南九州市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県南九州市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南九州市の人口は31,457人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,320人（-9.5%）です。2020年の国勢調査では33,080人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は738人で、人口の2.35%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の50,261人から2020年の33,080人へ-34.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（50,261人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,345人（2020年比-47.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり11,562円（坪あたり約3.8万円）、対前年変動率の平均は-2.6%です。
南九州市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 31,457人 | 11/43 | 723/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.0% | 33/43 | 1,376/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.1% | 15/43 | 445/1,740 |
| 人口密度 | 88人/km² | 23/43 | 1,127/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.35% | 8/43 | 553/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,562円/㎡ | 21/35 | 1,192/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南九州市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 50,261 | — | 19.5% | 63.2% | 17.3% |
| 1985年 | 49,189 | -2.1% | 18.6% | 61.8% | 19.6% |
| 1990年 | 47,498 | -3.4% | 18.1% | 58.9% | 23.1% |
| 1995年 | 45,792 | -3.6% | 16.7% | 55.8% | 27.5% |
| 2000年 | 44,137 | -3.6% | 14.7% | 54.4% | 30.9% |
| 2005年 | 42,191 | -4.4% | 13.2% | 53.8% | 33.0% |
| 2010年 | 39,065 | -7.4% | 11.9% | 53.9% | 34.2% |
| 2015年 | 36,352 | -6.9% | 11.6% | 52.2% | 36.2% |
| 2020年 | 33,080 | -9.0% | 11.1% | 48.8% | 40.1% |
| 2025年（推計） | 29,450 | -11.0% | |||
| 2030年（推計） | 26,751 | -9.2% | |||
| 2035年（推計） | 24,206 | -9.5% | |||
| 2040年（推計） | 21,836 | -9.8% | |||
| 2045年（推計） | 19,546 | -10.5% | |||
| 2050年（推計） | 17,345 | -11.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 31,457 | -1.94% | 738 | 2.35% |
| 2024年1月1日 | 32,079 | -2.03% | 615 | 1.92% |
| 2023年1月1日 | 32,745 | -2.19% | 536 | 1.64% |
| 2022年1月1日 | 33,478 | -1.97% | 441 | 1.32% |
| 2021年1月1日 | 34,152 | -1.80% | 450 | 1.32% |
| 2020年1月1日 | 34,777 | -1.81% | 411 | 1.18% |
| 2019年1月1日 | 35,417 | -1.49% | 355 | 1.00% |
| 2018年1月1日 | 35,954 | -1.78% | 273 | 0.76% |
| 2017年1月1日 | 36,605 | -1.85% | 242 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 37,294 | -1.40% | 235 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 37,825 | -1.70% | 205 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 38,481 | -0.68% | 176 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 38,746 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南九州市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,485 | 2.28 | 4,861 | 33.6% |
| 2015年 | 15,349 | 2.37 | 4,807 | 31.3% |
| 2010年 | 16,069 | 2.43 | 4,827 | 30.0% |
| 2005年 | 16,769 | 2.52 | 4,795 | 28.6% |
| 2000年 | 17,222 | 2.56 | 4,777 | 27.7% |
| 1995年 | 17,363 | 2.64 | 4,485 | 25.8% |
| 1990年 | 17,137 | 2.77 | 3,951 | 23.1% |
| 1985年 | 17,074 | 2.88 | 3,605 | 21.1% |
| 1980年 | 16,771 | 3.00 | 3,158 | 18.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南九州市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 357.91km² | 88人/km² | 92人/km² |
| 可住地面積 | 170.08km² | 185人/km² | 194人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南九州市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 865 | 1,003 | -138 |
| 2023年 | 130 | 670 | -540 | 954 | 1,077 | -123 |
| 2022年 | 145 | 695 | -550 | 1,001 | 1,167 | -166 |
| 2021年 | 176 | 588 | -412 | 886 | 1,112 | -226 |
| 2020年 | 191 | 623 | -432 | 937 | 1,138 | -201 |
| 2019年 | 204 | 638 | -434 | 981 | 1,135 | -154 |
| 2018年 | 223 | 677 | -454 | 1,076 | 1,106 | -30 |
| 2017年 | 216 | 660 | -444 | — | — | — |
| 2016年 | 235 | 651 | -416 | — | — | — |
| 2015年 | 242 | 623 | -381 | — | — | — |
| 2014年 | 258 | 708 | -450 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南九州市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,562 | -2.6% | 6 | 20,767 | -3.7% | 3 |
| 2025年 | 11,860 | -2.2% | 6 | 21,567 | -3.5% | 3 |
| 2024年 | 12,110 | -1.9% | 6 | 22,333 | -3.1% | 3 |
| 2023年 | 12,335 | -1.6% | 6 | 23,000 | -3.1% | 3 |
| 2022年 | 12,513 | -1.5% | 6 | 23,700 | -3.3% | 3 |
| 2021年 | 12,702 | — | 6 | 24,467 | — | 3 |
| 2020年 | 12,872 | — | 6 | 25,100 | — | 3 |
| 2019年 | 12,990 | — | 6 | 25,400 | — | 3 |
| 2018年 | 13,163 | — | 6 | 25,800 | — | 3 |
| 2017年 | 13,455 | — | 6 | 26,533 | — | 3 |
| 2016年 | 13,883 | — | 6 | 27,533 | — | 3 |
| 2015年 | 14,400 | — | 6 | 28,767 | — | 3 |
| 2014年 | 14,967 | — | 6 | 30,200 | — | 3 |
| 2013年 | 15,592 | — | 6 | 31,767 | — | 3 |
| 2012年 | 16,250 | — | 6 | 33,733 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,693 | -2.7% | 7 | 16,800 | -3.0% | 3 |
| 2025年 | 6,864 | -2.0% | 7 | 17,300 | -2.8% | 3 |
| 2024年 | 6,971 | -2.0% | 7 | 17,800 | -3.4% | 3 |
| 2023年 | 7,086 | -1.8% | 7 | 18,400 | -3.5% | 3 |
| 2022年 | 7,193 | -2.0% | 7 | 19,033 | -3.3% | 3 |
| 2021年 | 7,329 | -2.2% | 7 | 19,633 | -3.2% | 3 |
| 2020年 | 7,493 | — | 7 | 20,233 | — | 3 |
| 2019年 | 7,621 | — | 7 | 20,867 | — | 3 |
| 2018年 | 7,700 | — | 7 | 21,100 | — | 3 |
| 2017年 | 7,800 | — | 7 | 21,533 | — | 3 |
| 2016年 | 7,929 | — | 7 | 22,200 | — | 3 |
| 2015年 | 8,129 | — | 7 | 22,967 | — | 3 |
| 2014年 | 8,393 | — | 7 | 23,833 | — | 3 |
| 2013年 | 8,707 | — | 7 | 24,633 | — | 3 |
| 2012年 | 9,171 | — | 7 | 25,833 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南九州市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五位野 | 2 | 15,500 | 5.1 | -1.9% | 17,000〜19,000m |
| 農協前バス停 | 1 | 13,300 | 4.4 | ±0.0% | 320m |
| 喜入 | 2 | 12,150 | 4.0 | -2.8% | 14,000〜15,000m |
| 頴娃 | 1 | 7,350 | 2.4 | -3.3% | 790m |
| 野崎バス停 | 1 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 110m |
| 西頴娃 | 2 | 7,075 | 2.3 | -3.1% | 700〜1,700m |
| 頴娃大川 | 1 | 5,920 | 2.0 | -3.6% | 400m |
| 石垣 | 1 | 5,600 | 1.9 | -4.3% | 470m |
| 田ノ畑バス停 | 1 | 4,500 | 1.5 | -4.3% | 230m |
| 松山バス停 | 1 | 2,800 | 0.9 | ±0.0% | 240m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南九州市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南九州市川辺町平山字迫田６７６０番３ | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -2.2% | 五位野 17,000m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -2.9% | 喜入 14,000m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字二本松１７２３９番２９ | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | ±0.0% | 農協前バス停 320m |
| 鹿児島県 南九州市川辺町田部田字羽祢田３３９５番 | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -1.5% | 五位野 19,000m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４ | 公示 | 住宅地 | 8,150 | 2.7 | -3.0% | 西頴娃 700m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 公示 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -2.7% | 喜入 15,000m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町郡字中園９２３１番５ | 基準 | 住宅地 | 7,350 | 2.4 | -3.3% | 頴娃 790m |
| 鹿児島県 南九州市川辺町野崎字枦木４８７６番 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 野崎バス停 110m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字前畑３８５３番２ | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -3.2% | 西頴娃 1,700m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番 | 公示 | 住宅地 | 5,920 | 2.0 | -3.6% | 頴娃大川 400m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町別府字鶴留２７６５番 | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -4.3% | 石垣 470m |
| 鹿児島県 南九州市川辺町中山田字下之口１１３番３ | 基準 | 住宅地 | 4,500 | 1.5 | -4.3% | 田ノ畑バス停 230m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町塩屋字鳥ヶ迫１５０８２番４ | 基準 | 住宅地 | 2,800 | 0.9 | ±0.0% | 松山バス停 240m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南九州市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南九州市川辺町平山字中町６８３４番 | 公示 | 商業地 | 24,200 | 8.0 | -3.6% | 五位野 17,000m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 公示 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | -4.1% | 喜入 14,000m |
| 鹿児島県 南九州市川辺町田部田字小松ヶ尾４２４０番２ | 基準 | 商業地 | 20,300 | 6.7 | -2.9% | 川辺バス停 1m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字前川良５２５５番１ | 基準 | 商業地 | 19,500 | 6.4 | -2.5% | 知覧バス停 110m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字三俣２９２４番１３ | 公示 | 商業地 | 14,700 | 4.9 | -3.3% | 西頴娃 400m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町郡字新町９２７５番６ | 基準 | 商業地 | 10,600 | 3.5 | -3.6% | 頴娃 770m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南九州市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,800 | 1.6 | 12 | 200万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,000 | 1.0 | 15 | 280万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,900 | 1.3 | 17 | 350万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,450 | 2.5 | 16 | 270万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,300 | 1.4 | 24 | 365万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,750 | 2.6 | 24 | 310万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,350 | 2.8 | 30 | 300万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,000 | 3.3 | 25 | 670万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,200 | 2.4 | 26 | 470万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,500 | 2.8 | 27 | 365万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.5万円 | 0.9万円 | 12 |
| 土地と建物（総額） | 142万円 | 200万円 | 545万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。