指宿市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県指宿市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
指宿市の人口は37,207人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,138人（-7.8%）です。2020年の国勢調査では39,011人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は771人で、人口の2.07%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の55,140人から2020年の39,011人へ-29.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（55,140人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は23,308人（2020年比-40.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり12,119円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-2.1%です。
指宿市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 37,207人 | 9/43 | 649/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.7% | 20/43 | 1,082/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.6% | 16/43 | 479/1,740 |
| 人口密度 | 250人/km² | 4/43 | 753/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.07% | 12/43 | 652/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,119円/㎡ | 17/35 | 1,171/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
指宿市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 55,140 | — | 22.3% | 63.0% | 14.7% |
| 1985年 | 54,781 | -0.7% | 21.7% | 62.1% | 16.2% |
| 1990年 | 52,292 | -4.5% | 19.7% | 60.9% | 19.3% |
| 1995年 | 50,529 | -3.4% | 16.7% | 59.8% | 23.5% |
| 2000年 | 48,750 | -3.5% | 14.2% | 58.5% | 27.3% |
| 2005年 | 46,822 | -4.0% | 12.7% | 57.3% | 30.0% |
| 2010年 | 44,396 | -5.2% | 12.1% | 55.8% | 32.1% |
| 2015年 | 41,831 | -5.8% | 12.1% | 52.7% | 35.2% |
| 2020年 | 39,011 | -6.7% | 11.7% | 48.7% | 39.6% |
| 2025年（推計） | 36,313 | -6.9% | |||
| 2030年（推計） | 33,458 | -7.9% | |||
| 2035年（推計） | 30,775 | -8.0% | |||
| 2040年（推計） | 28,221 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 25,715 | -8.9% | |||
| 2050年（推計） | 23,308 | -9.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 37,207 | -1.88% | 771 | 2.07% |
| 2024年1月1日 | 37,920 | -1.47% | 645 | 1.70% |
| 2023年1月1日 | 38,487 | -1.66% | 516 | 1.34% |
| 2022年1月1日 | 39,138 | -1.57% | 417 | 1.07% |
| 2021年1月1日 | 39,763 | -1.44% | 420 | 1.06% |
| 2020年1月1日 | 40,345 | -1.60% | 412 | 1.02% |
| 2019年1月1日 | 41,003 | -1.51% | 390 | 0.95% |
| 2018年1月1日 | 41,631 | -1.44% | 352 | 0.85% |
| 2017年1月1日 | 42,238 | -1.43% | 258 | 0.61% |
| 2016年1月1日 | 42,849 | -1.28% | 218 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 43,406 | -1.18% | 226 | 0.52% |
| 2014年1月1日 | 43,925 | -0.36% | 234 | 0.53% |
| 2013年3月31日 | 44,082 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
指宿市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,790 | 2.19 | 6,556 | 36.9% |
| 2015年 | 18,509 | 2.26 | 6,478 | 35.0% |
| 2010年 | 19,210 | 2.31 | 6,349 | 33.1% |
| 2005年 | 19,730 | 2.37 | 6,207 | 31.5% |
| 2000年 | 19,569 | 2.49 | 5,686 | 29.1% |
| 1995年 | 19,372 | 2.61 | 5,201 | 26.8% |
| 1990年 | 19,081 | 2.74 | 4,566 | 23.9% |
| 1985年 | 19,249 | 2.85 | 4,373 | 22.7% |
| 1980年 | 18,727 | 2.94 | 3,484 | 18.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
指宿市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 148.82km² | 250人/km² | 262人/km² |
| 可住地面積 | 72.46km² | 513人/km² | 538人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
指宿市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,072 | 1,332 | -260 |
| 2023年 | 188 | 659 | -471 | 1,089 | 1,318 | -229 |
| 2022年 | 176 | 703 | -527 | 1,130 | 1,335 | -205 |
| 2021年 | 237 | 602 | -365 | 1,009 | 1,293 | -284 |
| 2020年 | 229 | 632 | -403 | 1,093 | 1,239 | -146 |
| 2019年 | 241 | 645 | -404 | 1,105 | 1,372 | -267 |
| 2018年 | 264 | 600 | -336 | 1,131 | 1,478 | -347 |
| 2017年 | 265 | 666 | -401 | — | — | — |
| 2016年 | 301 | 681 | -380 | — | — | — |
| 2015年 | 304 | 657 | -353 | — | — | — |
| 2014年 | 296 | 708 | -412 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
指宿市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,119 | -2.1% | 7 | 20,967 | -2.7% | 3 |
| 2025年 | 12,310 | -1.9% | 7 | 21,433 | -3.0% | 3 |
| 2024年 | 12,493 | -1.9% | 7 | 21,967 | -2.8% | 3 |
| 2023年 | 12,661 | -2.4% | 7 | 22,467 | -2.7% | 3 |
| 2022年 | 12,894 | -2.4% | 7 | 22,933 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 13,104 | — | 7 | 23,367 | — | 3 |
| 2020年 | 13,369 | — | 7 | 23,867 | — | 3 |
| 2019年 | 13,519 | — | 7 | 24,267 | — | 3 |
| 2018年 | 13,746 | — | 7 | 24,700 | — | 3 |
| 2017年 | 14,116 | — | 7 | 25,133 | — | 3 |
| 2016年 | 14,711 | — | 7 | 25,800 | — | 3 |
| 2015年 | 15,357 | — | 7 | 26,767 | — | 3 |
| 2014年 | 16,004 | — | 7 | 27,767 | — | 3 |
| 2013年 | 16,676 | — | 7 | 29,500 | — | 3 |
| 2012年 | 17,229 | — | 7 | 31,033 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,283 | -2.5% | 9 | 20,250 | -1.6% | 2 |
| 2025年 | 10,494 | -2.5% | 9 | 20,550 | -1.3% | 2 |
| 2024年 | 10,706 | -2.5% | 9 | 20,800 | -1.7% | 2 |
| 2023年 | 10,928 | -1.8% | 9 | 21,100 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 11,061 | -1.5% | 9 | 21,200 | -0.1% | 2 |
| 2021年 | 11,178 | -1.8% | 9 | 21,250 | -0.1% | 2 |
| 2020年 | 11,339 | — | 9 | 21,300 | — | 2 |
| 2019年 | 11,511 | — | 9 | 21,450 | — | 2 |
| 2018年 | 11,622 | — | 9 | 21,600 | — | 2 |
| 2017年 | 11,778 | — | 9 | 20,250 | — | 2 |
| 2016年 | 12,000 | — | 9 | 20,750 | — | 2 |
| 2015年 | 12,389 | — | 9 | 21,500 | — | 2 |
| 2014年 | 12,800 | — | 9 | 22,500 | — | 2 |
| 2013年 | 13,789 | — | 9 | 23,500 | — | 2 |
| 2012年 | 14,278 | — | 9 | 24,450 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
指宿市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二月田 | 1 | 22,200 | 7.3 | -0.4% | 1,400m |
| 指宿 | 4 | 19,200 | 6.3 | -1.1% | 780〜1,000m |
| 宮ケ浜 | 1 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 650m |
| 薩摩今和泉 | 1 | 12,200 | 4.0 | -3.9% | 400m |
| 山川 | 1 | 9,100 | 3.0 | -3.5% | 2,200m |
| 大山 | 1 | 7,620 | 2.5 | -3.3% | 600m |
| 前原バス停 | 1 | 7,500 | 2.5 | -3.8% | 290m |
| 徳光バス停 | 1 | 5,200 | 1.7 | -3.7% | 80m |
| 利永バス停 | 1 | 5,000 | 1.7 | -3.8% | 180m |
| 薩摩川尻 | 1 | 4,940 | 1.6 | -2.8% | 2,200m |
| 開聞 | 2 | 4,760 | 1.6 | -2.2% | 350〜2,100m |
| 脇入口バス停 | 1 | 3,600 | 1.2 | -2.7% | 450m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
指宿市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -0.4% | 指宿 780m |
| 鹿児島県 指宿市東方字上新原８３２１番１ | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -0.4% | 二月田 1,400m |
| 鹿児島県 指宿市湯の浜４丁目３０７０番１ | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | -1.1% | 指宿 1,000m |
| 鹿児島県 指宿市大牟礼２丁目１７５番２ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -1.7% | 指宿 950m |
| 鹿児島県 指宿市十二町字吉田３２７番６ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 指宿 1,000m |
| 鹿児島県 指宿市西方字濱平４６０８番４ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 宮ケ浜 650m |
| 鹿児島県 指宿市岩本字永田７番２ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -3.9% | 薩摩今和泉 400m |
| 鹿児島県 指宿市山川山下町４４番内 | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -3.5% | 山川 2,200m |
| 鹿児島県 指宿市山川大山字下原３２６４番 | 公示 | 住宅地 | 7,620 | 2.5 | -3.3% | 大山 600m |
| 鹿児島県 指宿市山川成川字小道１１２３番４ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -3.8% | 前原バス停 290m |
| 鹿児島県 指宿市開聞十町字本松２２７９番３ | 基準 | 住宅地 | 5,550 | 1.8 | -1.8% | 開聞 350m |
| 鹿児島県 指宿市山川岡児ヶ水字徳光３８１番１ | 基準 | 住宅地 | 5,200 | 1.7 | -3.7% | 徳光バス停 80m |
| 鹿児島県 指宿市山川利永字中村４３３番２ | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | -3.8% | 利永バス停 180m |
| 鹿児島県 指宿市開聞川尻字中５６９４番 | 公示 | 住宅地 | 4,940 | 1.6 | -2.8% | 薩摩川尻 2,200m |
| 鹿児島県 指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２ | 公示 | 住宅地 | 3,970 | 1.3 | -2.7% | 開聞 2,100m |
| 鹿児島県 指宿市開聞十町字脇浦３７７６番２ | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -2.7% | 脇入口バス停 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
指宿市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 指宿市湊１丁目１９３９番２ | 公示 | 商業地 | 42,200 | 14.0 | -1.6% | 指宿 90m |
| 鹿児島県 指宿市西方字島廻１９７０番１内 | 基準 | 商業地 | 28,700 | 9.5 | -1.4% | 二月田 1,400m |
| 鹿児島県 指宿市山川成川字谷後３９７４番１ | 基準 | 商業地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 大山 1,500m |
| 鹿児島県 指宿市山川入船町５５番２ | 公示 | 商業地 | 10,500 | 3.5 | -3.7% | 山川 2,300m |
| 鹿児島県 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 公示 | 商業地 | 10,200 | 3.4 | -2.9% | 開聞 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
指宿市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 17 | 335万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,100 | 3.0 | 35 | 350万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,100 | 3.0 | 39 | 390万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,000 | 3.3 | 30 | 290万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,400 | 2.8 | 53 | 360万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,600 | 3.5 | 28 | 375万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,400 | 3.1 | 49 | 540万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,200 | 3.0 | 42 | 700万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 46 | 425万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 20 | 485万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.1万円 | 1.8万円 | 17 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 335万円 | 775万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。