新潟市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
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新潟県新潟市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
172,041人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.2%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
93,222世帯
1世帯あたり1.90人（国勢調査）
面積
37.84km²
2024年10月1日
人口密度
4,547人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
109,550円/㎡
2026年1月1日・22地点・変動率平均 +1.8%
住宅地の基準地価 平均
117,927円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 +2.0%
新潟市中央区の人口は177,263人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,082人（-1.7%）でした。住民基本台帳の人口は172,041人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,895人（-1.7%）です。
外国人の住民は2,253人で、人口の1.31%です（2025年1月1日）。
2023年は1,072人の自然減、ほかの市区町村との間では119人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は158,408人（2020年比-12.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は178,438人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,175人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり109,550円（坪あたり約36.2万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
新潟市中央区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
新潟市中央区の総人口は、2020年の180,345人から2025年の177,263人へ3,082人減りました（増減率-1.7%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は2,421人増えました（増減率+13.3%、全国の同じ世代の+5.9%より7.4ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は577人減りました（増減率-4.5%、全国の同じ世代の+0.3%より4.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 新潟市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 180,345 | 177,263 | -3,082 | -1.7% | 1/8 |
同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 新潟県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 新潟市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.5% | +0.3% | -4.8 | -0.1% | 12,809 | 12,232 | -577 | 8/8 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +13.3% | +5.9% | +7.4 | -10.7% | 18,186 | 20,607 | +2,421 | 1/8 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.3% | -0.1% | -3.2 | -1.0% | 31,186 | 30,170 | -1,016 | 7/8 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -6.6% | +0.3% | 6,115 | 5,713 | -402 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.6% | +0.2% | 6,694 | 6,519 | -175 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +28.5% | +2.7% | 6,791 | 8,724 | +1,933 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +28.8% | +8.9% | 8,235 | 10,605 | +2,370 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +0.5% | +3.2% | 9,951 | 10,002 | +51 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.8% | +0.4% | 10,060 | 9,575 | -485 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.7% | -0.3% | 10,249 | 9,771 | -478 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.5% | -0.5% | 10,877 | 10,824 | -53 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.0% | -0.7% | 12,870 | 12,607 | -263 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.3% | -0.9% | 14,840 | 14,888 | +48 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.3% | -1.3% | 13,444 | 13,141 | -303 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.4% | -2.0% | 12,127 | 11,716 | -411 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
新潟市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 180,537 | — | 11.9% | 66.0% | 22.2% |
| 2015年 | 183,767 | +1.8% | 11.5% | 63.4% | 25.1% |
| 2020年 | 180,345 | -1.9% | 10.9% | 62.8% | 26.4% |
| 2025年 | 177,263 | -1.7% | 9.7% | 63.1% | 27.2% |
| 2030年（推計） | 175,559 | -1.0% | |||
| 2035年（推計） | 172,099 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 168,038 | -2.4% | |||
| 2045年（推計） | 163,342 | -2.8% | |||
| 2050年（推計） | 158,408 | -3.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 172,041 | -0.15% | 2,253 | 1.31% |
| 2024年1月1日 | 172,300 | -0.49% | 1,853 | 1.08% |
| 2023年1月1日 | 173,153 | -0.60% | 1,772 | 1.02% |
| 2022年1月1日 | 174,200 | -0.18% | 1,738 | 1.00% |
| 2021年1月1日 | 174,507 | -0.25% | 1,841 | 1.05% |
| 2020年1月1日 | 174,936 | -0.57% | 1,970 | 1.13% |
| 2019年1月1日 | 175,938 | -0.39% | 2,020 | 1.15% |
| 2018年1月1日 | 176,625 | ±0.00% | 1,949 | 1.10% |
| 2017年1月1日 | 176,623 | -0.21% | 1,830 | 1.04% |
| 2016年1月1日 | 176,997 | +0.15% | 1,669 | 0.94% |
| 2015年1月1日 | 176,730 | +0.02% | 1,471 | 0.83% |
| 2014年1月1日 | 176,698 | +0.55%（9か月） | 1,369 | 0.77% |
| 2013年3月31日 | 175,734 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
新潟市中央区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
新潟市中央区の65歳以上の人口は48,218人で、人口の27.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.4%から0.8ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の47,534人から684人増えました（+1.4%）。
75歳以上は28,083人（15.8%）、15歳未満は17,192人（9.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（14,888人）、平均年齢は48.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 新潟県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 17,192 | 19,600 | 9.7% | 10.9% | -1.2 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 111,853 | 113,211 | 63.1% | 62.8% | +0.3 | 55.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 48,218 | 47,534 | 27.2% | 26.4% | +0.8 | 34.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 28,083 | 24,750 | 15.8% | 13.7% | +2.1 | 19.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,519 | 2,441 | 4,960 | 6,115 | -1,155 |
| 5〜9歳 | 2,936 | 2,777 | 5,713 | 6,694 | -981 |
| 10〜14歳 | 3,376 | 3,143 | 6,519 | 6,791 | -272 |
| 15〜19歳 | 4,267 | 4,457 | 8,724 | 8,235 | +489 |
| 20〜24歳 | 5,098 | 5,507 | 10,605 | 9,951 | +654 |
| 25〜29歳 | 5,114 | 4,888 | 10,002 | 10,060 | -58 |
| 30〜34歳 | 4,749 | 4,826 | 9,575 | 10,249 | -674 |
| 35〜39歳 | 4,816 | 4,955 | 9,771 | 10,877 | -1,106 |
| 40〜44歳 | 5,374 | 5,450 | 10,824 | 12,870 | -2,046 |
| 45〜49歳 | 6,276 | 6,331 | 12,607 | 14,840 | -2,233 |
| 50〜54歳 | 7,473 | 7,415 | 14,888 | 13,444 | +1,444 |
| 55〜59歳 | 6,604 | 6,537 | 13,141 | 12,127 | +1,014 |
| 60〜64歳 | 5,785 | 5,931 | 11,716 | 10,558 | +1,158 |
| 65〜69歳 | 4,879 | 5,217 | 10,096 | 10,693 | -597 |
| 70〜74歳 | 4,640 | 5,399 | 10,039 | 12,091 | -2,052 |
| 75〜79歳 | 4,737 | 6,304 | 11,041 | 8,877 | +2,164 |
| 80〜84歳 | 2,990 | 4,551 | 7,541 | 7,050 | +491 |
| 85〜89歳 | 1,787 | 3,532 | 5,319 | 5,246 | +73 |
| 90〜94歳 | 847 | 2,180 | 3,027 | 2,665 | +362 |
| 95〜99歳 | 195 | 775 | 970 | 778 | +192 |
| 100歳以上 | 14 | 171 | 185 | 134 | +51 |
| 計 | 84,476 | 92,787 | 177,263 | 180,345 | -3,082 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
新潟市中央区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 90,860 | 1.98 | 44,151 | 48.6% |
| 2015年 | 88,506 | 2.08 | 40,688 | 46.0% |
| 2010年 | 85,405 | 2.11 | 37,745 | 44.2% |
新潟市中央区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は16.4%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 107,510 | 17,590 | 16.4% | 53.5% |
| 2018年 | 108,160 | 18,280 | 16.9% | 51.9% |
| 2013年 | 104,500 | 16,710 | 16.0% | 54.6% |
新潟市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 37.84km² | 4,547人/km² | 4,766人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 35.95km² | 4,786人/km² | 5,017人/km² |
新潟市中央区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,098人・死亡2,170人で1,072人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入9,175人・ほかの市区町村への転出9,056人で119人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,408 | 8,632 | +776 |
| 2023年 | 1,098 | 2,170 | -1,072 | 9,175 | 9,056 | +119 |
| 2022年 | 1,182 | 2,045 | -863 | 9,205 | 9,479 | -274 |
| 2021年 | 1,257 | 2,027 | -770 | 9,513 | 9,029 | +484 |
| 2020年 | 1,239 | 1,856 | -617 | 9,376 | 9,217 | +159 |
| 2019年 | 1,313 | 1,962 | -649 | 9,491 | 9,781 | -290 |
| 2018年 | 1,382 | 1,995 | -613 | 9,657 | 9,825 | -168 |
| 2017年 | 1,401 | 1,782 | -381 | — | — | — |
| 2016年 | 1,411 | 1,835 | -424 | — | — | — |
| 2015年 | 1,518 | 1,739 | -221 | — | — | — |
| 2014年 | 1,480 | 1,648 | -168 | — | — | — |
新潟市中央区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、新潟市中央区の昼間人口は232,902人で、常住人口（夜間人口）180,345人に対する昼夜間人口比率は129.1%です。ほかの市区町村から76,429人が通勤・通学してきて（うち他県から874人）、23,872人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 232,902 | 180,345 | 129.1% | 76,429 | 23,872 |
| 2015年 | 242,733 | 183,767 | 132.1% | 83,488 | 24,522 |
| 2010年 | 238,568 | 180,537 | 132.1% | 78,969 | 20,938 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
新潟市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,550 | +1.8% | 22 | 198,274 | +2.5% | 19 |
| 2025年 | 107,509 | +1.9% | 22 | 192,242 | +2.4% | 19 |
| 2024年 | 105,486 | +2.3% | 22 | 186,532 | +2.0% | 19 |
| 2023年 | 103,059 | +1.8% | 22 | 181,911 | +1.7% | 19 |
| 2022年 | 101,250 | +1.0% | 22 | 178,379 | +0.9% | 19 |
| 2021年 | 100,368 | — | 22 | 176,921 | — | 19 |
| 2020年 | 99,936 | — | 22 | 177,300 | — | 19 |
| 2019年 | 98,195 | — | 22 | 174,284 | — | 19 |
| 2018年 | 96,414 | — | 22 | 171,532 | — | 19 |
| 2017年 | 95,409 | — | 22 | 169,905 | — | 19 |
| 2016年 | 95,432 | — | 22 | 173,378 | — | 18 |
| 2015年 | 95,736 | — | 22 | 174,056 | — | 18 |
| 2014年 | 95,845 | — | 22 | 174,994 | — | 18 |
| 2013年 | 95,723 | — | 22 | 176,044 | — | 18 |
| 2012年 | 97,500 | — | 21 | 186,294 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,927 | +2.0% | 15 | 243,250 | +2.8% | 20 |
| 2025年 | 115,527 | +2.0% | 15 | 236,095 | +2.5% | 20 |
| 2024年 | 113,147 | +1.8% | 15 | 229,635 | +2.3% | 20 |
| 2023年 | 110,960 | +2.7% | 15 | 223,575 | +2.1% | 20 |
| 2022年 | 107,773 | +1.6% | 15 | 218,250 | +1.6% | 20 |
| 2021年 | 106,127 | +1.0% | 15 | 214,505 | +0.6% | 20 |
| 2020年 | 105,180 | — | 15 | 213,175 | — | 20 |
| 2019年 | 104,447 | — | 15 | 214,430 | — | 20 |
| 2018年 | 102,760 | — | 15 | 210,565 | — | 20 |
| 2017年 | 101,113 | — | 15 | 206,765 | — | 20 |
| 2016年 | 101,160 | — | 15 | 205,345 | — | 20 |
| 2015年 | 101,393 | — | 15 | 205,830 | — | 20 |
| 2014年 | 101,933 | — | 15 | 207,280 | — | 20 |
| 2013年 | 101,967 | — | 15 | 208,990 | — | 20 |
| 2012年 | 106,943 | — | 14 | 220,495 | — | 19 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
新潟市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山 | 5 | 147,000 | 48.6 | +0.2% | 800〜1,500m |
| 上所 | 6 | 126,000 | 41.7 | +3.5% | 650〜1,800m |
| 関屋 | 3 | 113,500 | 37.5 | +0.5% | 350〜700m |
| 新潟 | 23 | 102,065 | 33.7 | +2.0% | 1,000〜6,000m |
新潟市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% | 白山 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | ±0.0% | 白山 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | -0.6% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +2.5% | 上所 850m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +5.3% | 新潟 1,200m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +5.5% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | ±0.0% | 白山 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +5.6% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 上所 650m |
| 新潟県 新潟市中央区信濃町２２番１３ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | ±0.0% | 関屋 350m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 関屋 700m |
| 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 上所 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 上所 1,300m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番 | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | ±0.0% | 白山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 新潟 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 白山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 新潟 4,500m |
| 新潟県 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | -0.9% | 新潟 3,100m |
| 新潟県 新潟市中央区京王１丁目１３６０番７ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 新潟 2,900m |
| 新潟県 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 上所 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.2% | 新潟 4,200m |
| 新潟県 新潟市中央区女池４丁目７７６番９外 | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +4.2% | 上所 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | +3.4% | 新潟 5,200m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 公示 | 住宅地 | 98,200 | 32.5 | +0.7% | 新潟 2,800m |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹１丁目３６番４ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +1.1% | 新潟 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | +2.3% | 新潟 2,300m |
| 新潟県 新潟市中央区長潟１丁目１２１９番４３ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.3% | 新潟 2,500m |
| 新潟県 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 公示 | 住宅地 | 85,200 | 28.2 | +3.4% | 新潟 4,200m |
| 新潟県 新潟市中央区稲荷町字下島３４６０番２１ | 基準 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | -0.2% | 新潟 3,000m |
| 新潟県 新潟市中央区大島字割前１２７番４０ | 基準 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.8% | 新潟 6,000m |
| 新潟県 新潟市中央区関屋恵町２００２番３６ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 関屋 500m |
| 新潟県 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 公示 | 住宅地 | 75,100 | 24.8 | -0.5% | 新潟 3,500m |
| 新潟県 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +1.4% | 新潟 4,000m |
| 新潟県 新潟市中央区東入船町３７０９番４０ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | ±0.0% | 新潟 3,200m |
| 新潟県 新潟市中央区四ツ屋町２丁目５１３３番５０ | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | -0.8% | 新潟 3,300m |
| 新潟県 新潟市中央区長潟字長潟９６６番１ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +1.7% | 新潟 3,700m |
新潟市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 基準 | 商業地 | 685,000 | 226.4 | +6.7% | 新潟 150m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 公示 | 商業地 | 659,000 | 217.9 | +6.3% | 新潟 150m |
| 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 | 基準 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +1.5% | 新潟 650m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 基準 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | ±0.0% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 公示 | 商業地 | 352,000 | 116.4 | +3.2% | 新潟 900m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 公示 | 商業地 | 322,000 | 106.4 | +2.9% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ | 基準 | 商業地 | 318,000 | 105.1 | +2.9% | 新潟 500m |
| 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 基準 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.2% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 | 基準 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +4.5% | 新潟 300m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 | 基準 | 商業地 | 299,000 | 98.8 | +3.8% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 新潟 300m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 基準 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +2.9% | 新潟 600m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 公示 | 商業地 | 244,000 | 80.7 | ±0.0% | 新潟 2,000m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 公示 | 商業地 | 244,000 | 80.7 | +3.0% | 新潟 600m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ | 基準 | 商業地 | 239,000 | 79.0 | +1.3% | 新潟 1,800m |
| 新潟県 新潟市中央区花町２０６９番 | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +2.2% | 新潟 1,500m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通７番町１１６８番２ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | — | 新潟 1,700m |
| 新潟県 新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 新潟 2,300m |
| 新潟県 新潟市中央区東中通１番町８６番５０外 | 基準 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +1.8% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹山２丁目３９８番７ | 基準 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +5.9% | 新潟 1,300m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 基準 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +4.7% | 新潟 1,600m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通５番町６１７番 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | ±0.0% | 新潟 2,100m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +1.3% | 新潟 1,600m |
| 新潟県 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 新潟 1,000m |
| 新潟県 新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外 | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +5.0% | 新潟 3,700m |
| 新潟県 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +4.4% | 新潟 700m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | 新潟 1,900m |
| 新潟県 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 新潟 3,800m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 新潟 2,100m |
| 新潟県 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 白山 1,200m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 新潟 2,700m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 白山 700m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 新潟 2,600m |
| 新潟県 新潟市中央区新光町１５番５ | 基準 | 商業地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 新潟 4,400m |
| 新潟県 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 公示 | 商業地 | 91,800 | 30.3 | ±0.0% | 白山 400m |
| 新潟県 新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外 | 公示 | 商業地 | 91,500 | 30.2 | +1.9% | 新潟 1,400m |
| 新潟県 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 公示 | 商業地 | 90,900 | 30.0 | -0.1% | 新潟 2,800m |
| 新潟県 新潟市中央区有明大橋町１９８１番３７内 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | ±0.0% | 関屋 600m |
| 新潟県 新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外 | 基準 | 商業地 | 73,000 | 24.1 | +4.3% | 新潟 5,700m |
新潟市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 100,000 | 33.1 | 185 | 1,850万円 | 186 | 1,600万円 | 25.4 | 192 |
| 2024年 | 91,000 | 30.1 | 127 | 2,300万円 | 153 | 1,300万円 | 20.0 | 162 |
| 2023年 | 94,000 | 31.1 | 115 | 2,200万円 | 188 | 1,300万円 | 20.0 | 174 |
| 2022年 | 100,000 | 33.1 | 153 | 2,600万円 | 217 | 1,300万円 | 21.7 | 178 |
| 2021年 | 97,000 | 32.1 | 185 | 2,500万円 | 181 | 1,000万円 | 18.3 | 191 |
| 2020年 | 93,500 | 30.9 | 204 | 2,300万円 | 189 | 1,100万円 | 20.0 | 203 |
| 2019年 | 92,000 | 30.4 | 159 | 2,100万円 | 213 | 1,000万円 | 17.0 | 183 |
| 2018年 | 91,000 | 30.1 | 185 | 2,400万円 | 196 | 1,400万円 | 20.0 | 166 |
| 2017年 | 90,000 | 29.8 | 195 | 2,400万円 | 175 | 825万円 | 16.9 | 184 |
| 2016年 | 91,000 | 30.1 | 192 | 2,300万円 | 188 | 980万円 | 17.6 | 175 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.9万円 | 10.0万円 | 12.0万円 | 185 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 1,850万円 | 3,500万円 | 186 |
| 中古マンション（総額） | 722万円 | 1,600万円 | 2,800万円 | 192 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 女池 | 90,000 | 29.8 | 30 | 185 |
| 山二ツ | 94,500 | 31.2 | 26 | 150 |
| 鳥屋野 | 76,500 | 25.3 | 20 | 190 |
| 女池上山 | 110,000 | 36.4 | 19 | 210 |
| 長潟 | 86,000 | 28.4 | 19 | 220 |
| 堀之内南 | 94,000 | 31.1 | 17 | 195 |
| 姥ケ山 | 93,000 | 30.7 | 17 | 180 |
| 関屋田町 | 130,000 | 43.0 | 17 | 190 |
| 沼垂東 | 65,500 | 21.7 | 16 | 155 |
| 上近江 | 100,000 | 33.1 | 15 | 230 |
| 田中町 | 95,000 | 31.4 | 15 | 95 |
| 学校町通 | 97,000 | 32.1 | 14 | 220 |
| 新和 | 130,000 | 43.0 | 13 | 200 |
| 神道寺南 | 100,000 | 33.1 | 13 | 175 |
| 網川原 | 98,000 | 32.4 | 13 | 145 |
| 大島 | 83,000 | 27.4 | 12 | 225 |
| 米山 | 130,000 | 43.0 | 12 | 200 |
| 二葉町 | 91,000 | 30.1 | 11 | 180 |
| 女池西 | 92,000 | 30.4 | 11 | 155 |
| 浜浦町 | 110,000 | 36.4 | 11 | 220 |
| 下所島 | 110,000 | 36.4 | 10 | 190 |
| 文京町 | 115,000 | 38.0 | 10 | 150 |
| 本馬越 | 83,500 | 27.6 | 10 | 225 |
| 水道町 | 135,000 | 44.6 | 10 | 172 |
| 親松 | 90,000 | 29.8 | 10 | 282 |
| 鐙西 | 130,000 | 43.0 | 10 | 250 |
| 信濃町 | 120,000 | 39.7 | 9 | 140 |
| 南出来島 | 150,000 | 49.6 | 9 | 185 |
| 女池北 | 87,000 | 28.8 | 9 | 250 |
| 白山浦 | 75,000 | 24.8 | 9 | 155 |
| 窪田町 | 63,000 | 20.8 | 9 | 155 |
| 鐙 | 110,000 | 36.4 | 9 | 210 |
| 上所 | 120,000 | 39.7 | 8 | 475 |
| 弁天橋通 | 83,500 | 27.6 | 8 | 198 |
| 東出来島 | 130,000 | 43.0 | 8 | 205 |
| 関屋大川前 | 72,500 | 24.0 | 8 | 170 |
| 京王 | 90,000 | 29.8 | 7 | 195 |
| 小張木 | 81,000 | 26.8 | 7 | 180 |
| 川岸町 | 110,000 | 36.4 | 7 | 140 |
| 本町通 | 64,000 | 21.2 | 7 | 85 |
| 沼垂西 | 88,000 | 29.1 | 7 | 340 |
| 笹口 | 210,000 | 69.4 | 7 | 150 |
| 関屋浜松町 | 110,000 | 36.4 | 7 | 180 |
| 女池南 | 98,500 | 32.6 | 6 | 265 |
| 旭町通 | 90,500 | 29.9 | 6 | 200 |
| 東湊町通 | 82,500 | 27.3 | 6 | 142 |
| 水島町 | 125,000 | 41.3 | 6 | 152 |
| 神道寺 | 91,500 | 30.2 | 6 | 158 |
| 紫竹山 | 115,000 | 38.0 | 6 | 322 |
| 関屋恵町 | 76,000 | 25.1 | 6 | 180 |
| 関屋本村町 | 125,000 | 41.3 | 6 | 240 |
| 関屋松波町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 205 |
| 高志 | 89,000 | 29.4 | 6 | 170 |
| 鳥屋野南 | 98,000 | 32.4 | 6 | 150 |
| 万代 | 140,000 | 46.3 | 5 | 120 |
| 三和町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 60 |
| 上所上 | 110,000 | 36.4 | 5 | 150 |
| 和合町 | 85,000 | 28.1 | 5 | 175 |
| 天明町 | 87,000 | 28.8 | 5 | 105 |
| 天神尾 | 180,000 | 59.5 | 5 | 155 |
| 有明大橋町 | 73,000 | 24.1 | 5 | 115 |
| 美の里 | 100,000 | 33.1 | 5 | 145 |
| 西大畑町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 330 |
| 近江 | 130,000 | 43.0 | 5 | 230 |
| 関屋金衛町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 230 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
新潟市中央区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区（このページ） | -1.7% | +13.3% | -3.3% | — | 172,041 | -1.7% | 27.2% | 109,550 | 100,000 |
| 新潟市東区 | -5.1% | -0.3% | -3.3% | 4.7km | 130,833 | -4.1% | 30.2% | 70,638 | 67,000 |
| 新潟市江南区 | -1.7% | -3.5% | +7.5% | 7.5km | 67,520 | -1.6% | 31.3% | 43,092 | 47,000 |
| 新潟市西区 | -4.0% | -16.6% | +0.6% | 7.5km | 152,266 | -2.8% | 29.9% | 58,880 | 51,000 |
| 新潟市北区 | -3.6% | -14.6% | +2.7% | 12.9km | 70,155 | -5.1% | 32.8% | 31,757 | 35,000 |
| 新潟市秋葉区 | -4.7% | -15.0% | +4.2% | 14.6km | 73,907 | -3.8% | 33.1% | 26,496 | 46,000 |
| 新潟市南区 | -5.3% | -13.1% | +1.0% | 16.2km | 42,214 | -5.2% | 34.4% | 28,633 | 11,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。