新潟市秋葉区の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新潟市秋葉区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新潟市秋葉区の人口は73,907人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,942人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では75,069人でした。
外国人の住民は319人で、人口の0.43%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は57,670人（2020年比-23.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり26,496円（坪あたり約8.8万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
新潟市秋葉区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 77,329 | — | 13.2% | 61.0% | 25.9% |
| 2015年 | 76,843 | -0.6% | 12.8% | 58.0% | 29.2% |
| 2020年 | 75,069 | -2.3% | 12.2% | 55.7% | 32.2% |
| 2025年（推計） | 71,519 | -4.7% | |||
| 2030年（推計） | 68,967 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 66,275 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 63,487 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 60,610 | -4.5% | |||
| 2050年（推計） | 57,670 | -4.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 73,907 | -0.85% | 319 | 0.43% |
| 2024年1月1日 | 74,543 | -0.89% | 312 | 0.42% |
| 2023年1月1日 | 75,210 | -0.96% | 283 | 0.38% |
| 2022年1月1日 | 75,940 | -0.82% | 272 | 0.36% |
| 2021年1月1日 | 76,568 | -0.37% | 305 | 0.40% |
| 2020年1月1日 | 76,849 | -0.39% | 298 | 0.39% |
| 2019年1月1日 | 77,147 | -0.47% | 268 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 77,508 | -0.37% | 257 | 0.33% |
| 2017年1月1日 | 77,798 | -0.23% | 251 | 0.32% |
| 2016年1月1日 | 77,977 | -0.20% | 237 | 0.30% |
| 2015年1月1日 | 78,131 | -0.38% | 251 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 78,430 | ±0.00% | 258 | 0.33% |
| 2013年3月31日 | 78,427 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新潟市秋葉区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,003 | 2.68 | 6,751 | 24.1% |
| 2015年 | 26,898 | 2.86 | 5,710 | 21.2% |
| 2010年 | 26,141 | 2.96 | 5,145 | 19.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新潟市秋葉区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 95.38km² | 775人/km² | 787人/km² |
| 可住地面積 | 80.65km² | 916人/km² | 931人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新潟市秋葉区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,774 | 1,684 | +90 |
| 2023年 | 393 | 1,090 | -697 | 1,826 | 1,824 | +2 |
| 2022年 | 425 | 1,007 | -582 | 1,714 | 1,857 | -143 |
| 2021年 | 482 | 995 | -513 | 1,929 | 2,006 | -77 |
| 2020年 | 499 | 914 | -415 | 1,915 | 1,805 | +110 |
| 2019年 | 479 | 948 | -469 | 2,035 | 1,870 | +165 |
| 2018年 | 519 | 960 | -441 | 1,975 | 1,879 | +96 |
| 2017年 | 507 | 954 | -447 | — | — | — |
| 2016年 | 539 | 897 | -358 | — | — | — |
| 2015年 | 533 | 820 | -287 | — | — | — |
| 2014年 | 499 | 911 | -412 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新潟市秋葉区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,496 | -0.2% | 16 | 29,675 | -0.5% | 4 |
| 2025年 | 26,471 | -0.1% | 16 | 29,900 | -0.5% | 4 |
| 2024年 | 26,446 | -0.2% | 16 | 30,125 | -0.3% | 4 |
| 2023年 | 26,434 | -0.3% | 16 | 30,175 | -0.5% | 4 |
| 2022年 | 26,450 | -0.4% | 16 | 30,375 | -0.8% | 4 |
| 2021年 | 26,509 | — | 16 | 30,675 | — | 4 |
| 2020年 | 26,651 | — | 16 | 31,100 | — | 4 |
| 2019年 | 26,791 | — | 16 | 31,500 | — | 4 |
| 2018年 | 26,962 | — | 16 | 31,950 | — | 4 |
| 2017年 | 27,189 | — | 16 | 32,525 | — | 4 |
| 2016年 | 27,430 | — | 16 | 33,250 | — | 4 |
| 2015年 | 28,403 | — | 15 | 39,633 | — | 3 |
| 2014年 | 28,872 | — | 15 | 41,033 | — | 3 |
| 2013年 | 28,789 | — | 16 | 36,650 | — | 4 |
| 2012年 | 33,531 | — | 13 | 50,300 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,817 | +0.4% | 12 | 47,400 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 36,533 | +0.1% | 12 | 47,400 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 36,383 | +0.1% | 12 | 47,400 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 36,275 | +0.2% | 12 | 47,400 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 36,129 | +0.1% | 12 | 47,600 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 36,025 | -0.2% | 12 | 47,800 | -0.6% | 2 |
| 2020年 | 36,021 | — | 12 | 48,050 | — | 2 |
| 2019年 | 36,067 | — | 12 | 48,450 | — | 2 |
| 2018年 | 35,925 | — | 12 | 48,750 | — | 2 |
| 2017年 | 35,792 | — | 12 | 49,050 | — | 2 |
| 2016年 | 35,675 | — | 12 | 49,500 | — | 2 |
| 2015年 | 35,708 | — | 12 | 50,150 | — | 2 |
| 2014年 | 36,025 | — | 12 | 51,050 | — | 2 |
| 2013年 | 36,400 | — | 12 | 52,200 | — | 2 |
| 2012年 | 42,120 | — | 10 | 53,350 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新潟市秋葉区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| さつき野 | 1 | 64,700 | 21.4 | +1.4% | 300m |
| 新津 | 12 | 35,808 | 11.8 | +0.2% | 500〜4,900m |
| 荻川 | 4 | 35,760 | 11.8 | +1.1% | 300〜3,500m |
| 古津 | 3 | 25,467 | 8.4 | -0.3% | 150〜1,400m |
| 矢代田 | 6 | 19,650 | 6.5 | -0.7% | 170〜4,000m |
| 東新津 | 2 | 17,000 | 5.6 | -0.7% | 250〜1,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新潟市秋葉区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市秋葉区さつき野１丁目３４１番６９ | 基準 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +1.4% | さつき野 300m |
| 新潟県 新潟市秋葉区山谷町２丁目５０２９番９ | 基準 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +1.2% | 新津 500m |
| 新潟県 新潟市秋葉区中野４丁目２９３番５外 | 基準 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +1.9% | 荻川 300m |
| 新潟県 新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５ | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +1.2% | 荻川 550m |
| 新潟県 新潟市秋葉区南町４４２１番３ | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.7% | 新津 1,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区吉岡町１２０８番１４ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.5% | 新津 1,700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 新津 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 新津 700m |
| 新潟県 新潟市秋葉区日宝町１０５番３５ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 新津 750m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津東町２丁目３８５番１４ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.7% | 新津 2,100m |
| 新潟県 新潟市秋葉区西古津１９２６番６０ | 公示 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | +0.3% | 古津 150m |
| 新潟県 新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.9% | 新津 1,500m |
| 新潟県 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 古津 1,000m |
| 新潟県 新潟市秋葉区舟戸１丁目１１６０番２５ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 矢代田 350m |
| 新潟県 新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外 | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | +1.5% | 荻川 1,300m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３ | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | ±0.0% | 矢代田 2,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区滝谷町１９番２ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -0.5% | 東新津 250m |
| 新潟県 新潟市秋葉区矢代田字三沢３８４０番５外 | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -0.5% | 矢代田 170m |
| 新潟県 新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -1.1% | 矢代田 3,500m |
| 新潟県 新潟市秋葉区松ケ丘１丁目５３７５番５ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -1.7% | 矢代田 1,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５ | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -2.4% | 新津 2,500m |
| 新潟県 新潟市秋葉区飯柳字居浦１８５番１ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 東新津 1,100m |
| 新潟県 新潟市秋葉区川根字四反田甲５９８番２ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 新津 4,900m |
| 新潟県 新潟市秋葉区七日町字屋敷９０５番１ | 公示 | 住宅地 | 9,440 | 3.1 | -0.4% | 荻川 3,500m |
| 新潟県 新潟市秋葉区蒲ケ沢字中谷内１８９０番１ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -1.1% | 古津 1,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区小向字苗代１８０２番 | 公示 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -0.6% | 矢代田 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市秋葉区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市秋葉区新津本町２丁目１９９９番３外 | 公示 | 商業地 | 50,200 | 16.6 | -2.0% | 新津 450m |
| 新潟県 新潟市秋葉区古田１丁目１２２番１ | 基準 | 商業地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 新津 1,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津本町１丁目２０７７番６ | 基準 | 商業地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 新津 250m |
| 新潟県 新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外 | 公示 | 商業地 | 29,600 | 9.8 | +1.0% | さつき野 1,400m |
| 新潟県 新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 | 公示 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | -0.9% | 矢代田 3,000m |
| 新潟県 新潟市秋葉区滝谷町６０５３番２ | 公示 | 商業地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 東新津 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市秋葉区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 46,000 | 15.2 | 64 | 1,500万円 | 70 | — | — | 1 |
| 2024年 | 41,000 | 13.6 | 40 | 1,500万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2023年 | 35,500 | 11.7 | 82 | 1,200万円 | 61 | — | — | 1 |
| 2022年 | 34,500 | 11.4 | 68 | 1,500万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2021年 | 35,000 | 11.6 | 91 | 1,500万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2020年 | 34,000 | 11.2 | 73 | 1,600万円 | 65 | — | — | 1 |
| 2019年 | 33,500 | 11.1 | 92 | 1,450万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2018年 | 31,000 | 10.2 | 93 | 1,600万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2017年 | 36,000 | 11.9 | 96 | 1,400万円 | 67 | — | — | 1 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 93 | 1,600万円 | 66 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.9万円 | 4.6万円 | 6.4万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 425万円 | 1,500万円 | 2,900万円 | 70 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。