徳之島町の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県徳之島町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
徳之島町の人口は9,844人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-873人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では10,147人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は69人で、人口の0.70%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の15,553人から2020年の10,147人へ-34.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（15,553人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,170人（2020年比-39.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり29,350円（坪あたり約9.7万円）、対前年変動率の平均は-2.1%です。
徳之島町の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 9,844人 | 24/43 | 1,206/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.1% | 34/43 | 1,388/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.2% | 34/43 | 993/1,740 |
| 人口密度 | 94人/km² | 22/43 | 1,090/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.70% | 34/43 | 1,529/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,350円/㎡ | 5/35 | 653/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
徳之島町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 15,553 | — | 25.4% | 60.1% | 14.5% |
| 1985年 | 15,321 | -1.5% | 25.2% | 59.0% | 15.8% |
| 1990年 | 14,536 | -5.1% | 23.9% | 57.4% | 18.7% |
| 1995年 | 13,640 | -6.2% | 21.5% | 55.7% | 22.8% |
| 2000年 | 13,127 | -3.8% | 18.8% | 55.8% | 25.4% |
| 2005年 | 12,892 | -1.8% | 17.5% | 56.2% | 26.4% |
| 2010年 | 12,090 | -6.2% | 16.5% | 56.2% | 27.2% |
| 2015年 | 11,160 | -7.7% | 15.9% | 54.5% | 29.7% |
| 2020年 | 10,147 | -9.1% | 15.1% | 51.7% | 33.2% |
| 2025年（推計） | 9,340 | -8.0% | |||
| 2030年（推計） | 8,617 | -7.7% | |||
| 2035年（推計） | 7,970 | -7.5% | |||
| 2040年（推計） | 7,360 | -7.7% | |||
| 2045年（推計） | 6,772 | -8.0% | |||
| 2050年（推計） | 6,170 | -8.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 9,844 | -2.22% | 69 | 0.70% |
| 2024年1月1日 | 10,067 | -2.17% | 62 | 0.62% |
| 2023年1月1日 | 10,290 | -1.22% | 53 | 0.52% |
| 2022年1月1日 | 10,417 | -1.44% | 43 | 0.41% |
| 2021年1月1日 | 10,569 | -1.38% | 42 | 0.40% |
| 2020年1月1日 | 10,717 | -1.22% | 42 | 0.39% |
| 2019年1月1日 | 10,849 | -1.77% | 41 | 0.38% |
| 2018年1月1日 | 11,045 | -2.11% | 45 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 11,283 | -1.59% | 47 | 0.42% |
| 2016年1月1日 | 11,465 | -1.33% | 46 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 11,619 | -1.24% | 51 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 11,765 | +0.71% | 51 | 0.43% |
| 2013年3月31日 | 11,682 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
徳之島町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,714 | 2.15 | 1,937 | 41.1% |
| 2015年 | 4,960 | 2.25 | 1,883 | 38.0% |
| 2010年 | 5,230 | 2.31 | 1,906 | 36.4% |
| 2005年 | 5,316 | 2.43 | 1,747 | 32.9% |
| 2000年 | 5,286 | 2.48 | 1,713 | 32.4% |
| 1995年 | 5,317 | 2.57 | 1,579 | 29.7% |
| 1990年 | 5,298 | 2.74 | 1,395 | 26.3% |
| 1985年 | 5,287 | 2.90 | 1,205 | 22.8% |
| 1980年 | 5,035 | 3.09 | 1,009 | 20.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
徳之島町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 104.92km² | 94人/km² | 97人/km² |
| 可住地面積 | 49.93km² | 197人/km² | 203人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
徳之島町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 463 | 612 | -149 |
| 2023年 | 87 | 192 | -105 | 536 | 645 | -109 |
| 2022年 | 96 | 220 | -124 | 570 | 586 | -16 |
| 2021年 | 84 | 174 | -90 | 530 | 590 | -60 |
| 2020年 | 92 | 159 | -67 | 548 | 630 | -82 |
| 2019年 | 84 | 177 | -93 | 599 | 647 | -48 |
| 2018年 | 87 | 183 | -96 | 589 | 677 | -88 |
| 2017年 | 99 | 157 | -58 | — | — | — |
| 2016年 | 106 | 181 | -75 | — | — | — |
| 2015年 | 117 | 175 | -58 | — | — | — |
| 2014年 | 109 | 186 | -77 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
徳之島町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,350 | -2.1% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 30,000 | -1.7% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 30,550 | -1.4% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 31,000 | -0.8% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 31,250 | -0.7% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 31,450 | — | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 31,600 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 31,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 32,050 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 32,500 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 33,300 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 34,150 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 35,000 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 35,900 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 37,050 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,800 | -1.7% | 2 | 47,800 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 8,950 | -1.6% | 2 | 48,200 | -0.6% | 1 |
| 2024年 | 9,100 | -1.6% | 2 | 48,500 | -0.6% | 1 |
| 2023年 | 9,250 | -1.6% | 2 | 48,800 | -0.4% | 1 |
| 2022年 | 9,400 | -1.6% | 2 | 49,000 | -0.4% | 1 |
| 2021年 | 9,550 | -1.6% | 2 | 49,200 | -0.6% | 1 |
| 2020年 | 9,700 | — | 2 | 49,500 | — | 1 |
| 2019年 | 9,850 | — | 2 | 50,000 | — | 1 |
| 2018年 | 10,050 | — | 2 | 51,000 | — | 1 |
| 2017年 | 10,250 | — | 2 | 52,000 | — | 1 |
| 2016年 | 10,500 | — | 2 | 53,800 | — | 1 |
| 2015年 | 10,800 | — | 2 | 55,500 | — | 1 |
| 2014年 | 11,100 | — | 2 | 57,500 | — | 1 |
| 2013年 | 11,450 | — | 2 | 60,000 | — | 1 |
| 2012年 | 11,700 | — | 2 | 63,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
徳之島町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀徳新港入口停 | 1 | 36,300 | 12.0 | -2.4% | 180m |
| 亀津待合所停 | 1 | 22,400 | 7.4 | -1.8% | 300m |
| 亀徳バス停 | 1 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 230m |
| 花徳支所前バス停 | 1 | 5,800 | 1.9 | -1.7% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
徳之島町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | -2.4% | 亀徳新港入口停 180m |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 公示 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -1.8% | 亀津待合所停 300m |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀徳字兼久晴２１１９番２ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 亀徳バス停 230m |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町花徳字上里３１０９番 | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -1.7% | 花徳支所前バス停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
徳之島町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字栄新町７３５４番 | 基準 | 商業地 | 47,800 | 15.8 | -0.8% | 亀津待合所バス停 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
徳之島町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,100 | 2.0 | 12 | 685万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,000 | 2.0 | 11 | 280万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 14 | 390万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,000 | 3.3 | 7 | 1,225万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 15 | 700万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,450 | 3.1 | 6 | 1,350万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,000 | 3.0 | 5 | 350万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 3,400 | 1.1 | 6 | 328万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,900 | 3.3 | 5 | 785万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,000 | 3.3 | 3 | 1,200万円 | 4 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.6万円 | 0.8万円 | 12 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 685万円 | 1,325万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。