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新潟市西蒲区の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

新潟県新潟市西蒲区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
50,368人
2025年10月1日・2020年比 -7.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
52,567人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
37.9%
2025年国勢調査・2020年比 +3.0ポイント
世帯数（2025年）
18,670世帯
1世帯あたり2.70人（国勢調査）
面積
176.53km²
2024年10月1日
人口密度
298人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
24,320円/㎡
2026年1月1日・5地点・変動率平均 -1.1%
住宅地の基準地価 平均
14,649円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 -1.0%

新潟市西蒲区の人口は50,368人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,178人（-7.7%）でした。住民基本台帳の人口は52,567人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,927人（-7.0%）です。

外国人の住民は359人で、人口の0.68%です（2025年1月1日）。

2023年は618人の自然減、ほかの市区町村との間では143人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は32,034人（2020年比-41.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は50,364人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4人（0.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり24,320円（坪あたり約8.0万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

新潟市西蒲区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

新潟市西蒲区の総人口は、2020年の54,546人から2025年の50,368人へ4,178人減りました（増減率-7.7%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は79人増えました（増減率+2.3%、全国の同じ世代の+0.3%より2.0ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は983人減りました（増減率-23.0%、全国の同じ世代の+5.9%より28.9ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率新潟市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口54,54650,368-4,178-7.7%8/8

同じ世代の人数の変化（全国・新潟県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）新潟県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）新潟市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+2.3%+0.3%+2.0-0.1%3,4963,575+795/8
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-23.0%+5.9%-28.9-10.7%4,2773,294-9838/8
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-0.6%-0.1%-0.5-1.0%7,3127,265-476/8

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+5.0%+0.3%1,5301,606+76
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.2%+0.2%1,9661,969+3
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-6.6%+2.7%2,1602,017-143
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-29.3%+8.9%2,3221,641-681
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-15.4%+3.2%1,9551,653-302
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-5.2%+0.4%2,0461,939-107
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.4%-0.3%2,3522,385+33
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+0.9%-0.5%2,9142,941+27
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.1%-0.7%3,2243,189-35
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.1%-0.9%3,7363,695-41
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.5%-1.3%3,4213,371-50
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-1.1%-2.0%3,7023,663-39

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

新潟市西蒲区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2010年60,740—12.3%61.6%26.2%
2015年58,218-4.2%11.2%58.5%30.3%
2020年54,546-6.3%10.4%54.7%35.0%
2025年50,368-7.7%9.5%52.6%37.9%
2030年（推計）46,825-7.0%
2035年（推計）43,154-7.8%
2040年（推計）39,417-8.7%
2045年（推計）35,670-9.5%
2050年（推計）32,034-10.2%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日52,567-1.67%3590.68%
2024年1月1日53,459-1.43%3470.65%
2023年1月1日54,234-1.47%3040.56%
2022年1月1日55,043-1.31%2780.51%
2021年1月1日55,772-1.28%3010.54%
2020年1月1日56,494-1.14%3070.54%
2019年1月1日57,143-1.47%2690.47%
2018年1月1日57,995-1.34%2390.41%
2017年1月1日58,783-1.18%2390.41%
2016年1月1日59,482-0.86%2350.40%
2015年1月1日59,996-0.93%2220.37%
2014年1月1日60,558-0.53%（9か月）2160.36%
2013年3月31日60,882———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

新潟市西蒲区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

新潟市西蒲区の65歳以上の人口は19,113人で、人口の37.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の35.0%から3.0ポイント上がりました。新潟県は34.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の19,075人から38人増えました（+0.2%）。

75歳以上は10,684人（21.2%）、15歳未満は4,761人（9.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（4,472人）、平均年齢は53.3歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）新潟県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満4,7615,6569.5%10.4%-0.910.2%10.9%
15〜64歳26,49429,81552.6%54.7%-2.155.5%59.8%
65歳以上19,11319,07537.9%35.0%+3.034.4%29.4%
うち75歳以上10,6849,63121.2%17.7%+3.619.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

新潟県新潟市西蒲区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5846021,1861,530-344
5〜9歳8337731,6061,966-360
10〜14歳1,0189511,9692,160-191
15〜19歳1,0529652,0172,322-305
20〜24歳8507911,6411,955-314
25〜29歳8468071,6532,046-393
30〜34歳9919481,9392,352-413
35〜39歳1,2241,1612,3852,914-529
40〜44歳1,4981,4432,9413,224-283
45〜49歳1,6271,5623,1893,736-547
50〜54歳1,8961,7993,6953,421+274
55〜59歳1,6211,7503,3713,702-331
60〜64歳1,8031,8603,6634,143-480
65〜69歳1,9591,9983,9574,764-807
70〜74歳2,2072,2654,4724,680-208
75〜79歳1,9902,2534,2433,108+1,135
80〜84歳1,1131,5342,6472,785-138
85〜89歳7141,3722,0862,175-89
90〜94歳2919401,2311,166+65
95〜99歳67354421342+79
100歳以上3535655+1
計24,18726,18150,36854,546-4,178

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

新潟市西蒲区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年18,6812.923,85820.7%
2015年18,3673.173,26417.8%
2010年18,1593.342,86615.8%

新潟市西蒲区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は12.8%で、新潟県（15.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年21,8002,79012.8%89.2%
2018年20,6402,27011.0%89.9%
2013年21,6902,38011.0%91.4%

新潟市西蒲区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積176.53km²298人/km²309人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）143.57km²366人/km²380人/km²

新潟市西蒲区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生234人・死亡852人で618人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入1,046人・ほかの市区町村への転出1,189人で143人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———9451,196-251
2023年234852-6181,0461,189-143
2022年257814-5571,0571,315-258
2021年249806-5571,0311,176-145
2020年279697-4181,0131,310-297
2019年293764-4711,1411,314-173
2018年299796-4979971,330-333
2017年326796-470———
2016年344752-408———
2015年345743-398———
2014年372707-335———

新潟市西蒲区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、新潟市西蒲区の昼間人口は51,272人で、常住人口（夜間人口）54,546人に対する昼夜間人口比率は94.0%です。ほかの市区町村から9,474人が通勤・通学してきて（うち他県から31人）、12,748人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年51,27254,54694.0%9,47412,748
2015年53,33058,21891.6%9,45714,345
2010年55,92660,74092.1%8,63313,447

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

新潟市西蒲区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年24,320-1.1%527,133-1.8%3
2025年25,400-1.1%527,633-1.7%3
2024年24,817-1.2%628,133-1.8%3
2023年25,133-1.5%628,667-2.5%3
2022年25,533-1.6%629,400-2.6%3
2021年25,950—630,200—3
2020年26,333—631,033—3
2019年26,750—631,900—3
2018年27,250—632,900—3
2017年27,700—633,967—3
2016年28,200—635,433—3
2015年28,700—636,967—3
2014年29,167—638,533—3
2013年29,617—640,200—3
2012年30,300—643,700—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年14,649-1.0%1329,550-1.4%2
2025年14,802-1.2%1330,000-1.3%2
2024年14,975-1.1%1330,400-1.3%2
2023年15,149-1.0%1330,800-1.3%2
2022年15,305-1.0%1331,200-1.9%2
2021年15,475-1.1%1331,800-1.9%2
2020年15,654—1332,450—2
2019年15,835—1333,100—2
2018年16,035—1333,650—2
2017年16,273—1334,150—2
2016年16,512—1334,800—2
2015年16,758—1336,000—2
2014年17,000—1337,300—2
2013年17,304—1338,500—2
2012年34,033—346,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

新潟市西蒲区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
巻427,2259.0-1.1%500〜2,000m
越後曽根715,8675.2-0.9%300〜7,500m
岩室713,1534.3-1.0%150〜10,000m

新潟市西蒲区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市西蒲区巻字新道甲４０７６番６基準住宅地34,70011.5-1.1%巻 500m
新潟県　新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７公示住宅地27,9009.2-1.4%巻 1,200m
新潟県　新潟市西蒲区スズキ字大道上４１番３基準住宅地25,8008.5-1.1%越後曽根 550m
新潟県　新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７公示住宅地24,7008.2-1.2%越後曽根 300m
新潟県　新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７公示住宅地24,7008.2-1.2%巻 1,100m
新潟県　新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４公示住宅地24,2008.0-0.4%越後曽根 1,200m
新潟県　新潟市西蒲区和納１丁目３６５６番２基準住宅地22,9007.6-1.3%岩室 150m
新潟県　新潟市西蒲区竹野町字前田３２番１０基準住宅地21,6007.1-0.9%巻 2,000m
新潟県　新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１公示住宅地20,1006.6—岩室 600m
新潟県　新潟市西蒲区中之口７４４番２０基準住宅地18,9006.2-0.5%岩室 8,400m
新潟県　新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８基準住宅地13,7004.5-1.4%越後曽根 7,500m
新潟県　新潟市西蒲区六分１０６０番２外基準住宅地12,9004.3-0.8%岩室 10,000m
新潟県　新潟市西蒲区大潟字花見４２１番基準住宅地8,5002.8-0.6%越後曽根 4,000m
新潟県　新潟市西蒲区三方２８４番基準住宅地7,7002.5-1.3%越後曽根 5,700m
新潟県　新潟市西蒲区石瀬字下町３０２４番１基準住宅地6,8002.2-1.4%岩室 4,000m
新潟県　新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外基準住宅地6,4702.1-0.5%越後曽根 7,000m
新潟県　新潟市西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外基準住宅地5,8501.9-0.8%岩室 5,000m
新潟県　新潟市西蒲区間瀬字新村４３６６番基準住宅地4,6201.5-1.1%岩室 10,000m

新潟市西蒲区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
新潟県　新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外公示商業地33,10010.9-1.8%巻 400m
新潟県　新潟市西蒲区巻字中江甲２５２５番２外基準商業地32,50010.7-1.8%巻 80m
新潟県　新潟市西蒲区巻字横江甲４８００番外基準商業地26,6008.8-1.1%巻 1,200m
新潟県　新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外公示商業地26,2008.7-1.9%岩室 4,700m
新潟県　新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外公示商業地22,1007.3-1.8%越後曽根 600m

新潟市西蒲区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年19,0006.328550万円31——0
2024年11,9504.024500万円26——0
2023年23,5007.822440万円35——0
2022年18,0006.038490万円29——0
2021年19,0006.340500万円36——0
2020年18,0006.041500万円27——0
2019年17,5005.842675万円28——0
2018年18,0006.032600万円30——0
2017年21,0006.9381,000万円37——0
2016年20,0006.639685万円32——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.7万円1.9万円3.4万円28
土地と建物（総額）150万円550万円1,450万円31

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
巻30,0009.938175
和納23,0007.617240
赤鏥33,00010.914195
鱸19,0006.39175
川崎18,0006.05165

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

新潟県全体の取引価格の推移は新潟県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

新潟市西蒲区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
新潟市西蒲区（このページ）-7.7%-23.0%-0.6%—52,567-7.0%37.9%24,32019,000
弥彦村-7.7%-23.6%-0.6%8.8km7,534-5.8%35.3%21,10014,000
新潟市南区-5.3%-13.1%+1.0%9.7km42,214-5.2%34.4%28,63311,000
燕市-4.5%-1.7%+1.9%10.7km75,935-4.2%32.5%29,57129,500
新潟市西区-4.0%-16.6%+0.6%14.2km152,266-2.8%29.9%58,88051,000
田上町-8.4%-26.4%-3.1%15.7km10,581-8.5%40.9%15,3503,000
三条市-6.6%-13.1%-0.8%16.0km91,178-6.1%35.0%29,78630,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

新潟県で人口規模の近い市区町村

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