奄美市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県奄美市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
奄美市の人口は40,239人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,028人（-7.0%）です。2020年の国勢調査では41,390人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は191人で、人口の0.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の60,052人から2020年の41,390人へ-31.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（60,455人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,905人（2020年比-35.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり85,600円（坪あたり約28.3万円）、対前年変動率の平均は+1.5%です。
奄美市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 40,239人 | 8/43 | 618/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.1% | 12/43 | 743/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.5% | 36/43 | 1,044/1,740 |
| 人口密度 | 131人/km² | 15/43 | 983/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.47% | 38/43 | 1,653/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 85,600円/㎡ | 2/35 | 227/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
奄美市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,052 | — | 27.2% | 62.2% | 10.6% |
| 1985年 | 60,455 | +0.7% | 26.3% | 61.3% | 12.4% |
| 1990年 | 56,026 | -7.3% | 24.1% | 60.5% | 15.4% |
| 1995年 | 53,410 | -4.7% | 21.3% | 60.5% | 18.2% |
| 2000年 | 51,898 | -2.8% | 18.2% | 60.7% | 21.1% |
| 2005年 | 49,617 | -4.4% | 16.3% | 60.2% | 23.6% |
| 2010年 | 46,121 | -7.0% | 15.2% | 59.0% | 25.8% |
| 2015年 | 43,156 | -6.4% | 14.5% | 57.0% | 28.5% |
| 2020年 | 41,390 | -4.1% | 13.8% | 53.7% | 32.5% |
| 2025年（推計） | 38,904 | -6.0% | |||
| 2030年（推計） | 36,382 | -6.5% | |||
| 2035年（推計） | 33,930 | -6.7% | |||
| 2040年（推計） | 31,579 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 29,246 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 26,905 | -8.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 40,239 | -1.77% | 191 | 0.47% |
| 2024年1月1日 | 40,965 | -1.69% | 158 | 0.39% |
| 2023年1月1日 | 41,670 | -1.16% | 129 | 0.31% |
| 2022年1月1日 | 42,157 | -1.09% | 117 | 0.28% |
| 2021年1月1日 | 42,622 | -1.49% | 110 | 0.26% |
| 2020年1月1日 | 43,267 | -0.11% | 144 | 0.33% |
| 2019年1月1日 | 43,315 | -1.04% | 133 | 0.31% |
| 2018年1月1日 | 43,770 | -1.08% | 116 | 0.27% |
| 2017年1月1日 | 44,250 | -1.05% | 107 | 0.24% |
| 2016年1月1日 | 44,721 | -1.20% | 96 | 0.21% |
| 2015年1月1日 | 45,263 | -0.88% | 83 | 0.18% |
| 2014年1月1日 | 45,665 | +0.49% | 86 | 0.19% |
| 2013年3月31日 | 45,444 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
奄美市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,648 | 2.11 | 8,237 | 41.9% |
| 2015年 | 19,627 | 2.20 | 7,463 | 38.0% |
| 2010年 | 20,114 | 2.29 | 7,107 | 35.3% |
| 2005年 | 20,792 | 2.39 | 6,859 | 33.0% |
| 2000年 | 20,821 | 2.49 | 6,324 | 30.4% |
| 1995年 | 20,484 | 2.61 | 5,875 | 28.7% |
| 1990年 | 20,384 | 2.75 | 5,259 | 25.8% |
| 1985年 | 20,754 | 2.91 | 4,918 | 23.7% |
| 1980年 | 19,721 | 3.05 | 3,906 | 19.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
奄美市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 308.33km² | 131人/km² | 134人/km² |
| 可住地面積 | 68.66km² | 586人/km² | 603人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
奄美市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,931 | 2,243 | -312 |
| 2023年 | 242 | 661 | -419 | 2,064 | 2,358 | -294 |
| 2022年 | 294 | 737 | -443 | 2,116 | 2,184 | -68 |
| 2021年 | 285 | 610 | -325 | 2,135 | 2,268 | -133 |
| 2020年 | 292 | 587 | -295 | 1,992 | 2,379 | -387 |
| 2019年 | 274 | 631 | -357 | 2,648 | 2,337 | +311 |
| 2018年 | 309 | 575 | -266 | 2,168 | 2,374 | -206 |
| 2017年 | 341 | 597 | -256 | — | — | — |
| 2016年 | 352 | 616 | -264 | — | — | — |
| 2015年 | 358 | 624 | -266 | — | — | — |
| 2014年 | 394 | 641 | -247 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
奄美市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,600 | +1.5% | 3 | 163,500 | +1.5% | 2 |
| 2025年 | 84,300 | +1.6% | 3 | 161,000 | +1.6% | 2 |
| 2024年 | 82,967 | +1.0% | 3 | 158,500 | +1.6% | 2 |
| 2023年 | 82,200 | +0.7% | 3 | 156,000 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 81,633 | +0.5% | 3 | 135,500 | +0.8% | 2 |
| 2021年 | 81,167 | — | 3 | 134,500 | — | 2 |
| 2020年 | 81,167 | — | 3 | 134,500 | — | 2 |
| 2019年 | 80,633 | — | 3 | 134,500 | — | 2 |
| 2018年 | 80,067 | — | 3 | 134,500 | — | 2 |
| 2017年 | 80,000 | — | 3 | 135,000 | — | 2 |
| 2016年 | 64,333 | — | 3 | 136,500 | — | 2 |
| 2015年 | 65,000 | — | 3 | 138,500 | — | 2 |
| 2014年 | 65,833 | — | 3 | 142,000 | — | 2 |
| 2013年 | 67,533 | — | 3 | 146,500 | — | 2 |
| 2012年 | 69,933 | — | 3 | 153,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,459 | -0.1% | 8 | 58,650 | +0.5% | 2 |
| 2025年 | 25,402 | -0.2% | 8 | 58,350 | +0.6% | 2 |
| 2024年 | 25,359 | -0.2% | 8 | 58,050 | +0.5% | 2 |
| 2023年 | 25,256 | -0.5% | 8 | 57,950 | +0.5% | 2 |
| 2022年 | 25,125 | -0.5% | 8 | 57,650 | +0.5% | 2 |
| 2021年 | 25,025 | -1.0% | 8 | 57,150 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 25,088 | — | 8 | 57,150 | — | 2 |
| 2019年 | 25,194 | — | 8 | 57,200 | — | 2 |
| 2018年 | 25,250 | — | 8 | 57,250 | — | 2 |
| 2017年 | 25,325 | — | 8 | 57,600 | — | 2 |
| 2016年 | 25,412 | — | 8 | 58,000 | — | 2 |
| 2015年 | 25,625 | — | 8 | 53,500 | — | 2 |
| 2014年 | 26,075 | — | 8 | 55,500 | — | 2 |
| 2013年 | 26,700 | — | 8 | 58,000 | — | 2 |
| 2012年 | 27,638 | — | 8 | 62,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
奄美市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永田橋停 | 1 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 220m |
| 福祉会館前停 | 1 | 75,000 | 24.8 | +1.6% | 130m |
| 奄美小学校前バス停 | 1 | 72,700 | 24.0 | +0.3% | 140m |
| 動物病院前停 | 1 | 63,800 | 21.1 | +1.1% | 130m |
| 佐大熊郵便局前バス停 | 1 | 47,400 | 15.7 | +0.4% | 60m |
| 朝仁中央バス停 | 1 | 46,300 | 15.3 | +0.2% | 1m |
| 奄美市笠利総合支所前バス停 | 1 | 13,600 | 4.5 | +0.7% | 180m |
| 西仲勝入口バス停 | 1 | 8,900 | 2.9 | -1.3% | 1m |
| 笠利小学校前バス停 | 1 | 8,200 | 2.7 | ±0.0% | 300m |
| 奄美市住用総合支所前バス停 | 1 | 4,280 | 1.4 | -0.5% | 200m |
| 住用町川内バス停 | 1 | 2,290 | 0.8 | -0.4% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
奄美市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 奄美市名瀬伊津部町２２番２０ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 永田橋停 220m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬長浜町３５２番 | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +1.6% | 福祉会館前停 130m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬古田町６番４ | 基準 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | +0.3% | 奄美小学校前バス停 140m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬浦上町３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | +1.1% | 動物病院前停 130m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬佐大熊町２４３８番３ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +0.4% | 佐大熊郵便局前バス停 60m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬朝仁新町１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +0.2% | 朝仁中央バス停 1m |
| 鹿児島県 奄美市笠利町大字里字上里６番 | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | +0.7% | 奄美市笠利総合支所前バス停 180m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬大字西仲勝字中勝原８７９番８ | 基準 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -1.3% | 西仲勝入口バス停 1m |
| 鹿児島県 奄美市笠利町大字笠利字大笠利５３７番 | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | ±0.0% | 笠利小学校前バス停 300m |
| 鹿児島県 奄美市住用町大字西仲間字上川２８０番 | 基準 | 住宅地 | 4,280 | 1.4 | -0.5% | 奄美市住用総合支所前バス停 200m |
| 鹿児島県 奄美市住用町大字川内字上里６５番内 | 基準 | 住宅地 | 2,290 | 0.8 | -0.4% | 住用町川内バス停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奄美市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 奄美市名瀬入舟町１４番６外 | 公示 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +3.0% | 入舟町停 100m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬末広町１０番２５ | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | ±0.0% | 奄美市役所前停 150m |
| 鹿児島県 奄美市名瀬久里町１０番１ | 基準 | 商業地 | 99,000 | 32.7 | +0.5% | 大島高等学校前バス停 1m |
| 鹿児島県 奄美市笠利町大字中金久字金久田５０番４ | 基準 | 商業地 | 18,300 | 6.0 | +0.5% | 赤木名中金久バス停 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奄美市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,000 | 12.2 | 21 | 2,000万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,250 | 3.4 | 14 | 1,600万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,050 | 3.7 | 24 | 1,800万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 23 | 1,500万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 25 | 1,700万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 48,000 | 15.9 | 22 | 2,000万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2019年 | 42,000 | 13.9 | 27 | 1,500万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 18 | 1,500万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 24 | 1,600万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 31 | 1,500万円 | 16 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.7万円 | 3.7万円 | 6.6万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 930万円 | 2,000万円 | 4,000万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。