新潟市西蒲区の人口推移と地価・土地の取引価格
新潟県新潟市西蒲区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新潟市西蒲区の人口は52,567人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,927人（-7.0%）です。2020年の国勢調査では54,546人でした。
外国人の住民は359人で、人口の0.68%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は32,034人（2020年比-41.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり24,320円（坪あたり約8.0万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
新潟市西蒲区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 60,740 | — | 12.3% | 61.6% | 26.2% |
| 2015年 | 58,218 | -4.2% | 11.2% | 58.5% | 30.3% |
| 2020年 | 54,546 | -6.3% | 10.4% | 54.6% | 35.0% |
| 2025年（推計） | 50,364 | -7.7% | |||
| 2030年（推計） | 46,825 | -7.0% | |||
| 2035年（推計） | 43,154 | -7.8% | |||
| 2040年（推計） | 39,417 | -8.7% | |||
| 2045年（推計） | 35,670 | -9.5% | |||
| 2050年（推計） | 32,034 | -10.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 52,567 | -1.67% | 359 | 0.68% |
| 2024年1月1日 | 53,459 | -1.43% | 347 | 0.65% |
| 2023年1月1日 | 54,234 | -1.47% | 304 | 0.56% |
| 2022年1月1日 | 55,043 | -1.31% | 278 | 0.51% |
| 2021年1月1日 | 55,772 | -1.28% | 301 | 0.54% |
| 2020年1月1日 | 56,494 | -1.14% | 307 | 0.54% |
| 2019年1月1日 | 57,143 | -1.47% | 269 | 0.47% |
| 2018年1月1日 | 57,995 | -1.34% | 239 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 58,783 | -1.18% | 239 | 0.41% |
| 2016年1月1日 | 59,482 | -0.86% | 235 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 59,996 | -0.93% | 222 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 60,558 | -0.53% | 216 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 60,882 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新潟市西蒲区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,681 | 2.92 | 3,858 | 20.7% |
| 2015年 | 18,367 | 3.17 | 3,264 | 17.8% |
| 2010年 | 18,159 | 3.34 | 2,866 | 15.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新潟市西蒲区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 176.53km² | 298人/km² | 309人/km² |
| 可住地面積 | 143.57km² | 366人/km² | 380人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新潟市西蒲区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 945 | 1,196 | -251 |
| 2023年 | 234 | 852 | -618 | 1,046 | 1,189 | -143 |
| 2022年 | 257 | 814 | -557 | 1,057 | 1,315 | -258 |
| 2021年 | 249 | 806 | -557 | 1,031 | 1,176 | -145 |
| 2020年 | 279 | 697 | -418 | 1,013 | 1,310 | -297 |
| 2019年 | 293 | 764 | -471 | 1,141 | 1,314 | -173 |
| 2018年 | 299 | 796 | -497 | 997 | 1,330 | -333 |
| 2017年 | 326 | 796 | -470 | — | — | — |
| 2016年 | 344 | 752 | -408 | — | — | — |
| 2015年 | 345 | 743 | -398 | — | — | — |
| 2014年 | 372 | 707 | -335 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新潟市西蒲区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,320 | -1.1% | 5 | 27,133 | -1.8% | 3 |
| 2025年 | 25,400 | -1.1% | 5 | 27,633 | -1.7% | 3 |
| 2024年 | 24,817 | -1.2% | 6 | 28,133 | -1.8% | 3 |
| 2023年 | 25,133 | -1.5% | 6 | 28,667 | -2.5% | 3 |
| 2022年 | 25,533 | -1.6% | 6 | 29,400 | -2.6% | 3 |
| 2021年 | 25,950 | — | 6 | 30,200 | — | 3 |
| 2020年 | 26,333 | — | 6 | 31,033 | — | 3 |
| 2019年 | 26,750 | — | 6 | 31,900 | — | 3 |
| 2018年 | 27,250 | — | 6 | 32,900 | — | 3 |
| 2017年 | 27,700 | — | 6 | 33,967 | — | 3 |
| 2016年 | 28,200 | — | 6 | 35,433 | — | 3 |
| 2015年 | 28,700 | — | 6 | 36,967 | — | 3 |
| 2014年 | 29,167 | — | 6 | 38,533 | — | 3 |
| 2013年 | 29,617 | — | 6 | 40,200 | — | 3 |
| 2012年 | 30,300 | — | 6 | 43,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,649 | -1.0% | 13 | 29,550 | -1.4% | 2 |
| 2025年 | 14,802 | -1.2% | 13 | 30,000 | -1.3% | 2 |
| 2024年 | 14,975 | -1.1% | 13 | 30,400 | -1.3% | 2 |
| 2023年 | 15,149 | -1.0% | 13 | 30,800 | -1.3% | 2 |
| 2022年 | 15,305 | -1.0% | 13 | 31,200 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 15,475 | -1.1% | 13 | 31,800 | -1.9% | 2 |
| 2020年 | 15,654 | — | 13 | 32,450 | — | 2 |
| 2019年 | 15,835 | — | 13 | 33,100 | — | 2 |
| 2018年 | 16,035 | — | 13 | 33,650 | — | 2 |
| 2017年 | 16,273 | — | 13 | 34,150 | — | 2 |
| 2016年 | 16,512 | — | 13 | 34,800 | — | 2 |
| 2015年 | 16,758 | — | 13 | 36,000 | — | 2 |
| 2014年 | 17,000 | — | 13 | 37,300 | — | 2 |
| 2013年 | 17,304 | — | 13 | 38,500 | — | 2 |
| 2012年 | 34,033 | — | 3 | 46,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新潟市西蒲区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巻 | 4 | 27,225 | 9.0 | -1.1% | 500〜2,000m |
| 越後曽根 | 7 | 15,867 | 5.2 | -0.9% | 300〜7,500m |
| 岩室 | 7 | 13,153 | 4.3 | -1.0% | 150〜10,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新潟市西蒲区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字新道甲４０７６番６ | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -1.1% | 巻 500m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -1.4% | 巻 1,200m |
| 新潟県 新潟市西蒲区スズキ字大道上４１番３ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -1.1% | 越後曽根 550m |
| 新潟県 新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７ | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | -1.2% | 越後曽根 300m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | -1.2% | 巻 1,100m |
| 新潟県 新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４ | 公示 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | -0.4% | 越後曽根 1,200m |
| 新潟県 新潟市西蒲区和納１丁目３６５６番２ | 基準 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | -1.3% | 岩室 150m |
| 新潟県 新潟市西蒲区竹野町字前田３２番１０ | 基準 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -0.9% | 巻 2,000m |
| 新潟県 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | — | 岩室 600m |
| 新潟県 新潟市西蒲区中之口７４４番２０ | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 岩室 8,400m |
| 新潟県 新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -1.4% | 越後曽根 7,500m |
| 新潟県 新潟市西蒲区六分１０６０番２外 | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -0.8% | 岩室 10,000m |
| 新潟県 新潟市西蒲区大潟字花見４２１番 | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -0.6% | 越後曽根 4,000m |
| 新潟県 新潟市西蒲区三方２８４番 | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -1.3% | 越後曽根 5,700m |
| 新潟県 新潟市西蒲区石瀬字下町３０２４番１ | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | -1.4% | 岩室 4,000m |
| 新潟県 新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外 | 基準 | 住宅地 | 6,470 | 2.1 | -0.5% | 越後曽根 7,000m |
| 新潟県 新潟市西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,850 | 1.9 | -0.8% | 岩室 5,000m |
| 新潟県 新潟市西蒲区間瀬字新村４３６６番 | 基準 | 住宅地 | 4,620 | 1.5 | -1.1% | 岩室 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市西蒲区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 公示 | 商業地 | 33,100 | 10.9 | -1.8% | 巻 400m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字中江甲２５２５番２外 | 基準 | 商業地 | 32,500 | 10.7 | -1.8% | 巻 80m |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字横江甲４８００番外 | 基準 | 商業地 | 26,600 | 8.8 | -1.1% | 巻 1,200m |
| 新潟県 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 公示 | 商業地 | 26,200 | 8.7 | -1.9% | 岩室 4,700m |
| 新潟県 新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 公示 | 商業地 | 22,100 | 7.3 | -1.8% | 越後曽根 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新潟市西蒲区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,000 | 6.3 | 28 | 550万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,950 | 4.0 | 24 | 500万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 22 | 440万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 38 | 490万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,000 | 6.3 | 40 | 500万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 41 | 500万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,500 | 5.8 | 42 | 675万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 32 | 600万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 38 | 1,000万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 39 | 685万円 | 32 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 1.9万円 | 3.4万円 | 28 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 550万円 | 1,450万円 | 31 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。