村上市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県村上市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
村上市の人口は53,492人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,747人（-9.7%）です。2020年の国勢調査では57,418人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は458人で、人口の0.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の80,206人から2020年の57,418人へ-28.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（80,206人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は30,615人（2020年比-46.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり20,288円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
村上市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 53,492人 | 8/30 | 496/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.0% | 21/30 | 1,255/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.4% | 9/30 | 494/1,740 |
| 人口密度 | 46人/km² | 25/30 | 1,339/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.86% | 21/30 | 1,423/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,288円/㎡ | 14/25 | 899/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
村上市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 80,206 | — | 22.3% | 64.8% | 12.9% |
| 1985年 | 79,366 | -1.0% | 20.4% | 64.5% | 15.1% |
| 1990年 | 76,511 | -3.6% | 18.1% | 63.4% | 18.6% |
| 1995年 | 75,591 | -1.2% | 16.0% | 62.0% | 22.0% |
| 2000年 | 73,902 | -2.2% | 14.6% | 59.7% | 25.7% |
| 2005年 | 70,705 | -4.3% | 13.4% | 57.7% | 28.9% |
| 2010年 | 66,427 | -6.1% | 11.9% | 56.6% | 31.6% |
| 2015年 | 62,442 | -6.0% | 10.6% | 53.9% | 35.6% |
| 2020年 | 57,418 | -8.0% | 9.6% | 50.9% | 39.4% |
| 2025年（推計） | 51,987 | -9.5% | |||
| 2030年（推計） | 47,270 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 42,763 | -9.5% | |||
| 2040年（推計） | 38,466 | -10.0% | |||
| 2045年（推計） | 34,422 | -10.5% | |||
| 2050年（推計） | 30,615 | -11.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 53,492 | -2.32% | 458 | 0.86% |
| 2024年1月1日 | 54,765 | -2.06% | 360 | 0.66% |
| 2023年1月1日 | 55,919 | -2.09% | 315 | 0.56% |
| 2022年1月1日 | 57,111 | -1.94% | 283 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 58,238 | -1.69% | 331 | 0.57% |
| 2020年1月1日 | 59,239 | -1.82% | 317 | 0.54% |
| 2019年1月1日 | 60,339 | -1.85% | 301 | 0.50% |
| 2018年1月1日 | 61,475 | -1.86% | 291 | 0.47% |
| 2017年1月1日 | 62,638 | -1.53% | 271 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 63,614 | -1.55% | 268 | 0.42% |
| 2015年1月1日 | 64,617 | -1.38% | 249 | 0.39% |
| 2014年1月1日 | 65,518 | -0.77% | 249 | 0.38% |
| 2013年3月31日 | 66,025 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
村上市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,549 | 2.66 | 6,041 | 28.0% |
| 2015年 | 22,138 | 2.82 | 5,720 | 25.8% |
| 2010年 | 22,058 | 3.01 | 4,818 | 21.8% |
| 2005年 | 22,321 | 3.17 | 4,451 | 19.9% |
| 2000年 | 22,300 | 3.31 | 4,020 | 18.0% |
| 1995年 | 21,612 | 3.50 | 3,304 | 15.3% |
| 1990年 | 20,885 | 3.66 | 2,621 | 12.5% |
| 1985年 | 20,739 | 3.83 | 2,245 | 10.8% |
| 1980年 | 20,463 | 3.92 | 1,635 | 8.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
村上市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,174.17km² | 46人/km² | 49人/km² |
| 可住地面積 | 241.82km² | 221人/km² | 237人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
村上市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 808 | 1,236 | -428 |
| 2023年 | 195 | 1,059 | -864 | 902 | 1,225 | -323 |
| 2022年 | 243 | 1,101 | -858 | 869 | 1,214 | -345 |
| 2021年 | 234 | 1,027 | -793 | 916 | 1,207 | -291 |
| 2020年 | 297 | 973 | -676 | 977 | 1,285 | -308 |
| 2019年 | 250 | 993 | -743 | 935 | 1,291 | -356 |
| 2018年 | 275 | 1,035 | -760 | 935 | 1,300 | -365 |
| 2017年 | 327 | 1,084 | -757 | — | — | — |
| 2016年 | 348 | 1,001 | -653 | — | — | — |
| 2015年 | 354 | 962 | -608 | — | — | — |
| 2014年 | 362 | 963 | -601 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
村上市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,288 | -1.0% | 6 | 27,525 | -1.0% | 4 |
| 2025年 | 19,900 | -1.1% | 6 | 27,825 | -1.2% | 4 |
| 2024年 | 20,014 | -1.0% | 7 | 28,200 | -1.2% | 4 |
| 2023年 | 20,243 | -1.1% | 7 | 28,575 | -1.7% | 4 |
| 2022年 | 20,500 | -0.9% | 7 | 29,125 | -1.6% | 4 |
| 2021年 | 20,714 | — | 7 | 29,625 | — | 4 |
| 2020年 | 20,786 | — | 7 | 30,100 | — | 4 |
| 2019年 | 20,986 | — | 7 | 30,550 | — | 4 |
| 2018年 | 21,200 | — | 7 | 31,125 | — | 4 |
| 2017年 | 21,514 | — | 7 | 31,850 | — | 4 |
| 2016年 | 21,871 | — | 7 | 32,600 | — | 4 |
| 2015年 | 23,333 | — | 6 | 33,650 | — | 4 |
| 2014年 | 24,250 | — | 6 | 35,025 | — | 4 |
| 2013年 | 23,900 | — | 7 | 36,775 | — | 4 |
| 2012年 | 24,871 | — | 7 | 38,800 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,605 | -1.0% | 11 | 29,900 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 10,718 | -1.2% | 11 | 30,000 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 10,855 | -1.2% | 11 | 30,200 | -1.3% | 1 |
| 2023年 | 10,991 | -1.2% | 11 | 30,600 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 11,127 | -1.2% | 11 | 31,000 | -1.6% | 1 |
| 2021年 | 11,273 | -1.2% | 11 | 31,500 | -1.6% | 1 |
| 2020年 | 11,409 | — | 11 | 32,000 | — | 1 |
| 2019年 | 11,550 | — | 11 | 32,600 | — | 1 |
| 2018年 | 11,650 | — | 11 | 33,000 | — | 1 |
| 2017年 | 11,800 | — | 11 | 33,700 | — | 1 |
| 2016年 | 12,045 | — | 11 | 34,800 | — | 1 |
| 2015年 | 12,341 | — | 11 | 36,200 | — | 1 |
| 2014年 | 12,632 | — | 11 | 38,000 | — | 1 |
| 2013年 | 13,000 | — | 11 | 39,800 | — | 1 |
| 2012年 | 13,455 | — | 11 | 41,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
村上市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村上 | 6 | 18,083 | 6.0 | -1.1% | 800〜16,000m |
| 坂町 | 3 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 600〜1,500m |
| 岩船町 | 3 | 13,610 | 4.5 | -1.0% | 300〜2,700m |
| 府屋 | 1 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 750m |
| 勝木 | 2 | 8,000 | 2.6 | -1.4% | 200〜9,600m |
| 平林 | 2 | 5,625 | 1.9 | -0.9% | 1,600〜4,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
村上市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 村上市山居町１丁目３１７６番１０外 | 公示 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | -0.9% | 村上 800m |
| 新潟県 村上市堀片１５８１番２ | 公示 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | -1.9% | 村上 2,400m |
| 新潟県 村上市瀬波上町１９３番６外 | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | -0.9% | 村上 1,500m |
| 新潟県 村上市緑町２丁目３８５８番６ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.0% | 村上 1,700m |
| 新潟県 村上市坂町字腰廻１６５６番１外 | 公示 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | — | 坂町 600m |
| 新潟県 村上市岩船上大町１２９２番１０ | 基準 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -1.7% | 岩船町 2,700m |
| 新潟県 村上市坂町字大道端６２３番４９９外 | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -0.6% | 坂町 1,400m |
| 新潟県 村上市羽ヶ榎字村下５４番４ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -0.7% | 坂町 1,500m |
| 新潟県 村上市岩船駅前字中江向２９番９ | 公示 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 岩船町 300m |
| 新潟県 村上市府屋字府屋沢２９８番２５ | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 府屋 750m |
| 新潟県 村上市勝木字砂上田１１９９番１ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 勝木 200m |
| 新潟県 村上市松喜和字砂山１５９０番４ | 公示 | 住宅地 | 9,830 | 3.2 | -0.7% | 岩船町 2,300m |
| 新潟県 村上市葛籠山字並柳１４１番 | 基準 | 住宅地 | 6,530 | 2.2 | -1.1% | 平林 1,600m |
| 新潟県 村上市塩野町字屋敷３１５番 | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -0.9% | 村上 16,000m |
| 新潟県 村上市北中字田中７８２番 | 基準 | 住宅地 | 5,300 | 1.8 | -0.9% | 勝木 9,600m |
| 新潟県 村上市塩谷字宮町１３０３番外 | 基準 | 住宅地 | 4,720 | 1.6 | -0.6% | 平林 4,300m |
| 新潟県 村上市下新保字下タ村２０１０番３ | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -1.1% | 村上 8,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
村上市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 村上市田端町３６８６番１ | 公示 | 商業地 | 40,700 | 13.5 | -1.2% | 村上 90m |
| 新潟県 村上市大町１５３３番２外 | 基準 | 商業地 | 29,900 | 9.9 | -0.3% | 村上 1,500m |
| 新潟県 村上市坂町字前島２４８６番１２ | 公示 | 商業地 | 29,000 | 9.6 | -1.0% | 坂町 150m |
| 新潟県 村上市瀬波温泉２丁目５１９番８０外 | 公示 | 商業地 | 28,400 | 9.4 | -1.0% | 村上 3,200m |
| 新潟県 村上市九日市字砂子田８３番３ | 公示 | 商業地 | 12,000 | 4.0 | -0.8% | 岩船町 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
村上市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 17 | 430万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 37 | 290万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 25 | 400万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 40 | 330万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 45 | 300万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 53 | 350万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,000 | 4.6 | 55 | 310万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 30 | 900万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 59 | 500万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,000 | 4.3 | 48 | 350万円 | 51 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.4万円 | 2.0万円 | 17 |
| 土地と建物（総額） | 230万円 | 430万円 | 700万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。