伊佐市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県伊佐市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊佐市の人口は22,748人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,857人（-11.2%）です。2020年の国勢調査では24,453人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は284人で、人口の1.25%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,310人から2020年の24,453人へ-36.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（38,310人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,332人（2020年比-45.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり14,533円（坪あたり約4.8万円）、対前年変動率の平均は-2.2%です。
伊佐市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 22,748人 | 15/43 | 866/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.8% | 31/43 | 1,350/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.6% | 9/43 | 333/1,740 |
| 人口密度 | 58人/km² | 31/43 | 1,262/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.25% | 19/43 | 1,115/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,533円/㎡ | 14/35 | 1,102/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊佐市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,310 | — | 19.3% | 64.1% | 16.6% |
| 1985年 | 37,483 | -2.2% | 18.9% | 62.2% | 18.9% |
| 1990年 | 36,146 | -3.6% | 17.2% | 59.8% | 23.0% |
| 1995年 | 35,007 | -3.2% | 15.6% | 57.0% | 27.4% |
| 2000年 | 33,508 | -4.3% | 13.9% | 54.8% | 31.3% |
| 2005年 | 31,499 | -6.0% | 12.6% | 53.3% | 34.1% |
| 2010年 | 29,304 | -7.0% | 11.7% | 52.7% | 35.6% |
| 2015年 | 26,810 | -8.5% | 11.2% | 49.9% | 39.0% |
| 2020年 | 24,453 | -8.8% | 11.3% | 47.1% | 41.6% |
| 2025年（推計） | 22,048 | -9.8% | |||
| 2030年（推計） | 20,044 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 18,154 | -9.4% | |||
| 2040年（推計） | 16,421 | -9.5% | |||
| 2045年（推計） | 14,816 | -9.8% | |||
| 2050年（推計） | 13,332 | -10.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 22,748 | -2.56% | 284 | 1.25% |
| 2024年1月1日 | 23,345 | -2.60% | 237 | 1.02% |
| 2023年1月1日 | 23,967 | -2.21% | 190 | 0.79% |
| 2022年1月1日 | 24,509 | -2.25% | 160 | 0.65% |
| 2021年1月1日 | 25,072 | -2.08% | 163 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 25,605 | -2.07% | 163 | 0.64% |
| 2019年1月1日 | 26,147 | -1.47% | 137 | 0.52% |
| 2018年1月1日 | 26,537 | -1.97% | 102 | 0.38% |
| 2017年1月1日 | 27,070 | -1.84% | 77 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 27,577 | -2.13% | 70 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 28,177 | -1.91% | 64 | 0.23% |
| 2014年1月1日 | 28,725 | -0.85% | 57 | 0.20% |
| 2013年3月31日 | 28,971 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊佐市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,394 | 2.15 | 4,328 | 38.0% |
| 2015年 | 12,110 | 2.21 | 4,222 | 34.9% |
| 2010年 | 12,798 | 2.29 | 4,136 | 32.3% |
| 2005年 | 13,399 | 2.35 | 4,118 | 30.7% |
| 2000年 | 13,724 | 2.44 | 3,844 | 28.0% |
| 1995年 | 13,730 | 2.55 | 3,545 | 25.8% |
| 1990年 | 13,380 | 2.70 | 3,007 | 22.5% |
| 1985年 | 13,665 | 2.74 | 2,909 | 21.3% |
| 1980年 | 13,208 | 2.90 | 2,305 | 17.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊佐市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 392.56km² | 58人/km² | 62人/km² |
| 可住地面積 | 116.34km² | 196人/km² | 210人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊佐市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 566 | 748 | -182 |
| 2023年 | 104 | 548 | -444 | 668 | 872 | -204 |
| 2022年 | 119 | 523 | -404 | 658 | 805 | -147 |
| 2021年 | 148 | 486 | -338 | 629 | 853 | -224 |
| 2020年 | 159 | 527 | -368 | 669 | 831 | -162 |
| 2019年 | 167 | 509 | -342 | 740 | 924 | -184 |
| 2018年 | 169 | 499 | -330 | 780 | 851 | -71 |
| 2017年 | 183 | 507 | -324 | — | — | — |
| 2016年 | 173 | 535 | -362 | — | — | — |
| 2015年 | 175 | 530 | -355 | — | — | — |
| 2014年 | 204 | 512 | -308 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊佐市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,533 | -2.2% | 3 | 27,500 | -3.5% | 1 |
| 2025年 | 14,900 | -2.6% | 3 | 28,500 | -3.7% | 1 |
| 2024年 | 15,367 | -2.4% | 3 | 29,600 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 15,800 | -2.4% | 3 | 30,600 | -3.5% | 1 |
| 2022年 | 16,233 | -1.9% | 3 | 31,700 | -3.9% | 1 |
| 2021年 | 16,600 | — | 3 | 33,000 | — | 1 |
| 2020年 | 17,067 | — | 3 | 34,400 | — | 1 |
| 2019年 | 17,433 | — | 3 | 35,600 | — | 1 |
| 2018年 | 17,700 | — | 3 | 36,700 | — | 1 |
| 2017年 | 18,067 | — | 3 | 38,100 | — | 1 |
| 2016年 | 18,500 | — | 3 | 39,700 | — | 1 |
| 2015年 | 18,933 | — | 3 | 41,400 | — | 1 |
| 2014年 | 19,400 | — | 3 | 43,300 | — | 1 |
| 2013年 | 19,900 | — | 3 | 31,850 | — | 2 |
| 2012年 | 20,467 | — | 3 | 33,150 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,525 | -2.1% | 6 | 14,100 | -3.0% | 2 |
| 2025年 | 4,625 | -2.5% | 6 | 14,525 | -4.5% | 2 |
| 2024年 | 4,742 | -3.1% | 6 | 15,175 | -4.8% | 2 |
| 2023年 | 4,892 | -3.2% | 6 | 15,900 | -4.8% | 2 |
| 2022年 | 5,050 | -3.8% | 6 | 16,650 | -4.8% | 2 |
| 2021年 | 5,250 | -3.0% | 6 | 17,450 | -4.2% | 2 |
| 2020年 | 5,417 | — | 6 | 18,250 | — | 2 |
| 2019年 | 5,608 | — | 6 | 19,000 | — | 2 |
| 2018年 | 5,800 | — | 6 | 19,750 | — | 2 |
| 2017年 | 6,000 | — | 6 | 21,350 | — | 2 |
| 2016年 | 6,242 | — | 6 | 22,150 | — | 2 |
| 2015年 | 6,367 | — | 6 | 23,050 | — | 2 |
| 2014年 | 6,467 | — | 6 | 23,950 | — | 2 |
| 2013年 | 6,575 | — | 6 | 24,850 | — | 2 |
| 2012年 | 6,683 | — | 6 | 25,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊佐市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栗野 | 3 | 14,533 | 4.8 | -2.2% | 18,000〜19,000m |
| 羽月駅前バス停 | 1 | 6,200 | 2.0 | -3.1% | 200m |
| 西重留バス停 | 1 | 5,450 | 1.8 | -1.8% | 600m |
| 西原バス停 | 1 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 250m |
| 西山野バス停 | 1 | 3,800 | 1.3 | -2.6% | 200m |
| 荒田下バス停 | 1 | 3,450 | 1.1 | -1.4% | 100m |
| 菱刈郵便局前バス停 | 1 | 3,350 | 1.1 | -1.5% | 2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊佐市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口元町１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -3.4% | 栗野 18,000m |
| 鹿児島県 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -2.3% | 栗野 18,000m |
| 鹿児島県 伊佐市大口大田字諏訪免７６８番２ | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 栗野 19,000m |
| 鹿児島県 伊佐市大口下殿字竹下８３５番２９０ | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | -3.1% | 羽月駅前バス停 200m |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈重留字池之原１３１９番３ | 基準 | 住宅地 | 5,450 | 1.8 | -1.8% | 西重留バス停 600m |
| 鹿児島県 伊佐市大口原田字井田之元４５８番２ | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 西原バス停 250m |
| 鹿児島県 伊佐市大口山野字堀ノ内５１８７番１ | 基準 | 住宅地 | 3,800 | 1.3 | -2.6% | 西山野バス停 200m |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈荒田字亀ノ甲１３３３番 | 基準 | 住宅地 | 3,450 | 1.1 | -1.4% | 荒田下バス停 100m |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈徳辺字小屋敷１５０３番１ | 基準 | 住宅地 | 3,350 | 1.1 | -1.5% | 菱刈郵便局前バス停 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊佐市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口上町５番８外 | 公示 | 商業地 | 27,500 | 9.1 | -3.5% | 栗野 18,000m |
| 鹿児島県 伊佐市大口元町１２番１１ | 基準 | 商業地 | 20,700 | 6.8 | -2.8% | 仲町バス停 130m |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈前目字犬之馬場１８２８番 | 基準 | 商業地 | 7,500 | 2.5 | -3.2% | 菱刈新町バス停 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊佐市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,050 | 1.7 | 8 | 270万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,400 | 1.5 | 7 | 265万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,800 | 1.6 | 9 | 300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 3,500 | 1.2 | 11 | 1,500万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,800 | 1.9 | 16 | 500万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2020年 | 2,800 | 0.9 | 11 | 550万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,000 | 1.7 | 13 | 415万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,100 | 2.0 | 12 | 490万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2017年 | 3,700 | 1.2 | 20 | 350万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,250 | 2.4 | 26 | 300万円 | 23 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 155万円 | 270万円 | 958万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。