津南町の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県津南町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
津南町の人口は8,456人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-971人（-10.3%）です。2020年の国勢調査では8,989人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は157人で、人口の1.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の13,841人から2020年の8,989人へ-35.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（13,841人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,713人（2020年比-47.6%）とされています（推計値）。
津南町の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 8,456人 | 24/30 | 1,254/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.4% | 28/30 | 1,520/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.2% | 5/30 | 306/1,740 |
| 人口密度 | 50人/km² | 24/30 | 1,311/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.86% | 6/30 | 747/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
津南町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 13,841 | — | 18.7% | 64.8% | 16.5% |
| 1985年 | 13,464 | -2.7% | 18.4% | 63.0% | 18.6% |
| 1990年 | 12,955 | -3.8% | 17.6% | 59.4% | 23.0% |
| 1995年 | 12,865 | -0.7% | 16.1% | 56.0% | 28.0% |
| 2000年 | 12,389 | -3.7% | 14.6% | 53.2% | 32.2% |
| 2005年 | 11,719 | -5.4% | 12.9% | 51.9% | 35.2% |
| 2010年 | 10,881 | -7.2% | 10.9% | 51.7% | 37.4% |
| 2015年 | 10,029 | -7.8% | 9.9% | 51.2% | 39.0% |
| 2020年 | 8,989 | -10.4% | 9.9% | 47.9% | 42.2% |
| 2025年（推計） | 8,096 | -9.9% | |||
| 2030年（推計） | 7,300 | -9.8% | |||
| 2035年（推計） | 6,576 | -9.9% | |||
| 2040年（推計） | 5,928 | -9.9% | |||
| 2045年（推計） | 5,314 | -10.4% | |||
| 2050年（推計） | 4,713 | -11.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 8,456 | -2.49% | 157 | 1.86% |
| 2024年1月1日 | 8,672 | -2.18% | 138 | 1.59% |
| 2023年1月1日 | 8,865 | -2.12% | 133 | 1.50% |
| 2022年1月1日 | 9,057 | -1.96% | 115 | 1.27% |
| 2021年1月1日 | 9,238 | -2.00% | 103 | 1.11% |
| 2020年1月1日 | 9,427 | -2.56% | 109 | 1.16% |
| 2019年1月1日 | 9,675 | -2.04% | 110 | 1.14% |
| 2018年1月1日 | 9,876 | -1.82% | 101 | 1.02% |
| 2017年1月1日 | 10,059 | -2.40% | 91 | 0.90% |
| 2016年1月1日 | 10,306 | -1.48% | 92 | 0.89% |
| 2015年1月1日 | 10,461 | -1.74% | 91 | 0.87% |
| 2014年1月1日 | 10,646 | -1.22% | 90 | 0.85% |
| 2013年3月31日 | 10,777 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
津南町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,119 | 2.88 | 714 | 22.9% |
| 2015年 | 3,328 | 3.01 | 692 | 20.8% |
| 2010年 | 3,482 | 3.12 | 657 | 18.9% |
| 2005年 | 3,562 | 3.29 | 591 | 16.6% |
| 2000年 | 3,651 | 3.39 | 582 | 15.9% |
| 1995年 | 3,663 | 3.51 | 506 | 13.8% |
| 1990年 | 3,589 | 3.61 | 420 | 11.7% |
| 1985年 | 3,678 | 3.66 | 429 | 11.7% |
| 1980年 | 3,706 | 3.73 | 296 | 8.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
津南町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 170.21km² | 50人/km² | 53人/km² |
| 可住地面積 | 63.86km² | 132人/km² | 141人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
津南町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 130 | 192 | -62 |
| 2023年 | 23 | 172 | -149 | 131 | 182 | -51 |
| 2022年 | 48 | 192 | -144 | 161 | 229 | -68 |
| 2021年 | 40 | 160 | -120 | 147 | 211 | -64 |
| 2020年 | 39 | 194 | -155 | 154 | 180 | -26 |
| 2019年 | 53 | 186 | -133 | 152 | 266 | -114 |
| 2018年 | 48 | 203 | -155 | 185 | 235 | -50 |
| 2017年 | 58 | 173 | -115 | — | — | — |
| 2016年 | 62 | 208 | -146 | — | — | — |
| 2015年 | 60 | 148 | -88 | — | — | — |
| 2014年 | 44 | 157 | -113 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
津南町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,740 | -1.4% | 2 | 21,700 | -2.7% | 1 |
| 2025年 | 10,915 | -1.4% | 2 | 22,300 | -2.6% | 1 |
| 2024年 | 11,095 | -2.0% | 2 | 22,900 | -2.6% | 1 |
| 2023年 | 11,350 | -2.0% | 2 | 23,500 | -2.9% | 1 |
| 2022年 | 11,605 | -1.4% | 2 | 24,200 | -2.4% | 1 |
| 2021年 | 11,785 | -1.3% | 2 | 24,800 | -2.4% | 1 |
| 2020年 | 11,965 | — | 2 | 25,400 | — | 1 |
| 2019年 | 12,095 | — | 2 | 26,000 | — | 1 |
| 2018年 | 12,215 | — | 2 | 26,600 | — | 1 |
| 2017年 | 12,335 | — | 2 | 27,300 | — | 1 |
| 2016年 | 12,505 | — | 2 | 28,100 | — | 1 |
| 2015年 | 12,725 | — | 2 | 28,900 | — | 1 |
| 2014年 | 12,950 | — | 2 | 29,700 | — | 1 |
| 2013年 | 13,200 | — | 2 | 30,600 | — | 1 |
| 2012年 | 13,515 | — | 2 | 31,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
津南町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津南 | 1 | 15,400 | 5.1 | -1.9% | 1,900m |
| 森宮野原 | 1 | 6,080 | 2.0 | -0.8% | 1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
津南町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 中魚沼郡津南町大字下船渡戊３９９番３ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.9% | 津南 1,900m |
| 新潟県 中魚沼郡津南町大字上郷宮野原１５番１ | 基準 | 住宅地 | 6,080 | 2.0 | -0.8% | 森宮野原 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
津南町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 中魚沼郡津南町大字下船渡戊４１６番２ | 基準 | 商業地 | 21,700 | 7.2 | -2.7% | 津南 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
津南町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,800 | 3.2 | 7 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,200 | 2.0 | 3 | 140万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 6 | 750万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 3 | 100万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,300 | 2.7 | 8 | 61万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2020年 | 3,900 | 1.3 | 9 | 90万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,300 | 2.4 | 5 | 450万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | 460万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,700 | 2.9 | 6 | 200万円 | 3 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。