南大隅町の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県南大隅町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南大隅町の人口は5,912人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,160人（-16.4%）です。2020年の国勢調査では6,481人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に35番目です。
外国人の住民は51人で、人口の0.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の14,344人から2020年の6,481人へ-54.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（14,344人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,516人（2020年比-61.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地1地点の平均が1㎡あたり8,600円（坪あたり約2.8万円）、対前年変動率の平均は-3.4%です。
南大隅町の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 5,912人 | 35/43 | 1,389/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -14.1% | 43/43 | 1,699/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 49.3% | 1/43 | 70/1,740 |
| 人口密度 | 28人/km² | 38/43 | 1,461/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.86% | 28/43 | 1,415/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 8,600円/㎡ | 26/35 | 1,281/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南大隅町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 14,344 | — | 20.4% | 62.7% | 16.8% |
| 1985年 | 13,469 | -6.1% | 18.3% | 62.5% | 19.2% |
| 1990年 | 12,526 | -7.0% | 16.4% | 60.2% | 23.4% |
| 1995年 | 11,623 | -7.2% | 14.6% | 55.0% | 30.4% |
| 2000年 | 10,741 | -7.6% | 12.8% | 50.5% | 36.7% |
| 2005年 | 9,897 | -7.9% | 10.9% | 47.8% | 41.2% |
| 2010年 | 8,815 | -10.9% | 9.9% | 46.8% | 43.3% |
| 2015年 | 7,542 | -14.4% | 9.5% | 45.0% | 45.6% |
| 2020年 | 6,481 | -14.1% | 9.0% | 41.7% | 49.3% |
| 2025年（推計） | 5,554 | -14.3% | |||
| 2030年（推計） | 4,780 | -13.9% | |||
| 2035年（推計） | 4,118 | -13.8% | |||
| 2040年（推計） | 3,531 | -14.3% | |||
| 2045年（推計） | 2,997 | -15.1% | |||
| 2050年（推計） | 2,516 | -16.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 5,912 | -4.07% | 51 | 0.86% |
| 2024年1月1日 | 6,163 | -3.16% | 43 | 0.70% |
| 2023年1月1日 | 6,364 | -3.63% | 34 | 0.53% |
| 2022年1月1日 | 6,604 | -2.77% | 26 | 0.39% |
| 2021年1月1日 | 6,792 | -3.96% | 31 | 0.46% |
| 2020年1月1日 | 7,072 | -2.70% | 27 | 0.38% |
| 2019年1月1日 | 7,268 | -3.43% | 23 | 0.32% |
| 2018年1月1日 | 7,526 | -2.98% | 24 | 0.32% |
| 2017年1月1日 | 7,757 | -2.68% | 20 | 0.26% |
| 2016年1月1日 | 7,971 | -2.66% | 19 | 0.24% |
| 2015年1月1日 | 8,189 | -2.96% | 23 | 0.28% |
| 2014年1月1日 | 8,439 | -2.42% | 24 | 0.28% |
| 2013年3月31日 | 8,648 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南大隅町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,153 | 2.06 | 1,244 | 39.5% |
| 2015年 | 3,559 | 2.12 | 1,325 | 37.2% |
| 2010年 | 4,005 | 2.20 | 1,340 | 33.5% |
| 2005年 | 4,305 | 2.30 | 1,318 | 30.6% |
| 2000年 | 4,444 | 2.42 | 1,253 | 28.2% |
| 1995年 | 4,597 | 2.53 | 1,160 | 25.2% |
| 1990年 | 4,677 | 2.68 | 1,059 | 22.6% |
| 1985年 | 4,789 | 2.81 | 1,030 | 21.5% |
| 1980年 | 4,764 | 3.01 | 840 | 17.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南大隅町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 213.59km² | 28人/km² | 30人/km² |
| 可住地面積 | 46.75km² | 126人/km² | 139人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南大隅町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 139 | 223 | -84 |
| 2023年 | 19 | 164 | -145 | 172 | 225 | -53 |
| 2022年 | 21 | 194 | -173 | 143 | 212 | -69 |
| 2021年 | 33 | 160 | -127 | 172 | 226 | -54 |
| 2020年 | 27 | 190 | -163 | 160 | 279 | -119 |
| 2019年 | 32 | 166 | -134 | 203 | 268 | -65 |
| 2018年 | 23 | 181 | -158 | 186 | 278 | -92 |
| 2017年 | 24 | 149 | -125 | — | — | — |
| 2016年 | 30 | 201 | -171 | — | — | — |
| 2015年 | 26 | 161 | -135 | — | — | — |
| 2014年 | 32 | 184 | -152 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南大隅町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,600 | -3.4% | 1 | — | — | — |
| 2025年 | 8,900 | -3.3% | 1 | — | — | — |
| 2024年 | 9,200 | -3.2% | 1 | — | — | — |
| 2023年 | 9,500 | -3.1% | 1 | — | — | — |
| 2022年 | 9,800 | -3.0% | 1 | — | — | — |
| 2021年 | 10,100 | — | 1 | — | — | — |
| 2020年 | 10,400 | — | 1 | — | — | — |
| 2019年 | 10,700 | — | 1 | — | — | — |
| 2018年 | 11,100 | — | 1 | — | — | — |
| 2017年 | 11,600 | — | 1 | — | — | — |
| 2016年 | 12,300 | — | 1 | — | — | — |
| 2015年 | 13,100 | — | 1 | — | — | — |
| 2014年 | 14,100 | — | 1 | — | — | — |
| 2013年 | 15,200 | — | 1 | — | — | — |
| 2012年 | 16,500 | — | 1 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,090 | -2.0% | 4 | 11,250 | -3.4% | 2 |
| 2025年 | 5,225 | -1.7% | 4 | 11,650 | -3.3% | 2 |
| 2024年 | 5,355 | -2.2% | 4 | 12,050 | -3.1% | 2 |
| 2023年 | 5,500 | -2.4% | 4 | 12,450 | -3.1% | 2 |
| 2022年 | 5,650 | -2.3% | 4 | 12,850 | -3.4% | 2 |
| 2021年 | 5,800 | -2.2% | 4 | 13,300 | -3.6% | 2 |
| 2020年 | 5,950 | — | 4 | 13,800 | — | 2 |
| 2019年 | 6,188 | — | 4 | 14,400 | — | 2 |
| 2018年 | 6,425 | — | 4 | 15,000 | — | 2 |
| 2017年 | 6,650 | — | 4 | 15,650 | — | 2 |
| 2016年 | 6,925 | — | 4 | 16,550 | — | 2 |
| 2015年 | 7,325 | — | 4 | 17,800 | — | 2 |
| 2014年 | 7,775 | — | 4 | 19,150 | — | 2 |
| 2013年 | 8,338 | — | 4 | 20,850 | — | 2 |
| 2012年 | 8,975 | — | 4 | 22,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南大隅町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志布志 | 1 | 8,600 | 2.8 | -3.4% | 50,000m |
| 南大隅高校前バス停 | 1 | 8,200 | 2.7 | -3.5% | 250m |
| 佐多バス停 | 2 | 4,640 | 1.5 | -1.9% | 160〜6,500m |
| 大浜バス停 | 1 | 2,880 | 1.0 | -0.7% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南大隅町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５ | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -3.4% | 志布志 50,000m |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占川北字本町２５４番１ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -3.5% | 南大隅高校前バス停 250m |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷３９０６番８ | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | -2.9% | 佐多バス停 160m |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占山本字馬場通７０８８番２ | 基準 | 住宅地 | 2,880 | 1.0 | -0.7% | 大浜バス停 150m |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町佐多郡字馬場１５７３番２ | 基準 | 住宅地 | 2,480 | 0.8 | -0.8% | 佐多バス停 6,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南大隅町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２７５番４ | 基準 | 商業地 | 11,600 | 3.8 | -3.3% | 宮原バス停 50m |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷３９０４番３ | 基準 | 商業地 | 10,900 | 3.6 | -3.5% | 佐多バス停 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南大隅町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,100 | 0.7 | 3 | 850万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | 1,000 | 0.3 | 3 | 465万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,000 | 2.3 | 3 | 300万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2021年 | 2,800 | 0.9 | 6 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 0 | 250万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,450 | 1.8 | 6 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | 750万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,300 | 1.4 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。