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枕崎市の人口推移と地価・土地の取引価格

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鹿児島県枕崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
17,922人
2025年10月1日・2020年比 -10.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
18,898人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
44.5%
2025年国勢調査・2020年比 +3.6ポイント
世帯数（2025年）
8,818世帯
1世帯あたり2.03人（国勢調査）
面積
74.78km²
2024年10月1日
人口密度
253人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
16,633円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 -2.8%
住宅地の基準地価 平均
13,300円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 -2.5%

枕崎市の人口は17,922人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,111人（-10.5%）でした。住民基本台帳の人口は18,898人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,108人（-10.0%）です。住民基本台帳人口では、鹿児島県の43市区町村の中で多い順に16番目です。

外国人の住民は584人で、人口の3.09%です（2025年1月1日）。

2023年は334人の自然減、ほかの市区町村との間では171人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の30,060人から2025年の17,922人へ-40.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（30,099人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,844人（2020年比-45.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は18,370人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより448人（2.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり16,633円（坪あたり約5.5万円）、対前年変動率の平均は-2.8%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

枕崎市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

枕崎市の総人口は、2020年の20,033人から2025年の17,922人へ2,111人減りました（増減率-10.5%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は291人減りました（増減率-21.3%、全国の同じ世代の+5.9%より27.2ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は212人減りました（増減率-9.5%、全国の同じ世代の-0.1%より9.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率鹿児島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口20,03317,922-2,111-10.5%32/431,318/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・鹿児島県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）鹿児島県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）鹿児島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-3.5%+0.3%-3.8+1.4%1,2731,229-4425/401,331/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-21.3%+5.9%-27.2-8.9%1,3691,078-29128/391,201/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-9.5%-0.1%-9.4+0.8%2,2312,019-21241/421,583/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-5.6%+0.3%567535-32
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.7%+0.2%706694-12
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-8.4%+2.7%758694-64
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-30.7%+8.9%807559-248
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-7.7%+3.2%562519-43
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-18.3%+0.4%628513-115
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-5.6%-0.3%729688-41
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-6.4%-0.5%874818-56
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-4.1%-0.7%1,034992-42
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+0.1%-0.9%1,0651,066+1
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.3%-1.3%1,2411,212-29
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.5%-2.0%1,3021,296-6

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

枕崎市の鹿児島県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）18,898人16/43930/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）44.5%11/43320/1,741
人口密度（住基人口÷面積）253人/km²3/43744/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）3.09%4/43351/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）99.2%27/43658/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））276.3万円23/431,458/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-45.9%32/431,239/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）16,633円/㎡10/351,036/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

枕崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年30,060—22.4%64.6%13.0%
1985年30,099+0.1%21.5%63.6%14.9%
1990年28,794-4.3%19.5%62.2%18.3%
1995年27,640-4.0%16.9%60.7%22.4%
2000年26,317-4.8%14.4%59.5%26.0%
2005年25,150-4.4%12.8%57.8%29.4%
2010年23,638-6.0%11.5%56.7%31.8%
2015年22,046-6.7%10.9%52.9%36.3%
2020年20,033-9.1%10.1%48.9%41.0%
2025年17,922-10.5%8.8%46.6%44.5%
2030年（推計）16,774-6.4%
2035年（推計）15,222-9.3%
2040年（推計）13,698-10.0%
2045年（推計）12,221-10.8%
2050年（推計）10,844-11.3%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日18,898-1.75%5843.09%
2024年1月1日19,235-2.43%4522.35%
2023年1月1日19,715-1.52%4362.21%
2022年1月1日20,020-2.24%3311.65%
2021年1月1日20,479-2.51%3761.84%
2020年1月1日21,006-2.06%4482.13%
2019年1月1日21,447-1.65%3851.80%
2018年1月1日21,807-1.73%3391.55%
2017年1月1日22,192-1.89%3211.45%
2016年1月1日22,620-1.68%3211.42%
2015年1月1日23,006-1.51%3191.39%
2014年1月1日23,359-0.58%（9か月）3431.47%
2013年3月31日23,495———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

枕崎市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

枕崎市の65歳以上の人口は7,983人で、人口の44.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の41.0%から3.6ポイント上がりました。鹿児島県は34.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の8,206人から223人減りました（-2.7%）。65歳未満の人口は11,827人から9,939人へ-16.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は4,514人（25.2%）、15歳未満は1,582人（8.8%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,930人）、平均年齢は56.0歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）鹿児島県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,5822,0318.8%10.1%-1.312.1%10.9%
15〜64歳8,3579,79646.6%48.9%-2.353.4%59.8%
65歳以上7,9838,20644.5%41.0%+3.634.5%29.4%
うち75歳以上4,5144,23225.2%21.1%+4.118.9%17.2%

男性女性2020年（比較）

鹿児島県枕崎市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳177176353567-214
5〜9歳283252535706-171
10〜14歳334360694758-64
15〜19歳396298694807-113
20〜24歳248311559562-3
25〜29歳240279519628-109
30〜34歳245268513729-216
35〜39歳332356688874-186
40〜44歳4094098181,034-216
45〜49歳4735199921,065-73
50〜54歳5215451,0661,241-175
55〜59歳5896231,2121,302-90
60〜64歳5937031,2961,554-258
65〜69歳7138261,5392,062-523
70〜74歳9231,0071,9301,912+18
75〜79歳8239161,7391,389+350
80〜84歳4457121,1571,273-116
85〜89歳321607928928+0
90〜94歳154351505478+27
95〜99歳23135158130+28
100歳以上3242734-7
計8,2459,67717,92220,033-2,111

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

枕崎市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年9,4552.123,58837.9%
2015年10,0622.193,55235.3%
2010年10,4342.273,44433.0%
2005年10,6852.353,32431.1%
2000年10,5932.482,92227.6%
1995年10,5242.632,60124.7%
1990年10,5762.722,41022.8%
1985年10,5092.862,15420.5%
1980年10,1202.971,77917.6%

枕崎市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は23.8%で、鹿児島県（20.5%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年12,0802,88023.8%81.3%
2018年11,4602,22019.4%80.5%
2013年11,9402,05017.2%83.1%

枕崎市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積74.78km²253人/km²268人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）41.09km²460人/km²488人/km²

枕崎市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生61人・死亡395人で334人の自然減、ほかの市区町村からの転入508人・ほかの市区町村への転出679人で171人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———489635-146
2023年61395-334508679-171
2022年73369-296578664-86
2021年99360-261501697-196
2020年80357-277530724-194
2019年105367-262561777-216
2018年106322-216582753-171
2017年133348-215———
2016年129394-265———
2015年142382-240———
2014年128330-202———

枕崎市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、枕崎市の昼間人口は19,870人で、常住人口（夜間人口）20,033人に対する昼夜間人口比率は99.2%です（鹿児島県内27位/43、全国658位/1,740）。ほかの市区町村から2,124人が通勤・通学してきて（うち他県から36人）、2,287人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年19,87020,03399.2%2,1242,287
2015年21,72522,04698.5%2,2572,578
2010年23,08923,63897.7%2,2242,773
2005年24,46625,15097.3%2,2132,897

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

枕崎市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年16,633-2.8%325,900-3.5%2
2025年17,100-3.6%326,850-3.7%2
2024年17,733-3.6%327,900-4.2%2
2023年18,400-3.3%329,150-3.4%2
2022年19,000-3.3%330,250-3.0%2
2021年19,633—331,300—2
2020年19,900—331,900—2
2019年20,133—332,650—2
2018年20,333—333,100—2
2017年20,600—333,950—2
2016年21,100—335,400—2
2015年22,100—337,350—2
2014年23,400—339,500—2
2013年24,967—342,250—2
2012年26,700—345,650—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年13,300-2.5%323,800-3.3%1
2025年13,633-3.5%324,600-3.9%1
2024年14,133-4.1%325,600-4.5%1
2023年14,733-4.9%326,800-5.3%1
2022年15,500-4.7%328,300-5.7%1
2021年16,267-4.1%330,000-5.7%1
2020年16,967—331,800—1
2019年17,300—332,800—1
2018年17,400—333,100—1
2017年17,600—333,800—1
2016年17,933—334,700—1
2015年18,733—336,500—1
2014年19,733—338,500—1
2013年20,767—341,000—1
2012年22,100—344,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

枕崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
鹿児島県　枕崎市住吉町６４番公示住宅地19,8006.5-2.5%枕崎 300m
鹿児島県　枕崎市桜木町８６番基準住宅地15,5005.1-2.5%枕崎 850m
鹿児島県　枕崎市宮田町１４０番公示住宅地15,2005.0-3.2%枕崎 610m
鹿児島県　枕崎市泉町１１４番公示住宅地14,9004.9-2.6%枕崎 750m
鹿児島県　枕崎市日之出町５３番６基準住宅地13,8004.6-2.1%枕崎 1,000m
鹿児島県　枕崎市中央町５１５番基準住宅地10,6003.5-2.8%枕崎 2,500m

枕崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
鹿児島県　枕崎市東本町１０番公示商業地28,9009.6-4.0%枕崎 120m
鹿児島県　枕崎市折口町１７番基準商業地23,8007.9-3.3%枕崎 500m
鹿児島県　枕崎市立神本町９６番公示商業地22,9007.6-3.0%枕崎 1,700m

枕崎市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年7,8002.68290万円22——0
2024年10,3003.44315万円18——0
2023年6,1002.011110万円19——0
2022年11,5003.816180万円11——0
2021年8,2002.714500万円9——0
2020年8,4002.816440万円23——0
2019年15,0005.017180万円15——0
2018年14,0004.615340万円19——0
2017年15,5005.110500万円15——0
2016年13,0004.319750万円15——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）105万円290万円700万円22

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
桜木町12,5004.16158
新町7,9002.65145
緑町11,0003.65260

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

鹿児島県全体の取引価格の推移は鹿児島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

枕崎市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
枕崎市（このページ）-10.5%-21.3%-9.5%—18,898-10.0%44.5%16,6337,800
南さつま市-8.6%-36.3%+3.6%14.6km31,094-8.2%42.4%11,83414,500
南九州市-9.7%-21.2%-0.4%14.8km31,457-9.5%43.7%11,5624,800
指宿市-8.2%-13.7%-2.2%29.8km37,207-7.8%42.8%12,11911,000
日置市-4.6%-28.1%+6.1%37.3km46,134-4.4%37.7%20,90515,000
鹿児島市-2.1%-4.9%+0.1%40.9km591,263-1.9%30.2%96,06876,000
南大隅町-17.5%-25.9%-5.8%44.4km5,912-16.4%52.6%8,6002,100

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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