曽於市の人口推移と地価・土地の取引価格
鹿児島県曽於市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
曽於市の人口は32,185人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,330人（-9.4%）です。2020年の国勢調査では33,310人でした。鹿児島県の43市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は646人で、人口の2.01%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の49,060人から2020年の33,310人へ-32.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（49,060人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,078人（2020年比-48.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり7,735円（坪あたり約2.6万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
曽於市の鹿児島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,185人 | 10/43 | 710/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.9% | 32/43 | 1,361/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.5% | 10/43 | 344/1,740 |
| 人口密度 | 82人/km² | 24/43 | 1,145/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.01% | 13/43 | 679/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 7,735円/㎡ | 32/35 | 1,305/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鹿児島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
曽於市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 49,060 | — | 19.5% | 66.2% | 14.3% |
| 1985年 | 48,869 | -0.4% | 19.3% | 64.5% | 16.2% |
| 1990年 | 47,492 | -2.8% | 18.7% | 62.0% | 19.2% |
| 1995年 | 46,328 | -2.5% | 17.0% | 59.1% | 23.9% |
| 2000年 | 44,910 | -3.1% | 14.5% | 56.8% | 28.6% |
| 2005年 | 42,287 | -5.8% | 12.4% | 54.7% | 32.9% |
| 2010年 | 39,221 | -7.3% | 11.4% | 53.9% | 34.7% |
| 2015年 | 36,557 | -6.8% | 11.1% | 51.4% | 37.5% |
| 2020年 | 33,310 | -8.9% | 11.0% | 47.5% | 41.5% |
| 2025年（推計） | 29,818 | -10.5% | |||
| 2030年（推計） | 26,892 | -9.8% | |||
| 2035年（推計） | 24,170 | -10.1% | |||
| 2040年（推計） | 21,685 | -10.3% | |||
| 2045年（推計） | 19,304 | -11.0% | |||
| 2050年（推計） | 17,078 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,185 | -2.32% | 646 | 2.01% |
| 2024年1月1日 | 32,948 | -1.94% | 549 | 1.67% |
| 2023年1月1日 | 33,600 | -1.39% | 462 | 1.38% |
| 2022年1月1日 | 34,075 | -2.23% | 379 | 1.11% |
| 2021年1月1日 | 34,853 | -1.86% | 426 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 35,515 | -1.91% | 432 | 1.22% |
| 2019年1月1日 | 36,207 | -2.17% | 344 | 0.95% |
| 2018年1月1日 | 37,010 | -1.66% | 272 | 0.73% |
| 2017年1月1日 | 37,633 | -2.04% | 187 | 0.50% |
| 2016年1月1日 | 38,418 | -1.40% | 150 | 0.39% |
| 2015年1月1日 | 38,963 | -1.15% | 138 | 0.35% |
| 2014年1月1日 | 39,415 | -0.97% | 110 | 0.28% |
| 2013年3月31日 | 39,801 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
曽於市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,325 | 2.17 | 5,430 | 35.4% |
| 2015年 | 16,134 | 2.27 | 5,124 | 31.8% |
| 2010年 | 16,859 | 2.33 | 4,977 | 29.5% |
| 2005年 | 17,417 | 2.43 | 4,704 | 27.0% |
| 2000年 | 17,863 | 2.51 | 4,414 | 24.7% |
| 1995年 | 17,777 | 2.61 | 3,959 | 22.3% |
| 1990年 | 17,559 | 2.70 | 3,513 | 20.0% |
| 1985年 | 17,420 | 2.81 | 3,150 | 18.1% |
| 1980年 | 16,732 | 2.93 | 2,522 | 15.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
曽於市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 390.14km² | 82人/km² | 85人/km² |
| 可住地面積 | 160.58km² | 200人/km² | 207人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
曽於市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 889 | 1,067 | -178 |
| 2023年 | 159 | 697 | -538 | 918 | 1,035 | -117 |
| 2022年 | 153 | 674 | -521 | 1,100 | 1,043 | +57 |
| 2021年 | 155 | 654 | -499 | 909 | 1,132 | -223 |
| 2020年 | 165 | 673 | -508 | 953 | 1,080 | -127 |
| 2019年 | 199 | 645 | -446 | 1,009 | 1,216 | -207 |
| 2018年 | 186 | 698 | -512 | 996 | 1,223 | -227 |
| 2017年 | 218 | 676 | -458 | — | — | — |
| 2016年 | 215 | 709 | -494 | — | — | — |
| 2015年 | 213 | 630 | -417 | — | — | — |
| 2014年 | 255 | 654 | -399 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
曽於市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,735 | -0.6% | 4 | 17,767 | -1.7% | 3 |
| 2025年 | 8,315 | -0.6% | 4 | 18,067 | -2.0% | 3 |
| 2024年 | 7,984 | -0.9% | 5 | 18,400 | -2.2% | 3 |
| 2023年 | 8,042 | -1.4% | 5 | 18,767 | -2.2% | 3 |
| 2022年 | 8,232 | -1.5% | 5 | 19,133 | -2.6% | 3 |
| 2021年 | 8,348 | — | 5 | 19,600 | — | 3 |
| 2020年 | 8,478 | — | 5 | 20,100 | — | 3 |
| 2019年 | 8,620 | — | 5 | 20,633 | — | 3 |
| 2018年 | 8,754 | — | 5 | 21,267 | — | 3 |
| 2017年 | 8,922 | — | 5 | 22,267 | — | 3 |
| 2016年 | 9,102 | — | 5 | 23,467 | — | 3 |
| 2015年 | 9,280 | — | 5 | 24,767 | — | 3 |
| 2014年 | 9,470 | — | 5 | 26,200 | — | 3 |
| 2013年 | 9,840 | — | 5 | 27,767 | — | 3 |
| 2012年 | 12,720 | — | 5 | 29,833 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,013 | -0.8% | 7 | 16,750 | -1.9% | 2 |
| 2025年 | 6,056 | -1.0% | 7 | 17,050 | -1.9% | 2 |
| 2024年 | 6,114 | -1.1% | 7 | 17,350 | -1.8% | 2 |
| 2023年 | 6,180 | -1.1% | 7 | 17,650 | -2.1% | 2 |
| 2022年 | 6,249 | -1.3% | 7 | 18,000 | -2.5% | 2 |
| 2021年 | 6,327 | -1.8% | 7 | 18,400 | -2.6% | 2 |
| 2020年 | 6,441 | — | 7 | 18,850 | — | 2 |
| 2019年 | 6,557 | — | 7 | 19,350 | — | 2 |
| 2018年 | 6,664 | — | 7 | 19,750 | — | 2 |
| 2017年 | 6,786 | — | 7 | 20,250 | — | 2 |
| 2016年 | 6,936 | — | 7 | 21,000 | — | 2 |
| 2015年 | 7,100 | — | 7 | 21,800 | — | 2 |
| 2014年 | 7,300 | — | 7 | 22,800 | — | 2 |
| 2013年 | 7,514 | — | 7 | 23,750 | — | 2 |
| 2012年 | 7,879 | — | 7 | 25,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
曽於市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 末吉本町バス停 | 1 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 120m |
| 県改良研究所前バス停 | 1 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 250m |
| 財部 | 5 | 7,528 | 2.5 | -0.6% | 700〜20,000m |
| 高見堂バス停 | 1 | 6,400 | 2.1 | -0.8% | 100m |
| 南小前バス停 | 1 | 3,050 | 1.0 | -1.6% | 100m |
| 二重堀バス停 | 1 | 2,850 | 0.9 | -1.7% | 200m |
| 深川小前バス停 | 1 | 2,290 | 0.8 | ±0.0% | 280m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
曽於市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町上町２丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | ±0.0% | 財部 12,000m |
| 鹿児島県 曽於市末吉町栄町１丁目５番１６ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 末吉本町バス停 120m |
| 鹿児島県 曽於市大隅町境木町８７番外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 県改良研究所前バス停 250m |
| 鹿児島県 曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外 | 公示 | 住宅地 | 7,990 | 2.6 | -0.9% | 財部 19,000m |
| 鹿児島県 曽於市財部町下財部字並松添１６８６番８ | 基準 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -0.7% | 財部 2,000m |
| 鹿児島県 曽於市末吉町南之郷字並松１１３番１ | 基準 | 住宅地 | 6,400 | 2.1 | -0.8% | 高見堂バス停 100m |
| 鹿児島県 曽於市末吉町岩崎字内前田９９７番４ | 公示 | 住宅地 | 6,300 | 2.1 | — | 財部 20,000m |
| 鹿児島県 曽於市財部町北俣字櫻馬場１７６３番１０ | 公示 | 住宅地 | 5,550 | 1.8 | -0.9% | 財部 700m |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字イチゴ迫５１２７番３外 | 基準 | 住宅地 | 3,050 | 1.0 | -1.6% | 南小前バス停 100m |
| 鹿児島県 曽於市大隅町坂元字川路山１５２６番２ | 基準 | 住宅地 | 2,850 | 0.9 | -1.7% | 二重堀バス停 200m |
| 鹿児島県 曽於市末吉町深川字堂ノ尾７２１４番１ | 基準 | 住宅地 | 2,290 | 0.8 | ±0.0% | 深川小前バス停 280m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
曽於市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町本町１丁目５番３ | 公示 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | -1.5% | 財部 10,000m |
| 鹿児島県 曽於市末吉町上町４丁目５番３外 | 基準 | 商業地 | 21,600 | 7.1 | -1.4% | 末吉仲町バス停 160m |
| 鹿児島県 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 公示 | 商業地 | 14,500 | 4.8 | -2.0% | 財部 19,000m |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内 | 公示 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 財部 200m |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字東馬場１１２６０番９ | 基準 | 商業地 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 財部 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
曽於市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,100 | 1.0 | 20 | 260万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,000 | 1.0 | 21 | 285万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,000 | 1.7 | 27 | 440万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,500 | 2.1 | 32 | 515万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,600 | 1.9 | 31 | 475万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,000 | 2.0 | 22 | 390万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,550 | 2.2 | 24 | 800万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,800 | 1.9 | 31 | 640万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,000 | 1.3 | 22 | 700万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2016年 | 6,000 | 2.0 | 25 | 900万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 0.3万円 | 0.8万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 260万円 | 1,050万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。