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新潟市南区の人口推移と地価・土地の取引価格

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新潟県新潟市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
41,140人
2025年10月1日・2020年比 -5.3%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
42,214人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.4%
2025年国勢調査・2020年比 +2.7ポイント
世帯数（2025年）
15,100世帯
1世帯あたり2.72人（国勢調査）
面積
100.91km²
2024年10月1日
人口密度
418人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
28,633円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 -0.4%
住宅地の基準地価 平均
20,772円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 -0.5%

新潟市南区の人口は41,140人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,297人（-5.3%）でした。住民基本台帳の人口は42,214人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,304人（-5.2%）です。

外国人の住民は307人で、人口の0.73%です（2025年1月1日）。

2023年は429人の自然減、ほかの市区町村との間では3人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,957人（2020年比-33.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は41,311人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより171人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり28,633円（坪あたり約9.5万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

新潟市南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

新潟市南区の総人口は、2020年の43,437人から2025年の41,140人へ2,297人減りました（増減率-5.3%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は88人増えました（増減率+2.8%、全国の同じ世代の+0.3%より2.5ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は438人減りました（増減率-13.1%、全国の同じ世代の+5.9%より19.0ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率新潟市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口43,43741,140-2,297-5.3%7/8

同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）新潟県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）新潟市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+2.8%+0.3%+2.5-0.1%3,1593,247+884/8
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-13.1%+5.9%-19.0-10.7%3,3422,904-4384/8
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+1.0%-0.1%+1.1-1.0%6,5276,590+634/8

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+3.5%+0.3%1,4631,514+51
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.2%+0.2%1,6961,733+37
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-8.6%+2.7%1,7711,618-153
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-22.5%+8.9%1,7801,379-401
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-2.4%+3.2%1,5621,525-37
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+1.2%+0.4%1,7701,791+21
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+0.9%-0.3%2,2142,235+21
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+0.8%-0.5%2,5432,564+21
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+1.0%-0.7%2,8872,917+30
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.6%-0.9%2,9582,912-46
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-0.6%-1.3%2,7772,761-16
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+0.6%-2.0%2,9462,964+18

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

新潟市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2010年46,949—12.8%63.3%24.0%
2015年45,685-2.7%12.1%60.3%27.6%
2020年43,437-4.9%11.3%57.0%31.6%
2025年41,140-5.3%10.5%55.1%34.4%
2030年（推計）39,072-5.0%
2035年（推計）36,725-6.0%
2040年（推計）34,251-6.7%
2045年（推計）31,602-7.7%
2050年（推計）28,957-8.4%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日42,214-1.22%3070.73%
2024年1月1日42,736-0.96%2760.65%
2023年1月1日43,150-0.85%2400.56%
2022年1月1日43,519-1.39%1890.43%
2021年1月1日44,134-0.86%2180.49%
2020年1月1日44,518-0.86%2040.46%
2019年1月1日44,905-0.97%1550.35%
2018年1月1日45,344-0.94%1350.30%
2017年1月1日45,775-0.80%1300.28%
2016年1月1日46,142-0.79%1270.28%
2015年1月1日46,511-0.42%1270.27%
2014年1月1日46,709-0.35%（9か月）1080.23%
2013年3月31日46,873———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

新潟市南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

新潟市南区の65歳以上の人口は14,143人で、人口の34.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.6%から2.7ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の13,739人から404人増えました（+2.9%）。

75歳以上は7,561人（18.4%）、15歳未満は4,331人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（3,344人）、平均年齢は51.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）新潟県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満4,3314,93010.5%11.3%-0.810.2%10.9%
15〜64歳22,66624,76855.1%57.0%-1.955.5%59.8%
65歳以上14,14313,73934.4%31.6%+2.734.4%29.4%
うち75歳以上7,5616,86618.4%15.8%+2.619.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

新潟県新潟市南区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5515331,0841,463-379
5〜9歳7447701,5141,696-182
10〜14歳8588751,7331,771-38
15〜19歳8058131,6181,780-162
20〜24歳6747051,3791,562-183
25〜29歳7797461,5251,770-245
30〜34歳9048871,7912,214-423
35〜39歳1,1811,0542,2352,543-308
40〜44歳1,3531,2112,5642,887-323
45〜49歳1,5261,3912,9172,958-41
50〜54歳1,4501,4622,9122,777+135
55〜59歳1,4121,3492,7612,946-185
60〜64歳1,4421,5222,9643,331-367
65〜69歳1,6091,6293,2383,509-271
70〜74歳1,6551,6893,3443,364-20
75〜79歳1,4441,6293,0732,139+934
80〜84歳7491,0271,7762,010-234
85〜89歳5469641,5101,545-35
90〜94歳213680893860+33
95〜99歳48226274249+25
100歳以上7283563-28
計19,95021,19041,14043,437-2,297

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

新潟市南区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年14,9222.913,19921.4%
2015年14,5833.132,65118.2%
2010年14,1133.332,28316.2%

新潟市南区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は9.6%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年16,9101,6309.6%84.1%
2018年16,2701,78010.9%82.0%
2013年16,4501,74010.6%85.0%

新潟市南区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積100.91km²418人/km²430人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）100.91km²418人/km²430人/km²

新潟市南区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生203人・死亡632人で429人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入1,023人・ほかの市区町村への転出1,026人で3人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———9791,089-110
2023年203632-4291,0231,026-3
2022年255615-3601,1311,144-13
2021年242627-3851,0441,275-231
2020年282578-2961,0861,177-91
2019年267594-3271,1571,233-76
2018年294535-2411,0411,236-195
2017年308549-241———
2016年362567-205———
2015年342540-198———
2014年354480-126———

新潟市南区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、新潟市南区の昼間人口は42,089人で、常住人口（夜間人口）43,437人に対する昼夜間人口比率は96.9%です。ほかの市区町村から9,405人が通勤・通学してきて（うち他県から61人）、10,753人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年42,08943,43796.9%9,40510,753
2015年43,45345,68595.1%9,47511,707
2010年44,56546,94994.9%8,60410,988

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

新潟市南区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年28,633-0.4%3———
2025年28,767-0.4%3———
2024年28,900-0.4%3———
2023年29,000-0.3%3———
2022年29,100-0.3%3———
2021年29,200—3———
2020年29,367—3———
2019年29,567—3———
2018年29,767—3———
2017年30,100—3———
2016年30,567—3———
2015年31,067—3———
2014年31,667—3———
2013年32,267—3———
2012年39,550—2———

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年20,772-0.5%934,200-0.8%2
2025年20,833-0.6%934,450-1.2%2
2024年20,917-0.8%934,900-1.1%2
2023年21,033-0.5%935,300-1.4%2
2022年21,094-0.5%935,800-1.2%2
2021年21,144-0.6%936,250-1.7%2
2020年21,217—936,900—2
2019年21,333—937,750—2
2018年21,372—938,450—2
2017年21,517—939,250—2
2016年21,733—940,100—2
2015年21,956—940,900—2
2014年22,200—941,850—2
2013年22,467—942,450—2
2012年33,350—436,800—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

新潟市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
小針133,10010.9+2.2%8,500m
矢代田629,7179.8-0.6%4,700〜9,500m
巻313,3834.4-0.7%11,000〜12,000m
越後曽根210,6503.5-1.4%11,000m

新潟市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６公示住宅地41,60013.8-0.5%矢代田 8,500m
新潟県　新潟市南区白根東町１丁目６５７番９基準住宅地39,50013.1-0.5%矢代田 8,200m
新潟県　新潟市南区大通南４丁目１６０番基準住宅地33,10010.9+2.2%小針 8,500m
新潟県　新潟市南区和泉字家西４０９番２７基準住宅地27,6009.1±0.0%矢代田 7,000m
新潟県　新潟市南区七軒町１０３番１公示住宅地26,4008.7-0.8%矢代田 9,500m
新潟県　新潟市南区白根日の出町４５１番１２基準住宅地25,3008.4-1.9%矢代田 9,000m
新潟県　新潟市南区西白根字千日上１６番１６基準住宅地20,4006.7-0.5%巻 12,000m
新潟県　新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３公示住宅地17,9005.9±0.0%矢代田 4,700m
新潟県　新潟市南区月潟字居裏５９７番３外基準住宅地12,4004.1-0.8%巻 12,000m
新潟県　新潟市南区味方字一号６８０番１外基準住宅地12,3004.1-1.6%越後曽根 11,000m
新潟県　新潟市南区吉江字大割２２６番１基準住宅地9,0003.0-1.1%越後曽根 11,000m
新潟県　新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１基準住宅地7,3502.4-0.7%巻 11,000m

新潟市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市南区能登字前４００番４基準商業地37,90012.5-0.8%矢代田 8,800m
新潟県　新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１基準商業地30,50010.1-0.7%矢代田 8,700m

新潟市南区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年11,0003.621990万円32——0
2024年17,0005.633700万円23——0
2023年24,0007.919825万円36——0
2022年27,0008.9271,600万円38——0
2021年26,0008.6381,600万円41——0
2020年23,5007.8381,100万円39——0
2019年23,0007.6351,400万円36——0
2018年23,0007.6411,200万円36——0
2017年22,0007.3421,100万円35——0
2016年22,0007.3331,100万円23——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.8万円1.1万円3.9万円21
土地と建物（総額）298万円990万円1,600万円32

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
鷲ノ木新田41,00013.613175
大通黄金32,50010.78208
松橋25,0008.38200
白根39,00012.98180
七軒26,0008.67100
上下諏訪木7,7002.57135
能登44,00014.57145
戸頭42,00013.96240
高井東21,0006.96202

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

新潟市南区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
新潟市南区（このページ）-5.3%-13.1%+1.0%—42,214-5.2%34.4%28,63311,000
新潟市秋葉区-4.7%-15.0%+4.2%9.0km73,907-3.8%33.1%26,49646,000
田上町-8.4%-26.4%-3.1%9.3km10,581-8.5%40.9%15,3503,000
新潟市西蒲区-7.7%-23.0%-0.6%9.7km52,567-7.0%37.9%24,32019,000
加茂市-9.5%-24.9%-4.2%11.8km24,079-9.9%40.2%26,03317,000
新潟市西区-4.0%-16.6%+0.6%12.2km152,266-2.8%29.9%58,88051,000
新潟市江南区-1.7%-3.5%+7.5%13.8km67,520-1.6%31.3%43,09247,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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