新潟市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新潟市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新潟市南区の人口は42,214人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,304人（-5.2%）です。2020年の国勢調査では43,437人でした。
外国人の住民は307人で、人口の0.73%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,957人（2020年比-33.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり28,633円（坪あたり約9.5万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
新潟市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 46,949 | — | 12.8% | 63.3% | 24.0% |
| 2015年 | 45,685 | -2.7% | 12.1% | 60.3% | 27.6% |
| 2020年 | 43,437 | -4.9% | 11.4% | 56.8% | 31.8% |
| 2025年（推計） | 41,311 | -4.9% | |||
| 2030年（推計） | 39,072 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 36,725 | -6.0% | |||
| 2040年（推計） | 34,251 | -6.7% | |||
| 2045年（推計） | 31,602 | -7.7% | |||
| 2050年（推計） | 28,957 | -8.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,214 | -1.22% | 307 | 0.73% |
| 2024年1月1日 | 42,736 | -0.96% | 276 | 0.65% |
| 2023年1月1日 | 43,150 | -0.85% | 240 | 0.56% |
| 2022年1月1日 | 43,519 | -1.39% | 189 | 0.43% |
| 2021年1月1日 | 44,134 | -0.86% | 218 | 0.49% |
| 2020年1月1日 | 44,518 | -0.86% | 204 | 0.46% |
| 2019年1月1日 | 44,905 | -0.97% | 155 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 45,344 | -0.94% | 135 | 0.30% |
| 2017年1月1日 | 45,775 | -0.80% | 130 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 46,142 | -0.79% | 127 | 0.28% |
| 2015年1月1日 | 46,511 | -0.42% | 127 | 0.27% |
| 2014年1月1日 | 46,709 | -0.35% | 108 | 0.23% |
| 2013年3月31日 | 46,873 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新潟市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,922 | 2.91 | 3,199 | 21.4% |
| 2015年 | 14,583 | 3.13 | 2,651 | 18.2% |
| 2010年 | 14,113 | 3.33 | 2,283 | 16.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新潟市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 100.91km² | 418人/km² | 430人/km² |
| 可住地面積 | 100.91km² | 418人/km² | 430人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新潟市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 979 | 1,089 | -110 |
| 2023年 | 203 | 632 | -429 | 1,023 | 1,026 | -3 |
| 2022年 | 255 | 615 | -360 | 1,131 | 1,144 | -13 |
| 2021年 | 242 | 627 | -385 | 1,044 | 1,275 | -231 |
| 2020年 | 282 | 578 | -296 | 1,086 | 1,177 | -91 |
| 2019年 | 267 | 594 | -327 | 1,157 | 1,233 | -76 |
| 2018年 | 294 | 535 | -241 | 1,041 | 1,236 | -195 |
| 2017年 | 308 | 549 | -241 | — | — | — |
| 2016年 | 362 | 567 | -205 | — | — | — |
| 2015年 | 342 | 540 | -198 | — | — | — |
| 2014年 | 354 | 480 | -126 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新潟市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,633 | -0.4% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 28,767 | -0.4% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 28,900 | -0.4% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 29,000 | -0.3% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 29,100 | -0.3% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 29,200 | — | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 29,367 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 29,567 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 29,767 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 30,100 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 30,567 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 31,067 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 31,667 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 32,267 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 39,550 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,772 | -0.5% | 9 | 34,200 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 20,833 | -0.6% | 9 | 34,450 | -1.2% | 2 |
| 2024年 | 20,917 | -0.8% | 9 | 34,900 | -1.1% | 2 |
| 2023年 | 21,033 | -0.5% | 9 | 35,300 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 21,094 | -0.5% | 9 | 35,800 | -1.2% | 2 |
| 2021年 | 21,144 | -0.6% | 9 | 36,250 | -1.7% | 2 |
| 2020年 | 21,217 | — | 9 | 36,900 | — | 2 |
| 2019年 | 21,333 | — | 9 | 37,750 | — | 2 |
| 2018年 | 21,372 | — | 9 | 38,450 | — | 2 |
| 2017年 | 21,517 | — | 9 | 39,250 | — | 2 |
| 2016年 | 21,733 | — | 9 | 40,100 | — | 2 |
| 2015年 | 21,956 | — | 9 | 40,900 | — | 2 |
| 2014年 | 22,200 | — | 9 | 41,850 | — | 2 |
| 2013年 | 22,467 | — | 9 | 42,450 | — | 2 |
| 2012年 | 33,350 | — | 4 | 36,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新潟市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小針 | 1 | 33,100 | 10.9 | +2.2% | 8,500m |
| 矢代田 | 6 | 29,717 | 9.8 | -0.6% | 4,700〜9,500m |
| 巻 | 3 | 13,383 | 4.4 | -0.7% | 11,000〜12,000m |
| 越後曽根 | 2 | 10,650 | 3.5 | -1.4% | 11,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新潟市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | -0.5% | 矢代田 8,500m |
| 新潟県 新潟市南区白根東町１丁目６５７番９ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -0.5% | 矢代田 8,200m |
| 新潟県 新潟市南区大通南４丁目１６０番 | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | +2.2% | 小針 8,500m |
| 新潟県 新潟市南区和泉字家西４０９番２７ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | ±0.0% | 矢代田 7,000m |
| 新潟県 新潟市南区七軒町１０３番１ | 公示 | 住宅地 | 26,400 | 8.7 | -0.8% | 矢代田 9,500m |
| 新潟県 新潟市南区白根日の出町４５１番１２ | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -1.9% | 矢代田 9,000m |
| 新潟県 新潟市南区西白根字千日上１６番１６ | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -0.5% | 巻 12,000m |
| 新潟県 新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３ | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | ±0.0% | 矢代田 4,700m |
| 新潟県 新潟市南区月潟字居裏５９７番３外 | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 巻 12,000m |
| 新潟県 新潟市南区味方字一号６８０番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 越後曽根 11,000m |
| 新潟県 新潟市南区吉江字大割２２６番１ | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 越後曽根 11,000m |
| 新潟県 新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１ | 基準 | 住宅地 | 7,350 | 2.4 | -0.7% | 巻 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市南区能登字前４００番４ | 基準 | 商業地 | 37,900 | 12.5 | -0.8% | 矢代田 8,800m |
| 新潟県 新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１ | 基準 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | -0.7% | 矢代田 8,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 21 | 990万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 33 | 700万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 19 | 825万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2022年 | 27,000 | 8.9 | 27 | 1,600万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2021年 | 26,000 | 8.6 | 38 | 1,600万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,500 | 7.8 | 38 | 1,100万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2019年 | 23,000 | 7.6 | 35 | 1,400万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2018年 | 23,000 | 7.6 | 41 | 1,200万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2017年 | 22,000 | 7.3 | 42 | 1,100万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 33 | 1,100万円 | 23 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.1万円 | 3.9万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 298万円 | 990万円 | 1,600万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。