垂水市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県垂水市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
垂水市の人口は12,973人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,613人（-11.1%）です。2020年の国勢調査では13,819人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は471人で、人口の3.63%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の24,179人から2020年の13,819人へ-42.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（24,179人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,629人（2020年比-52.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり12,000円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-2.0%です。
垂水市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 12,973人 | 21/43 | 1,096/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.0% | 40/43 | 1,561/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.2% | 4/43 | 249/1,740 |
| 人口密度 | 80人/km² | 26/43 | 1,151/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.63% | 2/43 | 252/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,000円/㎡ | 18/35 | 1,173/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
垂水市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 24,179 | — | 19.8% | 62.9% | 17.3% |
| 1985年 | 23,504 | -2.8% | 19.5% | 61.5% | 19.0% |
| 1990年 | 22,264 | -5.3% | 17.8% | 59.5% | 22.7% |
| 1995年 | 20,933 | -6.0% | 15.5% | 57.2% | 27.3% |
| 2000年 | 20,107 | -3.9% | 13.2% | 55.9% | 30.9% |
| 2005年 | 18,928 | -5.9% | 11.2% | 55.5% | 33.3% |
| 2010年 | 17,248 | -8.9% | 10.3% | 54.7% | 35.0% |
| 2015年 | 15,520 | -10.0% | 9.8% | 51.6% | 38.5% |
| 2020年 | 13,819 | -11.0% | 9.3% | 47.5% | 43.2% |
| 2025年（推計） | 12,426 | -10.1% | |||
| 2030年（推計） | 11,125 | -10.5% | |||
| 2035年（推計） | 9,923 | -10.8% | |||
| 2040年（推計） | 8,774 | -11.6% | |||
| 2045年（推計） | 7,663 | -12.7% | |||
| 2050年（推計） | 6,629 | -13.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 12,973 | -2.15% | 471 | 3.63% |
| 2024年1月1日 | 13,258 | -2.69% | 401 | 3.02% |
| 2023年1月1日 | 13,624 | -1.88% | 335 | 2.46% |
| 2022年1月1日 | 13,885 | -2.79% | 250 | 1.80% |
| 2021年1月1日 | 14,283 | -2.08% | 257 | 1.80% |
| 2020年1月1日 | 14,586 | -2.01% | 237 | 1.62% |
| 2019年1月1日 | 14,885 | -2.08% | 201 | 1.35% |
| 2018年1月1日 | 15,201 | -2.68% | 152 | 1.00% |
| 2017年1月1日 | 15,620 | -2.42% | 160 | 1.02% |
| 2016年1月1日 | 16,007 | -2.38% | 141 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 16,398 | -1.82% | 148 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 16,702 | -1.44% | 120 | 0.72% |
| 2013年3月31日 | 16,946 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
垂水市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,560 | 2.11 | 2,482 | 37.8% |
| 2015年 | 6,988 | 2.22 | 2,331 | 33.4% |
| 2010年 | 7,470 | 2.31 | 2,316 | 31.0% |
| 2005年 | 7,675 | 2.47 | 2,096 | 27.3% |
| 2000年 | 7,910 | 2.54 | 2,054 | 26.0% |
| 1995年 | 8,042 | 2.60 | 1,961 | 24.4% |
| 1990年 | 8,203 | 2.71 | 1,849 | 22.5% |
| 1985年 | 8,279 | 2.84 | 1,743 | 21.1% |
| 1980年 | 8,148 | 2.97 | 1,515 | 18.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
垂水市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 162.10km² | 80人/km² | 85人/km² |
| 可住地面積 | 35.40km² | 366人/km² | 390人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
垂水市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 388 | 445 | -57 |
| 2023年 | 37 | 280 | -243 | 399 | 505 | -106 |
| 2022年 | 52 | 299 | -247 | 485 | 492 | -7 |
| 2021年 | 51 | 282 | -231 | 349 | 479 | -130 |
| 2020年 | 65 | 302 | -237 | 410 | 453 | -43 |
| 2019年 | 69 | 282 | -213 | 452 | 521 | -69 |
| 2018年 | 68 | 309 | -241 | 439 | 527 | -88 |
| 2017年 | 86 | 305 | -219 | — | — | — |
| 2016年 | 93 | 283 | -190 | — | — | — |
| 2015年 | 85 | 283 | -198 | — | — | — |
| 2014年 | 97 | 314 | -217 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
垂水市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,000 | -2.0% | 2 | 24,800 | -2.4% | 1 |
| 2025年 | 12,225 | -1.9% | 2 | 25,400 | -2.3% | 1 |
| 2024年 | 12,450 | -1.8% | 2 | 26,000 | -2.3% | 1 |
| 2023年 | 12,665 | -2.0% | 2 | 26,600 | -2.6% | 1 |
| 2022年 | 12,900 | -2.4% | 2 | 27,300 | -2.8% | 1 |
| 2021年 | 13,200 | — | 2 | 28,100 | — | 1 |
| 2020年 | 13,450 | — | 2 | 28,900 | — | 1 |
| 2019年 | 13,750 | — | 2 | 29,700 | — | 1 |
| 2018年 | 14,100 | — | 2 | 30,600 | — | 1 |
| 2017年 | 14,550 | — | 2 | 31,700 | — | 1 |
| 2016年 | 15,050 | — | 2 | 32,900 | — | 1 |
| 2015年 | 15,600 | — | 2 | 34,100 | — | 1 |
| 2014年 | 16,250 | — | 2 | 35,500 | — | 1 |
| 2013年 | 16,900 | — | 3 | 37,000 | — | 1 |
| 2012年 | 17,833 | — | 3 | 39,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,200 | -1.9% | 3 | 17,900 | -1.1% | 1 |
| 2025年 | 11,400 | -1.9% | 3 | 18,100 | -1.1% | 1 |
| 2024年 | 11,600 | -1.9% | 3 | 18,300 | -1.1% | 1 |
| 2023年 | 11,800 | -1.8% | 3 | 18,500 | -1.1% | 1 |
| 2022年 | 12,000 | -1.8% | 3 | 18,700 | -1.1% | 1 |
| 2021年 | 12,200 | -2.2% | 3 | 18,900 | -1.6% | 1 |
| 2020年 | 12,433 | — | 3 | 19,200 | — | 1 |
| 2019年 | 12,700 | — | 3 | 19,500 | — | 1 |
| 2018年 | 12,967 | — | 3 | 19,700 | — | 1 |
| 2017年 | 13,333 | — | 3 | 20,200 | — | 1 |
| 2016年 | 13,767 | — | 3 | 20,800 | — | 1 |
| 2015年 | 14,367 | — | 3 | 21,600 | — | 1 |
| 2014年 | 15,167 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2013年 | 16,033 | — | 3 | 23,600 | — | 1 |
| 2012年 | 17,167 | — | 3 | 25,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
垂水市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 垂水中央病院バス停 | 1 | 14,000 | 4.6 | -1.4% | 200m |
| 垂水駅跡バス停 | 1 | 13,000 | 4.3 | -1.5% | 240m |
| 国分 | 2 | 12,000 | 4.0 | -2.0% | 37,000〜41,000m |
| 新城麓バス停 | 1 | 6,600 | 2.2 | -2.9% | 120m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
垂水市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 垂水市中央町４９番１ | 公示 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -1.3% | 国分 41,000m |
| 鹿児島県 垂水市錦江町１番９２ | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -1.4% | 垂水中央病院バス停 200m |
| 鹿児島県 垂水市田神字下福町３４８７番１ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -1.5% | 垂水駅跡バス停 240m |
| 鹿児島県 垂水市海潟字飛岡５８７番１ | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -2.7% | 国分 37,000m |
| 鹿児島県 垂水市新城字松下４２６８番 | 基準 | 住宅地 | 6,600 | 2.2 | -2.9% | 新城麓バス停 120m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
垂水市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 垂水市本町１７番 | 公示 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | -2.4% | 国分 41,000m |
| 鹿児島県 垂水市上町１０８番４ | 基準 | 商業地 | 17,900 | 5.9 | -1.1% | 垂水市役所前バス停 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
垂水市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,850 | 0.9 | 10 | 300万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,100 | 3.0 | 7 | 370万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,100 | 1.4 | 5 | 275万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2022年 | 3,900 | 1.3 | 10 | 650万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,550 | 3.2 | 12 | 650万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 7 | 325万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,100 | 3.0 | 11 | 445万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,500 | 3.1 | 14 | 940万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,250 | 1.7 | 12 | 465万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,100 | 3.0 | 13 | 250万円 | 5 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.3万円 | 1.0万円 | 10 |
| 土地と建物（総額） | 190万円 | 300万円 | 625万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。