薩摩川内市の人口推移と地価・土地の取引価格
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鹿児島県薩摩川内市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
90,536人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
40,771世帯
1世帯あたり2.15人（国勢調査）
面積
682.92km²
2024年10月1日
人口密度
133人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
17,579円/㎡
2026年1月1日・8地点・変動率平均 -1.1%
住宅地の基準地価 平均
9,822円/㎡
2026年7月1日・23地点・変動率平均 -2.5%
薩摩川内市の人口は87,618人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,785人（-5.2%）でした。住民基本台帳の人口は90,536人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,977人（-4.2%）です。住民基本台帳人口では、鹿児島県の43市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は766人で、人口の0.85%です（2025年1月1日）。
2023年は789人の自然減、ほかの市区町村との間では226人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の102,143人から2025年の87,618人へ-14.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（108,105人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は67,988人（2020年比-26.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は88,422人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより804人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり17,579円（坪あたり約5.8万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
薩摩川内市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
薩摩川内市の総人口は、2020年の92,403人から2025年の87,618人へ4,785人減りました（増減率-5.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は161人減りました（増減率-2.2%、全国の同じ世代の+5.9%より8.1ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は159人減りました（増減率-1.9%、全国の同じ世代の+0.3%より2.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 鹿児島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 92,403 | 87,618 | -4,785 | -5.2% | 10/43 | 679/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・鹿児島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 鹿児島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 鹿児島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.9% | +0.3% | -2.2 | +1.4% | 8,296 | 8,137 | -159 | 22/40 | 1,181/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -2.2% | +5.9% | -8.1 | -8.9% | 7,475 | 7,314 | -161 | 6/39 | 423/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.5% | -0.1% | -0.4 | +0.8% | 13,491 | 13,421 | -70 | 24/42 | 781/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.4% | +0.3% | 3,867 | 3,814 | -53 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.4% | +0.2% | 4,429 | 4,323 | -106 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -7.0% | +2.7% | 4,454 | 4,141 | -313 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -11.2% | +8.9% | 4,179 | 3,712 | -467 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +9.3% | +3.2% | 3,296 | 3,602 | +306 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.6% | +0.4% | 3,822 | 3,759 | -63 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.4% | -0.3% | 4,460 | 4,478 | +18 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.5% | -0.5% | 5,209 | 5,184 | -25 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.3% | -0.7% | 5,449 | 5,378 | -71 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 5,793 | 5,770 | -23 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.2% | -1.3% | 5,355 | 5,239 | -116 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.6% | -2.0% | 5,851 | 5,701 | -150 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
薩摩川内市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 90,536人 | 4/43 | 307/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.7% | 37/43 | 1,099/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 133人/km² | 14/43 | 977/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.85% | 32/43 | 1,432/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.5% | 7/43 | 439/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 299.9万円 | 11/43 | 1,029/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -26.4% | 7/43 | 589/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 17,579円/㎡ | 9/35 | 1,008/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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薩摩川内市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 102,143 | — | 21.0% | 63.3% | 15.7% |
| 1985年 | 108,105 | +5.8% | 21.1% | 62.5% | 16.5% |
| 1990年 | 106,432 | -1.5% | 20.1% | 61.0% | 18.9% |
| 1995年 | 106,737 | +0.3% | 18.3% | 59.9% | 21.8% |
| 2000年 | 105,464 | -1.2% | 16.3% | 59.5% | 24.3% |
| 2005年 | 102,370 | -2.9% | 15.1% | 58.9% | 25.9% |
| 2010年 | 99,589 | -2.7% | 14.5% | 58.4% | 27.1% |
| 2015年 | 96,076 | -3.5% | 14.3% | 56.2% | 29.5% |
| 2020年 | 92,403 | -3.8% | 13.8% | 53.9% | 32.3% |
| 2025年 | 87,618 | -5.2% | 12.7% | 53.6% | 33.7% |
| 2030年（推計） | 84,207 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 80,087 | -4.9% | |||
| 2040年（推計） | 76,106 | -5.0% | |||
| 2045年（推計） | 72,084 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 67,988 | -5.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 90,536 | -1.10% | 766 | 0.85% |
| 2024年1月1日 | 91,542 | -0.77% | 643 | 0.70% |
| 2023年1月1日 | 92,248 | -1.00% | 521 | 0.56% |
| 2022年1月1日 | 93,176 | -0.43% | 509 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 93,581 | -0.99% | 538 | 0.57% |
| 2020年1月1日 | 94,513 | -1.02% | 529 | 0.56% |
| 2019年1月1日 | 95,485 | -0.75% | 484 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 96,206 | -0.88% | 437 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 97,056 | -0.59% | 414 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 97,636 | -0.72% | 389 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 98,347 | -0.80% | 333 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 99,138 | -0.09%（9か月） | 335 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 99,232 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
薩摩川内市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
薩摩川内市の65歳以上の人口は29,512人で、人口の33.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.3%から1.4ポイント上がりました。鹿児島県は34.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の29,822人から310人減りました（-1.0%）。65歳未満の人口は62,581人から58,106人へ-7.2%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は16,278人（18.6%）、15歳未満は11,142人（12.7%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（6,957人）、平均年齢は49.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 鹿児島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,142 | 12,750 | 12.7% | 13.8% | -1.1 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 46,964 | 49,831 | 53.6% | 53.9% | -0.3 | 53.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 29,512 | 29,822 | 33.7% | 32.3% | +1.4 | 34.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 16,278 | 15,690 | 18.6% | 17.0% | +1.6 | 18.9% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,529 | 1,476 | 3,005 | 3,867 | -862 |
| 5〜9歳 | 1,941 | 1,873 | 3,814 | 4,429 | -615 |
| 10〜14歳 | 2,192 | 2,131 | 4,323 | 4,454 | -131 |
| 15〜19歳 | 2,186 | 1,955 | 4,141 | 4,179 | -38 |
| 20〜24歳 | 2,026 | 1,686 | 3,712 | 3,296 | +416 |
| 25〜29歳 | 1,996 | 1,606 | 3,602 | 3,822 | -220 |
| 30〜34歳 | 1,927 | 1,832 | 3,759 | 4,460 | -701 |
| 35〜39歳 | 2,290 | 2,188 | 4,478 | 5,209 | -731 |
| 40〜44歳 | 2,609 | 2,575 | 5,184 | 5,449 | -265 |
| 45〜49歳 | 2,749 | 2,629 | 5,378 | 5,793 | -415 |
| 50〜54歳 | 2,933 | 2,837 | 5,770 | 5,355 | +415 |
| 55〜59歳 | 2,530 | 2,709 | 5,239 | 5,851 | -612 |
| 60〜64歳 | 2,854 | 2,847 | 5,701 | 6,417 | -716 |
| 65〜69歳 | 3,008 | 3,269 | 6,277 | 7,369 | -1,092 |
| 70〜74歳 | 3,428 | 3,529 | 6,957 | 6,763 | +194 |
| 75〜79歳 | 2,955 | 3,204 | 6,159 | 4,849 | +1,310 |
| 80〜84歳 | 1,699 | 2,361 | 4,060 | 4,324 | -264 |
| 85〜89歳 | 1,141 | 1,999 | 3,140 | 3,559 | -419 |
| 90〜94歳 | 556 | 1,455 | 2,011 | 2,143 | -132 |
| 95〜99歳 | 144 | 642 | 786 | 681 | +105 |
| 100歳以上 | 18 | 104 | 122 | 134 | -12 |
| 計 | 42,711 | 44,907 | 87,618 | 92,403 | -4,785 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
薩摩川内市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 40,995 | 2.25 | 15,178 | 37.0% |
| 2015年 | 40,686 | 2.36 | 13,570 | 33.4% |
| 2010年 | 41,449 | 2.40 | 13,216 | 31.9% |
| 2005年 | 41,387 | 2.47 | 12,397 | 30.0% |
| 2000年 | 41,648 | 2.53 | 12,107 | 29.1% |
| 1995年 | 40,606 | 2.63 | 11,088 | 27.3% |
| 1990年 | 38,787 | 2.74 | 9,431 | 24.3% |
| 1985年 | 38,640 | 2.80 | 9,411 | 24.4% |
| 1980年 | 35,077 | 2.91 | 6,234 | 17.8% |
薩摩川内市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は26.4%で、鹿児島県（20.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 55,840 | 14,760 | 26.4% | 61.6% |
| 2018年 | 50,890 | 11,290 | 22.2% | 66.3% |
| 2013年 | 48,670 | 9,090 | 18.7% | 70.0% |
薩摩川内市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 682.92km² | 133人/km² | 135人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 222.52km² | 407人/km² | 415人/km² |
薩摩川内市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生655人・死亡1,444人で789人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,303人・ほかの市区町村への転出3,529人で226人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,015 | 3,290 | -275 |
| 2023年 | 655 | 1,444 | -789 | 3,303 | 3,529 | -226 |
| 2022年 | 640 | 1,325 | -685 | 3,255 | 3,814 | -559 |
| 2021年 | 794 | 1,227 | -433 | 3,453 | 3,466 | -13 |
| 2020年 | 713 | 1,308 | -595 | 3,169 | 3,597 | -428 |
| 2019年 | 747 | 1,327 | -580 | 3,243 | 3,901 | -658 |
| 2018年 | 787 | 1,257 | -470 | 3,325 | 3,660 | -335 |
| 2017年 | 823 | 1,333 | -510 | — | — | — |
| 2016年 | 834 | 1,216 | -382 | — | — | — |
| 2015年 | 899 | 1,287 | -388 | — | — | — |
| 2014年 | 843 | 1,227 | -384 | — | — | — |
薩摩川内市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、薩摩川内市の昼間人口は93,828人で、常住人口（夜間人口）92,403人に対する昼夜間人口比率は101.5%です（鹿児島県内7位/43、全国439位/1,740）。ほかの市区町村から7,915人が通勤・通学してきて（うち他県から325人）、6,490人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 93,828 | 92,403 | 101.5% | 7,915 | 6,490 |
| 2015年 | 97,033 | 96,076 | 101.0% | 7,989 | 7,032 |
| 2010年 | 101,360 | 99,589 | 101.8% | 8,001 | 6,230 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
薩摩川内市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,579 | -1.1% | 8 | 45,220 | -1.5% | 5 |
| 2025年 | 17,696 | -1.3% | 8 | 45,760 | -1.6% | 5 |
| 2024年 | 17,842 | -1.4% | 8 | 46,280 | -1.7% | 5 |
| 2023年 | 18,010 | -1.7% | 8 | 46,860 | -2.0% | 5 |
| 2022年 | 18,245 | -1.9% | 8 | 47,620 | -1.9% | 5 |
| 2021年 | 18,525 | — | 8 | 48,280 | — | 5 |
| 2020年 | 18,862 | — | 8 | 49,160 | — | 5 |
| 2019年 | 19,112 | — | 8 | 50,020 | — | 5 |
| 2018年 | 19,412 | — | 8 | 51,060 | — | 5 |
| 2017年 | 19,675 | — | 8 | 51,740 | — | 5 |
| 2016年 | 20,038 | — | 8 | 52,680 | — | 5 |
| 2015年 | 20,492 | — | 8 | 62,900 | — | 4 |
| 2014年 | 21,058 | — | 8 | 64,250 | — | 4 |
| 2013年 | 21,704 | — | 8 | 56,540 | — | 5 |
| 2012年 | 22,481 | — | 8 | 58,160 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,822 | -2.5% | 23 | 30,871 | -1.9% | 7 |
| 2025年 | 9,998 | -2.6% | 23 | 31,329 | -1.8% | 7 |
| 2024年 | 10,180 | -2.6% | 23 | 31,657 | -2.2% | 7 |
| 2023年 | 10,372 | -2.5% | 23 | 32,100 | -1.9% | 7 |
| 2022年 | 10,570 | -2.5% | 23 | 32,450 | -2.3% | 7 |
| 2021年 | 10,767 | -2.1% | 23 | 32,921 | -2.4% | 7 |
| 2020年 | 10,948 | — | 23 | 33,543 | — | 7 |
| 2019年 | 11,139 | — | 23 | 34,314 | — | 7 |
| 2018年 | 11,374 | — | 23 | 35,043 | — | 7 |
| 2017年 | 11,621 | — | 23 | 35,657 | — | 7 |
| 2016年 | 11,883 | — | 23 | 36,257 | — | 7 |
| 2015年 | 12,189 | — | 23 | 36,943 | — | 7 |
| 2014年 | 12,513 | — | 23 | 37,829 | — | 7 |
| 2013年 | 12,872 | — | 23 | 34,929 | — | 7 |
| 2012年 | 13,237 | — | 23 | 37,767 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
薩摩川内市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中郷病院入口バス停 | 1 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 230m |
| 上川内 | 2 | 27,600 | 9.1 | -0.5% | 1,800〜2,300m |
| 田崎橋バス停 | 1 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | 540m |
| 隈之城 | 1 | 19,900 | 6.6 | +0.5% | 2,000m |
| 川内 | 6 | 16,872 | 5.6 | -1.4% | 1,200〜15,000m |
| 川畑バス停 | 1 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 200m |
| いもせ橋バス停 | 1 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 170m |
| 長浜橋バス停 | 1 | 10,700 | 3.5 | -4.5% | 100m |
| 清色橋バス停 | 1 | 8,950 | 3.0 | -2.2% | 220m |
| 樋脇支所前バス停 | 1 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 250m |
| 大原バス停 | 1 | 8,500 | 2.8 | -4.5% | 130m |
| 中甑港バス停 | 1 | 8,300 | 2.7 | -4.6% | 200m |
| 東郷支所前バス停 | 2 | 8,075 | 2.7 | -1.8% | 120〜3,600m |
| 鹿島港 | 2 | 6,600 | 2.2 | -4.7% | 450〜1,500m |
| 能力開発校前バス停 | 1 | 6,500 | 2.1 | -3.0% | 700m |
| 里市民サービスセンターバス停 | 1 | 6,200 | 2.0 | -4.6% | 70m |
| 八幡宮前バス停 | 1 | 4,000 | 1.3 | -3.6% | 550m |
| 塩浜バス停 | 1 | 3,700 | 1.2 | -3.9% | 70m |
| 金具バス停 | 1 | 3,600 | 1.2 | -1.4% | 290m |
| 蒲生原バス停 | 1 | 3,550 | 1.2 | -2.7% | 180m |
| 上手バス停 | 1 | 3,450 | 1.1 | -2.8% | 230m |
| 池口バス停 | 1 | 2,300 | 0.8 | -2.1% | 380m |
| 黒木三文字バス停 | 1 | 2,200 | 0.7 | -2.2% | 300m |
薩摩川内市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩川内市若松町５７番 | 基準 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | ±0.0% | 川内 1,200m |
| 鹿児島県 薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | -0.6% | 上川内 1,800m |
| 鹿児島県 薩摩川内市中郷１丁目１６６番 | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 中郷病院入口バス停 230m |
| 鹿児島県 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +0.4% | 川内 1,400m |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -0.4% | 上川内 2,300m |
| 鹿児島県 薩摩川内市田崎町字井之上原９７４番 | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | 田崎橋バス停 540m |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | +0.5% | 隈之城 2,000m |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮里町字月見田１３２２番９ | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 川畑バス停 200m |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺３２００番４８ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | 川内 12,000m |
| 鹿児島県 薩摩川内市高城町字川原１５３０番２ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | いもせ橋バス停 170m |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町斧渕字後馬場３８８番３ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -2.5% | 東郷支所前バス停 120m |
| 鹿児島県 薩摩川内市下甑町長浜字城５番 | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -4.5% | 長浜橋バス停 100m |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字立山５９５５番４１ | 公示 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -2.1% | 川内 15,000m |
| 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字奥園２５７番 | 基準 | 住宅地 | 9,050 | 3.0 | -4.7% | 鹿島港 450m |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字赤城之前１２７番１ | 基準 | 住宅地 | 8,950 | 3.0 | -2.2% | 清色橋バス停 220m |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田７３４番２ | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 樋脇支所前バス停 250m |
| 鹿児島県 薩摩川内市下甑町手打字宮薗１２７１番２ | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -4.5% | 大原バス停 130m |
| 鹿児島県 薩摩川内市上甑町中甑字橋ノ元９８８番２ | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -4.6% | 中甑港バス停 200m |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田６５０番外 | 公示 | 住宅地 | 7,180 | 2.4 | -2.6% | 川内 8,900m |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字五反田３７５番２ | 基準 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -3.0% | 能力開発校前バス停 700m |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字馬渡５６２７番１４ | 公示 | 住宅地 | 6,450 | 2.1 | -2.3% | 川内 15,000m |
| 鹿児島県 薩摩川内市里町里字薗中３３７１番２ | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | -4.6% | 里市民サービスセンターバス停 70m |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町鳥丸字東園２２１０番４ | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 東郷支所前バス停 3,600m |
| 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字小牟田中３１５１番 | 基準 | 住宅地 | 4,150 | 1.4 | -4.6% | 鹿島港 1,500m |
| 鹿児島県 薩摩川内市里町里字東笠掛１４４番 | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | -3.6% | 八幡宮前バス停 550m |
| 鹿児島県 薩摩川内市上甑町小島字児島７１２番９１ | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -3.9% | 塩浜バス停 70m |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字金具尻１１８１９番１ | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -1.4% | 金具バス停 290m |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字蒲生原１０４７２番２ | 基準 | 住宅地 | 3,550 | 1.2 | -2.7% | 蒲生原バス停 180m |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町上手字宮脇５２２番１ | 基準 | 住宅地 | 3,450 | 1.1 | -2.8% | 上手バス停 230m |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町藺牟田字新町７９６３番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,300 | 0.8 | -2.1% | 池口バス停 380m |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町黒木字竹田ノ下３４６１番８ | 基準 | 住宅地 | 2,200 | 0.7 | -2.2% | 黒木三文字バス停 300m |
薩摩川内市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩川内市西向田町２７６番 | 公示 | 商業地 | 82,300 | 27.2 | -1.8% | 川内 1,200m |
| 鹿児島県 薩摩川内市東向田町９番 | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | -2.4% | 川内 330m |
| 鹿児島県 薩摩川内市東向田町２０９番 | 公示 | 商業地 | 59,500 | 19.7 | -0.5% | 川内 700m |
| 鹿児島県 薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 | 公示 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | ±0.0% | 上川内 2,900m |
| 鹿児島県 薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１ | 基準 | 商業地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 上川内 1,600m |
| 鹿児島県 薩摩川内市御陵下町字公佛３１３６番１ | 基準 | 商業地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 上川内 430m |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町市比野字宮元９９番１外 | 公示 | 商業地 | 21,000 | 6.9 | -2.8% | 川内 11,000m |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町斧渕字町３９４番１ | 基準 | 商業地 | 13,200 | 4.4 | -2.2% | 斧渕バス停 130m |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字野町１１８９番３ | 基準 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | -3.1% | 樋脇支所前バス停 1m |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字内木場５８５１番６ | 基準 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 入来温泉口バス停 1m |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字木場原７５７７番２ | 公示 | 商業地 | 12,100 | 4.0 | -2.4% | 川内 15,000m |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町下手字市ノ後２８８９番 | 基準 | 商業地 | 5,500 | 1.8 | -3.5% | 大村麓バス停 120m |
薩摩川内市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,000 | 5.3 | 61 | 620万円 | 37 | 2,100万円 | 26.2 | 3 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 78 | 1,300万円 | 61 | 2,300万円 | 32.0 | 7 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 81 | 1,100万円 | 77 | — | — | 1 |
| 2022年 | 19,500 | 6.4 | 82 | 950万円 | 77 | 2,100万円 | 27.0 | 4 |
| 2021年 | 16,000 | 5.3 | 70 | 1,000万円 | 57 | — | — | 1 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 85 | 1,350万円 | 46 | 1,900万円 | 29.2 | 3 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 87 | 870万円 | 59 | 2,500万円 | 29.4 | 3 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 78 | 940万円 | 64 | — | — | 1 |
| 2017年 | 15,500 | 5.1 | 68 | 800万円 | 56 | — | — | 2 |
| 2016年 | 17,500 | 5.8 | 100 | 650万円 | 60 | — | — | 2 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.6万円 | 2.5万円 | 61 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 620万円 | 1,200万円 | 37 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 平佐町 | 22,500 | 7.4 | 42 | 245 |
| 御陵下町 | 25,000 | 8.3 | 31 | 230 |
| 中郷 | 27,000 | 8.9 | 28 | 350 |
| 天辰町 | 20,000 | 6.6 | 27 | 430 |
| 宮内町 | 21,000 | 6.9 | 19 | 380 |
| 隈之城町 | 12,000 | 4.0 | 19 | 440 |
| 大小路町 | 24,500 | 8.1 | 16 | 265 |
| 東郷町斧渕 | 6,850 | 2.3 | 16 | 555 |
| 宮崎町 | 15,000 | 5.0 | 15 | 340 |
| 上川内町 | 9,100 | 3.0 | 13 | 720 |
| 中郷町 | 14,000 | 4.6 | 13 | 500 |
| 東大小路町 | 25,000 | 8.3 | 13 | 210 |
| 樋脇町市比野 | 9,800 | 3.2 | 9 | 310 |
| 永利町 | 9,000 | 3.0 | 9 | 450 |
| 五代町 | 18,000 | 6.0 | 8 | 295 |
| 原田町 | 28,500 | 9.4 | 8 | 395 |
| 高城町 | 13,000 | 4.3 | 8 | 620 |
| 田崎町 | 10,000 | 3.3 | 6 | 325 |
| 中福良町 | 14,000 | 4.6 | 5 | 290 |
| 百次町 | 7,900 | 2.6 | 5 | 270 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
鹿児島県全体の取引価格の推移は鹿児島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
薩摩川内市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市（このページ） | -5.2% | -2.2% | -0.5% | — | 90,536 | -4.2% | 33.7% | 17,579 | 16,000 |
| いちき串木野市 | -7.6% | -31.7% | -1.4% | 12.0km | 25,808 | -6.9% | 39.2% | 18,025 | 11,000 |
| さつま町 | -13.2% | -25.9% | -7.5% | 22.1km | 18,696 | -11.0% | 44.8% | 14,650 | 5,300 |
| 阿久根市 | -10.4% | -15.6% | -4.0% | 23.8km | 18,147 | -10.1% | 44.4% | 11,440 | 6,350 |
| 日置市 | -4.6% | -28.1% | +6.1% | 25.3km | 46,134 | -4.4% | 37.7% | 20,905 | 15,000 |
| 出水市 | -4.8% | -12.8% | +2.1% | 29.7km | 51,405 | -3.8% | 35.4% | 13,633 | 9,250 |
| 姶良市 | +0.7% | -8.7% | +11.5% | 33.9km | 78,123 | +0.9% | 32.4% | 29,860 | 24,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。