出水市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県出水市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
出水市の人口は51,405人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,044人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では51,994人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は1,249人で、人口の2.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,279人から2020年の51,994人へ-9.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（58,655人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は36,313人（2020年比-30.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり13,633円（坪あたり約4.5万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
出水市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 51,405人 | 6/43 | 508/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.3% | 9/43 | 649/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.8% | 33/43 | 949/1,740 |
| 人口密度 | 156人/km² | 11/43 | 928/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.43% | 7/43 | 523/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,633円/㎡ | 15/35 | 1,128/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
出水市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,279 | — | 22.5% | 64.2% | 13.3% |
| 1985年 | 58,402 | +2.0% | 21.9% | 63.0% | 15.1% |
| 1990年 | 57,962 | -0.8% | 20.0% | 62.6% | 17.4% |
| 1995年 | 58,655 | +1.2% | 18.4% | 61.3% | 20.3% |
| 2000年 | 58,460 | -0.3% | 16.5% | 60.2% | 23.3% |
| 2005年 | 57,907 | -0.9% | 15.4% | 59.0% | 25.6% |
| 2010年 | 55,621 | -3.9% | 14.4% | 58.3% | 27.3% |
| 2015年 | 53,758 | -3.3% | 14.1% | 55.5% | 30.5% |
| 2020年 | 51,994 | -3.3% | 13.3% | 52.9% | 33.8% |
| 2025年（推計） | 49,555 | -4.7% | |||
| 2030年（推計） | 46,868 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 44,149 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 41,587 | -5.8% | |||
| 2045年（推計） | 38,959 | -6.3% | |||
| 2050年（推計） | 36,313 | -6.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 51,405 | -0.73% | 1,249 | 2.43% |
| 2024年1月1日 | 51,783 | -0.78% | 1,017 | 1.96% |
| 2023年1月1日 | 52,191 | -0.86% | 884 | 1.69% |
| 2022年1月1日 | 52,646 | -0.85% | 779 | 1.48% |
| 2021年1月1日 | 53,097 | -0.66% | 818 | 1.54% |
| 2020年1月1日 | 53,449 | -0.41% | 756 | 1.41% |
| 2019年1月1日 | 53,671 | -0.93% | 638 | 1.19% |
| 2018年1月1日 | 54,176 | -0.90% | 592 | 1.09% |
| 2017年1月1日 | 54,667 | -0.61% | 536 | 0.98% |
| 2016年1月1日 | 55,003 | -0.77% | 456 | 0.83% |
| 2015年1月1日 | 55,432 | -0.78% | 445 | 0.80% |
| 2014年1月1日 | 55,869 | +0.22% | 408 | 0.73% |
| 2013年3月31日 | 55,745 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
出水市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,796 | 2.28 | 7,895 | 34.6% |
| 2015年 | 22,508 | 2.39 | 6,902 | 30.7% |
| 2010年 | 22,555 | 2.47 | 6,418 | 28.5% |
| 2005年 | 22,839 | 2.54 | 6,240 | 27.3% |
| 2000年 | 22,222 | 2.63 | 5,642 | 25.4% |
| 1995年 | 21,196 | 2.77 | 4,860 | 22.9% |
| 1990年 | 19,909 | 2.91 | 4,017 | 20.2% |
| 1985年 | 19,152 | 3.05 | 3,449 | 18.0% |
| 1980年 | 18,216 | 3.14 | 2,490 | 13.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
出水市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 329.98km² | 156人/km² | 158人/km² |
| 可住地面積 | 119.18km² | 431人/km² | 436人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
出水市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,585 | 1,655 | -70 |
| 2023年 | 300 | 805 | -505 | 1,704 | 1,756 | -52 |
| 2022年 | 303 | 771 | -468 | 1,785 | 1,820 | -35 |
| 2021年 | 383 | 695 | -312 | 1,600 | 1,669 | -69 |
| 2020年 | 363 | 710 | -347 | 1,700 | 1,748 | -48 |
| 2019年 | 404 | 680 | -276 | 1,782 | 1,713 | +69 |
| 2018年 | 404 | 786 | -382 | 1,728 | 1,822 | -94 |
| 2017年 | 432 | 743 | -311 | — | — | — |
| 2016年 | 469 | 739 | -270 | — | — | — |
| 2015年 | 467 | 736 | -269 | — | — | — |
| 2014年 | 490 | 752 | -262 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
出水市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,633 | -1.5% | 3 | 26,500 | -2.4% | 2 |
| 2025年 | 13,833 | -1.3% | 3 | 27,150 | -2.4% | 2 |
| 2024年 | 14,000 | -1.5% | 3 | 27,800 | -2.1% | 2 |
| 2023年 | 14,200 | -1.2% | 3 | 28,400 | -2.2% | 2 |
| 2022年 | 14,367 | -1.4% | 3 | 29,050 | -2.1% | 2 |
| 2021年 | 14,567 | — | 3 | 29,700 | — | 2 |
| 2020年 | 14,633 | — | 3 | 30,150 | — | 2 |
| 2019年 | 14,667 | — | 3 | 30,600 | — | 2 |
| 2018年 | 14,733 | — | 3 | 31,200 | — | 2 |
| 2017年 | 14,933 | — | 3 | 31,950 | — | 2 |
| 2016年 | 15,433 | — | 3 | 33,300 | — | 2 |
| 2015年 | 15,967 | — | 3 | 35,100 | — | 2 |
| 2014年 | 16,467 | — | 3 | 36,900 | — | 2 |
| 2013年 | 17,067 | — | 3 | 38,800 | — | 2 |
| 2012年 | 17,700 | — | 3 | 41,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,380 | -1.4% | 5 | 15,067 | -2.0% | 3 |
| 2025年 | 9,480 | -1.4% | 5 | 15,400 | -1.9% | 3 |
| 2024年 | 9,580 | -1.3% | 5 | 15,733 | -1.9% | 3 |
| 2023年 | 9,680 | -1.6% | 5 | 16,067 | -2.1% | 3 |
| 2022年 | 9,820 | -1.2% | 5 | 16,433 | -1.5% | 3 |
| 2021年 | 9,930 | -1.4% | 5 | 16,733 | -2.3% | 3 |
| 2020年 | 10,050 | — | 5 | 17,133 | — | 3 |
| 2019年 | 10,140 | — | 5 | 17,433 | — | 3 |
| 2018年 | 10,210 | — | 5 | 17,567 | — | 3 |
| 2017年 | 10,270 | — | 5 | 18,433 | — | 3 |
| 2016年 | 10,360 | — | 5 | 19,067 | — | 3 |
| 2015年 | 10,560 | — | 5 | 19,800 | — | 3 |
| 2014年 | 10,920 | — | 5 | 20,600 | — | 3 |
| 2013年 | 11,220 | — | 5 | 21,600 | — | 3 |
| 2012年 | 11,540 | — | 5 | 22,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
出水市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 出水 | 3 | 14,567 | 4.8 | -1.0% | 1,200〜1,800m |
| 西出水 | 1 | 13,400 | 4.4 | -1.5% | 2,000m |
| 米ノ津 | 1 | 12,000 | 4.0 | -2.4% | 750m |
| 高尾野 | 1 | 9,700 | 3.2 | ±0.0% | 1,100m |
| 野田郷 | 2 | 4,500 | 1.5 | -2.4% | 700〜5,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
出水市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 出水市向江町１７５番 | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 出水 1,800m |
| 鹿児島県 出水市中央町８０６番 | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 出水 1,200m |
| 鹿児島県 出水市上知識町４０６番 | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -1.5% | 西出水 2,000m |
| 鹿児島県 出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 出水 1,300m |
| 鹿児島県 出水市米ノ津町９１６番 | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -2.4% | 米ノ津 750m |
| 鹿児島県 出水市高尾野町柴引字道下上原１９８８番２ | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | ±0.0% | 高尾野 1,100m |
| 鹿児島県 出水市野田町上名字橋口原５４８番２ | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -1.7% | 野田郷 700m |
| 鹿児島県 出水市高尾野町江内字浦窪７７０７番５ | 基準 | 住宅地 | 3,200 | 1.1 | -3.0% | 野田郷 5,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
出水市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 出水市昭和町６１番２ | 公示 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | -2.3% | 出水 500m |
| 鹿児島県 出水市本町８７番 | 公示 | 商業地 | 23,000 | 7.6 | -2.5% | 出水 1,500m |
| 鹿児島県 出水市昭和町３番１６ | 基準 | 商業地 | 19,500 | 6.4 | -3.5% | 出水 300m |
| 鹿児島県 出水市高尾野町柴引字上前原１５２４番 | 基準 | 商業地 | 15,700 | 5.2 | -0.6% | 高尾野 450m |
| 鹿児島県 出水市野田町上名字仮屋原３８７番１ | 基準 | 商業地 | 10,000 | 3.3 | -2.0% | 野田郷 380m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
出水市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,250 | 3.1 | 22 | 725万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,950 | 3.3 | 40 | 805万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,000 | 3.3 | 50 | 700万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,950 | 2.3 | 32 | 500万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,750 | 2.6 | 30 | 530万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,500 | 3.5 | 24 | 550万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,300 | 3.1 | 49 | 710万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,100 | 3.0 | 41 | 500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,000 | 3.0 | 36 | 520万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 44 | 700万円 | 29 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 0.9万円 | 1.2万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 400万円 | 725万円 | 1,450万円 | 48 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。