志布志市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県志布志市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
志布志市の人口は28,693人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,387人（-7.7%）です。2020年の国勢調査では29,329人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は763人で、人口の2.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,404人から2020年の29,329人へ-23.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（38,404人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は18,307人（2020年比-37.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり8,367円（坪あたり約2.8万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
志布志市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,693人 | 13/43 | 772/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.8% | 21/43 | 1,095/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.1% | 29/43 | 763/1,740 |
| 人口密度 | 99人/km² | 20/43 | 1,076/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.66% | 6/43 | 453/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 8,367円/㎡ | 28/35 | 1,287/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
志布志市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,404 | — | 21.2% | 65.5% | 13.4% |
| 1985年 | 38,387 | ±0.0% | 20.9% | 63.9% | 15.2% |
| 1990年 | 37,316 | -2.8% | 20.3% | 61.7% | 18.1% |
| 1995年 | 36,694 | -1.7% | 18.4% | 60.0% | 21.6% |
| 2000年 | 35,966 | -2.0% | 15.9% | 58.1% | 26.0% |
| 2005年 | 34,770 | -3.3% | 14.0% | 56.3% | 29.6% |
| 2010年 | 33,034 | -5.0% | 13.6% | 56.1% | 30.3% |
| 2015年 | 31,479 | -4.7% | 13.7% | 53.4% | 32.9% |
| 2020年 | 29,329 | -6.8% | 13.8% | 50.1% | 36.1% |
| 2025年（推計） | 26,797 | -8.6% | |||
| 2030年（推計） | 24,837 | -7.3% | |||
| 2035年（推計） | 23,020 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 21,381 | -7.1% | |||
| 2045年（推計） | 19,806 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 18,307 | -7.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,693 | -1.71% | 763 | 2.66% |
| 2024年1月1日 | 29,193 | -2.06% | 650 | 2.23% |
| 2023年1月1日 | 29,808 | -1.23% | 588 | 1.97% |
| 2022年1月1日 | 30,179 | -1.52% | 470 | 1.56% |
| 2021年1月1日 | 30,646 | -1.40% | 432 | 1.41% |
| 2020年1月1日 | 31,080 | -1.36% | 425 | 1.37% |
| 2019年1月1日 | 31,507 | -1.61% | 339 | 1.08% |
| 2018年1月1日 | 32,021 | -1.22% | 310 | 0.97% |
| 2017年1月1日 | 32,415 | -0.95% | 275 | 0.85% |
| 2016年1月1日 | 32,727 | -1.11% | 232 | 0.71% |
| 2015年1月1日 | 33,096 | -1.18% | 218 | 0.66% |
| 2014年1月1日 | 33,492 | +0.12% | 207 | 0.62% |
| 2013年3月31日 | 33,452 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
志布志市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,241 | 2.22 | 4,802 | 36.3% |
| 2015年 | 13,869 | 2.27 | 4,625 | 33.3% |
| 2010年 | 14,149 | 2.33 | 4,344 | 30.7% |
| 2005年 | 14,579 | 2.38 | 4,275 | 29.3% |
| 2000年 | 14,588 | 2.47 | 3,976 | 27.3% |
| 1995年 | 14,326 | 2.56 | 3,498 | 24.4% |
| 1990年 | 13,949 | 2.68 | 2,969 | 21.3% |
| 1985年 | 13,858 | 2.77 | 2,779 | 20.1% |
| 1980年 | 13,099 | 2.93 | 2,077 | 15.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
志布志市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 290.21km² | 99人/km² | 101人/km² |
| 可住地面積 | 133.94km² | 214人/km² | 219人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
志布志市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 938 | 1,180 | -242 |
| 2023年 | 159 | 522 | -363 | 1,030 | 1,292 | -262 |
| 2022年 | 179 | 538 | -359 | 1,145 | 1,225 | -80 |
| 2021年 | 180 | 501 | -321 | 1,010 | 1,174 | -164 |
| 2020年 | 193 | 468 | -275 | 994 | 1,158 | -164 |
| 2019年 | 230 | 510 | -280 | 1,095 | 1,197 | -102 |
| 2018年 | 228 | 535 | -307 | 1,082 | 1,227 | -145 |
| 2017年 | 249 | 473 | -224 | — | — | — |
| 2016年 | 270 | 506 | -236 | — | — | — |
| 2015年 | 290 | 493 | -203 | — | — | — |
| 2014年 | 280 | 500 | -220 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
志布志市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,367 | -1.4% | 3 | 26,700 | -1.8% | 1 |
| 2025年 | 8,480 | -1.6% | 3 | 27,200 | -1.8% | 1 |
| 2024年 | 8,603 | -1.7% | 3 | 27,700 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 8,733 | -2.8% | 3 | 28,200 | -2.1% | 1 |
| 2022年 | 8,960 | -3.0% | 3 | 28,800 | -2.0% | 1 |
| 2021年 | 9,200 | — | 3 | 29,400 | — | 1 |
| 2020年 | 9,450 | — | 3 | 30,200 | — | 1 |
| 2019年 | 9,667 | — | 3 | 31,000 | — | 1 |
| 2018年 | 9,867 | — | 3 | 31,800 | — | 1 |
| 2017年 | 10,133 | — | 3 | 32,700 | — | 1 |
| 2016年 | 10,433 | — | 3 | 33,700 | — | 1 |
| 2015年 | 10,800 | — | 3 | 34,800 | — | 1 |
| 2014年 | 11,283 | — | 3 | 36,500 | — | 1 |
| 2013年 | 11,767 | — | 3 | 38,500 | — | 1 |
| 2012年 | 12,333 | — | 3 | 41,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,120 | -1.2% | 7 | 12,650 | -1.9% | 2 |
| 2025年 | 5,207 | -1.4% | 7 | 12,900 | -2.2% | 2 |
| 2024年 | 5,300 | -1.6% | 7 | 13,200 | -2.2% | 2 |
| 2023年 | 5,400 | -1.5% | 7 | 13,500 | -2.1% | 2 |
| 2022年 | 5,500 | -1.1% | 7 | 13,800 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 5,564 | -1.6% | 7 | 14,000 | -1.4% | 2 |
| 2020年 | 5,671 | — | 7 | 14,200 | — | 2 |
| 2019年 | 5,807 | — | 7 | 14,400 | — | 2 |
| 2018年 | 5,929 | — | 7 | 14,600 | — | 2 |
| 2017年 | 6,071 | — | 7 | 14,950 | — | 2 |
| 2016年 | 6,243 | — | 7 | 15,450 | — | 2 |
| 2015年 | 6,471 | — | 7 | 16,300 | — | 2 |
| 2014年 | 6,714 | — | 7 | 17,150 | — | 2 |
| 2013年 | 7,000 | — | 7 | 18,000 | — | 2 |
| 2012年 | 7,271 | — | 7 | 18,650 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
志布志市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志布志 | 4 | 8,975 | 3.0 | -1.8% | 550〜15,000m |
| 田屋敷バス停 | 1 | 7,900 | 2.6 | -2.5% | 1m |
| 吉村バス停 | 1 | 4,700 | 1.6 | ±0.0% | 500m |
| 弓場ヶ尾バス停 | 1 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 300m |
| 山之口バス停 | 1 | 3,050 | 1.0 | ±0.0% | 500m |
| 泰野公民館バス停 | 1 | 2,820 | 0.9 | -1.1% | 180m |
| 松山駅跡バス停 | 1 | 2,220 | 0.7 | -1.3% | 860m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
志布志市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 志布志市志布志町志布志字東町３２２７番９ | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -1.6% | 志布志 750m |
| 鹿児島県 志布志市志布志町志布志３丁目２３１２番１２３ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -2.7% | 志布志 550m |
| 鹿児島県 志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４ | 公示 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.1% | 志布志 2,200m |
| 鹿児島県 志布志市志布志町帖字松尾４３９０番２ | 基準 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -2.5% | 田屋敷バス停 1m |
| 鹿児島県 志布志市有明町野井倉字東谷１２３９番３ | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | ±0.0% | 吉村バス停 500m |
| 鹿児島県 志布志市志布志町帖字馬見ヶ塚３９４７番５ | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 弓場ヶ尾バス停 300m |
| 鹿児島県 志布志市松山町新橋字大田尾段８８番３４ | 公示 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | — | 志布志 15,000m |
| 鹿児島県 志布志市有明町伊崎田字奈良ヶ原８８２７番５ | 基準 | 住宅地 | 3,050 | 1.0 | ±0.0% | 山之口バス停 500m |
| 鹿児島県 志布志市松山町泰野字町後５２８番５ | 基準 | 住宅地 | 2,820 | 0.9 | -1.1% | 泰野公民館バス停 180m |
| 鹿児島県 志布志市松山町新橋字野久尾２０２８番 | 基準 | 住宅地 | 2,220 | 0.7 | -1.3% | 松山駅跡バス停 860m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
志布志市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１ | 公示 | 商業地 | 26,700 | 8.8 | -1.8% | 志布志 300m |
| 鹿児島県 志布志市志布志町志布志１丁目２８１３番２ | 基準 | 商業地 | 13,700 | 4.5 | -2.8% | 志布志 1,100m |
| 鹿児島県 志布志市有明町野井倉字通山８３５９番１外 | 基準 | 商業地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 押切バス停 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
志布志市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,350 | 2.1 | 22 | 430万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,800 | 2.2 | 19 | 850万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,750 | 1.6 | 20 | 350万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 5,400 | 1.8 | 29 | 800万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,000 | 2.0 | 31 | 765万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,200 | 1.7 | 17 | 935万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,300 | 2.4 | 25 | 700万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,100 | 2.3 | 25 | 1,300万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,150 | 1.4 | 22 | 490万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,750 | 1.6 | 22 | 760万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 0.6万円 | 0.9万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 430万円 | 620万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。