南さつま市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県南さつま市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南さつま市の人口は31,094人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,779人（-8.2%）です。2020年の国勢調査では32,887人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は329人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の52,604人から2020年の32,887人へ-37.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（52,604人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,607人（2020年比-40.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり11,834円（坪あたり約3.9万円）、対前年変動率の平均は-2.2%です。
南さつま市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 31,094人 | 12/43 | 733/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.2% | 23/43 | 1,133/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.2% | 14/43 | 437/1,740 |
| 人口密度 | 110人/km² | 18/43 | 1,035/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.06% | 23/43 | 1,272/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,834円/㎡ | 19/35 | 1,185/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南さつま市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 52,604 | — | 18.5% | 62.4% | 19.1% |
| 1985年 | 50,871 | -3.3% | 17.5% | 60.7% | 21.8% |
| 1990年 | 48,113 | -5.4% | 16.6% | 58.1% | 25.3% |
| 1995年 | 45,845 | -4.7% | 15.3% | 55.5% | 29.3% |
| 2000年 | 43,979 | -4.1% | 13.7% | 54.3% | 32.0% |
| 2005年 | 41,677 | -5.2% | 12.3% | 54.1% | 33.6% |
| 2010年 | 38,704 | -7.1% | 11.2% | 53.8% | 35.0% |
| 2015年 | 35,439 | -8.4% | 11.0% | 51.6% | 37.4% |
| 2020年 | 32,887 | -7.2% | 11.3% | 48.5% | 40.2% |
| 2025年（推計） | 30,324 | -7.8% | |||
| 2030年（推計） | 27,876 | -8.1% | |||
| 2035年（推計） | 25,612 | -8.1% | |||
| 2040年（推計） | 23,510 | -8.2% | |||
| 2045年（推計） | 21,487 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 19,607 | -8.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 31,094 | -1.97% | 329 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 31,720 | -1.73% | 333 | 1.05% |
| 2023年1月1日 | 32,279 | -1.91% | 234 | 0.72% |
| 2022年1月1日 | 32,909 | -1.37% | 239 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 33,365 | -1.50% | 243 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 33,873 | -1.49% | 250 | 0.74% |
| 2019年1月1日 | 34,387 | -1.60% | 221 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 34,947 | -1.48% | 149 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 35,473 | -1.52% | 87 | 0.25% |
| 2016年1月1日 | 36,022 | -2.07% | 74 | 0.21% |
| 2015年1月1日 | 36,782 | -1.77% | 72 | 0.20% |
| 2014年1月1日 | 37,446 | -0.42% | 76 | 0.20% |
| 2013年3月31日 | 37,604 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南さつま市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,444 | 2.28 | 5,160 | 35.7% |
| 2015年 | 15,361 | 2.31 | 5,256 | 34.2% |
| 2010年 | 16,419 | 2.36 | 5,455 | 33.2% |
| 2005年 | 17,098 | 2.44 | 5,328 | 31.2% |
| 2000年 | 17,583 | 2.50 | 5,201 | 29.6% |
| 1995年 | 17,736 | 2.58 | 4,927 | 27.8% |
| 1990年 | 18,020 | 2.67 | 4,613 | 25.6% |
| 1985年 | 18,342 | 2.77 | 4,355 | 23.7% |
| 1980年 | 18,193 | 2.89 | 3,666 | 20.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南さつま市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 283.59km² | 110人/km² | 116人/km² |
| 可住地面積 | 102.36km² | 304人/km² | 321人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南さつま市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,057 | 1,188 | -131 |
| 2023年 | 156 | 730 | -574 | 1,143 | 1,199 | -56 |
| 2022年 | 153 | 633 | -480 | 1,139 | 1,307 | -168 |
| 2021年 | 188 | 633 | -445 | 1,232 | 1,207 | +25 |
| 2020年 | 185 | 588 | -403 | 1,163 | 1,255 | -92 |
| 2019年 | 214 | 631 | -417 | 1,260 | 1,347 | -87 |
| 2018年 | 211 | 634 | -423 | 1,282 | 1,443 | -161 |
| 2017年 | 228 | 615 | -387 | — | — | — |
| 2016年 | 218 | 669 | -451 | — | — | — |
| 2015年 | 226 | 651 | -425 | — | — | — |
| 2014年 | 258 | 662 | -404 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南さつま市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,834 | -2.2% | 5 | 31,950 | -3.0% | 2 |
| 2025年 | 12,010 | -2.5% | 5 | 32,950 | -3.6% | 2 |
| 2024年 | 12,222 | -2.6% | 5 | 34,200 | -3.4% | 2 |
| 2023年 | 12,448 | -2.7% | 5 | 35,400 | -3.5% | 2 |
| 2022年 | 12,700 | -1.7% | 5 | 36,700 | -3.9% | 2 |
| 2021年 | 12,846 | — | 5 | 38,200 | — | 2 |
| 2020年 | 12,980 | — | 5 | 39,250 | — | 2 |
| 2019年 | 13,102 | — | 5 | 40,400 | — | 2 |
| 2018年 | 13,254 | — | 5 | 41,300 | — | 2 |
| 2017年 | 13,432 | — | 5 | 42,550 | — | 2 |
| 2016年 | 13,686 | — | 5 | 44,200 | — | 2 |
| 2015年 | 13,914 | — | 5 | 46,350 | — | 2 |
| 2014年 | 14,180 | — | 5 | 48,900 | — | 2 |
| 2013年 | 14,466 | — | 5 | 50,400 | — | 2 |
| 2012年 | 14,930 | — | 5 | 52,850 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,675 | -3.2% | 13 | 17,233 | -2.3% | 3 |
| 2025年 | 6,892 | -3.2% | 13 | 17,433 | -2.2% | 3 |
| 2024年 | 7,131 | -3.5% | 13 | 17,633 | -3.2% | 3 |
| 2023年 | 7,396 | -3.1% | 13 | 18,233 | -3.4% | 3 |
| 2022年 | 7,635 | -2.8% | 13 | 18,933 | -3.2% | 3 |
| 2021年 | 7,858 | -2.5% | 13 | 19,600 | -3.0% | 3 |
| 2020年 | 8,062 | — | 13 | 20,233 | — | 3 |
| 2019年 | 8,265 | — | 13 | 20,667 | — | 3 |
| 2018年 | 8,400 | — | 13 | 21,067 | — | 3 |
| 2017年 | 8,569 | — | 13 | 21,600 | — | 3 |
| 2016年 | 8,769 | — | 13 | 22,300 | — | 3 |
| 2015年 | 9,004 | — | 13 | 23,200 | — | 3 |
| 2014年 | 9,246 | — | 13 | 24,167 | — | 3 |
| 2013年 | 9,496 | — | 13 | 25,200 | — | 3 |
| 2012年 | 9,758 | — | 13 | 26,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南さつま市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰高校前バス停 | 1 | 13,300 | 4.4 | -2.2% | 450m |
| 枕崎 | 5 | 11,834 | 3.9 | -2.2% | 21,000〜25,000m |
| 川畑東バス停 | 1 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 430m |
| 上加世田バス停 | 1 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 230m |
| 小松原バス停 | 1 | 9,100 | 3.0 | -5.2% | 290m |
| 泊バス停 | 1 | 7,500 | 2.5 | -5.1% | 160m |
| 金峰支所前バス停 | 1 | 6,400 | 2.1 | -2.3% | 300m |
| 野間池バス停 | 1 | 5,800 | 1.9 | -4.9% | 100m |
| 小浦バス停 | 1 | 4,700 | 1.6 | -4.1% | 390m |
| 大野バス停 | 1 | 4,600 | 1.5 | -2.1% | 230m |
| 坊津久志郵便局前バス停 | 1 | 4,550 | 1.5 | -5.2% | 150m |
| 上ノ門バス停 | 1 | 4,100 | 1.4 | -3.5% | 100m |
| 給食センター前バス停 | 1 | 2,650 | 0.9 | -1.9% | 140m |
| 大浦小前バス停 | 1 | 1,680 | 0.6 | -1.2% | 2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南さつま市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田東本町２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | +0.4% | 枕崎 21,000m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -3.1% | 枕崎 22,000m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田白亀字鳥越１４４７番６９ | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -2.2% | 鳳凰高校前バス停 450m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田川畑字上村４１８１番３ | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 川畑東バス停 430m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田武田字愛宕１５０５８番 | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 上加世田バス停 230m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田小湊字塩見町３５０番 | 基準 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -5.2% | 小松原バス停 290m |
| 鹿児島県 南さつま市坊津町泊字堀木５６１番 | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -5.1% | 泊バス停 160m |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河１１１０番１２ | 公示 | 住宅地 | 7,050 | 2.3 | -3.2% | 枕崎 24,000m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 公示 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -2.5% | 枕崎 24,000m |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町尾下字堂免２２５４番内 | 基準 | 住宅地 | 6,400 | 2.1 | -2.3% | 金峰支所前バス停 300m |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字野間池１５３７５番３ | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -4.9% | 野間池バス停 100m |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字馬場通７１３番外 | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -4.1% | 小浦バス停 390m |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町大野字横小路３８９３番１ | 基準 | 住宅地 | 4,600 | 1.5 | -2.1% | 大野バス停 230m |
| 鹿児島県 南さつま市坊津町久志字大久志２４４３番 | 基準 | 住宅地 | 4,550 | 1.5 | -5.2% | 坊津久志郵便局前バス停 150m |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字道西上１９０６番４ | 基準 | 住宅地 | 4,100 | 1.4 | -3.5% | 上ノ門バス停 100m |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字宮田２２０３番１ | 公示 | 住宅地 | 2,820 | 0.9 | -2.8% | 枕崎 25,000m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田津貫字田ノ神６８４０番１ | 基準 | 住宅地 | 2,650 | 0.9 | -1.9% | 給食センター前バス停 140m |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字狩集１１８４９番 | 基準 | 住宅地 | 1,680 | 0.6 | -1.2% | 大浦小前バス停 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南さつま市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田東本町８番１２ | 基準 | 商業地 | 34,000 | 11.2 | ±0.0% | 合庁前バス停 120m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町１９番１１ | 公示 | 商業地 | 33,200 | 11.0 | -3.5% | 枕崎 21,000m |
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町５４番５ | 公示 | 商業地 | 30,700 | 10.1 | -2.5% | 枕崎 20,000m |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町宮崎字町屋敷２９３２番１ | 基準 | 商業地 | 10,500 | 3.5 | -2.8% | 阿多バス停 1m |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字道東上７４９３番 | 基準 | 商業地 | 7,200 | 2.4 | -4.0% | 大浦バス停 50m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南さつま市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,500 | 4.8 | 18 | 460万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,600 | 2.2 | 27 | 550万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,000 | 1.7 | 25 | 330万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 28 | 410万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,800 | 3.2 | 35 | 475万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,500 | 3.8 | 20 | 400万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,500 | 4.1 | 36 | 380万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 32 | 425万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 37 | 890万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 34 | 700万円 | 24 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.4万円 | 2.1万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 270万円 | 460万円 | 980万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。