霧島市の人口推移と地価・土地の取引価格
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鹿児島県霧島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
123,070人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.8ポイント
世帯数（2025年）
56,607世帯
1世帯あたり2.13人（国勢調査）
面積
603.17km²
2024年10月1日
人口密度
204人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
19,762円/㎡
2026年1月1日・12地点・変動率平均 -0.4%
住宅地の基準地価 平均
15,597円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 -0.1%
霧島市の人口は120,330人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,805人（-2.3%）でした。住民基本台帳の人口は123,070人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,399人（-1.9%）です。住民基本台帳人口では、鹿児島県の43市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は1,257人で、人口の1.02%です（2025年1月1日）。
2023年は771人の自然減、ほかの市区町村との間では16人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の102,157人から2025年の120,330人へ+17.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（127,912人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は101,030人（2020年比-18.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は120,392人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより62人（0.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり19,762円（坪あたり約6.5万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
霧島市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
霧島市の総人口は、2020年の123,135人から2025年の120,330人へ2,805人減りました（増減率-2.3%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は371人増えました（増減率+1.9%、全国の同じ世代の-0.1%より2.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は775人減りました（増減率-6.6%、全国の同じ世代の+5.9%より12.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 鹿児島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 123,135 | 120,330 | -2,805 | -2.3% | 3/43 | 375/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・鹿児島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 鹿児島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 鹿児島県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.2% | +0.3% | +1.9 | +1.4% | 11,407 | 11,653 | +246 | 13/40 | 559/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -6.6% | +5.9% | -12.5 | -8.9% | 11,776 | 11,001 | -775 | 13/39 | 584/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.9% | -0.1% | +2.0 | +0.8% | 19,208 | 19,579 | +371 | 17/42 | 511/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.3% | +0.3% | 5,316 | 5,489 | +173 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.2% | +0.2% | 6,091 | 6,164 | +73 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | 0.0% | +2.7% | 6,140 | 6,142 | +2 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -15.1% | +8.9% | 6,483 | 5,504 | -979 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +3.9% | +3.2% | 5,293 | 5,497 | +204 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.0% | +0.4% | 5,435 | 5,598 | +163 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.7% | -0.3% | 6,489 | 6,599 | +110 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.3% | -0.5% | 7,284 | 7,382 | +98 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.2% | -0.7% | 7,871 | 7,885 | +14 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.2% | -0.9% | 8,055 | 8,072 | +17 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.7% | -1.3% | 7,624 | 7,675 | +51 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.2% | -2.0% | 8,160 | 8,176 | +16 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
霧島市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 123,070人 | 2/43 | 221/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.8% | 41/43 | 1,362/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 204人/km² | 9/43 | 829/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.02% | 25/43 | 1,307/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.8% | 13/43 | 497/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 307.8万円 | 6/43 | 905/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -18.0% | 4/43 | 372/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 19,762円/㎡ | 7/35 | 921/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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霧島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 102,157 | — | 20.7% | 65.6% | 13.8% |
| 1985年 | 109,929 | +7.6% | 20.3% | 65.1% | 14.6% |
| 1990年 | 116,247 | +5.7% | 19.4% | 64.5% | 16.1% |
| 1995年 | 122,279 | +5.2% | 18.3% | 63.7% | 18.1% |
| 2000年 | 127,912 | +4.6% | 16.9% | 63.2% | 19.8% |
| 2005年 | 127,309 | -0.5% | 15.9% | 62.6% | 21.5% |
| 2010年 | 127,487 | +0.1% | 15.2% | 62.3% | 22.5% |
| 2015年 | 125,857 | -1.3% | 14.8% | 59.8% | 25.3% |
| 2020年 | 123,135 | -2.2% | 14.3% | 57.8% | 28.0% |
| 2025年 | 120,330 | -2.3% | 13.3% | 57.0% | 29.8% |
| 2030年（推計） | 116,990 | -2.8% | |||
| 2035年（推計） | 113,312 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 109,523 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 105,452 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 101,030 | -4.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 123,070 | -0.73% | 1,257 | 1.02% |
| 2024年1月1日 | 123,979 | -0.62% | 1,118 | 0.90% |
| 2023年1月1日 | 124,751 | -0.06% | 966 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 124,826 | -0.13% | 851 | 0.68% |
| 2021年1月1日 | 124,993 | -0.38% | 828 | 0.66% |
| 2020年1月1日 | 125,469 | -0.28% | 791 | 0.63% |
| 2019年1月1日 | 125,824 | -0.43% | 647 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 126,368 | -0.20% | 553 | 0.44% |
| 2017年1月1日 | 126,620 | -0.27% | 452 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 126,966 | -0.55% | 390 | 0.31% |
| 2015年1月1日 | 127,671 | -0.38% | 350 | 0.27% |
| 2014年1月1日 | 128,156 | +0.49%（9か月） | 337 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 127,537 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
霧島市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
霧島市の65歳以上の人口は35,799人で、人口の29.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.0%から1.8ポイント上がりました。鹿児島県は34.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の34,421人から1,378人増えました（+4.0%）。
75歳以上は19,054人（15.8%）、15歳未満は16,001人（13.3%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（8,431人）、平均年齢は47.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 鹿児島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,001 | 17,547 | 13.3% | 14.3% | -1.0 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 68,530 | 71,167 | 57.0% | 57.8% | -0.8 | 53.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 35,799 | 34,421 | 29.8% | 28.0% | +1.8 | 34.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 19,054 | 17,317 | 15.8% | 14.1% | +1.8 | 18.9% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,214 | 2,134 | 4,348 | 5,316 | -968 |
| 5〜9歳 | 2,751 | 2,738 | 5,489 | 6,091 | -602 |
| 10〜14歳 | 3,126 | 3,038 | 6,164 | 6,140 | +24 |
| 15〜19歳 | 3,332 | 2,810 | 6,142 | 6,483 | -341 |
| 20〜24歳 | 2,943 | 2,561 | 5,504 | 5,293 | +211 |
| 25〜29歳 | 2,927 | 2,570 | 5,497 | 5,435 | +62 |
| 30〜34歳 | 2,786 | 2,812 | 5,598 | 6,489 | -891 |
| 35〜39歳 | 3,261 | 3,338 | 6,599 | 7,284 | -685 |
| 40〜44歳 | 3,577 | 3,805 | 7,382 | 7,871 | -489 |
| 45〜49歳 | 3,878 | 4,007 | 7,885 | 8,055 | -170 |
| 50〜54歳 | 3,927 | 4,145 | 8,072 | 7,624 | +448 |
| 55〜59歳 | 3,654 | 4,021 | 7,675 | 8,160 | -485 |
| 60〜64歳 | 3,962 | 4,214 | 8,176 | 8,473 | -297 |
| 65〜69歳 | 4,031 | 4,283 | 8,314 | 8,911 | -597 |
| 70〜74歳 | 4,152 | 4,279 | 8,431 | 8,193 | +238 |
| 75〜79歳 | 3,531 | 3,976 | 7,507 | 5,523 | +1,984 |
| 80〜84歳 | 1,893 | 2,743 | 4,636 | 5,113 | -477 |
| 85〜89歳 | 1,334 | 2,532 | 3,866 | 3,960 | -94 |
| 90〜94歳 | 682 | 1,592 | 2,274 | 1,997 | +277 |
| 95〜99歳 | 140 | 497 | 637 | 612 | +25 |
| 100歳以上 | 16 | 118 | 134 | 112 | +22 |
| 計 | 58,117 | 62,213 | 120,330 | 123,135 | -2,805 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
霧島市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 55,586 | 2.22 | 21,273 | 38.3% |
| 2015年 | 54,334 | 2.32 | 19,153 | 35.3% |
| 2010年 | 53,971 | 2.36 | 18,325 | 34.0% |
| 2005年 | 52,395 | 2.43 | 17,496 | 33.4% |
| 2000年 | 51,672 | 2.48 | 17,216 | 33.3% |
| 1995年 | 47,504 | 2.57 | 14,948 | 31.5% |
| 1990年 | 43,780 | 2.66 | 12,972 | 29.6% |
| 1985年 | 40,336 | 2.73 | 11,262 | 27.9% |
| 1980年 | 35,862 | 2.85 | 6,448 | 18.0% |
霧島市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は22.7%で、鹿児島県（20.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 74,040 | 16,780 | 22.7% | 58.1% |
| 2018年 | 68,840 | 14,470 | 21.0% | 61.7% |
| 2013年 | 66,950 | 13,450 | 20.1% | 61.6% |
霧島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 603.17km² | 204人/km² | 204人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 198.46km² | 620人/km² | 620人/km² |
霧島市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生849人・死亡1,620人で771人の自然減、ほかの市区町村からの転入5,259人・ほかの市区町村への転出5,275人で16人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,004 | 5,132 | -128 |
| 2023年 | 849 | 1,620 | -771 | 5,259 | 5,275 | -16 |
| 2022年 | 941 | 1,462 | -521 | 5,579 | 5,139 | +440 |
| 2021年 | 982 | 1,524 | -542 | 5,571 | 5,098 | +473 |
| 2020年 | 980 | 1,447 | -467 | 5,386 | 5,431 | -45 |
| 2019年 | 1,054 | 1,413 | -359 | 5,674 | 5,732 | -58 |
| 2018年 | 1,105 | 1,441 | -336 | 5,470 | 5,649 | -179 |
| 2017年 | 1,149 | 1,415 | -266 | — | — | — |
| 2016年 | 1,129 | 1,381 | -252 | — | — | — |
| 2015年 | 1,232 | 1,330 | -98 | — | — | — |
| 2014年 | 1,231 | 1,332 | -101 | — | — | — |
霧島市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、霧島市の昼間人口は124,105人で、常住人口（夜間人口）123,135人に対する昼夜間人口比率は100.8%です（鹿児島県内13位/43、全国497位/1,740）。ほかの市区町村から10,519人が通勤・通学してきて（うち他県から781人）、9,549人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 124,105 | 123,135 | 100.8% | 10,519 | 9,549 |
| 2015年 | 126,382 | 125,857 | 100.4% | 10,390 | 9,865 |
| 2010年 | 129,751 | 127,487 | 101.8% | 11,184 | 8,920 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
霧島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,762 | -0.4% | 12 | 38,338 | -0.1% | 8 |
| 2025年 | 19,521 | -0.6% | 12 | 38,188 | -0.1% | 8 |
| 2024年 | 18,834 | -0.9% | 13 | 38,038 | -0.4% | 8 |
| 2023年 | 18,850 | -1.1% | 13 | 38,088 | -0.7% | 8 |
| 2022年 | 18,923 | -1.3% | 13 | 38,225 | -1.0% | 8 |
| 2021年 | 19,087 | — | 13 | 38,525 | — | 8 |
| 2020年 | 19,285 | — | 13 | 38,950 | — | 8 |
| 2019年 | 19,475 | — | 13 | 39,375 | — | 8 |
| 2018年 | 19,745 | — | 13 | 40,012 | — | 8 |
| 2017年 | 20,025 | — | 13 | 40,825 | — | 8 |
| 2016年 | 20,452 | — | 13 | 41,938 | — | 8 |
| 2015年 | 21,038 | — | 13 | 47,014 | — | 7 |
| 2014年 | 21,756 | — | 13 | 49,114 | — | 7 |
| 2013年 | 22,596 | — | 13 | 47,888 | — | 8 |
| 2012年 | 23,065 | — | 13 | 50,375 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,597 | -0.1% | 21 | 26,144 | -0.4% | 9 |
| 2025年 | 15,500 | -0.2% | 21 | 26,044 | -0.3% | 9 |
| 2024年 | 15,403 | -0.2% | 21 | 25,956 | -0.8% | 9 |
| 2023年 | 15,302 | -0.7% | 21 | 25,989 | -0.9% | 9 |
| 2022年 | 15,276 | -1.0% | 21 | 26,078 | -1.0% | 9 |
| 2021年 | 15,298 | -1.3% | 21 | 26,189 | -1.3% | 9 |
| 2020年 | 15,379 | — | 21 | 26,400 | — | 9 |
| 2019年 | 15,540 | — | 21 | 26,789 | — | 9 |
| 2018年 | 15,705 | — | 21 | 27,156 | — | 9 |
| 2017年 | 15,914 | — | 21 | 27,767 | — | 9 |
| 2016年 | 16,248 | — | 21 | 28,822 | — | 9 |
| 2015年 | 16,648 | — | 21 | 30,122 | — | 9 |
| 2014年 | 17,169 | — | 21 | 31,589 | — | 9 |
| 2013年 | 18,210 | — | 21 | 33,444 | — | 9 |
| 2012年 | 18,995 | — | 21 | 35,867 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
霧島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分Ａコープ前バス停 | 1 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 250m |
| 福島バス停 | 1 | 35,100 | 11.6 | +1.7% | 100m |
| 隼人 | 2 | 30,800 | 10.2 | +0.1% | 250〜830m |
| 国分 | 7 | 25,957 | 8.6 | +0.8% | 800〜14,000m |
| 日当山 | 3 | 25,267 | 8.4 | +0.3% | 800〜1,200m |
| 浜之市バス停 | 1 | 20,500 | 6.8 | +2.5% | 340m |
| トヨタ車体寮前バス停 | 1 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | 320m |
| 玉利バス停 | 1 | 14,800 | 4.9 | +1.4% | 250m |
| 嘉例川 | 2 | 12,600 | 4.2 | -0.6% | 3,500〜5,100m |
| 堂之下バス停 | 1 | 9,600 | 3.2 | -1.0% | 150m |
| 大隅横川 | 2 | 9,350 | 3.1 | -1.6% | 350〜700m |
| 霧島温泉 | 2 | 9,275 | 3.1 | -1.8% | 4,000〜12,000m |
| 高千穂牧場バス停 | 1 | 9,000 | 3.0 | ±0.0% | 130m |
| 溝辺支所前バス停 | 1 | 7,050 | 2.3 | -0.7% | 360m |
| 田口バス停 | 1 | 6,450 | 2.1 | -0.8% | 120m |
| 溝辺下十文字バス停 | 1 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 670m |
| 小廻バス停 | 1 | 5,350 | 1.8 | -2.2% | 550m |
| 下牧之原バス停 | 1 | 5,320 | 1.8 | -2.4% | 80m |
| 佐々木小学校バス停 | 1 | 2,340 | 0.8 | -1.3% | 1m |
| 板小屋バス停 | 1 | 2,260 | 0.7 | -0.9% | 100m |
| 植村 | 1 | 2,060 | 0.7 | -1.0% | 3,200m |
霧島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | +2.1% | 国分 1,100m |
| 鹿児島県 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | +2.1% | 国分 2,500m |
| 鹿児島県 霧島市国分中央４丁目２６５４番３ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 国分Ａコープ前バス停 250m |
| 鹿児島県 霧島市国分福島２丁目２５６８番２ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +1.7% | 福島バス停 100m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | +0.6% | 隼人 250m |
| 鹿児島県 霧島市国分向花町３２８番３ | 基準 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | +0.9% | 国分 800m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町神宮６丁目１７２４番４外 | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -0.4% | 隼人 830m |
| 鹿児島県 霧島市国分新町１丁目１８６番６ | 基準 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | +1.5% | 国分 1,200m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | -0.4% | 日当山 800m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２ | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | +1.2% | 日当山 1,200m |
| 鹿児島県 霧島市国分城山町３７７０番１５ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | +0.8% | 国分 2,000m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町東郷字八反田９６３番２ | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 日当山 1,000m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町眞孝字中馬場１１０１番２ | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | +2.5% | 浜之市バス停 340m |
| 鹿児島県 霧島市国分清水４丁目２３９８番３５ | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | トヨタ車体寮前バス停 320m |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | ±0.0% | 嘉例川 5,100m |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字論地９６０番３ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | +1.4% | 玉利バス停 250m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -1.6% | 霧島温泉 12,000m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | — | 国分 10,000m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -2.8% | 国分 14,000m |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 公示 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -2.0% | 大隅横川 350m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町宿窪田字下牧２０６０番１ | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -1.0% | 堂之下バス停 150m |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -1.1% | 嘉例川 3,500m |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字灰ツブキ１４００番１０ | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 大隅横川 700m |
| 鹿児島県 霧島市霧島田口字永池２６３８番３５９外 | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | ±0.0% | 高千穂牧場バス停 130m |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町有川字岩坂３８０番６ | 基準 | 住宅地 | 7,050 | 2.3 | -0.7% | 溝辺支所前バス停 360m |
| 鹿児島県 霧島市霧島田口字園田８５１番４ | 基準 | 住宅地 | 6,450 | 2.1 | -0.8% | 田口バス停 120m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町三体堂字下原１０４番２ | 公示 | 住宅地 | 6,050 | 2.0 | -1.9% | 霧島温泉 4,000m |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町三縄字俵ヶ迫８５７番６３ | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 溝辺下十文字バス停 670m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字豹ヶ下３０９０番１ | 基準 | 住宅地 | 5,350 | 1.8 | -2.2% | 小廻バス停 550m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字花建原４８９７番１０ | 基準 | 住宅地 | 5,320 | 1.8 | -2.4% | 下牧之原バス停 80m |
| 鹿児島県 霧島市横川町下ノ字下原９３１番２ | 基準 | 住宅地 | 2,340 | 0.8 | -1.3% | 佐々木小学校バス停 1m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町上中津川字道下８８２番 | 基準 | 住宅地 | 2,260 | 0.7 | -0.9% | 板小屋バス停 100m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町万膳字今村原２５５７番２ | 基準 | 住宅地 | 2,060 | 0.7 | -1.0% | 植村 3,200m |
霧島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 公示 | 商業地 | 78,400 | 25.9 | ±0.0% | 国分 600m |
| 鹿児島県 霧島市国分野口東１２６１番２ | 基準 | 商業地 | 70,300 | 23.2 | +1.6% | 国分 1,100m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 公示 | 商業地 | 61,000 | 20.2 | +0.8% | 隼人 1,200m |
| 鹿児島県 霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 公示 | 商業地 | 53,700 | 17.8 | +1.1% | 国分 1,200m |
| 鹿児島県 霧島市国分中央３丁目１７４３番１ | 基準 | 商業地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 国分 700m |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 公示 | 商業地 | 36,400 | 12.0 | +2.5% | 表木山 5,200m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内山田１丁目１４番１２外 | 基準 | 商業地 | 35,400 | 11.7 | +1.1% | 隼人 100m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 公示 | 商業地 | 33,900 | 11.2 | ±0.0% | 日当山 1,900m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内字前田１５５０番５外 | 基準 | 商業地 | 27,100 | 9.0 | +0.7% | 日当山 300m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 公示 | 商業地 | 16,700 | 5.5 | -1.2% | 霧島温泉 12,000m |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ | 公示 | 商業地 | 13,800 | 4.6 | -2.1% | 大隅横川 150m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字惣陳平４５４１番４ | 基準 | 商業地 | 13,100 | 4.3 | -1.5% | 牧之原中前バス停 180m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字樗木段５３４５番９ | 公示 | 商業地 | 12,800 | 4.2 | -2.3% | 国分 14,000m |
| 鹿児島県 霧島市霧島大窪字狩川３８４番２６ | 基準 | 商業地 | 12,500 | 4.1 | ±0.0% | 霧島神宮 250m |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町有川字前畑２８６番１内 | 基準 | 商業地 | 12,100 | 4.0 | -1.6% | 溝辺支所前バス停 70m |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字後田２９７番１ | 基準 | 商業地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 大隅横川 360m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町宿窪田字芦谷原田神１６９番１１ | 基準 | 商業地 | 10,200 | 3.4 | -1.9% | 霧島温泉 170m |
霧島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,500 | 5.1 | 108 | 940万円 | 160 | 2,400万円 | 33.1 | 6 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 138 | 1,050万円 | 142 | 2,100万円 | 25.7 | 15 |
| 2023年 | 19,500 | 6.4 | 132 | 1,300万円 | 130 | 1,800万円 | 24.1 | 12 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 138 | 1,050万円 | 142 | 1,250万円 | 15.2 | 8 |
| 2021年 | 22,000 | 7.3 | 147 | 1,300万円 | 164 | 1,200万円 | 12.6 | 7 |
| 2020年 | 22,000 | 7.3 | 159 | 1,100万円 | 158 | 1,550万円 | 22.0 | 18 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 116 | 1,300万円 | 131 | 2,000万円 | 27.1 | 5 |
| 2018年 | 21,500 | 7.1 | 138 | 1,000万円 | 129 | 1,850万円 | 24.8 | 10 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 122 | 920万円 | 112 | 1,700万円 | 22.2 | 15 |
| 2016年 | 19,000 | 6.3 | 159 | 1,000万円 | 112 | 1,650万円 | 21.3 | 10 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.6万円 | 2.6万円 | 108 |
| 土地と建物（総額） | 350万円 | 940万円 | 2,050万円 | 160 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 隼人町住吉 | 24,000 | 7.9 | 38 | 280 |
| 国分下井 | 17,500 | 5.8 | 36 | 260 |
| 隼人町真孝 | 18,000 | 6.0 | 35 | 400 |
| 国分中央 | 36,000 | 11.9 | 33 | 310 |
| 国分広瀬 | 24,000 | 7.9 | 32 | 355 |
| 国分新町 | 26,500 | 8.8 | 30 | 260 |
| 国分福島 | 32,000 | 10.6 | 27 | 250 |
| 国分敷根 | 9,000 | 3.0 | 26 | 265 |
| 隼人町内山田 | 26,000 | 8.6 | 26 | 290 |
| 溝辺町麓 | 13,000 | 4.3 | 25 | 330 |
| 国分清水 | 24,000 | 7.9 | 21 | 230 |
| 隼人町姫城 | 18,000 | 6.0 | 21 | 250 |
| 隼人町見次 | 20,000 | 6.6 | 20 | 320 |
| 隼人町松永 | 15,000 | 5.0 | 19 | 330 |
| 隼人町東郷 | 25,000 | 8.3 | 18 | 395 |
| 隼人町小田 | 20,000 | 6.6 | 16 | 290 |
| 隼人町神宮 | 23,500 | 7.8 | 16 | 380 |
| 国分郡田 | 15,000 | 5.0 | 15 | 340 |
| 国分上小川 | 26,000 | 8.6 | 13 | 490 |
| 国分重久 | 12,000 | 4.0 | 13 | 330 |
| 霧島大窪 | 4,200 | 1.4 | 13 | 380 |
| 国分府中町 | 27,000 | 8.9 | 12 | 370 |
| 隼人町内 | 19,500 | 6.4 | 12 | 345 |
| 霧島田口 | 5,100 | 1.7 | 12 | 420 |
| 国分湊 | 20,000 | 6.6 | 11 | 290 |
| 福山町福山 | 7,700 | 2.5 | 11 | 370 |
| 隼人町小浜 | 6,450 | 2.1 | 10 | 275 |
| 国分野口西 | 34,000 | 11.2 | 7 | 260 |
| 国分松木町 | 28,000 | 9.3 | 6 | 310 |
| 国分野口東 | 33,000 | 10.9 | 5 | 640 |
| 溝辺町有川 | 4,600 | 1.5 | 5 | 390 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
鹿児島県全体の取引価格の推移は鹿児島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
霧島市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 霧島市（このページ） | -2.3% | -6.6% | +1.9% | — | 123,070 | -1.9% | 29.8% | 19,762 | 15,500 |
| 姶良市 | +0.7% | -8.7% | +11.5% | 14.2km | 78,123 | +0.9% | 32.4% | 29,860 | 24,000 |
| 湧水町 | -9.1% | -6.3% | +1.7% | 21.2km | 8,294 | -9.8% | 46.9% | 8,568 | 6,300 |
| 曽於市 | -10.4% | -16.7% | -2.3% | 26.0km | 32,185 | -9.4% | 44.9% | 7,735 | 3,100 |
| 高原町（宮崎県） | -11.0% | -31.4% | -1.1% | 28.3km | 8,393 | -9.5% | 46.0% | 7,745 | — |
| えびの市（宮崎県） | -11.6% | -22.6% | -6.2% | 29.4km | 17,067 | -11.3% | 45.8% | 9,533 | 2,300 |
| 都城市（宮崎県） | -0.6% | -2.7% | +8.2% | 30.5km | 162,574 | -1.2% | 32.3% | 17,360 | 19,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。