鹿児島市の人口推移と地価・土地の取引価格
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鹿児島県鹿児島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
591,263人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.2%
2025年国勢調査・2020年比 +2.0ポイント
世帯数（2025年）
284,991世帯
1世帯あたり2.04人（国勢調査）
面積
547.61km²
2024年10月1日
人口密度
1,080人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
96,068円/㎡
2026年1月1日・68地点・変動率平均 +0.8%
住宅地の基準地価 平均
96,449円/㎡
2026年7月1日・64地点・変動率平均 +0.3%
鹿児島市の人口は580,549人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-12,579人（-2.1%）でした。住民基本台帳の人口は591,263人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-11,202人（-1.9%）です。住民基本台帳人口では、鹿児島県の43市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は4,951人で、人口の0.84%です（2025年1月1日）。
2023年は3,090人の自然減、ほかの市区町村との間では234人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の547,756人から2025年の580,549人へ+6.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（605,846人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は498,125人（2020年比-16.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は583,222人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,673人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地68地点の平均が1㎡あたり96,068円（坪あたり約31.8万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鹿児島市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鹿児島市の総人口は、2020年の593,128人から2025年の580,549人へ12,579人減りました（増減率-2.1%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は1,652人増えました（増減率+3.3%、全国の同じ世代の+0.3%より3.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,871人減りました（増減率-4.9%、全国の同じ世代の+5.9%より10.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 鹿児島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 593,128 | 580,549 | -12,579 | -2.1% | 2/43 | 353/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・鹿児島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 鹿児島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 鹿児島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.3% | +0.3% | +3.0 | +1.4% | 49,714 | 51,366 | +1,652 | 10/40 | 439/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -4.9% | +5.9% | -10.8 | -8.9% | 58,502 | 55,631 | -2,871 | 10/39 | 521/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.1% | -0.1% | +0.2 | +0.8% | 92,805 | 92,897 | +92 | 21/42 | 704/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.6% | +0.3% | 23,355 | 23,961 | +606 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +4.0% | +0.2% | 26,359 | 27,405 | +1,046 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.2% | +2.7% | 27,783 | 29,498 | +1,715 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +0.4% | +8.9% | 29,404 | 29,532 | +128 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -10.3% | +3.2% | 29,098 | 26,099 | -2,999 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.7% | +0.4% | 27,289 | 26,557 | -732 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.4% | -0.3% | 30,020 | 30,448 | +428 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.1% | -0.5% | 35,496 | 35,892 | +396 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.9% | -0.7% | 39,514 | 39,877 | +363 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | 0.0% | -0.9% | 41,995 | 42,000 | +5 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | 0.0% | -1.3% | 37,348 | 37,338 | -10 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.3% | -2.0% | 37,541 | 37,432 | -109 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鹿児島市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 591,263人 | 1/43 | 28/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.2% | 40/43 | 1,331/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,080人/km² | 1/43 | 342/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.84% | 33/43 | 1,440/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.0% | 11/43 | 480/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 335.3万円 | 3/43 | 508/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -16.0% | 3/43 | 329/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 96,068円/㎡ | 1/35 | 192/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 鹿児島県の市町村人口ランキング
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- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
鹿児島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 547,756 | — | 23.7% | 67.9% | 8.3% |
| 1985年 | 574,672 | +4.9% | 22.7% | 67.7% | 9.6% |
| 1990年 | 582,252 | +1.3% | 20.4% | 68.1% | 11.5% |
| 1995年 | 594,430 | +2.1% | 17.9% | 68.1% | 14.0% |
| 2000年 | 601,693 | +1.2% | 15.7% | 67.8% | 16.6% |
| 2005年 | 604,367 | +0.4% | 14.5% | 66.7% | 18.8% |
| 2010年 | 605,846 | +0.2% | 14.1% | 64.7% | 21.2% |
| 2015年 | 599,814 | -1.0% | 13.8% | 61.3% | 24.8% |
| 2020年 | 593,128 | -1.1% | 13.1% | 58.7% | 28.3% |
| 2025年 | 580,549 | -2.1% | 12.1% | 57.6% | 30.2% |
| 2030年（推計） | 569,338 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 553,965 | -2.7% | |||
| 2040年（推計） | 536,758 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 517,833 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 498,125 | -3.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 591,263 | -0.64% | 4,951 | 0.84% |
| 2024年1月1日 | 595,042 | -0.47% | 4,313 | 0.72% |
| 2023年1月1日 | 597,834 | -0.41% | 3,685 | 0.62% |
| 2022年1月1日 | 600,318 | -0.20% | 3,111 | 0.52% |
| 2021年1月1日 | 601,546 | -0.15% | 3,256 | 0.54% |
| 2020年1月1日 | 602,465 | -0.36% | 3,462 | 0.57% |
| 2019年1月1日 | 604,631 | -0.14% | 2,990 | 0.49% |
| 2018年1月1日 | 605,506 | -0.20% | 2,671 | 0.44% |
| 2017年1月1日 | 606,706 | -0.11% | 2,344 | 0.39% |
| 2016年1月1日 | 607,382 | -0.14% | 2,221 | 0.37% |
| 2015年1月1日 | 608,240 | -0.17% | 2,125 | 0.35% |
| 2014年1月1日 | 609,250 | +0.29%（9か月） | 2,081 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 607,499 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鹿児島市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鹿児島市の65歳以上の人口は175,449人で、人口の30.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.3%から2.0ポイント上がりました。鹿児島県は34.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の167,537人から7,912人増えました（+4.7%）。
75歳以上は94,835人（16.3%）、15歳未満は70,417人（12.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（42,000人）、平均年齢は48.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 鹿児島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 70,417 | 77,497 | 12.1% | 13.1% | -0.9 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 334,673 | 347,945 | 57.6% | 58.7% | -1.0 | 53.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 175,449 | 167,537 | 30.2% | 28.3% | +2.0 | 34.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 94,835 | 82,445 | 16.3% | 13.9% | +2.4 | 18.9% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 9,615 | 9,436 | 19,051 | 23,355 | -4,304 |
| 5〜9歳 | 12,241 | 11,720 | 23,961 | 26,359 | -2,398 |
| 10〜14歳 | 14,228 | 13,177 | 27,405 | 27,783 | -378 |
| 15〜19歳 | 15,237 | 14,261 | 29,498 | 29,404 | +94 |
| 20〜24歳 | 14,218 | 15,314 | 29,532 | 29,098 | +434 |
| 25〜29歳 | 12,115 | 13,984 | 26,099 | 27,289 | -1,190 |
| 30〜34歳 | 12,516 | 14,041 | 26,557 | 30,020 | -3,463 |
| 35〜39歳 | 14,401 | 16,047 | 30,448 | 35,496 | -5,048 |
| 40〜44歳 | 16,940 | 18,952 | 35,892 | 39,514 | -3,622 |
| 45〜49歳 | 18,777 | 21,100 | 39,877 | 41,995 | -2,118 |
| 50〜54歳 | 20,079 | 21,921 | 42,000 | 37,348 | +4,652 |
| 55〜59歳 | 17,213 | 20,125 | 37,338 | 37,541 | -203 |
| 60〜64歳 | 17,505 | 19,927 | 37,432 | 40,240 | -2,808 |
| 65〜69歳 | 18,562 | 20,775 | 39,337 | 43,624 | -4,287 |
| 70〜74歳 | 19,309 | 21,968 | 41,277 | 41,468 | -191 |
| 75〜79歳 | 17,180 | 20,709 | 37,889 | 29,436 | +8,453 |
| 80〜84歳 | 10,509 | 14,797 | 25,306 | 23,066 | +2,240 |
| 85〜89歳 | 6,217 | 11,208 | 17,425 | 17,633 | -208 |
| 90〜94歳 | 2,895 | 7,413 | 10,308 | 9,170 | +1,138 |
| 95〜99歳 | 664 | 2,670 | 3,334 | 2,707 | +627 |
| 100歳以上 | 74 | 499 | 573 | 433 | +140 |
| 計 | 270,495 | 310,044 | 580,539 | 592,979 | -12,440 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の10人は表と割合に含めていません。
鹿児島市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 279,644 | 2.12 | 117,959 | 42.2% |
| 2015年 | 270,269 | 2.22 | 105,105 | 38.9% |
| 2010年 | 264,686 | 2.29 | 96,554 | 36.5% |
| 2005年 | 255,276 | 2.37 | 88,232 | 34.6% |
| 2000年 | 246,955 | 2.44 | 82,549 | 33.4% |
| 1995年 | 231,922 | 2.56 | 71,598 | 30.9% |
| 1990年 | 216,278 | 2.69 | 60,539 | 28.0% |
| 1985年 | 204,458 | 2.81 | 54,693 | 26.8% |
| 1980年 | 191,236 | 2.86 | 40,589 | 21.2% |
鹿児島市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.3%で、鹿児島県（20.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 334,270 | 51,080 | 15.3% | 54.4% |
| 2018年 | 319,760 | 47,580 | 14.9% | 54.9% |
| 2013年 | 312,200 | 43,320 | 13.9% | 52.4% |
鹿児島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 547.61km² | 1,080人/km² | 1,083人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 248.50km² | 2,379人/km² | 2,387人/km² |
鹿児島市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生4,085人・死亡7,175人で3,090人の自然減、ほかの市区町村からの転入18,979人・ほかの市区町村への転出19,213人で234人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,256 | 19,320 | -1,064 |
| 2023年 | 4,085 | 7,175 | -3,090 | 18,979 | 19,213 | -234 |
| 2022年 | 4,425 | 7,145 | -2,720 | 19,058 | 19,626 | -568 |
| 2021年 | 4,785 | 6,366 | -1,581 | 19,343 | 18,906 | +437 |
| 2020年 | 4,788 | 6,116 | -1,328 | 19,507 | 19,251 | +256 |
| 2019年 | 4,798 | 6,384 | -1,586 | 19,762 | 20,632 | -870 |
| 2018年 | 5,327 | 6,144 | -817 | 20,170 | 20,633 | -463 |
| 2017年 | 5,265 | 6,155 | -890 | — | — | — |
| 2016年 | 5,474 | 5,870 | -396 | — | — | — |
| 2015年 | 5,526 | 5,904 | -378 | — | — | — |
| 2014年 | 5,493 | 5,798 | -305 | — | — | — |
鹿児島市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鹿児島市の昼間人口は599,331人で、常住人口（夜間人口）593,128人に対する昼夜間人口比率は101.0%です（鹿児島県内11位/43、全国480位/1,740）。ほかの市区町村から27,010人が通勤・通学してきて（うち他県から1,622人）、20,807人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 599,331 | 593,128 | 101.0% | 27,010 | 20,807 |
| 2015年 | 608,502 | 599,814 | 101.4% | 29,106 | 20,418 |
| 2010年 | 614,759 | 605,846 | 101.5% | 27,999 | 19,086 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鹿児島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,068 | +0.8% | 68 | 307,394 | +1.4% | 33 |
| 2025年 | 94,807 | +0.8% | 68 | 299,455 | +1.2% | 33 |
| 2024年 | 93,593 | +0.7% | 68 | 291,588 | +0.8% | 34 |
| 2023年 | 92,084 | +0.4% | 68 | 288,841 | +0.5% | 34 |
| 2022年 | 90,241 | +0.1% | 68 | 289,574 | +0.1% | 34 |
| 2021年 | 89,851 | — | 68 | 286,756 | — | 34 |
| 2020年 | 89,797 | — | 68 | 275,703 | — | 34 |
| 2019年 | 89,190 | — | 68 | 271,338 | — | 34 |
| 2018年 | 88,872 | — | 68 | 266,147 | — | 34 |
| 2017年 | 88,840 | — | 68 | 263,429 | — | 34 |
| 2016年 | 89,190 | — | 68 | 282,159 | — | 29 |
| 2015年 | 90,217 | — | 66 | 321,872 | — | 25 |
| 2014年 | 91,323 | — | 66 | 324,040 | — | 25 |
| 2013年 | 91,674 | — | 69 | 287,055 | — | 29 |
| 2012年 | 95,871 | — | 63 | 292,957 | — | 28 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,449 | +0.3% | 64 | 262,756 | +1.9% | 27 |
| 2025年 | 95,269 | +0.3% | 64 | 257,015 | +1.6% | 27 |
| 2024年 | 93,745 | +0.5% | 64 | 252,033 | +1.0% | 27 |
| 2023年 | 92,483 | +0.3% | 64 | 248,911 | +0.4% | 27 |
| 2022年 | 91,332 | ±0.0% | 64 | 247,681 | +0.2% | 27 |
| 2021年 | 90,452 | -0.3% | 64 | 246,485 | -0.2% | 27 |
| 2020年 | 90,160 | — | 64 | 247,122 | — | 27 |
| 2019年 | 89,617 | — | 64 | 246,526 | — | 27 |
| 2018年 | 88,678 | — | 64 | 241,144 | — | 27 |
| 2017年 | 88,412 | — | 64 | 224,389 | — | 27 |
| 2016年 | 86,455 | — | 67 | 223,070 | — | 27 |
| 2015年 | 87,030 | — | 67 | 221,870 | — | 27 |
| 2014年 | 88,139 | — | 67 | 223,963 | — | 27 |
| 2013年 | 89,357 | — | 67 | 226,967 | — | 27 |
| 2012年 | 95,307 | — | 63 | 233,612 | — | 26 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鹿児島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二中通バス停 | 1 | 206,000 | 68.1 | +2.0% | 280m |
| 騎射場バス停 | 1 | 197,000 | 65.1 | +1.0% | 300m |
| 与次郎ケ浜バス停 | 1 | 189,000 | 62.5 | +1.1% | 110m |
| 鹿児島中央 | 39 | 147,828 | 48.9 | +1.0% | 450〜13,000m |
| 郡元 | 5 | 142,920 | 47.2 | +0.9% | 230〜1,300m |
| 南鹿児島 | 6 | 134,050 | 44.3 | +1.0% | 550〜2,000m |
| 護国神社前バス停 | 1 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 280m |
| 谷山 | 10 | 101,390 | 33.5 | +1.6% | 380〜3,300m |
| 宇宿 | 9 | 99,578 | 32.9 | +1.7% | 370〜2,500m |
| 伊敷ニュータウンバス停 | 1 | 98,500 | 32.6 | +0.5% | 170m |
| 明和北バス停 | 1 | 97,500 | 32.2 | +0.5% | 150m |
| 鶴ヶ崎バス停 | 1 | 89,000 | 29.4 | -1.1% | 70m |
| 田上小前バス停 | 1 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 200m |
| 西陵中前バス停 | 1 | 82,300 | 27.2 | ±0.0% | 160m |
| 慈眼寺 | 3 | 78,833 | 26.1 | +0.9% | 380〜2,100m |
| 田上団地中央バス停 | 1 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 200m |
| 竹ノ迫西バス停 | 1 | 71,500 | 23.6 | +0.7% | 330m |
| 鹿児島 | 11 | 69,164 | 22.9 | +0.7% | 530〜14,000m |
| 自由ヶ丘バス停 | 1 | 68,500 | 22.6 | +0.6% | 200m |
| 和田名バス停 | 1 | 67,500 | 22.3 | +0.7% | 520m |
| 坂之上 | 3 | 66,100 | 21.9 | +1.3% | 300〜1,400m |
| 広木 | 3 | 62,300 | 20.6 | +0.4% | 1,600〜3,800m |
| 西伊敷二丁目バス停 | 1 | 61,000 | 20.2 | +0.8% | 140m |
| 吉野幼稚園前バス停 | 1 | 60,800 | 20.1 | +2.5% | 110m |
| 団地中央バス停 | 1 | 50,300 | 16.6 | +0.6% | 130m |
| 上之原団地バス停 | 1 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 90m |
| 辻ヶ丘団地公園前バス停 | 1 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 1m |
| 上伊集院 | 1 | 40,200 | 13.3 | +0.2% | 1,800m |
| 石谷小前バス停 | 1 | 39,000 | 12.9 | +1.3% | 100m |
| 中別府入口バス停 | 1 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 500m |
| 駅上バス停 | 1 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | 400m |
| 五位野 | 2 | 27,950 | 9.2 | +0.1% | 600〜1,300m |
| 薩摩松元 | 1 | 27,100 | 9.0 | ±0.0% | 450m |
| 喜入 | 1 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 450m |
| 伊集院 | 2 | 16,150 | 5.3 | -0.9% | 12,000m |
| 中名 | 1 | 16,100 | 5.3 | ±0.0% | 400m |
| 横井バス停 | 1 | 13,400 | 4.4 | -2.2% | 100m |
| 瀬々串 | 1 | 12,800 | 4.2 | ±0.0% | 300m |
| 西俣バス停 | 1 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 160m |
| 前之浜 | 1 | 10,200 | 3.4 | -2.9% | 700m |
| 東俣駐在所バス停 | 1 | 9,600 | 3.2 | -2.0% | 120m |
| 油須木中バス停 | 1 | 8,700 | 2.9 | -2.2% | 1m |
| 小池バス停 | 1 | 8,300 | 2.7 | -3.5% | 150m |
| 吉田中バス停 | 1 | 8,200 | 2.7 | -1.2% | 260m |
| 発電所前バス停 | 1 | 8,200 | 2.7 | -3.5% | 170m |
| 吉松商店前バス停 | 1 | 7,900 | 2.6 | -0.6% | 220m |
| 藤野バス停 | 1 | 5,800 | 1.9 | -3.3% | 100m |
| 生見 | 1 | 5,400 | 1.8 | -3.6% | 1,100m |
| 東桜島小学校前バス停 | 1 | 4,450 | 1.5 | -2.2% | 200m |
| 東白浜バス停 | 1 | 4,400 | 1.5 | -2.2% | 100m |
鹿児島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目１６番２７ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +2.6% | 鹿児島中央 500m |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町１７番６ | 基準 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | — | 鹿児島中央 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ | 基準 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.1% | 鹿児島中央 920m |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +3.1% | 鹿児島中央 920m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３２番４ | 基準 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.0% | 鹿児島中央 1,400m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 基準 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.0% | 鹿児島中央 2,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市高麗町１４番１３ | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.4% | 鹿児島中央 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 公示 | 住宅地 | 252,000 | 83.3 | +2.4% | 鹿児島中央 2,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目２２番５ | 基準 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +0.4% | 鹿児島中央 450m |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師１丁目４番７ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 鹿児島中央 800m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田３丁目２１番１７ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +0.4% | 鹿児島中央 730m |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.4% | 郡元 590m |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師２丁目８番１４ | 基準 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +1.4% | 鹿児島中央 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池２丁目１８番３ | 基準 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +2.0% | 郡元 1,300m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田１丁目１３番９ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +2.0% | 二中通バス停 280m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +1.5% | 鹿児島中央 2,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目２５番７ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +1.0% | 鹿児島中央 750m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目３３番７ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.0% | 騎射場バス停 300m |
| 鹿児島県 鹿児島市城西２丁目１０番１０ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +1.0% | 鹿児島中央 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市天保山町５９番 | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +1.6% | 鹿児島中央 2,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田４丁目２１番５ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.1% | 与次郎ケ浜バス停 110m |
| 鹿児島県 鹿児島市永吉１丁目１５番２５ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 鹿児島中央 2,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市郡元３丁目５番１１ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.8% | 南鹿児島 900m |
| 鹿児島県 鹿児島市大竜町４番５ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.8% | 鹿児島 530m |
| 鹿児島県 鹿児島市真砂本町４９番９ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 南鹿児島 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外 | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +1.2% | 谷山 380m |
| 鹿児島県 鹿児島市郡元２丁目３番５ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +0.6% | 郡元 480m |
| 鹿児島県 鹿児島市武３丁目２２番８ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 鹿児島中央 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市草牟田町８番１２外 | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.1% | 鹿児島中央 3,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市東郡元町１１番８ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 南鹿児島 800m |
| 鹿児島県 鹿児島市池之上町１番２２ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +0.7% | 鹿児島 900m |
| 鹿児島県 鹿児島市草牟田２丁目４４２４番１ | 基準 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 護国神社前バス停 280m |
| 鹿児島県 鹿児島市常盤２丁目９２２番５ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 鹿児島中央 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市小松原２丁目１８番１５ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 谷山 930m |
| 鹿児島県 鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 宇宿 370m |
| 鹿児島県 鹿児島市紫原４丁目２８番３０ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 南鹿児島 2,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 宇宿 370m |
| 鹿児島県 鹿児島市紫原２丁目１９番１０ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 南鹿児島 1,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市東谷山２丁目２４番２ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 谷山 900m |
| 鹿児島県 鹿児島市小松原１丁目２９番６外 | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 宇宿 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市長田町９番６ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 鹿児島 900m |
| 鹿児島県 鹿児島市谷山中央６丁目２９番２１外 | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 慈眼寺 380m |
| 鹿児島県 鹿児島市東谷山５丁目１７番１１ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 谷山 850m |
| 鹿児島県 鹿児島市西谷山３丁目１５番２１ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 慈眼寺 780m |
| 鹿児島県 鹿児島市谷山中央１丁目４３１７番２ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 谷山 630m |
| 鹿児島県 鹿児島市武岡１丁目１４番１５ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 鹿児島中央 2,400m |
| 鹿児島県 鹿児島市宇宿６丁目４番６ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 宇宿 910m |
| 鹿児島県 鹿児島市城山２丁目１３４番３９ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.2% | 鹿児島中央 3,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +0.5% | 鹿児島中央 3,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市伊敷台４丁目７４１６番１６ | 基準 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | +0.5% | 伊敷ニュータウンバス停 170m |
| 鹿児島県 鹿児島市明和４丁目２６００番４６８ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +0.5% | 明和北バス停 150m |
| 鹿児島県 鹿児島市桜ヶ丘６丁目２５番７ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +2.6% | 宇宿 1,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市明和１丁目２６００番９２ | 公示 | 住宅地 | 96,700 | 32.0 | +0.4% | 鹿児島中央 3,400m |
| 鹿児島県 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +0.4% | 鹿児島中央 4,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市桜ヶ丘４丁目１１番１５ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +1.6% | 宇宿 2,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +1.4% | 鹿児島中央 6,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市三和町４８番１５ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | -1.1% | 鶴ヶ崎バス停 70m |
| 鹿児島県 鹿児島市谷山中央２丁目４４８４番７ | 公示 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +0.8% | 谷山 580m |
| 鹿児島県 鹿児島市伊敷１丁目１３０番１ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | ±0.0% | 鹿児島中央 4,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３ | 公示 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +0.5% | 鹿児島中央 5,400m |
| 鹿児島県 鹿児島市日之出町１７番１１ | 基準 | 住宅地 | 85,200 | 28.2 | +2.2% | 宇宿 850m |
| 鹿児島県 鹿児島市田上５丁目２１８４番５ | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 田上小前バス停 200m |
| 鹿児島県 鹿児島市中山１丁目２９９５番３６外 | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +0.5% | 谷山 3,300m |
| 鹿児島県 鹿児島市西陵６丁目３６００番３０８ | 基準 | 住宅地 | 82,300 | 27.2 | ±0.0% | 西陵中前バス停 160m |
| 鹿児島県 鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ | 公示 | 住宅地 | 81,700 | 27.0 | +0.2% | 鹿児島中央 5,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市宇宿７丁目２１８２番４ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +0.4% | 宇宿 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +0.1% | 鹿児島中央 2,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市南新町２０５０番１１３外 | 基準 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | ±0.0% | 南鹿児島 550m |
| 鹿児島県 鹿児島市清和２丁目３０７３番４５ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +2.8% | 谷山 1,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市唐湊４丁目１８６７番３外 | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | +0.7% | 郡元 230m |
| 鹿児島県 鹿児島市原良７丁目２１０２番１５ | 公示 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | ±0.0% | 鹿児島中央 2,900m |
| 鹿児島県 鹿児島市田上台４丁目２５０１番３８ | 基準 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 田上団地中央バス停 200m |
| 鹿児島県 鹿児島市広木２丁目４１７０番３６ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +1.3% | 宇宿 2,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市星ヶ峯３丁目３８２１番９０ | 基準 | 住宅地 | 71,700 | 23.7 | +0.6% | 広木 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市稲荷町５３番２６ | 公示 | 住宅地 | 71,700 | 23.7 | +1.3% | 鹿児島 1,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市皇徳寺台４丁目２８０番１６ | 基準 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | +0.1% | 広木 3,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市清和３丁目３１６６番７ | 基準 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +0.7% | 竹ノ迫西バス停 330m |
| 鹿児島県 鹿児島市魚見町１１３番１３ | 公示 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | +1.4% | 谷山 2,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 公示 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +3.1% | 谷山 1,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市吉野町３０３７番１０外 | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +2.2% | 鹿児島 7,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市自由ヶ丘１丁目４７６４番３ | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +0.6% | 自由ヶ丘バス停 200m |
| 鹿児島県 鹿児島市坂之上７丁目５９７６番６外 | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +1.0% | 坂之上 1,400m |
| 鹿児島県 鹿児島市坂之上４丁目４８００番６ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +1.0% | 坂之上 300m |
| 鹿児島県 鹿児島市和田３丁目１７７番２ | 基準 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | +0.7% | 和田名バス停 520m |
| 鹿児島県 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | ±0.0% | 鹿児島中央 4,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市光山１丁目６１１２番１５ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +1.8% | 坂之上 600m |
| 鹿児島県 鹿児島市西伊敷２丁目２４８６番１４３ | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +0.8% | 西伊敷二丁目バス停 140m |
| 鹿児島県 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +0.2% | 鹿児島中央 2,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市吉野町３３５５番２２６外 | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +2.5% | 吉野幼稚園前バス停 110m |
| 鹿児島県 鹿児島市伊敷７丁目５１４３番３ | 公示 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | ±0.0% | 鹿児島中央 5,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市唐湊３丁目１０９５番１ | 基準 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | -0.3% | 郡元 950m |
| 鹿児島県 鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８ | 公示 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | +0.5% | 鹿児島中央 8,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６ | 公示 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | ±0.0% | 鹿児島 4,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市錦江台１丁目９５０５番１０６ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.6% | 団地中央バス停 130m |
| 鹿児島県 鹿児島市花野光ヶ丘１丁目４３００番２３０ | 公示 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | ±0.0% | 鹿児島中央 9,700m |
| 鹿児島県 鹿児島市西坂元町２１３６番１８ | 基準 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 上之原団地バス停 90m |
| 鹿児島県 鹿児島市山田町字堀田２８７８番 | 公示 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | +0.5% | 広木 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市東坂元２丁目３１２６番 | 基準 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 辻ヶ丘団地公園前バス停 1m |
| 鹿児島県 鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 鹿児島 3,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市千年１丁目３７５０番８０ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 鹿児島中央 7,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市緑ヶ丘町３７８３番９９ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | -0.2% | 鹿児島中央 10,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市春山町１７９９番３７ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +0.2% | 上伊集院 1,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市吉野町７３１番２ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 鹿児島 5,400m |
| 鹿児島県 鹿児島市石谷町１２９９番２６ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +1.3% | 石谷小前バス停 100m |
| 鹿児島県 鹿児島市平川町字大薗６０３番３外 | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +0.3% | 五位野 600m |
| 鹿児島県 鹿児島市吉野町８６４０番２７ | 基準 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 中別府入口バス停 500m |
| 鹿児島県 鹿児島市石谷町２１６９番２２ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | 駅上バス停 400m |
| 鹿児島県 鹿児島市上谷口町１０９７番２ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | ±0.0% | 薩摩松元 450m |
| 鹿児島県 鹿児島市喜入町６９６５番２ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 喜入 450m |
| 鹿児島県 鹿児島市川上町８３０番１ | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.9% | 鹿児島 8,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市平川町字風穴１３７２番３ | 基準 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | ±0.0% | 五位野 1,300m |
| 鹿児島県 鹿児島市本名町４６９番６ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | +2.0% | 鹿児島 14,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市郡山町４００番２２ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -1.0% | 伊集院 12,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市喜入中名町２５９２番 | 基準 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | ±0.0% | 中名 400m |
| 鹿児島県 鹿児島市下福元町字八ノ尾２９０９番 | 公示 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | ±0.0% | 慈眼寺 2,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市牟礼岡２丁目３９６６番８２１ | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | ±0.0% | 鹿児島 12,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市犬迫町１０２２１番１ | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -2.2% | 横井バス停 100m |
| 鹿児島県 鹿児島市喜入瀬々串町３４７６番外 | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | ±0.0% | 瀬々串 300m |
| 鹿児島県 鹿児島市西俣町１２９３番１３ | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 西俣バス停 160m |
| 鹿児島県 鹿児島市油須木町３０４番３２ | 公示 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -0.8% | 伊集院 12,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市小山田町９４５８番８ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -2.4% | 鹿児島中央 13,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市喜入前之浜町７０６２番２外 | 公示 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -2.9% | 前之浜 700m |
| 鹿児島県 鹿児島市東俣町９７０番２ | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -2.0% | 東俣駐在所バス停 120m |
| 鹿児島県 鹿児島市油須木町６２４番３ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -2.2% | 油須木中バス停 1m |
| 鹿児島県 鹿児島市桜島小池町１４４６番２ | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -3.5% | 小池バス停 150m |
| 鹿児島県 鹿児島市西佐多町２８９番５ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -1.2% | 吉田中バス停 260m |
| 鹿児島県 鹿児島市本城町６３４番１０ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -3.5% | 発電所前バス停 170m |
| 鹿児島県 鹿児島市直木町４０７０番４ | 基準 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -0.6% | 吉松商店前バス停 220m |
| 鹿児島県 鹿児島市桜島藤野町９２４番 | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -3.3% | 藤野バス停 100m |
| 鹿児島県 鹿児島市喜入生見町１３８１番 | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -3.6% | 生見 1,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市持木町１４５番 | 基準 | 住宅地 | 4,450 | 1.5 | -2.2% | 東桜島小学校前バス停 200m |
| 鹿児島県 鹿児島市桜島白浜町９３５番１ | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -2.2% | 東白浜バス停 100m |
鹿児島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１３番３４外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +1.7% | 鹿児島中央 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１４番３ | 基準 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +1.0% | 鹿児島中央 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町４番３３外 | 公示 | 商業地 | 936,000 | 309.4 | +1.4% | 鹿児島中央 450m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目２１番２４ | 公示 | 商業地 | 674,000 | 222.8 | +2.4% | 鹿児島中央 200m |
| 鹿児島県 鹿児島市中町５番２９ | 公示 | 商業地 | 631,000 | 208.6 | +1.0% | 鹿児島中央 1,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２５番２ | 公示 | 商業地 | 621,000 | 205.3 | +1.8% | 鹿児島中央 300m |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 公示 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +1.2% | 鹿児島中央 950m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町１６番５ | 公示 | 商業地 | 590,000 | 195.0 | +0.9% | 鹿児島中央 420m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２４番２５ | 基準 | 商業地 | 480,000 | 158.7 | +3.2% | 鹿児島中央 330m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 基準 | 商業地 | 376,000 | 124.3 | +2.7% | 鹿児島中央 1,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町５番８ | 公示 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +1.4% | 鹿児島中央 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 公示 | 商業地 | 371,000 | 122.6 | +2.8% | 鹿児島中央 1,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町１１番２５ | 公示 | 商業地 | 368,000 | 121.7 | +3.7% | 鹿児島中央 1,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市西千石町３番１９ | 基準 | 商業地 | 340,000 | 112.4 | +4.0% | 鹿児島中央 950m |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町８番４０ | 基準 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +6.3% | 鹿児島中央 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +3.1% | 鹿児島中央 1,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 | 基準 | 商業地 | 327,000 | 108.1 | +2.8% | 鹿児島中央 2,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 | 公示 | 商業地 | 322,000 | 106.4 | +2.5% | 鹿児島中央 2,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町２番１５ | 基準 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +4.5% | 鹿児島中央 900m |
| 鹿児島県 鹿児島市平之町８番１７外 | 公示 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +3.8% | 鹿児島中央 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町１５番１０ | 公示 | 商業地 | 296,000 | 97.9 | +2.1% | 鹿児島中央 1,000m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目３番２６ | 基準 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +1.0% | 鹿児島中央 660m |
| 鹿児島県 鹿児島市樋之口町１０番５０ | 基準 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +4.8% | 鹿児島中央 1,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目９番１２ | 公示 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +1.1% | 鹿児島中央 420m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３０番１４ | 基準 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +3.0% | 鹿児島中央 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市松原町１番１７ | 基準 | 商業地 | 264,000 | 87.3 | +3.5% | 鹿児島中央 1,900m |
| 鹿児島県 鹿児島市原良２丁目１番５外 | 基準 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +0.4% | 鹿児島中央 1,900m |
| 鹿児島県 鹿児島市与次郎１丁目２２９５番２８６外 | 基準 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +0.4% | 市民文化ホール北口バス停 100m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目４４番３ | 基準 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +1.3% | 体育館前バス停 120m |
| 鹿児島県 鹿児島市堀江町４番２０ | 公示 | 商業地 | 226,000 | 74.7 | +0.4% | 鹿児島中央 2,100m |
| 鹿児島県 鹿児島市小川町１番１６外 | 基準 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +1.8% | 鹿児島 400m |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目１６番８ | 基準 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +1.4% | 鹿児島中央 900m |
| 鹿児島県 鹿児島市易居町５番９８ | 基準 | 商業地 | 205,000 | 67.8 | +3.0% | 鹿児島 700m |
| 鹿児島県 鹿児島市草牟田２丁目１６番６ | 基準 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +0.5% | 鹿児島中央 2,800m |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池新町６番３ | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +0.5% | 南鹿児島 1,600m |
| 鹿児島県 鹿児島市住吉町４番８外 | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +1.0% | 鹿児島 1,200m |
| 鹿児島県 鹿児島市新屋敷町１２番２９ | 公示 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +0.5% | 鹿児島中央 1,500m |
| 鹿児島県 鹿児島市上本町１４番７ | 公示 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | — | 鹿児島 400m |
| 鹿児島県 鹿児島市与次郎２丁目２２９５番２４７ | 基準 | 商業地 | 177,000 | 58.5 | ±0.0% | 与次郎二丁目バス停 1m |
| 鹿児島県 鹿児島市城南町７番２９外 | 基準 | 商業地 | 177,000 | 58.5 | +1.7% | 鹿児島中央 2,500m |
価格の高い順に40地点（全60地点）を載せています。
鹿児島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 76,000 | 25.1 | 374 | 2,200万円 | 427 | 2,200万円 | 29.1 | 143 |
| 2024年 | 70,000 | 23.1 | 363 | 2,400万円 | 470 | 2,200万円 | 30.8 | 149 |
| 2023年 | 65,000 | 21.5 | 380 | 2,400万円 | 445 | 1,800万円 | 27.4 | 153 |
| 2022年 | 71,000 | 23.5 | 473 | 2,100万円 | 450 | 1,700万円 | 26.9 | 170 |
| 2021年 | 66,000 | 21.8 | 475 | 2,500万円 | 532 | 2,100万円 | 28.6 | 184 |
| 2020年 | 58,500 | 19.3 | 412 | 2,400万円 | 527 | 2,100万円 | 29.3 | 157 |
| 2019年 | 56,500 | 18.7 | 406 | 2,500万円 | 511 | 1,900万円 | 26.5 | 138 |
| 2018年 | 60,000 | 19.8 | 432 | 2,300万円 | 474 | 1,700万円 | 24.3 | 155 |
| 2017年 | 65,000 | 21.5 | 528 | 2,200万円 | 445 | 1,800万円 | 25.5 | 148 |
| 2016年 | 59,000 | 19.5 | 498 | 2,200万円 | 485 | 1,600万円 | 23.1 | 135 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.2万円 | 7.6万円 | 11.0万円 | 374 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,200万円 | 3,450万円 | 427 |
| 中古マンション（総額） | 730万円 | 2,200万円 | 2,900万円 | 143 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 吉野町 | 41,000 | 13.6 | 144 | 240 |
| 紫原 | 110,000 | 36.4 | 87 | 200 |
| 坂之上 | 43,000 | 14.2 | 63 | 220 |
| 東谷山 | 110,000 | 36.4 | 63 | 230 |
| 川上町 | 60,000 | 19.8 | 60 | 192 |
| 谷山中央 | 110,000 | 36.4 | 59 | 145 |
| 桜ケ丘 | 98,000 | 32.4 | 53 | 200 |
| 西伊敷 | 56,000 | 18.5 | 52 | 220 |
| 中山町 | 43,000 | 14.2 | 51 | 310 |
| 田上 | 69,500 | 23.0 | 50 | 155 |
| 宇宿 | 99,000 | 32.7 | 49 | 210 |
| 明和 | 82,000 | 27.1 | 42 | 225 |
| 西陵 | 74,000 | 24.5 | 41 | 180 |
| 山田町 | 65,500 | 21.7 | 36 | 325 |
| 武 | 180,000 | 59.5 | 35 | 115 |
| 武岡 | 91,000 | 30.1 | 35 | 210 |
| 田上台 | 54,000 | 17.9 | 35 | 180 |
| 清和 | 77,000 | 25.5 | 34 | 190 |
| 春山町 | 26,000 | 8.6 | 33 | 260 |
| 下荒田 | 205,000 | 67.8 | 32 | 128 |
| 石谷町 | 25,000 | 8.3 | 32 | 240 |
| 下福元町 | 26,000 | 8.6 | 26 | 265 |
| 玉里団地 | 75,000 | 24.8 | 26 | 220 |
| 魚見町 | 76,000 | 25.1 | 25 | 175 |
| 上福元町 | 75,000 | 24.8 | 24 | 158 |
| 上竜尾町 | 57,500 | 19.0 | 24 | 102 |
| 草牟田 | 125,000 | 41.3 | 24 | 205 |
| 下伊敷 | 54,000 | 17.9 | 23 | 190 |
| 原良 | 140,000 | 46.3 | 23 | 130 |
| 城山 | 98,000 | 32.4 | 23 | 210 |
| 小野 | 75,000 | 24.8 | 21 | 160 |
| 上谷口町 | 21,000 | 6.9 | 20 | 290 |
| 伊敷 | 79,000 | 26.1 | 20 | 175 |
| 星ケ峯 | 78,500 | 26.0 | 20 | 220 |
| 喜入町 | 18,000 | 6.0 | 19 | 330 |
| 大明丘 | 52,000 | 17.2 | 19 | 195 |
| 本名町 | 21,000 | 6.9 | 19 | 370 |
| 荒田 | 250,000 | 82.6 | 19 | 115 |
| 郡山町 | 24,000 | 7.9 | 19 | 310 |
| 小松原 | 130,000 | 43.0 | 18 | 210 |
| 平川町 | 22,000 | 7.3 | 18 | 250 |
| 日之出町 | 91,000 | 30.1 | 17 | 165 |
| 永吉 | 160,000 | 52.9 | 17 | 150 |
| 西谷山 | 110,000 | 36.4 | 17 | 210 |
| 鴨池 | 210,000 | 69.4 | 17 | 330 |
| 和田 | 94,500 | 31.2 | 16 | 255 |
| 喜入瀬々串町 | 9,800 | 3.2 | 15 | 340 |
| 東坂元 | 35,000 | 11.6 | 15 | 200 |
| 中山 | 78,000 | 25.8 | 14 | 182 |
| 唐湊 | 55,500 | 18.3 | 14 | 185 |
| 自由ケ丘 | 62,500 | 20.7 | 14 | 188 |
| 薬師 | 210,000 | 69.4 | 14 | 115 |
| 郡元 | 150,000 | 49.6 | 14 | 132 |
| 喜入中名町 | 11,000 | 3.6 | 13 | 420 |
| 高麗町 | 240,000 | 79.3 | 13 | 125 |
| 広木 | 96,500 | 31.9 | 12 | 230 |
| 真砂本町 | 180,000 | 59.5 | 11 | 125 |
| 光山 | 52,000 | 17.2 | 10 | 210 |
| 西坂元町 | 32,000 | 10.6 | 10 | 182 |
| 西田 | 270,000 | 89.3 | 10 | 178 |
| 坂元町 | 28,000 | 9.3 | 9 | 180 |
| 田上町 | 88,000 | 29.1 | 9 | 200 |
| 皇徳寺台 | 58,000 | 19.2 | 9 | 165 |
| 西紫原町 | 100,000 | 33.1 | 9 | 140 |
| 千年 | 41,500 | 13.7 | 8 | 195 |
| 宮之浦町 | 22,500 | 7.4 | 8 | 270 |
| 常盤 | 68,000 | 22.5 | 8 | 135 |
| 錦江台 | 41,000 | 13.6 | 8 | 165 |
| 長田町 | 140,000 | 46.3 | 8 | 110 |
| 三和町 | 90,000 | 29.8 | 7 | 60 |
| 下田町 | 49,000 | 16.2 | 7 | 175 |
| 伊敷台 | 86,000 | 28.4 | 7 | 270 |
| 城西 | 220,000 | 72.7 | 7 | 165 |
| 真砂町 | 150,000 | 49.6 | 7 | 100 |
| 上荒田町 | 310,000 | 102.5 | 6 | 170 |
| 下竜尾町 | 98,000 | 32.4 | 6 | 275 |
| 南新町 | 53,000 | 17.5 | 6 | 225 |
| 慈眼寺町 | 59,000 | 19.5 | 6 | 260 |
| 新照院町 | 110,000 | 36.4 | 6 | 172 |
| 東俣町 | 6,300 | 2.1 | 6 | 210 |
| 牟礼岡 | 9,950 | 3.3 | 6 | 255 |
| 直木町 | 9,400 | 3.1 | 6 | 410 |
| 緑ケ丘町 | 35,500 | 11.7 | 6 | 235 |
| 花野光ケ丘 | 42,000 | 13.9 | 6 | 178 |
| 冷水町 | 81,000 | 26.8 | 5 | 175 |
| 春日町 | 170,000 | 56.2 | 5 | 520 |
| 玉里町 | 47,000 | 15.5 | 5 | 260 |
| 西別府町 | 48,000 | 15.9 | 5 | 200 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
鹿児島県全体の取引価格の推移は鹿児島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鹿児島市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市（このページ） | -2.1% | -4.9% | +0.1% | — | 591,263 | -1.9% | 30.2% | 96,068 | 76,000 |
| 日置市 | -4.6% | -28.1% | +6.1% | 16.8km | 46,134 | -4.4% | 37.7% | 20,905 | 15,000 |
| 垂水市 | -11.5% | -2.3% | -4.0% | 19.1km | 12,973 | -11.1% | 47.0% | 12,000 | 2,850 |
| 姶良市 | +0.7% | -8.7% | +11.5% | 20.3km | 78,123 | +0.9% | 32.4% | 29,860 | 24,000 |
| いちき串木野市 | -7.6% | -31.7% | -1.4% | 28.5km | 25,808 | -6.9% | 39.2% | 18,025 | 11,000 |
| 南九州市 | -9.7% | -21.2% | -0.4% | 29.3km | 31,457 | -9.5% | 43.7% | 11,562 | 4,800 |
| 南さつま市 | -8.6% | -36.3% | +3.6% | 31.4km | 31,094 | -8.2% | 42.4% | 11,834 | 14,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。