姶良市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県姶良市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
姶良市の人口は78,123人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+693人（+0.9%）です。2020年の国勢調査では76,348人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は673人で、人口の0.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,992人から2020年の76,348人へ+21.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は64,544人（2020年比-15.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり29,860円（坪あたり約9.9万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
姶良市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 78,123人 | 5/43 | 346/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.6% | 1/43 | 188/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.6% | 38/43 | 1,130/1,740 |
| 人口密度 | 338人/km² | 2/43 | 649/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.86% | 29/43 | 1,416/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,860円/㎡ | 4/35 | 642/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
姶良市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,992 | — | 22.5% | 63.8% | 13.8% |
| 1985年 | 66,830 | +6.1% | 22.3% | 62.7% | 15.0% |
| 1990年 | 68,789 | +2.9% | 20.1% | 62.6% | 17.4% |
| 1995年 | 71,762 | +4.3% | 17.6% | 62.1% | 20.3% |
| 2000年 | 73,640 | +2.6% | 15.7% | 61.9% | 22.5% |
| 2005年 | 74,840 | +1.6% | 14.8% | 61.3% | 23.9% |
| 2010年 | 74,809 | ±0.0% | 14.1% | 59.9% | 25.9% |
| 2015年 | 75,173 | +0.5% | 14.4% | 56.5% | 29.1% |
| 2020年 | 76,348 | +1.6% | 14.5% | 54.0% | 31.6% |
| 2025年（推計） | 75,531 | -1.1% | |||
| 2030年（推計） | 73,747 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 71,563 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 69,185 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 66,844 | -3.4% | |||
| 2050年（推計） | 64,544 | -3.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 78,123 | -0.12% | 673 | 0.86% |
| 2024年1月1日 | 78,218 | +0.18% | 575 | 0.74% |
| 2023年1月1日 | 78,077 | +0.22% | 501 | 0.64% |
| 2022年1月1日 | 77,904 | +0.25% | 418 | 0.54% |
| 2021年1月1日 | 77,711 | +0.36% | 466 | 0.60% |
| 2020年1月1日 | 77,430 | +0.02% | 404 | 0.52% |
| 2019年1月1日 | 77,411 | +0.49% | 342 | 0.44% |
| 2018年1月1日 | 77,033 | +0.46% | 267 | 0.35% |
| 2017年1月1日 | 76,680 | +0.47% | 183 | 0.24% |
| 2016年1月1日 | 76,323 | +0.12% | 157 | 0.21% |
| 2015年1月1日 | 76,235 | +0.36% | 144 | 0.19% |
| 2014年1月1日 | 75,964 | +0.49% | 144 | 0.19% |
| 2013年3月31日 | 75,591 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
姶良市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 32,850 | 2.32 | 10,594 | 32.2% |
| 2015年 | 31,435 | 2.39 | 9,314 | 29.6% |
| 2010年 | 30,478 | 2.45 | 8,513 | 27.9% |
| 2005年 | 29,496 | 2.54 | 7,647 | 25.9% |
| 2000年 | 28,216 | 2.61 | 6,939 | 24.6% |
| 1995年 | 26,383 | 2.72 | 5,980 | 22.7% |
| 1990年 | 24,335 | 2.83 | 4,982 | 20.5% |
| 1985年 | 22,841 | 2.93 | 4,295 | 18.8% |
| 1980年 | 21,026 | 3.00 | 3,323 | 15.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
姶良市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 231.25km² | 338人/km² | 330人/km² |
| 可住地面積 | 77.67km² | 1,006人/km² | 983人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
姶良市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,347 | 2,924 | +423 |
| 2023年 | 578 | 1,054 | -476 | 3,596 | 3,130 | +466 |
| 2022年 | 585 | 1,088 | -503 | 3,718 | 3,263 | +455 |
| 2021年 | 655 | 976 | -321 | 3,639 | 3,134 | +505 |
| 2020年 | 586 | 952 | -366 | 3,612 | 3,097 | +515 |
| 2019年 | 550 | 886 | -336 | 3,614 | 3,406 | +208 |
| 2018年 | 686 | 907 | -221 | 3,839 | 3,282 | +557 |
| 2017年 | 620 | 874 | -254 | — | — | — |
| 2016年 | 671 | 910 | -239 | — | — | — |
| 2015年 | 658 | 908 | -250 | — | — | — |
| 2014年 | 641 | 876 | -235 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
姶良市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,860 | +1.0% | 5 | 40,425 | +0.6% | 4 |
| 2025年 | 29,480 | +1.0% | 5 | 40,025 | +0.6% | 4 |
| 2024年 | 29,120 | +0.4% | 5 | 39,625 | -0.9% | 4 |
| 2023年 | 28,960 | +0.3% | 5 | 39,875 | -1.6% | 4 |
| 2022年 | 28,840 | ±0.0% | 5 | 40,450 | -1.7% | 4 |
| 2021年 | 28,780 | — | 5 | 41,100 | — | 4 |
| 2020年 | 28,940 | — | 5 | 41,775 | — | 4 |
| 2019年 | 29,120 | — | 5 | 42,500 | — | 4 |
| 2018年 | 29,400 | — | 5 | 43,400 | — | 4 |
| 2017年 | 29,720 | — | 5 | 44,425 | — | 4 |
| 2016年 | 30,160 | — | 5 | 45,625 | — | 4 |
| 2015年 | 30,780 | — | 5 | 47,075 | — | 4 |
| 2014年 | 31,620 | — | 5 | 49,100 | — | 4 |
| 2013年 | 32,840 | — | 5 | 51,600 | — | 4 |
| 2012年 | 34,120 | — | 5 | 54,750 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,336 | +0.4% | 9 | 39,333 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 18,139 | +0.3% | 9 | 39,233 | +0.1% | 3 |
| 2024年 | 18,006 | +0.8% | 9 | 39,100 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 17,761 | -0.5% | 9 | 38,800 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 17,789 | -0.7% | 9 | 39,167 | -1.1% | 3 |
| 2021年 | 17,861 | -1.1% | 9 | 39,333 | -1.7% | 3 |
| 2020年 | 18,011 | — | 9 | 39,833 | — | 3 |
| 2019年 | 18,189 | — | 9 | 40,100 | — | 3 |
| 2018年 | 18,411 | — | 9 | 40,100 | — | 3 |
| 2017年 | 17,556 | — | 9 | 40,467 | — | 3 |
| 2016年 | 17,889 | — | 9 | 36,367 | — | 3 |
| 2015年 | 18,433 | — | 9 | 37,333 | — | 3 |
| 2014年 | 18,989 | — | 9 | 38,667 | — | 3 |
| 2013年 | 19,522 | — | 9 | 40,833 | — | 3 |
| 2012年 | 20,100 | — | 9 | 42,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
姶良市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姶良 | 1 | 33,200 | 11.0 | +1.5% | 1,100m |
| 加治木 | 2 | 31,500 | 10.4 | +1.1% | 270〜1,200m |
| 帖佐 | 3 | 30,300 | 10.0 | +1.2% | 650〜8,500m |
| 錦江 | 2 | 29,800 | 9.9 | +0.9% | 120〜1,400m |
| 重富 | 1 | 28,000 | 9.3 | +2.9% | 1,500m |
| 姶良ニュータウン南バス停 | 1 | 15,000 | 5.0 | ±0.0% | 150m |
| 横尾口団地バス停 | 1 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 100m |
| 毛上バス停 | 1 | 8,650 | 2.9 | -1.1% | 290m |
| 西浦学校前バス停 | 1 | 2,880 | 1.0 | -0.7% | 120m |
| 農協前バス停 | 1 | 1,890 | 0.6 | -0.5% | 80m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
姶良市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市宮島町６０番１５ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +2.2% | 帖佐 1,100m |
| 鹿児島県 姶良市松原町２丁目１１番１２ | 基準 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | +2.2% | 帖佐 650m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町新生町４３３番 | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 錦江 120m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町諏訪町１７番 | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | +0.3% | 加治木 270m |
| 鹿児島県 姶良市池島町２０番１５ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +1.5% | 姶良 1,100m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | +1.8% | 加治木 1,200m |
| 鹿児島県 姶良市平松字西中原６４２６番２ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +2.9% | 重富 1,500m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町木田字操穴３９１４番３ | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | +1.9% | 錦江 1,400m |
| 鹿児島県 姶良市西姶良１丁目２４３０番２６４ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | ±0.0% | 姶良ニュータウン南バス停 150m |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 帖佐 8,500m |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町下久徳字横尾口６３番４１ | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 横尾口団地バス停 100m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町小山田字平田１５４８番３ | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | -1.1% | 毛上バス停 290m |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町西浦字社野６２４番８ | 基準 | 住宅地 | 2,880 | 1.0 | -0.7% | 西浦学校前バス停 120m |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町漆字御油田２９２番１ | 基準 | 住宅地 | 1,890 | 0.6 | -0.5% | 農協前バス停 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
姶良市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市西餅田字上深田１７６番１ | 基準 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | +0.8% | 帖佐 900m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ | 公示 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | +2.2% | 錦江 940m |
| 鹿児島県 姶良市宮島町５６番１６外 | 公示 | 商業地 | 48,900 | 16.2 | +1.9% | 帖佐 1,200m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町本町６３番 | 公示 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | -0.2% | 加治木 800m |
| 鹿児島県 姶良市加治木町本町３９８番１ | 基準 | 商業地 | 39,100 | 12.9 | -0.3% | 加治木 400m |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７ | 公示 | 商業地 | 19,800 | 6.5 | -1.5% | 帖佐 8,200m |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２５２５番１ | 基準 | 商業地 | 15,900 | 5.3 | -0.6% | 蒲生バス停 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
姶良市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 109 | 1,100万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 113 | 1,500万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,000 | 7.6 | 103 | 1,400万円 | 100 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 106 | 1,100万円 | 105 | — | — | 0 |
| 2021年 | 25,000 | 8.3 | 104 | 1,700万円 | 110 | — | — | 0 |
| 2020年 | 26,000 | 8.6 | 99 | 1,500万円 | 105 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 76 | 1,400万円 | 95 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 88 | 1,400万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 104 | 1,150万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 128 | 1,400万円 | 71 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.4万円 | 3.1万円 | 109 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 1,100万円 | 1,900万円 | 81 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。