鹿屋市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県鹿屋市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鹿屋市の人口は98,626人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,249人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では101,096人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,287人で、人口の1.30%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の100,005人から2020年の101,096人へ+1.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（106,462人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は78,294人（2020年比-22.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり12,291円（坪あたり約4.1万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
鹿屋市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 98,626人 | 3/43 | 284/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.4% | 8/43 | 556/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.0% | 39/43 | 1,255/1,740 |
| 人口密度 | 220人/km² | 8/43 | 800/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.30% | 17/43 | 1,076/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,291円/㎡ | 16/35 | 1,166/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鹿屋市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 100,005 | — | 23.0% | 65.4% | 11.6% |
| 1985年 | 102,653 | +2.6% | 22.6% | 64.6% | 12.8% |
| 1990年 | 103,761 | +1.1% | 21.0% | 63.9% | 15.1% |
| 1995年 | 105,059 | +1.3% | 19.2% | 63.1% | 17.8% |
| 2000年 | 106,462 | +1.3% | 17.1% | 62.0% | 20.9% |
| 2005年 | 106,208 | -0.2% | 15.8% | 60.6% | 23.6% |
| 2010年 | 105,070 | -1.1% | 15.3% | 59.9% | 24.8% |
| 2015年 | 103,608 | -1.4% | 15.3% | 57.1% | 27.5% |
| 2020年 | 101,096 | -2.4% | 15.2% | 54.8% | 30.0% |
| 2025年（推計） | 96,269 | -4.8% | |||
| 2030年（推計） | 92,472 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 88,799 | -4.0% | |||
| 2040年（推計） | 85,320 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 81,841 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 78,294 | -4.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 98,626 | -1.03% | 1,287 | 1.30% |
| 2024年1月1日 | 99,654 | -1.10% | 1,085 | 1.09% |
| 2023年1月1日 | 100,767 | -0.74% | 888 | 0.88% |
| 2022年1月1日 | 101,522 | -0.66% | 717 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 102,200 | -0.66% | 720 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 102,875 | -0.76% | 679 | 0.66% |
| 2019年1月1日 | 103,665 | -0.69% | 556 | 0.54% |
| 2018年1月1日 | 104,381 | -0.26% | 485 | 0.46% |
| 2017年1月1日 | 104,650 | -0.28% | 433 | 0.41% |
| 2016年1月1日 | 104,949 | -0.35% | 382 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 105,313 | -0.28% | 353 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 105,607 | +0.99% | 346 | 0.33% |
| 2013年3月31日 | 104,570 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鹿屋市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 46,139 | 2.19 | 17,662 | 38.3% |
| 2015年 | 44,911 | 2.31 | 15,404 | 34.3% |
| 2010年 | 44,404 | 2.37 | 13,986 | 31.5% |
| 2005年 | 43,815 | 2.42 | 13,240 | 30.2% |
| 2000年 | 42,992 | 2.48 | 12,495 | 29.1% |
| 1995年 | 40,547 | 2.59 | 10,813 | 26.7% |
| 1990年 | 38,006 | 2.73 | 8,772 | 23.1% |
| 1985年 | 36,237 | 2.83 | 7,695 | 21.2% |
| 1980年 | 34,366 | 2.91 | 6,057 | 17.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鹿屋市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 448.15km² | 220人/km² | 226人/km² |
| 可住地面積 | 215.03km² | 459人/km² | 470人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鹿屋市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,093 | 4,360 | -267 |
| 2023年 | 788 | 1,535 | -747 | 4,157 | 4,605 | -448 |
| 2022年 | 790 | 1,448 | -658 | 4,438 | 4,541 | -103 |
| 2021年 | 869 | 1,380 | -511 | 4,245 | 4,364 | -119 |
| 2020年 | 908 | 1,261 | -353 | 4,372 | 4,733 | -361 |
| 2019年 | 910 | 1,291 | -381 | 4,517 | 4,943 | -426 |
| 2018年 | 963 | 1,355 | -392 | 4,547 | 4,891 | -344 |
| 2017年 | 1,017 | 1,266 | -249 | — | — | — |
| 2016年 | 1,039 | 1,220 | -181 | — | — | — |
| 2015年 | 1,090 | 1,255 | -165 | — | — | — |
| 2014年 | 1,129 | 1,220 | -91 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鹿屋市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,291 | ±0.0% | 8 | 30,360 | -0.7% | 5 |
| 2025年 | 13,529 | -0.3% | 7 | 30,500 | -1.3% | 5 |
| 2024年 | 12,229 | -0.6% | 8 | 30,860 | -1.7% | 5 |
| 2023年 | 12,231 | -0.8% | 8 | 31,360 | -1.7% | 5 |
| 2022年 | 12,272 | -0.7% | 8 | 31,840 | -2.1% | 5 |
| 2021年 | 12,300 | — | 8 | 32,500 | — | 5 |
| 2020年 | 12,394 | — | 8 | 32,900 | — | 5 |
| 2019年 | 12,490 | — | 8 | 33,260 | — | 5 |
| 2018年 | 12,601 | — | 8 | 31,520 | — | 5 |
| 2017年 | 12,806 | — | 8 | 32,060 | — | 5 |
| 2016年 | 13,062 | — | 8 | 32,760 | — | 5 |
| 2015年 | 13,375 | — | 8 | 33,580 | — | 5 |
| 2014年 | 13,750 | — | 8 | 34,440 | — | 5 |
| 2013年 | 14,200 | — | 8 | 35,460 | — | 5 |
| 2012年 | 14,725 | — | 8 | 36,800 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,178 | -0.4% | 11 | 21,188 | -0.8% | 6 |
| 2025年 | 8,176 | -0.4% | 11 | 21,270 | -0.6% | 6 |
| 2024年 | 8,185 | -0.4% | 11 | 21,317 | -1.0% | 6 |
| 2023年 | 8,182 | -0.6% | 11 | 21,517 | -1.5% | 6 |
| 2022年 | 8,200 | -0.6% | 11 | 21,883 | -1.9% | 6 |
| 2021年 | 8,223 | -0.2% | 11 | 22,267 | -2.3% | 6 |
| 2020年 | 8,205 | — | 11 | 22,650 | — | 6 |
| 2019年 | 8,266 | — | 11 | 23,100 | — | 6 |
| 2018年 | 8,291 | — | 11 | 23,717 | — | 6 |
| 2017年 | 8,350 | — | 11 | 24,317 | — | 6 |
| 2016年 | 8,441 | — | 11 | 25,167 | — | 6 |
| 2015年 | 8,568 | — | 11 | 26,150 | — | 6 |
| 2014年 | 8,727 | — | 11 | 26,983 | — | 6 |
| 2013年 | 8,959 | — | 11 | 28,083 | — | 6 |
| 2012年 | 9,282 | — | 11 | 29,500 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鹿屋市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寿中央バス停 | 1 | 20,100 | 6.6 | +0.5% | 550m |
| 志布志 | 8 | 12,291 | 4.1 | ±0.0% | 17,000〜29,000m |
| 川西バス停 | 1 | 11,800 | 3.9 | +0.9% | 400m |
| 十三塚バス停 | 1 | 10,500 | 3.5 | ±0.0% | 600m |
| 旭原バス停 | 1 | 10,000 | 3.3 | +1.0% | 600m |
| 一本松バス停 | 1 | 9,600 | 3.2 | -0.5% | 120m |
| 大姶良出張所バス停 | 1 | 7,600 | 2.5 | -0.7% | 200m |
| 串良商業高校前バス停 | 1 | 7,150 | 2.4 | -0.7% | 400m |
| 下名バス停 | 1 | 4,780 | 1.6 | -0.4% | 440m |
| 西共心バス停 | 1 | 3,850 | 1.3 | -0.8% | 350m |
| 百引バス停 | 1 | 2,870 | 0.9 | -1.7% | 200m |
| 市成出張所前バス停 | 1 | 1,710 | 0.6 | -1.7% | 570m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鹿屋市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | +1.3% | 志布志 25,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | +0.9% | 志布志 29,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市寿７丁目２２０番７ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | +0.5% | 寿中央バス停 550m |
| 鹿児島県 鹿屋市笠之原町９９３番２内 | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | +1.4% | 志布志 24,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市新生町８５４２番４ | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | +0.7% | 志布志 28,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市川西町４３０１番１ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | +0.9% | 川西バス停 400m |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町上小原字十三塚３１３０番１ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | ±0.0% | 十三塚バス停 600m |
| 鹿児島県 鹿屋市旭原町２６８９番２ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | +1.0% | 旭原バス停 600m |
| 鹿児島県 鹿屋市田崎町２２３０番１７ | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -0.5% | 一本松バス停 120m |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 公示 | 住宅地 | 9,530 | 3.2 | -1.8% | 志布志 17,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４ | 公示 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -1.3% | 志布志 28,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市田淵町１４５８番３ | 基準 | 住宅地 | 7,600 | 2.5 | -0.7% | 大姶良出張所バス停 200m |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字古柵２６３１番３ | 基準 | 住宅地 | 7,150 | 2.4 | -0.7% | 串良商業高校前バス停 400m |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町下名字倉ヶ崎３０３９番１内 | 基準 | 住宅地 | 4,780 | 1.6 | -0.4% | 下名バス停 440m |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町細山田字鎌田堀５２７９番６８ | 基準 | 住宅地 | 3,850 | 1.3 | -0.8% | 西共心バス停 350m |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３ | 公示 | 住宅地 | 3,650 | 1.2 | -1.4% | 志布志 20,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町上名字山崎水流７４８２番２ | 公示 | 住宅地 | 3,150 | 1.0 | — | 志布志 29,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町上百引字内割３３８８番３ | 基準 | 住宅地 | 2,870 | 0.9 | -1.7% | 百引バス停 200m |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町市成字辰喰１５０８番６ | 基準 | 住宅地 | 1,710 | 0.6 | -1.7% | 市成出張所前バス停 570m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿屋市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 公示 | 商業地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 志布志 25,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市大手町７２８９番６ | 公示 | 商業地 | 41,600 | 13.8 | -0.7% | 志布志 27,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市白崎町６５７８番１ | 基準 | 商業地 | 40,200 | 13.3 | ±0.0% | 市農協前バス停 50m |
| 鹿児島県 鹿屋市札元２丁目３７６３番３外内 | 基準 | 商業地 | 35,100 | 11.6 | ±0.0% | 北札元バス停 500m |
| 鹿児島県 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 公示 | 商業地 | 26,600 | 8.8 | +0.4% | 志布志 28,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市新川町６３５番外 | 基準 | 商業地 | 21,300 | 7.0 | -0.5% | 商工会議所前バス停 1m |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 公示 | 商業地 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 志布志 29,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 公示 | 商業地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 志布志 17,000m |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町上名字町７６６９番１内 | 基準 | 商業地 | 14,500 | 4.8 | -1.4% | 吾平バス停 150m |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町上小原字大久保段２６２６番３ | 基準 | 商業地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 十三塚団地前バス停 1m |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町上百引字的場山４０６１番３ | 基準 | 商業地 | 4,630 | 1.5 | -1.9% | 輝北支所前バス停 60m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿屋市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,900 | 2.0 | 80 | 1,100万円 | 122 | — | — | 0 |
| 2024年 | 5,000 | 1.7 | 92 | 750万円 | 107 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,900 | 2.3 | 98 | 815万円 | 112 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,000 | 3.6 | 92 | 950万円 | 105 | — | — | 1 |
| 2021年 | 10,000 | 3.3 | 117 | 1,400万円 | 94 | — | — | 1 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 82 | 1,200万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2019年 | 10,000 | 3.3 | 77 | 880万円 | 75 | — | — | 1 |
| 2018年 | 9,300 | 3.1 | 74 | 665万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 114 | 900万円 | 95 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 102 | 870万円 | 101 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 0.6万円 | 1.2万円 | 80 |
| 土地と建物（総額） | 420万円 | 1,100万円 | 2,175万円 | 122 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。