新発田市の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新発田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新発田市の人口は91,677人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,355人（-5.5%）です。2020年の国勢調査では94,927人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は915人で、人口の1.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の102,134人から2020年の94,927人へ-7.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（106,563人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は65,061人（2020年比-31.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり24,904円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
新発田市の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 91,677人 | 4/30 | 303/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 7/30 | 701/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.5% | 24/30 | 1,049/1,740 |
| 人口密度 | 172人/km² | 14/30 | 900/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.00% | 17/30 | 1,322/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,904円/㎡ | 10/25 | 769/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
新発田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 102,134 | — | 21.7% | 67.0% | 11.3% |
| 1985年 | 103,552 | +1.4% | 20.9% | 66.2% | 12.9% |
| 1990年 | 104,499 | +0.9% | 19.1% | 65.7% | 15.2% |
| 1995年 | 106,563 | +2.0% | 17.1% | 64.6% | 18.3% |
| 2000年 | 106,016 | -0.5% | 15.3% | 63.2% | 21.5% |
| 2005年 | 104,634 | -1.3% | 13.6% | 62.2% | 24.2% |
| 2010年 | 101,202 | -3.3% | 12.4% | 61.2% | 26.3% |
| 2015年 | 98,611 | -2.6% | 12.0% | 58.4% | 29.6% |
| 2020年 | 94,927 | -3.7% | 11.7% | 55.8% | 32.5% |
| 2025年（推計） | 89,876 | -5.3% | |||
| 2030年（推計） | 85,041 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 80,128 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 75,114 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 70,048 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 65,061 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 91,677 | -1.27% | 915 | 1.00% |
| 2024年1月1日 | 92,855 | -1.32% | 774 | 0.83% |
| 2023年1月1日 | 94,098 | -1.10% | 645 | 0.69% |
| 2022年1月1日 | 95,147 | -1.13% | 583 | 0.61% |
| 2021年1月1日 | 96,236 | -0.82% | 616 | 0.64% |
| 2020年1月1日 | 97,032 | -0.98% | 624 | 0.64% |
| 2019年1月1日 | 97,997 | -0.93% | 591 | 0.60% |
| 2018年1月1日 | 98,912 | -0.79% | 578 | 0.58% |
| 2017年1月1日 | 99,700 | -0.61% | 554 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 100,314 | -0.72% | 501 | 0.50% |
| 2015年1月1日 | 101,037 | -0.53% | 499 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 101,571 | -0.19% | 486 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 101,767 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新発田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 35,191 | 2.70 | 9,386 | 26.7% |
| 2015年 | 34,186 | 2.88 | 8,123 | 23.8% |
| 2010年 | 33,445 | 3.03 | 7,154 | 21.4% |
| 2005年 | 32,958 | 3.17 | 6,549 | 19.9% |
| 2000年 | 31,925 | 3.32 | 5,703 | 17.9% |
| 1995年 | 30,274 | 3.52 | 4,728 | 15.6% |
| 1990年 | 27,773 | 3.76 | 3,211 | 11.6% |
| 1985年 | 26,495 | 3.91 | 2,533 | 9.6% |
| 1980年 | 25,600 | 3.99 | 1,945 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新発田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 533.11km² | 172人/km² | 178人/km² |
| 可住地面積 | 253.82km² | 361人/km² | 374人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新発田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,062 | 2,320 | -258 |
| 2023年 | 492 | 1,504 | -1,012 | 2,217 | 2,500 | -283 |
| 2022年 | 516 | 1,423 | -907 | 2,311 | 2,503 | -192 |
| 2021年 | 561 | 1,371 | -810 | 2,198 | 2,450 | -252 |
| 2020年 | 588 | 1,283 | -695 | 2,385 | 2,460 | -75 |
| 2019年 | 593 | 1,430 | -837 | 2,430 | 2,548 | -118 |
| 2018年 | 661 | 1,322 | -661 | 2,414 | 2,631 | -217 |
| 2017年 | 643 | 1,289 | -646 | — | — | — |
| 2016年 | 682 | 1,274 | -592 | — | — | — |
| 2015年 | 721 | 1,231 | -510 | — | — | — |
| 2014年 | 720 | 1,273 | -553 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新発田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,904 | -0.4% | 14 | 36,600 | -0.8% | 4 |
| 2025年 | 24,931 | -0.6% | 14 | 36,900 | -1.0% | 4 |
| 2024年 | 25,000 | -0.5% | 14 | 36,450 | -0.9% | 4 |
| 2023年 | 25,079 | -0.6% | 14 | 36,800 | -1.1% | 4 |
| 2022年 | 25,143 | -0.6% | 14 | 37,200 | -1.1% | 4 |
| 2021年 | 25,214 | — | 14 | 37,650 | — | 4 |
| 2020年 | 25,386 | — | 14 | 38,125 | — | 4 |
| 2019年 | 25,543 | — | 14 | 38,550 | — | 4 |
| 2018年 | 25,686 | — | 14 | 38,975 | — | 4 |
| 2017年 | 25,879 | — | 14 | 39,600 | — | 4 |
| 2016年 | 26,106 | — | 14 | 40,400 | — | 4 |
| 2015年 | 25,677 | — | 13 | 42,933 | — | 3 |
| 2014年 | 26,058 | — | 13 | 44,400 | — | 3 |
| 2013年 | 27,307 | — | 14 | 35,333 | — | 6 |
| 2012年 | 32,800 | — | 10 | 36,260 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,109 | -0.9% | 17 | 33,900 | -0.4% | 5 |
| 2025年 | 21,147 | -1.0% | 17 | 34,060 | -0.7% | 5 |
| 2024年 | 21,212 | -0.9% | 17 | 34,280 | -0.8% | 5 |
| 2023年 | 21,265 | -1.1% | 17 | 34,560 | -1.1% | 5 |
| 2022年 | 21,371 | -1.0% | 17 | 34,900 | -1.1% | 5 |
| 2021年 | 21,479 | -1.0% | 17 | 35,260 | -1.2% | 5 |
| 2020年 | 21,629 | — | 17 | 35,660 | — | 5 |
| 2019年 | 21,791 | — | 17 | 36,140 | — | 5 |
| 2018年 | 21,918 | — | 17 | 36,360 | — | 5 |
| 2017年 | 22,053 | — | 17 | 36,620 | — | 5 |
| 2016年 | 22,282 | — | 17 | 37,060 | — | 5 |
| 2015年 | 22,497 | — | 17 | 37,700 | — | 5 |
| 2014年 | 22,753 | — | 17 | 38,620 | — | 5 |
| 2013年 | 23,071 | — | 17 | 39,660 | — | 5 |
| 2012年 | 26,485 | — | 13 | 47,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新発田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新発田 | 1 | 41,000 | 13.6 | +1.2% | 1,000m |
| 新発田 | 20 | 27,995 | 9.3 | -0.3% | 350〜13,000m |
| 佐々木 | 1 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 1,600m |
| 月岡 | 4 | 11,900 | 3.9 | -1.4% | 450〜3,900m |
| 中浦 | 2 | 10,625 | 3.5 | -1.6% | 650〜1,300m |
| 金塚 | 2 | 9,900 | 3.3 | -1.9% | 400m |
| 加治 | 1 | 5,750 | 1.9 | -1.7% | 2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新発田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新発田市新栄町１丁目３６６番 | 基準 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | +1.2% | 新発田 3,400m |
| 新潟県 新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +1.0% | 新発田 2,200m |
| 新潟県 新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | ±0.0% | 新発田 2,300m |
| 新潟県 新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | ±0.0% | 新発田 2,300m |
| 新潟県 新発田市富塚町１丁目１２番４９ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +1.2% | 西新発田 1,000m |
| 新潟県 新発田市舟入町２丁目４８８番２１ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +1.5% | 新発田 3,000m |
| 新潟県 新発田市新富町２丁目６１２番６ | 基準 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | ±0.0% | 新発田 1,700m |
| 新潟県 新発田市東新町１丁目３５４５番４ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | +0.5% | 新発田 1,200m |
| 新潟県 新発田市豊町２丁目１０４４番１外 | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 新発田 350m |
| 新潟県 新発田市城北町２丁目２３７番８ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +0.6% | 新発田 2,500m |
| 新潟県 新発田市大手町２丁目１３５４番 | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -0.9% | 新発田 1,800m |
| 新潟県 新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | -0.6% | 新発田 1,300m |
| 新潟県 新発田市舟入町１丁目９１４番５外 | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | -0.3% | 新発田 2,900m |
| 新潟県 新発田市五十公野６９０８番 | 公示 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -0.8% | 新発田 2,300m |
| 新潟県 新発田市小舟町３丁目６４８番９ | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | ±0.0% | 新発田 3,300m |
| 新潟県 新発田市上内竹字天ノ原８３６番３外 | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -0.6% | 新発田 4,100m |
| 新潟県 新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ | 公示 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | -1.9% | 月岡 3,900m |
| 新潟県 新発田市乙次字西手４２８番外 | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -2.0% | 中浦 650m |
| 新潟県 新発田市本田字内谷内３６７０番１ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 月岡 450m |
| 新潟県 新発田市日渡字蟻ノ塔１５４番外 | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 佐々木 1,600m |
| 新潟県 新発田市稲荷岡字真野原２０６７番 | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 新発田 9,400m |
| 新潟県 新発田市下小中山１０２４番８９外 | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 金塚 400m |
| 新潟県 新発田市天王字村上６０４番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 月岡 1,100m |
| 新潟県 新発田市本田字立川辛８９３番４ | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -2.0% | 月岡 2,000m |
| 新潟県 新発田市板敷字高浜７９８番外 | 基準 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -0.5% | 新発田 2,200m |
| 新潟県 新発田市岡島７番５ | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 金塚 400m |
| 新潟県 新発田市小川字真野原６７２番１ | 基準 | 住宅地 | 7,450 | 2.5 | -2.0% | 新発田 8,900m |
| 新潟県 新発田市藤塚浜字向山２２６７番１ | 基準 | 住宅地 | 6,650 | 2.2 | -2.2% | 新発田 13,000m |
| 新潟県 新発田市下中ノ目字村中７４７番 | 公示 | 住宅地 | 6,650 | 2.2 | -1.2% | 中浦 1,300m |
| 新潟県 新発田市中島字大中島４０２番１外 | 基準 | 住宅地 | 6,600 | 2.2 | -1.5% | 新発田 7,700m |
| 新潟県 新発田市塚田１５３番 | 基準 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | -1.7% | 加治 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新発田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 公示 | 商業地 | 46,600 | 15.4 | -1.1% | 新発田 750m |
| 新潟県 新発田市諏訪町１丁目１０４８番 | 基準 | 商業地 | 45,700 | 15.1 | -0.9% | 新発田 200m |
| 新潟県 新発田市新栄町２丁目１０６４番外 | 基準 | 商業地 | 40,800 | 13.5 | ±0.0% | 新発田 4,000m |
| 新潟県 新発田市住吉町３丁目６１４番 | 基準 | 商業地 | 37,600 | 12.4 | +0.3% | 新発田 2,600m |
| 新潟県 新発田市諏訪町２丁目甲５番１外 | 公示 | 商業地 | 34,800 | 11.5 | -0.6% | 新発田 450m |
| 新潟県 新発田市東新町１丁目１５６番５ | 公示 | 商業地 | 34,600 | 11.4 | -0.3% | 新発田 900m |
| 新潟県 新発田市大手町１丁目甲５３０番 | 基準 | 商業地 | 32,600 | 10.8 | -1.5% | 新発田 1,300m |
| 新潟県 新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 | 公示 | 商業地 | 30,400 | 10.0 | -1.3% | 月岡 3,600m |
| 新潟県 新発田市佐々木字轟３４６４番外 | 基準 | 商業地 | 12,800 | 4.2 | ±0.0% | 佐々木 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新発田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 34,000 | 11.2 | 59 | 900万円 | 91 | — | — | 1 |
| 2024年 | 27,000 | 8.9 | 80 | 1,500万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2023年 | 29,000 | 9.6 | 99 | 890万円 | 97 | — | — | 1 |
| 2022年 | 26,000 | 8.6 | 92 | 910万円 | 121 | — | — | 0 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 106 | 1,200万円 | 93 | — | — | 2 |
| 2020年 | 26,000 | 8.6 | 101 | 1,450万円 | 96 | — | — | 2 |
| 2019年 | 26,000 | 8.6 | 104 | 1,300万円 | 79 | — | — | 1 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 98 | 1,250万円 | 84 | — | — | 2 |
| 2017年 | 29,000 | 9.6 | 93 | 1,400万円 | 87 | 695万円 | 10.4 | 4 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 112 | 1,400万円 | 75 | 580万円 | 11.5 | 4 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.4万円 | 4.1万円 | 59 |
| 土地と建物（総額） | 330万円 | 900万円 | 2,200万円 | 91 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。