4 |
| 2023年 | 28,171 | -2.7% | 7 | 45,375 | -2.3% | 4 |
| 2022年 | 28,957 | -2.5% | 7 | 46,425 | -2.1% | 4 |
| 2021年 | 29,686 | — | 7 | 47,425 | — | 4 |
| 2020年 | 30,400 | — | 7 | 48,400 | — | 4 |
| 2019年 | 31,086 | — | 7 | 49,325 | — | 4 |
| 2018年 | 31,800 | — | 7 | 50,325 | — | 4 |
| 2017年 | 32,571 | — | 7 | 51,400 | — | 4 |
| 2016年 | 33,343 | — | 7 | 41,100 | — | 3 |
| 2015年 | 34,043 | — | 7 | 42,400 | — | 3 |
| 2014年 | 34,814 | — | 7 | 43,833 | — | 3 |
| 2013年 | 35,657 | — | 7 | 45,467 | — | 3 |
| 2012年 | 36,514 | — | 7 | 47,467 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,530 | -2.2% | 10 | 41,300 | -2.1% | 1 |
| 2025年 | 18,960 | -2.3% | 10 | 42,200 | -2.3% | 1 |
| 2024年 | 19,430 | -2.4% | 10 | 43,200 | -2.5% | 1 |
| 2023年 | 19,940 | -2.3% | 10 | 44,300 | -2.6% | 1 |
| 2022年 | 20,445 | -2.2% | 10 | 45,500 | -2.8% | 1 |
| 2021年 | 20,950 | -2.0% | 10 | 46,800 | -2.7% | 1 |
| 2020年 | 21,415 | — | 10 | 48,100 | — | 1 |
| 2019年 | 21,850 | — | 10 | 49,400 | — | 1 |
| 2018年 | 22,225 | — | 10 | 50,600 | — | 1 |
| 2017年 | 22,635 | — | 10 | 52,100 | — | 1 |
| 2016年 | 23,075 | — | 10 | 53,700 | — | 1 |
| 2015年 | 23,495 | — | 10 | 55,600 | — | 1 |
| 2014年 | 23,915 | — | 10 | 57,700 | — | 1 |
| 2013年 | 24,340 | — | 10 | 60,000 | — | 1 |
| 2012年 | 24,810 | — | 10 | 62,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
糸魚川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| えちご押上ひすい海岸 | 2 | 31,250 | 10.3 | -2.2% | 300〜1,400m |
| 糸魚川 | 4 | 28,500 | 9.4 | -2.7% | 500〜1,700m |
| 青海 | 4 | 22,075 | 7.3 | -2.5% | 2,000〜3,900m |
| 能生 | 4 | 15,725 | 5.2 | -2.6% | 500〜4,400m |
| 梶屋敷 | 2 | 15,500 | 5.1 | -2.5% | 750〜1,200m |
| 筒石 | 1 | 8,100 | 2.7 | -1.2% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
糸魚川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市新鉄２丁目１３１番２外 | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -2.1% | 糸魚川 500m |
| 新潟県 糸魚川市南押上１丁目４８０番１ | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | -1.4% | えちご押上ひすい海岸 300m |
| 新潟県 糸魚川市横町３丁目２５４番８ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -2.9% | 糸魚川 900m |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -2.2% | 青海 3,900m |
| 新潟県 糸魚川市大字厚田字城ノ越５２０番１ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -3.0% | えちご押上ひすい海岸 1,400m |
| 新潟県 糸魚川市大字今村新田字前田６６６番 | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -2.3% | 青海 2,800m |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -3.0% | 能生 650m |
| 新潟県 糸魚川市京ケ峰１丁目２２５番４０外 | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -3.5% | 糸魚川 1,700m |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字平成９４２５番 | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -2.7% | 能生 500m |
| 新潟県 糸魚川市大字田海字田海２１６番子外 | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -2.8% | 青海 2,000m |
| 新潟県 糸魚川市上刈２丁目３２８番 | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | -2.4% | 糸魚川 1,200m |
| 新潟県 糸魚川市大字梶屋敷字阿原４７２番４ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -2.3% | 梶屋敷 750m |
| 新潟県 糸魚川市大字田海字前田５８５３番 | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -2.6% | 青海 2,800m |
| 新潟県 糸魚川市大字大和川字砂原３０７番 | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -2.7% | 梶屋敷 1,200m |
| 新潟県 糸魚川市大字木浦字水込１０２１番 | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -3.2% | 能生 2,700m |
| 新潟県 糸魚川市大字筒石字向ノ浜１６１番 | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -1.2% | 筒石 1,400m |
| 新潟県 糸魚川市大字大沢字大沢５６１番７外 | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 能生 4,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
糸魚川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 公示 | 商業地 | 57,300 | 18.9 | -1.7% | 糸魚川 850m |
| 新潟県 糸魚川市大町１丁目２１６番１ | 公示 | 商業地 | 49,200 | 16.3 | -3.0% | 糸魚川 120m |
| 新潟県 糸魚川市大町１丁目２３９番２９外 | 基準 | 商業地 | 41,300 | 13.7 | -2.1% | 糸魚川 200m |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 | 公示 | 商業地 | 32,900 | 10.9 | -2.9% | 能生 100m |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 | 公示 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | -2.7% | 青海 3,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
糸魚川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,000 | 5.3 | 27 | 300万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2024年 | 23,500 | 7.8 | 12 | 340万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 19 | 300万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,500 | 5.8 | 26 | 300万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 45 | 355万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 25 | 630万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,000 | 5.6 | 24 | 475万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 47 | 570万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2017年 | 33,000 | 10.9 | 69 | 475万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 42 | 450万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.6万円 | 2.9万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 300万円 | 560万円 | 30 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。