枕崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県枕崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
枕崎市の人口は18,898人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,108人（-10.0%）です。2020年の国勢調査では20,033人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は584人で、人口の3.09%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の30,060人から2020年の20,033人へ-33.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（30,099人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,844人（2020年比-45.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり16,633円（坪あたり約5.5万円）、対前年変動率の平均は-2.8%です。
枕崎市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,898人 | 16/43 | 930/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.1% | 36/43 | 1,400/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.0% | 12/43 | 382/1,740 |
| 人口密度 | 253人/km² | 3/43 | 744/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.09% | 4/43 | 351/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,633円/㎡ | 10/35 | 1,036/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
枕崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 30,060 | — | 22.4% | 64.6% | 13.0% |
| 1985年 | 30,099 | +0.1% | 21.5% | 63.6% | 14.9% |
| 1990年 | 28,794 | -4.3% | 19.5% | 62.2% | 18.3% |
| 1995年 | 27,640 | -4.0% | 16.9% | 60.7% | 22.4% |
| 2000年 | 26,317 | -4.8% | 14.4% | 59.5% | 26.0% |
| 2005年 | 25,150 | -4.4% | 12.8% | 57.8% | 29.4% |
| 2010年 | 23,638 | -6.0% | 11.5% | 56.7% | 31.8% |
| 2015年 | 22,046 | -6.7% | 10.9% | 52.9% | 36.3% |
| 2020年 | 20,033 | -9.1% | 10.2% | 48.8% | 41.0% |
| 2025年（推計） | 18,370 | -8.3% | |||
| 2030年（推計） | 16,774 | -8.7% | |||
| 2035年（推計） | 15,222 | -9.3% | |||
| 2040年（推計） | 13,698 | -10.0% | |||
| 2045年（推計） | 12,221 | -10.8% | |||
| 2050年（推計） | 10,844 | -11.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,898 | -1.75% | 584 | 3.09% |
| 2024年1月1日 | 19,235 | -2.43% | 452 | 2.35% |
| 2023年1月1日 | 19,715 | -1.52% | 436 | 2.21% |
| 2022年1月1日 | 20,020 | -2.24% | 331 | 1.65% |
| 2021年1月1日 | 20,479 | -2.51% | 376 | 1.84% |
| 2020年1月1日 | 21,006 | -2.06% | 448 | 2.13% |
| 2019年1月1日 | 21,447 | -1.65% | 385 | 1.80% |
| 2018年1月1日 | 21,807 | -1.73% | 339 | 1.55% |
| 2017年1月1日 | 22,192 | -1.89% | 321 | 1.45% |
| 2016年1月1日 | 22,620 | -1.68% | 321 | 1.42% |
| 2015年1月1日 | 23,006 | -1.51% | 319 | 1.39% |
| 2014年1月1日 | 23,359 | -0.58% | 343 | 1.47% |
| 2013年3月31日 | 23,495 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
枕崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,455 | 2.12 | 3,588 | 37.9% |
| 2015年 | 10,062 | 2.19 | 3,552 | 35.3% |
| 2010年 | 10,434 | 2.27 | 3,444 | 33.0% |
| 2005年 | 10,685 | 2.35 | 3,324 | 31.1% |
| 2000年 | 10,593 | 2.48 | 2,922 | 27.6% |
| 1995年 | 10,524 | 2.63 | 2,601 | 24.7% |
| 1990年 | 10,576 | 2.72 | 2,410 | 22.8% |
| 1985年 | 10,509 | 2.86 | 2,154 | 20.5% |
| 1980年 | 10,120 | 2.97 | 1,779 | 17.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
枕崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 74.78km² | 253人/km² | 268人/km² |
| 可住地面積 | 41.09km² | 460人/km² | 488人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
枕崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 489 | 635 | -146 |
| 2023年 | 61 | 395 | -334 | 508 | 679 | -171 |
| 2022年 | 73 | 369 | -296 | 578 | 664 | -86 |
| 2021年 | 99 | 360 | -261 | 501 | 697 | -196 |
| 2020年 | 80 | 357 | -277 | 530 | 724 | -194 |
| 2019年 | 105 | 367 | -262 | 561 | 777 | -216 |
| 2018年 | 106 | 322 | -216 | 582 | 753 | -171 |
| 2017年 | 133 | 348 | -215 | — | — | — |
| 2016年 | 129 | 394 | -265 | — | — | — |
| 2015年 | 142 | 382 | -240 | — | — | — |
| 2014年 | 128 | 330 | -202 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
枕崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,633 | -2.8% | 3 | 25,900 | -3.5% | 2 |
| 2025年 | 17,100 | -3.6% | 3 | 26,850 | -3.7% | 2 |
| 2024年 | 17,733 | -3.6% | 3 | 27,900 | -4.2% | 2 |
| 2023年 | 18,400 | -3.3% | 3 | 29,150 | -3.4% | 2 |
| 2022年 | 19,000 | -3.3% | 3 | 30,250 | -3.0% | 2 |
| 2021年 | 19,633 | — | 3 | 31,300 | — | 2 |
| 2020年 | 19,900 | — | 3 | 31,900 | — | 2 |
| 2019年 | 20,133 | — | 3 | 32,650 | — | 2 |
| 2018年 | 20,333 | — | 3 | 33,100 | — | 2 |
| 2017年 | 20,600 | — | 3 | 33,950 | — | 2 |
| 2016年 | 21,100 | — | 3 | 35,400 | — | 2 |
| 2015年 | 22,100 | — | 3 | 37,350 | — | 2 |
| 2014年 | 23,400 | — | 3 | 39,500 | — | 2 |
| 2013年 | 24,967 | — | 3 | 42,250 | — | 2 |
| 2012年 | 26,700 | — | 3 | 45,650 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,300 | -2.5% | 3 | 23,800 | -3.3% | 1 |
| 2025年 | 13,633 | -3.5% | 3 | 24,600 | -3.9% | 1 |
| 2024年 | 14,133 | -4.1% | 3 | 25,600 | -4.5% | 1 |
| 2023年 | 14,733 | -4.9% | 3 | 26,800 | -5.3% | 1 |
| 2022年 | 15,500 | -4.7% | 3 | 28,300 | -5.7% | 1 |
| 2021年 | 16,267 | -4.1% | 3 | 30,000 | -5.7% | 1 |
| 2020年 | 16,967 | — | 3 | 31,800 | — | 1 |
| 2019年 | 17,300 | — | 3 | 32,800 | — | 1 |
| 2018年 | 17,400 | — | 3 | 33,100 | — | 1 |
| 2017年 | 17,600 | — | 3 | 33,800 | — | 1 |
| 2016年 | 17,933 | — | 3 | 34,700 | — | 1 |
| 2015年 | 18,733 | — | 3 | 36,500 | — | 1 |
| 2014年 | 19,733 | — | 3 | 38,500 | — | 1 |
| 2013年 | 20,767 | — | 3 | 41,000 | — | 1 |
| 2012年 | 22,100 | — | 3 | 44,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
枕崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 枕崎市住吉町６４番 | 公示 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -2.5% | 枕崎 300m |
| 鹿児島県 枕崎市桜木町８６番 | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | -2.5% | 枕崎 850m |
| 鹿児島県 枕崎市宮田町１４０番 | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -3.2% | 枕崎 610m |
| 鹿児島県 枕崎市泉町１１４番 | 公示 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -2.6% | 枕崎 750m |
| 鹿児島県 枕崎市日之出町５３番６ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -2.1% | 枕崎 1,000m |
| 鹿児島県 枕崎市中央町５１５番 | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -2.8% | 枕崎 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
枕崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 枕崎市東本町１０番 | 公示 | 商業地 | 28,900 | 9.6 | -4.0% | 枕崎 120m |
| 鹿児島県 枕崎市折口町１７番 | 基準 | 商業地 | 23,800 | 7.9 | -3.3% | 枕崎 500m |
| 鹿児島県 枕崎市立神本町９６番 | 公示 | 商業地 | 22,900 | 7.6 | -3.0% | 枕崎 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
枕崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,800 | 2.6 | 8 | 290万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,300 | 3.4 | 4 | 315万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,100 | 2.0 | 11 | 110万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,500 | 3.8 | 16 | 180万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,200 | 2.7 | 14 | 500万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,400 | 2.8 | 16 | 440万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 17 | 180万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 15 | 340万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,500 | 5.1 | 10 | 500万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,000 | 4.3 | 19 | 750万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 105万円 | 290万円 | 700万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。