湯沢町の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県湯沢町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
湯沢町の人口は8,268人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3人（±0.0%）です。2020年の国勢調査では7,767人でした。新潟県の30市区町村の中で、人口の多い順に25番目です。
外国人の住民は683人で、人口の8.26%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の9,514人から2020年の7,767人へ-18.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（9,986人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は5,408人（2020年比-30.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり20,250円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
湯沢町の新潟県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 8,268人 | 25/30 | 1,261/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.5% | 6/30 | 675/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.7% | 10/30 | 562/1,740 |
| 人口密度 | 23人/km² | 28/30 | 1,494/1,741 |
| 外国人の割合 | 8.26% | 1/30 | 37/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,250円/㎡ | 15/25 | 901/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。新潟県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
湯沢町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 9,514 | — | 20.5% | 69.0% | 10.5% |
| 1985年 | 9,491 | -0.2% | 19.9% | 67.9% | 12.2% |
| 1990年 | 9,986 | +5.2% | 17.3% | 68.9% | 13.8% |
| 1995年 | 9,606 | -3.8% | 16.3% | 66.4% | 17.3% |
| 2000年 | 9,130 | -5.0% | 15.1% | 63.2% | 21.7% |
| 2005年 | 8,713 | -4.6% | 13.4% | 60.8% | 25.8% |
| 2010年 | 8,396 | -3.6% | 10.9% | 59.3% | 29.9% |
| 2015年 | 8,046 | -4.2% | 9.6% | 56.5% | 33.9% |
| 2020年 | 7,767 | -3.5% | 8.9% | 52.5% | 38.7% |
| 2025年（推計） | 7,424 | -4.4% | |||
| 2030年（推計） | 7,038 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 6,649 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 6,233 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 5,816 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 5,408 | -7.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 8,268 | +1.80% | 683 | 8.26% |
| 2024年1月1日 | 8,122 | +1.89% | 457 | 5.63% |
| 2023年1月1日 | 7,971 | -0.39% | 233 | 2.92% |
| 2022年1月1日 | 8,002 | -0.47% | 177 | 2.21% |
| 2021年1月1日 | 8,040 | -2.79% | 164 | 2.04% |
| 2020年1月1日 | 8,271 | +1.30% | 371 | 4.49% |
| 2019年1月1日 | 8,165 | -0.85% | 247 | 3.03% |
| 2018年1月1日 | 8,235 | +0.65% | 256 | 3.11% |
| 2017年1月1日 | 8,182 | -0.23% | 173 | 2.11% |
| 2016年1月1日 | 8,201 | -0.86% | 144 | 1.76% |
| 2015年1月1日 | 8,272 | -0.92% | 105 | 1.27% |
| 2014年1月1日 | 8,349 | +0.58% | 82 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 8,301 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
湯沢町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,583 | 2.17 | 1,566 | 43.7% |
| 2015年 | 3,455 | 2.33 | 1,385 | 40.1% |
| 2010年 | 3,463 | 2.42 | 1,343 | 38.8% |
| 2005年 | 3,275 | 2.66 | 1,073 | 32.8% |
| 2000年 | 3,308 | 2.76 | 1,087 | 32.9% |
| 1995年 | 3,491 | 2.75 | 1,222 | 35.0% |
| 1990年 | 3,665 | 2.72 | 1,299 | 35.4% |
| 1985年 | 3,184 | 2.98 | 982 | 30.8% |
| 1980年 | 3,256 | 2.92 | 241 | 7.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
湯沢町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 357.29km² | 23人/km² | 22人/km² |
| 可住地面積 | 61.06km² | 135人/km² | 127人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
湯沢町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 537 | 498 | +39 |
| 2023年 | 29 | 157 | -128 | 535 | 431 | +104 |
| 2022年 | 35 | 146 | -111 | 505 | 493 | +12 |
| 2021年 | 29 | 113 | -84 | 467 | 419 | +48 |
| 2020年 | 40 | 109 | -69 | 454 | 427 | +27 |
| 2019年 | 39 | 123 | -84 | 526 | 433 | +93 |
| 2018年 | 41 | 122 | -81 | 420 | 409 | +11 |
| 2017年 | 43 | 128 | -85 | — | — | — |
| 2016年 | 43 | 116 | -73 | — | — | — |
| 2015年 | 51 | 122 | -71 | — | — | — |
| 2014年 | 40 | 109 | -69 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
湯沢町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,250 | -1.4% | 2 | 43,800 | +1.6% | 1 |
| 2025年 | 20,550 | -1.6% | 2 | 43,100 | +1.4% | 1 |
| 2024年 | 20,900 | -1.6% | 2 | 42,500 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 21,250 | -1.4% | 2 | 42,500 | -0.7% | 1 |
| 2022年 | 21,550 | -1.6% | 2 | 42,800 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 21,900 | — | 2 | 43,400 | — | 1 |
| 2020年 | 22,300 | — | 2 | 44,300 | — | 1 |
| 2019年 | 22,700 | — | 2 | 44,300 | — | 1 |
| 2018年 | 23,200 | — | 2 | 45,300 | — | 1 |
| 2017年 | 23,900 | — | 2 | 47,000 | — | 1 |
| 2016年 | 24,600 | — | 2 | 49,200 | — | 1 |
| 2015年 | 25,400 | — | 2 | 51,900 | — | 1 |
| 2014年 | 26,350 | — | 2 | 55,400 | — | 1 |
| 2013年 | 27,700 | — | 2 | 60,000 | — | 1 |
| 2012年 | 29,200 | — | 2 | 65,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,383 | -1.5% | 3 | 26,550 | +1.9% | 2 |
| 2025年 | 14,603 | -1.8% | 3 | 26,000 | +1.9% | 2 |
| 2024年 | 14,867 | -2.0% | 3 | 25,500 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 15,167 | -2.4% | 3 | 25,500 | -0.2% | 2 |
| 2022年 | 15,533 | -2.4% | 3 | 25,600 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 15,900 | -2.5% | 3 | 25,900 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 16,300 | — | 3 | 26,400 | — | 2 |
| 2019年 | 16,733 | — | 3 | 26,800 | — | 2 |
| 2018年 | 17,133 | — | 3 | 27,000 | — | 2 |
| 2017年 | 17,733 | — | 3 | 27,850 | — | 2 |
| 2016年 | 18,433 | — | 3 | 28,900 | — | 2 |
| 2015年 | 19,267 | — | 3 | 30,450 | — | 2 |
| 2014年 | 20,267 | — | 3 | 32,500 | — | 2 |
| 2013年 | 21,400 | — | 3 | 34,950 | — | 2 |
| 2012年 | 22,767 | — | 3 | 38,050 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
湯沢町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越後湯沢 | 3 | 19,300 | 6.4 | -1.3% | 1,200〜1,900m |
| 岩原スキー場前 | 1 | 16,400 | 5.4 | -1.8% | 700m |
| 越後中里 | 1 | 9,350 | 3.1 | -1.7% | 350m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
湯沢町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.4% | 越後湯沢 1,200m |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -1.5% | 越後湯沢 1,400m |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字神立字原新田１３８０番４１ | 基準 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -1.1% | 越後湯沢 1,900m |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５ | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -1.8% | 岩原スキー場前 700m |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下４９５８番１外 | 基準 | 住宅地 | 9,350 | 3.1 | -1.7% | 越後中里 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯沢町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 公示 | 商業地 | 43,800 | 14.5 | +1.6% | 越後湯沢 100m |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字滝沢３２２番４外 | 基準 | 商業地 | 41,300 | 13.7 | +2.2% | 越後湯沢 380m |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字三国字土橋２３８番１２外 | 基準 | 商業地 | 11,800 | 3.9 | +1.7% | 越後湯沢 24,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湯沢町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 1,400万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 13 | 550万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 6 | 600万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,000 | 2.0 | 9 | 420万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,050 | 3.0 | 22 | 700万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,350 | 3.4 | 22 | 90万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 5 | 230万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,500 | 3.5 | 4 | 700万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | 125万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,000 | 4.3 | 13 | 355万円 | 6 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 1,400万円 | 2,800万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。